Ako zbúrať nelegálnu stavbu. Nový zákon umožnil nebúrať niektoré nepovolené stavby

Majitelia starých domov dobre vedia, koľko úsilia, peňazí a času stojí ich oprava, uvedenie do slušnej podoby a údržba. Posledne menované je obzvlášť náročné na prácu a nákladné - hneď po oprave strechy sa na stenách objavili praskliny, po výmene okien sa podlahy zakryli vlhkosťou, akonáhle boli práce opravené vykurovací systém keď strecha opäť zatekala. Začarovaný kruh nemá konca.

A tí majitelia, ktorí nebývajú v starých domoch, ale dostali ich ako dedičstvo alebo iným spôsobom, chápu, aké nerentabilné sú investície do takýchto nehnuteľností. Oveľa jednoduchšie, lacnejšie a rýchlejšie zbúrať starý dom a postaviť nový.

Predtým, ako sa pustíme do realizácie veľkolepých projektov a snov, je potrebné mať na pamäti, že na hladké zničenie nerentabilného schátraného domu je niekedy potrebné získať povolenie na demoláciu súkromného domu.

Postup pri získavaní povolenia na demoláciu domu upravuje zákon o pôde a bývaní Ruskej federácie. Fotografia č.1

Táto otázka je upravená v prvom rade Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, ktorého článok 260 hovorí o právach.

Po druhé, toto je pozemkový zákonník. Najmä článok 40 druhej časti dáva každému zákonnému vlastníkovi pozemku právo na ňom stavať v súlade so zamýšľaným účelom pozemku a povoleným využitím.

Tretím regulačným právnym aktom je Kódex územného plánovania Ruskej federácie, ktorý obsahuje postup na získanie povolení, noriem a pravidiel pre výstavbu a demoláciu.

Prečo potrebujete povolenie na demoláciu starého domu?

Prečo potrebujete získať povolenie na demoláciu súkromného domu? Fotografia č.2

Kde môžem získať takéto povolenie?

Kde požiadať o povolenie zbúrať súkromný dom? Fotografia č.3

Je možné získať povolenie na demoláciu domu, ak existujú vlastnícke práva.

Je potrebné kontaktovať správny orgán obce v mieste objektu - mesto, obec, architektonickú kanceláriu. V legislatíve nie je pojem „demolácia“. Namiesto toho sa používajú výrazy „demontáž“ alebo „rekonštrukcia“, ktoré sa používajú v prípade, keď sa na mieste zbúraného domu postaví nový dom rovnakej veľkosti a plochy. Mimochodom, v tejto situácii nemusíte získať povolenie.

Podľa Územného poriadku pri rekonštrukciách, demontážach, opravách jednotlivých projektov bytovej výstavby, ktoré zahŕňajú domy, ktoré stoja samostatne a majú najviac 3 podlažia s ubytovaním maximálne jednej rodiny, nie je potrebné vytvárať projektovú dokumentáciu, nakoľko štátna expertíza pre takéto štruktúry sa nevykonáva.

Dokumenty potrebné na získanie povolenia

Aké dokumenty sú potrebné na získanie povolenia na zbúranie súkromnej budovy? Fotografia č.4

Žiadosť o povolenie sa podáva orgánu miestnej samosprávy, ktorej prílohou je:

• identifikačné doklady;
• o vlastníckom práve k nehnuteľnostiam;
• doklady o vlastníctve pozemku;
• územný plán.

Ak je dom určený pre niekoľko rodín alebo má viac ako 3 poschodia, slúžia aj:

• projektová dokumentácia so súborom technických dokumentov;
• koordinácia s ostatnými obyvateľmi a postup pri ich presídľovaní.

1. Príprava územia - inštalácia plotov na zaistenie bezpečnosti susedov.
2. Vypnutie komunikácie.
3. Upratovanie miesta po demolácii.
4. Odvoz stavebného odpadu a jeho úplná likvidácia.

Balík dokumentov na získanie povolenia je teda založený na osvedčení o evidencii vlastníctva, bez ktorého, nech je človek akokoľvek podnikavý, nebude možné dom legálne zbúrať.

Nuansy

Na čo by ste si mali dať pozor? Fotografia č.5

Postup búrania, ako je uvedené vyššie, do značnej miery závisí od charakteru práce.

Napríklad pri demolácii domu pri opustení základov, na ktorých bude postavený nový dom, nemusíte získať povolenie, pretože proces môže byť formalizovaný ako „rekonštrukcia domu“ alebo „ veľká renovácia» - ak oblasť zostane nezmenená. Ale aj keď sa plocha zväčší alebo zmenší, ZINZ a orgány štátneho registra zohľadnia zmeny, ku ktorým došlo v postupe oznamovania.

Ak sa plánuje demolácia domu a zrušenie zápisu o ňom v registri, potom je potrebné demontovať aj suterénnu časť budovy, základy na úroveň terénu. Odpojenie komunikácií je koordinované s príslušnými inžinierskymi službami.

Po zbúraní domu by ste sa mali obrátiť na orgány inventarizácie, ktorých špecialisti vypracujú správu o kontrole domu. Na základe tohto úkonu zamestnanci kancelárie zrušia záznam o dome. Potom musíte Rosreestrovi podať žiadosť o nový záznam o ukončení existencie domu. Je k nemu pripojený:

• technický pas (so zrušeným záznamom o dome);
• doklad potvrdzujúci skutočnú existenciu domu (akt uvedenia domu do prevádzky, ktorý je uložený v architektonickej kancelárii, t. j. na oddelení architektúry a urbanizmu).

Ak dom nie je zapísaný v ZINZ a nie je naň zapísané právo, demolácia sa vykonáva bez akejkoľvek zákonnej registrácie.

Povaha demolácie súkromného domu teda závisí od prítomnosti alebo neprítomnosti záznamu o tom v inventárnom orgáne a štátnom registri.

Výdavky

Koľko stojí demolácia súkromného domu? Fotografia č.6

Demolácia domu si vyžaduje nemalé náklady.

