Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom bytového domu. Koná sa za účelom riadenia MKD prerokovaním otázok na programe a prijímaním rozhodnutí o otázkach, o ktorých sa hlasuje (časť 1 článku 44 Kódexu bývania RF).

Formy konania valného zhromaždenia

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže konať:

• V na plný úväzok forma;
• v tvare korešpondencia hlasovanie (prieskumom);
• v tvare čiastočný hlasovanie (článok 44.1 Kódexu bývania RF).

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je platné, ak sa na ňom zúčastnia vlastníci priestorov v dome alebo ich zástupcovia s viac ako 50 % z celkového počtu hlasov (3. časť § 45 bytového poriadku z r. Ruská federácia).

Postup konania valného zhromaždenia

1. Iniciovanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

Výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytových domoch sa koná každoročne počas druhého štvrťroka nasledujúceho po roku, za ktorý sa podáva správa, pokiaľ valné zhromaždenie vlastníkov neustanoví inak (článok 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Okrem výročného valného zhromaždenia sa môžu konať vlastníci priestorov v bytovom dome mimoriadny valné zhromaždenia.

Mimoriadne valné zhromaždenie môže byť zvolané:

• na podnet ktoréhokoľvek z vlastníkov (časť 2 článku 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie);
• na podnet predstavenstva HOA (ak bola v dome vytvorená HOA) (článok 8 článku 148 Kódexu bývania Ruskej federácie);
• na podnet riadiacej organizácie (časť 7 článku 45 zákonníka o bývaní Ruskej federácie);
• správcovská organizácia, HOA, bytový komplex, bytové družstvo, iné špecializované spotrebné družstvo na základe písomnej žiadosti vlastníkov, ktorí majú aspoň 10 % z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome (6. časť § 45 bytového zákona Ruskej federácie).

2. Príprava na uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

V tejto fáze by sa mal sformulovať program valného zhromaždenia vlastníkov a rozhodnúť o forme hlasovania. Pri osobnom hlasovaní alebo hlasovaní v neprítomnosti je potrebné zvoliť čas a miesto schôdze na prerokovanie bodov programu, vybrať kandidátov na predsedu, tajomníka a členov sčítacej komisie. Okrem toho je potrebné vypracovať informačnú správu o valnom zhromaždení vlastníkov, register vlastníkov, tlačivá rozhodnutí o otázkach, o ktorých sa hlasuje, tlačivá protokolov.

3. Oznámenie vlastníkov priestorov v bytovom dome o konaní valného zhromaždenia

Každý vlastník priestorov v bytovom dome by mal byť upovedomený najneskôr 10 dní pred termínom konania valného zhromaždenia. Podľa toho, aký spôsob informovania predtým valné zhromaždenie stanovilo, môžete príslušné informácie umiestniť na verejne prístupné miesta, doručiť oznámenie podpísané každým vlastníkom alebo ho poslať doporučenou poštou (časť 4 § 45 bytového zákonníka z r. Ruská federácia).

Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí obsahovať údaje o iniciátorovi valného zhromaždenia, formu, dátum, miesto a čas konania zhromaždenia, program, postup pri oboznamovaní sa s informáciami a materiálmi, ktoré budú prezentované na stretnutí. Ak sa valné zhromaždenie koná vo forme hlasovania v neprítomnosti, v správe sa uvádza konečný dátum prijatia rozhodnutí vlastníkov, miesto alebo adresa, kam by sa takéto rozhodnutia mali preniesť (časť 5 článku 45 Kódexu bývania Ruskej federácie ).

4. Uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

Počet hlasov, ktoré má každý vlastník, je úmerný jeho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v dome a je plne zohľadnený pri sčítavaní výsledkov hlasovania. Hlasovanie ako súčasť hlasov patriacich vlastníkovi nie je zákonom stanovené (časť 3 článku 48 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Ak sa schôdza koná osobne, je potrebné prihlásiť všetkých vlastníkov priestorov prítomných na valnom zhromaždení. Ak je kvórum uznášaniaschopné, môžete sa začať zaoberať otázkami zahrnutými do programu po zvolení predsedu a tajomníka valného zhromaždenia, ako aj členov sčítacej komisie. Valné zhromaždenie nemá právo rozhodovať o otázkach, ktoré nie sú zahrnuté v programe, ani meniť program valného zhromaždenia (časť 2 článku 46 Kódexu bývania RF).

Ak sa schôdza koná v neprítomnosti, vlastníci predložia hlasovacie formuláre včas a na adresu uvedenú v oznámení o valnom zhromaždení (časť 1 článku 47 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Ak sa schôdza koná formou osobného hlasovania a hlasovania v neprítomnosti, musia mať účastníci schôdze možnosť prerokovať body programu a odovzdať hlasovacie formuláre v stanovenej lehote na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o konaní. valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome (časť 3 článku 47 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa prijímajú väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov zúčastnených na tomto zhromaždení (časť 1 článku 46 domového zákonníka RF). Výnimkou sú niektoré rozhodnutia, ktoré sa prijímajú nadpolovičnou väčšinou najmenej dvojtretinovej väčšiny z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, napríklad rozhodnutia o rekonštrukcii bytového domu, o výstavbe prístavby alebo o výstavbe prístavby alebo o výstavbe prístavby. a iných stavieb, o hraniciach užívania pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytových domoch inými osobami.

• informácie o osobe zúčastňujúcej sa na hlasovaní poskytujúce možnosť identifikovať určenú osobu vrátane jej celého mena;
• informácie o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome;
• rozhodnutia o každom bode programu vyjadrené ako „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“.

Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je zdokumentované v protokole (časť 1, článok 46 zákonníka o bývaní Ruskej federácie). Zápisnica z valného zhromaždenia sa vyhotovuje písomne ​​v lehotách ustanovených valným zhromaždením, najneskôr však do 10 dní od konania valného zhromaždenia.

V zápisnici z valného zhromaždenia by mal byť uvedený názov dokumentu, dátum a evidenčné číslo zápisnice, dátum, miesto konania valného zhromaždenia, názov obsahu zápisnice, obsah zápisnice, program rokovania. , prítomnosť uznášaniaschopnosti, počet hlasov o každej otázke, miesto (adresa) uloženia zápisnice, zoznam žiadostí (ak je uvedený v obsahovej časti protokolu). Zápisnicu podpisuje predseda, tajomník schôdze a členovia sčítacej komisie.

Ten, na koho podnet bolo valné zhromaždenie zvolané, je povinný predložiť kópie rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome správcovskej organizácii, predstavenstvu HOA najneskôr do 10 dní od konania valného zhromaždenia ( Časť 1 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie) .

Správcovská organizácia, predstavenstvo HOA, bytový súbor, bytové družstvo, iné špecializované spotrebné družstvo do piatich dní od doručenia určených kópií rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov sú povinní spôsobom zákonom predpísané, zaslať kópie uvedených rozhodnutí a zápisníc orgánu štátneho dozoru nad bývaním na tri roky (časť 1.1 článku 46 Kódexu bývania RF).

Orgán štátneho bytového dozoru, ak dostane do 3 mesiacov po sebe dve alebo viac zápisníc z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré obsahujú rozhodnutia o obdobných otázkach na programe, je povinný vykonať neplánovanú kontrolu, aby preukázať súlad s právnymi požiadavkami pri organizovaní, vedení a registrácii výsledkov takéhoto stretnutia (časť 1.1 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie).

6. Oznamovanie rozhodnutí všetkým vlastníkom priestorov v bytovom dome

Výsledky hlasovania a rozhodnutia valného zhromaždenia dáva na vedomie vlastníkom priestorov bytového domu iniciátor zhromaždenia najneskôr do 10 dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí. Správa je zverejnená v priestoroch domu, určených na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov a prístupná všetkým vlastníkom priestorov v bytovom dome (časť 3 článku 46 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté predpísaným spôsobom o otázkach patriacich do pôsobnosti tohto zhromaždenia je povinné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome vrátane tých, ktorí sa nezúčastnili hlasovanie (časť 5 článku 46 Obytný komplex Ruskej federácie).

Záležitosti priradené zákonom do pôsobnosti kolektívneho orgánu sú vždy ťažko riešiteľné predovšetkým z dôvodu zložitého postupu pri koordinácii záujmov všetkých členov kolektívu.

