Відмовитись від приватизації квартири куди звертатися. Відмова від участі у приватизації: правові особливості

02.01.2024

Скористатися своїм правом на безоплатну приватизацію згідно із законом можна лише один раз. Але багато хто вважає за краще відмовитися від реалізації цього свого права, щоб дітям або іншим родичам дісталася велика частка.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Втім, відмова від приватизації веде і до інших наслідків.

Хто має право на оформлення житла у власність

Під приватизацією розуміється передача нерухомого майна з державної чи муніципальної власності у приватне володіння громадянам.

Така передача може здійснюватись як на відплатній, так і на безоплатній основі.

Приватизувати можна:

земельна ділянка;
жиле приміщення;
гараж і т.д.

Термін безкоштовної передачі нерухомості громадянам обмежений. Відповідно до статті 1 закону, він спливає 1 березня 2018 року.

Відповідно до статті 2 того ж закону, право отримати у власність квартиру або інше житлове приміщення мають громадяни.

Для того, щоб реалізувати своє право вони повинні:

займати квартиру на основі найму соціального;
мати у ній прописку (реєстрацію);
отримати згоду решти мешканців.

При цьому квартира може перейти як у загальну власність всіх наймачів, так і одного з них.

Одноосібним власником квартири може стати і . А ось виключити дітей із приватизації неможливо. Органи опіки не дадуть такого дозволу.

Відмова від приватизації на користь іншої особи

Для того, щоб квартира, що належить муніципалітету, перейшла у володіння одного з мешканців, інші повинні добровільно відмовитися від свого права.

Такий акт оформляється відповідним документом та засвідчується нотаріусом.

Не вважається відмовою виняток із приватизації тих, хто:

вже використав своє право;
володіє часткою іншого житлового приміщення.

Такий громадянин не включається до приватизаційних документів, але на нього подається довідка, що доводить, що отримати частку в приміщенні, що приватизується, він не може.

Основні причини відмови

Причин, через які громадяни відмовляються реалізувати своє право на безоплатне придбання житла досить багато. Частина пов'язані з неприязними відносинами у ній і є способом звести рахунки з неугодними родичами.

Конфлікт, що виник при цьому, робить приватизацію практично неможливою.

Але набагато частіше відмова є добровільною, пов'язаною з бажанням покращити матеріальне становище родичів.

У таких випадках відмови найчастіше здійснюються на користь:

дітей;
батьків;
сестер чи братів.

Іноді відмова всіх родичів на користь одного з них пов'язана з:

небажанням займатися оформленням документів;
намір взяти участь у приватизації іншого житлового приміщення у майбутньому.

У будь-якому разі участь у приватизації – це право, а не обов'язок, тож примушувати до неї ніхто не може.

Неповнолітня дитина

Спочатку участі неповнолітніх у приватизації житла не передбачалося. Однак потім до закону були внесені зміни, що дають дітям рівні з дорослими можливості на отримання частки у батьківській квартирі.

Більше того, участь у приватизації неповнолітніх, які проживають у квартирі, обов'язкова.

Батьки та інші родичі можуть відмовитися від отримання частки у спільній квартирі.

У цьому випадку дитина отримає її у одноосібну власність:

подавати заяву від імені дитини віком до 14 років будуть її батьки або опікун;
підлітки 14 років і більше підписують документи самі, але зі схвалення батьків.

У свідоцтві про право власності стоятиме ім'я дитини, яка стала господарем квартири.

На користь батьків

Відмовитись від права на приватизацію на користь батьків вільно можуть тільки повнолітні діти. Написати таку відмову за громадян, які не досягли 18 років, батьки не можуть.

Для того щоб виключити дитину з-поміж майбутніх власників в обов'язковому порядку потрібна згода органів опіки та піклування.

Отримати такий дозвіл надзвичайно складно. Доведеться довести, що у власності дитини вже є житло достатньої площі. Не допоможе і екстрена виписка дітей із квартири.

Якщо протягом останніх 6 місяців вони проживали на даній квартирі, то право на приватизацію у них зберігається.

Право довічного проживання

Громадяни, які добровільно відмовилися від свого права на приватизацію, не будуть виселені на вулицю. За ними зберігається право на довічне проживання у цій квартирі.

Тобто доти, доки вони самі не виявлять таке бажання, виписати їх неможливо навіть у суді.