Po prvé, ak je ťažké demontovať dom sami, ako sú drevené alebo podobné domy, budete sa musieť obrátiť na služby architektonických firiem špecializujúcich sa na takéto záležitosti. Aj keď sa horná časť domu dá rozobrať vlastnými rukami, základ sa často musí zbúrať pomocou špeciálneho vybavenia.

Inžinieri spoločnosti pripravia projekt demolácie s prihliadnutím ochranné ploty, odpojenie komunikácií a poradie prác sa vypracuje odhad, ktorý sa odporúča dôkladne preštudovať, aby sa predišlo nadmerným nákladom.

Druhou nákladovou kolónkou je odvoz odpadu a likvidácia odpadu. Ak to nie je možné urobiť sami, budete musieť znova najať špecialistov, ktorých ceny spravidla závisia od počtu strojov používaných na nakladanie odpadu.

závery

Demolácia je pracovne náročný a zodpovedný proces, ku ktorému by sa malo pristupovať dôsledne a kompetentne. Je potrebné dodržiavať zákonné pravidlá a bezpečnostné opatrenia, koordinovať prácu so susedmi a mestskými službami a určite to oznámiť úradom. Ak postup vykonáte správne, bod po bode podľa predpísaných pokynov, všetky fázy budú dokončené ľahko a pokojne.

O nuansách demolácie súkromných domov sa môžete dozvedieť z videa:

Napíšte otázku bytovému právnikovi do formulára nižšie pozri tiež Telefónne čísla na konzultáciu

Individuálny podnikateľ kúpil pozemok. V skutočnosti sa na pozemkoch nachádzali nedokončené stavebné objekty: nedokončené drevené domy. Uvedené predmety sa však nenachádzajú ani v zmluve, ani v osvedčení o odovzdaní a prevzatí. Zmluva obsahuje klauzulu, že stránka nie je zaťažená právami tretích osôb. Nikto nevydal stavebné povolenie, uvedené objekty (domy) tiež nefigurujú v údajoch Jednotného štátneho registra. Otázka: má nový vlastník pozemku právo stavby zbúrať a nakladať s pozostatkami?

Odpoveď

Áno, podľa všeobecné pravidlo, vlastník lokality má právo zbúrať nepovolené objekty nachádzajúce sa na lokalite.

Treba však vziať do úvahy postup pri demolácii takýchto objektov.

Faktom je, že takéto predmety môžu byť klasifikované ako neoprávnené. Zbúranie nepovolenej stavby je zasa možné spravidla len na základe rozhodnutia súdu. V prípade absencie súdneho rozhodnutia sa demolácia budov vykonáva len vo výnimočných prípadoch, napríklad od 1. septembra 2015 sa takáto možnosť naskytla samospráve mestskej časti - pozri „“.

Zároveň môže byť demolácia nepovolených objektov a v prípade absencie súdneho rozhodnutia uznaná za zákonnú (tieto akcie možno kvalifikovať ako sebaobranu občianskych práv - Občiansky zákonník Ruskej federácie, Občiansky zákonník Ruskej federácie federácia). Stále to však znamená riziko uplatnenia nárokov vlastníka lokality od vlastníka objektu (napríklad kompenzácia strát, kompenzácia nákladov na materiál atď.).

V praxi sa takéto spory vyskytujú. V mnohých prípadoch, ak vlastník pozemku demontuje predmet, ktorý užíva vlastník predmetu na pozemku vlastníka, bez toho, aby na to existoval zákonný dôvod, môže súd dospieť k záveru, že konanie vlastníka pozemku na rozobrať a premiestniť objekt sú v tomto prípade spôsobom sebaobrany porušeného práva vlastníka pozemku, sú zákonné a neprekročili úkony potrebné na jeho potlačenie (viď uznesenie FAS SZO zo dňa 14.4. 2014 č., Rozhodnutie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 17.02.2014 č., Uznesenie FAS Moskovskej oblasti zo dňa 21.09.2004 č., Uznesenie FAS PO zo dňa 01.09.2009 č.) .

Ak je stavba vo vlastníctve osoby, ktorá neoprávnenú stavbu neuskutočnila, potom žalovaným v žalobe na odstránenie neoprávnenej stavby je osoba, ktorá by sa stala vlastníkom, ak by stavba nebola neoprávnená. „Napríklad pri scudzení neoprávnenej stavby – jej nadobúdateľa; pri vykonaní neoprávnenej stavby ako vkladu do základného imania - právnická osoba, ktorá takýto majetok získala; v prípade smrti individuálne alebo reorganizácia právnická osoba- osoba, ktorá prevzala majetok.“ Toto je uvedené v bode 24 uznesenia č. 10/22.*

Ako sa počíta premlčacia doba pri nároku na zbúranie nepovolenej stavby?

Pri pohľadávke na zbúranie nepovolenej stavby je premlčacia doba tri roky. Toto je všeobecná lehota na ochranu práva v nároku osoby, ktorej právo bolo porušené (čl. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Je potrebné vziať do úvahy, že existujú dva prípady, kedy sa premlčacia lehota nevzťahuje na požiadavku zbúrať nepovolenú stavbu:

1) nepovolená výstavba predstavuje hrozbu pre život a zdravie občanov ( ; „Prehľad súdnej praxe v niektorých otázkach aplikácie rozhodcovské súdyČlánok 222 Občianskeho zákonníka Ruská federácia"; ďalej - list č. 143);

2. Rozhodcovský súd

Štátna povinnosť je 6 tisíc rubľov. ().

Štátne orgány a orgány samosprávy (bez ohľadu na to, či vystupujú ako odporcovia alebo navrhovatelia) sú zároveň oslobodené od platenia štátnej povinnosti z pohľadávky za zbúranie nepovolenej stavby.

