Створено 01.01.2011 03:00

Звід правил щодо проектування та будівництва

Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва

Дата введення 2000-01-01

ПЕРЕДМОВА
1. РОЗРОБЛЕН ЦНІІЕПгромадянбудом
2. РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федераціїз будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол № 01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій «Містобудування» та «Архітектура» НТС Держбуду Росії та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)
3. ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 № 94)
4. ВВЕДЕНИЙ У ДІЮ (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24 листопада 1999 р., № 80 Т) з 1 січня 2000 р.
5. ВВОДИТЬСЯ ВПЕРШЕ

ЗМІСТ
1. Область застосування
2. Нормативні посилання
3. Терміни та визначення
4. Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва
4.1 Основні положення
4.2 Вулично-дорожня мережа
4.3 Інженерні мережі та споруди
4.4 Інженерна підготовка та захист територій
5. Житлові освіти
5.1 Загальні положення
5.2 Типи житлових будинків
5.3 Планування та забудова приквартирних ділянок
6. Установи та підприємства обслуговування
6.1 Загальні положення
6.2 Організація обслуговування на територіях малоповерхової забудови у поселеннях різних типів
6.3 Планування та забудова громадських центрів
Додаток А Рекомендований. Типи квартир за кількістю кімнат та їх площею
Додаток Б Рекомендований. Перелік та орієнтовні розрахункові показники об'єктів обслуговування та розміри їх ділянок на територіях малоповерхової забудови у містах та приміських поселеннях
Додаток До Обов'язкового. терміни та визначення

1. ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ
1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної структури планувань міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ
2.1 Використані посилання на такі нормативні документи:
СНіП 2.01.01-82. Будівельна кліматологія та геофізика
СНіП 2.01.15-90. Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів. Основні положення проектування
СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень
СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки
СНіП 2.08.02-89 *. Громадські будівлі та споруди
СНіП 2.04.01-85 *. Внутрішній водопровід та каналізація будівель
СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди
СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди
СНіП 2.04.05-91*. Опалення, вентиляція та кондиціювання
СНіП 2.04.07-86 *. Теплові мережі
СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання
СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів
СНіП II-12-77. Захист від шуму
СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка
СНіП 10.01-94. Система нормативних документів у будівництві. Основні положення
СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації
СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель та споруд
СНіП 23-05-95. Природне та штучне освітлення
СНіП 30-02-97. Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди
СП 11-102-97. Інженерно-екологічні дослідження для будівництва
СП 11-103-97. Інженерно-гідрометеорологічні дослідження для будівництва
СП 11-106-97. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких об'єднань громадян
ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування
ВСН 62-91*. Проектування середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення
ПУЕ. Правила влаштування електроустановок
РДС 30-201-98. Інструкція про порядок проектування та встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації
РД 34.20.185-94. Інструкція з проектування міських електричних мереж
РД 34.21.122-87. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд
СанПіН 2.1.4.027-95. Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення
СанПіН. 1.6.574-96. Гігієнічні вимоги щодо охорони атмосферного повітря населених місць
СанПіН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів

3. ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ
3.1 Уданому Зводі правил застосовані терміни відповідно до додатка В.

4. ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВКА ТЕРИТОРІЙ МАЛОПОЛІЖНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА
4.1 ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
4.1.1 Містобудівні характеристики територій малоповерхового житлового будівництва (величина, поверховість забудови, розміри приквартирної ділянки та ін.) повинні визначатися місцем розміщення території у планувальній та функціональній структурі міських, сільських та інших поселень, типи яких визначені ст. 5 Містобудівного кодексу РФ. Виняток становлять поселення, згадані у п. 4 ст. 6 Кодексу, що вимагають особливого регулювання містобудівної діяльності, насамперед, у Москві та Санкт-Петербурзі.
4.1.2 За рішенням генерального плану малоповерхової забудови за природними показниками слід розрізняти території:
сприятливі для забудови;
що вимагають проведення інженерних захисних заходів відповідно до вказівок СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;
неприпустимі для будівництва.
4.1.3 Класифікувати території малоповерхового житлового будівництва слід відповідно до табл.1.
4.1.4 При розміщенні та планувальній організації території малоповерхового житлового будівництва повинні дотримуватися вимог щодо:
охорони навколишнього середовища;
захист території від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, електричних і електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі.
4.1.5 Комплексні заходи щодо охорони природи та оздоровлення навколишнього середовища від шкідливих впливів, пов'язаних з господарською та іншою діяльністю, слід передбачати відповідно до нормативних актів, що регулюють природоохоронну діяльність.
4.1.6 Інсоляція територій та приміщень малоповерхової забудови має забезпечувати безперервну 3-годинну тривалість у весняно-літній період або сумарну 3,5-годинну тривалість.
У змішаній забудові або при розміщенні малоповерхової забудови в складних містобудівних умовах допускається скорочення інсоляції, що нормується, до 2,5 год.
Необхідна нормативна тривалість інсоляції має бути обґрунтована розрахунком ліцензованою організацією на стадії проекту забудови та робочого проекту.
4.1.7 Сміттєвидалення територій малоповерхової житлової забудови, як правило, слід проводити шляхом вивезення побутового сміття від майданчиків з контейнерами, відстань від яких до меж ділянок житлових будинків, дитячих установ, озеленених майданчиків слід встановлювати не менше 50 м, але не більше 100 м.
4.1.8 Для забезпечення пожежогасіння окремих будівель на територіях малоповерхового житлового будівництва слід передбачати гідранти.
Витрати води на пожежогасіння для розрахунку вуличних кільцевих мереж та розподільчих ліній повинні прийматися за табл. 5,6 СНіП2.04.02.
4.1.9 У разі неможливості або недоцільності забезпечення пожежогасіння окремих будівель від гідрантів допускається передбачити його з резервуарів або водойм відповідно до примітки 1 до п. 2.11. СНіП 2.04.02.
4.1.10 Мінімальні протипожежні відстані між будинками (а також між крайніми будовами та групами будов на приквартирних ділянках) приймати за табл. 1, дод.1 СНіП 2.07.01.
4.2 ВУЛИЧНО-ДОРОЖНЯ МЕРЕЖА
4.2.1 Вулично-дорожню мережу територій малоповерхового житлового будівництва слід формувати у взаємопов'язанні із системою вулиць та доріг, передбаченою генеральним планом поселень.
4.2.2 При проектуванні та організації вулично-дорожньої мережі територій малоповерхової житлової забудови необхідно враховувати:
місце розташування територій у структурі поселення;
тип території, згідно з наведеною в табл. 1 класифікації;
тип житлового будинку (будинків);
розміри та конфігурацію територій.
4.2.3 Планувальне рішення малоповерхової житлової забудови має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх будівель та споруд, у тому числі до будинків, розташованих на приквартирних ділянках.
4.2.4 Число смуг руху на житлових вулицях та проїздах має прийматися:
для житлових вулиць – не менше 2-х смуг;
для проїздів – 1 смуга.
Ширину смуг слід приймати 3,5 м-коду.
4.2.5 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини.
Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.
Максимальна довжина тупикового проїзду, згідно з вимогами СНіП 2.07.01, не повинна перевищувати 150 м. Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 12ґ12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.
4.2.6 На території малоповерхової житлової забудови, як правило, слід передбачати 100-відсоткову забезпеченість машино-місцями для зберігання та паркування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.
4.2.7 На території із забудовою житловими будинками з приквартирними ділянками (одно-двоквартирними та багатоквартирними блокованими) стоянки слід розміщувати в межах відведеної ділянки.

Таблиця 1- Класифікація територій малоповерхової житлової забудови будинками з приквартирними ділянками

Тип території	Ступінь містобудівної	Типи житлових будинків (поверховість 1-3)	Площа приквартирних ділянок, м 2 (не менше)*		Функціонально-типологічні	Соціальна інфраструктура
	освоєності території		на вільних територіях	на забудованих територіях	ознаки ділянки (крім проживання)
А Окремі житлові освіти у структурі великих, великих та найбільших міст		1 Одно-двоквартирні будинки	450		Садівництво чи квітництво, ігри дітей, відпочинок	Вибіркове застосування об'єктів повсякденного обслуговування, які компенсують їхню нестачу на прилеглих територіях міста. Застосування вбудованих та вбудовано-прибудованих об'єктів
Б Житлові освіти сільських поселень, малих, середніх та великих міст та селищ	Вільні від забудови території, зокрема резервні	1 Сядибні будинки, у тому числі з місцями застосування праці 2 Одно-двоквартирні будинки 3 Багатоквартирні блоковані будинки	1000	800	Веде розвинене ЛПГ**, товарне сільськогосподарське виробництво, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок Ведення обмеженого	У сільській місцевості – базові об'єкти періодичного обслуговування на групу поселень; повсякденне обслуговування в кожному поселенні чи житловій освіті на основі поєднання стаціонарних будівель та пересувних засобів;
	Території зі сформованою забудовою****				ЛПХ***, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок	застосування багатофункціональних будівель та мікроцентрів. У містах – комплекс об'єктів повсякденного обслуговування, пов'язаних із загальноміським центром; застосування окремо стоять і вбудовано-прибудованих об'єктів
Житлові освіти в зоні впливу міст (приміські поселення)	Те саме	1 Одно-двоквартирні будинки 2 Багатоквартирні блоковані будинки	600	500	Введення обмеженого ЛПГ, садівництво, ігри дітей, відпочинок Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок	Самостійний комплекс об'єктів повсякденного обслуговування із сезонним розширенням. Застосування мікроцентрів та об'єктів малої місткості, у тому числі вбудованих
*Площі приквартирних ділянок житлових будинків на територіях із малоповерховою забудовою визначаються місцевою адміністрацією суб'єктів Федерації. **Розвинене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом великої, дрібної худоби, птиці. ***Обмежене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом дрібної худоби та птиці. ****На територіях із забудовою в першу чергу слід здійснювати реконструкцію фонду житлових та громадських будівель.

4.2.8 Гаражі-стоянки, що обслуговують багатоквартирні будинки різної планувальної структури, які розміщуються на громадських територіях, слід приймати відповідно до табл. 10 * СНіП 2.07.01.
4.3 ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ І СПОРУДИ
4.3.1 Вибір проектних інженерних рішеньповинен проводитися відповідно до технічними умовамина інженерне забезпечення території, що видаються відповідними органами, відповідальними за експлуатацію місцевих інженерних мереж.
4.3.2 Теплові та газові мережі, трубопроводи водопроводу та каналізації, як правило, повинні прокладатися за межами проїжджої частини доріг з метою виключення можливих розривань у зоні проїжджої частини. В окремих випадках допускається їх прокладання територією приквартирних ділянок за згодою їх власників. Прокладання газових мереж високого тискуза територією малоповерхової забудови не допускається.
4.3.3 Теплогазопостачання малоповерхової житлової забудови допускається передбачати як децентралізованим – від поквартирних генераторів автономного типу, так і централізованим – від існуючих або новопроектованих котелень (ГРП), з відповідними інженерними комунікаціями.
Відстань від ГРП до житлової забудови слід приймати відповідно до п. 5.3 СНіП 2.04.08.
4.3.4 Водопостачання малоповерхової забудови слід проводити від централізованих систем для багатоквартирних будинків відповідно до вимог СНиП 2.04.02 та допускається влаштовувати автономно - для одно-двоквартирних будинків від шахтних та дрібнотрубчастих колодязів, каптажів, джерел відповідно до проекту.
4.3.5 Введення водопроводу в одно-двоквартирні будинки допускається за наявності підключення до централізованої системи каналізації або за наявності місцевої каналізації.
4.3.6 Допускається передбачати для одно-двоквартирних житлових будинків влаштування локальних очисних споруд з витратою стоків не більше 3 м 3 /добу.
4.3.7 Витрати води на полив приквартирних ділянок малоповерхової забудови повинні прийматися до 10 л/м 2 на добу; при цьому на водозабірних пристроях слід передбачати встановлення лічильників.
4.3.8. Електропостачання малоповерхової забудови слід проектувати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок) та РД34.20.185.
4.3.9. Потужність трансформаторів ТП для електропостачання малоповерхової забудови слід приймати за розрахунком.
4.3.10 Мережа 0,38 кВ слід виконувати повітряними (ПЛ) або кабельними (КЛ) лініями, як правило, за розімкнутою розгалуженою схемою або петлевою схемою в розімкнутому режимі з однотрансфоматорними ТП.
4.3.11 Траси ПЛ та КЛ 0,38 кВ повинні проходити поза межами приквартирних ділянок, бути доступними для під'їзду до опор ПЛ обслуговуючого автотранспорту та дозволяти безперешкодно проводити розкопку КЛ.
Необхідні розриви слід приймати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок).
4.3.12 Відгалуження від лінії 0,38 кВ до будівлі можуть виконуватись:
від повітряних ліній - ізольованими проводами, самонесучими проводами, кабелем на тросі, кабелем у землі;
від кабельних ліній, прокладених у землі, шляхом встановлення кабельного відгалужувального ящика поза межами приквартирних ділянок.
4.3.13 Ввідно-розподільний щиток (ВРЩ) повинен встановлюватися всередині багатоквартирної житлової будівлі відповідно до гол. 7.1 ПУЕ. Допускається за погодженням з енергопостачальною організацією встановлення ВРЩ на території приквартирної ділянки у відповідному кліматичному та вандалозахисному виконанні.
При установці вступного щитка в будівлі (зовні або всередині), на зовнішній частині стіни біля введення на висоті 2,5 м повинен встановлюватися відключаючий апарат в опломбованій скриньці, можливість доступу до якого повинна мати тільки енергопостачальна організація.
4.3.14 На територіях малоповерхової забудови слід передбачати: телефонний зв'язок, трипрограмне радіомовлення, телевізійне мовлення, централізовані системи пожежної та охоронної сигналізації, автоматизовану систему диспетчерського контролю.
4.4 ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА І ЗАХИСТ ТЕРИТОРІЙ
4.4.1 Заходи з інженерної підготовки та захисту територій повинні бути обумовлені генеральним планом та пов'язані з природними умовами, а також повинні регулюватися вибором планувальних, конструктивних та інженерно-технічних рішень забудови.
4.4.2 Для усунення або зменшення техногенного впливу малоповерхової забудови на природні умови слід передбачати запобіжні заходи:
максимальне збереження природного рельєфу із забезпеченням системи відведення поверхневих вод;
мінімальну щільність мережі підземних інженерних мереж та рівномірне їх розміщення за площею.
4.4.3 До територій, на яких не допускається малоповерхове житлове будівництво, належать зони активного прояву геологічних процесів (зсуви, осипи, карсти, лавини, селі та ін.).