Preto zákonodarca venuje veľkú pozornosť postupu hlasovania pri veľkom počte účastníkov.

Toto všetko platí pre schôdzu vlastníkov bytových domov, preto sa nám zdá, že zákonník je napísaný tak, že sa nikdy nebudeme vedieť dohodnúť.

Pozrime sa na detaily a naučme sa, ako využiť právo vo svoj prospech.

Metodika a požiadavky na Kódex bývania Ruskej federácie

Pravidlá konania valného zhromaždenia a základné požiadavky sú uvedené v článku 45 Kódexu bývania RF.

Pravidlá pre vyplnenie protokolu obsahuje vyhláška Ministerstva výstavby č. 937.

Mnohé body v týchto dokumentoch majú „vágne“ formulácie, umožňuje majiteľom rozhodnúť sa, ktorá možnosť im najviac vyhovuje.

Metodika konania schôdze vlastníkov bytových domov pozostáva z niekoľkých hlavných bodov:

povinná pravidelnosť; Zákon neobmedzuje počet stretnutí, ktoré sa môžu konať počas roka, minimálne sa však musíte stretnúť raz ročne;

Každý vlastník môže iniciovať stretnutie; Zvolávať vlastníkov môže aj domová rada a správcovská spoločnosť; Všetky dôležité otázky o valnom zhromaždení by mali rozhodovať vlastníci, preto by ich mala zhromaždiť domová rada, aby rozhodla o všetkých finančných otázkach;

Hlasovanie sa môže uskutočniť, len ak je prítomné kvórum; má viac ako 50 % hlasov, na riešení niektorých otázok, napríklad pri rekonštrukcii domu, sa však musia podieľať aspoň ¾ vlastníkov bytového domu;

• Stretnutie môžete uskutočniť osobne alebo v neprítomnosti; Ak nebolo dosiahnuté kvórum, možno naplánovať hlasovanie v neprítomnosti.

POZOR! Nedodržanie pravidiel konania schôdze je dôvodom na odvolanie sa proti výsledkom hlasovania.

Preto, ak ste takéto stretnutia ešte nikdy nemali, buďte trpezliví. Pamätajte, že časom si obyvatelia na takéto stretnutia zvyknú a budú ochotnejší spolupracovať.

Vo všeobecnosti platí, že postup konania schôdze podľa zákona je pre obyvateľov maximálne pohodlný.

Môžete sa napríklad rozhodnúť, ako sa má oznámenie doručiť.

Môžete ho poslať doporučene, darovať každému osobne alebo umiestniť doma.

Môžete rozhodnúť, ako často sa budú konať plánované stretnutia, aké bude kvórum, ako bude prebiehať hlasovanie a mnoho ďalšieho.

Všetky tieto normy môžete schváliť všeobecným rozhodnutím a pridať ich do štatútu domovej rady.

Postup

Stretnutie prebieha v niekoľkých etapách. Po prvé, je potrebné vybrať tajomníka, predsedu a členov sčítacej komisie. Toto je technická časť.

Po druhé, je potrebné prediskutovať otázky, po ktorých sa hlasuje.

Po tretie, je potrebné zhrnúť a vypracovať zápisnicu z porady.

Organizačné záležitosti

Pre mnohých je najviac mätúca časť technická. Kto sú predseda a tajomník? A kto môže byť vymenovaný do týchto funkcií? Aké sú termíny konania valného zhromaždenia? Pozrime sa na všetko v poriadku.

V takýchto prípadoch pomôže memorandum o konaní schôdzí obyvateľov bytového domu, v ktorom budú spísané povinnosti účastníkov.

Predseda je v podstate moderátor, ktorý stanovuje program a oznamuje rečníkov.

Dohliada na dodržiavanie rokovacieho poriadku a programu rokovania.

Tajomník je osoba, ktorá je zodpovedná za vyhotovenie protokolu. Musí urobiť zoznam prítomných a vyplniť všetky povinné polia.

Sčítacia provízia pozostáva z viacerých vlastníkov bytového domu, ktorých úlohou je presné sčítanie hlasov.

DÔLEŽITÉ! Predseda, tajomník a členovia sčítacej komisie musia byť zvolení hneď na začiatku schôdze. To sa dá urobiť jednoduchým zdvihnutím rúk.

Na tieto pozície sú zvyčajne menovaní tí istí ľudia, ktorí sú oboznámení s postupom. Môžete určiť ktoréhokoľvek z vlastníkov priestorov MKD - v zákone nie sú uvedené žiadne obmedzenia.

Diskusia o programe

Po ukončení technickej časti nasleduje diskusia a rozhodovanie o položených otázkach. Toto je hlavná časť, ktorá je v podstate cieľom stretnutia. Ako prebieha diskusia?

Táto fáza sa často považuje len za formalitu - nevedie sa diskusia, ale sú oznámené iba dostupné možnosti, po ktorých sa uskutoční hlasovanie.

Avšak zo zákona musí byť takáto formálna diskusia vhodným nástrojom.

S jeho pomocou môžu majitelia vyjadriť svoj názor a v prípade potreby ponúknuť rôzne možnosti riešenia problémov.

REFERENCIA! Potom, čo predseda oznámi problém, môže každý v krátkosti vyjadriť svoj názor.

Diskusia by sa nemala predlžovať dohadzovaním siahodlhých hádok – zvyčajne hovoria dvaja-traja ľudia, čo je celkom dosť. Potom sa o dokončenom návrhu hlasuje.

Priebeh diskusie by mal byť uvedený v zápisnici. Niektorí sa rozhodnú zaznamenať celé znenie každého prejavu a pripojiť ho ako prílohu k zápisnici. Zvyčajne stačí uviesť, kto vystúpil a aké návrhy boli predložené.

Toto všetko treba vyplniť v tretej osobe množného čísla. Napríklad musíte napísať „počúval“, „navrhol“, „rozhodol“.

POZOR! Aby vlastníci pochopili podstatu problematiky, v programe rokovania musí byť uvedené miesto, kde sa materiály na túto schôdzu nachádzajú.

Aktuálne vydanie zo dňa 02.06.2020 so zmenami a doplnkami.

Kapitola 6. Spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome. Valné zhromaždenie takýchto vlastníkov

Poradca pre bývanie a komunálne služby Ruskej federácie 19.01.2013 01.01.2020

Kódex bývania Ruskej federácie z 29. decembra 2004

Kapitola 6. SPOLOČNÝ MAJETOK VLASTNÍKOV PRIESTOROV V BYTOVOM DOME. VALNÉ STRETNUTIE TÝCHTO VLASTNÍKOV

Článok 36. Vlastnícke právo k spoločnému majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Vlastníkom priestorov v bytovom dome patrí právom spoločného spoluvlastníctva spoločný majetok v bytovom dome, a to:

1) priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v ktorých existujú inžinierske komunikácie, iné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danom dome (technické pivnice);

2) iné priestory v tomto dome, ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom a sú určené na uspokojovanie spoločenských a každodenných potrieb vlastníkov priestorov v tomto dome, vrátane priestorov určených na organizovanie ich voľného času, kultúrny rozvoj, tvorivosť detí, telesnú výchovu a športové a podobné podujatia;

3) strechy obklopujúce nosné a nenosné konštrukcie daného domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia (vrátane konštrukcií a (alebo) iných zariadení určených na zabezpečenie neobmedzeného prístupu osôb so zdravotným postihnutím do priestorov v byte budova), ktorá sa nachádza v tomto dome vonku alebo vnútri a slúži viac ako jednej miestnosti;
(v znení federálneho zákona č. 462-FZ z 29. decembra 2017)

4) pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom s prvkami terénnej úpravy a úpravy, ostatné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádzajúce sa na určenom pozemku. Hranice a veľkosť pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, sú určené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívy o územnom plánovaní.
(Časť 1 v znení federálneho zákona zo dňa 4. júna 2011 č. 123-FZ)

2. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú av medziach ustanovených týmto zákonníkom a občianskym právom nakladajú so spoločným majetkom v bytovom dome.

3. Zmenšenie veľkosti spoločného majetku v bytovom dome je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome jeho rekonštrukciou.

4. Rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým na valnom zhromaždení týchto vlastníkov, možno spoločný majetok v bytovom dome previesť do užívania iným osobám, ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy občanov a ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy občanov. právnických osôb.

4.1. Úprava spoločného majetku v bytovom dome na zabezpečenie nerušeného prístupu osôb so zdravotným postihnutím do priestorov v bytovom dome v súlade s požiadavkami uvedenými v časti 3 článku 15 tohto zákonníka je povolená bez rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov. v bytovom dome len vtedy, ak sa takáto úprava vykoná bez získania finančných prostriedkov od uvedených vlastníkov.
(Časť 4.1 zavedená federálnym zákonom č. 462-FZ z 29. decembra 2017)

5. Pozemok, na ktorom sa bytový dom nachádza, môže byť zaťažený právom obmedzeného užívania inými osobami. Nie je dovolené zakázať zriadenie vecného bremena na pozemku, ak je potrebné zabezpečiť prístup iných osôb k predmetom, ktoré existovali pred dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákonníka. Nové vecné bremeno k pozemku s právom obmedzeného užívania sa zriaďuje dohodou medzi osobou, ktorá takéto vecné bremeno pozemku požaduje, a vlastníkmi priestorov v bytovom dome. Spory o zriadenie vecného bremena pozemku s právom obmedzeného užívania alebo podmienky takéhoto vecného bremena sa riešia na súde. Verejné vecné bremeno k pozemku sa zriaďuje v súlade s pozemkovou legislatívou.

6. V prípade zničenia, vrátane smrti úrazom, zbúrania bytového domu zostáva vlastníkom priestorov v bytovom dome zachovaný podiel na práve spoločného podielového vlastníctva k pozemku, na ktorom sa dom nachádzal, s prvkami terénnych a terénnych úprav a iných určených na údržbu a prevádzku a zveľaďovanie tohto domu, predmetov nachádzajúcich sa na určenom pozemku v súlade s podielom na práve spoločného spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v čase zničenia, vrátane náhodnej smrti, demolácie takéhoto domu. Títo vlastníci vlastnia, užívajú a disponujú s majetkom uvedeným v tejto časti v súlade s občianskym právom.
(Časť šiesta zavedená federálnym zákonom č. 232-FZ z 18. decembra 2006)

Článok 36.1. Všeobecné finančné prostriedky vedené na osobitnom účte

(zavedený federálnym zákonom č. 271-FZ z 25. decembra 2012)

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú práva na finančné prostriedky umiestnené na osobitnom účte určenom na prevod prostriedkov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome a zriadenom v úverovej organizácii (ďalej len osobitný účet), a tvorené príspevkami na opravy kapitálu, penále zaplatenými v súvislosti s nesprávnym plnením povinnosti platiť tieto príspevky a úrokmi, ktoré úverová inštitúcia nazbierala za použitie prostriedkov na osobitnom účte.

2. Podiel vlastníka priestorov v bytovom dome na práve k finančným prostriedkom umiestneným na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na väčšie opravy, ktoré zaplatil vlastník týchto priestorov a predchádzajúci vlastník týchto priestorov.

3. Osud vlastníctva týchto priestorov nasleduje právo vlastníka priestorov v bytovom dome na podiel na peňažných prostriedkoch na osobitnom účte.

4. Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome sa podiel nového vlastníka týchto priestorov na práve k peňažným prostriedkom umiestneným na osobitnom účte rovná podielu na práve k týmto peňažným prostriedkom predchádzajúceho vlastníka týchto priestorov.

5. Vlastník priestorov v bytovom dome nemá právo požadovať pridelenie svojho podielu finančných prostriedkov na osobitnom účte.

6. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome nadobúda nadobúdateľ týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte.

7. Podmienky zmluvy, podľa ktorých s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený prevod podielu na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte, sú neplatné.

Článok 37. Určenie podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome

1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy určeného priestoru.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníctva určených priestorov.

3. Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome sa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome nového vlastníka týchto priestorov rovná podielu na práve spoločného vlastníctva k určenej spoločnej nehnuteľnosti. predchádzajúceho vlastníka takýchto priestorov.

4. Vlastník priestorov v bytovom dome nemá právo:

1) prideliť v naturáliách svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonávať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k určeným priestorom.

Článok 38. Nadobudnutie podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome pri kúpe priestorov v takomto dome

1. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome nadobúda nadobúdateľ podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.

2. Podmienky zmluvy, ktorou s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený s prevodom podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, sú neplatné.

Článok 39. Údržba spoločného majetku v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome znášajú bremeno nákladov na udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome.

2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ťarchu ktorej znáša vlastník priestorov v takomto dome, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti. v takomto dome zadaného vlastníka.

3. Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome ustanovuje vláda Ruská federácia.
(v znení federálnych zákonov č. 160-FZ zo dňa 23. júla 2008, č. 237-FZ zo dňa 27. júla 2010)

4. V súlade so zásadami stanovenými vládou Ruskej federácie výkonné orgány ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie stanovujú zoznamy opatrení na úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti vo vzťahu k spoločnému majetku vlastníkov priestorov v r. bytový dom, vykonávať súčasne a (alebo) pravidelne.
(Štvrtá časť bola zavedená federálnym zákonom č. 261-FZ z 23. novembra 2009)

Článok 40. Zmena hraníc priestorov v bytovom dome

1. Vlastník priestoru v bytovom dome pri nadobudnutí vlastníctva k priestoru v bytovom dome, ktorý mu patrí vlastníckym právom, má právo spojiť tieto priestory do jedného priestoru spôsobom ustanoveným ust. 4 tohto kódexu. Hranice medzi susednými priestormi možno zmeniť alebo tieto priestory rozdeliť na dva alebo viac priestorov bez súhlasu vlastníkov iných priestorov, ak takáto zmena alebo rozdelenie nemá za následok zmenu hraníc iných priestorov, hraníc a veľkosti. spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome alebo zmenu podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome.

2. Ak rekonštrukcia, reorganizácia a (alebo) asanácia priestorov nie je možná bez toho, aby k nim pribudla časť spoločného majetku v bytovom dome, je potrebné na takúto rekonštrukciu, reorganizáciu získať súhlas všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. a (alebo) prestavba priestorov.

Článok 41. Vlastnícke právo k spoločnému majetku vlastníkov izieb v spoločnom byte

1. Vlastníkom izieb v spoločnom byte patria právom spoločného spoluvlastníctva priestory v tomto byte slúžiace na obsluhu viacerých miestností (ďalej len spoločný majetok v spoločnom byte).

2. Zmena veľkosti spoločného majetku v obecnom byte je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov izieb v tomto byte jeho rekonštrukciou a (alebo) prestavbou.

Článok 42. Určenie podielov na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v spoločnom byte

1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v spoločnom byte vlastníka miestnosti v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy určenej miestnosti.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka izby v obecnom byte nachádzajúcom sa v tomto dome je úmerný súčtu výmer celkovej plochy určenej miestnosti a určený v súlade s podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte tohto vlastníka priestorov, ktoré tvoria spoločnú nehnuteľnosť v tomto byte.

3. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v obecnom byte vlastníka izby v tomto byte sleduje osud vlastníckeho práva k určenej miestnosti.

4. Pri prevode vlastníctva miestnosti v obecnom byte sa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte nového vlastníka takejto miestnosti rovná podielu na práve spoločného vlastníctva určeného bytu. spoločný majetok predchádzajúceho vlastníka takejto miestnosti.

5. Vlastník izby v spoločnom byte nemá právo:

1) prideliť v naturáliách svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v danom byte;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte, ako aj vykonať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k určenej miestnosti.

6. Pri predaji izby v obecnom byte majú zvyšní vlastníci izieb v tomto obecnom byte predkupné právo na kúpu odcudzenej izby spôsobom a za podmienok ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Článok 43. Údržba spoločného majetku v spoločnom byte

1. Vlastníci izieb v obecnom byte znášajú bremeno nákladov na údržbu spoločného majetku v tomto byte.

2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte, ťarchu ktorej znáša vlastník miestnosti v tomto byte, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v r. tento byt uvedeného vlastníka.