4. Počas výstavby boli porušené urbanistické a stavebné predpisy a predpisy.

Do 1.9.2015 základom na uznanie stavby za nepovolenú sa mohli stať len výrazné porušenia územných plánov a stavebných zákonov a predpisov (). TO významné porušenia stavebných predpisov a pravidiel, súdy zahŕňajú také nenapraviteľné porušenia, ktoré môžu viesť k:

• zničenie budovy;
• spôsobiť poškodenie ľudského života alebo zdravia;
• poškodenie alebo zničenie majetku iných osôb.

Od 1.9.2015 aj nepatrné porušenie noriem je dôvodom na uznanie stavby za neoprávnenú a následne na jej zbúranie.

Zákonodarca vylúčil slovo „významné“ v súvislosti s porušením územného plánovania a stavebných zákonov a nariadení. Preto sa od 1. septembra 2015 stavby postavené aj s menším porušením týchto noriem uznávajú ako nepovolené stavby.

Skutočnosť zápisu vlastníctva neoprávnenej stavby nebráni zváženiu otázky jej zbúrania (). V odôvodnení rozhodnutia súdu o uspokojení takejto pohľadávky súd uvedie dôvody, pre ktoré nehnuteľnosť uznal za neoprávnenú stavbu.

Dôvody zamietnutia žiadosti o zbúranie nepovolenej stavby

Možno identifikovať nasledujúce dôvody odmietnutia.

1. Objekty postavené pred 1. januárom 1995 zo zákona nemožno uznať za nepovolené stavby a zbúrať na zákl. Občiansky zákonník Ruskej federácie

Toto právne postavenie je uvedené v uzneseniach Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie a.

3. Objekt nie je nehnuteľnosťou

Ak teda súd určí, že predmetom sporu nie je nehnuteľnosť, návrh na zbúranie nepovolenej stavby zamietne. Zároveň skutočnosť, že objekt je pripojený k inžinierskym sieťam, nie je sama osebe určujúcim kritériom pre klasifikáciu sporného objektu ako nehnuteľnosti ().

4. Právny nástupca žalobcu už vyčerpal všetky procesné možnosti na podanie žiadosti o uvoľnenie pozemku z nepovolenej stavby.

Právny nástupca v transakcii sa už nemôže obrátiť na súd v spore, ktorý už bol vyriešený pohľadávkou jeho právneho predchodcu. Táto poloha je uvedená v.

Súd tak v jednom z prípadov s odvolaním sa na toto stanovisko Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zamietol žiadosť žalobcu (právneho nástupcu) o demoláciu budovy. Bývalý vlastník pozemku, ktorý podal žalobu na základe článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, už využil svoje právo na súdnu ochranu (postúpenie prípadu bolo zamietnuté Súdnemu kolégiu pre hospodárske spory najvyšší súd RF na preskúmanie v kasačnom konaní).

Žalovaný neplní rozhodnutie súdu o zbúraní nepovolenej stavby. Môže žalobca stavbu zbúrať sám?

Áno, môže (a žalobca má právo na náhradu trov, ktoré mu tým vzniknú).

Ak to chcete urobiť, musíte počas súdneho konania podať návrh a požiadať súd, aby:

• stanoviť konkrétny termín, kedy je odporca povinný nepovolenú stavbu zbúrať (resp. lehotu, v ktorej tak musí urobiť), a
• povolil stavbu zbúrať, ak žalovaný túto požiadavku nesplnil.

Ak žalovaný toto rozhodnutie v stanovenej lehote nesplní, žalobca bude môcť nepovolenú stavbu zbúrať a následne potrebné výdavky vymáhať od žalovaného.

Toto právne postavenie je uvedené v.

V Moskve sa už zaužívalo posudzovanie nárokov oprávnených orgánov na zbúranie nepovolenej stavby, keď žalobná časť okrem požiadavky na uznanie objektu za nepovolenú stavbu obsahuje hneď aj tieto náležitosti: :

• uložiť žalovanému povinnosť zbúrať nepovolenú stavbu do jedného mesiaca od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia;
• v prípade nesplnenia súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote priznať žalobcovi (alebo tretej osobe v žalobe) právo uvedenú neoprávnenú stavbu zbúrať s následným pripísaním nákladov žalovanému.“

Profesionálny systém pomoci pre právnikov, v ktorom nájdete odpoveď na akúkoľvek, aj tú najzložitejšiu otázku.

Tento článok bude zaujímavý nielen pre ľudí žijúcich v súkromnom dome alebo s letnou chatou, ale aj pre ľudí žijúcich vo výškových budovách.

Jedného rána si sa zobudil a išiel k oknu a videl si, že sa na ulici objavil predmet, ktorý tam predtým nebol. Môže to byť garáž, stodola, prístavba alebo niečo iné. A kvôli čomu zažívate určité nepríjemnosti.

Môže sa vyskytnúť akákoľvek nepríjemnosť: napríklad táto nepovolená stavba vám zakrýva výhľad, nie je tam svetlo, môže to byť nejaký ďalší výklenok, napríklad schody, aby sa do vášho bytu mohli vlámať zlodeji.

Vo vseobecnosti je to asi metla nasej krajiny.Hlavne ked na dvore nie je prakticky ziadne miesto na parkovanie aut a potom su taketo garaze, ktore svojou prítomnostou zaberajú vela miesta a nedá sa zaparkovať auto vedľa nich, pretože majiteľ nebude môcť opustiť garáž. Pravdepodobne sa teraz mnohí naučili svoju situáciu, takže vám povieme, čo robiť v týchto situáciách a ako ich riešiť ďalej v texte.

Objavili ste toto rozšírenie a pravdepodobne s ním nie ste spokojní. A máte otázku: „Čo robiť? Kam bežať? Na koho sa mám obrátiť?" Dá sa to nejako zbúrať a je vôbec táto stavba samotná legálna? Ďalej náš článok rozdelíme na dve časti. Prvá časť bude venovaná majiteľom súkromného domu a pozemku a druhá - obyvateľom bytového domu.