5. ЖИТЛОВІ ОСВІТИ
5.1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
5.1.1 Малоповерховою житловою забудовою прийнято забудову будинками висотою до 3-х поверхів включно.
5.1.2 Житлові утворення територій малоповерхового житлового будівництва мають складатися, як правило, із житлових будинків одноквартирних та блокованих (з приквартирними ділянками).
Допускається застосування будинків секційного типу та інших (заввишки до 4 поверхів) з містобудівним регулюванням відповідно до СНиП 2.07.01.
5.2 ТИПИ ЖИТЛОВИХ БУДІВЕЛЬ
5.2.1 В індивідуальному будівництві основний тип будинку – одноквартирний. Крім одноквартирних, застосовуються будинки блоковані, у тому числі двоквартирні, з приквартирними ділянками при кожній квартирі.
5.2.2 Основними типами житла для муніципального будівництва слід приймати будинки багатоквартирні блоковані секційного типу з приквартирними ділянками або двориками перед частиною квартир.
5.2.3 За рівнем проживання проектоване житло слід поділяти на дві основні категорії:
соціальне житло для муніципального будівництва з нормованими верхніми межами площ квартир (відповідно до СНиП2.08-01);
житло для індивідуального будівництва з нижньою межею площ квартир, що нормуються.
Типи квартир та його площі представлені у додатку А.
5.2.4 У міських, приміських та сільських поселеннях для сімей, які ведуть індивідуальну трудову діяльність, слід застосовувати житлові будинки з місцем застосування праці (будинок лікаря, будинок ремісника, будинок продавця товарів повсякденного попиту, будинок фермера та ін.).
Проектування будинків із слюсарними, ремонтними, ковальськими майстернями та подібними приміщеннями допускається за дотримання необхідних гігієнічних, екологічних, протипожежних та санітарних вимог, за погодженням відповідних служб державного нагляду.
5.2.5 Потреби населення у житлі мають бути забезпечені не лише шляхом нового будівництва, а й за допомогою модернізації та реконструкції малоповерхових житлових будівель, що зберегли свою матеріальну цінність (див. табл. 1, виноски).
5.3 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ПРИКВАРТИРНИХ ДІЛЬНИКІВ
5.3.1 Граничні розміри земельних ділянок для садибних, одно-двоквартирних та багатоквартирних блокованих житлових будинків встановлюються органами місцевого самоврядування відповідно до територіальних будівельних норм залежно від типу будинку та інших місцевих особливостей.
Межі, площі та режим використання земельних ділянок при багатоквартирних житлових будинках визначаються містобудівною документацією з урахуванням законодавства України та нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації. Мінімальні площі приквартирних ділянок для різних типівжитлових будинків наведено у табл. 1.
5.3.2 Сядибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м.
5.3.3 У сільських поселеннях та на територіях малоповерхової забудови міст та приміських поселень (на яких дозволено утримання худоби) допускається передбачати на приквартирних земельних ділянках господарські будівлі для утримання худоби та птиці, зберігання кормів, інвентарю, палива та інших господарських потреб, лазні, а також-господарські під'їзди та скотопрогони. Склад та площі господарських будівель та будівель для індивідуальної трудової діяльності приймаються відповідно до регіональних особливостей та завдання на проектування.
5.3.4 До межі сусідньої приквартирної ділянки відстані за санітарно-побутовими умовами має бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного та блокованого будинку – 3 м з урахуванням вимог п. 4.1.5 цього Зводу правил; від будівлі для утримання худоби та птиці – 4 м; з інших будівель (бані, гаража та інших.) - 1 м; від стволів високорослих дерев -4 м; середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м.
5.3.5 Будівлі для утримання худоби та птиці допускається прибудовувати тільки до садибних одно-двоквартирних будинків при ізоляції їх від житлових кімнат не менше ніж трьома. підсобними приміщеннями; при цьому приміщення для худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче ніж 7 м від входу в будинок.
5.3.6 При влаштуванні гаражів (у тому числі прибудованих) у цокольному, підвальному поверхах одно-двоповерхових садибних, одноквартирних та блокованих будинків (у садибних, одно-двоквартирних будинках та на першому поверсі) допускається їх проектування без дотримання нормативів на проектування підприємств з обслуговування автомобілів.
5.3.7 У сільських поселеннях та на територіях малоповерхової забудови приміської зони для мешканців багатоквартирних будинків господарські будівлі для худоби та птиці можуть виділятись за межами житлових утворень. Для багатоквартирних будинків допускається влаштування вбудованих або окремо стоять колективних сховищ сільськогосподарських продуктів, площа яких визначається завданням на проектування.
5.3.8 На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирними будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку та господарських будівель (сараю, гаражу, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м,

6. УСТАНОВИ І ПІДПРИЄМСТВА ОБСЛУГОВУВАННЯ
6.1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
6.1.1 Установи та підприємства обслуговування населення на територіях малоповерхової забудови у міських, приміських та сільських поселеннях слід розміщувати з урахуванням типу поселення, чисельності населення, що обслуговується, та загальної містобудівної ситуації, включаючи близькість інших об'єктів обслуговування та організацію транспортних зв'язків, передбачаючи, як правило, формування громадських центрів, у зв'язку з мережею вулиць, доріг та пішохідних шляхів.
Для інвалідів необхідно забезпечувати можливість під'їзду, у тому числі на інвалідних візках, до громадських будівель та споруд з урахуванням вимог ВСН 62-91.
6.2 ОРГАНІЗАЦІЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ НА територіях малоповерхового забудови в поселеннях різних типів
6.2.1 Відповідно до класифікації територій (див. табл.1) малоповерхове будівництво розміщується у вигляді окремих житлових утворень у структурі міст - від великих до найбільших, а також у житлових утвореннях малих, середніх та великих міст, приміських та сільських поселень, що визначає відмінності в організації обслуговування їхнього населення.
У містах та приміських поселеннях перелік установ повсякденного обслуговування територій малоповерхової житлової забудови, як правило, має включати такі об'єкти:
дошкільні заклади, загальноосвітні школи, спортивно-дозвіловий комплекс, амбулаторно-поліклінічні установи, аптечні кіоски, об'єкти торгово-побутового призначення, відділення зв'язку, відділення Ощадбанку, опорний пункт охорони порядку, центр адміністративного самоврядування, а також майданчики (спорт, відпочинок, виїзні послуги) , дитячі ігри).При цьому в умовах приміської зони необхідно враховувати сезонне розширення стаціонарних об'єктів.
У сільській місцевості слід передбачати підрозділ установ та підприємств обслуговування на об'єкти першої необхідності у кожному поселенні, починаючи з 50 мешканців, та базові об'єкти більше високого рівнягрупу населених місць, які у центрі місцевого самоврядування (сільського округу, волості та інших.). Крім стаціонарних будівель необхідно використовувати пересувні засоби та сезонні споруди.
6.2.2 При розрахунку числа та місткості установ та підприємств обслуговування та їх розміщення слід виходити з необхідності задоволення потреб різних соціально-демографічних груп населення.
У містах та приміських поселеннях для орієнтовних розрахунків кількості та місткості установ та підприємств обслуговування територій малоповерхової забудови та їх ділянок допускається приймати показники, наведені у додатку Б. У сільській місцевості для орієнтовних розрахунків місткості об'єктів та розмірів їх ділянок допускається приймати показники додатку 7 . 01.
6.2.3 Розміщення установ та підприємств обслуговування на територіях малоповерхової житлової забудови слід здійснювати:
а) у містах та приміських поселеннях - з урахуванням радіусів доступності не більше, зазначених у табл. 2.
Таблиця 2 – Радіуси пішохідної доступності об'єктів обслуговування
При розміщенні об'єктів обслуговування необхідно враховувати наявні на сусідніх територіях установи та підприємства за дотримання нормативних радіусів доступності (крім дошкільних установ та початкових шкіл, шляхи підходу до яких не повинні перетинати проїжджу частину);
б) у сільській місцевості забезпечення мешканців кожного поселення послугами першої необхідності має здійснюватись у межах пішохідної доступності не більше 30 хв. (2-2,5 км); у своїй розміщення установ вищого рівня обслуговування, зокрема періодичного, необхідно передбачати не більше меж муніципальних утворень з пішохідно-транспортної доступністю трохи більше 60 хв.
Регіональні обмеження радіусів обслуговування, доступність медичних установ у сільській місцевості та вимоги щодо безпеки руху учнів початкових класів приймаються за п.5.4 СНіП 2.07.01.
6.2.4 Відстань від будівель та меж земельних ділянок у частині дитячих дошкільних закладів та загальноосвітніх шкіл слід приймати за п. 5.5 СНіП 2.07.01.
6.3 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ГРОМАДСЬКИХ ЦЕНТРІВ
6.3.1 Громадський центр території малоповерхового житлового будівництва призначений для розміщення переважно об'єктів культури, торговельно-побутового обслуговування, адміністративних, фізкультурно-оздоровчих та дозвільних будівель та споруд.
До переліку об'єктів забудови в центрі можуть включатись багатоквартирні житлові будинки з установами обслуговування.
У громадському центрі слід формувати систему взаємозалежних просторів-майданчиків (для відпочинку, спорту, прийому виїзних послуг) та пішохідних шляхів.
У межах громадського центру слід передбачати загальну стоянку транспортних засобів із розрахунку: на 100 одноразових відвідувачів – 7-10 машино-місць та 15-20 велосипедів та мопедів.
6.3.2 У малих містах та приміських поселеннях на територіях малоповерхової житлової забудови допускається застосування малих підприємств, розміщення яких узгоджується з органами державного нагляду. У сільських поселеннях допускається розміщувати малі підприємства, у тому числі які поєднують обслуговування та виробництво послуг, що не потребують влаштування санітарно-захисних зон розміром понад 50 м.
6.3.3 Забудову громадського центру території малоповерхового будівництва можливо формувати як окремими будівлями, так і установами та підприємствами, що утворюють у сукупності завдяки прийомам кооперування та блокування багатофункціональні комплекси громадського обслуговування, а також об'єктами, що входять до структури житлового будинку.
Проектування громадських будівель та споруд слід здійснювати за СНіП 2.08.02.
6.3.4 Порівняно з окремими громадськими будинками слід зменшувати розрахункові показники площі ділянки для будівель: прибудованих на 25 %, вбудовано-прибудованих - до 50% (за винятком дошкільних закладів).
6.3.5 Для організації обслуговування на територіях малоповерхового житлового будівництва дозволяється розміщення установ та підприємств з використанням індивідуальної форми діяльності. дитячого садка, магазину, кафе, фізкультурно-оздоровчого та дозвільного комплексу, перукарні, фотоательє тощо, вбудованими у малоповерхові житлові будинки, з розміщенням переважно на 1-му та цокольному поверхах. У цьому загальна площа вбудованих установ має перевищувати 150 м 2 . Згадані установи та підприємства можуть мати центроформуюче значення та розміщуватись у центральній частині поселення або житлової освіти. При облаштуванні вбудованих майстерень з ремонту та прокату автомобілів, ремонту побутової техніки, а також приміщень ритуальних послуг такі об'єкти слід розміщувати на околиці поселення. Влаштування вбудованих підприємств, шкідливих здоров'ю населення (рентгеноустановок, магазинів будматеріалів, москательно-химических тощо.), за умов малоповерхової забудови заборонена.
Вбудовані установи громадського призначення повинні мати входи ізольовані від житлової частини будівлі. Ділянка вбудованої установи має бути підрозділена на житлову та громадську частини з розміщенням в останній зоні для відвідувачів та господарського двору. Перед входом до будівлі необхідно передбачити паркування транспортних засобів.
6.3.6 Потреби населення в обслуговуванні повинні забезпечуватися шляхом як нового будівництва, так і реконструкції існуючого фонду, особливо у сільській місцевості та приміських поселеннях.

ДОДАТОК В
(Обов'язкове)
ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ
Базові об'єкти- установи та підприємства, які організовують та забезпечують періодичне обслуговування групи поселень у межах території місцевого самоврядування.
Блокований житловий будинок- будинок, що складається із двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на свою приквартирну ділянку.
Вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані установи та підприємства -установи та підприємства, що входять до структури житлового будинку чи іншого об'єкта.
Житлова освіта- функціонально-планувальне утворення у вигляді: поселення (селища) малоповерхової забудови, комплексу малоповерхової забудови, групи ділянок малоповерхової забудови.
Індивідуальне житлове будівництво- форма забезпечення громадян житлом шляхом будівництва будинків на праві особистої власності, яке виконується за безпосередньої участі громадян або за їх рахунок.
Індивідуальні забудовники ( фізичні особи) - громадяни, які отримали в установленому порядку земельну ділянку для будівництва житлового будинку з господарськими спорудами для ведення особистого підсобного господарства та здійснюють це будівництво або самотужки, або із залученням інших осіб або будівельних організацій.
Малоповерхова житлова забудоважитлова забудова поверховістю до 4 поверхів включно із забезпеченням, як правило, безпосереднього зв'язку квартир із земельною ділянкою.
Мікроцентри -об'єкти, що об'єднують установи та підприємства першої необхідності та мінімальної місткості для обслуговування малих поселень.
Обслуговування населення- Забезпечення жителів необхідними послугами; на територіях малоповерхової житлової забудови організується, як правило, повсякденне обслуговування, що надає мешканцям послуги першої необхідності, та в окремих випадках – періодичне обслуговування, що надає послуги щотижневого та рідкісного попиту.
Громадський центр- територія для переважного розміщення об'єктів обслуговування та здійснення різних суспільних процесів (спілкування, відпочинок, торгівля та ін.). Громадський центр має межі та режим цільового функціонального призначення, встановлені містобудівною документацією.
Одноквартирний житловий будинокжитловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї та має приквартирну ділянку.
Приквартирна ділянка- Земельна ділянка, що примикає до квартири (будинку), з безпосереднім виходом на нього.
Соціальна інфраструктура- комплекс об'єктів обслуговування та взаємозв'язків між ними, наземних та дистанційних, у межах містобудівної освіти (території, поселення, групи поселень та ін.).
Територія малоповерхового житлового будівництва- частина селищної території поселення чи поселення загалом. Призначена для розміщення малоповерхової житлової забудови, об'єктів соціальної інфраструктури, інженерних та транспортних комунікацій.
Сядибний житловий будинок- одноквартирний будинок з приквартирною ділянкою, спорудами, для підсобного господарства.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПО БУДІВНИЦТВІ І ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

(ДЕРЖБУД РОСІЇ)

Система нормативних документів у будівництві

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА

Планування та забудова територій малоповерхового

ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА

РLАNING AND ОССUРАТION ОF ТЕRRIТОRIES

OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введення 2000-01-01

ПЕРЕДМОВА

1 РОЗРОБЛЕН ЦНІІЕПгромадянбудом

2 РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол № 01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій «Містобудування» та «Містобудування» Росії та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)

3 ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 № 94)

4 Введено в дію (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24 листопада 1999 р., № 80 Т) з 1 січня 2000 р.

5 ВВОДИТЬСЯ ВПЕРШЕ

1 ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної структури планувань міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

СНіП 2.01.01-82. Будівельна кліматологія та геофізика

СНіП 2.01.15-90. Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів. Основні положення проектування

СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки

СНіП 2.08.02-89 *. Громадські будівлі та споруди

СНіП 2.04.01-85 *. Внутрішній водопровід та каналізація будівель

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.05-91*. Опалення, вентиляція та кондиціювання

СНіП 2.04.07-86 *. Теплові мережі

СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання

СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП II-12-77. Захист від шуму

СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка

СНіП 10.01-94. Система нормативних документів у будівництві. Основні положення

СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель та споруд

СНіП 23-05-95. Природне та штучне освітлення

СНіП 30-02-97. Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди

СП 11-102-97. Інженерно-екологічні дослідження для будівництва

СП 11-103-97. Інженерно-гідрометеорологічні дослідження для будівництва

СП 11-106-97. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких об'єднань громадян

ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

ВСН 62-91*. Проектування середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок

РДС 30-201-98. Інструкція про порядок проектування та встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації

РД 34.20.185-94. Інструкція з проектування міських електричних мереж

РД 34.21.122-87. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд

СанПіН 2.1.4.027-95. Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення

СанПіН. 1.6.574-96. Гігієнічні вимоги щодо охорони атмосферного повітря населених місць

СанПіН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів

3 ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ

3.1 Уданому Зводі правил застосовані терміни відповідно до додатка В.

4 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ТЕРИТОРІЙ

МАЛОПОГЛЯДНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА

4.1 ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

4.1.1 Містобудівні характеристики територій малоповерхового житлового будівництва (величина, поверховість забудови, розміри приквартирної ділянки та ін.) повинні визначатися місцем розміщення території у планувальній та функціональній структурі міських, сільських та інших поселень, типи яких визначені ст. 5 Містобудівного кодексу РФ. Виняток становлять поселення, згадані у п. 4 ст. 6 Кодексу, що вимагають особливого регулювання містобудівної діяльності, насамперед, у Москві та Санкт-Петербурзі.

4.1.2 За рішенням генерального плану малоповерхової забудови за природними показниками слід розрізняти території:

сприятливі для забудови;

що вимагають проведення інженерних захисних заходів відповідно до вказівок СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;

неприпустимі для будівництва.

4.1.3 Класифікувати території малоповерхового житлового будівництва слід відповідно до табл.1.

4.1.4 При розміщенні та планувальній організації території малоповерхового житлового будівництва повинні дотримуватися вимог щодо:

охорони навколишнього середовища;

захист території від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, електричних і електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі.

4.1.5 Комплексні заходи щодо охорони природи та оздоровлення навколишнього середовища від шкідливих впливів, пов'язаних з господарською та іншою діяльністю, слід передбачати відповідно до нормативних актів, що регулюють природоохоронну діяльність.

4.1.6 Інсоляція територій та приміщень малоповерхової забудови має забезпечувати безперервну 3-годинну тривалість у весняно-літній період або сумарну 3,5-годинну тривалість.

У змішаній забудові або при розміщенні малоповерхової забудови в складних містобудівних умовах допускається скорочення інсоляції, що нормується, до 2,5 год.

Необхідна нормативна тривалість інсоляції має бути обґрунтована розрахунком ліцензованою організацією на стадії проекту забудови та робочого проекту.

4.1.7 Сміттєвидалення територій малоповерхової житлової забудови, як правило, слід проводити шляхом вивезення побутового сміття від майданчиків з контейнерами, відстань від яких до меж ділянок житлових будинків, дитячих установ, озеленених майданчиків слід встановлювати не менше 50 м, але не більше 100 м.

4.1.8 Для забезпечення пожежогасіння окремих будівель на територіях малоповерхового житлового будівництва слід передбачати гідранти.

Витрати води на пожежогасіння для розрахунку вуличних кільцевих мереж та розподільчих ліній повинні прийматися за табл. 5,6 СНіП2.04.02.

4.1.9 У разі неможливості або недоцільності забезпечення пожежогасіння окремих будівель від гідрантів допускається передбачити його з резервуарів або водойм відповідно до примітки 1 до п. 2.11. СНіП 2.04.02.

4.1.10 Мінімальні протипожежні відстані між будинками (а також між крайніми будовами та групами будов на приквартирних ділянках) приймати за табл. 1, дод.1 СНіП 2.07.01.

4.2 ВУЛИЧНО-ДОРОЖНЯ МЕРЕЖА

4.2.1 Вулично-дорожню мережу територій малоповерхового житлового будівництва слід формувати у взаємопов'язанні із системою вулиць та доріг, передбаченою генеральним планом поселень.

