Vytvorené 1.1.2011 03:00

Kódex postupov pre projektovanie a konštrukciu

Plánovanie a rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby

Dátum zavedenia 2000-01-01

PREDSLOV
1. VYVINUTÝ TsNIIEPgrazhdanstroy
2. POSKYTOVANÉ A SCHVÁLENÉ odborom územného plánovania, infraštruktúry a územného rozvoja štátneho výboru Ruská federácia o výstavbe a bývaní a komunálnych službách (zápisnica č. 01-NS-15/8 zo 17. augusta 1999 zo spoločného zasadnutia sekcií „Urbánne plánovanie“ a „Architektúra“ Vedecko-technickej rady Gosstroy Ruska a Odborná rada Hlavnej štátnej expertízy Ruska)
3. PRIJATÉ Štátnym stavebným výborom Ruska (uznesenie z 30. decembra 1999 č. 94)
4. VSTÚPLA DO ÚČINNOSTI (Nariadenie TsNIIEPgrazhdanstroy zo dňa 24. novembra 1999, č. 80 T) od 1. januára 2000.
5. PRVÝ KRÁT PREDSTAVENÉ

OBSAH
1 oblasť použitia
2. Normatívne odkazy
3. Pojmy a definície
4. Plánovanie a rozvoj území nízkopodlažnej bytovej výstavby
4.1 Základy
4.2 Cestná sieť
4.3 Inžinierske siete a stavby
4.4 Inžinierska príprava a ochrana území
5. Obytné útvary
5.1 Všeobecné ustanovenia
5.2 Typy obytných budov
5.3 Plánovanie a rozvoj bytových priestorov
6. Inštitúcie a podniky služieb
6.1 Všeobecné ustanovenia
6.2 Organizácia služieb v priestoroch nízkopodlažnej zástavby v sídlach rôzneho typu
6.3 Plánovanie a rozvoj komunitných centier
Príloha A Odporúča sa. Typy bytov podľa počtu izieb a ich rozlohy
Príloha B Odporúčaná. Zoznam a približné vypočítané ukazovatele zariadení služieb a veľkosti ich pozemkov v nízkopodlažných budovách v mestách a prímestských sídlach
Príloha B Povinná. Pojmy a definície

1 OBLASŤ POUŽITIA
1.1 Tento regulačný dokument systému stanovuje požiadavky na rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby ako súčasti aj ako samostatnej plánovacej štruktúry mestských, vidieckych a iných sídiel, vypracovaných v súlade s platnými normami a schválenými územnými plánmi sídiel.

2. REGULAČNÉ ODKAZY
2.1 Boli použité odkazy na nasledujúce regulačné dokumenty:
SNiP 2.01.01-82. Stavebná klimatológia a geofyzika
SNiP 2.01.15-90. Inžinierska ochrana území, budov a stavieb pred nebezpečnými geologickými procesmi. Základy dizajnu
SNiP 2.07.01-89*. Urbanistické plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel
SNiP 2.08.01-89*. Obytné budovy
SNiP 2.08.02-89*. Verejné budovy a stavby
SNiP 2.04.01-85*. Vnútorný vodovod a kanalizácia budov
SNiP 2.04.02-84*. Dodávka vody. Externé siete a štruktúry
SNiP 2.04.03-85. Kanalizácia. Externé siete a štruktúry
SNiP 2.04.05-91 *. Kúrenie, vetranie a klimatizácia
SNiP 2.04.07-86*. Vykurovacia sieť
SNiP 2.04.08-87*. Dodávka plynu
SNiP 2.05.13-90. Ropovody kladené v mestách a iných obývaných oblastiach
SNiP II-12-77. Ochrana proti hluku
SNiP II-3-79*. Stavebné vykurovacie inžinierstvo
SNiP 10.01-94. Systém regulačných dokumentov v stavebníctve. Základné ustanovenia
SNiP 3.05.04-85*. Vonkajšie siete a stavby vodovodu a kanalizácie
SNiP 21-01-97*. Požiarna bezpečnosť budov a stavieb
SNiP 23.05.95. Prirodzené a umelé osvetlenie
SNiP 30-02-97. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych združení občanov, budov a stavieb
SP 11-102-97. Inžinierske a environmentálne prieskumy pre stavebníctvo
SP 11-103-97. Inžinierske a hydrometeorologické prieskumy pre stavebníctvo
SP 11-106-97. Vypracovanie, koordinácia, schvaľovanie a skladba projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj území záhradkárskych združení občanov
VSN 59-88. Elektrické zariadenia bytových a verejných budov. Dizajnové normy
VSN 62-91 *. Navrhovanie životného prostredia s prihliadnutím na potreby ľudí so zdravotným postihnutím a ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu
PUE. Pravidlá pre elektrické inštalácie
RDS 30-201-98. Pokyny na postup navrhovania a inštalácie červených čiar v mestách a iných osadách Ruskej federácie
RD 34.20.185-94. Pokyny na projektovanie mestských elektrických sietí
RD 34.21.122-87. Návod na montáž ochrany pred bleskom budov a stavieb
SanPiN 2.1.4.027-95. Pásma sanitárnej ochrany pre vodárenské zdroje a rozvody pitnej vody
SanPiN. 1.6.574-96. Hygienické požiadavky na ochranu atmosférického vzduchu v obývaných oblastiach
SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Pásma sanitárnej ochrany a hygienická klasifikácia podnikov, stavieb a iných objektov

3. POJMY A DEFINÍCIE
3,1 V Tento Kódex pravidiel používa podmienky v súlade s Prílohou B.

4. PLÁNOVANIE A ROZVOJ ÚZEMÍ NÍZKEJ STAVBY BUDOV
4.1 ZÁKLADY
4.1.1 Urbanistické charakteristiky plôch malopodlažnej bytovej výstavby (veľkosť, počet podlaží, rozmery bytového pozemku a pod.) musia byť určené polohou územia v územnoplánovacej a funkčnej štruktúre mestských, vidieckych a iných sídiel, resp. ktorých typy definuje čl. 5 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Výnimkou sú vyrovnania uvedené v odseku 4 čl. 6 zákonníka, vyžadujúce osobitnú úpravu urbanistických činností predovšetkým v Moskve a Petrohrade.
4.1.2 Pri rozhodovaní o hlavnom pláne nízkopodlažných budov na základe prírodných ukazovateľov by sa mali rozlišovať tieto oblasti:
priaznivé pre rozvoj;
vyžadujúce technické ochranné opatrenia v súlade s pokynmi SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15;
pre výstavbu neprijateľné.
4.1.3 Plochy nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali byť klasifikované podľa tabuľky 1.
4.1.4 Pri umiestňovaní a plánovaní organizácie územia nízkopodlažnej bytovej výstavby sú potrebné požiadavky na:
ochrana životného prostredia;
ochrana územia pred hlukom a výfukovými plynmi z dopravných ciest, elektrickým a elektromagnetickým žiarením a pred radónom emitovaným zo zeme.
4.1.5 Komplexné opatrenia na ochranu prírody a zlepšenie životného prostredia pred škodlivými vplyvmi spojenými s ekonomickými a inými aktivitami by mali byť zabezpečené v súlade s predpismi upravujúcimi environmentálne aktivity.
4.1.6 Insolácia území a priestorov nízkopodlažných budov by mala zabezpečiť nepretržité trvanie 3 hodín v období jar-leto alebo celkovo 3,5 hodiny.
V zmiešanej zástavbe alebo pri umiestňovaní nízkopodlažných budov v náročných urbanistických podmienkach je dovolené znížiť normalizované slnečné žiarenie na 2,5 hodiny.
Požadované štandardné trvanie slnečného žiarenia musí byť zdôvodnené výpočtami licencovanej organizácie v štádiu vývojového projektu a podrobného návrhu.
4.1.7 Odstraňovanie odpadu z oblastí nízkopodlažných obytných budov by sa malo spravidla vykonávať odstraňovaním domáceho odpadu z oblastí s kontajnermi, pričom vzdialenosť od hraníc obytných budov, detských inštitúcií a zelených plôch by mala byť stanovená aspoň 50, ale nie viac ako 100 m.
4.1.8 Na zabezpečenie hasenia požiarov jednotlivých budov v oblastiach nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali byť zabezpečené hydranty.
Spotreba vody na hasenie pre výpočet uličných okruhov a rozvodov by sa mala brať podľa tabuľky. 5.6 SNiP2.04.02.
4.1.9 Ak nie je možné alebo nepraktické zabezpečiť hasenie jednotlivých objektov z hydrantov, je povolené zabezpečiť ho z nádrží alebo nádrží v súlade s poznámkou 1 k bodu 2.11. SNiP 2.04.02.
4.1.10 Minimálne protipožiarne vzdialenosti medzi budovami (ako aj medzi vonkajšími budovami a skupinami budov v bytových oblastiach) by sa mali brať podľa tabuľky. 1, príloha 1 SNiP 2.07.01.
4.2 CESTNÁ SIEŤ
4.2.1 Uličná a cestná sieť oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby by mala byť vytvorená v súčinnosti so systémom ulíc a komunikácií podľa územného plánu sídiel.
4.2.2 Pri navrhovaní a organizovaní cestnej siete nízkopodlažných obytných oblastí je potrebné vziať do úvahy:
umiestnenie území v štruktúre osídlenia;
typ územia, podľa tabuľky. 1 klasifikácia;
typ obytnej budovy (budov);
veľkosť a konfigurácia území.
4.2.3 Plánovacie riešenie nízkopodlažnej obytnej zástavby musí zabezpečiť prejazd vozidiel do všetkých budov a stavieb, vrátane domov nachádzajúcich sa na bytových pozemkoch.
4.2.4 Počet jazdných pruhov na obytných uliciach a príjazdových cestách by mal byť:
pre obytné ulice - najmenej 2 jazdné pruhy;
pre cestovanie - 1 jazdný pruh.
Šírka pásov by mala byť 3,5 m.
4.2.5 Priechody by mali byť vybavené prejazdovými plošinami s dĺžkou minimálne 15 m a šírkou minimálne 7 m vrátane šírky vozovky.
Vzdialenosť medzi jazdnými plochami, ako aj medzi jazdnými plochami a križovatkami by nemala byť väčšia ako 200 m.
Maximálna dĺžka slepej príjazdovej cesty, podľa požiadaviek SNiP 2.07.01, by nemala presiahnuť 150 m Slepé príjazdové cesty sú vybavené otočnými plochami s veľkosťou najmenej 12-12 m. plocha na parkovanie áut nie je povolená.
4.2.6 Na území nízkopodlažnej obytnej zástavby je spravidla potrebné zabezpečiť 100% zabezpečenie parkovacích miest na odkladanie a parkovanie áut a iných vozidiel.
4.2.7 V oblastiach zastavaných bytovými domami s bytovými pozemkami (blokované jedno-dvojbytové a viacbytové) by malo byť parkovanie umiestnené vo vymedzenom priestore.

Tabuľka 1 - Klasifikácia plôch nízkopodlažných bytových domov s bytovými pozemkami

Typ územia	Titul mestského plánovania	Typy obytných budov (číslo 1-3)	Plocha bytových pozemkov, m 2 (nie menej)*		Funkčno-typologické	Sociálna infraštruktúry
	rozvoj územia		na slobodné územia	v zastavaných oblastiach	znaky lokality (okrem ubytovania)
A Samostatné obytné útvary v štruktúre veľkých, veľkých a najväčších miest		1 Jedno- a dvojbytové domy	450		Záhradníctvo alebo kvetinárstvo, detské hry, rekreácia	Selektívne využívanie zariadení každodenných služieb, kompenzujúcich ich nedostatok v okolitých častiach mesta. Aplikácia vstavaných a vstavaných pripojených objektov
B Sídelné útvary vidieckych sídiel, malých, stredných a veľkých miest a obcí	Oblasti bez zástavby vrátane rezervných oblastí	1 Kaštiele vrátane miest zamestnania 2 Jedno- a dvojbytové domy 3 Blokované bytové domy	1000	800	Údržba rozvinutého súkromného pozemku pre domácnosť**, komerčná poľnohospodárska výroba, záhradníctvo, zeleninárstvo, detské hry, rekreácia Udržiavanie obmedzené	Vo vidieckych oblastiach - základné zariadenia pravidelnej údržby pre skupinu sídiel; denné služby v každej osade alebo obytnej skupine založené na kombinácii stálych budov a mobilných zariadení;
	Územia s existujúcimi budovami****				Pozemky pre domácnosť***, záhradníctvo, zeleninárstvo, detské hry, rekreácia	využitie polyfunkčných budov a mikrocentier. V mestách - komplex zariadení každodennej obsluhy prepojený s centrom mesta; použitie voľne stojacich a zabudovaných pripevnených predmetov
B Sídelné útvary v zóne vplyvu miest (prímestské sídla)	To isté	1 Jedno- a dvojbytové domy 2 Blokované bytové domy	600	500	Zavedenie obmedzených súkromných pozemkov pre domácnosť, záhradníctvo, detské hry, rekreácia Záhradníctvo, kvetinárstvo, detské hry, rekreácia	Samostatný komplex zariadení dennej služby so sezónnou expanziou. Využitie mikrocentier a malokapacitných zariadení vrátane vstavaných
*Rozloha bytových pozemkov obytných budov v oblastiach s nízkopodlažnými budovami je určená miestnou správou zakladajúcich subjektov federácie. **Vybudovaný súkromný pozemok pre domácnosť je osobný vedľajší pozemok s veľkým, malým dobytkom a hydinou. ***Vyhradený súkromný pozemok pre domácnosť - súkromný vedľajší pozemok na chov drobného dobytka a hydiny. ****V oblastiach s existujúcou zástavbou by mala byť prvoradá rekonštrukcia fondu bytových a verejných budov.

4.2.8 Parkovacie garáže obsluhujúce bytové domy rôzneho usporiadania, umiestnené na verejných priestranstvách, by mali byť akceptované v súlade s tab. 10* SNiP 2.07.01.
4.3 INŽINIERSKE SIETE A ŠTRUKTÚRY
4.3.1 Výber dizajnu inžinierske riešenia musí byť vykonané v súlade s Technické špecifikácie na inžinierske zabezpečenie územia, ktoré vydávajú príslušné orgány zodpovedné za prevádzku miestnych inžinierskych sietí.
4.3.2 Tepelné a plynové siete, vodovodné a kanalizačné potrubia by mali byť spravidla uložené mimo vozovky, aby sa predišlo možným trhlinám v oblasti vozovky. V niektorých prípadoch je povolené položiť ich pozdĺž územia bytových pozemkov so súhlasom ich vlastníkov. Pokládka plynových sietí vysoký tlak na území nízkopodlažných budov nie je povolené.
4.3.3 Dodávka tepla a plynu do nízkopodlažných obytných budov môže byť zabezpečená ako decentralizovaná - z bytových autonómnych generátorov, tak aj centralizovaná - z existujúcich alebo novo navrhnutých kotolní (GRP) s príslušnými inžinierskymi sieťami.
Vzdialenosti od miesta distribúcie plynu k obytným budovám by sa mali odoberať v súlade s ustanovením 5.3 SNiP 2.04.08.
4.3.4 Dodávka vody do nízkopodlažných budov by sa mala vykonávať z centralizovaných systémov pre bytové domy v súlade s požiadavkami SNiP 2.04.02 a môže byť usporiadaná autonómne - pre jedno alebo dvojbytové domy zo šachtových a plytkých studní, záchytov, pružiny v súlade s projektom.
4.3.5 Prívod vody do jedného alebo dvoch bytových domov je povolený, ak existuje napojenie na centralizovanú kanalizáciu alebo ak existuje miestna kanalizácia.
4.3.6 Pre jedno- alebo dvojbytové obytné domy je povolené inštalovať miestne čistiarne odpadových vôd s prietokom odpadových vôd najviac 3 m 3 /deň.
4.3.7 Spotreba vody na zavlažovanie bytových priestorov nízkopodlažných budov by mala byť do 10 l / m2 za deň; Súčasne by sa mala zabezpečiť inštalácia meračov na zariadeniach na prívod vody.
4.3.8. Napájanie nízkopodlažných budov by malo byť navrhnuté v súlade s PUE (Pravidlá pre elektrickú inštaláciu) a RD34.20.185.
4.3.9. Výkon TP transformátorov na napájanie nízkopodlažných budov by sa mal brať podľa výpočtu.
4.3.10 Sieť 0,38 kV by sa mala realizovať pomocou nadzemných (OHL) alebo káblových (CL) vedení, spravidla s použitím otvoreného rozvetveného okruhu alebo slučkového okruhu v otvorenom režime s transformátorovými rozvodňami s jedným transformátorom.
4.3.11 Trasy vzdušných vedení a káblových vedení 0,38 kV musia prechádzať mimo hraníc bytových priestorov, musia byť prístupné obslužným vozidlám k podperám trolejového vedenia a umožňovať nerušené výkopy káblových vedení.
Požadované prestávky by sa mali robiť v súlade s PUE (Pravidlá pre elektrickú inštaláciu).
4.3.12 Odbočky z vedenia 0,38 kV do budovy je možné zhotoviť:
z nadzemných vedení - s izolovanými drôtmi, samonosnými drôtmi, káblom na lane, káblom v zemi;
z káblových vedení uložených v zemi inštaláciou káblovej odbočnej skrinky mimo priestorov bytu.
4.3.13 Vstupný a distribučný panel (IDB) musí byť inštalovaný vo vnútri bytového domu s viacerými bytmi v súlade s kap. 7.1 PUE. Po dohode s organizáciou zásobovania energiou je povolené inštalovať na území bytu ovládací rozvádzač vo vhodnom klimatickom a vandalskom prevedení.
Pri inštalácii vstupného panela v budove (zvonku alebo vo vnútri) musí byť na vonkajšej časti steny na vstupe vo výške 2,5 m nainštalované odpojovacie zariadenie v zapečatenej krabici, prístupnej iba organizácii zásobujúcej energiu.
4.3.14 V nízkopodlažných rozvojových oblastiach by malo byť zabezpečené: telefonická komunikácia, trojprogramové rozhlasové vysielanie, televízne vysielanie, centralizovaná požiarna a bezpečnostná signalizácia a automatizovaný dispečerský riadiaci systém.
4.4 TECHNICKÁ PRÍPRAVA A OCHRANA ÚZEMÍ
4.4.1 Opatrenia na inžiniersku prípravu a ochranu území musia byť určené územným plánom a súvisieť s prírodnými podmienkami a musia byť regulované aj výberom plánovacích, konštrukčných a inžinierskych riešení rozvoja.
4.4.2 Na odstránenie alebo zníženie technogénneho vplyvu nízkopodlažných budov na prírodné podmienky je potrebné zabezpečiť preventívne opatrenia:
maximálne zachovanie prirodzenej topografie so zabezpečením systému odvodnenia povrchovej vody;
minimálna hustota siete podzemných inžinierskych sietí a ich rovnomerné rozloženie po území.
4.4.3 Medzi územia, kde nie je povolená nízkopodlažná bytová výstavba, patria zóny aktívnych prejavov geologických procesov (zosuvy pôdy, sutiny, krasy, lavíny, bahno a pod.).