Jedného dňa ste videli, že na vašom pozemku bola nejaká nelegálna prístavba, nejaká susedova garáž. Čo robiť v tejto situácii? V tejto situácii existuje len jedna cesta von - obrátiť sa na súd.

alebo sa s tebou nechce vôbec rozprávať, alebo ho jednoducho nevieš nájsť.

V takýchto prípadoch sa jednoducho vypracuje žaloba a predloží sa okresnému súdu. Hlavnou vecou v takomto procese je preukázať, že táto prístavba bola postavená na vašom pozemku a bez vášho súhlasu – to sú dva kľúčové body.

Druhou možnosťou je, že ste vlastníkom bytového domu a jeden z obyvateľov, spravidla sú to obyvatelia prvého poschodia, urobil dodatočnú stavbu, ďalšiu prístavbu svojho bytu, niečo ako lodžiu alebo balkón. . Niektorým sa podarí pridať do bytu celý obchod.

Otázkou je, ako sa s tým vysporiadať a dá sa to vôbec urobiť?

Odpovedzme hneď, s týmto druhom rozšírenia môžete bojovať a existuje niekoľko možností.

Možnosť jedna

Najprv sa musíte porozprávať so samotnými porušovateľmi, ktorí to urobili. Vypočujte si, čo o tom hovoria. A potom, ak sa nedohodneme, podať žalobu na súd na zlikvidovanie neoprávneného predĺženia. Veľmi dôležitým bodom pri písaní vyhlásenia o nároku je nezabudnúť uviesť, že demolácia tohto rozšírenia bude vykonaná na náklady porušovateľa.

Čo treba v tejto situácii dokázať a nie sa odvolávať na súde?

V tomto prípade stačí preukázať, že táto prístavba bola postavená bez príslušných povolení – to je prvý bod. A druhá je, že vás to jednoducho obťažuje. Môže zasahovať rôznymi spôsobmi.

Napríklad sa vám kvôli nej zhoršil výhľad z okna, a preto váš byt zlacnel v trhovej hodnote, pre zlodejov to môže byť krok navyše, vďaka ktorému sa do bytu veľmi ľahko dostanete. Vystavila sa ďalšiemu nebezpečenstvu, váš byt je na druhom poschodí a na prvom poschodí bola urobená prístavba. Môže ísť o porušenie hygienických noriem. Môžete mať plesne, šváby, rôzne druhy huba.

Ak ste dokázali tieto dva faktory, potom zvážte, že víťazstvo na súde bude vaše. Nikto u nás nemá právo dokončiť výstavbu akýchkoľvek bytových alebo nebytových priestorov bez príslušných povolení, a to ani v prípade, že ste vlastníkom bytu na prvom poschodí.

Predtým, ako čokoľvek postavíte, musíte oblasť vyčistiť od všetkého nepotrebného. Často sa toto „nepotrebné“ stáva starým domom alebo hlavnými prístavbami. A zbaviť sa ich nie je také jednoduché ako zbaviť sa prebytočného dreva alebo kopy stavebného odpadu. Ako zbúrať ten starý súkromný dom na vašej stránke, čo je na to potrebné a ktorým bodom by ste mali venovať osobitnú pozornosť? To všetko je v našom článku.

Fotografia

Príprava na demoláciu domu

Samozrejme, lámanie nie je budovanie. Ale na správne zbúranie akejkoľvek konštrukcie je potrebná aj dobrá príprava. Sú tu právne a technické triky.

Čo je potrebné pri demolácii vidieckeho alebo vidieckeho domu?

1. Skontrolovať konštrukciu, posúdiť jej pevnosť, nehodovosť, možnosť recyklácie stavebných materiálov, vykonať merania k najbližším budovám, ktoré sa nedajú zbúrať a nemali by byť poškodené.
2. Vyberte spôsob demontáže (ideálne je vypracovať podrobný projekt demolácie).
3. Koordinovať s inžinierskymi službami odstávku plynu, elektriny, vody a kanalizácie. V opačnom prípade môže dôjsť k nehodám na komunikáciách a vlastník nehnuteľnosti kvôli nim utrpí ďalšie straty.
4. Získajte potrebné povolenia.

Mnoho ľudí sa obáva, či je potrebné povolenie na demoláciu súkromného domu. Niektorí vlastníci sa zaobídu bez povoľovacích papierov – nepotrebnú stavbu jednoducho zbúrajú a následne zavolajú pracovníkov úradu technického inventára, ktorí vypracujú búrací protokol. Ďalej by ste sa mali obrátiť na miestnu pobočku Federálnej registračnej služby a zaznamenať skutočnosť, že dom prestal existovať (odstrániť budovu z katastra). Tu okrem žiadosti vybavia aj technický pas starého domu, úkon jeho kolaudácie a úkon, že je už zbúraný.

Ale táto „jednoduchá“ metóda môže fungovať len vtedy, keď neexistujú žiadne komplikujúce okolnosti. To znamená, že osoba, ktorá chce dom zbúrať, je jeho výlučným vlastníkom a vlastníkom pozemku, dom nie je napojený na obecnú komunikáciu a pri jeho demontáži sa to nedotkne susedných pozemkov a budov. A nie vždy je možné demoláciu dodatočne zaregistrovať bez problémov.

Ak chcete budovu legálne zbúrať, musíte urobiť pravý opak. Táto metóda je zložitejšia, ale spoľahlivejšia: najprv sa predložia dokumenty na získanie povolenia na demoláciu a potom sa vykoná demontáž. S otázkami by ste sa mali obrátiť na miestne architektonické kancelárie (v meste) alebo orgány samosprávy (v obci). Tu budete potrebovať aj množstvo papierov; hlavné sú doklady potvrdzujúce vlastníctvo domu a pozemku. Okrem toho musíte poskytnúť projekt na demoláciu budovy.

Bez ohľadu na cestu, ktorú si vyberiete, demontáž domu musí byť zaregistrovaná a legalizovaná. Ak sa tak nestane, dane sa budú naďalej vymeriavať zo zbúranej stavby. A najhoršie je, že na mieste nebude možné postaviť nový dom - jednoducho nedostanete stavebné povolenie, kým stará budova „existuje“ v dokumentoch.