4.2.2 При проектуванні та організації вулично-дорожньої мережі територій малоповерхової житлової забудови необхідно враховувати:

місце розташування територій у структурі поселення;

тип території, згідно з наведеною в табл. 1 класифікації;

тип житлового будинку (будинків);

розміри та конфігурацію територій.

4.2.3 Планувальне рішення малоповерхової житлової забудови має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх будівель та споруд, у тому числі до будинків, розташованих на приквартирних ділянках.

4.2.4 Число смуг руху на житлових вулицях та проїздах має прийматися:

для житлових вулиць – не менше 2-х смуг;

для проїздів – 1 смуга.

Ширину смуг слід приймати 3,5 м-коду.

4.2.5 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини.

Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду, згідно з вимогами СНіП 2.07.01, не повинна перевищувати 150 м. Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 12 (12 м.) Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

4.2.6 На території малоповерхової житлової забудови, як правило, слід передбачати 100-відсоткову забезпеченість машино-місцями для зберігання та паркування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.

4.2.7 На території із забудовою житловими будинками з приквартирними ділянками (одно-двоквартирними та багатоквартирними блокованими) стоянки слід розміщувати в межах відведеної ділянки.

Таблиця 1- Класифікація територій малоповерхової житлової забудови будинками з приквартирними ділянками

території	Ступінь містобудівної	Типи житлових будинків (поверховість 1-3)	Площа приквартирних ділянок, м 2 (не менше)*		Функціонально-типологічні	Соціальна інфраструктура
	освоєності території		вільних територіях	на забудованих територіях	ознаки ділянки (крім проживання)
А Окремі житлові освіти у структурі великих, великих та найбільших міст		1 Одно-двоквартирні будинки			Садівництво чи квітництво, ігри дітей, відпочинок	Вибіркове застосування об'єктів повсякденного обслуговування, які компенсують їхню нестачу на прилеглих територіях міста. Застосування вбудованих та вбудовано-прибудованих об'єктів
Б Житлові освіти сільських поселень, малих, середніх та великих міст та селищ	Вільні від забудови території, зокрема резервні	1 Сядибні будинки, у тому числі з місцями застосування праці 2 Одно-двоквартирні будинки 3 Багатоквартирні блоковані будинки			Веде розвинене ЛПГ**, товарне сільськогосподарське виробництво, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок Ведення обмеженого	У сільській місцевості – базові об'єкти періодичного обслуговування на групу поселень; повсякденне обслуговування в кожному поселенні чи житловій освіті на основі поєднання стаціонарних будівель та пересувних засобів;
	Території зі сформованою забудовою****				ЛПХ***, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок	застосування багатофункціональних будівель та мікроцентрів. У містах – комплекс об'єктів повсякденного обслуговування, пов'язаних із загальноміським центром; застосування окремо стоять і вбудовано-прибудованих об'єктів
Житлові освіти в зоні впливу міст (приміські поселення)		1 Одно-двоквартирні будинки 2 Багатоквартирні блоковані будинки			Введення обмеженого ЛПГ, садівництво, ігри дітей, відпочинок Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок	Самостійний комплекс об'єктів повсякденного обслуговування із сезонним розширенням. Застосування мікроцентрів та об'єктів малої місткості, у тому числі вбудованих
*Площі приквартирних ділянок житлових будинків на територіях із малоповерховою забудовою визначаються місцевою адміністрацією суб'єктів Федерації. **Розвинене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом великої, дрібної худоби, птиці. ***Обмежене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом дрібної худоби та птиці. ****На територіях із забудовою в першу чергу слід здійснювати реконструкцію фонду житлових та громадських будівель.

4.2.8 Гаражі-стоянки, що обслуговують багатоквартирні будинки різної планувальної структури, які розміщуються на громадських територіях, слід приймати відповідно до табл. 10 * СНіП 2.07.01.

4.3 ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ І СПОРУДИ

4.3.1 Вибір проектних інженерних рішень повинен проводитись відповідно до технічних умов на інженерне забезпечення території, що видаються відповідними органами, відповідальними за експлуатацію місцевих інженерних мереж.

4.3.2 Теплові та газові мережі, трубопроводи водопроводу та каналізації, як правило, повинні прокладатися за межами проїжджої частини доріг з метою виключення можливих розривань у зоні проїжджої частини. В окремих випадках допускається їх прокладання територією приквартирних ділянок за згодою їх власників. Прокладання газових мереж високого тиску по території малоповерхової забудови не допускається.

4.3.3 Теплогазопостачання малоповерхової житлової забудови допускається передбачати як децентралізованим – від поквартирних генераторів автономного типу, так і централізованим – від існуючих або новопроектованих котелень (ГРП), з відповідними інженерними комунікаціями.

Відстань від ГРП до житлової забудови слід приймати відповідно до п. 5.3 СНіП 2.04.08.

4.3.4 Водопостачання малоповерхової забудови слід проводити від централізованих систем для багатоквартирних будинків відповідно до вимог СНиП 2.04.02 та допускається влаштовувати автономно - для одно-двоквартирних будинків від шахтних та дрібнотрубчастих колодязів, каптажів, джерел відповідно до проекту.

4.3.5 Введення водопроводу в одно-двоквартирні будинки допускається за наявності підключення до централізованої системи каналізації або за наявності місцевої каналізації.

4.3.6 Допускається передбачати для одно-двоквартирних житлових будинків влаштування локальних очисних споруд з витратою стоків не більше 3 м 3 /добу.

4.3.7 Витрати води на полив приквартирних ділянок малоповерхової забудови повинні прийматися до 10 л/м 2 на добу; при цьому на водозабірних пристроях слід передбачати встановлення лічильників.

4.3.8. Електропостачання малоповерхової забудови слід проектувати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок) та РД34.20.185.

4.3.9. Потужність трансформаторів ТП для електропостачання малоповерхової забудови слід приймати за розрахунком.

4.3.10 Мережа 0,38 кВ слід виконувати повітряними (ПЛ) або кабельними (КЛ) лініями, як правило, за розімкнутою розгалуженою схемою або петлевою схемою в розімкнутому режимі з однотрансфоматорними ТП.

4.3.11 Траси ПЛ та КЛ 0,38 кВ повинні проходити поза межами приквартирних ділянок, бути доступними для під'їзду до опор ПЛ обслуговуючого автотранспорту та дозволяти безперешкодно проводити розкопку КЛ.

Необхідні розриви слід приймати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок).

4.3.12 Відгалуження від лінії 0,38 кВ до будівлі можуть виконуватись:

від повітряних ліній - ізольованими проводами, самонесучими проводами, кабелем на тросі, кабелем у землі;

від кабельних ліній, прокладених у землі, шляхом встановлення кабельного відгалужувального ящика поза межами приквартирних ділянок.

4.3.13 Ввідно-розподільний щиток (ВРЩ) повинен встановлюватися всередині багатоквартирної житлової будівлі відповідно до гол. 7.1 ПУЕ. Допускається за погодженням з енергопостачальною організацією встановлення ВРЩ на території приквартирної ділянки у відповідному кліматичному та вандалозахисному виконанні.

При установці вступного щитка в будівлі (зовні або всередині), на зовнішній частині стіни біля введення на висоті 2,5 м повинен встановлюватися відключаючий апарат в опломбованій скриньці, можливість доступу до якого повинна мати тільки енергопостачальна організація.

4.3.14 На територіях малоповерхової забудови слід передбачати: телефонний зв'язок, трипрограмне радіомовлення, телевізійне мовлення, централізовані системи пожежної та охоронної сигналізації, автоматизовану систему диспетчерського контролю.

4.4 ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА І ЗАХИСТ ТЕРИТОРІЙ

4.4.1 Заходи з інженерної підготовки та захисту територій повинні бути обумовлені генеральним планом та пов'язані з природними умовами, а також повинні регулюватися вибором планувальних, конструктивних та інженерно-технічних рішень забудови.

4.4.2 Для усунення або зменшення техногенного впливу малоповерхової забудови на природні умови слід передбачати запобіжні заходи:

максимальне збереження природного рельєфу із забезпеченням системи відведення поверхневих вод;

мінімальну щільність мережі підземних інженерних мереж та рівномірне їх розміщення за площею.

4.4.3 До територій, на яких не допускається малоповерхове житлове будівництво, належать зони активного прояву геологічних процесів (зсуви, осипи, карсти, лавини, селі та ін.).

5 ЖИТЛОВІ ОСВІТИ

5.1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

5.1.1 Малоповерховою житловою забудовою прийнято забудову будинками висотою до 3-х поверхів включно.

5.1.2 Житлові утворення територій малоповерхового житлового будівництва мають складатися, як правило, із житлових будинків одноквартирних та блокованих (з приквартирними ділянками).

Допускається застосування будинків секційного типу та інших (заввишки до 4 поверхів) з містобудівним регулюванням відповідно до СНиП 2.07.01.

5.2 ТИПИ ЖИТЛОВИХ БУДІВЕЛЬ

5.2.1 В індивідуальному будівництві основний тип будинку – одноквартирний. Крім одноквартирних, застосовуються будинки блоковані, у тому числі двоквартирні, з приквартирними ділянками при кожній квартирі.

5.2.2 Основними типами житла для муніципального будівництва слід приймати будинки багатоквартирні блоковані секційного типу з приквартирними ділянками або двориками перед частиною квартир.

5.2.3 За рівнем проживання проектоване житло слід поділяти на дві основні категорії:

соціальне житло для муніципального будівництва з нормованими верхніми межами площ квартир (відповідно до СНиП2.08-01);

житло для індивідуального будівництва з нижньою межею площ квартир, що нормуються.

Типи квартир та його площі представлені у додатку А.

5.2.4 У міських, приміських та сільських поселеннях для сімей, які ведуть індивідуальну трудову діяльність, слід застосовувати житлові будинки з місцем застосування праці (будинок лікаря, будинок ремісника, будинок продавця товарів повсякденного попиту, будинок фермера та ін.).

Проектування будинків із слюсарними, ремонтними, ковальськими майстернями та подібними приміщеннями допускається за дотримання необхідних гігієнічних, екологічних, протипожежних та санітарних вимог, за погодженням відповідних служб державного нагляду.

5.2.5 Потреби населення у житлі мають бути забезпечені не лише шляхом нового будівництва, а й за допомогою модернізації та реконструкції малоповерхових житлових будівель, що зберегли свою матеріальну цінність (див. табл. 1, виноски).

5.3 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ПРИКВАРТИРНИХ ДІЛЬНИКІВ

5.3.1 Граничні розміри земельних ділянок для садибних, одно-двоквартирних та багатоквартирних блокованих житлових будинків встановлюються органами місцевого самоврядування відповідно до територіальних будівельних норм залежно від типу будинку та інших місцевих особливостей.

Межі, площі та режим використання земельних ділянок при багатоквартирних житлових будинках визначаються містобудівною документацією з урахуванням законодавства України та нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації. Мінімальні площі приквартирних ділянок для різних типів житлових будинків наведено у табл. 1.

5.3.2 Сядибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м.

5.3.3 У сільських поселеннях та на територіях малоповерхової забудови міст та приміських поселень (на яких дозволено утримання худоби) допускається передбачати на приквартирних земельних ділянках господарські будівлі для утримання худоби та птиці, зберігання кормів, інвентарю, палива та інших господарських потреб, лазні, а також-господарські під'їзди та скотопрогони. Склад та площі господарських будівель та будівель для індивідуальної трудової діяльності приймаються відповідно до регіональних особливостей та завдання на проектування.

5.3.4 До межі сусідньої приквартирної ділянки відстані за санітарно-побутовими умовами має бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного та блокованого будинку – 3 м з урахуванням вимог п. 4.1.5 цього Зводу правил; від будівлі для утримання худоби та птиці – 4 м; з інших будівель (бані, гаража та інших.) - 1 м; від стволів високорослих дерев -4 м; середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м.

5.3.5 Побудови для утримання худоби та птиці допускається прибудовувати лише до садибних одно-двоквартирних будинків при ізоляції їх від житлових кімнат не менше ніж трьома підсобними приміщеннями; при цьому приміщення для худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче ніж 7 м від входу в будинок.

5.3.6 При влаштуванні гаражів (у тому числі прибудованих) у цокольному, підвальному поверхах одно-двоповерхових садибних, одноквартирних та блокованих будинків (у садибних, одно-двоквартирних будинках та на першому поверсі) допускається їх проектування без дотримання нормативів на проектування підприємств з обслуговування автомобілів.

5.3.7 У сільських поселеннях та на територіях малоповерхової забудови приміської зони для мешканців багатоквартирних будинків господарські будівлі для худоби та птиці можуть виділятись за межами житлових утворень. Для багатоквартирних будинків допускається влаштування вбудованих або окремо стоять колективних сховищ сільськогосподарських продуктів, площа яких визначається завданням на проектування.

5.3.8 На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирними будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку та господарських будівель (сараю, гаражу, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м,

6 УСТАНОВИ ТА ПІДПРИЄМСТВА ОБСЛУГОВУВАННЯ

6.1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

6.1.1 Установи та підприємства обслуговування населення на територіях малоповерхової забудови у міських, приміських та сільських поселеннях слід розміщувати з урахуванням типу поселення, чисельності населення, що обслуговується, та загальної містобудівної ситуації, включаючи близькість інших об'єктів обслуговування та організацію транспортних зв'язків, передбачаючи, як правило, формування громадських центрів, у зв'язку з мережею вулиць, доріг та пішохідних шляхів.

Для інвалідів необхідно забезпечувати можливість під'їзду, у тому числі на інвалідних візках, до громадських будівель та споруд з урахуванням вимог ВСН 62-91.

6.2 ОРГАНІЗАЦІЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ НА територіях малоповерхового забудови в поселеннях різних типів

6.2.1 Відповідно до класифікації територій (див. табл.1) малоповерхове будівництво розміщується у вигляді окремих житлових утворень у структурі міст - від великих до найбільших, а також у житлових утвореннях малих, середніх та великих міст, приміських та сільських поселень, що визначає відмінності в організації обслуговування їхнього населення.

У містах та приміських поселеннях перелік установ повсякденного обслуговування територій малоповерхової житлової забудови, як правило, має включати такі об'єкти:

дошкільні заклади, загальноосвітні школи, спортивно-дозвіловий комплекс, амбулаторно-поліклінічні установи, аптечні кіоски, об'єкти торгово-побутового призначення, відділення зв'язку, відділення Ощадбанку, опорний пункт охорони порядку, центр адміністративного самоврядування, а також майданчики (спорт, відпочинок, виїзні послуги) , дитячі ігри).При цьому в умовах приміської зони необхідно враховувати сезонне розширення стаціонарних об'єктів.

У сільській місцевості слід передбачати підрозділ установ та підприємств обслуговування на об'єкти першої необхідності у кожному поселенні, починаючи з 50 жителів, та базові об'єкти вищого рівня на групу населених місць, які розміщуються в центрі місцевого самоврядування (сільського округу, волості та ін.). Крім стаціонарних будівель необхідно використовувати пересувні засоби та сезонні споруди.

6.2.2 При розрахунку числа та місткості установ та підприємств обслуговування та їх розміщення слід виходити з необхідності задоволення потреб різних соціально-демографічних груп населення.

У містах та приміських поселеннях для орієнтовних розрахунків кількості та місткості установ та підприємств обслуговування територій малоповерхової забудови та їх ділянок допускається приймати показники, наведені у додатку Б. У сільській місцевості для орієнтовних розрахунків місткості об'єктів та розмірів їх ділянок допускається приймати показники додатку 7 . 01.

6.2.3 Розміщення установ та підприємств обслуговування на територіях малоповерхової житлової забудови слід здійснювати:

а) у містах та приміських поселеннях - з урахуванням радіусів доступності не більше, зазначених у табл. 2.

Таблиця 2 – Радіуси пішохідної доступності об'єктів обслуговування

Установи та підприємства обслуговування населення	Радіуси обслуговування, м
Дошкільні заклади
Загальноосвітні школи:
для початкових класів
Приміщення для фізкультурно-оздоровчих та дозвільних занять
Амбулаторно-поліклінічні установи
Підприємства торгово-побутового обслуговування повсякденного користування
Відділення зв'язку та Ощадбанку, опорний пункт охорони порядку
Центр адміністративного самоврядування

При розміщенні об'єктів обслуговування необхідно враховувати наявні на сусідніх територіях установи та підприємства за дотримання нормативних радіусів доступності (крім дошкільних установ та початкових шкіл, шляхи підходу до яких не повинні перетинати проїжджу частину);

б) у сільській місцевості забезпечення мешканців кожного поселення послугами першої необхідності має здійснюватись у межах пішохідної доступності не більше 30 хв. (2-2,5 км); у своїй розміщення установ вищого рівня обслуговування, зокрема періодичного, необхідно передбачати не більше меж муніципальних утворень з пішохідно-транспортної доступністю трохи більше 60 хв.

Регіональні обмеження радіусів обслуговування, доступність медичних установ у сільській місцевості та вимоги щодо безпеки руху учнів початкових класів приймаються за п.5.4 СНіП 2.07.01.