5. OBYTNÉ JEDNOTKY
5.1 VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
5.1.1 Nízkopodlažné bytové domy zahŕňajú budovy s výškou do 3 podlaží vrátane.
5.1.2 Obytné útvary v oblastiach nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali pozostávať spravidla z rodinných domov a dvojdomov (s bytovými pozemkami).
Je povolené používať domy sekčného typu a iné (do 4 poschodí na výšku) s predpismi územného plánovania v súlade s SNiP 2.07.01.
5.2 TYPY BYTOVÝCH DOMOV
5.2.1 Pri individuálnej výstavbe je hlavným typom domu rodinný dom. Okrem jednobytových domov sa využívajú blokové domy, vrátane dvojbytových domov s pozemkami bytov pre každý byt.
5.2.2 Hlavnými typmi bývania pre komunálnu výstavbu by mali byť bytové domy, domy sekciového typu s bytovými pozemkami alebo dvory pred niektorými bytmi.
5.2.3 Na základe úrovne bývania by sa navrhované bývanie malo rozdeliť do dvoch hlavných kategórií:
sociálne bývanie pre obecnú výstavbu so štandardizovanými hornými hranicami plôch bytov (podľa SNiP2.08-01);
bývanie pre individuálnu výstavbu s typizovanými dolnými hranicami výmer bytov.
Typy bytov a ich plochy sú uvedené v prílohe A.
5.2.4 V mestských, prímestských a vidieckych sídlach by sa pre rodiny zaoberajúce sa individuálnymi pracovnými činnosťami mali využívať obytné budovy s miestom výkonu práce (dom lekára, dom remeselníka, dom predavača tovaru každodennej potreby, dom roľníka atď.). ).
Projektovanie domov s inštalatérskymi, opravárenskými, kováčskymi a podobnými priestormi je povolené pri dodržaní nevyhnutných hygienických, environmentálnych, požiarnych a hygienických požiadaviek a so súhlasom príslušných orgánov štátneho dozoru.
5.2.5 Potreby bývania obyvateľstva musia byť uspokojované nielen novou výstavbou, ale aj modernizáciou a rekonštrukciou nízkopodlažných bytových domov, ktoré si zachovali materiálnu hodnotu (pozri tabuľku 1, poznámky pod čiarou).
5.3 PLÁNOVANIE A ROZVOJ OBLASTI BYTU
5.3.1 Limitné veľkosti pozemkov pre kaštiele, jedno-dvojbytové a viacbytové blokové obytné domy stanovujú miestne samosprávy v súlade s územnými stavebnými predpismi v závislosti od typu domu a iných miestnych charakteristík.
Hranice, plochy a spôsob využitia pozemkov v bytových domoch s viacerými bytmi sú určené územnoplánovacou dokumentáciou, pričom sa zohľadňujú právne predpisy Ruskej federácie a regulačné právne akty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Minimálne výmery bytových pozemkov pre odlišné typy obytné budovy sú uvedené v tabuľke. 1.
5.3.2 Kaštieľ, jednobytový alebo dvojbytový dom musí byť od červenej čiary ulíc vzdialený aspoň 5 m a od červenej príjazdovej cesty aspoň 3 m. Vzdialenosť od hospodárskych budov k červeným čiaram ulíc a príjazdových ciest najmenej 5 m.
5.3.3 Vo vidieckych sídlach a v oblastiach nízkopodlažných budov v mestách a prímestských sídlach (kde je povolený chov dobytka) je povolené zriaďovať hospodárske budovy na chov dobytka a hydiny, skladovanie krmiva, vybavenia, paliva a iných potrieb pre domácnosť, kúpeľné domy, ako aj hospodárske budovy na priľahlých pozemkoch.vjazdy a výbehy dobytka. Skladba a plocha prístavieb a budov pre jednotlivé pracovné činnosti sa berie v súlade s regionálnymi charakteristikami a projektovými zadaniami.
5.3.4 K hranici susedného bytového pozemku musia byť vzdialenosti pre hygienické podmienky minimálne: od kaštieľa, dvojbytového domu a dvojdomu - 3 m, berúc do úvahy požiadavky bodu 4.1.5 ods. tento Kódex pravidiel; z budov na chov hospodárskych zvierat a hydiny - 4 m; od iných budov (kúpeľňa, garáž atď.) - 1 m; z kmeňov vysokých stromov -4 m; stredná výška - 2 m; od kríka - 1 m.
5.3.5 Stavby na chov hospodárskych zvierat a hydiny možno ku kaštieľu s jedným alebo dvoma bytmi pričleniť len vtedy, ak sú od obytných miestností izolované najmenej tromi technické miestnosti; v tomto prípade musia mať priestory pre hospodárske zvieratá a hydinu izolovaný vonkajší vchod umiestnený nie bližšie ako 7 m od vchodu do domu.
5.3.6 Pri inštalácii garáží (vrátane pristavených) v prízemných a suterénnych podlažiach jedno- alebo dvojposchodových kaštieľov, jednobytových a dvojdomov (v kaštieľoch, dvojbytových domoch a na prízemí) je dovolené ich navrhovať bez toho, aby boli v súlade s normami pre dizajn podnikov automobilových služieb.
5.3.7 Vo vidieckych sídlach a v nízkopodlažných prímestských oblastiach pre obyvateľov bytových domov môžu byť prístavby pre hospodárske zvieratá a hydinu pridelené mimo obytných oblastí. V bytových domoch je povolené inštalovať vstavané alebo voľne stojace hromadné sklady poľnohospodárskych produktov, ktorých plocha je určená projektovým zadaním.
5.3.8 V oblastiach, kde sú postavené kaštiele a jedno- a dvojbytové domy, musí byť vzdialenosť od okien obytných miestností k stenám susedného domu a hospodárskych budov (stodola, garáž, kúpeľ) na priľahlých pozemkoch najmenej 6 m,

6. INŠTITÚCIE A SERVISNÉ PODNIKY
6.1 VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
6.1.1 Inštitúcie a podniky slúžiace obyvateľstvu v nízkopodlažných rozvojových oblastiach v mestských, prímestských a vidieckych sídlach by sa mali umiestňovať s prihliadnutím na typ sídla, veľkosť obsluhovanej populácie a všeobecnú urbanistickú situáciu vrátane blízkosti iných zariadení služieb. a organizácia dopravných spojení, ktorá spravidla zabezpečuje vytváranie verejných centier v spojení so sieťou ulíc, ciest a chodníkov pre chodcov.
Pre osoby so zdravotným postihnutím je potrebné zabezpečiť prístup, a to aj na invalidnom vozíku, do verejných budov a stavieb, berúc do úvahy požiadavky VSN 62-91.
6.2 ORGANIZÁCIA SLUŽBY V NÍZKÝCH ROZVOJOVÝCH ÚZEMIÁCH V RÔZNYCH TYPOCH OSÍDLENÍ
6.2.1 V súlade s klasifikáciou území (pozri tabuľku 1) sa nízkopodlažná výstavba nachádza vo forme samostatných obytných útvarov v štruktúre miest - od veľkých po najväčšie, ako aj v obytných formáciách malých, stredných a veľkých miest. , prímestské a vidiecke sídla, čo určuje rozdiely v organizovaní služieb pre ich obyvateľov.
V mestách a predmestských osadách by zoznam inštitúcií na dennú údržbu nízkopodlažných obytných oblastí mal spravidla obsahovať tieto zariadenia:
predškolské zariadenia, stredné školy, športový a voľnočasový areál, ambulancie, kiosky lekární, maloobchodné a domáce zariadenia, komunikačné oddelenie, pobočka Sberbank, pevnosť pre orgány činné v trestnom konaní, centrum administratívnej samosprávy, ako aj oblasti (športové , rekreácia, terénne služby , detské hry).Zároveň v prímestskej oblasti je potrebné počítať so sezónnym rozširovaním stacionárnych zariadení.
Vo vidieckych oblastiach by sa malo prijať opatrenie na rozdelenie inštitúcií a podnikov služieb na základné zariadenia v každom sídle, počnúc 50 obyvateľmi, a základné zariadenia pre viac ako vysoký stupeň do skupiny obývaných oblastí nachádzajúcich sa v centre miestnej samosprávy (vidiecky okres, volost atď.). Okrem stacionárnych budov je potrebné používať mobilné zariadenia a sezónne stavby.
6.2.2 Pri výpočte počtu a kapacít inštitúcií a podnikov služieb a ich umiestnenia treba vychádzať z potreby uspokojiť potreby rôznych sociodemografických skupín obyvateľstva.
V mestách a prímestských sídlach je pre približné výpočty počtu a kapacity inštitúcií a podnikov obsluhujúcich nízkopodlažné budovy a ich areály povolené použiť ukazovatele uvedené v prílohe B. Vo vidieckych oblastiach sa na približné výpočty kapacity objektov a veľkosti ich pozemkov, je povolené vziať do úvahy ukazovatele prílohy 7 k SNiP 2.07.01.
6.2.3 Umiestňovanie inštitúcií a podnikov služieb v nízkopodlažných obytných oblastiach by sa malo vykonávať:
a) v mestách a prímestských sídlach - berúc do úvahy okruhy dostupnosti nie viac ako sú uvedené v tabuľke. 2.
Tabuľka 2 - Polomery pešej dostupnosti obslužných zariadení
Pri umiestňovaní zariadení služieb je potrebné brať do úvahy dostupné inštitúcie a podniky v susedných územiach pri dodržaní štandardných rádiusov dostupnosti (okrem predškolských zariadení a základných škôl, prístupové cesty, ku ktorým by sa nemali križovať vozovku);
b) vo vidieckych oblastiach by sa poskytovanie základných služieb obyvateľom každej osady malo vykonávať v pešej vzdialenosti nie dlhšej ako 30 minút. (2-2,5 km); zároveň je potrebné zabezpečiť umiestnenie inštitúcií vyššieho stupňa služieb, vrátane periodických, v rámci územia obcí s pešou a dopravnou dostupnosťou najviac 60 minút.
Regionálne obmedzenia na rádiusy služieb, dostupnosť zdravotníckych zariadení vo vidieckych oblastiach a požiadavky na bezpečnosť dopravy pre žiakov základných škôl sú prijaté podľa článku 5.4 SNiP 2.07.01.
6.2.4 Vzdialenosti od budov a hraníc pozemkov, pokiaľ ide o predškolské zariadenia a stredné školy, by sa mali brať podľa článku 5.5 SNiP 2.07.01.
6.3 PLÁNOVANIE A ROZVOJ KOMUNITNÝCH CENTIER
6.3.1 Verejné centrum územia malopodlažnej bytovej výstavby je určené predovšetkým na umiestnenie kultúrnych zariadení, maloobchodných a spotrebných služieb, administratívnych, športových, rekreačných a oddychových objektov a objektov.
V zozname rozvojových objektov v centre môžu byť zaradené bytové domy s viacerými bytmi s obslužnými zariadeniami.
Vo verejnom centre by sa mal vytvoriť systém vzájomne prepojených priestorových platforiem (na rekreáciu, šport, prijímanie terénnych služieb) a peších chodníkov.
V rámci verejného centra by malo byť zabezpečené všeobecné parkovanie pre vozidlá v sadzbe: na 100 jednorazových návštevníkov - 7-10 parkovacích miest a 15-20 bicyklov a mopedov.
6.3.2 V malých mestách a predmestských sídlach, v oblastiach nízkopodlažnej obytnej zástavby, je povolené používanie malých podnikov, ktorých umiestnenie je koordinované s orgánmi štátneho dozoru. Vo vidieckych sídlach je povolené umiestňovať malé podniky, vrátane podnikov kombinujúcich služby a produkciu služieb, ktoré si nevyžadujú výstavbu pásiem hygienickej ochrany väčších ako 50 m.
6.3.3 Rozvoj verejného centra v nízkopodlažnej zástavbe môže byť tvorený buď samostatnými budovami, alebo inštitúciami a podnikmi, ktoré spolu vďaka metódam kooperácie a blokovania tvoria multifunkčné komplexy verejných služieb, ako aj objekty. zahrnuté v štruktúre bytového domu.
Návrh verejných budov a stavieb by sa mal vykonávať v súlade s SNiP 2.08.02.
6.3.4 V porovnaní s voľne stojacimi verejnými budovami by sa vypočítané ukazovatele plochy pozemku pre budovy mali znížiť: pripojené o 25 %, vstavané a pripojené - až o 50 % (s výnimkou predškolských zariadení).
6.3.5 Na organizovanie služieb v oblasti nízkopodlažnej bytovej výstavby je povolené umiestňovať inštitúcie a podniky využívajúce individuálnu formu činnosti - MATERSKÁ ŠKOLA, obchod, kaviareň, fitness a oddychový komplex, kaderníctvo, fotoateliér a pod., zabudované do nízkopodlažných bytových domov, s ubytovaním prevažne na 1. a prízemí. V tomto prípade by celková plocha vstavaných inštitúcií nemala presiahnuť 150 m2. Uvedené inštitúcie a podniky môžu mať centrálny význam a nachádzať sa v centrálnej časti sídla alebo sídelného útvaru. Pri zriaďovaní vstavaných dielní na opravu a požičovňu áut, opravu domácich spotrebičov, ako aj priestorov pre pohrebné služby by takéto zariadenia mali byť umiestnené na okraji osady. V nízkopodlažných budovách nie je povolená výstavba vstavaných podnikov, ktoré sú škodlivé pre verejné zdravie (röntgenové prístroje, sklady stavebných materiálov, sklady komárov a chemikálií atď.).
Vstavané verejné inštitúcie musia mať vchody izolované od obytnej časti budovy. Areál vstavby by mal byť rozdelený na obytnú a verejnú časť, v ktorej by sa mala nachádzať zóna pre návštevníkov a úžitkový dvor. Pred vstupom do budovy je potrebné zabezpečiť parkovanie vozidiel.
6.3.6 Potreby služieb obyvateľstva musia byť uspokojované tak novou výstavbou, ako aj rekonštrukciou existujúcich zariadení, najmä vo vidieckych oblastiach a prímestských sídlach.

PRÍLOHA B
(Požadovaný)
POJMY A DEFINÍCIE
Základné predmety- inštitúcie a podniky, ktoré organizujú a poskytujú periodické služby skupine sídiel v rámci hraníc územia miestnej samosprávy.
Zablokovaný obytný dom- dom pozostávajúci z dvoch alebo viacerých bytov, z ktorých každý má priamy prístup do vlastného bytového priestoru.
Vstavané, vstavané a pripojené inštitúcie a podniky - inštitúcie a podniky zaradené do štruktúry bytového domu alebo iného zariadenia.
Rezidenčné vzdelávanie- funkčný plánovací útvar vo forme: sídliska (dediny) nízkopodlažných budov, komplexu nízkopodlažných budov, skupiny nízkopodlažných budov.
Individuálna bytová výstavba- forma poskytovania bývania občanom výstavbou domov s právom osobného vlastníctva, uskutočňovanou za priamej účasti občanov alebo na ich náklady.
Jednotliví vývojári ( jednotlivcov) - občania, ktorí ustanoveným postupom dostali pozemok na výstavbu bytového domu s prístavbami na vedenie osobného vedľajšieho pozemku a túto stavbu realizujú svojpomocne alebo za účasti iných osôb alebo stavebných organizácií .
Nízkopodlažná obytná zástavba - obytný komplex do 4 podlaží vrátane, zabezpečujúci spravidla priame prepojenie medzi bytmi a pozemkom.
Mikrocentrá - zariadenia, ktoré spájajú inštitúcie a podniky nevyhnutnej potreby a minimálnej kapacity na obsluhu malých sídiel.
Verejná služba- poskytovanie potrebných služieb obyvateľom; v oblastiach nízkopodlažnej obytnej zástavby sa spravidla organizujú denné služby poskytujúce obyvateľom základné služby av niektorých prípadoch periodické služby poskytujúce služby s týždenným a menej častým dopytom.
Komunitné centrum- územie pre primárne umiestnenie zariadení služieb a realizáciu rôznych spoločenských procesov (komunikácia, rekreácia, obchod a pod.) Verejné centrum má hranice a režim cieľovej funkčnosti stanovený urbanistickou dokumentáciou.
Rodinný bytový dom - bytový dom určený na bývanie jednej rodiny s priľahlým pozemkom.
Plocha bytu- pozemok susediaci s bytom (domom), s priamym prístupom k nemu.
Sociálna infraštruktúra- komplex obslužných objektov a vzťahov medzi nimi, pozemných a vzdialených, v rámci urbanistického útvaru (územia, sídla, skupiny sídiel a pod.).
Územie nízkopodlažnej bytovej výstavby- časť sídelného územia osady alebo osady ako celku. Navrhnuté na umiestnenie nízkopodlažných obytných budov, zariadení sociálnej infraštruktúry, inžinierskych a dopravných komunikácií.
Obytný dom kaštieľa- jednobytový dom s priľahlým pozemkom, stavbami, na vedľajšie hospodárenie.

ŠTÁTNY VÝBOR RUSKEJ FEDERÁCIE

O VÝSTAVBE A BYTOVOM A KOMUNÁLNOM KOMPLEXU

(GOSSTROY RUSKO)

Systém regulačných dokumentov v stavebníctve

KÓDEX PRAVIDIEL PRE NÁVRH A KONŠTRUKCIU

PLÁNOVANIE A ROZVOJ NÍZKÝCH ÚZEMÍ

BYTOVÁ VÝSTAVBA

PLÁNOVANIE A OBSAH ÚZEMÍ

MALOCHOPODNÝCH DOMOV

Dátum zavedenia 2000-01-01

PREDSLOV

1 VYVINUTÝ TsNIIEPgrazhdanstroy

2 KONTROLOVANÝ A SCHVÁLENÝ Odborom mestského plánovania, infraštruktúry a územného rozvoja Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny sektor (zápisnica č. 01-NS-15/8 zo dňa 17.08.1999 zo spoločného zasadnutia sekcií „Urbánne plánovanie“ a „Architektúra“ STC Gosstroy Russia a Expertná rada Glavgosexpertiza Ruska)

3 PRIJATÉ Štátnym stavebným výborom Ruska (uznesenie z 30. decembra 1999 č. 94)

4 VSTÚPILA DO ÚČINNOSTI (príkaz TsNIIEPgrazhdanstroy z 24. novembra 1999, č. 80 T) od 1. januára 2000.

5 PRVÝ KRÁT PREDSTAVENÉ

1 OBLASŤ POUŽITIA

1.1 Tento regulačný dokument systému stanovuje požiadavky na rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby ako súčasti aj ako samostatnej plánovacej štruktúry mestských, vidieckych a iných sídiel, vypracovaných v súlade s platnými normami a schválenými územnými plánmi sídiel.

SNiP 2.01.01-82. Stavebná klimatológia a geofyzika

SNiP 2.01.15-90. Inžinierska ochrana území, budov a stavieb pred nebezpečnými geologickými procesmi. Základy dizajnu

SNiP 2.07.01-89*. Urbanistické plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel

SNiP 2.08.01-89*. Obytné budovy

SNiP 2.08.02-89*. Verejné budovy a stavby

SNiP 2.04.01-85*. Vnútorný vodovod a kanalizácia budov

SNiP 2.04.02-84*. Dodávka vody. Externé siete a štruktúry

SNiP 2.04.03-85. Kanalizácia. Externé siete a štruktúry

SNiP 2.04.05-91 *. Kúrenie, vetranie a klimatizácia

SNiP 2.04.07-86*. Vykurovacia sieť

SNiP 2.04.08-87*. Dodávka plynu

SNiP 2.05.13-90. Ropovody kladené v mestách a iných obývaných oblastiach

SNiP II-12-77. Ochrana proti hluku

SNiP II-3-79*. Stavebné vykurovacie inžinierstvo

SNiP 10.01-94. Systém regulačných dokumentov v stavebníctve. Základné ustanovenia

SNiP 3.05.04-85*. Vonkajšie siete a stavby vodovodu a kanalizácie

SNiP 21-01-97*. Požiarna bezpečnosť budov a stavieb

SNiP 23.05.95. Prirodzené a umelé osvetlenie

SNiP 30-02-97. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych združení občanov, budov a stavieb

SP 11-102-97. Inžinierske a environmentálne prieskumy pre stavebníctvo

SP 11-103-97. Inžinierske a hydrometeorologické prieskumy pre stavebníctvo

SP 11-106-97. Vypracovanie, koordinácia, schvaľovanie a skladba projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj území záhradkárskych združení občanov

VSN 59-88. Elektrické zariadenia bytových a verejných budov. Dizajnové normy

VSN 62-91 *. Navrhovanie životného prostredia s prihliadnutím na potreby ľudí so zdravotným postihnutím a ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu

PUE. Pravidlá pre elektrické inštalácie

RDS 30-201-98. Pokyny na postup navrhovania a inštalácie červených čiar v mestách a iných osadách Ruskej federácie

RD 34.20.185-94. Pokyny na projektovanie mestských elektrických sietí

RD 34.21.122-87. Návod na montáž ochrany pred bleskom budov a stavieb

SanPiN 2.1.4.027-95. Pásma sanitárnej ochrany pre vodárenské zdroje a rozvody pitnej vody

SanPiN. 1.6.574-96. Hygienické požiadavky na ochranu atmosférického vzduchu v obývaných oblastiach

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Pásma sanitárnej ochrany a hygienická klasifikácia podnikov, stavieb a iných objektov

3 POJMY A DEFINÍCIE

3,1 V Tento Kódex pravidiel používa podmienky v súlade s Prílohou B.

4 PLÁNOVANIE A ROZVOJ ÚZEMÍ

NÍZKOPOSTAVANÁ BYTOVÁ STAVBA

4.1 ZÁKLADY

4.1.1 Urbanistické charakteristiky plôch malopodlažnej bytovej výstavby (veľkosť, počet podlaží, rozmery bytového pozemku a pod.) musia byť určené polohou územia v územnoplánovacej a funkčnej štruktúre mestských, vidieckych a iných sídiel, resp. ktorých typy definuje čl. 5 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Výnimkou sú vyrovnania uvedené v odseku 4 čl. 6 zákonníka, vyžadujúce osobitnú úpravu urbanistických činností predovšetkým v Moskve a Petrohrade.

4.1.2 Pri rozhodovaní o hlavnom pláne nízkopodlažných budov na základe prírodných ukazovateľov by sa mali rozlišovať tieto oblasti:

priaznivé pre rozvoj;

vyžadujúce technické ochranné opatrenia v súlade s pokynmi SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15;

pre výstavbu neprijateľné.

4.1.3 Plochy nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali byť klasifikované podľa tabuľky 1.

4.1.4 Pri umiestňovaní a plánovaní organizácie územia nízkopodlažnej bytovej výstavby sú potrebné požiadavky na:

ochrana životného prostredia;

ochrana územia pred hlukom a výfukovými plynmi z dopravných ciest, elektrickým a elektromagnetickým žiarením a pred radónom emitovaným zo zeme.

4.1.5 Komplexné opatrenia na ochranu prírody a zlepšenie životného prostredia pred škodlivými vplyvmi spojenými s ekonomickými a inými aktivitami by mali byť zabezpečené v súlade s predpismi upravujúcimi environmentálne aktivity.

4.1.6 Insolácia území a priestorov nízkopodlažných budov by mala zabezpečiť nepretržité trvanie 3 hodín v období jar-leto alebo celkovo 3,5 hodiny.

V zmiešanej zástavbe alebo pri umiestňovaní nízkopodlažných budov v náročných urbanistických podmienkach je dovolené znížiť normalizované slnečné žiarenie na 2,5 hodiny.

Požadované štandardné trvanie slnečného žiarenia musí byť zdôvodnené výpočtami licencovanej organizácie v štádiu vývojového projektu a podrobného návrhu.

4.1.7 Odstraňovanie odpadu z oblastí nízkopodlažných obytných budov by sa malo spravidla vykonávať odstraňovaním domáceho odpadu z oblastí s kontajnermi, pričom vzdialenosť od hraníc obytných budov, detských inštitúcií a zelených plôch by mala byť stanovená aspoň 50, ale nie viac ako 100 m.