Це право зберігається за громадянами, що відмовилися реалізувати своє право, навіть при зміні власника, тобто при:

продажу;
даруванні;
успадкування і т.д.

Кімнати в комунальній квартирі

Кімнати у комунальній квартирі також належать до майна, яке можна приватизувати. Правила, які використовуються, аналогічні тим, що використовуються для окремих квартир.

Тобто буде потрібно одне з двох:

згода;
нотаріально засвідчена відмова всіх осіб, зареєстрованих у цій кімнаті.

Стати власником частки або всієї кімнати можуть громадяни, що проживають у ній.

Кімнати у гуртожитку

Приватизації не підлягають. Їхні мешканці займають їх не на підставі соціального найму, та й належать гуртожитку найчастіше не муніципалітету, а юридичним особам. Тому при поданні заяви буде отримано відмову.

Існує єдина можливість стати власником приміщення у гуртожитку – переведення його у статус багатоквартирного будинку.

У цьому випадку приватизація кімнат відбуватиметься за тією самою схемою, що й кімнат у комуналці чи окремих квартирах.

Частки

Приватизація передбачає, що кожен із її учасників отримає лише частину загальної житлоплощі, яка надходить у пайову власність. Розмір часток буде рівним, оскільки закон не передбачає переваг одних родичів над іншими.

Від свого права збільшує частки решти однаковою мірою. Або, якщо є згода всіх інших учасників, може перейти до одного. Але так відбувається досить рідко.

Якщо ж після відмови інших залишився лише один учасник приватизації, то вся квартира повністю переходить у його власність.

Порядок дій

Відмова від приватизації передбачає вчинення певних дій та форми. Без цього він вважатиметься недійсним.

Потрібно:

оформити відмову у письмовій нотаріальній формі;
подати його під час подання заяви до районної адміністрації.

Після підписання договору про передачу квартири між громадянами та муніципалітетом, учасникам потрібно буде пройти процедуру державної реєстрації права власності.

Серед пакету документів, які будуть потрібні для цієї процедури, відмова не фігурує. Це пов'язано з тим, що особи, що відмовилися, не включені в договір і права підлягає держреєстрації у них не виникає.

Де написати?

Відмова від приватизації оформляється у нотаріальній конторі. Записатися на прийом можна до будь-якого нотаріуса незалежно від його розташування.

Для отримання нотаріально завіреного документа знадобляться:

Заява;
паспорт;
підтвердження реєстрації за цією адресою.

Форма заяви (зразок)

Бланк документа можна отримати у нотаріуса або завантажити та заповнити самостійно перед візитом до нього.

Обов'язковими для включення до заяви будуть такі відомості:

паспортні дані заявника;
адресу житлового приміщення;
причини відмови;
особа, на користь якої вчиняється відмова;
інформація про згоду цього інших родичів.

Наслідки

Відмова від приватизації на користь іншої особи наслідки тягне лише тоді, коли оформляється відповідно до вимог закону.

Для тих, хто підписав цей документ, наслідки будуть наступними:

По-перше, громадянин, який оформив відмову, позбавляється можливості стати власником частини квартири, в якій проживає. Належну йому частку поділять власники, що залишилися.
По-друге, відмова від отримання житла у власність не тягне за собою втрати права користування житловим приміщенням. Більше того, воно перетворюється на довічне.
По-третє, неучасть у приватизації однієї квартири дозволяє зробити це з іншим житлом. Але для цього доведеться стати у ньому на реєстраційний облік (прописатись).

Чи можна відкликати?

За законом кожен громадянин отримує право на безоплатну приватизацію. Скористатися такою можливістю дозволяється лише один раз. Відмова від приватизації не суперечить окремим положенням законодавства та дозволяє учаснику зробити це на користь іншої особи.

Необхідність у такому варіанті пояснюється тим, що багато батьків бажають відмовитися від приватизації, щоб квартира повністю дісталася дітям і надалі не довелося переоформлювати нерухомість. Процедура має свої особливості та нюанси проведення, тому важливо уважно поставитися до оформлення необхідної документації. У цій статті докладно буде розглянуто порядок дій, які можуть знадобитися при відмові від приватизації житлового приміщення.