6.2.4 Відстань від будівель та меж земельних ділянок у частині дитячих дошкільних закладів та загальноосвітніх шкіл слід приймати за п. 5.5 СНіП 2.07.01.

6.3 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ГРОМАДСЬКИХ ЦЕНТРІВ

6.3.1 Громадський центр території малоповерхового житлового будівництва призначений для розміщення переважно об'єктів культури, торговельно-побутового обслуговування, адміністративних, фізкультурно-оздоровчих та дозвільних будівель та споруд.

До переліку об'єктів забудови в центрі можуть включатись багатоквартирні житлові будинки з установами обслуговування.

У громадському центрі слід формувати систему взаємозалежних просторів-майданчиків (для відпочинку, спорту, прийому виїзних послуг) та пішохідних шляхів.

У межах громадського центру слід передбачати загальну стоянку транспортних засобів із розрахунку: на 100 одноразових відвідувачів – 7-10 машино-місць та 15-20 велосипедів та мопедів.

6.3.2 У малих містах та приміських поселеннях на територіях малоповерхової житлової забудови допускається застосування малих підприємств, розміщення яких узгоджується з органами державного нагляду. У сільських поселеннях допускається розміщувати малі підприємства, у тому числі які поєднують обслуговування та виробництво послуг, що не потребують влаштування санітарно-захисних зон розміром понад 50 м.

6.3.3 Забудову громадського центру території малоповерхового будівництва можливо формувати як окремими будівлями, так і установами та підприємствами, що утворюють у сукупності завдяки прийомам кооперування та блокування багатофункціональні комплекси громадського обслуговування, а також об'єктами, що входять до структури житлового будинку.

Проектування громадських будівель та споруд слід здійснювати за СНіП 2.08.02.

6.3.4 Порівняно з окремими громадськими будинками слід зменшувати розрахункові показники площі ділянки для будівель: прибудованих на 25 %, вбудовано-прибудованих - до 50% (за винятком дошкільних закладів).

6.3.5 Для організації обслуговування на територіях малоповерхового житлового будівництва дозволяється розміщення установ та підприємств з використанням індивідуальної форми діяльності – дитячого садка, магазину, кафе, фізкультурно-оздоровчого та дозвільного комплексу, перукарні, фотоательє тощо, вбудованими у малоповерхові житлові будинки, з розміщенням переважно на 1-му та цокольному поверхах. У цьому загальна площа вбудованих установ має перевищувати 150 м 2 . Згадані установи та підприємства можуть мати центроформуюче значення та розміщуватись у центральній частині поселення або житлової освіти. При облаштуванні вбудованих майстерень з ремонту та прокату автомобілів, ремонту побутової техніки, а також приміщень ритуальних послуг такі об'єкти слід розміщувати на околиці поселення. Влаштування вбудованих підприємств, шкідливих здоров'ю населення (рентгеноустановок, магазинів будматеріалів, москательно-химических тощо.), за умов малоповерхової забудови заборонена.

Вбудовані установи громадського призначення повинні мати входи ізольовані від житлової частини будівлі. Ділянка вбудованої установи має бути підрозділена на житлову та громадську частини з розміщенням в останній зоні для відвідувачів та господарського двору. Перед входом до будівлі необхідно передбачити паркування транспортних засобів.

6.3.6 Потреби населення в обслуговуванні повинні забезпечуватися шляхом як нового будівництва, так і реконструкції існуючого фонду, особливо у сільській місцевості та приміських поселеннях.

ДОДАТОК В

(Обов'язкове)

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

Базові об'єкти- установи та підприємства, які організовують та забезпечують періодичне обслуговування групи поселень у межах території місцевого самоврядування.

Блокований житловий будинок- будинок, що складається із двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на свою приквартирну ділянку.

Вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані установи та підприємства -установи та підприємства, що входять до структури житлового будинку чи іншого об'єкта.

Житлова освіта- функціонально-планувальне утворення у вигляді: поселення (селища) малоповерхової забудови, комплексу малоповерхової забудови, групи ділянок малоповерхової забудови.

Індивідуальне житлове будівництво- форма забезпечення громадян житлом шляхом будівництва будинків на праві особистої власності, яке виконується за безпосередньої участі громадян або за їх рахунок.

Індивідуальні забудовники (фізичні особи)- громадяни, які отримали в установленому порядку земельну ділянку для будівництва житлового будинку з господарськими спорудами для ведення особистого підсобного господарства та здійснюють це будівництво або самотужки, або із залученням інших осіб або будівельних організацій.

Малоповерхова житлова забудоважитлова забудова поверховістю до 4 поверхів включно із забезпеченням, як правило, безпосереднього зв'язку квартир із земельною ділянкою.

Мікроцентри -об'єкти, що об'єднують установи та підприємства першої необхідності та мінімальної місткості для обслуговування малих поселень.

Обслуговування населення- Забезпечення жителів необхідними послугами; на територіях малоповерхової житлової забудови організується, як правило, повсякденне обслуговування, що надає мешканцям послуги першої необхідності, та в окремих випадках – періодичне обслуговування, що надає послуги щотижневого та рідкісного попиту.

Громадський центр- територія для переважного розміщення об'єктів обслуговування та здійснення різних суспільних процесів (спілкування, відпочинок, торгівля та ін.). Громадський центр має межі та режим цільового функціонального призначення, встановлені містобудівною документацією.

Одноквартирний житловий будинокжитловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї та має приквартирну ділянку.

Приквартирна ділянка- Земельна ділянка, що примикає до квартири (будинку), з безпосереднім виходом на нього.

Соціальна інфраструктура- комплекс об'єктів обслуговування та взаємозв'язків між ними, наземних та дистанційних, у межах містобудівної освіти (території, поселення, групи поселень та ін.).

Територія малоповерхового житлового будівництва- частина селищної території поселення чи поселення загалом. Призначена для розміщення малоповерхової житлової забудови, об'єктів соціальної інфраструктури, інженерних та транспортних комунікацій.

Сядибний житловий будинок- одноквартирний будинок з приквартирною ділянкою, спорудами, для підсобного господарства.

1 Область застосування

3 Терміни та визначення

4 Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва

4.1 Основні положення

4.2 Вулично-дорожня мережа

4.3 Інженерні мережі та споруди

4.4 Інженерна підготовка та захист територій

5 Житлові освіти

5.1 Загальні положення

5.2 Типи житлових будинків

5.3 Планування та забудова приквартирних ділянок

6 Установи та підприємства обслуговування

6.1 Загальні положення

6.2 Організація обслуговування на територіях малоповерхової забудови у поселеннях різних типів

6.3 Планування та забудова громадських центрів

Додаток До Обов'язкового. терміни та визначення

Добридень! Ось така ситуація та питання. Живу в приватному секторі, це п. Г т. Хочу поставити вздовж паркану збірно-щитовий металевий гараж, без фундаменту, як тимчасова будова. Мій сусід проти, мотивуючи це тим, що мій гараж затінюватиме йому вікна. Будинок сусіда знаходиться за метр від межі і вікна його будинку виходять до мене у двір. Треба сказати, що вікон там не було, була глуха стіна, вікна він зробив без моєї на те згоди. Питання: наскільки мені потрібно відступити від межі, щоб поставити мій гараж. І друге питання: якої висоти я можу поставити паркан між нашими ділянками?

Відповіді юристів (1)

‚Вам необхідно ознайомитись з Нормативами містобудівного проектування Вашої області, Правилами землекористування та забудови Вашого муніципального району та поселення. Зазвичай відстань від інших будівель в залежності від ступеня вогнестійкості має бути не менше 1 м, що відповідає Вашому випадку дійсності. Це підтверджується з нормами СНиП 2.07.01.89 (Постанова Держбуду СРСР від 16.05.1989 р. № 78), згідно з якими господарські споруди слід розміщувати від меж земельної ділянки на відстань не менше ніж 1 м та вимогами ст.ст. 12, 209, 304 ЦК України.

Недотримання будівельних і правил при будівництві може бути основою задоволення заявленого позову, якщо у своїй порушується право власності чи законне володіння позивача. Сам факт зведення будівель з порушенням встановлених норм і правил не є підставою для їхнього перенесення при недоведеності порушення прав громадян.

Враховуючи сформовану забудову, порушення мінімально допустимої відстані до межі сусідньої ділянки саме по собі не може бути підставою для перенесення будівлі, а її перенесення з урахуванням обставин справи на відстань більше 1 м. від межового кордону є надмірним і явно невідповідним передбачуваному порушенню прав. Відповідно до п. 5.3.4 зведення правил «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва» СП 30-102-99, (постанова Держбуду Росії № 94 від 30.12.1999 року) за санітарно-побутовими умовами відстань до межі сусідньої ділянки не менше 1 м, цей звід носить рекомендаційний характер.

Тобто якщо будівля знаходиться до земельної ділянки сусіда на відстані більше одного метра, то вона розміщена в межах дозволених санітарно-побутових умов.

Відповідно до п. 1 примітки п. 2.12 «СНіП 2.07.01-89*. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень», затв. Постановою Держбуду СРСР від 16.05.1989 N 78, у районах садибної забудови відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь та веранд) до стін будинку та господарських будівель (сараю, гаражу, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, по санітарних та побутових умовам має бути не менше, як правило, 6 м-коду.

Чи діє СП-30-102-99?

Михайло О. сказав(ла): 16.11.2007 23:39

LegO NSK сказав(-ла): 17.11.2007 09:53

Постанова Держбуду РФ від 30 грудня 1999 N 94
«Про прийняття Зводу правил «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва» та Зводу правил «Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій малоповерхового житлового будівництва»

З метою розвитку малоповерхового житлового будівництва, виконання вимог Закону Російської Федерації «Про основи федеральної житлової політики» та Державної цільової програми «Житло» Держбуд Росії ухвалює:
Прийняти і рекомендувати до застосування як державні федеральні нормативні документи зведення правил «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва» та зведення правил «Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій малоповерхового житлового будівництва», розроблені ЦНДІЕП містобудування та територіального розвитку Держбуду Росії.

Текст постанови розміщено на сервері Федерального Комп'ютерного Центру фондових та товарних інформаційних технологій Міндержмайна Росії (ФТ-центр), правонаступника ГВЦ Держпостачу СРСР Internet (www.db.ftcenter.ru)
————————————————————
http://www.stroi-help.ru/docs_id68.htm

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ПО БУДІВНИЦТВІ І ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ДЕРЖБУД РОСІЇ)

СП 30-102-99
Дата введення 2000-01-01

2 РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол № 01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій «Містобудування» та «Містобудування» Росії та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)

3 ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 № 94)

4 Введено в дію (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24 листопада 1999 р., № 80 Т) з 1 січня 2000 р.

Будівництво на межі ділянки із сусідами

Добрий вечір! Проживаємо у селі. Батько збудував 40 років тому на ділянці літню кухню заввишки 2 метри, відступивши від паркану 20 сантиметрів. у сусідів на той момент скарг не виникало. Цього року сусіди почали скаржитися, що від кухні падає тінь на їхню ділянку та вимагають її знести. Наскільки правомірними є їхні вимоги? Дякую!

Відповіді юристів (11)

У принципі, вимоги сусідів є правомірними, оскільки споруди мають бути від кордону з сусідом на відстані 1 метра.

У соотв. з п.6.7 ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ

СП 53.13330.2011
Планування та забудова територій садівничих
(ДАЧНИХ) ОБ'ЄДНАНЬ ГРОМАДЯН, БУДИНКИ І СПОРУДИ

Мінімальні відстані до межі сусідньої ділянки за санітарно-побутовими умовами мають бути:
від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці – 4 м;
від інших будівель – 1 м;
від стовбурів високорослих дерев – 4 м, середньорослих – 2 м;
від чагарника – 1 м.

Тому сусід може звернутися до суду з негаторним позовом, оскільки ця тінь порушує його права.

У соотв. зі ст.304 ЦК,

Чи є питання до юриста?

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА
Планування та забудова територій малоповерхового
ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА
СП 30-102-99
5.3.4До межі сусідньої приквартирної ділянкивідстані за санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного та блокованого будинку 3 мз урахуванням вимог п. 4.1.5 цього Зводу правил; від будівлі для утримання худоби та птиці – 4 м; з інших будівель (бані, гаража та інших.) - 1 м; від стволів високорослих дерев -4 м; середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м.

Сусід цілком може звернутися до суду з позовом про знесення будівлі.

Вітаю. Дійсно порушення є

Мінімальні відстані до межі сусідньої ділянки за санітарно-побутовими умовами мають бути: від житлової будівлі (або будинку) – 3 м; від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці – 4 м; від інших будівель – 1 м; від стовбурів високорослих дерев – 4 м, середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м

Стаття 304. Захист прав власника від порушень, які не пов'язані з позбавленням володіння
[Цивільний кодекс РФ] [Глава 20] [Стаття 304]
Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і пов'язані з позбавленням володіння.

Тому якщо звернуться до суду ймовірність що змусять знести або перенести їсти.

На сьогоднішній день діє СНиП №30-02-97 «Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян» затверджено постановою Держбуду РФ від 10 вересня 1997 р. N 18-51.

6.1. Площа індивідуальної садової (дачної) ділянки приймається не менше 0,06 га.
6.7* Мінімальні відстані до межі сусідньої ділянки за санітарно-побутовими умовами повинні бути:
від житлової будівлі (або будинки) – 3 м;
від інших будівель – 1 м;
При зведенні на садовому (дачному) ділянці господарських будівель, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.

Сусід має право звернутися до суду з позовом про знесення цієї будівлі

АЛЕ 40 років тому діяли інші норми, тому даний СНиП від 1997 р, спробую визначити норми, які діяли 40 років тому, але швидше за все і в ті часи 20 см не можна було відступати, т.к. так само є протипожежні норми, які в жодному разі не дозволяють будуватися на відстані 20 см

До чого тут садові ділянки, якщо у питанні прямо написано, що мешкають у СЕЛІ? Необхідно посилатися на п. 5.3.4 ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ТЕРИТОРІЙ МАЛОПОЛІВНОГО
ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА СП 30-102-99. (Цитата вже є вище).

Тобто у Вашому випадку має бути 1 метр до межі земельної ділянки. Якщо сусід піде до суду, то має великі шанси виграти справу і Вас зобов'яжуть знести будівництво. Як обґрунтування витяг з Постанови Пленуму Верховного СудуРФ N 10, Пленуму ВАС РФ N 22 від 29.04.2010 (ред. від 23.06.2015)

«Про деякі питання, що виникають у судовій практиці під час вирішення
суперечок, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав»

Спори про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння
45. Застосовуючи статтю 304 ДК РФ, з якої власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і були пов'язані з позбавленням володіння, судам необхідно враховувати таке.
У силу статей 304, 305 ГК РФ позов про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном на підставі, передбаченій законом або договором, і що діями відповідача , які не пов'язані з позбавленням володіння, порушується його право власності або законне володіння.
Такий позов підлягає задоволенню у тому разі, коли позивач доведе, що
є реальна загроза порушення його права власності чи законного
володіння із боку відповідача.
Позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння,
підлягає задоволенню незалежно від того, на своєму чи чужому земельному
ділянці чи іншому об'єкті нерухомості відповідач здійснює події
(бездіяльність), що порушують право позивача.
46. ​​Під час розгляду позовів щодо усунення порушень права, не пов'язаних з
позбавленням володіння шляхом зведення відповідачем будівлі, будівлі,
споруди суд встановлює факт дотримання містобудівних та
будівельних і правил при будівництві відповідного об'єкта.
Недотримання, у тому числі незначне, містобудівних та будівельних норм та правил при будівництві може бути підставою для задоволення заявленого позову, якщо при цьому порушується право власності або законне володіння позивача.
47. Задовольняючи позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, суд має право як заборонити відповідачу вчиняти певні дії, так і зобов'язати відповідача усунути наслідки порушення права позивача.
48. Відсутність заперечень попереднього власника майна проти
порушень права власності, не пов'язаних з позбавленням володіння,
собі не може бути підставою для відмови у задоволенні позову
нового власника про усунення порушень права, не пов'язаних із
позбавленням володіння.
49. У силу статті 208 ГК РФ позовна давність не поширюється на вимогу власника або іншого власника про усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення не були пов'язані з позбавленням володіння. У зв'язку з цим тривалість порушення права не перешкоджає задоволенню цього
вимоги судом.

Говорячи простою мовою: незалежно від того, як давно була побудована Ваша літня кухня, сусід має право вимагати її зносу, т.к. він стоїть із порушенням містобудівних норм.

Відстань вказана в даному СНіП, так само становить 1 м, про це так само зазначено.

Розмежування приватного сектора

приватний сектор сусіди знизу роблять паркан за свій рахунок чи можуть вони не питати мене (господаря) який паркан робити (глухий чи ні) і на якій відстані їх споруди від паркану повинні знаходитися

Відповіді юристів (3)

Як розуміти Вашу фразу: «…сусіди знизу роблять паркан. «? З якого «низу»?