Demolačné metódy: rozbiť alebo rozobrať?

Existujú tri hlavné spôsoby, ako demontovať nepotrebné budovy:

1. Ručná demontáž.
2. Demolácia pomocou špeciálneho vybavenia.
3. Výbušná metóda.

Posledná možnosť sa nepoužíva v súkromnej výstavbe, takže si budete musieť vybrať medzi „ručnou“ a mechanizovanou demoláciou. čo je lepšie? Rozoberanie domu samozrejme trvá dlho a vyžaduje si veľa ručnej práce. Podarí sa vám však ušetriť časť stavebného materiálu a nepoškodiť okolitý majetok.

Starú budovu buldozérom zbúrate pomerne rýchlo. Je pravda, že všetky materiály sa premenia na hromadu stavebného odpadu. Okrem toho musíte zaplatiť za prenájom špeciálneho vybavenia. Cena tu však nebude rozhodujúca, pretože ručná práca je ešte drahšia a samotná demontáž aj malého domu je takmer nemožná. Minimálne si budete musieť najať pomoc.

Pred výberom spôsobu demontáže musíte odpovedať na nasledujúce otázky:

1. V akom stave je dom? Je bezpečné ho rozobrať ručne alebo je lepšie ho len rozbiť buldozérom?
2. Chystáte sa opätovne použiť (predávať) stavebný materiál zo starej budovy?
3. Z čoho je dom vyrobený? Metódy demontáže úzko súvisia s materiálom stien a základov.
4. Ako blízko sú iné budovy, pozemky susedov, stromy atď.? Niekedy musíte staré domy rozobrať ručne, aby ste nepoškodili okolitý majetok.
5. Máte dostatok času a pomocníkov na demontáž konštrukcie sami, alebo je jednoduchšie najať si špeciálnu techniku ​​a tím pracovníkov?

Často po zhodnotení všetkých pre a proti majitelia (alebo zhotovitelia) kombinujú oba spôsoby. Ručne sa demontujú napríklad okná, dvere a strešná krytina, rozbijú sa steny a základy.

Mechanizovaná demolácia

Budovu je možné jednoducho rozložiť a rozložiť na malé časti pomocou špeciálneho vybavenia. Výsledný odpad sa potom odváža na skládku stavebného odpadu. Toto je najrýchlejší, najjednoduchší a lacný spôsob zbaviť sa nepotrebných budov.

Na takéto zošrotovanie spravidla potrebujete autožeriav s ťažkým oceľovým polotovarom zaveseným na výložníku. Ak má budova železobetónový rám so silnou výstužou, budete potrebovať aj rezací horák. Používa sa na rezanie oceľových prvkov, ktoré nemožno zničiť prírezom. Betónové základy stĺpov, základy a steny suterénu sú rozbité pneumatickou zbíjačkou. Je tiež pripevnený k výložníku žeriavu.

Okrem toho sa na demoláciu budov používajú buldozéry a bagre. Bez špeciálnych vozíkov na odvoz stavebného odpadu sa nezaobídete. Pomocou takéhoto špeciálneho vybavenia môžete zbúrať budovy z akýchkoľvek materiálov - od úplne rozpadnutých dosiek a guľatiny až po odolný monolitický železobetón a murivo.

Samozrejme, tento spôsob demolácie budov nemožno použiť samostatne. Budete totiž potrebovať celú flotilu špeciálnej techniky a profesionálov, ktorí s ňou vedia pracovať. Majiteľovi lokality preto stačí dohodnúť sa na demolačnej službe so špecialistami. Dobrí profesionáli Poznajú všetky pravidlá búrania súkromného domu, majú dostatočné skúsenosti a vedia, ako si prácu zorganizovať bezpečne a efektívne. V závislosti od veľkosti a pevnosti budovy bude všetko hotové za deň alebo dva.

Ako ručne rozobrať starý dom: pokyny krok za krokom

Táto metóda, na rozdiel od predchádzajúcej, môže byť použitá nezávisle. Aj keď tu všetko závisí od zložitosti práce. Nezabúdajte, že zbúranie domu nie je ani tak náročná úloha, ako skôr nebezpečná. A šetrenie na profesionálnych službách tu môže mať za následok nielen stratu času, ale aj vážnejšie následky. Preto pri demontáži domu vlastnými rukami by ste mali pracovať čo najopatrnejšie a najšetrnejšie a pri prvom náznaku nebezpečenstva delegovať túto úlohu na špecialistov.

Demontáž domu sa vykonáva v niekoľkých etapách. Opíšeme možnosť, ktorá vám umožní čo najviac ušetriť stavebné materiály:

1. Vypnutie komunikácie. Aby ste predišli poruchám a nehodám, prvým krokom je odpojenie domu od elektriny a plynu. Nepokúšajte sa na demontážne práce použiť napájanie z demontovanej budovy.
2. Demontáž povrchovej úpravy. Odstráňte dokončovacie materiály z vnútorných a vonkajších stien - obklady, plastové a drevené panely. Skúste opatrne odskrutkovať skrutky a vytiahnuť klince, ktoré držia opláštenie na mieste. Dosky a panely tak zostanú nepoškodené. Drevené materiály ihneď umiestnite do suchej miestnosti na uskladnenie.
3. Odstránenie prvkov externej komunikácie. Pri demontáži obloženia odrežte vonkajšie potrubia a odstráňte telefónne a elektrické káble.
4. Demontáž tepelnej izolácie. Ak je pod plášťom vrstva izolácie, odstráňte ju. V starých domoch sa na tento účel spravidla používa sklenená vata, ktorá sa musí veľmi opatrne rozobrať. Najprv noste ochranný odev. Po druhé, pred manipuláciou s izoláciou neustále navlhčite. Odstránené kúsky sklenej vaty ihneď položte na príves alebo do vriec, aby sa nerozliali po okolí.
5. Demontáž dverí a okien. Odstráňte sklenené rámy. Krabice sa ťažšie rozoberajú, najmä ak ich chcete zachovať. V opačnom prípade sa každá krabica jednoducho rozpíli na jednom mieste a potom sa vyrazí z otvoru.
6. Demontáž strechy. Ak je strecha bridlicová, vytiahnite klince a odstráňte bridlicové plechy. Aby nedošlo k poškodeniu materiálu, umiestnite pod vyťahovač nechtov kus hrubej, mäkkej gumy. Demontujte kovové dlaždice; demontáž by mala začať od okraja, kde bola inštalácia dokončená. Asfaltové šindle jednoducho treba rezať. Po odstránení strešnej krytiny demontujte strešný plášť odtrhnutím dosiek páčidlom. Potom rozložte krokvy.
7. Demontáž stropu. Toto je jedna z najnebezpečnejších fáz, v ideálnom prípade je tu lepšie použiť žeriav. S veľkou starostlivosťou môžete konštrukcie demontovať ručne. Je pravda, že ak je podlaha železobetónová, na rezanie dosiek budete musieť použiť špeciálne zariadenie. V každom prípade sa najskôr demontujú dosky (zásyp, dosky), potom pomocné nosníky a nakoniec nosné nosníky. Počas práce je dôležité brať do úvahy zaťaženie spôsobené pracovníkmi a demontážnym zariadením: uistite sa, že stropné prvky im vydržia. Pri demontáži často nosníky vyžadujú dodatočné vystuženie.
8. Demontáž stien. Postup závisí od toho, z akého materiálu sú priečky vyrobené. Tehly sa zrazia jedna po druhej a potom sa očistia od veľkých kúskov malty (tu pomôže príklepová vŕtačka). Zrub je možné rozobrať aj zrub po zrube (pred demontážou starého zrubu je potrebné vyčistiť steny od dokončovacie materiály). Ale na demontáž betónových priečok budete potrebovať diamantové rezanie.
9. Demolácia základov. Základové konštrukcie sú väčšinou betónové, takže sa jednoducho rozoberú. Ide o prácu veľmi náročnú na prácu a najlepšie je použiť špeciálne vybavenie, napríklad rýpadlo s hydraulickým kladivom. Avšak, malý pásové základy Je možné ho rozbiť zbíjačkou, príklepovou vŕtačkou, perlíkom alebo páčidlom. Rovnakým spôsobom sú rozbité silné tehlové základy. Oceľová výstuž je rezaná diamantovým rezaním. Ak je základ doskový alebo zapustený s veľkou šírkou, bude potrebné diamantové vŕtanie. Príležitostne sa základy demolujú pomocou výbušnín, ale táto metóda nie je vhodná v mestských alebo prímestských oblastiach.
10. Odvoz stavebného odpadu. Bez ohľadu na to, ako starostlivo pracujete, niektoré stavebné materiály budú stále nenávratne poškodené. Niektoré z nich možno ešte použiť pri stavbe iných objektov (napríklad lámané tehly a betón sú vhodné ako drenáž alebo vankúš na základy). Ale všetko nepotrebné bude musieť byť zo stránky odstránené. Stavebný odpad sa odváža výlučne na špeciálne skládky.

Do platnosti vstúpil federálny zákon s úpravami občianskeho zákonníka o nepovolených stavbách. Zmenila sa definícia nepovolenej stavby a podmienky búrania. Týka sa to tých, ktorí si postavili nehnuteľnosť na opustenom pozemku alebo bez stavebného povolenia.

Predtým sa takéto budovy dali zbúrať, aj keď to nikomu neprekážalo. Teraz sú práva vlastníkov o niečo lepšie chránené a zbúranie nepovoleného domu je čoraz ťažšie. To však neznamená, že môžete stavať na cudzom pozemku, porušovať predpisy a stavať budovy, ktoré rušia vašich susedov.

Takto je to teraz s nepovolenými stavbami.

Oh, môžem si dať žltý tanier, na ktorom vždy prehľadne rozložíte všetko na poličkách?

jednoducho:

1. Predtým bolo možné postaviť budovu, zdanlivo podľa zákona, a potom sa mohol pozemok pod ňou preklasifikovať na nejakú prírodnú rezerváciu, a to je všetko - dom bolo potrebné zbúrať. Teraz nie: ak ste to postavili, keď to bolo možné, potom to už nemôžete zbúrať.
2. Kedysi radi všetko búrali. Teraz pred zbúraním budú hľadať spôsoby, ako to dať do poriadku.
3. Zjednodušilo sa legalizovať svojpomocnú výstavbu.
4. Na súkromnom pozemku môže niečo zbúrať len súd alebo ak stavba niekoho ohrozuje. Jednoducho to zbúrajte, pretože už nie je možné „nedovoliť“.
5. Vo všeobecnosti: predtým „zbúrajte a je to“. Teraz „skúsme to najprv opraviť a budeme mať čas to zbúrať“.

Čo je to neoprávnená stavba?

Skôr. Za neoprávnenú bola považovaná každá stavba, ktorá bola postavená bez dokladov o vlastníctve alebo bez stavebného povolenia. Nezáleží na tom, či je to na vašom vlastnom pozemku alebo niekde na voľnom pozemku: ak je dom bez povolenia, plánu a geodézie, ide o nepovolenú stavbu. A v občianskom zákonníku sú na to špeciálne podmienky.

Jekaterina Miroshkina

ekonóm

Alebo ste kúpili pozemok s povoleným využitím bytovú výstavbu, ale postavili si tam domček a potom ho zobrali úrady a zmenili účel - teraz je to ochranné pásmo vôd. A dom je už nelegálny.

To môže byť prípad rôznych obmedzení. V blízkosti záhradkárskej obce neviedla žiadna cesta, elektráreň ani plynovod a dače tam stáli roky. A potom jedného dňa – a dačo tu už nesmie stáť.