Як уже було зазначено, право на приватизацію без оплати надається лише один раз. Скористатися ним можуть громадяни, які бажають перевести нерухомість з адміністративного житлового фонду на особисте розпорядження. Операція здійснюється з будь-якою нерухомістю, а не лише з квартирою. Наприклад, переоформити можливо гараж чи земельну ділянку. Термін безкоштовної приватизації вже кілька разів продовжено.

Нині така можливість ще діє. Щоб скористатися таким правом, громадянин має:

укласти договір соцнайму щодо житла, яке бажає приватизувати;
бути прописаним у квартирі;
отримати письмову згоду інших мешканців, але в цьому випадку власниками стануть усі особи, зареєстровані у квартирі.

Додатково варто зазначити, що стати власником квартири може неповнолітній громадянин. Водночас виключити дитину із приватизації неможливо. Навіть якщо батьки чи опікуни звернуться до служби опіки, дозволу отримати вони не зможуть.

Особливості оформлення відмови на користь іншої особи?

Щоб квартира перейшла у розпорядження однієї особи, часто решта членів сім'ї підписує офіційну відмову від свого права на приватизацію. Для цього складається спеціальний документ та передається нотаріусу для засвідчення. Відмовою не можуть вважатися такі умови:

якщо громадянин уже використав своє право;
коли учасник заходу є власником частки іншого житла.

Якщо такі обставини є, то громадянину не потрібно включати до документів на приватизацію. Відмова від нього також не потрібна, проте необхідно підготувати довідку про те, що отримати частку майна вона не має права.

Можливі причини відмови

Існує чимало підстав, за наявності яких громадяни відмовляються у реалізації свого права на приватизацію. Найпоширенішою вважається конфлікт із родичами. Якщо один із мешканців висловлює незгоду на приватизацію, то проведення такої процедури не є можливим.

Добровільна відмова виконується, щоб покращити матеріальне становище близьких людей, та оформляється на користь батьків чи дітей. Іноді причиною може стати те, що один із родичів не має бажання займатися підготовкою необхідної документації та передає право на майно іншій особі. Досить часто підставою для відмови стає збереження за родичем можливості приватизувати іншу житлову площу чи земельну ділянку.

Порядок дій громадянина щодо оформлення відмовного документа

Щоб правильно підготувати всі необхідні документи, потрібно суворо дотримуватися рекомендацій, наданих фахівцями. Без цього процедура вважатиметься недійсною, і надалі громадяни не зможуть оформити свідоцтво про власність на квартиру.

Щоб відмовний документ мав юридичну силу, потрібно виконати такі дії:

Оформити письмову відмову та завірити її у нотаріуса.
Подати його разом із заявою до муніципалітету.

Після підписання договору про приватизацію необхідно буде направити його до Росреєстру для реєстрації права власності. У цьому випадку відмова прикладати не потрібно, оскільки достатньо того, що особи, які не побажали брати участь у процедурі, в угоді не вказані.

Як підготувати документ?

Для складання такого документа громадянин при собі повинен мати паспорт із пропискою за вказаною адресою та стандартну заяву. Заяву можна отримати у нотаріуса чи знайти в інтернеті. У зверненні потрібно обов'язково вказати, на користь кого оформляється відмова.

Які наслідки може мати таке рішення?

Правові наслідки відмова може мати лише тому випадку, коли оформляється за всіма правилами. Для осіб, які склали такий документ, наслідки можуть бути такими:

Громадянин перестає бути власником квартири.
Право користування житлом за ним зберігається та переходить у довічне.
Зберігається можливість користуватися правом на безоплатну приватизацію щодо іншого майна.

Житель має право будь-якої миті відкликати своє рішення та взяти участь у приватизації. Основною вимогою в цьому випадку є те, що зробити відгук потрібно до моменту реєстрації права власності на житло.

Висновок

Оформлення відмовитися від приватизації – це добровільне бажання громадянина. Щоб зробити це без порушень, слід суворо дотримуватись передбаченого чинним законодавством порядку та мати уявлення про можливі наслідки.

Часто у неприватизованих квартирах зареєстровано кількох людей, серед яких і неповнолітні. Багато громадян цікавляться, чи можуть безоплатно отримати таке житло у власність лише деякі з них. Чи матимуть якісь юридичні можливості ті, хто написав відмову від участі у приватизації? Розглянемо це питання докладніше у статті.