Článok 44. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom bytového domu. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná za účelom správy bytového domu prerokúvaním bodov programu a rozhodovaním o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať.
(v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

1.1. Osoby, ktoré prijali od developera (osoby zabezpečujúcej výstavbu bytového domu) po vydaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky priestory v tomto dome na základe prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu, majú právo zúčastniť sa na valných zhromaždeniach hl. vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodovať o otázkach, ktoré podľa tohto zákona patrí do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, spôsobom ustanoveným týmto zákonom, do jedného roka odo dňa vydania povolenia. uviesť bytový dom do prevádzky.
(Časť 1.1 zavedená federálnym zákonom č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

2. Do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome patrí:

1) rozhodovanie o rekonštrukcii bytového domu (vrátane jeho rozšírenia alebo nadstavby), výstavbe prístavieb a iných budov, stavieb, stavieb, veľká renovácia spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o použití kapitálového fondu opráv, o rekonštrukcii a (alebo) asanácii priestorov zaradených do spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
(v znení federálnych zákonov č. 123-FZ zo dňa 4. júna 2011, č. 271-FZ zo dňa 25. decembra 2012, č. 558-FZ zo dňa 27. decembra 2018)
1.1) rozhodovanie o výbere spôsobu vytvorenia fondu opráv kapitálu, výber osoby oprávnenej na otvorenie osobitného účtu v ruskej úverovej inštitúcii a vykonávanie transakcií s prostriedkami umiestnenými na špeciálnom účte;
(odsek 1.1 v znení federálneho zákona č. 257-FZ z 29. júla 2017)
1.1-1) rozhodovanie o výške príspevku na opravy hlavného mesta z hľadiska prevýšenia jeho výšky nad ustanovenú minimálnu výšku príspevku na opravy hlavného mesta, minimálnej výšky fondu opráv hlavného mesta z hľadiska jeho prevýšenia nad ustanovená minimálna výška fondu opráv hlavného mesta (ak zákon subjektu Ruská federácia stanovila minimálnu veľkosť fondu opráv hlavného mesta), dočasne voľné prostriedky fondu opráv hlavného mesta vytvoreného na osobitnom účte na osobitný vklad v ruskej úverovej inštitúcii;
(odsek 1.1-1 v znení federálneho zákona z 29. júla 2017 č. 257-FZ)
1.2) rozhodovanie o prijatí spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým stavebným družstvom, bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, správcovskou organizáciou a v priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome osoba poverená rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov, úver alebo úver na kapitálovú opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o určení nevyhnutných podmienokúverovej zmluvy alebo zmluvy o pôžičke, o prijatí záruky, ručenia za tento úver alebo pôžičku týmito osobami a o podmienkach získania určenej záruky, ručenia, ako aj o splatení úveru alebo pôžičky z fondu opráv hlavného mesta. slúži na úhradu nákladov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome a úhradu úrokov za použitie tohto úveru alebo pôžičky, úhradu z kapitálového fondu opráv nákladov na získanie určených záruk, kaucie;
(odsek 1.2 zavedený federálnym zákonom z 25. decembra 2012 č. 271-FZ)
2) rozhodovanie o limitoch užívania pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania, ako aj o uzatvorení zmluvy o zriadení vecného bremena, zmluvy o vykonaní verejné vecné bremeno k pozemku súvisiacemu so spoločnou nehnuteľnosťou v bytovom dome;
(v znení federálneho zákona č. 341-FZ zo dňa 3. augusta 2018)
2.1) rozhodovanie o úprave pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza a ktorý patrí do spoločného vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome, vrátane umiestňovania, údržby a prevádzkovania terénnych úprav a prvkov sadových úprav na určených pozemok;
(odsek 2.1 zavedený federálnym zákonom č. 416-FZ z 20. decembra 2017)
3) rozhodovanie o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome inými osobami vrátane uzatvárania zmlúv o montáži a prevádzke reklamných stavieb, ak je na ich inštaláciu a prevádzku určené použitie spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome;
(Ustanovenie 3 v znení federálneho zákona z 27. septembra 2009 č. 228-FZ)
3.1) rozhodovanie o identifikácii osôb, ktoré sú oprávnené v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome uzatvárať zmluvy o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o zriadení a prevádzke) reklamných stavieb), predložiť doklady na schválenie rekonštrukcie a (alebo) prestavby priestorov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena, zmluvy o vykonaní verejné vecné bremeno k pozemku súvisiacemu so spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytovom dome a na osoby oprávnené podpisovať tieto zmluvy, ako aj postup pri prijímaní peňažných prostriedkov podľa týchto zmlúv za podmienok určí rozhodnutím valného zhromaždenia;
(Ustanovenie 3.1 zavedené federálnym zákonom č. 228-FZ z 27. septembra 2009; v znení federálnych zákonov č. 341-FZ zo dňa 3. augusta 2018, č. 558-FZ zo dňa 27. decembra 2018)
3.2) rozhodovanie o použití systému alebo iných informačných systémov pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti;
(odsek 3.2 zavedený federálnym zákonom z 21. júla 2014 č. 263-FZ)
3.3) rozhodovanie o identifikácii osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené používať systém alebo iné informačné systémy pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti (ďalej len správca valného zhromaždenia);
(ustanovenie 3.3 zavedené federálnym zákonom z 21. júla 2014 č. 263-FZ)
3.4) rozhodovanie o postupe správcu valného zhromaždenia pri prijímaní správ o konaní valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako aj o trvanie hlasovania o otázkach na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti systémom;
(ustanovenie 3.4 zavedené federálnym zákonom z 21. júla 2014 č. 263-FZ)
3.5) rozhodovanie o postupe pri financovaní výdavkov spojených so zvolaním a organizovaním valného zhromaždenia správcovskou organizáciou, predstavenstvom spoločenstva vlastníkov bytov, bytovým alebo bytovým stavebným družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom v súlade s časťou 6 čl. 45 tohto kódexu;
(ustanovenie 3.5 zavedené federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)
4) výber spôsobu správy bytového domu;
4.1) rozhodovanie aktuálne opravy spoločný majetok v bytovom dome;
(ustanovenie 4.1 zavedené federálnym zákonom zo 4. júna 2011 č. 123-FZ)
4.2) rozhodovanie o udelení právomoci zastupiteľstvu bytového domu rozhodovať o prebiehajúcich opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
(ustanovenie 4.2 zavedené federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)
4.3) rozhodovanie o poverení predsedu rady bytového domu právomocou rozhodovať o otázkach neuvedených v časti 5 článku 161.1 tohto zákonníka, s výnimkou právomocí patriacich do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;
(ustanovenie 4.3 zavedené federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)
4.4) rozhodovanie o tom, že vlastníci priestorov v bytovom dome, konajúci vo svojom mene, spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom uzatvoria, resp. dodávka (vrátane dodávky domáci plyn vo valcoch), vykurovanie (dodávka tepla vrátane zásob tuhé palivo pri vykurovaní kachľami) (ďalej aj ako zmluva obsahujúca ustanovenia o poskytovaní komunálnych služieb), zmluva o poskytovaní služieb nakladania s tuhým komunálnym odpadom s organizáciou zásobujúcou zdroj, regionálnym prevádzkovateľom pre nakladanie s tuhým komunálnym odpadom;
(ustanovenie 4.4 zavedené federálnym zákonom zo dňa 03.04.2018 N 59-FZ)
4.5) rozhodovanie o súhlase s prevodom bytových priestorov na nebytové priestory;
(ustanovenie 4.5 zavedené federálnym zákonom z 29. mája 2019 N 116-FZ)
5) ďalšie otázky podľa tohto zákona do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Článok 44.1. Formuláre na konanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

(zavedený federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže konať prostredníctvom:

1) osobné hlasovanie (spoločná prítomnosť vlastníkov priestorov v danej budove na prerokovanie bodov programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa hlasuje);
2) hlasovanie v neprítomnosti (prostredníctvom ankety alebo pomocou systému v súlade s článkom 47.1 tohto Kódexu);
3) osobné a neprítomné hlasovanie.

Článok 45. Postup pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní každoročne konať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome neurčí inak, výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná v priebehu druhého štvrťroka nasledujúceho po roku, za ktorý sa podáva správa, spôsobom ustanoveným v tomto článku.
(v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

2. Valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa konajú popri výročnom valnom zhromaždení, sú mimoriadne. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže byť zvolané na podnet ktoréhokoľvek z týchto vlastníkov.