Je to rovnaké s komerčnými nehnuteľnosťami: kiosky, pavilóny, hangáre, garáže.

Od 4. augusta. Za neoprávnené sa teraz považujú len tie stavby, ktoré boli postavené bez povolenia a bez zohľadnenia obmedzení, ak na začiatku výstavby takéto obmedzenia už existovali a keď bola stavba ešte v platnosti. Ak by neexistoval plynovod alebo bezpečnostná zóna a potom sa objavili obmedzenia, domy, chaty a kiosky nemožno uznať ako nepovolené budovy a jednoducho ich zbúrať na náklady vlastníkov.

Ak vlastník nemohol vedieť o žiadnych obmedzeniach týkajúcich sa výstavby na jeho pozemku a niečo postavil, tak aj keď sa takéto obmedzenia neskôr zistia, stavba sa nepovažuje za neoprávnenú. Nebudú pri nej možné uplatňovať rovnaké pravidlá ako pri nepovolených stavbách – napríklad búranie na náklady vlastníka.

Predtým takéto ustanovenie v občianskom zákonníku vôbec nebolo a ľudia prichádzali o majetok. Bolo to inak: vlastníci parciel sa obrátili na súd, aby uznali stĺp elektrického vedenia za nepovolenú stavbu a odstránili ho zo svojho pozemku. Vo všeobecnosti bolo dosť problémov, ale žiadne presné pravidlá zákona.

Vlastníctvo nepovolenej stavby

Nepovolenú stavbu nie je možné zlikvidovať podľa vlastného uváženia. Napríklad predať, dať alebo prenajať – neexistuje na to vôbec žiadne vlastnícke právo. Postaviť dom na svojom webe neznamená stať sa jeho vlastníkom. Nemôžete prísť do Rosreestru a automaticky zaregistrovať vlastníctvo domu alebo chaty len preto, že je to na vašej stránke. Tu sa nič nezmenilo.

Kedy sa môže zbúrať nepovolená stavba

Skôr. Nepovolená stavba bola zbúraná, takmer vždy na náklady toho, kto ju postavil. Tak to bolo napísané: podlieha demolácii. Ak ste si ho postavili bez dokladov či povolení, dom si zbúrajte alebo zlegalizujte.

Od 4. augusta. Teraz o búraní nepovolených stavieb písali podrobnejšie. Štandardne sa takáto budova nedá použiť. To znamená, že kiosk postavený bez povolenia nemožno použiť na obchod.

Teraz však demolácia nie je taká kategorická. Nepovolenú stavbu možno zbúrať alebo uviesť do súladu s požiadavkami výstavby. Ale to všetko je na úkor toho, kto stránku postavil alebo používa. O zbúraní alebo uvedení do súladu takmer vždy rozhoduje súd. Niekedy - miestne úrady.

Teraz existuje právny základ nezbúrať nepovolenú stavbu, ale uviesť ju do súladu s požiadavkami zákona a účelom pozemku. Napríklad znížiť počet poschodí domu alebo zrekonštruovať daču tak, aby jej časť nezasahovala do inej oblasti alebo nebola tak blízko plynovodu.

Ako zapísať vlastníctvo nepovolenej stavby

Predtým aj teraz sa to musí robiť súdnou cestou. Vlastník neoprávnenej stavby sa stáva vlastníkom pozemku, na ktorom sa nachádza.

Nemôžete postaviť dom na cudzom pozemku a uznať jeho vlastníctvo na súde.

Ak pozemok patrí rodičom a deti si tam postavili dom, tak vlastníkmi domu sa môžu stať len rodičia. Alebo potrebujete rozdeliť pozemok, získať novú adresu – a až potom dom zapísať na skutočných vlastníkov. To všetko si vyžaduje veľa času a peňazí, takže pred začatím výstavby je lepšie vziať do úvahy takéto nuansy.

Legalizovať nemožno akúkoľvek nepovolenú stavbu, ale len takú, ktorá spĺňa všetky tieto náležitosti.

Takýto objekt je možné postaviť na mieste. Napríklad výstavba obytného domu musí mať svoj vlastný účel, pre letný dom - svoj vlastný účel, aj pre garáž alebo kiosk. Nemôžete jednoducho zmeniť účel stránky. Aj keď niekedy prefíkaní developeri kúpia pozemky v súkromnom sektore a začnú tam stavať sedemposchodový bytový dom. Je to nezákonné. Bytový dom nemožno postaviť na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu.

Stavba spĺňa parametre zástavby. Napríklad na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu môžete postaviť maximálne tri podlažia. A niekedy ich postavia päť a v takýchto domoch dokonca predávajú byty.

Ak si kúpite byt v takejto budove v štádiu výstavby, možno ho nikdy nedostanete. Susedia sa obrátia na súd, povolenie na výstavbu bytovky bude zrušené. V lepšom prípade sa nasťahujú len tí, ktorí si kúpili byt do tretieho poschodia. Navyše sa nestanú vlastníkmi bytu, ale vlastníkmi podielu v dome. Potom bude veľa problémov s predajom.

Ak vám ponúkajú takýto byt a tvrdia, že dom čoskoro zlegalizujú, klamú vás. Nič nezlegalizujú a ak sa im to podarí, susedia to napadnú a stavbu zakážu. Zákon o akcionároch tu nebude fungovať.

Stavba neporušuje nikoho práva a nikomu neprekáža. Nemôžete postaviť dom a obsadiť časť susedovho pozemku a potom sa obrátiť na súd, aby to legalizoval letná kuchyňa, veranda alebo kúpeľný dom - vraj ten, kto to postavil, je majiteľ.

To nebude fungovať: budete musieť búrať, rekonštruovať alebo rokovať so susedmi.

Ak ho nepostavil majiteľ lokality, zaobídete sa bez búrania

Teraz je možné zlegalizovať neoprávnenú výstavbu, aj keď neexistujú žiadne doklady o vlastníctve pozemku.