Законодавча база

Відповіді на наведені вище питання можна знайти у ФЗ №1541-1, що регулює процес приватизації. Загальний порядок встановлює стаття 2 цього Закону. Зокрема, у ній сказано, що громадяни, які займають житлові приміщення державного чи муніципального фонду на умовах соцнайму, мають право за згодою спільно проживаючих з ними осіб, які досягли повноліття, а також віку 14-18 років, приватизувати нерухомість. Площі передаються у спільну власність або оформляються на будь-кого одного. За ст. 11 ФЗ №1541-1, всі громадяни країни мають рівну можливість безкоштовно приватизувати (одноразово) житло у державному, муніципальному чи іншому житловому фонді, не забороненому законодавством.

Навіщо потрібна власність?

Приватизація житлового приміщення дозволяє громадянину розпоряджатися ним на власний розсуд. Власну нерухомість можна здати в оренду, продати, заповідати, подарувати, обміняти, вчинити інші угоди, що не суперечать закону. Водночас після приватизації громадянин набуває й низки обов'язків. Зокрема, власник несе тягар утримання майна повною мірою. Відповідно до розпоряджень Податкового кодексу, він зобов'язаний виплачувати податок на наявну у нього площу. Його обчислення проводилося раніше відповідно до інвентаризаційної вартості.

Однак після того, як до Кодексу було внесено деякі поправки, податок розраховується за ринковою ціною об'єкта. Крім безпосередньо приватизованого житла, у власність передається частка від загального майна, що є у багатоквартирному будинку. Зокрема, йдеться про ліфти, труби, сміттєпроводи та інше інженерне обладнання, стіни, дах, підвал, сходові майданчики, перекриття між поверхами та інші об'єкти та елементи, що обслуговують більше одного ізольованого приміщення. Витрати на утримання всього цього майна лягають на власників. На відміну від наймачів, які орендують житло у муніципалітету за пільговими умовами, власникам приміщень не гарантується можливість отримати іншу площу у разі наявної.

Відмова від приватизації: права

Якщо хтось із осіб вирішив не користуватися можливістю отримати житло у власність, воно може бути оформлене на інших зареєстрованих у ньому громадян. Заява має завірити нотаріус. Відмова від приватизації не позбавляє громадян можливості користуватись приміщенням. Однак у законодавстві передбачені винятки із цього положення. Так, за ст. 31, ч. 4 Житлового кодексу, у випадках, коли припиняються сімейні відносини із власником, право користування не зберігається, якщо інше не передбачено угодою.

Спірний момент

Слід зазначити, що у ст. 19 ФЗ, що регулює введення Житлового кодексу на дію, передбачається, що положення ст. 31, ч. 4 ЖК не поширюється на осіб, з якими припинено сімейні стосунки у власника приватизованого приміщення. Однак у цьому випадку зазначені громадяни у момент придбання власності мали мати рівні та законні можливості користуватися площею. З цього випливає, що особи, які мають нотаріальну відмову від приватизації на користь спільно проживає з ними людини, не можуть бути виселені з приміщення.

У них у цьому випадку буде можливість користуватися площею. При цьому це право буде абсолютно безстроковим. Такої думки дотримується і ЗС РФ. Верховний суд вказує на те, що якщо громадянин, з яким припинено сімейні відносини, на момент отримання житла у власність мав рівні можливості з особою, яка оформила приміщення, але склала відмову від приватизації квартири на користь останнього, при переході площі у власність він не може бути виселений із неї, оскільки має можливість користуватися нею безстроково. Інакше кажучи, він фактично залишається наймачем приміщення й надалі.

Необхідні документи

Відмова від приватизації оформляється письмово. При цьому, як було зазначено вище, така заява має бути посвідчена. Для цього громадянин із паспортом та паперами на приміщення повинен звернутися до нотаріальної контори. Уповноважена особа надасть бланк заяви. Громадянин, який оформляє відмову від приватизації, заповнює його особисто. До бланку вносяться індивідуальні дані, відомості про паспорт, місце проживання заявника.