3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je platné (je uznášaniaschopné), ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov v tomto dome alebo ich zástupcovia s viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov, s výnimkou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, konaného vo veci uvedenej v bode 4.5 časti 2 § 44 tohto zákonníka. Ak výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome nie je uznášaniaschopné, musí sa konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Príslušné (je uznášaniaschopné) je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná vo veci uvedenej v odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka:

1) ak je v bytovom dome viac vchodov, ak vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia s viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome získali účasť na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome vrátane vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo vchode ktorého sa prevádzané priestory nachádzajú, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov takýchto vlastníkov;

2) ak je v bytovom dome jeden vchod, ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.
(Časť 3 v znení federálneho zákona z 29. mája 2019 N 116-FZ)

3.1. Správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytové alebo bytové stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo sú povinné viesť register vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý obsahuje údaje umožňujúce identifikovať vlastníkov priestorov v danom bytovom dome (priezvisko, meno, priezvisko (ak existuje) vlastník priestorov v bytovom dome, celé meno a hlavné štátne evidenčné číslo právnickej osoby, ak vlastník priestorov v bytovom dome je subjekt, číslo priestorov v bytovom dome, ktorého vlastníkom je fyzická alebo právnická osoba), ako aj údaj o veľkosti ich podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome. obytný dom. Po prijatí správcovskou organizáciou, predstavenstvom spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva, prípadne iného špecializovaného spotrebného družstva písomne ​​odvolá, vrátane odvolaní prostredníctvom systému, vlastník alebo iná osoba uvedená v tomto článku, na ktorej podnetu sa zvoláva valné zhromaždenie schôdza vlastníkov priestorov v bytovom dome, o zabezpečení registra vlastníkov priestorov v bytovom dome sú tieto osoby povinné poskytnúť vlastníkovi alebo inej osobe uvedenej v tomto článku tento register v lehote do päť dní odo dňa prijatia takejto žiadosti. Súhlas vlastníkov priestorov v bytovom dome s prenosom osobných údajov obsiahnutých v registri vlastníkov priestorov v bytovom dome, pri poskytovaní tohto registra spôsobom ustanoveným touto časťou, za účelom zvolania a organizovania tzv. valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa nevyžaduje.
(Časť 3.1 zavedená federálnym zákonom č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

4. Vlastník, iná osoba uvedená v tomto zákone, na podnet ktorej sa zvoláva valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, je povinná informovať vlastníkov priestorov v tomto dome o konaní takéhoto zhromaždenia najneskôr do desať dní pred dátumom jeho konania. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je potrebné v určenej lehote zaslať každému vlastníkovi priestorov v tomto dome doporučenou zásielkou, ak rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome neschváli. ustanovuje aj iný spôsob zaslania tejto správy v písomnej forme, prípadne doručenej každému vlastníkovi priestorov v tomto dome pod podpisom alebo umiestnenej v priestoroch tohto domu, určených takýmto rozhodnutím a prístupných všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome.
(v znení federálnych zákonov č. 176-FZ zo dňa 29. júna 2015, č. 257-FZ zo dňa 29. júla 2017)

5. V oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí byť uvedené:

1) informácie o osobe, na podnet ktorej sa toto stretnutie zvoláva;
2) forma konania tohto stretnutia (osobné hlasovanie, hlasovanie v neprítomnosti alebo v neprítomnosti);
(odsek 2 v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)
3) dátum, miesto, čas konania tohto zhromaždenia alebo, ak sa toto zhromaždenie koná formou hlasovania v neprítomnosti, dátum uzávierky na prijímanie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, a miesto alebo adresu, na ktorú sa majú takéto rozhodnutia preniesť ;
4) program tohto stretnutia;
5) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, a miestom alebo adresou, kde si ich možno pozrieť.

6. Vlastníci, ktorí majú aspoň desať percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, majú právo písomne ​​požiadať správcovskú organizáciu alebo radu spoločenstva vlastníkov bytov, bytov alebo bytov. -stavebné družstvo, prípadne iné špecializované spotrebné družstvo organizovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. V žiadosti o zvolanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musia byť formulované otázky, ktoré majú byť zaradené do programu zhromaždenia. Na žiadosť vlastníkov je správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva povinné vykonávať činnosti potrebné na konanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytového domu do štyridsiatich piatich dní odo dňa doručenia žiadosti, najneskôr však desať dní pred dňom konania valného zhromaždenia, upovedomiť každého vlastníka priestorov v tomto dome o konaní tohto valného zhromaždenia v predpísanom termíne. spôsobom a tiež formalizovať Požadované dokumenty na základe výsledkov tohto valného zhromaždenia a zabezpečiť, aby boli oboznámení s nimi vlastníci priestorov v tejto budove spôsobom ustanoveným v časti 3 článku 46 tohto zákonníka.
(Časť 6 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

7. Na podnet správcovskej organizácie spravujúcej tento bytový dom na základe zmluvy o výkone správy možno zvolať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Zároveň môže byť na programe schôdze aj otázka, ktorú tento zákonník zaraďuje do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(Časť 7 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

Článok 46. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa prijímajú väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorí sa zúčastňujú na tomto zhromaždení, s výnimkou hlasovania. tie, ktoré sú uvedené v odsekoch 1.1, 4.2 časti 2 článku 44 tohto kódexu rozhodnutí, ktoré sa prijímajú viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, a rozhodnutia ustanovené v odsekoch 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 časti 2 článku 44 tohto kódexu, ktoré sa prijímajú najmenej dvojtretinovou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov. priestorov v bytovom dome, ako aj rozhodnutie ustanovené v odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ktoré sa prijíma v súlade s časťou 1.2 tohto článku. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa dokumentujú protokolárne v súlade s požiadavkami ustanovenými federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb. Rozhodnutia a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sú úradnými listinami ako listiny osvedčujúce skutočnosti, ktoré so sebou prinášajú právne následky v podobe uloženia povinností vlastníkom priestorov v bytovom dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti v danej lokalite. stavba, zmena rozsahu práv a povinností alebo oslobodenie týchto vlastníkov od ich povinností a podliehajú umiestneniu do systému tým, kto dal podnet na valné zhromaždenie. Originály rozhodnutí a zápisníc z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je povinný predložiť ten, na koho podnet bolo valné zhromaždenie zvolané, správcovskej organizácii, predstavenstvu spoločenstva vlastníkov bytov, bytovému domu. alebo bytového stavebného družstva, iného špecializovaného spotrebného družstva, a ak ide o bytový dom s priamym riadením, orgánu štátneho bytového dozoru najneskôr do desiatich dní od konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Kópie rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vo veci uvedenej v článku 44 ods. v lehote uvedenej v tejto časti zdrojovej organizácii, regionálnemu prevádzkovateľovi nakladania s tuhým komunálnym odpadom, s ktorým vlastníci priestorov v bytovom dome konajúci vo svojom mene v súlade s prijatým rozhodnutím uzatvoria do zmlúv obsahujúcich ustanovenia o poskytovaní verejnoprospešných služieb.
(v znení federálnych zákonov z 27. septembra 2009 N 228-FZ, zo dňa 29. júna 2015 N 176-FZ, zo dňa 3. júla 2016 N 355-FZ, zo dňa 20. decembra 2017 N 416-FZ, zo dňa 31. 2017 N 485-FZ , zo dňa 4.3.2018 N 59-FZ, zo dňa 28.11.2018 N 435-FZ, zo dňa 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva do piatich dní od doručenia originálov rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov uvedených v časti 1 zákona č. tohto článku sú povinní spôsobom ustanoveným federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb, zasielať originály týchto rozhodnutí a protokolov vrátane použitia systému, orgánu štátneho bytového dozoru na uskladnenie na tri roky. Orgán štátneho bytového dozoru, ak dostane do troch mesiacov po sebe dve alebo viac zápisníc z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré obsahujú rozhodnutia o obdobných otázkach na programe, je povinný vykonať neplánovanú kontrolu, aby preukázať súlad s právnymi požiadavkami pri organizovaní, konaní a zaznamenávaní výsledkov takéhoto stretnutia.
(Časť 1.1 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ; v znení federálneho zákona z 31. decembra 2017 č. 485-FZ)

1.2. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome uvedené v odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka sa prijíma:

1) ak je v bytovom dome viac vchodov, nadpolovičnou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorí sa zúčastňujú na tejto schôdzi, s výhradou hlasovania za také rozhodnutie vlastníkov bytov. priestory v bytovom dome, vo vchode ktorých sa prevádzané priestory nachádzajú, nadpolovičnou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov týchto vlastníkov zúčastnených na tejto schôdzi;

2) ak je v bytovom dome jeden vchod, väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorí sa zúčastňujú na tejto schôdzi.
(Časť 1.2 zavedená federálnym zákonom z 29. mája 2019 N 116-FZ)

2. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome nemá právo rozhodovať o otázkach, ktoré nie sú v programe tohto zhromaždenia, ani meniť program tohto zhromaždenia.

3. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj výsledky hlasovania dáva na vedomie vlastníkom priestorov v tomto dome vlastník uvedený v § 45 tohto zákonníka inou osobou dňa z podnetu ktorého bolo takéto zhromaždenie zvolané, a to vyvesením príslušnej správy v priestoroch tohto domu, určených rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome a prístupných všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome, najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí.
(v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

4. Kópie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutí týchto vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa uchovávajú na mieste alebo adrese určenej rozhodnutím tohto zhromaždenia.
(Časť 4 v znení federálneho zákona č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

5. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom o otázkach patriacich do pôsobnosti tohto zhromaždenia je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome vrátane tých vlastníkov, ktorí sa nezúčastnili hlasovania.

6. Vlastník priestorov v bytovom dome má právo odvolať sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome v rozpore s požiadavkami tohto zákonníka, ak sa tohto zhromaždenia nezúčastnil. alebo hlasoval proti takémuto rozhodnutiu a ak také rozhodnutie porušilo jeho práva a oprávnené záujmy. Návrh na takéto odvolanie možno podať na súd do šiestich mesiacov odo dňa, keď sa určený vlastník dozvedel alebo sa mal dozvedieť o rozhodnutí. Súd má s prihliadnutím na všetky okolnosti prípadu právo potvrdiť napadnuté rozhodnutie, ak hlasovanie určeného vlastníka nemohlo ovplyvniť výsledky hlasovania, spáchané porušenia nie sú závažné a prijaté rozhodnutie nespôsobilo straty. určenému vlastníkovi.

7. V bytovom dome, kde všetky priestory patria jednému vlastníkovi, rozhoduje o otázkach patriacich do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome tento vlastník samostatne a písomne ​​sa dokumentuje. V tomto prípade sa neuplatňujú ustanovenia tejto hlavy, ktoré vymedzujú postup a termíny prípravy, zvolania a konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, s výnimkou ustanovení týkajúcich sa harmonogramu konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. schôdza vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Článok 47. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti (anketou) a osobného hlasovania v neprítomnosti

(v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

1. Ak pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome za spoločnej prítomnosti vlastníkov priestorov v tomto dome na prerokovanie bodov programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, takéto valné zhromaždenie nemalo ako je uvedené v 3. časti článku 45 tohto Kódexu uznášaniaschopnosti, v budúcnosti sa rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s rovnakým programom môžu prijímať hlasovaním v neprítomnosti (privolaním) (presun na miesto alebo adresa uvedená v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, písomné rozhodnutia vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje).
(v znení federálnych zákonov zo dňa 06.04.2011 č. 123-FZ, zo dňa 29.06.2015 č. 176-FZ)

2. Za vlastníkov priestorov v bytovom dome sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, konanom formou hlasovania v neprítomnosti (anketou), o ktorých rozhodnutia boli doručené pred uzávierkou. dátum ich prijatia.
(v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže konať formou hlasovania v neprítomnosti, s možnosťou osobného prerokovania bodov programu a rozhodovania o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, ako aj možnosť preniesť rozhodnutia vlastníkov v určenej lehote na miesto alebo adresu, ktoré sú uvedené v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(Časť 3 v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Článok 47.1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome formou neprítomného hlasovania systémom

(zavedený federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)

1. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhoduje podľa odsekov 3.2 - 3.4 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, systém sa používa na zasielanie správ o konaní valného zhromaždenia vlastníkov bytov. priestorov v bytovom dome, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky hlasovania, za uloženie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na program valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na zverejňovanie elektronických snímok rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako aj na hlasovanie o otázkach programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

2. Ak sa systém používa pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, zverejňovaní správ o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome , výsledky hlasovania, ukladanie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome na program valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vykonávajú sa rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje. berúc do úvahy časť 4 článku 45, ako aj časti 3 a 4 článku 46 tohto kódexu.

3. Najneskôr štrnásť dní pred dňom začatia konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý využíva systém, je potrebné správcovi valného zhromaždenia zaslať správu o konaní príslušného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s využitím systému. priestory v bytovom dome, spĺňajúce požiadavky uvedené v 4. časti tohto článku, postupom ustanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome v prípade výročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome , alebo vlastníkom, na ktorého podnet je zvolané mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.

4. V prípade využitia systému pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti, v správe o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome spolu s informáciou ustanovené v odsekoch 1, 2, 4 a 5 časti 5 článku 45 tohto kódexu, musia byť uvedené:

1) údaje o správcovi valného zhromaždenia (meno (názov spoločnosti), organizačná a právna forma, miesto, poštová adresa, kontaktné telefónne číslo, oficiálna internetová stránka (pre právnickú osobu), priezvisko, meno, priezvisko , údaje o pase, miesto trvalého pobytu, kontaktné telefónne číslo, adresa Email(pre jednotlivca);
2) miesto a (alebo) skutočná adresa správcu valného zhromaždenia;
3) dátum a čas začiatku a konca hlasovania pomocou systému o otázkach, o ktorých sa hlasuje;
4) postup správcu valného zhromaždenia pri prijímaní písomných rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje.

5. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zaslané mu v súlade s 2. časťou tohto článku správca valného zhromaždenia vloží do systému najneskôr desať dní pred dátumom a časom konania. začiatku takéhoto stretnutia. Správca valného zhromaždenia v stanovenej lehote zasiela prostredníctvom systému každému vlastníkovi priestorov v tomto dome správu o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

6. Hlasovanie o otázkach programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom vykonajú vlastníci priestorov v bytovom dome osobne vyznačením rozhodnutia ku každému bodu programu, vyjadreného v slová „za“, „proti“ alebo „zdržal sa“ v elektronickej podobe alebo odovzdaním písomných rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome správcovi valného zhromaždenia o otázkach, o ktorých sa hlasovalo do dňa a hodiny. koniec takéhoto hlasovania.

7. Za vlastníkov priestorov v tomto dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj vlastníkov, ktorých rozhodnutia boli doručené pred koncom hlasovania, sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom. čas uvedený v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

8. Hlasovanie o bodoch programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome využívajúceho systém by malo byť najmenej tri dni a najviac päť dní odo dňa a času začatia takéhoto hlasovania. .

9. Hlasovanie o otázkach programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom sa vykonáva bez prerušenia odo dňa a času jeho začiatku až do dňa a času jeho skončenia.

10. Správca valného zhromaždenia je povinný uviesť v systéme údaje o osobe zúčastnenej na hlasovaní, údaje o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome, prevedených na ňu. vlastník priestorov v bytovom dome písomne ​​a vyjadrený v znení „za“, „proti“ alebo „zdrží sa“ rozhodnutia o každom bode programu, ako aj umiestniť do systému elektronickú podobu určeného rozhodnutia vlastníka priestorov v bytovom dome do jednej hodiny od doručenia takéhoto rozhodnutia.

11. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté na základe výsledkov hlasovania prostredníctvom systému o otázkach predložených na hlasovanie sa automaticky generujú vo forme protokolu a vkladajú do systému do jednej hodiny. po skončení takéhoto hlasovania.

12. Zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vygenerované pomocou systému valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome, elektronické zábery rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, prenesené na správcu valného zhromaždenia sú uložené v systéme.

13. Uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti s využitím iných informačných systémov sa uskutočňuje spôsobom a v lehotách ustanovených týmto zákonníkom s prihliadnutím na špecifiká ustanovené v § 2 ods. tento článok.