Napríklad, ak sa niečo postavilo na obecnom alebo štátnom pozemku, teraz môžete takúto stavbu legitimovať a stať sa jej vlastníkom – ale len v prípade, že stavba spĺňa všetky náležitosti a v zmluve nie sú žiadne obmedzenia o užívaní pozemku.

Keby to jeden postavil a druhý sa stal vlastníkom

Každý, kto sa stane vlastníkom neoprávnenej stavby, musí nahradiť náklady na jej výstavbu. Tento stav existoval aj predtým. Napríklad, ak si niekto postavil dom na cudzom pozemku a potom ho vlastník pozemku zlegalizoval a prevzal ho do vlastníctva, dá sa dokázať, že v skutočnosti stavbu nezaplatil – nech preplatí výdavky.

V tejto súvislosti sa objavil dodatok: výdavky musia byť uhradené mínus suma vynaložená na legitimizáciu tejto budovy.

Kedy môže byť stavba zbúraná rozhodnutím miestnych úradov

Vo všeobecnosti možno nepovolené stavby zbúrať na základe rozhodnutia súdu. Existujú však výnimky, keď rozhoduje administratíva. Tento bod sa zmenil a stal sa podrobnejším.

Správne rozhodnutie je napríklad postačujúce, ak:

1. Pred začatím výstavby bolo potrebné zaregistrovať vlastníctvo lokality, čo sa však nestalo.
2. Stavba sa nachádza na mieste, kde sa takáto nehnuteľnosť nedá postaviť.

Sú prípady, keď sa správa rozhodne, či stavbu zbúra alebo uvedie do súladu s požiadavkami a zlegalizuje. Ak máte takúto situáciu a máte spor s úradmi, je lepšie vyhľadať právnika a nerobiť nič. Zákon má zložité formulácie, ktoré sa bez odborníka nedajú pochopiť, no úradníci to vedia využiť a riadiť sa ich líniou.

Načasovanie: ak sa budova rozhodne zbúrať alebo prerobiť

Stáva sa, že demolácia je nevyhnutná a administratíva sa rozhodne ju zbúrať. Ten, kto to postavil, to musí zbúrať, alebo všetko urobia za neho a potom vystavia účet. Termín búrania bude stanovený s prihliadnutím na typ stavby, maximálne však bude rok.

Ak je pozemok vo vlastníctve, môžu úrady prinútiť budovu zbúrať?

Nie, a toto je veľmi dôležitý pozmeňujúci a doplňujúci návrh. Žiadna administratíva nemôže prísť na vašu stránku a prinútiť vás zbúrať váš dom, garáž, kúpeľný dom alebo chatu. Bez súdu sa môžete rozhodnúť búrať budovy len na obecných a štátnych pozemkoch, nie však na svojich osobných.

Existuje len jedna výnimka: stavba ohrozuje životy a zdravie ľudí. Ak vaša chata nikomu neubližuje, zbúrať ju možno len na základe rozhodnutia súdu. A súd ešte uvidí, či to treba zbúrať, alebo sa dá dohodnúť so susedmi, prípadne prestavať.

Ak ju súd odmietne zbúrať, úrady nemajú právo trvať na tom, alebo ešte horšie, budovu aj tak zbúrať a účtovať si náklady. Rovnaká situácia platí pre predmety, ku ktorým už bolo zapísané vlastníctvo. Administratíva nemôže rozhodovať o demolácii. Teraz to občiansky zákonník výslovne uvádza.

A tu sú niektoré ďalšie špeciálne podmienky, keď správa nemá právo zbúrať cudzí majetok bez rozhodnutia súdu:

1. K pozemku neexistujú doklady, ak sa na ňom stavba objavila ešte pred účinnosťou pozemkového zákona.
2. Na stavbu, ktorá bola postavená pred 14.5.1998, nie je vydané stavebné povolenie.

Keď sa rozhodnutie o zbúraní nedá urobiť vôbec

Niekedy je zapísané vlastníctvo budovy, ale stále je uznaná ako neoprávnená. Napríklad, ak sa ukáže, že nie sú splnené niektoré požiadavky na vzdialenosť od bezpečnostných zón, lesov, plynovodov, ciest alebo elektrických sietí.

Teraz nie je možné zbúrať takúto budovu, ak sú splnené tieto podmienky:

1. Pozemok je určený na individuálnu bytovú výstavbu alebo ide o záhradný pozemok. To znamená, že je tam povolené stavať súkromné ​​obytné budovy.
2. Vlastník parcely má na to doklady.
3. Vlastníctvo bytového domu bolo zapísané pred 1.9.2018.
4. Parametre budovy nič neporušujú.

Ak bol takýto dom nielen zapísaný, ale aj kúpený pred 1. septembrom 2018, nebude búraný.

Kedy môže byť pozemok zabavený?

Ak je pozemok vo vlastníctve, je možné ho ešte zobrať.

Skôr. Mohli sa zmocniť len pozemku, kde bolo treba niečo dopestovať, no zostalo opustené. Niekto si napríklad kúpil poľnohospodársku pôdu, aby si otvoril farmu a vysadil tam záhradu, a potom sa o ňu prestal starať. Alebo pozemok bol daný na jeden účel, no využíva sa iným spôsobom.

Od 4. augusta. Teraz sa k týmto podmienkam pridala aj hrozba životné prostredie a výstavbu nepovolených stavieb. Samotný fakt nelegálnej stavby však na zabavenie nestačí. Pozemok bude odobratý, ak je nariadené zbúranie alebo prestavba stavby a vlastník pozemku ignoruje požiadavky.

Sú to všetky zmeny týkajúce sa nepovolených stavieb a domov?

Nie, to je len to, čo do občianskeho zákonníka zaviedol osobitný zákon. Existuje však aj územný plán mesta a v ten istý deň sa v ňom urobili aj zmeny - trikrát naraz federálne zákony. Viac informácií o demolačnom konaní, právomociach úradov a usporiadaní území.