Процес придбання житла у власність

Під час подання документів громадяни часто стикаються з деякими складнощами. Як правило, труднощі виникають у тому випадку, якщо хтось із осіб, які проживають спільно, заявив відмову від приватизації. Для оформлення власності насамперед необхідні документи, що підтверджують, що приміщення перебуває у користуванні, паспорти зареєстрованих у ньому громадян. Якщо у квартирі мешкають неповнолітні, то необхідно пред'явити рішення органу піклування та опіки. Усі дії, що стосуються приватизації квартири – передачі у спільну чи одноосібну власність будь-кого, здійснюються за добровільною згодою всіх зареєстрованих у ній осіб.

Можливості неповнолітніх

Особи до 18-ти років, які проживають разом із основним наймачем приміщення та є на дату приватизації членами сім'ї або колишніми такими раніше, також мають право приватизувати житло нарівні з іншими громадянами. Виключити неповнолітніх із спільної власності можуть їхні піклувальники чи опікуни з дозволу уповноваженого органу. Якщо діти (дитина) до 18-ти років не проживають у приміщенні, перебувають у іншому районі чи місті, їх відмова від приватизації та присутність обов'язкові. Це необхідно для того, щоб орган піклування та опіки зміг це зафіксувати, інакше процедура не може бути розпочата.

Відмова від приватизації: наслідки

Перш ніж написати відповідну заяву, громадянин повинен розуміти, що вона тягне за собою. Насамперед варто відзначити, що відмова здійснюється лише на користь інших майбутніх власників. Частка розподіляється між ними рівною мірою. Відмовитися від приватизації не можна на користь одного, якщо зареєстрованих громадян більше двох. Передача своєї частки не позбавляє особу від можливості оформити власність надалі. Також, як вище сказано, відмова не тягне за собою виселення з квартири. Окрім цього, якщо такий громадянин є черговиком на покращення умов проживання, за ним зберігається можливість за пільгом отримати приміщення. Неповнолітні громадяни за загальним порядком включаються до власників автоматично. Винятки становлять випадки, передбачені в законі, коли відмова осіб до 18 років узгоджена та підтверджена органом піклування та опіки.

Важливий момент

Якщо хтось із членів сім'ї не погоджується категорично з проведенням приватизації, то вона не може бути здійснена. Заява про це має бути оформлена у передбаченому законом порядку. У разі смерті головного (основного) наймача, житлова площа може знову перейти у власність муніципалітету (держави). У заяві про відмову громадянин, крім іншого, має вказати причини свого рішення, підтвердити свій намір та прохання про виключення його з числа власників.

На закінчення

Вище було розглянуто процес відмовитися від приватизації будь-кого із зареєстрованих громадян. Загалом процедура не супроводжується якими-небудь складнощами. Основною умовою юридичної сили відмови є його нотаріальне підтвердження. Без посвідчення уповноваженої особи документ – заява – недійсний. Крім цього, слід пам'ятати, що за особою, яка відмовилася від приватизації, зберігається право на безстрокове користування приміщенням. Це стосується і колишнього члена сім'ї, якщо на момент здійснення процедури він мав рівні права з усіма іншими. Сам процес приватизації вимагатиме від громадянина надання документів. До них входить і договір соцнайму.

«Чи варто приватизувати квартиру чи краще від неї відмовитись?» - Цим питанням задається не один десяток людей. Дійсно, далеко не всі прагнуть стати власником муніципального житла. Когось бентежать податки, хтось хоче віддати свою спробу неповнолітнім, а дехто не хоче приватизувати аварійне житло. Одним словом, причина маса, і всі вони мають право на життя.

Законодавство дозволяє відмовлятися від приватизації, навіть якщо решта мешканців квартири погоджується на оформлення. Щоправда, тут є нюанси, яких не можна уникати. Настав час обговорити, що таке відмова від приватизації квартири та як її скласти? Розглянемо питання з позиції дорослої та неповнолітньої особи.

Чи можна відмовитись від приватизації на користь іншої особи?

Офіційна відмова від приватизації – це нотаріально оформлене волевиявлення про небажання брати участь у процедурі нарівні з іншими мешканцями. З юридичного погляду відмова нагадує згоду у приватизації. Інакше кажучи, це добровільна процедура, яка доступна абсолютно всім громадянам нашої країни, включаючи дітей.

Разом з тим, багато хто плутає: нотаріальну відмову від приватизації та звичайне небажання людини. Порівняємо обидві ситуації.