4.1.8 Na zabezpečenie hasenia požiarov jednotlivých budov v oblastiach nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali byť zabezpečené hydranty.

Spotreba vody na hasenie pre výpočet uličných okruhov a rozvodov by sa mala brať podľa tabuľky. 5.6 SNiP2.04.02.

4.1.9 Ak nie je možné alebo nepraktické zabezpečiť hasenie jednotlivých objektov z hydrantov, je povolené zabezpečiť ho z nádrží alebo nádrží v súlade s poznámkou 1 k bodu 2.11. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Minimálne protipožiarne vzdialenosti medzi budovami (ako aj medzi vonkajšími budovami a skupinami budov v bytových oblastiach) by sa mali brať podľa tabuľky. 1, príloha 1 SNiP 2.07.01.

4.2 CESTNÁ SIEŤ

4.2.1 Uličná a cestná sieť oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby by mala byť vytvorená v súčinnosti so systémom ulíc a komunikácií podľa územného plánu sídiel.

4.2.2 Pri navrhovaní a organizovaní cestnej siete nízkopodlažných obytných oblastí je potrebné vziať do úvahy:

umiestnenie území v štruktúre osídlenia;

typ územia, podľa tabuľky. 1 klasifikácia;

typ obytnej budovy (budov);

veľkosť a konfigurácia území.

4.2.3 Plánovacie riešenie nízkopodlažnej obytnej zástavby musí zabezpečiť prejazd vozidiel do všetkých budov a stavieb, vrátane domov nachádzajúcich sa na bytových pozemkoch.

4.2.4 Počet jazdných pruhov na obytných uliciach a príjazdových cestách by mal byť:

pre obytné ulice - najmenej 2 jazdné pruhy;

pre cestovanie - 1 jazdný pruh.

Šírka pásov by mala byť 3,5 m.

4.2.5 Priechody by mali byť vybavené prejazdovými plošinami s dĺžkou minimálne 15 m a šírkou minimálne 7 m vrátane šírky vozovky.

Vzdialenosť medzi jazdnými plochami, ako aj medzi jazdnými plochami a križovatkami by nemala byť väčšia ako 200 m.

Maximálna dĺžka slepej príjazdovej cesty podľa požiadaviek SNiP 2.07.01 by nemala presiahnuť 150 m. Slepé príjazdové cesty sú vybavené otočnými plochami s veľkosťou najmenej 12 (12 m). odbočovacia plocha na parkovanie áut nie je povolená.

4.2.6 Na území nízkopodlažnej obytnej zástavby je spravidla potrebné zabezpečiť 100% zabezpečenie parkovacích miest na odkladanie a parkovanie áut a iných vozidiel.

4.2.7 V oblastiach zastavaných bytovými domami s bytovými pozemkami (blokované jedno-dvojbytové a viacbytové) by malo byť parkovanie umiestnené vo vymedzenom priestore.

Tabuľka 1 - Klasifikácia plôch nízkopodlažných bytových domov s bytovými pozemkami

územia	Titul mestského plánovania	Typy obytných budov (číslo 1-3)	Plocha bytových pozemkov, m 2 (nie menej)*		Funkčno-typologické	Sociálna infraštruktúry
	rozvoj územia		slobodné územia	v zastavaných oblastiach	znaky lokality (okrem ubytovania)
A Samostatné obytné útvary v štruktúre veľkých, veľkých a najväčších miest		1 Jedno- a dvojbytové domy			Záhradníctvo alebo kvetinárstvo, detské hry, rekreácia	Selektívne využívanie zariadení každodenných služieb, kompenzujúcich ich nedostatok v okolitých častiach mesta. Aplikácia vstavaných a vstavaných pripojených objektov
B Sídelné útvary vidieckych sídiel, malých, stredných a veľkých miest a obcí	Oblasti bez zástavby vrátane rezervných oblastí	1 Kaštiele vrátane miest zamestnania 2 Jedno- a dvojbytové domy 3 Blokované bytové domy			Údržba rozvinutého súkromného pozemku pre domácnosť**, komerčná poľnohospodárska výroba, záhradníctvo, zeleninárstvo, detské hry, rekreácia Udržiavanie obmedzené	Vo vidieckych oblastiach - základné zariadenia pravidelnej údržby pre skupinu sídiel; denné služby v každej osade alebo obytnej skupine založené na kombinácii stálych budov a mobilných zariadení;
	Územia s existujúcimi budovami****				Pozemky pre domácnosť***, záhradníctvo, zeleninárstvo, detské hry, rekreácia	využitie polyfunkčných budov a mikrocentier. V mestách - komplex zariadení každodennej obsluhy prepojený s centrom mesta; použitie voľne stojacich a zabudovaných pripevnených predmetov
B Sídelné útvary v zóne vplyvu miest (prímestské sídla)		1 Jedno- a dvojbytové domy 2 Blokované bytové domy			Zavedenie obmedzených súkromných pozemkov pre domácnosť, záhradníctvo, detské hry, rekreácia Záhradníctvo, kvetinárstvo, detské hry, rekreácia	Samostatný komplex zariadení dennej služby so sezónnou expanziou. Využitie mikrocentier a malokapacitných zariadení vrátane vstavaných
*Rozloha bytových pozemkov obytných budov v oblastiach s nízkopodlažnými budovami je určená miestnou správou zakladajúcich subjektov federácie. **Vybudovaný súkromný pozemok pre domácnosť je osobný vedľajší pozemok s veľkým, malým dobytkom a hydinou. ***Vyhradený súkromný pozemok pre domácnosť - súkromný vedľajší pozemok na chov drobného dobytka a hydiny. ****V oblastiach s existujúcou zástavbou by mala byť prvoradá rekonštrukcia fondu bytových a verejných budov.

4.2.8 Parkovacie garáže obsluhujúce bytové domy rôzneho usporiadania, umiestnené na verejných priestranstvách, by mali byť akceptované v súlade s tab. 10* SNiP 2.07.01.

4.3 INŽINIERSKE SIETE A ŠTRUKTÚRY

4.3.1 Voľba projekčných inžinierskych riešení musí byť vykonaná v súlade s technickými podmienkami pre inžinierske zabezpečenie územia, vydanými príslušnými orgánmi zodpovednými za prevádzku miestnych inžinierskych sietí.

4.3.2 Tepelné a plynové siete, vodovodné a kanalizačné potrubia by mali byť spravidla uložené mimo vozovky, aby sa predišlo možným trhlinám v oblasti vozovky. V niektorých prípadoch je povolené položiť ich pozdĺž územia bytových pozemkov so súhlasom ich vlastníkov. Ukladanie vysokotlakových plynovodných sietí cez nízkopodlažné budovy nie je povolené.

4.3.3 Dodávka tepla a plynu do nízkopodlažných obytných budov môže byť zabezpečená ako decentralizovaná - z bytových autonómnych generátorov, tak aj centralizovaná - z existujúcich alebo novo navrhnutých kotolní (GRP) s príslušnými inžinierskymi sieťami.

Vzdialenosti od miesta distribúcie plynu k obytným budovám by sa mali odoberať v súlade s ustanovením 5.3 SNiP 2.04.08.

4.3.4 Dodávka vody do nízkopodlažných budov by sa mala vykonávať z centralizovaných systémov pre bytové domy v súlade s požiadavkami SNiP 2.04.02 a môže byť usporiadaná autonómne - pre jedno alebo dvojbytové domy zo šachtových a plytkých studní, záchytov, pružiny v súlade s projektom.

4.3.5 Prívod vody do jedného alebo dvoch bytových domov je povolený, ak existuje napojenie na centralizovanú kanalizáciu alebo ak existuje miestna kanalizácia.

4.3.6 Pre jedno- alebo dvojbytové obytné domy je povolené inštalovať miestne čistiarne odpadových vôd s prietokom odpadových vôd najviac 3 m 3 /deň.

4.3.7 Spotreba vody na zavlažovanie bytových priestorov nízkopodlažných budov by mala byť do 10 l / m2 za deň; Súčasne by sa mala zabezpečiť inštalácia meračov na zariadeniach na prívod vody.

4.3.8. Napájanie nízkopodlažných budov by malo byť navrhnuté v súlade s PUE (Pravidlá pre elektrickú inštaláciu) a RD34.20.185.

4.3.9. Výkon TP transformátorov na napájanie nízkopodlažných budov by sa mal brať podľa výpočtu.

4.3.10 Sieť 0,38 kV by sa mala realizovať pomocou nadzemných (OHL) alebo káblových (CL) vedení, spravidla s použitím otvoreného rozvetveného okruhu alebo slučkového okruhu v otvorenom režime s transformátorovými rozvodňami s jedným transformátorom.

4.3.11 Trasy vzdušných vedení a káblových vedení 0,38 kV musia prechádzať mimo hraníc bytových priestorov, musia byť prístupné obslužným vozidlám k podperám trolejového vedenia a umožňovať nerušené výkopy káblových vedení.

Požadované prestávky by sa mali robiť v súlade s PUE (Pravidlá pre elektrickú inštaláciu).

4.3.12 Odbočky z vedenia 0,38 kV do budovy je možné zhotoviť:

z nadzemných vedení - s izolovanými drôtmi, samonosnými drôtmi, káblom na lane, káblom v zemi;

z káblových vedení uložených v zemi inštaláciou káblovej odbočnej skrinky mimo priestorov bytu.

4.3.13 Vstupný a distribučný panel (IDB) musí byť inštalovaný vo vnútri bytového domu s viacerými bytmi v súlade s kap. 7.1 PUE. Po dohode s organizáciou zásobovania energiou je povolené inštalovať na území bytu ovládací rozvádzač vo vhodnom klimatickom a vandalskom prevedení.

Pri inštalácii vstupného panela v budove (zvonku alebo vo vnútri) musí byť na vonkajšej časti steny na vstupe vo výške 2,5 m nainštalované odpojovacie zariadenie v zapečatenej krabici, prístupnej iba organizácii zásobujúcej energiu.

4.3.14 V nízkopodlažných rozvojových oblastiach by malo byť zabezpečené: telefonická komunikácia, trojprogramové rozhlasové vysielanie, televízne vysielanie, centralizovaná požiarna a bezpečnostná signalizácia a automatizovaný dispečerský riadiaci systém.

4.4 TECHNICKÁ PRÍPRAVA A OCHRANA ÚZEMÍ

4.4.1 Opatrenia na inžiniersku prípravu a ochranu území musia byť určené územným plánom a súvisieť s prírodnými podmienkami a musia byť regulované aj výberom plánovacích, konštrukčných a inžinierskych riešení rozvoja.

4.4.2 Na odstránenie alebo zníženie technogénneho vplyvu nízkopodlažných budov na prírodné podmienky je potrebné zabezpečiť preventívne opatrenia:

maximálne zachovanie prirodzenej topografie so zabezpečením systému odvodnenia povrchovej vody;

minimálna hustota siete podzemných inžinierskych sietí a ich rovnomerné rozloženie po území.

4.4.3 Medzi územia, kde nie je povolená nízkopodlažná bytová výstavba, patria zóny aktívnych prejavov geologických procesov (zosuvy pôdy, sutiny, krasy, lavíny, bahno a pod.).

5 BYTOVÝCH JEDNOTiek

5.1 VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

5.1.1 Nízkopodlažné bytové domy zahŕňajú budovy s výškou do 3 podlaží vrátane.

5.1.2 Obytné útvary v oblastiach nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali pozostávať spravidla z rodinných domov a dvojdomov (s bytovými pozemkami).

Je povolené používať domy sekčného typu a iné (do 4 poschodí na výšku) s predpismi územného plánovania v súlade s SNiP 2.07.01.

5.2 TYPY BYTOVÝCH DOMOV

5.2.1 Pri individuálnej výstavbe je hlavným typom domu rodinný dom. Okrem jednobytových domov sa využívajú blokové domy, vrátane dvojbytových domov s pozemkami bytov pre každý byt.

5.2.2 Hlavnými typmi bývania pre komunálnu výstavbu by mali byť bytové domy, domy sekciového typu s bytovými pozemkami alebo dvory pred niektorými bytmi.

5.2.3 Na základe úrovne bývania by sa navrhované bývanie malo rozdeliť do dvoch hlavných kategórií:

sociálne bývanie pre obecnú výstavbu so štandardizovanými hornými hranicami plôch bytov (podľa SNiP2.08-01);

bývanie pre individuálnu výstavbu s typizovanými dolnými hranicami výmer bytov.

Typy bytov a ich plochy sú uvedené v prílohe A.

5.2.4 V mestských, prímestských a vidieckych sídlach by sa pre rodiny zaoberajúce sa individuálnymi pracovnými činnosťami mali využívať obytné budovy s miestom výkonu práce (dom lekára, dom remeselníka, dom predavača tovaru každodennej potreby, dom roľníka atď.). ).

Projektovanie domov s inštalatérskymi, opravárenskými, kováčskymi a podobnými priestormi je povolené pri dodržaní nevyhnutných hygienických, environmentálnych, požiarnych a hygienických požiadaviek a so súhlasom príslušných orgánov štátneho dozoru.

5.2.5 Potreby bývania obyvateľstva musia byť uspokojované nielen novou výstavbou, ale aj modernizáciou a rekonštrukciou nízkopodlažných bytových domov, ktoré si zachovali materiálnu hodnotu (pozri tabuľku 1, poznámky pod čiarou).

5.3 PLÁNOVANIE A ROZVOJ OBLASTI BYTU

5.3.1 Limitné veľkosti pozemkov pre kaštiele, jedno-dvojbytové a viacbytové blokové obytné domy stanovujú miestne samosprávy v súlade s územnými stavebnými predpismi v závislosti od typu domu a iných miestnych charakteristík.

Hranice, plochy a spôsob využitia pozemkov v bytových domoch s viacerými bytmi sú určené územnoplánovacou dokumentáciou, pričom sa zohľadňujú právne predpisy Ruskej federácie a regulačné právne akty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Minimálne výmery bytov pre rôzne typy bytových domov sú uvedené v tabuľke. 1.

5.3.2 Kaštieľ, jednobytový alebo dvojbytový dom musí byť od červenej čiary ulíc vzdialený aspoň 5 m a od červenej príjazdovej cesty aspoň 3 m. Vzdialenosť od hospodárskych budov k červeným čiaram ulíc a príjazdových ciest najmenej 5 m.

5.3.3 Vo vidieckych sídlach a v oblastiach nízkopodlažných budov v mestách a prímestských sídlach (kde je povolený chov dobytka) je povolené zriaďovať hospodárske budovy na chov dobytka a hydiny, skladovanie krmiva, vybavenia, paliva a iných potrieb pre domácnosť, kúpeľné domy, ako aj hospodárske budovy na priľahlých pozemkoch.vjazdy a výbehy dobytka. Skladba a plocha prístavieb a budov pre jednotlivé pracovné činnosti sa berie v súlade s regionálnymi charakteristikami a projektovými zadaniami.

5.3.4 K hranici susedného bytového pozemku musia byť vzdialenosti pre hygienické podmienky minimálne: od kaštieľa, dvojbytového domu a dvojdomu - 3 m, berúc do úvahy požiadavky bodu 4.1.5 ods. tento Kódex pravidiel; z budov na chov hospodárskych zvierat a hydiny - 4 m; od iných budov (kúpeľňa, garáž atď.) - 1 m; z kmeňov vysokých stromov -4 m; stredná výška - 2 m; od kríka - 1 m.

5.3.5 Stavby na chov hospodárskych zvierat a hydiny možno ku kaštieľu s jedným alebo dvoma bytmi pričleniť len vtedy, ak sú od obytných miestností izolované najmenej tromi hospodárskymi miestnosťami; v tomto prípade musia mať priestory pre hospodárske zvieratá a hydinu izolovaný vonkajší vchod umiestnený nie bližšie ako 7 m od vchodu do domu.

5.3.6 Pri inštalácii garáží (vrátane pristavených) v prízemných a suterénnych podlažiach jedno- alebo dvojposchodových kaštieľov, jednobytových a dvojdomov (v kaštieľoch, dvojbytových domoch a na prízemí) je dovolené ich navrhovať bez toho, aby boli v súlade s normami pre dizajn podnikov automobilových služieb.

5.3.7 Vo vidieckych sídlach a v nízkopodlažných prímestských oblastiach pre obyvateľov bytových domov môžu byť prístavby pre hospodárske zvieratá a hydinu pridelené mimo obytných oblastí. V bytových domoch je povolené inštalovať vstavané alebo voľne stojace hromadné sklady poľnohospodárskych produktov, ktorých plocha je určená projektovým zadaním.

5.3.8 V oblastiach, kde sú postavené kaštiele a jedno- a dvojbytové domy, musí byť vzdialenosť od okien obytných miestností k stenám susedného domu a hospodárskych budov (stodola, garáž, kúpeľ) na priľahlých pozemkoch najmenej 6 m,

6 INŠTITÚCIÍ A SERVISNÝCH PODNIKOV

6.1 VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

6.1.1 Inštitúcie a podniky slúžiace obyvateľstvu v nízkopodlažných rozvojových oblastiach v mestských, prímestských a vidieckych sídlach by sa mali umiestňovať s prihliadnutím na typ sídla, veľkosť obsluhovanej populácie a všeobecnú urbanistickú situáciu vrátane blízkosti iných zariadení služieb. a organizácia dopravných spojení, ktorá spravidla zabezpečuje vytváranie verejných centier v spojení so sieťou ulíc, ciest a chodníkov pre chodcov.

Pre osoby so zdravotným postihnutím je potrebné zabezpečiť prístup, a to aj na invalidnom vozíku, do verejných budov a stavieb, berúc do úvahy požiadavky VSN 62-91.

6.2 ORGANIZÁCIA SLUŽBY V NÍZKÝCH ROZVOJOVÝCH ÚZEMIÁCH V RÔZNYCH TYPOCH OSÍDLENÍ

6.2.1 V súlade s klasifikáciou území (pozri tabuľku 1) sa nízkopodlažná výstavba nachádza vo forme samostatných obytných útvarov v štruktúre miest - od veľkých po najväčšie, ako aj v obytných formáciách malých, stredných a veľkých miest. , prímestské a vidiecke sídla, čo určuje rozdiely v organizovaní služieb pre ich obyvateľov.

V mestách a predmestských osadách by zoznam inštitúcií na dennú údržbu nízkopodlažných obytných oblastí mal spravidla obsahovať tieto zariadenia:

predškolské zariadenia, stredné školy, športový a voľnočasový areál, ambulancie, kiosky lekární, maloobchodné a domáce zariadenia, komunikačné oddelenie, pobočka Sberbank, pevnosť pre orgány činné v trestnom konaní, centrum administratívnej samosprávy, ako aj oblasti (športové , rekreácia, terénne služby , detské hry).Zároveň v prímestskej oblasti je potrebné počítať so sezónnym rozširovaním stacionárnych zariadení.

Vo vidieckych oblastiach je potrebné zabezpečiť rozdelenie inštitúcií a podnikov služieb na nevyhnutnú vybavenosť v každom sídle počnúc 50 obyvateľmi a základnú vybavenosť vyššej úrovne pre skupinu obývaných oblastí v centre miestnej samosprávy ( vidiecky okres, volost atď.). Okrem stacionárnych budov je potrebné používať mobilné zariadenia a sezónne stavby.

6.2.2 Pri výpočte počtu a kapacít inštitúcií a podnikov služieb a ich umiestnenia treba vychádzať z potreby uspokojiť potreby rôznych sociodemografických skupín obyvateľstva.

V mestách a prímestských sídlach je pre približné výpočty počtu a kapacity inštitúcií a podnikov obsluhujúcich nízkopodlažné budovy a ich areály povolené použiť ukazovatele uvedené v prílohe B. Vo vidieckych oblastiach sa na približné výpočty kapacity objektov a veľkosti ich pozemkov, je povolené vziať do úvahy ukazovatele prílohy 7 k SNiP 2.07.01.

6.2.3 Umiestňovanie inštitúcií a podnikov služieb v nízkopodlažných obytných oblastiach by sa malo vykonávať:

a) v mestách a prímestských sídlach - berúc do úvahy okruhy dostupnosti nie viac ako sú uvedené v tabuľke. 2.

Tabuľka 2 - Polomery pešej dostupnosti obslužných zariadení

Inštitúcie a podniky slúžiace obyvateľstvu	Obslužné polomery, m
Predškolské zariadenia
Stredné školy:
pre základné triedy
Priestory pre športové, rekreačné a voľnočasové aktivity
Ambulancie
Maloobchodné a spotrebiteľské služby pre každodenné použitie
Pošta a Sberbank, bašta pre presadzovanie práva
Stredisko správnej samosprávy

Pri umiestňovaní zariadení služieb je potrebné zohľadniť dostupné inštitúcie a podniky v susedných územiach pri dodržaní štandardných rádiusov dostupnosti (okrem predškolských zariadení a základných škôl, ktorých príjazdové trasy by nemali križovať vozovku);

b) vo vidieckych oblastiach by sa poskytovanie základných služieb obyvateľom každej osady malo vykonávať v pešej vzdialenosti nie dlhšej ako 30 minút. (2-2,5 km); zároveň je potrebné zabezpečiť umiestnenie inštitúcií vyššieho stupňa služieb, vrátane periodických, v rámci územia obcí s pešou a dopravnou dostupnosťou najviac 60 minút.

Regionálne obmedzenia na rádiusy služieb, dostupnosť zdravotníckych zariadení vo vidieckych oblastiach a požiadavky na bezpečnosť dopravy pre žiakov základných škôl sú prijaté podľa článku 5.4 SNiP 2.07.01.

6.2.4 Vzdialenosti od budov a hraníc pozemkov, pokiaľ ide o predškolské zariadenia a stredné školy, by sa mali brať podľa článku 5.5 SNiP 2.07.01.

6.3 PLÁNOVANIE A ROZVOJ KOMUNITNÝCH CENTIER

6.3.1 Verejné centrum územia malopodlažnej bytovej výstavby je určené predovšetkým na umiestnenie kultúrnych zariadení, maloobchodných a spotrebných služieb, administratívnych, športových, rekreačných a oddychových objektov a objektov.

V zozname rozvojových objektov v centre môžu byť zaradené bytové domy s viacerými bytmi s obslužnými zariadeniami.

Vo verejnom centre by sa mal vytvoriť systém vzájomne prepojených priestorových platforiem (na rekreáciu, šport, prijímanie terénnych služieb) a peších chodníkov.

V rámci verejného centra by malo byť zabezpečené všeobecné parkovanie pre vozidlá v sadzbe: na 100 jednorazových návštevníkov - 7-10 parkovacích miest a 15-20 bicyklov a mopedov.

6.3.2 V malých mestách a predmestských sídlach, v oblastiach nízkopodlažnej obytnej zástavby, je povolené používanie malých podnikov, ktorých umiestnenie je koordinované s orgánmi štátneho dozoru. Vo vidieckych sídlach je povolené umiestňovať malé podniky, vrátane podnikov kombinujúcich služby a produkciu služieb, ktoré si nevyžadujú výstavbu pásiem hygienickej ochrany väčších ako 50 m.

6.3.3 Rozvoj verejného centra v nízkopodlažnej zástavbe môže byť tvorený buď samostatnými budovami, alebo inštitúciami a podnikmi, ktoré spolu vďaka metódam kooperácie a blokovania tvoria multifunkčné komplexy verejných služieb, ako aj objekty. zahrnuté v štruktúre bytového domu.

Návrh verejných budov a stavieb by sa mal vykonávať v súlade s SNiP 2.08.02.

6.3.4 V porovnaní s voľne stojacimi verejnými budovami by sa vypočítané ukazovatele plochy pozemku pre budovy mali znížiť: pripojené o 25 %, vstavané a pripojené - až o 50 % (s výnimkou predškolských zariadení).

6.3.5 Na organizovanie služieb na územiach nízkopodlažnej bytovej výstavby je povolené umiestňovať inštitúcie a podniky pomocou individuálnej formy činnosti - materská škola, obchod, kaviareň, zdravotné a rekreačné stredisko, kaderníctvo, fotografické štúdio, atď., vstavané do nízkopodlažných obytných budov, s ubytovaním prevažne na 1. a prízemí. V tomto prípade by celková plocha vstavaných inštitúcií nemala presiahnuť 150 m2. Uvedené inštitúcie a podniky môžu mať centrálny význam a nachádzať sa v centrálnej časti sídla alebo sídelného útvaru. Pri zriaďovaní vstavaných dielní na opravu a požičovňu áut, opravu domácich spotrebičov, ako aj priestorov pre pohrebné služby by takéto zariadenia mali byť umiestnené na okraji osady. V nízkopodlažných budovách nie je povolená výstavba vstavaných podnikov, ktoré sú škodlivé pre verejné zdravie (röntgenové prístroje, sklady stavebných materiálov, sklady komárov a chemikálií atď.).

Vstavané verejné inštitúcie musia mať vchody izolované od obytnej časti budovy. Areál vstavby by mal byť rozdelený na obytnú a verejnú časť, v ktorej by sa mala nachádzať zóna pre návštevníkov a úžitkový dvor. Pred vstupom do budovy je potrebné zabezpečiť parkovanie vozidiel.

6.3.6 Potreby služieb obyvateľstva musia byť uspokojované tak novou výstavbou, ako aj rekonštrukciou existujúcich zariadení, najmä vo vidieckych oblastiach a prímestských sídlach.

PRÍLOHA B

(Požadovaný)

POJMY A DEFINÍCIE

Základné predmety- inštitúcie a podniky, ktoré organizujú a poskytujú periodické služby skupine sídiel v rámci hraníc územia miestnej samosprávy.

Zablokovaný obytný dom- dom pozostávajúci z dvoch alebo viacerých bytov, z ktorých každý má priamy prístup do vlastného bytového priestoru.

Vstavané, vstavané a pripojené inštitúcie a podniky - inštitúcie a podniky zaradené do štruktúry bytového domu alebo iného zariadenia.

Rezidenčné vzdelávanie- funkčný plánovací útvar vo forme: sídliska (dediny) nízkopodlažných budov, komplexu nízkopodlažných budov, skupiny nízkopodlažných budov.

Individuálna bytová výstavba- forma poskytovania bývania občanom výstavbou domov s právom osobného vlastníctva, uskutočňovanou za priamej účasti občanov alebo na ich náklady.

Individuálni vývojári (jednotlivci)- občania, ktorí ustanoveným postupom dostali pozemok na výstavbu bytového domu s prístavbami na vedenie osobného vedľajšieho pozemku a túto stavbu realizujú svojpomocne alebo za účasti iných osôb alebo stavebných organizácií .

Nízkopodlažná obytná zástavba - obytný komplex do 4 podlaží vrátane, zabezpečujúci spravidla priame prepojenie medzi bytmi a pozemkom.

Mikrocentrá - zariadenia, ktoré spájajú inštitúcie a podniky nevyhnutnej potreby a minimálnej kapacity na obsluhu malých sídiel.

Verejná služba- poskytovanie potrebných služieb obyvateľom; v oblastiach nízkopodlažnej obytnej zástavby sa spravidla organizujú denné služby poskytujúce obyvateľom základné služby av niektorých prípadoch periodické služby poskytujúce služby s týždenným a menej častým dopytom.

Komunitné centrum- územie pre primárne umiestnenie zariadení služieb a realizáciu rôznych spoločenských procesov (komunikácia, rekreácia, obchod a pod.) Verejné centrum má hranice a režim cieľovej funkčnosti stanovený urbanistickou dokumentáciou.

Rodinný bytový dom - bytový dom určený na bývanie jednej rodiny s priľahlým pozemkom.

Plocha bytu- pozemok susediaci s bytom (domom), s priamym prístupom k nemu.

Sociálna infraštruktúra- komplex obslužných objektov a vzťahov medzi nimi, pozemných a vzdialených, v rámci urbanistického útvaru (územia, sídla, skupiny sídiel a pod.).

Územie nízkopodlažnej bytovej výstavby- časť sídelného územia osady alebo osady ako celku. Navrhnuté na umiestnenie nízkopodlažných obytných budov, zariadení sociálnej infraštruktúry, inžinierskych a dopravných komunikácií.

Obytný dom kaštieľa- jednobytový dom s priľahlým pozemkom, stavbami, na vedľajšie hospodárenie.

1 oblasť použitia

3 Pojmy a definície

4 Plánovanie a rozvoj plôch nízkopodlažnej bytovej výstavby

4.1 Základy

4.2 Cestná sieť

4.3 Inžinierske siete a stavby

4.4 Inžinierska príprava a ochrana území

5 Obytné útvary

5.1 Všeobecné ustanovenia

5.2 Typy obytných budov

5.3 Plánovanie a rozvoj bytových priestorov

6 Inštitúcie a podniky služieb

6.1 Všeobecné ustanovenia

6.2 Organizácia služieb v priestoroch nízkopodlažnej zástavby v sídlach rôzneho typu

6.3 Plánovanie a rozvoj komunitných centier

Príloha B Povinná. Pojmy a definície

Dobrý deň Tu je situácia a otázky. Bývam v súkromnom sektore, toto je dedina.Chcem osadiť montovanú plechovú garáž pozdĺž plota, bez základov, ako dočasnú stavbu. Môj sused je proti a ako dôvod uvádza, že moja garáž mu bude tieniť okná. Susedov dom sa nachádza meter od hranice a okná jeho domu majú výhľad na môj dvor. Musím povedať, že spočiatku tam neboli žiadne okná, bola tam prázdna stena, urobil okná bez môjho súhlasu. Otázka: Ako ďaleko musím ustúpiť od hranice, aby som mohol nainštalovať garáž. A druhá otázka: aký vysoký môžem dať plot medzi naše pozemky?

Odpovede právnikov (1)

Musíte sa oboznámiť so štandardmi urbanistického plánovania vášho regiónu, ​Pravidlami využívania pôdy a rozvoja vašej obce a sídla. Typicky by vzdialenosť od ostatných budov v závislosti od stupňa požiarnej odolnosti mala byť minimálne 1 m, čo vo vašom prípade zodpovedá realite. Potvrdzujú to normy SNiP 2.07.01.89 (uznesenie Štátneho stavebného výboru ZSSR zo 16. mája 1989 č. 78), podľa ktorých by sa prístavby mali umiestňovať od hraníc pozemku vo vzdialenosti najmenej 1 m, a požiadavky čl. 12, 209, 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Nedodržanie stavebných predpisov a predpisov počas výstavby môže byť dôvodom na uspokojenie uvedeného nároku, ak sa tým porušia vlastnícke práva alebo legálna držba žalobcu. Samotná skutočnosť, že budovy boli postavené v rozpore so stanovenými normami a pravidlami, nie je základom pre ich premiestnenie, ak neexistuje dôkaz o porušení práv občanov.

S prihliadnutím na súčasný vývoj nemôže byť porušenie najmenšej prípustnej vzdialenosti od hranice susedného pozemku samo osebe dôvodom na premiestnenie stavby a jej premiestnenie s prihliadnutím na okolnosti prípadu na vzdialenosť viac ako 1. m od hraničnej čiary je neprimeraný a zjavne neprimeraný k údajnému porušeniu práv. Podľa bodu 5.3.4 súboru pravidiel „Plánovanie a rozvoj území nízkopodlažnej bytovej výstavby“ SP 30-102-99, (uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruska č. 94 z 30. decembra 1999), pre hygienické podmienky by vzdialenosť od hranice susedného pozemku od budov nemala byť menšia ako 1 m, tento kód má poradný charakter.

To znamená, že ak je budova umiestnená vo vzdialenosti viac ako jeden meter od susedného pozemku, potom sa nachádza v povolených hygienických podmienkach.

Podľa článku 1 poznámky klauzule 2.12 „SNiP 2.07.01-89*. Urbanistické plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel“, schválené. Vyhláškou Štátneho stavebného výboru ZSSR zo 16. mája 1989 N 78 v oblastiach rozvoja nehnuteľností vzdialenosť od okien obytných priestorov (izby, kuchyne a verandy) k stenám domu a vedľajších budov (stodola, garáž, kúpeľný dom), ktorý sa nachádza na priľahlých pozemkoch, podľa hygienických a domácich podmienok by mal byť spravidla najmenej 6 m.

Je SP-30-102-99 platný?

Michail O. povedal: 16.11.2007 23:39

LegO NSK povedal: 17.11.2007 09:53

Vyhláška Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 30. decembra 1999 N 94
„O prijatí Kódexu pravidiel „Plánovanie a rozvoj území výstavby nízkopodlažnej bytovky“ a Kódexu pravidiel „Vypracovanie, koordinácia, schvaľovanie a tvorba projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj území výstavby nízkopodlažnej bytovej výstavby“

S cieľom rozvíjať nízkopodlažnú bytovú výstavbu, splniť požiadavky zákona Ruskej federácie „O základoch federálnej bytovej politiky“ a Štátneho cieľového programu „Bývanie“, Gosstroy Ruska rozhoduje:
Prijať a odporučiť na použitie ako štátne federálne regulačné dokumenty súbor pravidiel „Plánovanie a rozvoj území nízkopodlažnej bytovej výstavby“ a súbor pravidiel „Vypracovanie, koordinácia, schvaľovanie a skladba projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj nízkopodlažných bytov“. nárast území bytovej výstavby“, vyvinutý TsNIIEPgrazhdanstroy a predstavený oddelením mestského plánovania a územného rozvoja Štátneho stavebného výboru Ruska.

Text uznesenia je zverejnený na serveri Federálneho výpočtového strediska pre akciové a komoditné informačné technológie Ministerstva štátneho majetku Ruska (FT-centrum), právneho nástupcu Hlavného výpočtového strediska Štátneho zásobovacieho výboru ZSSR na internete (www.db.ftcenter.ru)
————————————————————
http://www.stroi-help.ru/docs_id68.htm

ŠTÁTNY VÝBOR RUSKEJ FEDERÁCIE
O VÝSTAVBE A BYTOVOM A KOMUNÁLNOM KOMPLEXU
(GOSSTROY RUSKO)

SP 30-102-99
Dátum zavedenia 2000-01-01

2 KONTROLOVANÝ A SCHVÁLENÝ Odborom mestského plánovania, infraštruktúry a územného rozvoja Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny sektor (zápisnica č. 01-NS-15/8 zo dňa 17.08.1999 zo spoločného zasadnutia sekcií „Urbánne plánovanie“ a „Architektúra“ STC Gosstroy Russia a Expertná rada Glavgosexpertiza Ruska)

3 PRIJATÉ Štátnym stavebným výborom Ruska (uznesenie z 30. decembra 1999 č. 94)

4 VSTÚPILA DO ÚČINNOSTI (príkaz TsNIIEPgrazhdanstroy z 24. novembra 1999, č. 80 T) od 1. januára 2000.

Stavba na hranici pozemku so susedmi

Dobrý večer! Bývame na dedine. Môj otec postavil na pozemku pred 40 rokmi letnú kuchyňu vo výške 2 metre, pričom sa od plota odsťahoval o 20 centimetrov. susedia v tom čase nemali žiadne sťažnosti. Tento rok sa začali susedia sťažovať, že kuchyňa vrhá tieň na ich pozemok a žiadali jej zbúranie. Nakoľko sú ich požiadavky oprávnené? Ďakujem!

Odpovede právnikov (11)

V zásade sú požiadavky susedov legitímne, keďže budovy musia byť 1 meter od hranice so susedom.

príl. z článku 6.7 KÓDEX PRAVIDIEL

SP 53.13330.2011
PLÁNOVANIE A ROZVOJ ZÁHRADKÁRSKYCH ÚZEMÍ
(DASH) OBČIANSKE ZDRUŽENIA, BUDOVY A ŠTRUKTÚRY

Minimálne vzdialenosti od hranice susedného pozemku pre hygienické podmienky by mali byť:
z budov na chov drobného dobytka a hydiny - 4 m;
od ostatných budov - 1 m;
z kmeňov vysokých stromov - 4 m, stredne veľkých stromov - 2 m;
od kríka - 1 m.

Preto sa sused môže obrátiť na súd s negatívnym nárokom, pretože tento tieň porušuje jeho práva.

príl. z § 304 Občianskeho zákonníka,

Máte otázku pre právnika?

KÓDEX PRAVIDIEL PRE NÁVRH A KONŠTRUKCIU
PLÁNOVANIE A ROZVOJ NÍZKÝCH ÚZEMÍ
BYTOVÁ VÝSTAVBA
SP 30-102-99
5.3.4Na hranicu susedného bytového pozemku vzdialenosti pre hygienické podmienky nesmú byť menšie ako: od kaštieľa, jedného alebo dvoch bytov a blokovaného domu - 3 m berúc do úvahy požiadavky bodu 4.1.5 tohto Kódexu pravidiel; z budov na chov hospodárskych zvierat a hydiny - 4 m; od iných budov (kúpeľňa, garáž atď.) - 1 m; z kmeňov vysokých stromov -4 m; stredná výška - 2 m; od kríka - 1 m.

Sused môže pokojne podať žalobu na zbúranie budovy.

Ahoj. Naozaj dochádza k porušeniam

Minimálne vzdialenosti od hranice susedného pozemku pre hygienické podmienky by mali byť: od obytnej budovy (alebo domu) - 3 m; z budov na chov drobného dobytka a hydiny - 4 m; od ostatných budov - 1 m; z kmeňov vysokých stromov - 4 m, stredne veľkých stromov - 2 m; od kríka - 1 m

Článok 304. Ochrana práv vlastníka pred porušovaním, ktoré nesúvisí so zbavením držby
[Občiansky zákonník Ruskej federácie] [Kapitola 20] [článok 304]
Vlastník môže požadovať odstránenie akýchkoľvek porušení svojich práv, aj keď tieto porušenia neboli spojené s odňatím držby.

Ak sa teda obrátia na súd, existuje možnosť, že ho prinútia zbúrať alebo premiestniť.

Dnes je v platnosti SNiP č. 30-02-97 „Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych združení občanov“, schválený vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 10. septembra 1997 N 18-51.

6.1* Rozloha pozemku jednotlivej záhrady (dacha) je akceptovaná najmenej 0,06 hektára.
6.7* Minimálne vzdialenosti od hranice susedného pozemku pre hygienické podmienky by mali byť:
z obytnej budovy (alebo domu) - 3 m;
od ostatných budov - 1 m;
Pri výstavbe hospodárskych budov na záhradnom pozemku, ktorý sa nachádza vo vzdialenosti 1 m od hranice susedného záhradného pozemku, by mal byť sklon strechy orientovaný na váš pozemok.

Sused má právo podať žalobu na zbúranie tejto stavby.

ALE pred 40 rokmi boli v platnosti iné normy, keďže tento SNiP je z roku 1997, pokúsim sa nájsť normy, ktoré boli v platnosti pred 40 rokmi, ale s najväčšou pravdepodobnosťou v tých dňoch nebolo dovolené ustúpiť o 20 cm, pretože Existujú aj protipožiarne normy, ktoré v žiadnom prípade neumožňujú stavať na vzdialenosť 20 cm

Čo to má spoločné so záhradnými pozemkami, ak je v otázke priamo uvedené, že bývajú na DEDINE? Je potrebné odkázať na článok 5.3.4 KÓDEX PRAVIDIEL PRE NÁVRHOVANIE A VÝSTAVBU PLÁNOVANIA A ROZVOJ NÍZKÝCH ÚZEMÍ.
BYTOVÁ VÝSTAVBA SP 30-102-99. (citát je už vyššie).

To znamená, že vo vašom prípade by mal byť k hranici pozemku 1 meter. Ak sa váš sused obráti na súd, potom má veľkú šancu vyhrať spor a vy budete nútení budovu zbúrať. Ako odôvodnenie úryvok z uznesenia pléna najvyšší súd RF č. 10, Plénum Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie č. 22 zo dňa 29.04.2010 (v znení zmien a doplnkov z 23.06.2015)

„Na niektoré otázky vznikajúce v súdnej praxi pri riešení
spory súvisiace s ochranou vlastníckeho práva a iných majetkových práv“

Spory o odstraňovaní porušení zákona, ktoré nesúvisia so zbavením držby
45. Pri uplatňovaní článku 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, na základe ktorého môže vlastník požadovať odstránenie akýchkoľvek porušení svojich práv, aj keď tieto porušenia neboli spojené so zbavením držby, musia súdy brať do úvahy nasledujúci.
Na základe článkov 304, 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nárok na odstránenie porušení zákona, ktoré nesúvisia so zbavením držby, predmetom uspokojenia, ak žalobca preukáže, že je vlastníkom alebo osobou, ktorá vlastní nehnuteľnosť. na základe ustanovenom zákonom alebo zmluvou a že konaním odporcu, ktoré nesúvisí s pozbavením držby, jeho vlastníckeho práva alebo legálnej držby, je porušené.
Takémuto nároku je potrebné vyhovieť aj v prípade, ak to žalobca preukáže
reálne hrozí porušenie jeho vlastníckych práv alebo zákonných
držbe žalovaným.
Nárok na odstránenie porušení zákona, ktoré nesúvisia so zbavením držby,
predmetom zadosťučinenia bez ohľadu na to, či je na vlastnom alebo cudzom pozemku
pozemku alebo iného majetku sa žalovaný dopúšťa konania
(nečinnosť) porušujúca právo žalobcu.
46. ​​Pri posudzovaní nárokov na odstránenie porušení zákona nesúvisiacich s
zbavenie držby postavením budovy, stavby odporcom,
stavby, súd zisťuje skutočnosť súladu s územným plánovaním a
stavebné predpisy a predpisy počas výstavby príslušného zariadenia.
Nedodržanie, vrátane malých, územných plánov a stavebných predpisov počas výstavby môže byť dôvodom na uspokojenie uvedeného nároku, ak sa tým porušia vlastnícke práva alebo zákonná držba žalobcu.
47. Pri uspokojovaní nároku na odstránenie porušení zákona, ktoré nesúvisia s odňatím držby, má súd právo jednak zakázať žalovanému určité úkony, jednak zaviazať žalovaného, ​​aby odstránil následky porušenia práva žalobcu.
48. Absencia námietok predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti proti
porušovania vlastníckych práv, ktoré nesúvisia so zbavením držby, samy osebe
nemôže byť dôvodom na odmietnutie uspokojenia pohľadávky
nového vlastníka na odstránenie porušení zákona nesúvisiacich s
vyvlastnenie.
49. V zmysle článku 208 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa premlčacia doba nevzťahuje na nárok vlastníka alebo iného vlastníka na odstránenie akýchkoľvek porušení jeho práv, aj keď tieto porušenia neboli spojené so zbavením držby. . V tomto smere trvanie porušovania práva nebráni tomu, aby sa toto uspokojilo
súdne požiadavky.

Jednoducho povedané: bez ohľadu na to, ako dávno ste letná kuchyňa, sused má právo domáhať sa jej zbúrania, pretože je v rozpore s územným plánovaním mesta.

Vzdialenosť uvedená v tomto SNiP je tiež 1 m, je to tiež uvedené.