Якщо вони ставлять паркан на своїй земельній ділянці, запитувати згоди не зобов'язані. Це їхнє право. Одна неодмінна умова: будь-яка будова власника земельної ділянки на своїй території не повинна обмежувати права сусідів, не створювати їм незручностей у користуванні своїми ділянками. З цього випливає, що паркан можуть ставити «глухий» і не глухий». Важливо, щоб цей паркан не загороджував сусідам природний огляд. Паркан на території, що їм належить, можуть ставити від власних будівель на будь-якій відстані, якщо при цьому не порушуються протипожежні правила.

Якщо Ви вважаєте, що таке порушення має місце, можете про це повідомити територіальну службу МНС.

Вітаю!
Микита, тут Важливо знати встановлені межі ділянок чи ні.

якщо встановлені і сусід не вилазить за межі, то складно буде довести щось, а якщо не встановлені, то ситуація така:

Згідно з містобудівним кодексом Російської Федерації, СНиП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень», СНиП 2.08.01 -89* «Житлові будинки», ТСН-розміри та конструкції огорож присадибних ділянок не нормуються, отже, в технічні нормидля територій малоповерхової забудови немає прямої вказівки того, яким має бути паркан між сусідніми ділянками на території малоповерхового будівництва.

Водночас вимога щодо затінення та нормування інсоляції, що випливає з конструкції встановленого паркану відповідно до п.4.1.6. СП 30-102-99 становить 3 години «Інсоляція території та приміщень малоповерхової забудови має забезпечити безперервну 3-годинну тривалість у весняно-літній період або сумарну 3.5-годинну тривалість.

Щодо відстаней, то оголошено СП 30-102-99 «Планування та забудова територій малоповерхового будівництва» пунктом 5.3.2. встановлено, що садибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м від червоної лінії вулиць, від червоної лінії проїздів на відстані не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше 5 м

Уточнення клієнта

межі паркану проходять згідно з межею. на відстані від паркану з сусідами можуть проводитися споруди (господарські, житлові) лінія паркану проходить межі двох ділянок. згідно СП 30-102-99 цей нюанс не вказується (із зовнішніми вулицями та проїздами дотику немає паркан проходить по межі двох ділянок)

СП 30-102-99 Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва.
5.3.4 До межі сусідньої приквартирної ділянки відстані за санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного та блокованого будинку – 3 м з урахуванням вимог п. 4.1.5 цього Зводу правил; від будівлі для утримання худоби та птиці – 4 м; з інших будівель (бані, гаража та інших.) - 1 м; від стволів високорослих дерев -4 м; середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Поставте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Зведенням правил сп 30-102-99

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕРОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПО БУДІВНИЦТВІ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ

Система нормативних документів у будівництві

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА

ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВКАТЕРИТОРІЙ МАЛОПОЛІВНОГО

OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введення 2000-01-01

1 РОЗРОБЛЕН ЦНІІЕПгромадянбудом

2 РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол №01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій «Містобудівництво» та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)

3 ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 №94)

4 Введено в дію (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24листопада 1999 р., № 80 Т) з 1 січня 2000 р.

5 ВВОДИТЬСЯ ВПЕРШЕ

1 ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної планувальної структури міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

СНіП 2.01.01-82. Будівельна кліматологія та геофізика

СНіП 2.01.15-90. Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів. Основні положення проектування

СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки

СНіП 2.08.02-89 *. Громадські будівлі та споруди

СНіП 2.04.01-85 *. Внутрішній водопровід та каналізація будівель

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі споруди

СНіП 2.04.05-91*. Опалення, вентиляція та кондиціювання

СНіП 2.04.07-86 *. Теплові мережі

СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання

СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП II-12-77. Захист від шуму

СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка

СНіП 10.01-94. Система нормативних документів у будівництві. Основні положення

СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель споруд

СНіП 23-05-95. Природне та штучне освітлення

СНіП 30-02-97. Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди

СП 11-102-97. Інженерно-екологічні дослідження для будівництва

СП 11-103-97. Інженерно-гідрометеорологічні дослідження для будівництва

СП 11-106-97. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких об'єднань громадян

ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

ВСН 62-91*. Проектування середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок

РДС 30-201-98. Інструкція про порядок проектування та встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації

РД 34.20.185-94. Інструкція з проектування міських електричних мереж

РД 34.21.122-87. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будинків та споруд

СанПіН 2.1.4.027-95. Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення

СанПіН. 1.6.574-96. Гігієнічні вимоги до охорони атмосферного повітря населених місць

СанПіН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів

3 ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ

3.1 Уданому Зводі правил застосовані терміни відповідно до додатка В.

4 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ТЕРИТОРІЙ

4.1 ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

4.1.1 Містобудівні характеристики територій малоповерхового житлового будівництва (величина, поверховість забудови, розміри приквартирної ділянки та ін.) повинні визначатися місцем розміщення території у планувальній та функціональній структурі міських, сільських та інших поселень, типи яких визначені ст. 5Містобудівного кодексу РФ. Виняток становлять поселення, згадані у п. 4 ст. 6Кодекса, що вимагають особливого регулювання містобудівної діяльності, в першу чергу, у Москві та Санкт-Петербурзі.

4.1.2 При вирішенні генерального плану малоповерхової забудови за природними показниками слід розрізняти території:

сприятливі для забудови;

що вимагають проведення інженерних захисних заходів відповідно до вказівок СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;

неприпустимі для будівництва.

4.1.3 Класифікувати території малоповерхового житлового будівництва слід відповідно до табл.1.

4.1.4 При розміщенні та планувальній організації території малоповерхового житлового будівництва повинні дотримуватися вимог щодо:

охорони навколишнього середовища;

захист території від шуму та вихлопних газотранспортних магістралей, електричних та електромагнітних випромінювань, що виділяється із землі радону.

4.1.5 Комплексні заходи щодо охорони природи та оздоровлення навколишнього середовища від шкідливих впливів, пов'язаних з господарською та іншою діяльністю, слід передбачати відповідно до нормативних актів, що регулюють природоохоронну діяльність.

4.1.6 Інсоляція територій та приміщень малоповерхової забудови повинна забезпечувати безперервну 3-годинну тривалість у весняно-літній період або сумарну 3,5-годинну тривалість.

У змішаній забудові або при розміщенні малоповерхової забудови в складних містобудівних умовах допускається скорочення інсоляції, що нормується, до 2,5 год.

Необхідна нормативна тривалість інсоляції повинна бути обґрунтована розрахунком ліцензованою організацією на стадії проекту забудови та робочого проекту.

4.1.7 Сміттєвидалення територій малоповерхової житлової забудови, як правило, слід проводити шляхом вивезення побутового сміття від майданчиків з контейнерами, відстань від яких до меж ділянок житлових будинків, дитячих установ, озелененихмайданчиків слід встановлювати не менше 50, але не більше 100 м.

4.1.8 Для забезпечення пожежогасіння окремих будівель на територіях малоповерхового житлового будівництва слід передбачати гідранти.

Витрати води на пожежогасіння для розрахунку вуличних кільцевих мереж та розподільчих ліній повинні прийматися за табл. 5,6 СНіП2.04.02.

4.1.9 При неможливості чи недоцільності забезпечення пожежогасіння окремих будівель відгідрантів допускається передбачити його з резервуарів чи водойм відповідно до примітки 1 до п. 2.11. СНіП 2.04.02.

4.1.10 Мінімальні протипожежні відстані між будинками (а також між крайніми будовами та групами будов на приквартирних ділянках) приймати за табл. 1, дод.1 СНіП 2.07.01.

4.2 ВУЛИЧНО-ДОРОЖНЯ МЕРЕЖА

4.2.1 Вулично-дорожню мережу територій малоповерхового житлового будівництва слід формувати в взаємозв'язку з системою вулиць і доріг, передбаченою генеральним планом поселень.

4.2.2 При проектуванні та організації вулично-дорожньої мережі територій малоповерхової житлової забудови необхідно враховувати:

місце розташування територій у структурі поселення;

тип території, згідно з наведеною в табл. 1 класифікації;

тип житлового будинку (будинків);

розміри та конфігурацію територій.

4.2.3 Планувальне рішення малоповерхової житлової забудови повинно забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх будівель і споруд, у тому числі до будинків, розташованих на приквартирних ділянках.

4.2.4 Числосмуг руху на житлових вулицях та проїздах має прийматися:

для житлових вулиць – не менше 2-х смуг;

для проїздів – 1 смуга.

Ширину смуг слід приймати 3,5 м-коду.

4.2.5 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше 15 м та шириною не менше 7 м, включаючи ширину проїжджої частини.

Відстань між роз'їзними майданчиками, а також міжроз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду, відповідно до вимог СНіП 2.07.01, не повинна перевищувати 150 м. Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 12´12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

4.2.6 На території малоповерхової житлової забудови, як правило, слід передбачати 100-відсоткову забезпеченість машино-місцями для зберігання та паркування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.

4.2.7 На території із забудовою житловими будинками з приквартирними ділянками (одно-двоквартирними та багатоквартирними блокованими) стоянки слід розміщувати в межах відведеної ділянки.

Таблиця 1- Класифікація територій малоповерхової житлової забудови будинками з приквартирними ділянками

Типи житлових будинків (поверховість 1-3)

Площа приквартирних ділянок, м 2 (не менше)*

на забудованих територіях

А Окремі житлові освіти у структурі великих, великих та найбільших міст

2 Багатоквартирні блоковані будинки

Садівництво чи квітництво, ігри дітей, відпочинок

Вибіркове застосування об'єктів повсякденного обслуговування, які компенсують їхню нестачу на прилеглих територіях міста. Застосування вбудованих та вбудовано-прибудованих об'єктів

Б Житлові освіти сільських поселень, малих, середніх та великих міст та селищ

Вільні від забудови території, зокрема резервні

1 Сядибні будинки, у тому числі з місцями застосування праці

2 Одно-двоквартирні будинки

3 Багатоквартирні блоковані будинки

Веде розвинене ЛПГ**, товарне сільськогосподарське виробництво, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок

У сільській місцевості – базові об'єкти періодичного обслуговування на групу поселень; повсякденне обслуговування в кожному поселенні чи житловій освіті на основі поєднання стаціонарних будівель та пересувних засобів;

Території зі сформованою забудовою****

ЛПХ***, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок

застосування багатофункціональних будівель та мікроцентрів. У містах – комплекс об'єктів повсякденного обслуговування, пов'язаних із загальноміським центром; застосування окремо стоять і вбудовано-прибудованих об'єктів

Житлові освіти в зоні впливу міст (приміські поселення)

1 Одно-двоквартирні будинки

Введення обмеженого ЛПГ, садівництво, ігри дітей, відпочинок

Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок

Самостійний комплекс об'єктів повсякденного обслуговування із сезонним розширенням. Застосування мікроцентрів та об'єктів малої місткості, у тому числі вбудованих

*Площі приквартирних ділянок житлових будинків на територіях із малоповерховою забудовою визначаються місцевою адміністрацією суб'єктів Федерації.

**Розвинене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом великої, дрібної худоби, птиці.

***Обмежене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом дрібної худоби та птиці.

****На територіях із забудовою в першу чергу слід здійснювати реконструкцію фонду житлових та громадських будівель.

4.2.8 Гаражі-стоянки, що обслуговують багатоквартирні будинки різної планувальної структури, що розміщуються на громадських територіях, слід приймати відповідно до табл. 10 * СНіП2.07.01.

4.3 ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ ІСОЗБРОЇ

4.3.1 Вибір проектних інженерних рішень має проводитися відповідно до технічних умов на інженерне забезпечення території, що видаються відповідними органами, відповідальними за експлуатацію місцевих інженерних мереж.

4.3.2 Теплові та газові мережі, трубопроводи водопроводу та каналізації, як правило, повинні прокладатися за межами проїжджої частини доріг з метою виключення можливих розрить в зоні проїжджої частини. В окремих випадках допускається їх прокладання територією приквартирних ділянок за згодою їх власників. Прокладання газових мереж високого тиску по території малоповерхової забудови не допускається.

4.3.3 Теплогазопостачання малоповерхової житлової забудови допускається передбачати як децентралізованим – від поквартирних генераторів автономного типу, так і централізованим – від існуючих або новопроектованих котелень (ГРП), відповідними інженерними комунікаціями.

Відстань від ГРП до житлової забудови слід приймати відповідно до п. 5.3 СНіП 2.04.08.

4.3.4 Водопостачання малоповерхової забудови слід проводити від централізованих систем для багатоквартирних будинків відповідно до вимог СНиП 2.04.02 і допускається влаштовувати автономно – для одно-двоквартирних будинків від шахтних малокотрубчастих колодязів, каптажів, джерел відповідно до проекту.

4.3.5 Введення водопроводу в одно-двохквартирні будинки допускається за наявності підключення до централізованої системи каналізації або за наявності місцевої каналізації.

4.3.6 Допускається передбачати для одно-двоквартирних житлових будинків влаштування локальних очисних споруд з витратою стоків не більше 3 м 3 /сут.

4.3.7 Витрати на полив приквартирних ділянок малоповерхової забудови повинні прийматися до 10 л/м 2 на добу; при цьому на водозабірних пристроях слід передбачати встановлення лічильників.

4.3.8. Електропостачання малоповерхової забудови слід проектувати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок) та РД34.20.185.

4.3.9. Потужність трансформаторів ТП для електропостачання малоповерхової забудови слід приймати за розрахунком.

4.3.10 Мережа 0,38 кВ слід виконувати повітряними (ПЛ) або кабельними (КЛ) лініями, як правило, за розімкнутою розгалуженою схемою або петлевою схемою в розімкнутому режимі з однотрансфоматорними ТП.

4.3.11 Траси ПЛ і КЛ 0,38 кВ повинні проходити поза межами приквартирних ділянок, бути доступними для під'їзду до опор ПЛ обслуговуючого автотранспорту і дозволяти безперешкодно проводити розкопку КЛ.

Необхідні розриви слід приймати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок).

4.3.12 Відгалуження від лінії 0,38 кВ до будівлі можуть виконуватись:

від повітряних ліній - ізольованими проводами, самонесучими проводами, кабелем на тросі, кабелем у землі;

від кабельних ліній, прокладених у землі, шляхом встановлення кабельного відгалужувального ящика поза межами приквартирних ділянок.

4.3.13 Ввідно-розподільний щиток (ВРЩ) повинен встановлюватися внутрішньоквартирної житлової будівлі відповідно до гол. 7.1 ПУЕ. Допускається за погодженням з енергопостачальною організацією встановлення ВРЩ на території приквартирної ділянки у відповідному кліматичному та вандалозахисному виконанні.

При установці вступного щитка в будівлі (зовні або всередині), на зовнішній частині стіни біля введення на висоті 2,5 м повинен встановлюватися відключаючий апарат в опломбованій скриньці, можливість доступу до якого повинна мати тільки енергопостачальна організація.

4.3.14 На територіях малоповерхової забудови слід передбачати: телефонний зв'язок, трипрограмне радіомовлення, телевізійне мовлення, централізовані системи пожежної та охоронної сигналізації, автоматизовану систему диспетчерського контролю.

4.4 ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА ТА ЗАХИСТ ТЕРИТОРІЙ

4.4.1 Заходи з інженерної підготовки та захисту територій повинні бути обумовлені генеральним планом і пов'язані з природними умовами, а також повинні регулюватися вибором планувальних, конструктивних та інженерно-технічних рішень забудови.

4.4.2 Для усунення або зменшення техногенного впливу малоповерхової забудови на природні умови потрібно передбачати запобіжні заходи:

максимальне збереження природного рельєфу забезпеченням системи відведення поверхневих вод;

мінімальну щільність мережі підземних інженерних мереж і рівномірне їх розміщення за площею.

4.4.3 До територій, на яких не допускається малоповерхове житлове будівництво, належать зони активного прояву геологічних процесів (зсуви, осипи, карсти, лавини, селі та ін.).

5 ЖИТЛОВІ ОСВІТИ

5.1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

5.1.1 Малоповерховою житловою забудовою прийнято забудову будинками заввишки до 3-х поверхів включно.

5.1.2 Житлові утворення територій малоповерхового житлового будівництва повинні складатися, як правило, з житлових будинків одноквартирних та блокованих (з приквартирними ділянками).

Допускається застосування будинків секційного типу та інших (заввишки до 4-х поверхів) з містобудівним регулюванням відповідно до СНиП 2.07.01.

5.2 ТИПИ ЖИТЛОВИХ БУДІВЕЛЬ

5.2.1 Віндивідуальне будівництво основний тип будинку - одноквартирний. Крімодноквартирних, застосовуються будинки блоковані, у тому числі двоквартирні, сприквартирними ділянками при кожній квартирі.

5.2.2 Основними типами житла для муніципального будівництва слід приймати дома багатоквартирні блоковані, секційного типу з приквартирними ділянками або двориками перед частиною квартир.

5.2.3 За рівнем проживання проектоване житло слід поділяти на дві основні категорії:

соціальне житло для муніципального будівництва знормованим верхніми межами площ квартир (відповідно до СНиП2.08-01);

житло для індивідуального будівництва знормованими нижніми межами площ квартир.

Типи квартир та його площі представлені у додатку А.

5.2.4 У міських, приміських і сільських поселеннях для сімей, які ведуть індивідуальну трудову діяльність, слід застосовувати житлові будинки з місцем застосування праці (будинок лікаря, будинок ремісника, будинок продавця товарів повсякденного попиту, домфермера та ін).

Проектування будинків із слюсарними, ремонтними, ковальськими майстернями та подібними приміщеннями допускається за дотримання необхідних гігієнічних, екологічних, протипожежних та санітарних вимог, за погодженням відповідних служб державного нагляду.

5.2.5 Потреби населення житло мають бути забезпечені як шляхом нового будівництва, а й з допомогою модернізації та реконструкції малоповерхових житлових будинків, зберегли свою матеріальну цінність (див. табл. 1, виноски).

5.3 ПЛАНУВАННЯ ІЗАБУДОВКА ПРИКВАРТИРНИХ ДІЛЬНИКІВ

5.3.1 Граничні розміри земельних ділянок для садибних, одно-двоквартирних і багатоквартирних блокованих житлових будинків встановлюються органами місцевого самоврядування відповідно до територіальних будівельних норм залежно від типу будинку та інших місцевих особливостей.

Межі, площі та режим використання земельних ділянок при багатоквартирних житлових будинках визначаються містобудівною документацією з урахуванням законодавства Російської Федерації та нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації. Мінімальні площі приквартирних ділянок для різних типів житлових будинків наведено у табл. 1.

5.3.2 Сядибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м.

5.3.3 У сільських поселеннях і на територіях малоповерхової забудови міст і приміських поселень (на яких дозволено утримання худоби) допускається передбачати на приквартирних земельних ділянках господарські будівлі для утримання худоби та птиці, зберігання кормів, інвентарю, палива та інших господарських потреб, лазні, а також-господарств. Склад та площі господарських будівель та будівель для індивідуальної трудової діяльності приймаються відповідно до регіональних особливостей та завдання на проектування.

5.3.4 Домежи сусідньої приквартирної ділянки відстані за санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м з урахуванням вимог п. 4.1.5 цього Зводу правил; від споруди для утримання худоби та птиці - 4 м; з інших будівель (бані, гаража та інших.) - 1 м; від стволів високорослих дерев -4 м; середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м.

5.3.5 Будівлі для утримання худоби та птиці допускається прибудовувати тільки до одно-двохквартирних будинків при ізоляції їх від житлових кімнат не менше ніж трьома підсобними приміщеннями; при цьому приміщення для худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче 7 м від входу до будинку.

5.3.6 При влаштуванні гаражів (у тому числі прибудованих) у цокольному, підвальному поверхохідно-двоповерхових садибних, одноквартирних та блокованих будинків (у садибних, одно-двоквартирних будинках та на першому поверсі) допускається їх проектування без дотримання нормативів на проектування підприємств з обслуговування автомобілів.

5.3.7 У сільських поселеннях та на територіях малоповерхової забудови приміської зони для мешканців багатоквартирних будинків господарські будівлі для худоби та птиці можуть виділятися за межами житлових утворень. Для багатоквартирних будинків допускається пристрій вбудованих або окремо стоять колективних сховищ сільськогосподарських продуктів, площа яких визначається завданням на проектування.

5.3.8 На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирними будинками відстань вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку та господарських будівель (сараю, гаражу, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м,

6 УСТАНОВИ ІПІДПРИЄМСТВА ОБСЛУГОВУВАННЯ

6.1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

6.1.1 Установи та підприємства обслуговування населення на територіях малоповерхової забудови в міських, приміських і сільських поселеннях слід розміщувати з урахуванням типу поселення, чисельності обслуговуваного населення та загальної містобудівної ситуації, включаючи близькість інших об'єктів обслуговування та організацію транспортних зв'язків, передбачаючи, як правило, формування громадських центрів, доріг і пішохідних шляхів.

Для інвалідів необхідно забезпечувати можливість під'їзду, у тому числі на інвалідних візках, до громадських будівель та споруд з урахуванням вимог ВСН 62-91.

6.2 ОРГАНІЗАЦІЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ НА територіях малоповерхового забудови в поселеннях різних типів

6.2.1 Відповідно до класифікації територій (див. табл.1) малоповерхове будівництво розміщується у вигляді окремих житлових утворень у структурі міст - від великих до найбільших, а також у житлових утвореннях малих, середніх і великих міст, приміських і сільських поселень, що визначає відмінності в організації обслуговування їх населення .

У містах та приміських поселеннях перелік установ повсякденного обслуговування територій малоповерхової житлової забудови, як правило, повинен включати такі об'єкти:

дошкільні заклади, загальноосвітні школи, спортивно-дозвіловий комплекс, амбулаторно-поліклінічні установи, аптечні кіоски, об'єкти торгово-побутового призначення, відділення зв'язку, відділення Ощадбанку, опорний пункт охорони порядку, центр адміністративного самоврядування, а також майданчики (спорт, відпочинок, виїзні послуги, дитячі .При цьому в умовах приміської зони необхідно враховувати сезонне розширення стаціонарних об'єктів.

У сільській місцевості слід передбачати підрозділ установ та підприємств обслуговування на об'єкти першої необхідності в кожному поселенні, починаючи з 50 жителів, та базові об'єкти більш високого рівня на групу населених місць, що розміщуються в центрі місцевого самоврядування (сільського округу, волості та ін.). Крім стаціонарних будівель необхідно використовувати пересувні засоби та сезонні споруди.

6.2.2 При розрахунку числа та місткості установ та підприємств обслуговування та їх розміщенні слід виходити з необхідності задоволення потреб різних соціально-демографічних груп населення.

У містах і приміських поселеннях для орієнтовних розрахунків кількості та місткості установ та підприємств обслуговування територій малоповерхової забудови та їх ділянок допускається приймати показники, наведені в додатку Б. У сільській місцевості для орієнтовних розрахунків місткості об'єктів та розмірів їх ділянок допускається приймати показники додатка 10.

6.2.3 Розміщення установ та підприємств обслуговування на територіях малоповерхової житлової забудови слід здійснювати:

а) у містах та приміських поселеннях - з урахуванням радіусів доступності не більше, зазначених у табл. 2.

Таблиця 2 - Радіуспішохідної доступності об'єктів обслуговування

Установи та підприємства обслуговування населення

СП 30-102-99. Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва

1 Область застосування

3 Терміни та визначення

4 Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва

4.1 Основні положення

4.2 Вулично-дорожня мережа

4.3 Інженерні мережі та споруди

4.4 Інженерна підготовка та захист територій

5 Житлові освіти

5.1 Загальні положення

5.2 Типи житлових будинків

5.3 Планування та забудова приквартирних ділянок

6 Установи та підприємства обслуговування

6.1 Загальні положення

6.2 Організація обслуговування на територіях малоповерхової забудови у поселеннях різних типів

6.3 Планування та забудова громадських центрів

Додаток А Типи квартир за кількістю кімнат та їх площею

Додаток Б Перелік та орієнтовні розрахункові показники об'єктів обслуговування та розміри їх ділянок на територіях малоповерхової забудови у містах та приміських поселеннях

Конференція ЮрКлубу

будівництво біля межі

sergo555 26 Лис 2009

paulwist 26 Лис 2009

1) Хто може підказати чи дійсно скасовані СП та СНІПи? Якими є законодавчими актами?
2) Якими ще законодавчими актами регулюються будівельні норми — відстань до межі, протипожежні відстані?
3) Чи може апеляція до Верховного суду містити посилання на правові акти, яких не було у позові?

1. Введення нових СНиПов регулюється: Федеральний закон від 27 грудня 2002 N 184-ФЗ «Про технічне регулювання».

За підсумками Указу Президента РФ від 23.05.1996 N 763

10. Нормативні правові акти федеральних органів виконавчої, крім актів та окремих їх положень, що містять відомості, що становлять державну таємницю, або відомості конфіденційного характеру, що не пройшли державну реєстрацію, а також зареєстровані, але не опубліковані в установленому порядку, не тягнуть за собою правових наслідків, як такі, що не набули чинності, і не можуть бути підставою для регулювання відповідних правовідносин, застосування санкцій до громадян, посадових осіб та організацій за невиконання приписів, що містяться в них. На зазначені акти не можна посилатися під час вирішення спорів.

Справді, якщо СНиП не пройшов 3 стадії реєстрації, він вважається не прийнятим.

За протипожежними відстанями можу сказати, що в СНиП 2.07.01-89* є дуже «хитрий» п.10, під нього можна підвести майже будь-яку відстань.

9. Відстані від одно-, двоквартирних житлових будинків та господарських
будівель (сараю, гаража, лазні) на присадибній земельній ділянці до
житлових будинків та господарських споруд на сусідніх земельних ділянках
приймаються за табл.1 * з урахуванням прим.10.
Відстань між житловим будинком та господарськими спорудами, а також
між господарськими спорудами в межах однієї земельної ділянки
(незалежно від сумарної площі забудови) не унормуються.





вимогам СНіП 2.08.01-89.

2. Старі СНиП «не діють» (але не всі, є такі, які були введені до ФЗ, а також які ввів КС)

а дія СНіПів розповсюджується на:

1. З дня набрання чинності цим Федеральним законом до набрання чинності відповідними технічними регламентами вимоги до продукції або до пов'язаних з ними процесів проектування (включаючи пошуки), виробництва, будівництва, монтажу, налагодження, експлуатації, зберігання, перевезення, реалізації та утилізації , встановлені нормативними правовими актами Російської Федерації та нормативними документами федеральних органів виконавчої влади, підлягають обов'язковому виконанню лише в частині, що відповідає цілям:

sergo555 27 Лис 2009

Хтось може сказати які обмеження на будівництво має виконувати сусід? На які закони я можу посилатися у суді? (Був добрий позов, все підкріплено СНІПами, а тепер нічого немає. Я не знаю своїх прав, обов'язків сусіда..) На суді склалося враження — що жодних обмежень. Між домами менше 2-х метрів і це нормально?!

Добре було б побачити позовне та рішення суду.

Ви мали суд. будівельно-технічна експертиза?
Суд був учора. Суд у іншому місті, ходять туди родичі. Але позов я складав і вся юр. підтримка мені. Рішення оголосили усно, що СП не набрало юр сили, а СНІПи скасовані. У друкованому вигляді віддадуть у понеділок, там має бути написано чому СНІПи не можна використовувати. Але мені треба буде оскаржити це рішення, чим керуватися тепер — вся родина думає.
Експертизи не було. У сусідів є дозвіл на будівництво. Я клопотав про витребування додаткових документів, які треба подати до Архітектури разом із заявою про видачу дозволу (згідно з Містобудівним Кодексом). Уявляєте, Архітектор сказав, що ці документи знищили (виходить, що зберігали менше 1 року..), а на іншому засіданні просто показав план ділянки (без червоних ліній тощо) і сказав, що це секретна інформація, тому до суду не можна додати ці документи.. БРЕД?!
Рішення можу надати лише у понеділок, а ПОЗОВ прикріплюю.

Прикріплені файли

Isk.doc58,5К 746 завантажень

paulwist 27 Лис 2009

Ось дивно, схоже, що суддя має другу освіту (будівельну) раз так махом відмів Ваші СНіПи та СП.

Які ще СНіП можна пристебнути:

- СНіП 2.07.01-89 *
«Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень»
(утв. постановою Держбуду СРСР від 16 травня 1989 р. N 78) Термін набрання чинності 1 січня 1990 р.

- Правила пожежної безпеки в Російській Федерації (ППБ 01-03)
Зареєстровано в Мін'юсті РФ 27 червня 2003 р. Реєстраційний N 4838

PS добре б будує. технічну експертизу мати з Вами поставленими питаннями, можна, звичайно, самому її «замовити», але тут 50 на 50 як суд її прийме.

PSS поки це тільки струс повітря, щоб у Вас була їжа для роздумів, потрібне рішення суду. (Бум чекати)

ronin1408 27 Лис 2009

Рішення оголосили усно, що СП не набрало юр сили, а СНІПи скасовані. У друкованому вигляді віддадуть у понеділок, там має бути написано чому СНІПи не можна використовувати. Але мені треба буде оскаржити це рішення, чим керуватися тепер

Таблиця протипожежних відстаней між спорудами на суміжних земельних ділянках у ФЗ РФ від 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технічний регламент про вимоги пожежної безпеки» (набрав чинності: 01.05.2009).

Зубр 28 Лис 2009

sergo555 28 Лис 2009

Дякую за надану інформацію. Для складання касації вона мені допоможе. Але з правовою базою нічого не змінилося. У Рішенні ЗС РФ від 01.10.2007 (+ наказ МНС) говориться, що не можна будувати на протипожежній відстані. Але відстань ніхто не визначає. А визначення ЗС РФ від 29.07.2002 р. хоч і має посилання на СНІПи (ті ж, що я використав), але це був 2002 рік. СНІПи було скасовано у 2005, здається. У понеділок у рішенні суду буде написано із цього приводу.
Дозвіл на будівництво отримано восени 2008р. Ось які будівельні норми діяли на той момент?

Додано трохи пізніше:
До речі, Рішення ЗС РФ від 01.10.2007 р. №ДКПІ07-1052 посилається на БНіП 2.07.01-89, який начебто скасовано (за інформацією з мого суду). А хто має підписку на правову систему можуть подивитися коли зареєстровані мінюстом, опубліковані і коли скасовані (якщо скасовані):
1) СП 30-102-99 «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва»
2) СНиП 2.07.01-89 * «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень»
3) СНиП 2.01.02-85 «Протипожежні норми»
4) СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні»
І що має обов'язковий характер, а що рекомендаційний?
Повідомлення відредагував sergo555: 28 Листопада 2009 — 04:44

askpravo 30 Лис 2009

СНиП 2.07.01-89* — на нього я й посилався, скасовано

Чого б це?
У нас по одному грн. справі проводилася будівельно-технічна експертиза у 2009 році та експерт, при написанні висновку посилався на БНіП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» та ТСН ПЗП-99 МО «Планування та забудова міських та сільських поселень».
І в даному випадку хіба Указ Президента РФ від 23.05.1996 N 763 має зворотну силу?

вибачте, інший СНІП скасовано. У СНиП 2.07.01-89 * йдеться про відстань в 1 м від межі, а в СП 30-102-99 вже про 3 метри. Багато пишуть про рекомендаційний характер СНІПів та СП. Хто може сказати що вибирати і який характер? У СНиП 2.07.01-89* йдеться ще про 6 метрів від вікон будинку, що будується до стін будинку на сусідній ділянці. А в якому документі можна дізнатися де сусід розміщуватиме вікна та й взагалі сам опис будинку? (Згідно з п.9 ст.51 Містобудівного Кодесу із заявою подаються містобудівний план земельної ділянки та схема планувальної організації земельної ділянки. Але там тільки опис меж будинку та його місце розташування, де будуть вікна – там ні слова)

Додано трохи пізніше:

вибачте, інший СНІП скасовано. У СНиП 2.07.01-89 * йдеться про відстань в 1 м від межі, а в СП 30-102-99 вже про 3 метри. Багато пишуть про рекомендаційний характер СНІПів та СП. Хто може сказати що вибирати і який характер? У СНиП 2.07.01-89* йдеться ще про 6 метрів від вікон будинку, що будується до стін будинку на сусідній ділянці. Будівництво на стадії фундаменту та де будуть вікна – не зрозуміло. Відповідно до п.9 ст.51 Містобудівного Кодексу із заявою подаються містобудівний план земельної ділянки та схема планувальної організації земельної ділянки. Але там тільки опис меж будинку та його місце розташування, де будуть вікна, двері, кількість кімнат — там ні слова. У якому документі можна дізнатися де сусід розміщуватиме вікна та й взагалі сам опис будинку?

paulwist 30 Лис 2009

СНиП 10-01-94 СИСТЕМА НОРМАТИВНИХ ДОКУМЕНТІВ У БУДІВНИЦТВІ

5 Нормативні документи

5.2 Будівельні норми та правила Російської Федерації встановлюють обов'язкові вимоги, що визначають цілі, які мають бути досягнуті, та принципи, якими необхідно керуватися у процесі створення будівельної продукції.
.
5.4(К) Зведення правил щодо проектування та будівництва встановлюють рекомендовані положення у розвиток та забезпечення обов'язкових вимог будівельних норм, правил та загальнотехнічних стандартів Системи або з окремих самостійних питань, не регламентованих обов'язковими нормами.

sergo555 30 Лис 2009

• Reshenie.zip1,1МБ 345 завантажень

Ще раз, БНіП регулює Федеральний закон від 27 грудня 2002 р. N 184-ФЗ «Про технічне регулювання».

Глава 10. Заключні та перехідні положення
Стаття 46. Перехідні положення
1. З дня набрання чинності цим Федеральним законом до набрання чинності відповідними технічними регламентами вимоги до продукції або до пов'язаних з ними процесів проектування (включаючи пошуки), виробництва, будівництва, монтажу, налагодження, експлуатації, зберігання, перевезення, реалізації та утилізації , встановлені нормативними правовими актами Російської Федерації та нормативними документами федеральних органів виконавчої влади, підлягають обов'язковому виконанню лише в частині, що відповідає цілям:
захисту життя або здоров'я громадян, майна фізичних або юридичних осіб, державного чи муніципального майна;
охорони навколишнього середовища, життя або здоров'я тварин та рослин;
попередження дій, що вводять в оману покупців.

ті як такі СНиПи не скасовані, а діють, але щодо захисту життя чи здоров'я громадян. звідси випливає, що Вам треба довести, що будова загрожує життю та здоров'ю (нехай навіть буде порушення звичайної інсоляції, немає сонечка в кімнатах)

PS а взагалі, звичайно, краще експертний висновок, причому в даному випадку чим більше в експерта(ів) буде «папірців» тим краще.

.
2) посилання звітника та суду на РСН 70-88 «Порядок розробки та погодження проектної документаціїдля індивідуального будівництва у РРФСР» не законна, т.к. РСН 70-88 скасовано Постанову Мінбуду Росії від 22.11.1995 р. № 18-99 (БСТ 1/96)
.

Ось мабуть перша зачіпка, відповідач використовував у доказовій базі документ, що не діє, або нехай наведе док., який продовжує його дію.

paulwist 01 Гру 2009

так мені б із СП 30-102-99 визначитися (на ньому доказова база побудована, але це зведення правил, а не СНІП). Мін'юстом він не повинен реєструватися. Але суд стверджує, що його ще офіційно не опубліковано. Хтось може сказати – був цей документ офіційно опублікований чи ні?

У Гаранті цей СП визначений як чинний, але є визначення ВС

Суддя Верховного Суду Російської Федерації З., ознайомившись із заявою Б. про визнання нечинною пункту 5.3.8 Зведення правил з проектування та будівництва СП 30-102-99 «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва», прийнятого Держбудом РФ 1 січня 2000 року. , встановив:
Б. звернулася до Верховного Суду Російської Федерації із вищезгаданою заявою.
Ознайомившись із поданими матеріалами, знаходжу, що ця заява підлягає поверненню у зв'язку з її непідсудністю даному суду.
Відповідно до ст. 27 ЦПК РФ Верховний Суд Російської Федерації розглядає як суд першої інстанції, зокрема, справи про оскарження нормативних правових актів федеральних органів державної влади, що зачіпають права, свободи та законні інтереси громадян та організацій.
Постановою Уряду Російської Федерації від 13 серпня 1997 р. N 1009 затверджено Правила підготовки нормативних правових актів федеральних органів виконавчої влади та їх державної реєстрації.
Оспорюваний заявницею Звід правил із проектування і будівництва за своєю формою неспроможна вважатися нормативним правовим актом, передбаченим цією постановою Уряди Російської Федерації, оскільки він зареєстрований у Міністерстві юстиції Російської Федерації і офіційно не опубліковано.
За таких обставин підстав для прийняття заяви Б. до провадження Верховного Суду Російської Федерації по першій інстанції немає.
З огляду на ст. 24 ЦПК РФ цивільні справи, підвідомчі судам, крім справ, передбачених статтями 23, 25, 26 і 27 цього Кодексу, розглядаються районним судом як суду першої інстанції.
На підставі викладеного та керуючись п. 2 ч. 1 ст. 135 ЦПК РФ, визначив:
повернути Б. заяву про визнання нечинним пункту 5.3.8 Зведення правил щодо проектування та будівництва СП 30-102-99 «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва», прийнятого Держбудом РФ 1 січня 2000 р., у зв'язку з непідсудністю даної заяви Російської Федерації.
Повернути заявниці сплачене нею держмито у розмірі 100 руб. згідно з квитанцією від 20.10.2005 р.
Ухвала може бути оскаржена до Касаційної колегії Верховного Суду Російської Федерації протягом десяти днів.

sergo555 01 Гру 2009

sergo555 02 Гру 2009

1) РСН-70-88 скасовано Постановою Мінбуду Росії від 22.11.1995 р. № 18-99. Консультант+ пише, що Постанова не була опублікована (Джерело публікації — Документ опубліковано не було). Питання - РСН-70-88 вважається скасованим?
2) Чув, що касація подається до суду, де ухвалювалося рішення. Суд Прохладненський, у Рішенні написано оскаржити до Верховного суду. Який суд у «шапці» писати?
3) Про терміни. Суд був 25 го, рішення дали 30. Багато хто каже, що терміни від 30, але на сайті якогось суду написано, що якщо мотивована частина та резолбтивна були прочитані 25, хоч і рішення видано 30, то терміни йдуть все одно від 25 , а чи не від 30. Хто скаже як трактувати ст. 338 ЦПК щодо термінів?
4) І найнеприємніше питання. Я подавав клопотання про витребування доказів (містобудівний план, схема). Надсилав цінним листом, є опис. У ході попередніх слухань воно задоволене не було. Документи відповідач приніс на судове засідання. Про них йдеться у рішенні суду. Я вважаю, що було порушено права позивача: 1) позивачу не дали копії цих документів, сутнісно не задоволене клопотання 2) документи з'явилися на судовому засіданні, тобто. позивач був позбавлений можливості нормально ознайомитись, тобто. суддя погано підготував справу до судового розгляду під час попередніх засідань.3) хіба суд міг їх прикріпити до справи? Що з цього приводу можна написати в касації? Прошу навести статті ЦПК.
5) І подивіться мою касацію, може хтось що цікавого додасть?[U]

• Kass.doc47К 196 завантажень
• Kass.doc55К 161 завантажень

ViktorS 17 Вер 2010

Порушу цю тему.
Позивачу було відмовлено,т.к. є примітка п.10 до СНІПу

10. Відстань між житловими будинками, а також житловими будинками та
господарськими спорудами (сараями, гаражами, лазнями) не нормуються
при сумарній площі забудови, включаючи незабудовану площу між
ними, що дорівнює найбільшій допустимій площі забудови (поверху) одного
будівлі тієї ж міри вогнестійкості без протипожежних стін згідно
вимогам СНіП 2.08.01-89.

Але (до речі, і тоді, коли судився автор, про що йому нагадували) діяв ФЗ «Технічний регламент про вимоги пожежної безпеки» у ньому відстані є, а от аналога п.10 СНІПу — немає. Тобто. будувати такій відстані вже не можна. Хоча автору вперто не помічав порад і вперто про які РСН і Держбуд ссср в касації міркує, господар-барин, я запитаю про інше:

що робити людині, якщо відповідно до цього ФЗ не можна взагалі НІЧОГО побудувати (така вузька конфігурація ділянки, хоч і що укладається в граничні розміри і вже сформовані дерев'яні будівлі сусідів (землі нас. пункт під ІЖС, все зарегіно))?

І чи достатньо побудувати сарай (господарську споруду з вікнами на сусідів), щоб зупинити будь-яке можливе будівництво за 15 м до нього?

• Стаття 304. Захист прав власника від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння. 1. Позов про припинення дій, не пов'язаних […]
• Розрахунок пенсій З 1 січня 2015 року набрав чинності закон про пенсійне забезпечення у Російській Федерації №400-ФЗ. Він суттєво змінив порядок розрахунку пенсій, хоча це більшою мірою торкається прав майбутніх пенсіонерів. На даний момент право на пенсію […]
• Скарга на бездіяльність податкової інспекції: зразок Актуально на: 13 липня 2017 р. Скарга на бездіяльність податкового органу (зразок) Якщо платник вважає, що податківці не діяли в той час, коли мали діяти, і через це порушено його […]
• Строки давності після закінчення терміну давності за ст.112 год 1 (2 роки), слідчий викликає на допит, чи це законно, чи має він на це право? Відповіді юристів (5) Питання не дуже зрозуміло задане, з моменту скоєння злочину пройшло вже 6 років, що за термін 2 […]
• Поняття надмірно сплаченого податку 8.8. Порядок заліку чи повернення сум надмірно сплачених податку, збору, пені, штрафу У ПК для платників податків, платників зборів, податкових агентів встановлено єдині правила заліку надміру сплачених чи стягнених […]
• Сторінка не знайдена Вибачте, запитуваний Вами ресурс не знайдено. Ви можете повернутися назад або перейти на головну сторінку та скористатись пошуком. Стан бази Всього документів: 237685 казахською мовою: 119132 російською мовою: 118144 На […]
• Держмито при вступі у спадок «Які витрати доведеться понести під час оформлення спадщини?» - цікавляться спадкоємці. Ось уже 10 років, як із спадкоємців знято обов'язок щодо оплати податку за успадковане майно. У 2005 році Держдумою РФ був […]
• Правила оформлення та ведення дорожніх листів Дорожній лист - дуже важливий документ для службового транспорту. Якщо власник автомобіля - організація, цей документ підтверджує право керування, якщо автомобіль є приватним, але використовується в робочих цілях, - […]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПО БУДІВНИЦТВІ І ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

(ДЕРЖБУД РОСІЇ)

Система нормативних документів у будівництві

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА

Планування та забудова територій малоповерхового

ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА

РLАNING AND ОССUРАТION ОF ТЕRRIТОRIES

OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

СП 30-102-99

Дата введення 2000-01-01

ПЕРЕДМОВА

1 РОЗРОБЛЕН ЦНІІЕПгромадянбудом

2 РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол № 01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій «Містобудування» та «Містобудування» Росії та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)

3 ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 № 94)

4 Введено в дію (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24 листопада 1999 р., № 80 Т) з 1 січня 2000 р.

5 ВВОДИТЬСЯ ВПЕРШЕ

1 ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної структури планування міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

СНіП 2.01.01-82. Будівельна кліматологія та геофізика

СНіП 2.01.15-90. Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів. Основні положення проектування

СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки

СНіП 2.08.02-89 *. Громадські будівлі та споруди

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.05-91*. Опалення та кондиціювання

СНіП 2.04.07-86 *. Теплові мережі

СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання

СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП II-12-77. Захист від шуму

СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка

СНіП 10.01-94. Система нормативних документів у будівництві. Основні положення

СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель та споруд

СНіП 23-05-95. Природне та штучне освітлення

СНіП 30-02-97. Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди

СП 11-102-97. Інженерно-екологічні дослідження для будівництва

СП 11-103-97. Інженерно-гідрометеорологічні дослідження для будівництва

СП 11-106-97. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких об'єднань громадян

ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

ВСН 62-91*. Проектування середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок

РДС 30-201-98. Інструкція про порядок проектування та встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації

РД 34.20.185-94. Інструкція з проектування міських електричних мереж

РД 34.21.122-87. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд

СанПіН 2.1.4.027-95. Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення

СанПіН. 1.6.574-96. Гігієнічні вимоги щодо охорони атмосферного повітря населених місць

СанПіН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів.

СП 30-102-99

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА

Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва

PLANNING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введення 2000-01-01

1. ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної структури планувань міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ

2.1 Використані посилання на такі нормативні документи:

неприпустимі для будівництва.

4.1.3 Класифікувати території малоповерхового будівництва слід відповідно до табл. .

4.1.4 При розміщенні та планувальній організації території малоповерхового житлового будівництва повинні дотримуватися вимог щодо:

охорони навколишнього середовища;

захист території від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, електричних і електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі.

4.1.9 У разі неможливості або недоцільності забезпечення пожежогасіння окремих будівель від гідрантів допускається передбачити його з резервуарів або водойм відповідно до примітки 1 до п. 2.11.СНиП 2.04.02.

4.1.10 Мінімальні протипожежні відстані між будинками (а також між крайніми будовами та групами будов на приквартирних ділянках) приймати за табл. 1, дод. 1СНіП 2.07.01.

4.2. ВУЛИЧНО-ДОРОЖНЯ МЕРЕЖА

4.2.1 Вулично-дорожню мережу територій малоповерхового житлового будівництва слід формувати у взаємопов'язанні із системою вулиць та доріг, передбаченою генеральним планом поселень.

4.2.2 При проектуванні та організації вулично-дорожньої мережі територій малоповерхової житлової забудови необхідно враховувати:

місце розташування територій у структурі поселення;

тип території, згідно з наведеною в табл. класифікації;

тип житлового будинку (будинків);

розміри та конфігурацію територій.

4.2.3 Планувальне рішення малоповерхової житлової забудови має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх будівель та споруд, у тому числі до будинків, розташованих на приквартирних ділянках.

4.2.4 Число смуг руху на житлових вулицях та проїздах має прийматися:

для житлових вулиць – не менше 2-х смуг;

для проїздів – 1 смуга.

Ширину смуг слід приймати 3,5 м-коду.

4.2.5 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини.

Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду відповідно до вимог СНіП 2.07.01 не повинна перевищувати 150 м. Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 12´ 12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

4.2.6 На території малоповерхової житлової забудови, як правило, слід передбачати 100-відсоткову забезпеченість машино-місцями для зберігання та паркування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.

4.2.7 На території із забудовою житловими будинками з приквартирними ділянками (одно-двоквартирними та багатоквартирними блокованими) стоянки слід розміщувати в межах відведеної ділянки.

Таблиця1 - класифікація територій малоповерхової житлової забудови будинками з приквартирними ділянками

	Ступінь містобудівної освоєності території	Типи житлових будинків (поверховість 1 – 3)	Площі приквартирних ділянок, м 2 (не менше) *		Функціонально-типологічні ознаки ділянки (крім проживання)	Соціальна інфраструктура
			на вільних територіях	на забудованих територіях
А Окремі житлові освіти у структурі великих, великих та найбільших міст		1 Одно-двоквартирні будинки			Садівництво чи квітництво, ігри дітей, відпочинок	Вибіркове застосування об'єктів повсякденного обслуговування, які компенсують їхню нестачу на прилеглих територіях міста. Застосування вбудованих та вбудовано-прибудованих об'єктів
Б Житлові освіти сільських поселень, малих, середніх та великих міст та селищ	Вільні від забудови території, зокрема резервні	1 Сядибні будинки, у тому числі з місцями застосування праці	1000		Введення розвиненого ЛПГ**, товарного сільськогосподарського виробництва, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок Введення обмеженого ЛПХ***, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок	У сільській місцевості – базові об'єкти періодичного обслуговування на групу поселень; повсякденне обслуговування в кожному поселенні чи житловій освіті на основі поєднання стаціонарних будівель та пересувних засобів; застосування багатофункціональних будівель та мікроцентрів. У містах – комплекс об'єктів повсякденного обслуговування, пов'язаних із загальноміським центром; застосування окремо стоять і вбудовано-прибудованих об'єктів
		2 Одно-двоквартирні будинки
		3 Багатоквартирні блоковані будинки
	Території з забудовою ****
Житлові освіти в зоні впливу міст (приміські поселення)	Те саме	1 Одно-двоквартирні будинки			Ведення обмеженого ЛПГ, садівництво, ігри дітей, відпочинок Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок	Самостійний комплекс об'єктів повсякденного обслуговування із сезонним розширенням. Застосування мікроцентрів та об'єктів малої місткості, у тому числі вбудованих
		2 Багатоквартирні блоковані будинки
* Площі приквартирних ділянок житлових будинків на територіях із малоповерховою забудовою визначаються місцевою адміністрацією суб'єктів Федерації. ** Розвинене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом великої, дрібної худоби, птиці. *** Обмежене ЛПХ – особисте підсобне господарство із вмістом дрібної худоби та птиці. **** На територіях із забудовою в першу чергу слід здійснювати реконструкцію фонду житлових та громадських будівель

4.2.8 Гаражі-стоянки, що обслуговують багатоквартирні будинки різної планувальної структури, які розміщуються на громадських територіях, слід приймати відповідно до табл. 10*СНіП 2.07.01.

4.3. ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ І СПОРУДИ

4.3.1 Вибір проектних інженерних рішень повинен проводитись відповідно до технічних умов на інженерне забезпечення території, що видаються відповідними органами, відповідальними за експлуатацію місцевих інженерних мереж.

4.3.2 Теплові та газові мережі, трубопроводи водопроводу та каналізації, як правило, повинні прокладатися за межами проїжджої частини доріг з метою виключення можливих розривань у зоні проїжджої частини. В окремих випадках допускається їх прокладання територією приквартирних ділянок за згодою їх власників. Прокладання газових мереж високого тиску по території малоповерхової забудови не допускається.

4.3.3 Теплогазопостачання малоповерхової житлової забудови допускається передбачати як децентралізованим – від поквартирних генераторів автономного типу, так і централізованим – від існуючих або новопроектованих котелень (ГРП), з відповідними інженерними комунікаціями.

Відстань від ГРП до житлової забудови слід приймати відповідно до п. 5.3 СНіП 2.04.08.

4.3.4 Водопостачання малоповерхової забудови слід проводити від централізованих систем для багатоквартирних будинків відповідно до вимогСНіП 2.04.02 і допускається влаштовувати автономно - для одно-двоквартирних будинків від шахтних та дрібнотрубчастих колодязів, каптажів, джерел відповідно до проекту.

4.3.5 Введення водопроводу в одно-двоквартирні будинки допускається за наявності підключення до централізованої системи каналізації або за наявності місцевої каналізації.

4.3.6 Допускається передбачати для одно-двоквартирних житлових будинків влаштування локальних очисних споруд з витратою стоків не більше 3 м 3 /добу.

4.3.7 Витрати води на полив приквартирних ділянок малоповерхової забудови повинні прийматися до 10 л/м 2 на добу; при цьому на водозабірних пристроях слід передбачати встановлення лічильників.

4.3.8 Електропостачання малоповерхової забудови слід проектувати відповідно до ПЕУ (Правила влаштування електроустановок) таРД 34.20.185.

4.3.9 Потужність трансформаторів ТП для електропостачання малоповерхової забудови слід приймати за розрахунком.

4.3.10 Мережа 0,38 кВ слід виконувати повітряними (ПЛ) або кабельними (КЛ) лініями, як правило, за розімкнутою розгалуженою схемою або петлевою схемою в розімкнутому режимі з однотрансформаторними ТП.

4.3.11 Траси ПЛ та КЛ 0,38 кВ повинні проходити поза межами приквартирних ділянок, бути доступними для під'їзду до опор ПЛ обслуговуючого автотранспорту та дозволяти безперешкодно проводити розкопку КЛ.

Необхідні розриви слід приймати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок).

4.3.12 Відгалуження від лінії 0,38 кВ до будівлі можуть виконуватись:

від повітряних ліній - ізольованими проводами, самонесучими проводами, кабелем на тросі, кабелем у землі;

від кабельних ліній, прокладених у землі, шляхом встановлення кабельного відгалужувального ящика поза межами приквартирних ділянок.

4.3.13 Вступно-розподільний щиток (ВЩР) повинен встановлюватися всередині багатоквартирної житлової будівлі відповідно до гол. 7.1ПУЕ . Допускається за погодженням з енергопостачальною організацією встановлення ВРЩ на території приквартирної ділянки у відповідному кліматичному та вандалозахисному виконанні.

При установці вступного щитка в будівлі (зовні або всередині), на зовнішній частині стіни біля введення на висоті 2,5 м повинен встановлюватися відключаючий апарат в опломбованій скриньці, можливість доступу до якого повинна мати тільки енергопостачальна організація.

4.3.14 На територіях малоповерхової забудови слід передбачати: телефонний зв'язок, трипрограмне радіомовлення, телевізійне мовлення, централізовані системи пожежної та охоронної сигналізації, автоматизовану систему диспетчерського контролю.

4.4. ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА І ЗАХИСТ ТЕРИТОРІЙ

4.4.1 Заходи з інженерної підготовки та захисту територій мають бути зумовлені генеральним планом та пов'язані з природними умовами, а також повинні регулюватися вибором планувальних, конструктивних та інженерно-технічних рішень забудови.

4.4.2 Для усунення або зменшення техногенного впливу малоповерхової забудови на природні умови слід передбачати запобіжні заходи:

максимальне збереження природного рельєфу із забезпеченням системи відведення поверхневих вод;

мінімальну щільність мережі підземних інженерних мереж та рівномірне їх розміщення за площею.

4.4.3 До територій, на яких не допускається малоповерхове житлове будівництво, належать зони активного прояву геологічних процесів (зсуви, осипи, карсти, лавини, селі та ін.).

5. ЖИТЛОВІ ОСВІТИ

5.1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

5.1.1 Малоповерховою житловою забудовою прийнято забудову будинками висотою до 3-х поверхів включно.

5.1.2 Житлові утворення територій малоповерхового житлового будівництва мають складатися, як правило, із житлових будинків одноквартирних та блокованих (з приквартирними ділянками).

Допускається застосування будинків секційного типу та інших (заввишки до 4-х поверхів) з містобудівним регулюванням відповідно до СНіП 2.07.01.

5.2. ТИПИ ЖИЛИХ БУДІВЕЛЬ

5.2.1 В індивідуальному будівництві основний тип будинку – одноквартирний. Крім одноквартирних, застосовуються будинки блоковані, у тому числі двоквартирні, з приквартирними ділянками при кожній квартирі.

5.2.2 Основними типами житла для муніципального будівництва слід приймати будинки багатоквартирні блоковані секційного типу з приквартирними ділянками або двориками перед частиною квартир.

5.2.3 За рівнем проживання проектоване житло слід поділяти на дві основні категорії:

соціальне житло для муніципального будівництва з нормованими верхніми межами площ квартир (відповідно до СНиП 2.08-01);

житло для індивідуального будівництва з нижньою межею площ квартир, що нормуються.

Типи квартир та їх площі представлені у додатку.

5.2.4 У міських, приміських та сільських поселеннях для сімей, які ведуть індивідуальну трудову діяльність, слід застосовувати житлові будинки з місцем застосування праці (будинок лікаря, будинок ремісника, будинок продавця товарів повсякденного попиту, будинок фермера та ін.).

6.2. ОРГАНІЗАЦІЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ НА територіях малоповерхового забудови в поселеннях різних типів

6.2.1 Відповідно до класифікації територій (див. табл. ) малоповерхове будівництво розміщується у вигляді окремих житлових утворень у структурі міст - від великих до найбільших, а також у житлових утвореннях малих, середніх та великих міст, приміських та сільських поселень, що визначає відмінності в організації обслуговування їх населення.

У містах та приміських поселеннях перелік установ повсякденного обслуговування територій малоповерхової житлової забудови, як правило, повинен включати такі об'єкти: дошкільні заклади, загальноосвітні школи, спортивно-дозвільний комплекс, амбулаторно-поліклінічні заклади, аптечні кіоски, об'єкти торгово-побутового призначення, відділення зв'язку, відділення ощадбанку, опорний пункт охорони ладу, центр адміністративного самоврядування, а також майданчики (спорт, відпочинок, виїзні послуги, дитячі ігри). При цьому в умовах заміської зони необхідно враховувати сезонне розширення стаціонарних об'єктів.

У сільській місцевості слід передбачати підрозділ установ та підприємств обслуговування на об'єкти першої необхідності у кожному поселенні, починаючи з 50 жителів, та базові об'єкти вищого рівня на групу населених місць, які розміщуються в центрі місцевого самоврядування (сільського округу, волості та ін.). Крім стаціонарних будівель необхідно використовувати пересувні засоби та сезонні споруди.

6.2.2 При розрахунку числа та місткості установ та підприємств обслуговування та їх розміщення слід виходити з необхідності задоволення потреб різних соціально-демографічних груп населення.

У містах та приміських поселеннях для орієнтовних розрахунків кількості та місткості установ та підприємств обслуговування територій малоповерхової забудови та їх ділянок допускається приймати показники, наведені у додатку . У сільській місцевості для орієнтовних розрахунків місткості об'єктів та розмірів їх ділянок допускається приймати показники додатка 7 СНіП 2.07.01.

6.2.3 Розміщення установ та підприємств обслуговування на територіях малоповерхової житлової забудови слід здійснювати:

а) у містах та приміських поселеннях - з урахуванням радіусів доступності не більше, зазначених у табл. .

Таблиця 2 - Радіуси пішохідної доступності об'єктів обслуговування

	Радіуси обслуговування, м
Дошкільні заклади
Загальноосвітні школи:
для початкових класів
Приміщення для фізкультурно-оздоровчих та дозвільних занять
Амбулаторно-поліклінічні установи	1000
Аптеки
Підприємства торгово-побутового обслуговування повсякденного користування
Відділення зв'язку та ощадбанку, опорний пункт охорони порядку
Центр адміністративного самоврядування	1200

При розміщенні об'єктів обслуговування необхідно враховувати наявні на сусідніх територіях установи та підприємства за дотримання нормативних радіусів доступності (крім дошкільних установ та початкових шкіл, шляхи підходу до яких не повинні перетинати проїжджу частину);

б) у сільській місцевості забезпечення мешканців кожного поселення послугами першої необхідності має здійснюватись у межах пішохідної доступності не більше 30 хв. (2 – 2,5 км); у своїй розміщення установ вищого рівня обслуговування, зокрема періодичного, необхідно передбачати не більше меж муніципальних утворень з пішохідно-транспортної доступністю трохи більше 60 хв.

Регіональні обмеження радіусів обслуговування, доступність медичних установ у сільській місцевості та вимоги щодо безпеки руху учнів початкових класів приймаються за п. 5.4 БНіП 2.07.01.

6.2.4 Відстань від будівель та меж земельних ділянок у частині дитячих дошкільних установ та загальноосвітніх шкіл слід приймати за п. 5.5СНіП 2.07.01.

6.3. ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ГРОМАДСЬКИХ ЦЕНТРІВ

6.3.1 Громадський центр території малоповерхового житлового будівництва призначений для розміщення переважно об'єктів культури, торговельно-побутового обслуговування, адміністративних, фізкультурно-оздоровчих та дозвільних будівель та споруд.

До переліку об'єктів забудови в центрі можуть включатись багатоквартирні житлові будинки з установами обслуговування.

У громадському центрі слід формувати систему взаємозалежних просторів-майданчиків (для відпочинку, спорту, прийому виїзних послуг) та пішохідних шляхів.

У межах громадського центру слід передбачати загальну стоянку транспортних засобів із розрахунку: на 100 одноразових відвідувачів – 7 – 10 машино-місць та 15 – 20 велосипедів та мопедів.

6.3.2 У малих містах та приміських поселеннях на територіях малоповерхової житлової забудови допускається застосування малих підприємств, розміщення яких узгоджується з органами державного нагляду. У сільських поселеннях допускається розміщувати малі підприємства, у тому числі які поєднують обслуговування та виробництво послуг, що не потребують влаштування санітарно-захисних зон розміром понад 50 м.

6.3.3 Забудову громадського центру території малоповерхового будівництва можливо формувати як окремими будівлями, так і установами та підприємствами, що утворюють у сукупності завдяки прийомам кооперування та блокування багатофункціональні комплекси громадського обслуговування, а також об'єктами, що входять до структури житлового будинку.

Проектування громадських будівель та споруд слід здійснювати за СНіП 2.08.02.

6.3.4 Порівняно з окремими громадськими будинками слід зменшувати розрахункові показники площі ділянки для будівель: прибудованих на 25 %, вбудовано-прибудованих - до 50 % (за винятком дошкільних закладів).

6.3.5 Для організації обслуговування на територіях малоповерхового житлового будівництва дозволяється розміщення установ та підприємств з використанням індивідуальної форми діяльності – дитячого садка, магазину, кафе, фізкультурно-оздоровчого та дозвільного комплексу, перукарні, фотоательє тощо, вбудованими у малоповерхові житлові будинки, з розміщенням переважно на 1-му та цокольному поверхах. У цьому загальна площа вбудованих установ має перевищувати 150 м 2 . Згадані установи та підприємства можуть мати центроформуюче значення та розміщуватись у центральній частині поселення або житлової освіти. При облаштуванні вбудованих майстерень з ремонту та прокату автомобілів, ремонту побутової техніки, а також приміщень ритуальних послуг такі об'єкти слід розміщувати на околиці поселення. Влаштування вбудованих підприємств, шкідливих здоров'ю населення (рентгеноустановок, магазинів будматеріалів, москательно-химических тощо.), за умов малоповерхової забудови заборонена.

Вбудовані установи громадського призначення повинні мати входи ізольовані від житлової частини будівлі. Ділянка вбудованої установи має бути підрозділена на житлову та громадську частини з розміщенням в останній зоні для відвідувачів та господарського двору. Перед входом до будівлі необхідно передбачити паркування транспортних засобів.

6.3.6 Потреби населення в обслуговуванні повинні забезпечуватися шляхом як нового будівництва, так і реконструкції існуючого фонду, особливо у сільській місцевості та приміських поселеннях.

ДОДАТОК А
(Рекомендоване)

ТИПИ КВАРТИР ЗА ЧИСЛОМ КІМНАТ ТА ЇХ ПЛОЩІ

Вид будівництва

Кількість кімнат (типи квартир)

Величина квартир (малих, великих)

містечко, селище

село

Б Індивідуальне будівництво - нижні межі площі квартир, м 2 - 18 м 2 / чол.

Примітки 1 Верхні межі площі квартир для індивідуального будівництва не обмежуються. 2 Співвідношення типів квартир за кількістю кімнат та площі для конкретних регіонів та поселень визначаються місцевою адміністрацією з урахуванням демографічних вимог, досягнутого рівня забезпеченості населення житлом та ресурсозабезпеченості житлового будівництва.

ДОДАТОК Б
(Рекомендоване)

ПЕРЕЛІК ТА ОРІЄНТУВАЛЬНІ РОЗРАХУНКОВІ ПОКАЗНИКИ ЗАБЕЗПЕЧНОСТІ ОБ'ЄКТІВ ОБСЛУГОВУВАННЯ ТА РОЗМІРИ ЇХ ДІЛЬНИКІВ НА ТЕРИТОРІЯХ МАЛОПОЛІВКОВОГО ЗАБУДОВАННЯ В МІСТОХ І ПРИГОДАХ

Установи та підприємства обслуговування	Показники	Розміри земельних ділянок
Дошкільні заклади, % охоплення	Залежно від демографічної структури охоплення не більше 50 %	Не менше 35 м2 на 1 місце
Загальноосвітні школи, % охоплення	Залежно від демографічної структури, охоплення 100% учнів основної школи ( I та II ступеня), 50% учнів середньої школи ( III ступені)	Не менше 16 м2 на 1 місце
Спортивно-дозвіловий комплекс, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	300,0	0,2 – 0,5 га на об'єкт
Амбулаторно-поліклінічні установи:
поліклініки, відвід. за зміну на 1000 чол.	17,6	0,5 га на об'єкт
амбулаторії, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	50,0	0,2 га на об'єкт
Аптечні кіоски, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	10,0	0,05 га на об'єкт або вбудовані
Підприємства повсякденної торгівлі, м 2 торг. площ. на 1000 чол.:		0,2 – 0,3 га на об'єкт
продовольчі магазини	160,0
непродовольчі магазини	80,0
Підприємства побутового обслуговування, роб. місць на 1000 осіб.		0,15 га на об'єкт
Відділення зв'язку, об'єкт		0,1 – 0,15 га на об'єкт
Відділення ощадбанку, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	40,0
Опорний пункт охорони порядку, об'єкт
Центр адміністративного самоврядування, об'єкт
Примітки 1 Школи розміщуються: середні та основні - починаючи з чисельності населення 2 тис. чол., Початкові - з 500 чол. 2 Розміщення поліклінік можна передбачати на території найближчих житлових масивів за дотримання нормативної доступності.

ДОДАТОК В
(Обов'язкове)

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

Базові об'єкти- установи та підприємства, які організовують та забезпечують періодичне обслуговування групи поселень у межах місцевого самоврядування.

Блокований житловий будинок - будинок, що складається із двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на свою приквартирну ділянку.

Вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані установи та підприємства- установи та підприємства, що входять до структури житлового будинку чи іншого об'єкта.

Житлова освіта - функціонально-планувальне утворення у вигляді: поселення (селища) малоповерхової забудови, комплексу малоповерхової забудови, групи ділянок малоповерхової забудови.

Індивідуальне житлове будівництво - форма забезпечення громадян житлом шляхом будівництва будинків на праві особистої власності, яке виконується за безпосередньої участі громадян або за їх рахунок .

Індивідуальні забудовники (фізичні особи) - громадяни, які отримали в установленому порядку земельну ділянку для будівництва житлового будинку з господарськими спорудами для ведення особистого підсобного господарства та здійснюють це будівництво або самотужки, або із залученням інших осіб або будівельних організацій.

Малоповерхова житлова забудова - житлова забудова поверховістю до 4 поверхів включно із забезпеченням, як правило, безпосереднього зв'язку квартир із земельною ділянкою.

Мікроцентри- об'єкти, що об'єднують установи та підприємства першої необхідності та мінімальної місткості для обслуговування малих поселень.

Обслуговування населення - Забезпечення жителів необхідними послугами; на територіях малоповерхової житлової забудови організується, як правило, повсякденне обслуговування, що надає мешканцям послуги першої необхідності, та в окремих випадках – періодичне обслуговування, що надає послуги щотижневого та рідкісного попиту.

Громадський центр - територія для переважного розміщення об'єктів обслуговування та здійснення різних суспільних процесів (спілкування, відпочинок, торгівля та ін.). Громадський центр має межі та режим цільового функціонального призначення, встановлені містобудівною документацією.

Одноквартирний житловий будинок - житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї та має приквартирну ділянку.

Приквартирна ділянка - Земельна ділянка, що примикає до квартири (будинку), з безпосереднім виходом на нього.

Соціальна інфраструктура - комплекс об'єктів обслуговування та взаємозв'язків між ними, наземних та дистанційних, у межах містобудівної освіти (території, поселення, групи поселень та ін.).

Територія малоповерхового житлового будівництва - частина селищної території поселення чи поселення загалом. Призначена для розміщення малоповерхової житлової забудови, об'єктів соціальної інфраструктури, інженерних та транспортних комунікацій.

Сядибний житловий будинок - одноквартирний будинок з приквартирною ділянкою, спорудами, для підсобного господарства.

Ключові слова: планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва, житлові будинки, установи та підприємства обслуговування, інженерний благоустрій, транспорт, мережі.