Приклад:

Припустимо, у приватизації беруть участь батько, мати, дитина та бабуся. Щоб передати свою частку у квартирі молодим членам сім'ї, бабуся може скласти нотаріальну відмову. Частка, що їй належить, у приватизованій квартирі буде поділена між батьком, матір'ю і дитиною – обов'язково в рівних пропорціях.

Уявімо другий розвиток аналогічної ситуації: мати, дитина та бабуся згодні на приватизацію квартири, а батько категорично проти. Наприклад, через охолілі почуття до дружини і намір розлучитися. Логічно, що батькові невигідно брати участь у приватизації, т.к. він збирається зберегти право на приватизацію, подати на розлучення та підшукати інше житло. Якщо при цьому чоловік не пише нотаріальну відмову, а перешкоджає угоді на словах із особистих спонукань – мати, дитина та бабуся не зможуть стати власниками житла (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «Про приватизацію…»). Принаймні, поки батько не зніметься з реєстрації.

На основі прикладу можна зробити висновок – відмова від приватизації оформляється суворо у письмовій нотаріальній формі. Усна незгода навіть не розглядається.

Ще одне важливе правило – реєстратори не приймуть відмову, якщо вона винесена на користь іншої особи. Припустимо, бабусі на користь дітей чи онуків. Тут можна провести паралель із наслідуванням майна. Якщо під час наслідування можна написати відмову на користь інших осіб, то з приватизацій це не пройде.

Вважається, що передача своєї частки на користь конкретного мешканця обмежує інтереси інших мешканців. За законом зареєстровані в муніципальній квартирі особи мають рівні права на житлоплощу, яку вони займають. Отже, відмова від приватизації на користь іншої особи не приймається.

Причини відмови від приватизації

Законодавець не дає вичерпного переліку причин, з яких можна відмовитися від приватизації житла. Більше того, ці причини радше непрямі і в заяві їх можна не вказувати – реєстратори на причини навіть не дивляться.

У яких випадках можна відмовитись від приватизації:

житловий об'єкт перебуває в аварійному чи старому стані;
небажання залишати після своєї смерті приватизовану квартиру чи частку;
небажання сплачувати податок на нерухомість;
складні взаємини з іншими мешканцями квартири, кімнати;
банальна відсутність бажання брати участь у оформленні.

Бувають випадки, коли люди відмовляються від приватизації, а потім змінюють своє рішення, боячись, щоб їх не виселили з квартири. Чи варто бити на сполох? Відмовившись від приватизації квартири, людина зберігає право довічного проживання у житловому приміщенні. Ось тільки при продажу такого житла новий власник має право виселити колишніх мешканців (п. 2 ст. 292 ЦК України). Якщо квартира використовується не для продажу - побоювань немає.

Як відмовитись від приватизації на користь іншої особи?

Переходимо до детального розгляду питання на прикладі відмов дорослого мешканця квартири та дитини. Нижче ви дізнаєтеся, з чого почати та як запевнити заяву.

Повнолітня особа

Особливих складнощів немає, але чи потрібно визначитися з характером процедури: завіряти відмову самостійно чи довірити третій особі? Якщо використовується другий варіант, потрібен як відмова, а й довіреність (див. « «).

Порядок, алгоритм

Визначившись зі своїми намірами, саме час розпочинати процедуру.

Основні етапи:

Повідомити інших мешканців про відмову.
Відвідайте найближчу нотаріальну контору.
Заплатити держмито.
Скласти відмову від приватизації за зразком.
Додати заяву до основного пакету із документацією.
Здобути право довічного проживання в квартирі.

Звертаємо увагу, що відмова від приватизації засвідчується у нотаріуса. Звичайна заява від імені громадянина не підійде.

Процедура, процес

Розглянувши основні етапи, переходимо до детального аналізу.

Покрокова інструкція відмовитися від приватизації житлового об'єкта:

Крок № 1 – Заявіть про свій намір.

Перш ніж писати відмову, повідоміть про це решту мешканців квартири, кімнати. Вони повинні знати, що ви відмовляєтесь від участі у приватизації. Зазвичай у разі обговорюються все деталі. Наприклад, право довічного проживання у квартирі або подальша виписка та зміна місця проживання.

Крок № 2 – Складіть нотаріальну відмову.