Vymedzenie súkromného sektora

susedia zo súkromného sektora dole si robia plot na vlastné náklady, nemôžu sa ma (majiteľa) opýtať aký plot urobiť (pevný alebo nie) a v akej vzdialenosti majú byť ich stavby od plota?

Odpovede právnikov (3)

Ako rozumieť vašej fráze: „...susedia dole stavajú plot. "? Z akého "spodu"?

Ak si na svoj pozemok postavia plot, nie sú povinní žiadať o súhlas susedov. Je to ich právo. Jedna nevyhnutná podmienka: žiadna stavba vlastníka pozemku na jeho území by nemala porušovať práva susedov, nemala by im spôsobovať nepríjemnosti pri využívaní ich pozemkov. Z toho vyplýva, že môžu nainštalovať plot, ktorý je „hluchý“ alebo nie.“ Je dôležité, aby tento plot neblokoval prirodzený výhľad susedov. Plot na ich území môže byť postavený z ich vlastných budov v ľubovoľnej vzdialenosti, pokiaľ nie sú porušené pravidlá požiarnej bezpečnosti.

Ak sa domnievate, že k takémuto priestupku dochádza, môžete to nahlásiť územnej službe pre mimoriadne situácie.

Ahoj!
Nikita, tu je dôležité vedieť, či sú hranice pozemkov stanovené alebo nie.

ak sú nainštalované a sused neprekročí hranice, potom bude ťažké niečo dokázať, ale ak nie sú nainštalované, situácia je nasledovná:

Podľa kódexu mestského plánovania Ruskej federácie SNiP 2.07.01-89 „Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel", SNiP 2.08.01 -89* "Obytné budovy", rozmery TSN a návrhy oplotenia pre osobné pozemky nie sú štandardizované, preto v r. technické normy pre oblasti nízkopodlažnej výstavby neexistuje priamy údaj o tom, aký by mal byť plot medzi susednými pozemkami v oblasti nízkopodlažnej výstavby.

Zároveň je splnená požiadavka na tienenie a normalizáciu slnečného žiarenia vyplývajúca z návrhu inštalovaného plotu v súlade s bodom 4.1.6. SP 30-102-99 je 3 hodiny „Oslunenie územia a priestorov nízkopodlažných budov by malo zabezpečiť nepretržité trvanie 3 hodiny v období jar-leto alebo celkovo 3,5 hodiny.

Pokiaľ ide o vzdialenosti, podľa SP 30-102-99 „Plánovanie a rozvoj nízkopodlažných stavebných plôch“, odsek 5.3.2. je ustanovené, že kaštieľ, jednobytový alebo dvojbytový dom musí byť od červenej čiary ulíc vzdialený najmenej 5 m, od červenej čiary priechodov vo vzdialenosti najmenej 3 m. ulíc a príjazdových ciest musí byť najmenej 5 m

Objasnenie klienta

Hranice plotu sledujú hranice. v akej vzdialenosti od oplotenia so susedmi sa môžu stavať budovy (hospodárske, obytné) Línia oplotenia vedie pozdĺž hranice dvoch úsekov. podľa SP 30-102-99 táto nuansa nie je uvedená (nedochádza k žiadnemu kontaktu s vonkajšími ulicami a príjazdovými cestami; plot vedie medzi dvoma časťami)

SP 30-102-99 Plánovanie a rozvoj plôch nízkopodlažnej bytovej výstavby.
5.3.4 K hranici susedného bytového pozemku vzdialenosti hygienických podmienok nesmú byť menšie ako: od kaštieľa, dvojbytového domu a dvojdomu - 3 m, berúc do úvahy požiadavky bodu 4.1. .5 tohto kódexu pravidiel; z budov na chov hospodárskych zvierat a hydiny - 4 m; od iných budov (kúpeľňa, garáž atď.) - 1 m; z kmeňov vysokých stromov -4 m; stredná výška - 2 m; od kríka - 1 m.

Hľadáte odpoveď?
Jednoduchšie je opýtať sa právnika!

Opýtajte sa našich právnikov – je to oveľa rýchlejšie ako hľadanie riešenia.

Súbor pravidiel SP 30-102-99

ŠTÁTNY VÝBOR RUSKEJ FEDERÁCIE

NA VÝSTAVBU BYTOVÉHO A KOMUNÁLNEHO KOMPLEXU

Systém regulačných dokumentov v stavebníctve

KÓDEX PRAVIDIEL PRE NÁVRH A KONŠTRUKCIU

PLÁNOVANIE A ROZVOJ NÍZKÝCH ÚZEMÍ

MALOCHOPODNÝCH DOMOV

Dátum zavedenia 2000-01-01

1 VYVINUTÝ TsNIIEPgrazhdanstroy

2 KONTROLOVANÝ A SCHVÁLENÝ Odborom mestského plánovania, infraštruktúry a územného rozvoja Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny sektor (zápisnica č. 01-NS-15/8 zo dňa 17.08.1999 zo spoločného zasadnutia sekcií „Urbánne plánovanie“ a „Architektúra“ NTS Gosstroy Ruska a Odborná rada hlavnej štátnej expertízy Ruska)

3 PRIJATÉ Štátnym stavebným výborom Ruska (uznesenie z 30. decembra 1999 č. 94)

4 VSTÚPILA DO ÚČINNOSTI (príkaz TsNIIEPgrazhdanstroy z 24. novembra 1999, č. 80 T) od 1. januára 2000.

5 PRVÝ KRÁT PREDSTAVENÉ

1 OBLASŤ POUŽITIA

1.1 Tento regulačný dokument systému stanovuje požiadavky na rozvoj území nízkopodlažnej bytovej výstavby ako súčasti aj ako samostatnej plánovacej štruktúry mestských, vidieckych a iných sídiel, vypracovaných v súlade s platnými normami a schválenými územnými plánmi sídiel.

SNiP 2.01.01-82. Stavebná klimatológia a geofyzika

SNiP 2.01.15-90. Inžinierska ochrana území, budov a stavieb pred nebezpečnými geologickými procesmi. Základné princípy dizajnu

SNiP 2.07.01-89*. Urbanistické plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel

SNiP 2.08.01-89*. Obytné budovy

SNiP 2.08.02-89*. Verejné budovy a stavby

SNiP 2.04.01-85*. Vnútorný vodovod a kanalizácia budov

SNiP 2.04.02-84*. Dodávka vody. Externé siete a štruktúry

SNiP 2.04.03-85. Kanalizácia. Externé siete a štruktúry

SNiP 2.04.05-91 *. Kúrenie, vetranie a klimatizácia

SNiP 2.04.07-86*. Vykurovacia sieť

SNiP 2.04.08-87*. Dodávka plynu

SNiP 2.05.13-90. Ropovody kladené v mestách a iných obývaných oblastiach

SNiP II-12-77. Ochrana proti hluku

SNiP II-3-79*. Stavebné vykurovacie inžinierstvo

SNiP 10.01-94. Systém regulačných dokumentov v stavebníctve. Základné ustanovenia

SNiP 3.05.04-85*. Vonkajšie siete a stavby vodovodu a kanalizácie

SNiP 21-01-97*. Požiarna bezpečnosť budov a stavieb

SNiP 23.05.95. Prirodzené a umelé osvetlenie

SNiP 30-02-97. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych združení občanov, budov a stavieb

SP 11-102-97. Inžinierske a environmentálne prieskumy pre stavebníctvo

SP 11-103-97. Inžinierske a hydrometeorologické prieskumy pre stavebníctvo

SP 11-106-97. Vypracovanie, koordinácia, schvaľovanie a skladba projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj území záhradkárskych združení občanov

VSN 59-88. Elektrické zariadenia bytových a verejných budov. Dizajnové normy

VSN 62-91 *. Navrhovanie životného prostredia s prihliadnutím na potreby ľudí so zdravotným postihnutím a ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu

PUE. Pravidlá pre elektrické inštalácie

RDS 30-201-98. Pokyny na postup navrhovania a inštalácie červených čiar v mestách a iných osadách Ruskej federácie

RD 34.20.185-94. Pokyny na projektovanie mestských elektrických sietí

RD 34.21.122-87. Návod na montáž ochrany pred bleskom budov a stavieb

SanPiN 2.1.4.027-95. Pásma sanitárnej ochrany pre vodárenské zdroje a rozvody pitnej vody

SanPiN. 1.6.574-96. Hygienické požiadavky na ochranu atmosférického vzduchu v obývaných oblastiach

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Pásma sanitárnej ochrany a hygienická klasifikácia podnikov, stavieb a iných objektov

3 POJMY A DEFINÍCIE

3,1 V Tento Kódex pravidiel používa podmienky v súlade s Prílohou B.

4 PLÁNOVANIE A ROZVOJ ÚZEMIE

4.1 ZÁKLADY

4.1.1 Urbanisticko-plánovacie charakteristiky území nízkopodlažnej bytovej výstavby (veľkosť, podlažnosť, výmera bytového pozemku a pod.) musia byť určené polohou územia v územnoplánovacej a funkčnej štruktúre mestských, vidieckych a iných sídiel, resp. ktorých typy definuje čl. 5 Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Výnimkou sú vyrovnania uvedené v odseku 4 čl. 6 zákonníka, vyžadujúce osobitnú úpravu urbanistických činností predovšetkým v Moskve a Petrohrade.

4.1.2 Pri rozhodovaní o hlavnom pláne nízkopodlažnej zástavby na základe prírodných ukazovateľov by sa mali rozlišovať tieto územia:

priaznivé pre rozvoj;

vyžadujúce technické ochranné opatrenia v súlade s pokynmi SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15;

pre výstavbu neprijateľné.

4.1.3 Plochy nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali byť klasifikované podľa tabuľky 1.

4.1.4 Pri umiestňovaní a plánovaní organizácie územia nízkopodlažnej bytovej výstavby sú potrebné požiadavky na:

ochrana životného prostredia;

ochrana územia pred hlukom a výfukovými plynmi dopravných ciest, elektrickým a elektromagnetickým žiarením, radónom uvoľneným zo zeme.

4.1.5 Komplexné opatrenia na ochranu prírody a zlepšenie životného prostredia pred škodlivými vplyvmi spojenými s hospodárskou a inou činnosťou by mali byť zabezpečované v súlade s predpismi upravujúcimi činnosť ochrany životného prostredia.

4.1.6 Insolácia území a priestorov nízkopodlažných budov by mala zabezpečiť nepretržité trvanie 3 hodín v období jar-leto alebo celkovo 3,5 hodiny.

V zmiešanej zástavbe alebo ak sa nízkopodlažné budovy nachádzajú v náročných urbanistických podmienkach, je povolené znížiť normalizované slnečné žiarenie na 2,5 hodiny.

Požadované štandardné trvanie slnečného žiarenia musí byť zdôvodnené výpočtami licencovanej organizácie v štádiu vývojového projektu a podrobného návrhu.

4.1.7 Odstraňovanie odpadu z oblastí nízkopodlažných obytných budov by sa malo spravidla vykonávať odstraňovaním domáceho odpadu z oblastí s kontajnermi, pričom vzdialenosť od hraníc obytných budov, detských inštitúcií a zelených plôch by mala byť stanovená aspoň 50, ale nie viac ako 100 m.

4.1.8 Na zabezpečenie hasenia požiarov jednotlivých objektov v priestoroch nízkopodlažnej bytovej výstavby je potrebné zabezpečiť hydranty.

Spotreba vody na hasenie pre výpočet uličných okruhov a rozvodov by sa mala brať podľa tabuľky. 5.6SNiP2.04.02.

4.1.9 Ak nie je možné alebo nepraktické zabezpečiť hasenie pre jednotlivé budovy, možno zabezpečiť hydranty z nádrží alebo nádrží v súlade s poznámkou 1 k bodu 2.11. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Minimálne protipožiarne vzdialenosti medzi budovami (ako aj medzi odľahlými budovami a skupinami budov v priľahlých oblastiach) by sa mali brať podľa tabuľky. 1, príloha 1 SNiP 2.07.01.

4.2 CESTNÁ SIEŤ

4.2.1 Uličná a cestná sieť oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby by mala byť vytvorená v súčinnosti so systémom ulíc a komunikácií podľa územného plánu sídiel.

4.2.2 Pri navrhovaní a organizovaní cestnej siete nízkopodlažných obytných oblastí je potrebné vziať do úvahy:

umiestnenie území v štruktúre osídlenia;

typ územia, podľa tabuľky. 1 klasifikácia;

typ obytnej budovy (budov);

veľkosť a konfigurácia území.

4.2.3 Plánovacie riešenie pre nízkopodlažnú obytnú zástavbu musí zabezpečiť prístup vozidiel ku všetkým budovám a stavbám, vrátane domov nachádzajúcich sa v blízkosti bytových oblastí.

4.2.4 Počet jazdných pruhov na obytných uliciach a príjazdových cestách by mal byť:

pre obytné ulice - najmenej 2 jazdné pruhy;

pre cestovanie - 1 jazdný pruh.

Šírka pásov by mala byť 3,5 m.

4.2.5 Na príjazdových cestách by mali mať prejazdové nástupištia dĺžku najmenej 15 m a šírku najmenej 7 m vrátane šírky vozovky.

Vzdialenosť medzi križovatkami, ako aj medzi križovatkami a križovatkami by nemala byť väčšia ako 200 m.

Maximálna dĺžka slepej príjazdovej cesty v súlade s požiadavkami SNiP 2.07.01 by nemala presiahnuť 150 m. Slepé príjazdové cesty sú vybavené otočnými plochami s rozmermi najmenej 12 x 12 m. odbočovacia plocha na parkovanie áut nie je povolená.

4.2.6 Na území nízkopodlažnej obytnej zástavby je spravidla potrebné zabezpečiť 100% zabezpečenie parkovacích miest pre osobné a iné vozidlá.

4.2.7 V oblastiach, kde sú postavené obytné domy s bytovými pozemkami (jedno- až dvojbytové a viacbytové bloky), by sa parkovanie malo nachádzať vo vymedzenom území.

Tabuľka 1 - Klasifikácia území nízkopodlažných obytných domov s bytovými pozemkami

Typy obytných budov (číslo 1-3)

Plocha bytových pozemkov, m 2 (nie menej)*

v zastavaných oblastiach

A Samostatné obytné útvary v štruktúre veľkých, veľkých a najväčších miest

2 Blokované bytové domy

Záhradníctvo alebo kvetinárstvo, detské hry, rekreácia

Selektívne využívanie zariadení každodenných služieb, kompenzujúcich ich nedostatok v okolitých častiach mesta. Aplikácia vstavaných a vstavaných pripojených objektov

B Sídelné útvary vidieckych sídiel, malých, stredných a veľkých miest a obcí

Oblasti bez zástavby vrátane rezervných oblastí

1 Kaštiele vrátane miest zamestnania

2 Jedno- a dvojbytové domy

3 Blokované bytové domy

Údržba rozvinutého súkromného pozemku pre domácnosť**, komerčná poľnohospodárska výroba, záhradníctvo, zeleninárstvo, detské hry, rekreácia

Vo vidieckych oblastiach - základné zariadenia pravidelnej údržby pre skupinu sídiel; denné služby v každej osade alebo obytnej skupine založené na kombinácii stálych budov a mobilných zariadení;

Územia s existujúcimi budovami****

Pozemky pre domácnosť***, záhradníctvo, zeleninárstvo, detské hry, rekreácia

využitie polyfunkčných budov a mikrocentier. V mestách - komplex zariadení každodennej obsluhy prepojený s centrom mesta; použitie voľne stojacich a zabudovaných pripevnených predmetov

B Sídelné útvary v zóne vplyvu miest (prímestské sídla)

1 Jedno- a dvojbytové domy

Zavedenie obmedzených súkromných pozemkov pre domácnosť, záhradníctvo, detské hry, rekreácia

Záhradníctvo, kvetinárstvo, detské hry, rekreácia

Samostatný komplex zariadení dennej služby so sezónnou expanziou. Využitie mikrocentier a malokapacitných zariadení vrátane vstavaných

*Rozloha bytových pozemkov obytných budov v oblastiach s nízkopodlažnými budovami je určená miestnou správou zakladajúcich subjektov federácie.

**Vybudovaný súkromný pozemok pre domácnosť je osobný vedľajší pozemok s veľkým, malým dobytkom a hydinou.

***Vyhradený súkromný pozemok pre domácnosť - súkromný vedľajší pozemok na chov drobného dobytka a hydiny.

****V oblastiach s existujúcou zástavbou by mala byť prvoradá rekonštrukcia fondu bytových a verejných budov.

4.2.8 Parkovacie garáže obsluhujúce bytové domy rôznych plánovacích štruktúr umiestnené na verejných priestranstvách by mali byť akceptované v súlade s tabuľkou. 10* SNiP2.07.01.

4.3 INŽINIERSKE SIETE A ŠTRUKTÚRY

4.3.1 Výber projekčných inžinierskych riešení musí byť vykonaný v súlade s technickými podmienkami pre inžinierske zabezpečenie územia, vydanými príslušnými orgánmi zodpovednými za prevádzku miestnych inžinierskych sietí.

4.3.2 Vykurovacie a plynové siete, vodovodné a kanalizačné potrubia by mali byť spravidla uložené mimo vozovky, aby sa predišlo možným prasknutiam v oblasti vozovky. V niektorých prípadoch je povolené položiť ich pozdĺž územia bytových pozemkov so súhlasom ich vlastníkov. Ukladanie vysokotlakových plynovodných sietí cez nízkopodlažné budovy nie je povolené.

4.3.3 Dodávka tepla a plynu do nízkopodlažných obytných budov môže byť zabezpečená ako decentralizovaná - z bytových autonómnych generátorov, tak aj centralizovaná - z existujúcich alebo novo navrhnutých kotolní (GRP) s príslušnými inžinierskymi sieťami.

Vzdialenosti od miesta distribúcie plynu k obytným budovám by sa mali odoberať v súlade s ustanovením 5.3 SNiP 2.04.08.

4.3.4 Dodávka vody do nízkopodlažných budov by sa mala vykonávať z centralizovaných systémov pre bytové domy v súlade s požiadavkami SNiP 2.04.02 a môže byť usporiadaná nezávisle - pre jedno alebo dvojbytové domy z baní, rúrových studní, záchytov, prameňov v v súlade s projektom.

4.3.5 Prívod vody do jedného alebo dvoch bytových domov je povolený, ak existuje napojenie na centralizovanú kanalizáciu alebo ak existuje miestna kanalizácia.

4.3.6 Je povolené inštalovať miestne čistiarne pre jedno- alebo dvojbytové obytné domy s prietokom odpadových vôd nie väčším ako 3 m 3 / deň.

4.3.7 Spotreba vody na polievanie bytových priestorov nízkopodlažných budov by mala byť do 10 l/m2 za deň; Súčasne by mali byť merače inštalované na zariadeniach na príjem vody.

4.3.8. Napájanie nízkopodlažných budov by malo byť navrhnuté v súlade s sPUE (Pravidlá pre elektrické inštalácie) a RD34.20.185.

4.3.9. Výkon TP transformátorov na napájanie nízkopodlažných budov by sa mal brať podľa výpočtu.

4.3.10 Sieť 0,38 kV by sa mala budovať pomocou nadzemných (OHL) alebo káblových (CL) vedení spravidla v rozvetvenom okruhu alebo slučkovom okruhu v režime otvorenej slučky s jednotransformátorovými transformátorovými stanicami.

4.3.11 Trasy vzdušných vedení a káblových vedení 0,38 kV musia prechádzať mimo hraníc bytových priestorov, musia byť prístupné obslužným vozidlám k podperám trolejového vedenia a umožňovať nerušené výkopy káblových vedení.

Požadované medzery by sa mali vykonať v súlade s PUE (Pravidlá pre elektrickú inštaláciu).

4.3.12 Odbočky z vedenia 0,38 kV do budovy je možné zhotoviť:

z nadzemných vedení - s izolovanými drôtmi, samonosnými drôtmi, káblom na lane, káblom v zemi;

z káblových vedení uložených v zemi inštaláciou káblovej odbočnej skrinky mimo priestorov bytu.

4.3.13 Vstupno-distribučný panel (IDB) musí byť inštalovaný vo vnútri bytového domu s viacerými bytmi v súlade s kap. 7.1 PUE. Po dohode s organizáciou zásobovania energiou je povolené inštalovať na území bytového pozemku riadiaci rozvádzač vo vhodnom klimatickom a vandalskom prevedení.

Pri inštalácii vstupného panela v budove (zvonku alebo vnútri) musí byť na vonkajšej strane steny na vstupe vo výške 2,5 m namontované odpojovacie zariadenie v utesnenej krabici prístupnej len organizácii zásobovania energiou.

4.3.14 V nízkopodlažných rozvojových oblastiach by malo byť zabezpečené: telefonická komunikácia, trojprogramové rozhlasové vysielanie, televízne vysielanie, centralizovaná požiarna a bezpečnostná signalizácia a automatizovaný dispečerský riadiaci systém.

4.4 TECHNICKÁ PRÍPRAVA A OCHRANA ÚZEMÍ

4.4.1 Opatrenia na inžiniersku prípravu a ochranu území musia byť určené územným plánom a súvisieť s prírodnými podmienkami a musia byť regulované aj výberom plánovacích, konštrukčných a inžinierskych riešení rozvoja.

4.4.2 Na odstránenie alebo zníženie technogénneho vplyvu nízkopodlažných budov na prírodné podmienky je potrebné zabezpečiť preventívne opatrenia:

maximálne zachovanie prírodnej topografie poskytnutím systému odvodnenia povrchovej vody;

minimálna hustota siete podzemných inžinierskych sietí a ich rovnomerné rozloženie po ploche.