Článok 48. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Právo hlasovať na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, majú vlastníci priestorov v tomto dome. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonáva vlastník priestorov v tomto dome, a to osobne aj prostredníctvom svojho zástupcu.

2. Zástupca vlastníka priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome koná v súlade s právomocami vyplývajúcimi z pokynov federálnych zákonov, aktov oprávnených štátnych orgánov alebo aktov orgánov územnej samosprávy, § 2 ods. alebo písomné splnomocnenie na hlasovanie. Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastupovanom vlastníkovi priestorov v príslušnom bytovom dome a jeho zástupcovi (meno alebo označenie, bydlisko alebo miesto, údaje o pase) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami odsekov 3 a 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo notársky overené.
(v znení federálneho zákona z 3. júla 2016 č. 267-FZ)

3. Počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome, je úmerný jeho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome.

4. Hlasovanie o otázkach programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže uskutočniť prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.

4.1. Hlasovanie o otázkach programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná formou osobného hlasovania a hlasovania v neprítomnosti, sa uskutočňuje prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
(Časť 4.1 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

5. Hlasovanie o otázkach programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná formou neprítomného hlasovania, sa uskutočňuje len prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, okrem prípadu ustanoveného v článku 47.1 tohto kódexu.
(v znení federálneho zákona č. 263-FZ z 21. júla 2014)

5.1. Pri konaní valného zhromaždenia prostredníctvom osobného, ​​osobného, ​​neprítomného alebo neprítomného hlasovania musí rozhodnutie vlastníka o otázkach predložených na hlasovanie, ktoré je súčasťou zápisnice z valného zhromaždenia, obsahovať:

1) informácie o osobe zúčastnenej na hlasovaní;
2) informácie o dokumente potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome;
3) rozhodnutia o každom bode programu vyjadrené ako „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“.
(Časť 5.1 zavedená federálnym zákonom z 29. júna 2015 č. 176-FZ)

6. Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítajú hlasy o otázkach, pri ktorých hlasuje len jeden z vlastníkov. možné možnosti hlasovanie. Tieto rozhodnutia vypracované v rozpore s touto požiadavkou sú vyhlásené za neplatné a hlasy o otázkach v nich uvedených sa nezapočítavajú. Ak rozhodnutie vlastníka o otázkach, o ktorých sa hlasuje, obsahuje niekoľko otázok, o ktorých sa hlasuje, nedodržanie tejto požiadavky v súvislosti s jednou alebo viacerými otázkami nemá za následok neplatnosť uvedeného rozhodnutia ako celku.

Otázky súvisiace s opravou, rekonštrukciou a údržbou bytového domu je potrebné riešiť včas, prostredníctvom kvalitných prehliadok bývania, opravárenských prác a ďalších potrebných opatrení. Otázky týkajúce sa potreby práce, načasovania jej realizácie, odhadov, množstva a kvality zapojených vonkajších síl - to všetko je pre občanov žijúcich v dome ťažké nezávisle kontrolovať.

Sú to však vlastníci, ktorým je zverená zodpovednosť určiť formu správy svojho domu, a teda podieľať sa na záležitostiach jeho údržby. Vlastník sa môže osobne podieľať na správe domu, do ktorého patrí jeho byt, prostredníctvom riadiaceho orgánu - valného zhromaždenia vlastníkov priestorov, vyjadrením názoru hlasovaním.

Pojem "valné zhromaždenie vlastníkov"

Toto stretnutie je plánovaným procesom vzťahov medzi vlastníkmi bytov za účelom riešenia naliehavých otázok týkajúcich sa údržby bytového domu v riadnom hygienickom, protipožiarnom a technickom stave, kde každý z vlastníkov môže vyjadriť svoj názor na riešenie nastolených problémov.

Každý vlastník bytu má právo iniciatívne zorganizovať schôdzu a na schôdzi majú právo rozhodovať len vlastníci.

Podľa zákona stanoveného zákonom sa stretnutie vlastníkov organizuje najmenej raz ročne (pozri článok 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Stretnutie je však možné uskutočniť v prípade potreby kedykoľvek, ak potrebujete vyriešiť závažnú otázku týkajúcu sa bytového domu. Zasadnutia raz ročne sú povinné, ale pre mimoriadne zákon takéto požiadavky nekladie: môžu sa konať s rôznou pravidelnosťou alebo sa nemusia konať vôbec.

Otázky nastolené na valných zhromaždeniach

Bytový zákon vymedzuje právomoci orgánu správy budov, ich zoznam je uvedený v čl. 44 bytového zákonníka Ruskej federácie, v súlade s ním valné zhromaždenie vlastníkov zvažuje a rieši niekoľko problémov:

• o užívaní pozemku pod domom a pri dome, o zákazoch a obmedzeniach spojených s jeho užívaním a prevádzkou;
• o užívaní spoločného majetku domu osobami, ktoré nie sú vlastníkmi priestorov v dome, o možnosti osadiť reklamné stavby využívajúce nehnuteľnosť na tieto účely, o organizácii schôdze vlastníkov a stavby, ktorá bude priamo sa zaoberajú údržbou domu, o výbere osôb, ktoré vlastníci poveria správou uvedenej problematiky;
• o určení spôsobu správy domu;
• o väčších opravách, možnosti prístavieb domu a jeho zveľaďovaní, výstavbe rôznych budov hospodárskeho alebo iného účelu, o užívaní a opravách spoločného majetku, o veľkosti, spôsobe hospodárenia s finančnými prostriedkami určenými na zabezpečenie týchto opatrení;
• o riešení ďalších naliehavých otázok, ktoré sú zo zákona pridelené valnému zhromaždeniu vlastníkov.

Plánovanie valného zhromaždenia

Iniciátor riadnej alebo mimoriadnej schôdze za účelom získania presných informácií o počte vlastníkov bytov v dome dostane zoznam týchto občanov na vyžiadanie od orgánov oprávnených zhromažďovať a uchovávať tieto informácie, alebo pri osobnej návšteve bytov. budovy. Vlastník nehnuteľnosti musí byť o stretnutí upovedomený jedným z nasledujúcich spôsobov:

• Zaslaním doporučeného listu. Tento spôsob je možné nahradiť akoukoľvek inou písomnou správou, ak to umožňuje rozhodnutie valného zhromaždenia.
• Ústnym oznámením a doručením oznámenia s prevzatím vlastnoručného podpisu.
• Umiestnením informácií o stretnutí na informačné tabule v interiéri domu.

Oznámením je vlastníkovi oznámený presný dátum a čas konania schôdze, miesto konania schôdze, údaje o iniciátorovi schôdze, program (zoznam záležitostí na prerokovanie), forma schôdze (osobne , v neprítomnosti, zmiešané) a iné objasňujúce údaje. Po stretnutí sú všetci vlastníci bytov informovaní o prijatých rozhodnutiach zverejnením informácií na voľne prístupnej ploche pre každého obyvateľa budovy.

Osobné hlasovanie a požiadavky naň

Pri tomto spôsobe konania valného zhromaždenia sa každý vlastník bytového priestoru osobne podieľa na riešení vznesených otázok. Osobné rozhodnutia sa zdajú byť objektívnejšie, pretože vlastník každého bytu má možnosť osobne sa oboznámiť s materiálmi a dokumentáciou upravujúcou riešenie otázok vznesených na schôdzi a vyjadriť svoj súhlas alebo nesúhlas s plánovanými akciami.

Ak sú na schôdzi prítomní vlastníci, ktorí majú 50 % a viac z celkového počtu hlasov vlastníkov, schôdza sa považuje za uskutočnenú a rozhodnutie na nej prijaté je platné. Počet občanov, ktorí prišli voliť osobne, sa eviduje pomocou volebného hárku, prípadne v inom formáte, na ktorom sa dohodnú účastníci zhromaždenia.

Pre obyvateľov veľkých, viacvchodových domov je tento spôsob stretnutia z uvedených dôvodov neúspešný. A naopak je vhodný do bytových domov s menším počtom vchodov a bytov.