Вирішивши, потрібно відвідати нотаріуса і написати відмову від приватизації. Повідомте, що бажаєте скористатися його послугами. Фахівець дасть реквізити для сплати державного мита, яке стягується за затвердження відмови від приватизації. Потім можна розпочати заповнення бланка. Зразок знаходиться у нотаріуса – фахівець допоможе заповнити його потрібними даними. Далі нотаріус проставляє свій підпис і візує відмову печаткою.

Крок № 3 – Додайте відмову до документів.

Склавши відмову від приватизації, залишиться додати його до пакету з документами решти мешканців. Присутності під час підписання договору на передачу квартири вже не потрібно.

Саме в такий спосіб відбувається відмова від приватизації житла. Якщо вам потрібна допомога, звертайтесь до юристів нашого порталу. Вони проконсультують вас з питань, що виникли, і підкажуть, як вчинити в тій чи іншій ситуації.

Документи

Письмова відмова від приватизації оформляється у нотаріуса особисто. Людина повинна відвідати контору із пакетом документів. Але допускається делегування повноважень довіреній особі (наприклад, через зайнятість чи від'їзд).

Документи для нотаріальної відмови:

оригінал + копія паспорта;
копія витягу з будинкової книги;
довіреність (якщо потрібна);
заяву про відмову від приватизації квартири, кімнати, будинку, земельної ділянки.

Як видно, пакет невеликий - набагато менше. Поряд з копіями потрібно підготувати і оригінали.

Заява про відмову від приватизації (зразок)

Щоб вам було зручніше складати відмову від приватизації, ми підготували актуальний зразок заяви на 2019 рік. Бажано ознайомитись з ним заздалегідь – так ви заощадите свій час.

відомості про адресат – житловий орган, який знає питаннями приватизації (наприклад, Департамент житлового забезпечення або голова муніципалітету);
відомості про заявника – ПІБ, а в деяких випадках ІПН;
місцезнаходження житлоплощі;
реквізити паспорта заявника;
відзначити, що з приватизацією згоден (-на), але бажаєте відмовитися від участі у процедурі;
іноді доречно вказати причини свого рішення (але необов'язково);
дата та підпис заявника.

Заява заповнюється від руки або набирається на комп'ютері. Найголовніше, вказати відомості про сторони та бажання відмовитись від участі в оформленні нерухомості.

Терміни

Жодного очікування видачі нотаріальної відмови немає. Запевнити заяву можна протягом кількох хвилин. Все залежить від того, наскільки швидко сплатити держмито. Щоправда, не виключено, що на прийом до нотаріуса буде черга. Радимо обирати контору ближче до будинку, щоб не їхати через все місто за однією печаткою на документі.

Вартість

Ціни на послуги нотаріуса залежать від регіону перебування. Проте тарифи регулюються на законодавчому рівні у ст. 333.24 НК РФ, а також у ст. 22.1 ФЗ № 127 "Про нотаріат ...".

Вартість відмови від приватизації складається із двох моментів:

держмито – від 100 до 200 рублів;
технічна робота юридичного характеру - 500 рублів.

Якщо говорити про приблизну ціну, то відмова від приватизації обійдеться приблизно від 700 до 1000 рублів. Оплата провадиться в банку, терміналі або за допомогою онлайн-додатків. Квитанція про оплату передається нотаріусу.

Неповнолітня особа

Якщо відмову від приватизації оформляє дитина, то розрізняють два різновиди:

Діти віком до 14 років – бланк відмови заповнюється батьками (опікунами) за згодою органу опіки.
Неповнолітні з 14 до 18 років – заповнюють заяву самі, але за згодою батьків та ОВП.

Причиною відмови може бути проживання в окремій квартирі. Наприклад, якщо житлова площа дісталася дитині у спадок, дарчій, купівлі-продажу. Якщо дитині нема де жити, органи опіки не приймуть відмову від приватизації муніципального житла.

Порядок дій

Процедура відмови ідентична описаній вище. За основу береться вік неповнолітнього, але завжди потрібна згода батьків.

Алгоритм відмови від приватизаційних дій:

Досягти дозволу органу опіки.
Відвідати нотаріальну контору.
Сплатити держмито.
Скласти заяву про відмову від приватизації.
Дочекайтеся завершення процедури.

Зазвичай від дітей потрібно лише заповнити заяву та поставити свій підпис. Всім іншим займаються дорослі, тому особливих труднощів немає.