4.4.3 Územia, kde nie je povolená nízkopodlažná bytová výstavba, zahŕňajú zóny aktívneho prejavu geologických procesov (zosuvy pôdy, sutiny, krasy, lavíny, bahno a pod.).

5 BYTOVÝCH JEDNOTiek

5.1 VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

5.1.1 Nízkopodlažné bytové domy zahŕňajú budovy s výškou do 3 podlaží vrátane.

5.1.2 Obytné stavby v oblastiach nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali spravidla pozostávať z rodinných domov a dvojdomov (s bytovými pozemkami).

Je povolené používať domy sekčného typu a iné (do 4 poschodí na výšku) s predpismi územného plánovania v súlade s SNiP 2.07.01.

5.2 TYPY BYTOVÝCH DOMOV

5.2.1 Pri individuálnej výstavbe je hlavným typom domu rodinný dom. Okrem jednobytových domov sa využívajú blokové domy, vrátane dvojbytových domov, pričom ku každému bytu prislúchajú bytové pozemky.

5.2.2 Hlavnými typmi bývania pre komunálnu výstavbu by mali byť viacbytové domy, sekciový typ s bytovými pozemkami alebo dvormi pred niektorými bytmi.

5.2.3 Na základe úrovne bývania by sa navrhované bývanie malo rozdeliť do dvoch hlavných kategórií:

sociálne bývanie pre obecnú výstavbu so štandardizovanými hornými hranicami plôch bytov (podľa SNiP2.08-01);

bývanie pre individuálnu výstavbu s typizovanými dolnými hranicami výmer bytov.

Typy bytov a ich plochy sú uvedené v prílohe A.

5.2.4 V mestských, prímestských a vidieckych sídlach by sa pre rodiny zaoberajúce sa individuálnymi pracovnými činnosťami mali využívať obytné budovy s miestom výkonu práce (dom lekára, dom remeselníka, dom predavača tovaru každodennej potreby, dom roľníka atď.). ).

Projektovanie domov s inštalatérskymi, opravárenskými, kováčskymi a podobnými priestormi je povolené za predpokladu nevyhnutných hygienických, environmentálnych, požiarnych a hygienických požiadaviek a so súhlasom príslušných orgánov štátneho dozoru.

5.2.5 Potreby bývania obyvateľstva musia byť uspokojované nielen novou výstavbou, ale aj modernizáciou a rekonštrukciou nízkopodlažných bytových domov, ktoré si zachovali materiálnu hodnotu (pozri tabuľku 1, poznámky pod čiarou).

5.3 DISPOZÍCIA A KONŠTRUKCIA PLOCHY BYTU

5.3.1 Maximálnu veľkosť pozemkov pre kaštiele, jedno- a dvojbytové a viacbytové blokové obytné domy stanovujú miestne samosprávy v súlade s územnými stavebnými predpismi v závislosti od typu domu a iných miestnych charakteristík.

Hranice, plochy a spôsob využitia pozemkov v bytových domoch s viacerými bytmi sú určené územnoplánovacou dokumentáciou, pričom sa zohľadňujú právne predpisy Ruskej federácie a regulačné právne akty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Minimálne výmery bytov pre rôzne typy bytových domov sú uvedené v tabuľke. 1.

5.3.2 Kaštieľ, jednobytový alebo dvojbytový dom musí byť od červenej čiary ulíc vzdialený minimálne 5 m, od červenej príjazdovej cesty minimálne 3 m. Vzdialenosť od hospodárskych budov k červeným čiaram ulíc a príjazdových ciest musí byť nie menej ako 5 m.

5.3.3 Vo vidieckych sídlach a v oblastiach nízkopodlažných budov v mestách a prímestských sídlach (kde je povolený chov hospodárskych zvierat) je povolené poskytovať hospodárske budovy na obytných pozemkoch na chov dobytka a hydiny, skladovanie krmív, zariadení, paliva a inej domácnosti. potreby, kúpeľné domy, ako aj úžitkové vchody a výbehy dobytka. Skladba a plocha úžitkových budov a stavieb pre jednotlivé pracovné činnosti sú brané v súlade s regionálnymi charakteristikami a projektovými zadaniami.

5.3.4 Vzdialenosti až po hranice susedného bytového pozemku pre hygienické podmienky nesmú byť menšie ako: od kaštieľa, jedno- alebo dvojbytového domu a dvojdomu - 3 m, berúc do úvahy požiadavky bodu 4.1.5. tohto poriadku, od budovy na chov dobytka a hydiny - 4 m; od iných budov (kúpeľne, garáže atď.) - 1 m; z kmeňov vysokých stromov -4 m; stredne veľké - 2 m; od kríka - 1 m.

5.3.5 Stavby na chov hospodárskych zvierat a hydiny možno pristavovať k jednobytovým alebo dvojbytovým domom, len ak sú od obytných miestností izolované najmenej tromi hospodárskymi miestnosťami; v tomto prípade musia mať priestory pre hospodárske zvieratá a hydinu izolovaný vonkajší vchod umiestnený nie bližšie ako 7 m od vchodu do domu.

5.3.6 Pri montáži garáží (vrátane pristavených) v prízemných a podzemných podlažiach jedno- a dvojposchodových kaštieľov, jednobytových a dvojdomov (v kaštieľoch, jedno-dvojbytových domoch a na prízemí) je dovolené ich navrhovať bez toho, aby boli v súlade s normami pre dizajn podnikov automobilových služieb.

5.3.7 Vo vidieckych sídlach a nízkopodlažných prímestských oblastiach pre obyvateľov bytových domov môžu byť prístavby pre hospodárske zvieratá a hydinu pridelené mimo obytných oblastí. V budovách s viacerými bytmi je povolené inštalovať vstavané alebo voľne stojace hromadné sklady poľnohospodárskych produktov, ktorých plocha je určená zadaním projektu.

5.3.8 V oblastiach, kde sú postavené kaštiele a jedno- a dvojbytové domy, musí byť vzdialenosť od okien obytných miestností k stenám susedného domu a hospodárskych budov (stodola, garáž, kúpeľ) na priľahlých pozemkoch najmenej 6 m,

6 INŠTITÚCIÍ A SPOLOČNOSTÍ SLUŽBY

6.1 VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

6.1.1 Inštitúcie a podniky slúžiace obyvateľstvu v oblastiach nízkopodlažných budov v mestských, prímestských a vidieckych sídlach by sa mali umiestňovať s prihliadnutím na typ sídla, veľkosť obsluhovanej populácie a všeobecnú urbanistickú situáciu vrátane blízkosti iných služieb. zariadení a organizácie dopravných spojení, ktoré spravidla zabezpečujú vytváranie verejných centier v spojení s uličnou sieťou, cestami a chodníkmi pre chodcov.

Pre osoby so zdravotným postihnutím je potrebné zabezpečiť prístup, a to aj na invalidnom vozíku, do verejných budov a stavieb, berúc do úvahy požiadavky VSN 62-91.

6.2 ORGANIZÁCIA SLUŽBY V NÍZKÝCH ROZVOJOVÝCH ÚZEMIÁCH V RÔZNYCH TYPOCH OSÍDLENÍ

6.2.1 V súlade s klasifikáciou území (pozri tabuľku 1) sa nízkopodlažná výstavba nachádza vo forme samostatných obytných útvarov v štruktúre miest - od veľkých po najväčšie, ako aj v obytných formáciách malých, stredných a veľkých miest. , prímestské a vidiecke sídla, čo určuje rozdiely v organizácii služieb pre ich obyvateľstvo .

V mestách a predmestských osadách by zoznam inštitúcií poskytujúcich každodenné služby nízkopodlažným obytným štvrtiam mal spravidla obsahovať tieto zariadenia:

predškolské zariadenia, stredné školy, športový a oddychový areál, ambulancie, lekárne, obchody a zariadenia pre domácnosť, komunikačný úrad, pobočka Sberbank, pevnosť pre orgány činné v trestnom konaní, centrum administratívnej samosprávy, ako aj ihriská (športové , rekreácia, terénne služby, detské hry) .Zároveň v prímestskej oblasti je potrebné počítať so sezónnym rozširovaním stacionárnych zariadení.

Vo vidieckych oblastiach je potrebné zabezpečiť rozdelenie inštitúcií a podnikov služieb na základné potreby v každom sídle počnúc 50 obyvateľmi a základnú vybavenosť vyššej úrovne pre skupinu obývaných oblastí, ktoré sa nachádzajú v centre miestnej samosprávy. (vidiecky okres, volost a pod.). Okrem stacionárnych budov je potrebné používať mobilné zariadenia a sezónne stavby.

6.2.2 Pri výpočte počtu a kapacít inštitúcií a podnikov služieb a ich umiestnenia treba vychádzať z potreby uspokojiť potreby rôznych sociodemografických skupín obyvateľstva.

V mestách a prímestských sídlach je pre približné výpočty počtu a kapacity inštitúcií a podnikov obsluhujúcich nízkopodlažné rozvojové oblasti a ich časti povolené použiť ukazovatele uvedené v prílohe B. Vo vidieckych oblastiach je pre približné výpočty kapacity povolené objektov a veľkosti ich pozemkov je povolené vziať do úvahy ukazovatele prílohy 7 k SNiP 2.07.01.

6.2.3 Umiestňovanie inštitúcií a podnikov služieb v nízkopodlažných obytných oblastiach by sa malo vykonávať:

a) v mestách a prímestských sídlach - berúc do úvahy okruhy dostupnosti nie viac ako sú uvedené v tabuľke. 2.

Tabuľka 2 - Okruh obslužných zariadení pre chodcov

Inštitúcie a podniky slúžiace obyvateľstvu

SP 30-102-99. Plánovanie a rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby

1 oblasť použitia

3 Pojmy a definície

4 Plánovanie a rozvoj plôch nízkopodlažnej bytovej výstavby

4.1 Základy

4.2 Cestná sieť

4.3 Inžinierske siete a stavby

4.4 Inžinierska príprava a ochrana území

5 Obytné útvary

5.1 Všeobecné ustanovenia

5.2 Typy obytných budov

5.3 Plánovanie a rozvoj bytových priestorov

6 Inštitúcie a podniky služieb

6.1 Všeobecné ustanovenia

6.2 Organizácia služieb v priestoroch nízkopodlažnej zástavby v sídlach rôzneho typu

6.3 Plánovanie a rozvoj komunitných centier

Príloha A Typy bytov podľa počtu izieb a ich rozlohy

Príloha B Zoznam a približné vypočítané ukazovatele zariadení služieb a veľkosti ich pozemkov v nízkopodlažných budovách v mestách a prímestských sídlach

Konferencia advokátskeho klubu

výstavba v blízkosti hranice

sergo555 26. novembra 2009

paulwist 26. novembra 2009

1) Kto môže povedať, či boli SP a SNIP skutočne zrušené? Aké legislatívne akty?
2) Aké ďalšie legislatívne akty upravujú stavebné predpisy – hraničné vzdialenosti, požiarne vzdialenosti?
3) Môže dovolanie na Najvyšší súd obsahovať odkazy na právne úkony, ktoré neboli zahrnuté v žalobe?

1. Zavedenie nových SNiP upravuje: Federálny zákon z 27. decembra 2002 N 184-FZ „O technickom predpise“.

Na základe výnosu prezidenta Ruskej federácie z 23. mája 1996 N 763

10. Regulačné právne akty federálnych výkonných orgánov, okrem zákonov a ich jednotlivých ustanovení obsahujúcich informácie predstavujúce štátne tajomstvo alebo informácie dôvernej povahy, ktoré neprešli štátnou registráciou, ako aj registrované, ale predpísaným spôsobom nezverejnené nesie so sebou právne následky, keďže nenadobudol účinnosť a nemôže slúžiť ako základ pre úpravu príslušných právnych vzťahov, uplatňovanie sankcií voči občanom, úradníkom a organizáciám za nedodržanie pokynov v nich uvedených. Na tieto úkony sa nemožno odvolávať pri riešení sporov.

Ak SNiP neprešiel 3 fázami registrácie, potom sa považuje za neakceptovaný.

Čo sa týka protipožiarnych vzdialeností, môžem povedať, že SNiP 2.07.01-89* má veľmi „zložitú“ klauzulu 10, pod ktorú možno preniesť takmer akúkoľvek vzdialenosť.

9. Vzdialenosti od jedno-, dvojbytových bytových domov a úžitkových budov
stavby (stodola, garáž, kúpeľný dom) na pozemku až do
bytové domy a hospodárske budovy na susedných pozemkoch
sú akceptované podľa tabuľky 1* s prihliadnutím na poznámku 10.
Vzdialenosti medzi obytnou budovou a vedľajšími budovami, ako aj
medzi prístavbami v rámci toho istého pozemku
(bez ohľadu na celkovú zastavanú plochu) nie sú typizované.





požiadavky SNiP 2.08.01-89.

2. Staré SNiP „neplatia“ (ale nie všetky, existujú tie, ktoré boli zavedené pred federálnym zákonom, ako aj tie, ktoré zaviedol ústavný súd)

a účinok SNiP sa rozširuje na:

1. Odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto spolkového zákona až do nadobudnutia účinnosti príslušných technických predpisov, požiadaviek na výrobky alebo súvisiacich procesov navrhovania (vrátane výskumu), výroby, konštrukcie, inštalácie, uvedenia do prevádzky, prevádzky, skladovania, prepravy , predaj a likvidácia , ustanovené regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie a regulačnými dokumentmi federálnych výkonných orgánov, podliehajú povinnému vykonávaniu iba vtedy, ak zodpovedajú účelom:

sergo555 27. novembra 2009

Vie mi niekto povedať, aké stavebné obmedzenia musí sused dodržiavať? Na aké zákony sa môžem na súde odvolať? (Bol tam dobrý nárok, všetko bolo podporené SNIP, ale teraz tam nie je nič. Nepoznám svoje práva, povinnosti ako sused..) Na súde bol dojem, že neexistujú žiadne obmedzenia. menej ako 2 metre medzi domami a toto je normálne?!

Bolo by pekné vidieť žalobu a súdne rozhodnutie.

Mali ste súdny proces. stavebné a technické expertízy?
Súd sa konal včera. Súd je v inom meste, chodia tam príbuzní. Ale žalobu som podal ja a všetky právnické osoby. podpora je na mne. Rozhodnutie bolo ústne oznámené, že spoločný podnik nenadobudol právoplatnosť a SNIP boli zrušené. V pondelok to dajú v tlačenej podobe, malo by tam byť napísané, prečo sa SNIPy nedajú použiť... Ale proti tomuto rozhodnutiu sa budem musieť odvolať, čím sa mám teraz riadiť - uvažujeme celá rodina...
Nebolo žiadne vyšetrenie. Susedia majú stavebné povolenie. Požiadal som o ďalšie dokumenty, ktoré je potrebné predložiť na oddelenie architektúry spolu so žiadosťou o povolenie (podľa územného poriadku). Predstavte si, architekt povedal, že tieto dokumenty boli zničené (ukáže sa, že boli uložené menej ako 1 rok..), a na ďalšom stretnutí jednoducho ukázal plán lokality (bez červených čiar atď.) a povedal, že toto je tajná informácia - preto na súd Tieto dokumenty nemôžete priložiť..NEZMYSLENÉ?!
Riešenie môžem poskytnúť až v pondelok a prikladám ISC.

Priložené súbory

Isk.doc58,5 tis 746 stiahnutí

paulwist 27. novembra 2009

Je zvláštne, zdá sa, že sudca má druhé vzdelanie (stavebníctvo), pretože tak úplne zamietol vaše SNiP a spoločné podniky.

Aké ďalšie SNiP je možné upevniť:

— SNiP 2.07.01-89*
„Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel“
(schválené uznesením Štátneho stavebného výboru ZSSR zo dňa 16.5.1989 N 78) Dátum nadobudnutia účinnosti 1.1.1990

— Pravidlá požiarnej bezpečnosti v Ruskej federácii (PPB 01-03)
Registrované na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie dňa 27. júna 2003 Registračné číslo 4838

PS bolo by dobré stavať. Ak máte technickú skúšku s otázkami, ktoré vám budú položené, môžete si ju, samozrejme, „nariadiť“ sami, ale je to 50 na 50, ako to súd prijme.

PSS je to zatiaľ len horúci vzduch, aby ste mali dôvod na zamyslenie, potrebujete súdne rozhodnutie. (bum počkaj)

ronin1408 27. novembra 2009

Rozhodnutie bolo ústne oznámené, že spoločný podnik nenadobudol právoplatnosť a SNIP boli zrušené. V pondelok to dajú v tlačenej forme, malo by tam byť napísané, prečo sa SNIPy nedajú použiť... Ale proti tomuto rozhodnutiu sa budem musieť odvolať, čím sa mám teraz riadiť?

Tabuľka protipožiarnych vzdialeností medzi budovami na priľahlých pozemkoch vo federálnom zákone Ruskej federácie z 22. júla 2008 N 123-FZ „Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť“ (nadobudlo účinnosť: 1. mája 2009).

Bison 28. novembra 2009

sergo555 28. novembra 2009

Ďakujeme za poskytnuté informácie. Pomôže mi vybaviť kasáciu. Na právnom rámci sa však nič nezmenilo. V Rozhodnutí Ozbrojených síl Ruskej federácie zo dňa 1.10.2007 (+ rozkaz Ministerstva pre mimoriadne situácie) sa uvádza, že stavať na protipožiarnu vzdialenosť je nemožné. Ale vzdialenosť nikto neurčuje. A definícia ozbrojených síl RF z 29. júla 2002, hoci obsahuje odkazy na SNIP (tie isté, ktoré som použil), ale bol to rok 2002. Zdá sa, že SNIP boli zrušené v roku 2005. V pondelok o tom bude písať rozhodnutie súdu.
Stavebné povolenie bolo prijaté na jeseň 2008. Aké stavebné predpisy v tom čase platili?

Pridané o niečo neskôr:
Mimochodom, Rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 1. októbra 2007 č. GKPI07-1052 sa odvoláva na SNiP 2.07.01-89, ktorý sa zdá byť zrušený (podľa informácií z môjho súdu). A tí, ktorí majú predplatné právneho systému, môžu vidieť, kedy sú zaregistrované ministerstvom spravodlivosti, zverejnené a kedy zrušené (ak je zrušené):
1) SP 30-102-99 „Plánovanie a rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby“
2) SNiP 2.07.01-89* „Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel“
3) SNiP 2.01.02-85 „Normy požiarnej bezpečnosti“
4) SNiP 31.02.2001 „Jednobytové obytné domy“
A čo je povinné a čo poradné?
Príspevok upravil sergo555: 28. novembra 2009 - 04:44

askpravo 30. novembra 2009

SNiP 2.07.01-89* - odkazoval som naň, zrušené

prečo?
Máme jeden gr. V prípade sa v roku 2009 vykonalo stavebno-technické preskúmanie a znalec sa pri písomnom závere odvolával na SNiP 2.07.01-89 „Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel“ a TSN PZP-99 MO „Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel“.
A má v tomto prípade dekrét prezidenta Ruskej federácie z 23. mája 1996 N 763 spätnú platnosť?

Ľutujeme, ďalší SNIP bol zrušený. SNiP 2.07.01-89* hovorí o vzdialenosti 1 m od hranice a SP 30-102-99 už hovorí o 3 metroch. Veľa píšu o poradenskom charaktere SNIP a spoločných podnikov. Kto môže povedať, čo si vybrať a aká je postava? SNiP 2.07.01-89* hovorí o ďalších 6 metroch od okien rozostavaného domu k stenám domu na susednom pozemku. A v akom dokumente sa dozviete, kde sused umiestni okná a celkovo aj samotný popis domu? (Podľa paragrafu 9 § 51 ÚP sa spolu so žiadosťou predkladá územný plán pozemku a schéma plánovacej organizácie pozemku. Je tam však len popis hraníc pozemku. dom a jeho umiestnenie, kde budú okná - tam ani slovo)

Pridané o niečo neskôr:

Ľutujeme, ďalší SNIP bol zrušený. SNiP 2.07.01-89* hovorí o vzdialenosti 1 m od hranice a SP 30-102-99 už hovorí o 3 metroch. Veľa píšu o poradenskom charaktere SNIP a spoločných podnikov. Kto môže povedať, čo si vybrať a aká je postava? SNiP 2.07.01-89* hovorí o ďalších 6 metroch od okien rozostavaného domu k stenám domu na susednom pozemku. Stavba je v štádiu zakladania a kde budú okná, nie je jasné. V súlade s odsekom 9 článku 51 zákona o územnom plánovaní sa k žiadosti predkladá územný plán pozemku a schéma plánovacej organizácie pozemku. Ale je tam len popis hraníc domu a jeho polohy, kde budú okná, dvere, počet miestností - tam ani slovo.V akom dokumente sa dá zistiť, kde sused umiestni okná a napr. vo všeobecnosti popis samotného domu?

paulwist 30. novembra 2009

SNiP 10-01-94 SYSTÉM REGULAČNÝCH DOKUMENTOV V STAVBE

5 Regulačné dokumenty

5.2 Stavebné predpisy a predpisy Ruskej federácie stanovujú povinné požiadavky, ktoré definujú ciele, ktoré sa musia dosiahnuť, a zásady, ktoré sa musia dodržiavať v procese tvorby stavebných výrobkov.
.
5.4(K) Kódexy pravidiel pre projektovanie a výstavbu ustanovujú odporúčané ustanovenia pri tvorbe a poskytovaní povinných požiadaviek stavebných predpisov, pravidiel a všeobecných technických noriem sústavy alebo o určitých nezávislých otázkach, ktoré nie sú upravené záväznými normami.

sergo555 30. novembra 2009

• Reshenie.zip1,1 MB 345 stiahnutí

SNiP sú opäť upravené federálnym zákonom z 27. decembra 2002 N 184-FZ „O technickom predpise“.

Kapitola 10. Záverečné a prechodné ustanovenia
Článok 46. Prechodné ustanovenia
1. Odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto spolkového zákona až do nadobudnutia účinnosti príslušných technických predpisov, požiadaviek na výrobky alebo súvisiacich procesov navrhovania (vrátane výskumu), výroby, konštrukcie, inštalácie, uvedenia do prevádzky, prevádzky, skladovania, prepravy , predaj a likvidácia , ustanovené regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie a regulačnými dokumentmi federálnych výkonných orgánov, podliehajú povinnej exekúcie len sčasti, zodpovedajúce cieľom:
ochrana života alebo zdravia občanov, majetku fyzických osôb resp právnických osôb, štátny alebo obecný majetok;
ochrana životného prostredia, života alebo zdravia zvierat a rastlín;
predchádzanie činnostiam, ktoré zavádzajú kupujúcich.

Tie SNiP ako také neboli zrušené, ale sú v platnosti, ale z hľadiska ochrany života alebo zdravia občanov. z toho vyplýva, že je potrebné preukázať, že stavba ohrozuje život a zdravie (aj keď dôjde k porušeniu bežného slnečného žiarenia, v miestnostiach nie je slnko)

PS vo všeobecnosti je samozrejme lepší znalecký posudok a v tomto prípade platí, že čím viac “papierov” má znalec(i), tým lepšie.

.
2) odkaz oznamovateľa a súdu na RSN 70-88 „Postup vývoja a schvaľovania projektovej dokumentácie pre individuálnu výstavbu v RSFSR“ nie je legálna, pretože RSN 70-88 zrušené uznesenie Ministerstva výstavby Ruska z 22. novembra 1995 č. 18-99 (BST 1/96)
.

Toto je azda prvá stopa: obžalovaný použil v dôkazovej základni neplatnú listinu, alebo nechal priniesť listinu, ktorá predlžuje jej platnosť.

paulwist 1. decembra 2009

Takže by som sa chcel rozhodnúť pre SP 30-102-99 (na ňom je postavená dôkazová základňa, ale toto je súbor pravidiel, nie SNIP). Nemusí sa registrovať na ministerstve spravodlivosti. Súd ale tvrdí, že to ešte nebolo oficiálne zverejnené. Vie niekto povedať, či bol tento dokument oficiálne zverejnený alebo nie?

V Garantovi je tento spoločný podnik definovaný ako platný, existuje však definícia ozbrojených síl

Sudca Najvyššieho súdu Ruskej federácie Z. po prečítaní žiadosti B. o zrušenie klauzuly 5.3.8 Kódexu projektovania a výstavby SP 30-102-99 „Plánovanie a rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby “, prijatý Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie 1. januára 2000. , inštalované:
B. sa s uvedenou žalobou odvolal na Najvyšší súd Ruskej federácie.
Po preštudovaní predložených materiálov som zistil, že túto žiadosť je potrebné vrátiť z dôvodu jej nepríslušnosti tomuto súdu.
Podľa čl. 27 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie Najvyšší súd Ruskej federácie posudzuje ako súd prvého stupňa najmä prípady napádania regulačných právnych aktov federálnych vládnych orgánov, ktoré sa dotýkajú práv, slobôd a oprávnených záujmov občanov a organizácií.
Vyhláška vlády Ruskej federácie z 13. augusta 1997 N 1009 schválila Pravidlá pre prípravu regulačných právnych aktov federálnych výkonných orgánov a ich štátnu registráciu.
Kódex projektových a konštrukčných pravidiel napadnutý žiadateľom vo svojej podobe nemožno považovať za normatívny právny akt ustanovený týmto uznesením vlády Ruskej federácie, pretože nie je registrovaný na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie a má neboli oficiálne zverejnené.
Za takýchto okolností neexistujú dôvody na prijatie žiadosti B. o začatie konania na Najvyššom súde Ruskej federácie na prvom stupni.
Na základe čl. 24 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie občianske veci v jurisdikcii súdov, s výnimkou prípadov uvedených v článkoch 23, 25, 26 a 27 tohto zákonníka, posudzuje okresný súd ako súd. prvého stupňa.
Na základe vyššie uvedeného a riadiac sa odsekom 2, časť 1, čl. 135 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, ktorý určuje:
vrátiť B. žiadosť o zrušenie klauzuly 5.3.8 Kódexu pravidiel pre projektovanie a výstavbu SP 30-102-99 „Plánovanie a rozvoj území výstavby nízkopodlažných bytov“, ktorý prijal Štátny stavebný výbor Ruskej federácie dňa 1. januára 2000 z dôvodu nedostatku jurisdikcie tejto žiadosti na Najvyšší súd Ruskej federácie.
Vráťte žiadateľovi štátny poplatok, ktorý zaplatila vo výške 100 rubľov. podľa pokladničného dokladu zo dňa 20.10.2005.
Proti rozhodnutiu sa možno do desiatich dní odvolať na kasačný senát Najvyššieho súdu Ruskej federácie.

sergo555 01 december 2009

sergo555 2. decembra 2009

1) RSN-70-88 bolo zrušené uznesením Ministerstva výstavby Ruska z 22. novembra 1995 č. 18-99. Consultant+ píše, že Uznesenie nebolo zverejnené (Zdroj zverejnenia - Dokument nebol zverejnený). Otázka: Považuje sa RSN-70-88 za zrušený?
2) Počul som, že kasačná sťažnosť sa podáva na súde, kde sa rozhodovalo. Prokhladnensky súd, rozhodnutie hovorí, že odvolanie na Najvyšší súd. Ktorý súd mám napísať do hlavičky?
3) O termínoch. Súd bol 25., rozhodnutie padlo 30. Mnohí hovoria, že termíny začínajú od 30, ale na stránke nejakého súdu je napísané, že ak sa odôvodnená časť a dispozitívna časť čítali 25. rozhodnutie bolo vydané 30., potom termíny stále začínajú od 25., a nie od 30.. Kto povie, čo vykladať čl. 338 Občianskeho súdneho poriadku o lehotách?
4) A najnepríjemnejšia otázka. Podal som návrh na vyžiadanie dôkazov (územný plán, schéma). Poslal som cenným listom, je tam inventár. Počas predbežných vypočutí nebolo vyhovené. Obžalovaný priniesol listiny na súdne pojednávanie. Sú uvedené v rozhodnutí súdu. Domnievam sa, že boli porušené práva žalobcu: 1) žalobcovi neboli poskytnuté kópie týchto listín, v podstate nebolo vyhovené návrhu 2) listiny sa dostavili už na súdne pojednávanie, t.j. žalobcovi bola odňatá možnosť normálne sa oboznamovať, t.j. sudca zle pripravil vec na pojednávanie počas predbežného pojednávania 3) mohol ich súd pripojiť k veci? Čo o tom môžete napísať v kasačnej sťažnosti? Citujte prosím články Občianskeho súdneho poriadku.
5) A pozrite sa na moju kasáciu, možno niekto pridá niečo zaujímavé?[U]

• Kass.doc47 tis 196 stiahnutí
• Kass.doc55 tis 161 stiahnutí

ViktorS 17. 9. 2010

Nastolím túto tému.
Žalobca bol odmietnutý, pretože existuje poznámka k článku 10 SNIP

10. Vzdialenosti medzi obytnými budovami, ako aj obytnými budovami a
hospodárske budovy (prístrešky, garáže, kúpeľné domy) nie sú regulované
s celkovou zastavanou plochou vrátane nezastavanej plochy medzi
ich, rovnajúcej sa najväčšej prípustnej stavebnej ploche (podlahe) jednej
stavby rovnakého stupňa požiarnej odolnosti bez požiarnych stien podľa
požiadavky SNiP 2.08.01-89.

Ale (mimochodom, aj keď autor žaloval, čo mu bolo pripomenuté), platil federálny zákon „Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť“; sú v ňom vzdialenosti, ale neexistuje analógia k odseku 10 SNIP. Tie. Na takú vzdialenosť sa už stavať nedá. Hoci si autor tvrdohlavo nevšímal rady a tvrdohlavo hovoril o tom, čo RSN a Gosstroy ZSSR v kasácii, majiteľ-džentlmen, spýtam sa na niečo iné:

Čo má človek robiť, ak podľa tohto spolkového zákona nie je možné postaviť vôbec NIČ (takúto úzku konfiguráciu pozemku, hoci sa zmestí do maximálnych rozmerov a už existujúcich drevostavieb susedov (pozemok o lokalita pre individuálnu bytovú výstavbu, všetko zaregino))?

A stačí postaviť stodolu (prístavbu s oknami smerom k susedom), aby sa 15 metrov pred ňou zastavila všetka možná výstavba?

• Článok 304. Ochrana práv vlastníka pred porušeniami, ktoré nesúvisia so zbavením držby Vlastník môže požadovať odstránenie akýchkoľvek porušení svojich práv, aj keď tieto porušenia neboli spojené so zbavením držby. 1. Nárok na ukončenie činností, ktoré nesúvisia […]
• Výpočet dôchodkov Dňa 1. januára 2015 nadobudol účinnosť zákon o dôchodkovom zabezpečení v Ruskej federácii č. 400-FZ. Výrazne zmenil postup pri výpočte dôchodkov, hoci to do značnej miery zasahuje do práv budúcich dôchodcov. V súčasnosti je právo na dôchodok […]
• Sťažnosť na nečinnosť správcu dane: vzor Aktuálny stav: 13.7.2017 Sťažnosť na nečinnosť správcu dane (vzor) Ak sa platiteľ domnieva, že správca dane bol nečinný v čase, keď mal konať, a preto z toho ich […]
• Premlčacia doba po uplynutí premlčacej doby podľa § 112 ods. 1 (2 roky), vyšetrovateľ vyzýva na výsluch, je to zákonné, má na to právo? Odpovede právnikov (5) Otázka nie je položená veľmi jasne, od spáchania trestného činu už uplynulo 6 rokov, aká je lehota 2 […]
• Pojem daňový preplatok 8.8. Postup započítania alebo vrátenia súm preplatku daní, poplatkov, penále, pokút Daňový zákonník stanovuje jednotné pravidlá pre započítanie preplatku alebo vybratých […]
• Stránka sa nenašla Ľutujeme, zdroj, ktorý ste požadovali, sa nenašiel. Môžete sa vrátiť späť alebo prejsť na hlavnú stránku a použiť vyhľadávanie. Stav databázy Celkový počet dokumentov: 237685 V kazaštine: 119132 V ruštine: 118144 V […]
• Povinnosť štátu pri vstupe do dedičstva „Aké náklady budete musieť vynaložiť pri zápise dedičstva?“ - zaujímajú sa dedičia. Je to už 10 rokov, čo sú dedičia zbavení povinnosti platiť dane zo zdedeného majetku. V roku 2005 bola Štátna duma Ruskej federácie […]
• Pravidlá pre vyhotovenie a vedenie nákladných listov Nákladný list je veľmi dôležitý dokument pre úradnú prepravu. Ak je vlastníkom vozidla organizácia, tento dokument potvrdzuje právo viesť vozidlo; ak je auto súkromné, ale používa sa na pracovné účely, […]

ŠTÁTNY VÝBOR RUSKEJ FEDERÁCIE

O VÝSTAVBE A BYTOVOM A KOMUNÁLNOM KOMPLEXU

(GOSSTROY RUSKO)

Systém regulačných dokumentov v stavebníctve

KÓDEX PRAVIDIEL PRE NÁVRH A KONŠTRUKCIU

PLÁNOVANIE A ROZVOJ NÍZKÝCH ÚZEMÍ

BYTOVÁ VÝSTAVBA

PLÁNOVANIE A OBSAH ÚZEMÍ

MALOCHOPODNÝCH DOMOV

SP 30-102-99

Dátum zavedenia 2000-01-01

PREDSLOV

1 VYVINUTÝ TsNIIEPgrazhdanstroy

2 KONTROLOVANÝ A SCHVÁLENÝ Odborom mestského plánovania, infraštruktúry a územného rozvoja Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny sektor (zápisnica č. 01-NS-15/8 zo dňa 17.08.1999 zo spoločného zasadnutia sekcií „Urbánne plánovanie“ a „Architektúra“ STC Gosstroy Russia a Expertná rada Glavgosexpertiza Ruska)

3 PRIJATÉ Štátnym stavebným výborom Ruska (uznesenie z 30. decembra 1999 č. 94)

4 VSTÚPILA DO ÚČINNOSTI (príkaz TsNIIEPgrazhdanstroy z 24. novembra 1999, č. 80 T) od 1. januára 2000.

5 PRVÝ KRÁT PREDSTAVENÉ

1 OBLASŤ POUŽITIA

1.1 Tento regulačný dokument sústavy stanovuje požiadavky na rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby ako súčasti aj ako samostatnej plánovacej štruktúry mestských, vidieckych a iných sídiel, vypracovaných v súlade s platnými normami a schválenými územnými plánmi sídiel.

SNiP 2.01.01-82. Stavebná klimatológia a geofyzika

SNiP 2.01.15-90. Inžinierska ochrana území, budov a stavieb pred nebezpečnými geologickými procesmi. Základy dizajnu

SNiP 2.07.01-89*. Urbanistické plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel

SNiP 2.08.01-89*. Obytné budovy

SNiP 2.08.02-89*. Verejné budovy a stavby

SNiP 2.04.02-84*. Dodávka vody. Externé siete a štruktúry

SNiP 2.04.03-85. Kanalizácia. Externé siete a štruktúry

SNiP 2.04.05-91 *. Kúrenie a klimatizácia

SNiP 2.04.07-86*. Vykurovacia sieť

SNiP 2.04.08-87*. Dodávka plynu

SNiP 2.05.13-90. Ropovody kladené v mestách a iných obývaných oblastiach

SNiP II-12-77. Ochrana proti hluku

SNiP II-3-79*. Stavebné vykurovacie inžinierstvo

SNiP 10.01-94. Systém regulačných dokumentov v stavebníctve. Základné ustanovenia

SNiP 3.05.04-85*. Vonkajšie siete a stavby vodovodu a kanalizácie

SNiP 21-01-97*. Požiarna bezpečnosť budov a stavieb

SNiP 23.05.95. Prirodzené a umelé osvetlenie

SNiP 30-02-97. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych združení občanov, budov a stavieb

SP 11-102-97. Inžinierske a environmentálne prieskumy pre stavebníctvo

SP 11-103-97. Inžinierske a hydrometeorologické prieskumy pre stavebníctvo

SP 11-106-97. Vypracovanie, koordinácia, schvaľovanie a skladba projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj území záhradkárskych združení občanov

VSN 59-88. Elektrické zariadenia bytových a verejných budov. Dizajnové normy

VSN 62-91 *. Navrhovanie životného prostredia s prihliadnutím na potreby ľudí so zdravotným postihnutím a ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu

PUE. Pravidlá pre elektrické inštalácie

RDS 30-201-98. Pokyny na postup navrhovania a inštalácie červených čiar v mestách a iných osadách Ruskej federácie

RD 34.20.185-94. Pokyny na projektovanie mestských elektrických sietí

RD 34.21.122-87. Návod na montáž ochrany pred bleskom budov a stavieb

SanPiN 2.1.4.027-95. Pásma sanitárnej ochrany pre vodárenské zdroje a rozvody pitnej vody

SanPiN. 1.6.574-96. Hygienické požiadavky na ochranu atmosférického vzduchu v obývaných oblastiach

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Pásma sanitárnej ochrany a hygienická klasifikácia podnikov, stavieb a iných objektov.

SP 30-102-99

KÓDEX PRAVIDIEL PRE NÁVRH A KONŠTRUKCIU

PLÁNOVANIE A ROZVOJ ÚZEMÍ NÍZKEJ STAVBY BUDOV

PLÁNOVANIE A OBSAH ÚZEMÍ MALÚPOSOBNÝCH DOMOV

Dátum zavedenia 2000-01-01

1 OBLASŤ POUŽITIA

1.1 Tento regulačný dokument systému stanovuje požiadavky na rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby ako súčasti aj ako samostatnej plánovacej štruktúry mestských, vidieckych a iných sídiel, vypracovaných v súlade s platnými normami a schválenými územnými plánmi sídiel.

2. REGULAČNÉ ODKAZY

2.1 Boli použité odkazy na nasledujúce regulačné dokumenty:

pre výstavbu neprijateľné.

4.1.3 Nízkopodlažné stavebné plochy by mali byť klasifikované v súlade s tabuľkou. .

4.1.4 Pri umiestňovaní a plánovaní organizácie územia nízkopodlažnej bytovej výstavby sú potrebné požiadavky na:

ochrana životného prostredia;

ochrana územia pred hlukom a výfukovými plynmi z dopravných ciest, elektrickým a elektromagnetickým žiarením a pred radónom emitovaným zo zeme.

4.1.9 Ak nie je možné alebo nepraktické zabezpečiť hasenie jednotlivých objektov z hydrantov, je povolené zabezpečiť ho z nádrží alebo nádrží v súlade s poznámkou 1 k bodu 2.11. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Minimálne protipožiarne vzdialenosti medzi budovami (ako aj medzi vonkajšími budovami a skupinami budov v bytových oblastiach) by sa mali brať podľa tabuľky. 1, príd. 1 SNiP 2.07.01.

4.2. ULIČNÁ A CESTNÁ SIEŤ

4.2.1 Uličná a cestná sieť oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby by mala byť vytvorená v súčinnosti so systémom ulíc a komunikácií podľa územného plánu sídiel.

4.2.2 Pri navrhovaní a organizovaní cestnej siete nízkopodlažných obytných oblastí je potrebné vziať do úvahy:

umiestnenie území v štruktúre osídlenia;

typ územia, podľa tabuľky. klasifikácia;

typ obytnej budovy (budov);

veľkosť a konfigurácia území.

4.2.3 Plánovacie riešenie nízkopodlažnej obytnej zástavby musí zabezpečiť prejazd vozidiel do všetkých budov a stavieb, vrátane domov nachádzajúcich sa na bytových pozemkoch.

4.2.4 Počet jazdných pruhov na obytných uliciach a príjazdových cestách by mal byť:

pre obytné ulice - najmenej 2 jazdné pruhy;

pre cestovanie - 1 jazdný pruh.

Šírka pásov by mala byť 3,5 m.

4.2.5 Priechody by mali byť vybavené prejazdovými plošinami s dĺžkou minimálne 15 m a šírkou minimálne 7 m vrátane šírky vozovky.

Vzdialenosť medzi jazdnými plochami, ako aj medzi jazdnými plochami a križovatkami by nemala byť väčšia ako 200 m.

Maximálna dĺžka slepej príjazdovej cesty v súlade s požiadavkami SNiP 2.07.01 by nemala presiahnuť 150 m Slepé príjazdové cesty sú vybavené plochami na otáčanie s veľkosťou najmenej 12´ 12 m Použitie otočnej plochy na parkovanie áut nie je dovolené.

4.2.6 Na území nízkopodlažnej obytnej zástavby by malo byť spravidla zabezpečené 100% zabezpečenie parkovacích miest na odkladanie a parkovanie áut a iných vozidiel.

4.2.7 V oblastiach zastavaných bytovými domami s bytovými pozemkami (blokované jedno-dvojbytové a viacbytové) by malo byť parkovanie umiestnené vo vymedzenom priestore.

Tabuľka1 - Klasifikácia nízkopodlažných obytných oblastí s domami s bytovými pozemkami

	Stupeň urbanistického rozvoja územia	Typy obytných budov (číslo 1 - 3)	Plocha bytových pozemkov, m 2 (nie menej) *		Funkčné a typologické charakteristiky lokality (okrem sídla)	Sociálna infraštruktúra
			na slobodných územiach	v zastavaných oblastiach
A Samostatné obytné útvary v štruktúre veľkých, veľkých a najväčších miest		1 Jedno- a dvojbytové domy			Záhradníctvo alebo kvetinárstvo, detské hry, rekreácia	Selektívne využívanie zariadení každodenných služieb, kompenzujúcich ich nedostatok v okolitých častiach mesta. Aplikácia vstavaných a vstavaných pripojených objektov
B Sídelné útvary vidieckych sídiel, malých, stredných a veľkých miest a obcí	Oblasti bez zástavby vrátane rezervných oblastí	1 Kaštiele vrátane miest zamestnania	1000		Predstavenie rozvinutých súkromných pozemkov pre domácnosť**, komerčná poľnohospodárska výroba, záhradníctvo, zeleninové záhradníctvo, detské hry, rekreácia Zavedenie obmedzených súkromných pozemkov ***, záhradníctvo, záhradníctvo, detské hry, rekreácia	Vo vidieckych oblastiach - základné zariadenia pravidelnej údržby pre skupinu sídiel; denné služby v každej osade alebo obytnej skupine založené na kombinácii stálych budov a mobilných zariadení; využitie polyfunkčných budov a mikrocentier. V mestách - komplex zariadení každodennej obsluhy prepojený s centrom mesta; použitie voľne stojacich a zabudovaných pripevnených predmetov
		2 Jedno- a dvojbytové domy
		3 Blokované bytové domy
	Územia s existujúcou zástavbou ****
B Sídelné útvary v zóne vplyvu miest (prímestské sídla)	To isté	1 Jedno- a dvojbytové domy			Udržiavanie obmedzeného súkromného pozemku, záhradníctvo, detské hry, rekreácia Záhradníctvo, kvetinárstvo, detské hry, rekreácia	Samostatný komplex zariadení dennej služby so sezónnou expanziou. Využitie mikrocentier a malokapacitných zariadení vrátane vstavaných
		2 Blokované bytové domy
* Plochu bytových pozemkov obytných budov v oblastiach s nízkopodlažnými budovami určuje miestna správa zakladajúcich subjektov federácie. ** Rozvinutý súkromný pozemok pre domácnosť je osobný vedľajší pozemok s veľkým, malým dobytkom a hydinou. *** Obmedzený súkromný pozemok pre domácnosť - osobný vedľajší pozemok s malým dobytkom a hydinou. **** V oblastiach s existujúcou zástavbou by sa mala najskôr uskutočniť rekonštrukcia fondu bytových a verejných budov.

4.2.8 Parkovacie garáže obsluhujúce bytové domy rôzneho usporiadania, umiestnené na verejných priestranstvách, by mali byť akceptované v súlade s tab. 10* SNiP 2.07.01.

4.3. INŽINIERSKE SIETE A ŠTRUKTÚRY

4.3.1 Voľba projekčných inžinierskych riešení musí byť vykonaná v súlade s technickými podmienkami pre inžinierske zabezpečenie územia, vydanými príslušnými orgánmi zodpovednými za prevádzku miestnych inžinierskych sietí.

4.3.2 Tepelné a plynové siete, vodovodné a kanalizačné potrubia by mali byť spravidla uložené mimo vozovky, aby sa predišlo možným trhlinám v oblasti vozovky. V niektorých prípadoch je povolené položiť ich pozdĺž územia bytových pozemkov so súhlasom ich vlastníkov. Ukladanie vysokotlakových plynovodných sietí cez nízkopodlažné budovy nie je povolené.

4.3.3 Dodávka tepla a plynu do nízkopodlažných obytných budov môže byť zabezpečená ako decentralizovaná - z bytových autonómnych generátorov, tak aj centralizovaná - z existujúcich alebo novo navrhnutých kotolní (GRP) s príslušnými inžinierskymi sieťami.

Vzdialenosti od centra distribúcie plynu k obytným budovám by sa mali odoberať v súlade s ustanovením 5.3 SNiP 2.04.08.

4.3.4 Dodávka vody do nízkopodlažných budov by mala byť zabezpečená z centralizovaných systémov pre bytové domy v súlade s požiadavkami SNiP 2.04.02 a je možné ho usporiadať samostatne - pre jedno- alebo dvojbytové domy zo šachtových a malotrubkových studní, záchytov, prameňov v súlade s projektom.

4.3.5 Prívod vody do jedného alebo dvoch bytových domov je povolený, ak existuje napojenie na centralizovanú kanalizáciu alebo ak existuje miestna kanalizácia.

4.3.6 Pre jedno- alebo dvojbytové obytné domy je povolené inštalovať miestne čistiarne odpadových vôd s prietokom odpadových vôd najviac 3 m 3 /deň.

4.3.7 Spotreba vody na zavlažovanie bytových priestorov nízkopodlažných budov by mala byť do 10 l / m2 za deň; Súčasne by sa mala zabezpečiť inštalácia meračov na zariadeniach na prívod vody.

4.3.8 Napájanie nízkopodlažných budov by malo byť navrhnuté v súlade s PES (Pravidlá elektrickej inštalácie) a RD 34.20.185.

4.3.9 Výkon TP transformátorov na napájanie nízkopodlažných budov by sa mal brať podľa výpočtu.

4.3.10 Sieť 0,38 kV by sa mala realizovať pomocou nadzemných (OHL) alebo káblových (CL) vedení spravidla podľa otvoreného rozvetveného okruhu alebo slučkového okruhu v otvorenom režime s jednotransformátorovými transformátorovými stanicami.

4.3.11 Trasy vzdušných vedení a káblových vedení 0,38 kV musia prechádzať mimo hraníc bytových priestorov, musia byť prístupné obslužným vozidlám k podperám trolejového vedenia a umožňovať nerušené výkopy káblových vedení.

Požadované prestávky by sa mali robiť v súlade s PUE (Pravidlá pre elektrickú inštaláciu).

4.3.12 Odbočky z vedenia 0,38 kV do budovy je možné zhotoviť:

z nadzemných vedení - s izolovanými drôtmi, samonosnými drôtmi, káblom na lane, káblom v zemi;

z káblových vedení uložených v zemi inštaláciou káblovej odbočnej skrinky mimo priestorov bytu.

4.3.13 Vstupný distribučný panel (VShchR) musí byť inštalovaný vo vnútri bytového domu s viacerými bytmi v súlade s kap. 7.1 PUE . Po dohode s organizáciou zásobovania energiou je povolené inštalovať na území bytu ovládací rozvádzač vo vhodnom klimatickom a vandalskom prevedení.

Pri inštalácii vstupného panela v budove (zvonku alebo vo vnútri) musí byť na vonkajšej časti steny na vstupe vo výške 2,5 m nainštalované odpojovacie zariadenie v zapečatenej krabici, prístupnej iba organizácii zásobujúcej energiu.

4.3.14 V nízkopodlažných rozvojových oblastiach by malo byť zabezpečené: telefonická komunikácia, trojprogramové rozhlasové vysielanie, televízne vysielanie, centralizovaná požiarna a bezpečnostná signalizácia a automatizovaný dispečerský riadiaci systém.

4.4. TECHNICKÁ PRÍPRAVA A OCHRANA ÚZEMÍ

4.4.1 Opatrenia na inžiniersku prípravu a ochranu území musia byť určené územným plánom a súvisieť s prírodnými podmienkami a musia byť regulované aj výberom plánovacích, projektových a inžinierskych riešení rozvoja.

4.4.2 Na odstránenie alebo zníženie technogénneho vplyvu nízkopodlažných budov na prírodné podmienky je potrebné zabezpečiť preventívne opatrenia:

maximálne zachovanie prirodzenej topografie so zabezpečením systému odvodnenia povrchovej vody;

minimálna hustota siete podzemných inžinierskych sietí a ich rovnomerné rozloženie po území.

4.4.3 Medzi územia, kde nie je povolená nízkopodlažná bytová výstavba, patria zóny aktívnych prejavov geologických procesov (zosuvy pôdy, sutiny, krasy, lavíny, bahno a pod.).

5. OBYTNÉ JEDNOTKY

5.1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

5.1.1 Nízkopodlažné bytové domy zahŕňajú budovy s výškou do 3 podlaží vrátane.

5.1.2 Obytné útvary v oblastiach nízkopodlažnej bytovej výstavby by mali pozostávať spravidla z rodinných domov a dvojdomov (s bytovými pozemkami).

Je povolené používať domy sekčného typu a iné (do 4 poschodí na výšku) s predpismi územného plánovania v súlade s SNiP 2.07.01.

5.2. TYPY BYTOVÝCH DOMOV

5.2.1 Pri individuálnej výstavbe je hlavným typom domu rodinný dom. Okrem jednobytových domov sa využívajú blokové domy, vrátane dvojbytových domov s pozemkami bytov pre každý byt.

5.2.2 Hlavnými typmi bývania pre komunálnu výstavbu by mali byť bytové domy, domy sekciového typu s bytovými pozemkami alebo dvory pred niektorými bytmi.

5.2.3 Na základe úrovne bývania by sa navrhované bývanie malo rozdeliť do dvoch hlavných kategórií:

sociálne bývanie pre obecnú výstavbu so štandardizovanými hornými hranicami bytových plôch (podľa SNiP 2.08-01);

bývanie pre individuálnu výstavbu s typizovanými dolnými hranicami výmer bytov.

Typy bytov a ich výmery sú uvedené v prílohe.

5.2.4 V mestských, prímestských a vidieckych sídlach by sa pre rodiny zaoberajúce sa individuálnymi pracovnými činnosťami mali využívať obytné budovy s miestom výkonu práce (dom lekára, dom remeselníka, dom predavača tovaru každodennej potreby, dom roľníka atď.). ).

6.2. ORGANIZÁCIA SLUŽBY V ROZVOJOVÝCH ÚZEMIÁCH V RÔZNYCH TYPOCH OSÍDLENÍ

6.2.1 V súlade s klasifikáciou území (pozri tabuľku. ) nízkopodlažná výstavba sa nachádza vo forme samostatných obytných útvarov v štruktúre miest - od veľkých po veľké, ako aj v obytných útvaroch malých, stredných a veľkých miest, prímestských a vidieckych sídiel, čo určuje rozdiely v organizácie služieb pre svoje obyvateľstvo.

V mestách a prímestských sídlach by zoznam inštitúcií poskytujúcich každodenné služby nízkopodlažným obytným oblastiam mal spravidla obsahovať tieto zariadenia: predškolské zariadenia, stredné školy, športový a rekreačný komplex, ambulancie, lekárne, maloobchod a domácnosť. zariadenia, pošta, pobočka Sberbank, bašta presadzovania práva, centrum správnej samosprávy, ako aj ihriská (športové, rekreačné, terénne služby, detské hry). Zároveň v prímestskej oblasti je potrebné počítať so sezónnym rozširovaním stacionárnych zariadení.

Vo vidieckych oblastiach je potrebné zabezpečiť rozdelenie inštitúcií a podnikov služieb na nevyhnutnú vybavenosť v každom sídle počnúc 50 obyvateľmi a základnú vybavenosť vyššej úrovne pre skupinu obývaných oblastí v centre miestnej samosprávy ( vidiecky okres, volost atď.). Okrem stacionárnych budov je potrebné používať mobilné zariadenia a sezónne stavby.

6.2.2 Pri výpočte počtu a kapacít inštitúcií a podnikov služieb a ich umiestnenia treba vychádzať z potreby uspokojiť potreby rôznych sociodemografických skupín obyvateľstva.

V mestách a predmestských sídlach je možné na približné výpočty počtu a kapacity inštitúcií a podnikov obsluhujúcich nízkopodlažné budovy a ich oblasti použiť ukazovatele uvedené v prílohe. Vo vidieckych oblastiach je na približné výpočty kapacity objektov a veľkosti ich pozemkov povolené brať ukazovatele z dodatku 7 SNiP 2.07.01.

6.2.3 Umiestňovanie inštitúcií a podnikov služieb v nízkopodlažných obytných oblastiach by sa malo vykonávať:

a) v mestách a prímestských sídlach - berúc do úvahy okruhy dostupnosti nie viac ako sú uvedené v tabuľke. .

tabuľka 2 - Okruhy pešej dostupnosti obslužných zariadení

	Obslužné polomery, m
Predškolské zariadenia
Stredné školy:
pre základné triedy
Priestory pre športové, rekreačné a voľnočasové aktivity
Ambulancie	1000
Lekárne
Maloobchodné a spotrebiteľské služby pre každodenné použitie
Pošta a sporiteľňa, bašta pre orgány činné v trestnom konaní
Stredisko správnej samosprávy	1200

Pri umiestňovaní zariadení služieb je potrebné zohľadniť dostupné inštitúcie a podniky v susedných územiach pri dodržaní štandardných rádiusov dostupnosti (okrem predškolských zariadení a základných škôl, ktorých príjazdové trasy by nemali križovať vozovku);

b) vo vidieckych oblastiach by sa poskytovanie základných služieb obyvateľom každej osady malo vykonávať v pešej vzdialenosti nie dlhšej ako 30 minút. (2 - 2,5 km); zároveň je potrebné zabezpečiť umiestnenie inštitúcií vyššieho stupňa služieb, vrátane periodických, v rámci územia obcí s pešou a dopravnou dostupnosťou najviac 60 minút.

Regionálne obmedzenia na rádiusy služieb, dostupnosť zdravotníckych zariadení vo vidieckych oblastiach a požiadavky na bezpečnosť dopravy pre žiakov základných škôl sú prijaté podľa článku 5.4 SNiP 2.07.01.

6.2.4 Vzdialenosti od budov a hranice pozemkov vo vzťahu k predškolským zariadeniam a stredným školám by mali byť brané podľa bodu 5.5. SNiP 2.07.01.

6.3. PLÁNOVANIE A ROZVOJ KOMUNITNÝCH CENTIER

6.3.1 Verejné centrum územia malopodlažnej bytovej výstavby je určené predovšetkým na umiestnenie kultúrnych zariadení, maloobchodných a spotrebných služieb, administratívnych, športových, rekreačných a oddychových objektov a objektov.

V zozname rozvojových objektov v centre môžu byť zaradené bytové domy s viacerými bytmi s obslužnými zariadeniami.

Vo verejnom centre by sa mal vytvoriť systém vzájomne prepojených priestorových platforiem (na rekreáciu, šport, prijímanie terénnych služieb) a peších chodníkov.

V rámci verejného centra by malo byť zabezpečené všeobecné parkovanie pre vozidlá v sadzbe: na 100 jednorazových návštevníkov - 7 - 10 parkovacích miest a 15 - 20 bicyklov a mopedov.

6.3.2 V malých mestách a predmestských sídlach, v oblastiach nízkopodlažnej obytnej zástavby, je povolené používanie malých podnikov, ktorých umiestnenie je koordinované s orgánmi štátneho dozoru. Vo vidieckych sídlach je povolené umiestňovať malé podniky, vrátane podnikov kombinujúcich služby a produkciu služieb, ktoré si nevyžadujú výstavbu pásiem hygienickej ochrany väčších ako 50 m.

6.3.3 Rozvoj verejného centra v nízkopodlažnej zástavbe môže byť tvorený buď samostatnými budovami, alebo inštitúciami a podnikmi, ktoré spolu vďaka metódam kooperácie a blokovania tvoria multifunkčné komplexy verejných služieb, ako aj objekty. zahrnuté v štruktúre bytového domu.

Návrh verejných budov a stavieb by sa mal vykonávať v súlade s SNiP 2.08.02.

6.3.4 V porovnaní s voľne stojacimi verejnými budovami by sa vypočítané ukazovatele plochy pozemku pre budovy mali znížiť: pripojené o 25 %, vstavané a pripojené - až o 50 % (s výnimkou predškolských zariadení).

6.3.5 Na organizovanie služieb na územiach nízkopodlažnej bytovej výstavby je povolené umiestňovať inštitúcie a podniky pomocou individuálnej formy činnosti - materská škola, obchod, kaviareň, zdravotné a rekreačné stredisko, kaderníctvo, fotografické štúdio, atď., vstavané do nízkopodlažných obytných budov, s ubytovaním prevažne na 1. a prízemí. V tomto prípade by celková plocha vstavaných inštitúcií nemala presiahnuť 150 m2. Uvedené inštitúcie a podniky môžu mať centrálny význam a nachádzať sa v centrálnej časti sídla alebo sídelného útvaru. Pri zriaďovaní vstavaných dielní na opravu a požičovňu áut, opravu domácich spotrebičov, ako aj priestorov pre pohrebné služby by takéto zariadenia mali byť umiestnené na okraji osady. V nízkopodlažných budovách nie je povolená výstavba vstavaných podnikov, ktoré sú škodlivé pre verejné zdravie (röntgenové prístroje, sklady stavebných materiálov, sklady komárov a chemikálií atď.).

Vstavané verejné inštitúcie musia mať vchody izolované od obytnej časti budovy. Areál vstavby by mal byť rozdelený na obytnú a verejnú časť, v ktorej by sa mala nachádzať zóna pre návštevníkov a úžitkový dvor. Pred vstupom do budovy je potrebné zabezpečiť parkovanie vozidiel.

6.3.6 Potreby služieb obyvateľstva musia byť uspokojované tak novou výstavbou, ako aj rekonštrukciou existujúcich zariadení, najmä vo vidieckych oblastiach a prímestských sídlach.

PRÍLOHA A
(Odporúčané)

TYPY BYTOV PODĽA POČTU IZB A ICH VÝMERY

Typ konštrukcie

Počet izieb (typy apartmánov)

Veľkosť bytov (malé, veľké)

mesto, dedina

dedina

B Individuálna výstavba - dolné hranice plochy bytu, m2, - 18 m2 / osoba.

Poznámky 1 Neexistujú žiadne horné limity na plochu bytov pre individuálnu výstavbu. 2 Pomer typov bytov podľa počtu izieb a plochy pre konkrétne regióny a sídla určuje miestna správa s prihliadnutím na demografické požiadavky, dosiahnutú úroveň zabezpečenia bývania obyvateľstva a zdrojovú dostupnosť bytovej výstavby.

PRÍLOHA B
(Odporúčané)

ZOZNAM A ORIENTAČNÉ VYPOČÍTANÉ UKAZOVATELE BEZPEČNOSTI ZARIADENÍ SLUŽBY A VEĽKOSTI ICH PLOCH V NÍZKÝCH ROZVOJOVÝCH ÚZEMIÁCH V MESTÁCH A PRÍMESTSKÝCH SÍDLACH

Inštitúcie a podniky služieb	Ukazovatele	Veľkosti pozemkov
Predškolské zariadenia, % zápisov	V závislosti od demografickej štruktúry je pokrytie do 50 %	Minimálne 35 m2 na miesto
Všeobecne vzdelávacie školy, % zápisov	V závislosti od demografickej štruktúry pokrytie 100 % žiakov základných škôl ( I a II úrovne), 50 % študentov stredná škola ( III etapa)	Minimálne 16 m2 na miesto
Športovo-rekreačný areál, m 2 celkom. oblasť na 1000 ľudí	300,0	0,2 - 0,5 ha na lokalitu
Ambulancie:
ambulancie, návštevy za zmenu na 1000 ľudí.	17,6	0,5 ha na lokalitu
ambulancie, m 2 spolu. oblasť na 1000 ľudí	50,0	0,2 ha na lokalitu
Lekárne kiosky, m 2 spolu. oblasť na 1000 ľudí	10,0	0,05 ha na objekt alebo vstavbu
Podniky každodenného obchodu, m 2 obchodu. oblasť na 1000 ľudí:		0,2 - 0,3 ha na objekt
Potraviny	160,0
nepotravinárske predajne	80,0
Podniky spotrebiteľských služieb, pracovníci. miesta pre 1000 ľudí		0,15 ha na lokalitu
Komunikačné oddelenie, objekt		0,1 - 0,15 ha na lokalitu
Pobočka Sberbank, m 2 spolu. oblasť na 1000 ľudí	40,0
Policajná pevnosť, zariadenie
Stredisko správnej samosprávy, zariadenie
Poznámky 1 Školy sa nachádzajú: stredné a základné - od 2 000 obyvateľov, základné - od 500 ľudí. 2 Umiestnenie kliník môže byť poskytnuté na území najbližších obytných oblastí v závislosti od regulačnej dostupnosti.

PRÍLOHA B
(Povinné)

POJMY A DEFINÍCIE

Základné predmety- inštitúcie a podniky, ktoré organizujú a poskytujú periodické služby skupine sídiel v rámci hraníc miestnej samosprávy.

Zablokovaný obytný dom - dom pozostávajúci z dvoch alebo viacerých bytov, z ktorých každý má priamy prístup do vlastného bytového priestoru.

Vstavané, vstavané a pripojené inštitúcie a podnikov- inštitúcie a podniky zahrnuté v štruktúre bytového domu alebo iného zariadenia.

Rezidenčné vzdelávanie - funkčný plánovací útvar vo forme: sídliska (dediny) nízkopodlažných budov, komplexu nízkopodlažných budov, skupiny nízkopodlažných budov.

Individuálna bytová výstavba - forma poskytovania bývania občanom výstavbou rodinných domov s právom osobného vlastníctva, uskutočňovanou za priamej účasti občanov alebo na ich náklady .

Individuálni vývojári (jednotlivci) - občania, ktorí ustanoveným postupom dostali pozemok na výstavbu bytového domu s prístavbami na vedenie osobného vedľajšieho pozemku a túto stavbu realizujú svojpomocne alebo za účasti iných osôb alebo stavebných organizácií .

Nízkopodlažná obytná zástavba - obytná zástavba do 4 podlaží vrátane, zabezpečujúca spravidla priame prepojenie medzi bytmi a pozemkom.

Mikrocentrá- zariadenia, ktoré spájajú inštitúcie a podniky nevyhnutnej potreby a minimálnej kapacity na obsluhu malých sídiel.

Verejná služba - poskytovanie potrebných služieb obyvateľom; v oblastiach nízkopodlažnej obytnej zástavby sa spravidla organizujú denné služby poskytujúce obyvateľom základné služby av niektorých prípadoch periodické služby poskytujúce služby s týždenným a menej častým dopytom.

Komunitné centrum - územie pre primárne umiestnenie zariadení služieb a realizáciu rôznych spoločenských procesov (komunikácia, rekreácia, obchod a pod.). Verejné centrum má hranice a režim zamýšľaného funkčného účelu stanovený urbanistickou dokumentáciou.

Rodinný bytový dom - bytový dom určený na bývanie jednej rodiny s priľahlým pozemkom.

Plocha bytu - pozemok susediaci s bytom (domom), s priamym prístupom k nemu.

Sociálna infraštruktúra - komplex obslužných objektov a vzťahov medzi nimi, pozemných a vzdialených, v rámci urbanistického útvaru (územia, sídla, skupiny sídiel a pod.).

Územie nízkopodlažnej bytovej výstavby - časť sídelného územia osady alebo osady ako celku. Navrhnuté na umiestnenie nízkopodlažných obytných budov, zariadení sociálnej infraštruktúry, inžinierskych a dopravných komunikácií.

Obytný dom kaštieľa - jednobytový dom s priľahlým pozemkom, stavbami, na vedľajšie hospodárenie.

Kľúčové slová: plánovanie a rozvoj oblastí nízkopodlažnej bytovej výstavby, bytové domy, inštitúcie a podniky služieb, inžinierske úpravy, doprava, siete.