Neprítomné hlasovanie a jeho vlastnosti

Zákon umožňuje nielen konať schôdzu vlastníkov osobne, ale aj v neprítomnosti. Pri posudzovaní otázok v neprítomnosti občania, ktorí vlastnia byty, prijímajú rozhodnutia predložené na diskusiu a hlasovanie v písomnej forme a posielajú tieto rozhodnutia na adresu uvedenú v mieste konania schôdze. Pri hlasovaní v neprítomnosti je potrebné mať riadne vyhotovené rozhodnutie vlastníka v písomnej forme.

Formuláre označujúce rozhodnutia prijaté v zvažovanej otázke sa posielajú majiteľovi domu na vyplnenie. Neprítomné hlasovanie sa využíva pomerne často kvôli pohodlnosti jeho realizácie, pre občanov je jednoduchšie odpovedať na otázky položené v neprítomnosti, ako si nájsť čas na osobnú účasť na stretnutí.

Osobné a neprítomné hlasovanie

V skutočnosti sa schôdze v tejto forme konali aj predtým, pretože nie vždy je možné zhromaždiť občanov-vlastníkov bytov, aby sa osobne zúčastnili na hlasovaní, v tomto prípade zákon umožňuje ďalšie rozhodovanie v neprítomnosti. Obe tieto formy stretnutí sa konajú s cieľom prijať jednotné rozhodnutia o určitých otázkach, to znamená, že sa v skutočnosti dodržiava osobná a neprítomná forma.

Oficiálne povolenou formou konania stretnutí je v súčasnosti rozhodovanie osobne a v neprítomnosti.

Je holistický, rozhodnutia sa prijímajú osobne aj v neprítomnosti v rámci jedného stretnutia. Nastolené otázky sa riešia za osobnej prítomnosti účastníkov stretnutia, ako v prípade osobného stretnutia, ako aj následným predložením rozhodnutí, ako v prípade stretnutia v neprítomnosti.

Rozhodnutie o stretnutí

Výsledky schôdze závisia od výsledkov hlasovania. Spravidla sa rozhoduje vtedy, keď je zaň odovzdaná väčšina hlasov z celkového počtu občanov zúčastnených na hlasovaní, pričom v niektorých prípadoch je potrebné získať viac ako 2/3 hlasov z celkového počtu hlasov. občanov prítomných na schôdzi a hlasovaní.

Posudzujú sa a diskutujú sa len otázky zahrnuté do programu a prijímajú sa o nich rozhodnutia. Je dôležité poznamenať, že túto agendu nemôžete meniť, pridávať nové témy na posúdenie ani upravovať staré. Formalizované rozhodnutia vlastníkov bytov prijaté valným zhromaždením – zápisnice – sa uchovávajú a môžu byť na požiadanie poskytnuté vlastníkovi alebo kontrolnému orgánu na preskúmanie. Rozhodnutia urobené riadne podľa stanoveného postupu sú záväzné nielen pre osoby, ktoré sa zúčastnili na hlasovaní, ale aj pre všetkých ostatných vlastníkov.

Ak sa vlastník bytu domnieva, že rozhodnutie bolo prijaté v rozpore so zákonom alebo zasahuje do jeho osobných záujmov alebo záujmov iných občanov, môže sa proti rozhodnutiu valného zhromaždenia obrátiť na súd.

Článok 45. Postup pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní každoročne konať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome neurčí inak, výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná v priebehu druhého štvrťroka nasledujúceho po roku, za ktorý sa podáva správa, spôsobom ustanoveným v tomto článku.

2. Valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa konajú popri výročnom valnom zhromaždení, sú mimoriadne. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže byť zvolané na podnet ktoréhokoľvek z týchto vlastníkov.

3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je platné (je uznášaniaschopné), ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov v tomto dome alebo ich zástupcovia s viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov, s výnimkou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, konaného vo veci uvedenej v bode 4.5 časti 2 § 44 tohto zákonníka. Ak výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome nie je uznášaniaschopné, musí sa konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Príslušné (je uznášaniaschopné) je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná vo veci uvedenej v odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka:

1) ak je v bytovom dome viac vchodov, ak vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia s viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome získali účasť na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome vrátane vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo vchode ktorého sa prevádzané priestory nachádzajú, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov takýchto vlastníkov;

2) ak je v bytovom dome jeden vchod, ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.

Informácie o zmenách:

Článok 45 bol doplnený o časť 3.1 od 11. januára 2018 - Federálny zákon z 31. decembra 2017 N 485-FZ

3.1. Správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytové alebo bytové stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo sú povinné viesť register vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý obsahuje údaje umožňujúce identifikovať vlastníkov priestorov v danom bytovom dome (priezvisko, meno, priezvisko (ak existuje) vlastník priestorov v bytovom dome, celé meno a hlavné štátne evidenčné číslo právnickej osoby, ak vlastník priestorov v bytovom dome je právnická osoba, číslo priestorov v bytovom dome, ktorých vlastníkom je fyzická alebo právnická osoba), ako aj údaj o veľkosti ich podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti vlastníkov. priestorov v bytovom dome. Po prijatí správcovskou organizáciou, predstavenstvom spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva, prípadne iného špecializovaného spotrebného družstva písomne ​​odvolá, vrátane odvolaní prostredníctvom systému, vlastník alebo iná osoba uvedená v tomto článku, na ktorej podnetu sa zvoláva valné zhromaždenie schôdza vlastníkov priestorov v bytovom dome, o zabezpečení registra vlastníkov priestorov v bytovom dome sú tieto osoby povinné poskytnúť vlastníkovi alebo inej osobe uvedenej v tomto článku tento register v lehote do päť dní odo dňa prijatia takejto žiadosti. Súhlas vlastníkov priestorov v bytovom dome s prenosom osobných údajov obsiahnutých v registri vlastníkov priestorov v bytovom dome, pri poskytovaní tohto registra spôsobom ustanoveným touto časťou, za účelom zvolania a organizovania tzv. valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa nevyžaduje.

4. Vlastník, iná osoba uvedená v tomto zákone, na podnet ktorej sa zvoláva valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, je povinná informovať vlastníkov priestorov v tomto dome o konaní takéhoto zhromaždenia najneskôr do desať dní pred dátumom jeho konania. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je potrebné v určenej lehote zaslať každému vlastníkovi priestorov v tomto dome doporučenou zásielkou, ak rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome neschváli. ustanovuje aj iný spôsob zaslania tejto správy v písomnej forme, prípadne doručenej každému vlastníkovi priestorov v tomto dome pod podpisom alebo umiestnenej v priestoroch tohto domu, určených takýmto rozhodnutím a prístupných všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome.

5. V oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí byť uvedené:

1) informácie o osobe, na podnet ktorej sa toto stretnutie zvoláva;

2) forma konania tohto stretnutia (osobné hlasovanie, hlasovanie v neprítomnosti alebo v neprítomnosti);

3) dátum, miesto, čas konania tohto zhromaždenia alebo, ak sa toto zhromaždenie koná formou hlasovania v neprítomnosti, dátum uzávierky na prijímanie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, a miesto alebo adresu, na ktorú sa majú takéto rozhodnutia preniesť ;

4) program tohto stretnutia;

5) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, a miestom alebo adresou, kde si ich možno pozrieť.

Informácie o zmenách:

Federálny zákon č. 176-FZ z 29. júna 2015 doplnil článok 45 tohto zákonníka o časť 6

6. Vlastníci, ktorí majú aspoň desať percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, majú právo písomne ​​požiadať správcovskú organizáciu alebo radu spoločenstva vlastníkov bytov, bytov alebo bytov. -stavebné družstvo, prípadne iné špecializované spotrebné družstvo organizovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. V žiadosti o zvolanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musia byť formulované otázky, ktoré majú byť zaradené do programu zhromaždenia. Na žiadosť vlastníkov je správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva povinné vykonávať činnosti potrebné na konanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytového domu do štyridsiatich piatich dní odo dňa doručenia žiadosti, najneskôr však desať dní pred dňom konania valného zhromaždenia, upovedomiť každého vlastníka priestorov v tomto dome o konaní tohto valného zhromaždenia v predpísanom termíne. spôsobom, ako aj na základe výsledkov tohto valného zhromaždenia vyhotoviť potrebné dokumenty a zabezpečiť ich oboznámenie vlastníkov priestorov v tomto dome predpísaným spôsobom, inštalované