Процедура

Окремо варто зупинитись на процедурі. Тут, на відміну попереднього способу, потрібно заручитися згодою органу опіки.

Інструкція для неповнолітніх:

Крок № 1 – Отримати згоду органу опіки.

Перше, на чому слід наголосити – взяти дозвіл від ОВП. Якщо орган дасть добро, то проблем не виникне. Але якщо дозволу не буде, ні про яку відмову від приватизації не може йтися. Тому складнощі можуть виникнути вже на першому етапі.

Видача дозволу спирається на положення ст. 28 та ст. 37 ЦК України. Представник опіки перевірить, чи є у дитини альтернативна нерухомість, чи не порушуються її права, хто виступає від імені батьків (опікунів). Схвалення можна отримати через 2 тижні.

Крок № 2 - Звернення до нотаріуса.

Відмова від приватизації фіксується за допомогою заяви від імені дитини – якщо їй виповнилося 14 років, або від імені батьків (опікунів) – якщо неповнолітньому ще немає 14 років. Заява про відмову від приватизації засвідчується підписом та гербовою печаткою нотаріуса.

Крок №3 – Надіслати документ.

Завершальним етапом стане передача відмови відповідальному учаснику приватизації – це наймач житлового приміщення. У цьому участь неповнолітнього завершується.

Що далі? Все залежить від житлових умов. Якщо дитина отримала у спадок квартиру, вона переїжджає туди разом із батьками (ст. 20 ЦК України). Якщо батьки придбали нове житло, сім'я також знімається з реєстраційного обліку у муніципальній житлоплощі.

Документи

Збором та поданням документації займаються батьки (опікуни) неповнолітнього. Спочатку потрібно звернутися до ОВП.

Перелік документів:

посвідчення особи батька та матері;
паспорт – дітям від 14 років; свідоцтво про народження – дітям віком до 14 років;
копія свідоцтва про шлюб (розлучення);
виписка із домової книги;
копія договору соціального найму або ордер на вселення в квартиру.

Нотаріус вимагатиме паспорта та виписку з домової книги (розширену). З собою потрібно мати не лише копії, а й оригінали. Якщо потрібні додаткові документи, нотаріус зробить архівний запит.

Терміни

Процедура відмови від приватизації неповнолітньої особи складається із двох етапів:

Отримання дозволу ОВП – від 14 днів;
Заповнення заяви про відмову у нотаріуса – протягом робочого дня.

Зазвичай на всю процедуру йде близько півмісяця.

Вартість

Держмито за посвідчення відмови від приватизації – до 1000 рублів, Залежно від регіону та тарифів нотаріуса. Дозвіл ООП видається на безоплатній основі – платити за його отримання не потрібно.

Наслідки відмови

Перш ніж підписувати відмову від приватизації, потрібно зважити всі «за» та «проти». Навіть у найпродуманішої дії є юридичні наслідки, про які не варто забувати.

Наслідки відмовиможуть бути такими:

Відмовник позбавляється права власності на частку у приватизованій квартирі – продаж, оренда, заповіту, дарування, обмін, застава та інші угоди стануть недоступними.
Ризик бути виселеним із квартири – наприклад, якщо решта мешканців захоче продати квартиру. Згідно із законом, той, хто відмовився, має право довічного проживання. Але якщо житло відійде новому власнику - останній легко виселить члена сім'ї (п. 2 ст. 292 ЦК України).
Проживання у приміщенні разом із неприємними мешканцями – нові власники можуть зловживати алкоголем, наркотиками, психотропними речовинами. Нікому не захочеться жити по сусідству з бешкетниками.

Приклад:

Пенсіонери Карасьови проживали в муніципальній квартирі за договором соціального найму. Разом із ними жив їхній син, який зловживав алкоголем і не мав постійного місця роботи. Через деякий час, люди похилого віку вирішили приватизувати житло. Але вони розуміли неблагонадійність свого дорослого сина. Тож запропонували останньому відмовитись від приватизації. Таким чином, квартира перейшла у їхню власність. Пенсіонери хотіли залишити її у спадок майбутнім онукам. Разом з тим, зберегли за собою право на проживання у квартирі як власники. Навіть якби онуки вирішили продати житло, їм довелося б дочекатися відкриття спадщини.

Чи можна скасувати відмову від приватизації?

Схожі статті: