Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, apartman binasının yönetim organıdır. Gündemdeki konuların görüşülmesi ve oylamaya sunulan konularda karar alınması yoluyla MKD'nin yönetilmesi amacıyla yapılır (RF Konut Kanunu'nun 44. Maddesi 1. Kısmı).

Genel kurul toplantısı yapma şekilleri

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı yapılabilir:

• V tam zamanlı biçim;
• şeklinde yazışma oylama (anket yoluyla);
• şeklinde yarı zamanlı oylama (RF Konut Kanunu'nun 44.1. Maddesi).

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, binadaki mülk sahiplerinin veya bunların temsilcilerinin toplam oy sayısının% 50'sinden fazlasına sahip olması durumunda geçerlidir (İmar Kanunu'nun 45. Maddesinin 3. Bölümü). Rusya Federasyonu).

Genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin prosedür

1. Apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısının başlatılması

Apartman binalarındaki mülk sahiplerinin yıllık genel toplantısı, mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından aksi kararlaştırılmadıkça (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesi), her yıl, raporlama yılını takip eden yılın ikinci çeyreğinde yapılır.

Yıllık genel kurul toplantısına ek olarak, bir apartman binasındaki mülk sahipleri toplantı yapabilirler. olağanüstü genel toplantılar.

Olağanüstü genel kurul şu durumlarda toplanabilir:

• sahiplerden herhangi birinin inisiyatifiyle (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. maddesinin 2. kısmı);
• HOA yönetim kurulunun inisiyatifinde (evde bir HOA oluşturulmuşsa) (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 148. Maddesinin 8. maddesi);
• yönetim organizasyonunun inisiyatifinde (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. maddesinin 7. kısmı);
• yönetim organizasyonu, HOA, konut kompleksi, konut kooperatifi, apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az% 10'unu elinde bulunduran mülk sahiplerinin yazılı talebi üzerine diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi (Konut Kanunu'nun 45. Maddesinin 6. Bölümü) Rusya Federasyonu).

2. Apartmanda mülk sahiplerinin genel toplantısının yapılmasına hazırlık

Bu aşamada malikler genel kurul gündeminin oluşturulması ve oylama şekline karar verilmesi gerekmektedir. Şahsen veya gıyaben oy verirken, gündem maddelerinin görüşülmesi, başkan, sekreter ve sayım komisyonu üyelerine aday gösterilmesi için toplantının yeri ve saatinin seçilmesi gerekir. Ayrıca malikler genel kuruluna ilişkin bilgilendirme mesajı, malikler kütüğü, oylamaya sunulan konulara ilişkin karar formları ve protokol formlarının hazırlanması gerekmektedir.

3. Apartmandaki mülk sahiplerine genel kurul toplantısının bildirilmesi

Bir apartmandaki her mülk sahibi, genel kurul tarihinden en geç 10 gün önce bilgilendirilmelidir. Genel kurul tarafından daha önce hangi bilgilendirme yönteminin belirlendiğine bağlı olarak, ilgili bilgileri kamuya açık yerlere koyabilir, her bir mülk sahibi tarafından imzalanmış bir bildirimde bulunabilir veya bunu taahhütlü postayla gönderebilirsiniz (İmar Kanunu'nun 45. Maddesinin 4. Bölümü). Rusya Federasyonu).

Apartman binası sahiplerinin genel kurul toplantısına ilişkin bildirimde, genel kurul toplantısının başlatıcısı, toplantının şekli, tarihi, yeri ve saati, gündem, bilgi ve materyalleri tanıma prosedürü hakkında bilgi bulunmalıdır. toplantıda sunuldu. Genel kurul toplantısı devamsız oylama şeklinde yapılıyorsa, mesaj sahiplerin kararlarının kabulünün bitiş tarihini, bu kararların devredilmesi gereken yeri veya adresi belirtir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesinin 5. Bölümü) ).

4. Apartmanda mülk sahiplerinin genel kurulunun yapılması

Her bir malikin sahip olduğu oy sayısı, evdeki ortak mülkiyetteki ortak mülkiyet hakkından aldığı payla orantılıdır ve oylama sonuçları toplanırken tamamen dikkate alınır. Sahibine ait olan oyların bir parçası olarak oy kullanılması kanunla öngörülmemiştir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 48. Maddesinin 3. Bölümü).

Toplantının şahsen yapılması halinde, genel kurul toplantısında hazır bulunan tüm bina sahiplerinin kayıt altına alınması gerekir. Yeterli çoğunluk olması durumunda, daha önce genel kurul başkanı ve sekreteri ile sayım komisyonu üyelerini seçtikten sonra gündemde yer alan konuları değerlendirmeye başlayabilirsiniz. Genel kurul, gündemde yer almayan konularda karar alma veya genel kurul gündemini değiştirme hakkına sahip değildir (RF Konut Kanunu'nun 46. maddesinin 2. kısmı).

Toplantının gıyaben yapılması durumunda, sahipler oylama formlarını zamanında ve genel kurul bildiriminde belirtilen adrese sunarlar (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 47. Maddesinin 1. Bölümü).

Toplantının bizzat ve devamsız oylama şeklinde yapılması halinde, toplantıya katılanların gündemdeki konuları görüşebilmeleri ve oylama formlarını süresi içinde Genel Kurul duyurusunda belirtilen yer veya adrese teslim etmeleri gerekmektedir. apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 47. Maddesinin 3. Bölümü).

Oylamaya sunulan konulara ilişkin mülk sahipleri genel kurulunun kararları, bu toplantıya katılan sahiplerin toplam oy sayısının oy çokluğu ile alınır (RF Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1. Bölümü). Bunun istisnası, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisinin çoğunluğuyla alınan bazı kararlar, örneğin bir apartman binasının yeniden inşası, müştemilat inşaatı kararları. ve diğer binalar, apartman binasının bulunduğu arsanın kullanım sınırları hakkında, apartman binalarında bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin başka kişiler tarafından kullanılması hakkında.

• Tam adı da dahil olmak üzere, belirtilen kişinin kimliğini belirleme olanağı sağlayan, oylamaya katılan kişi hakkında bilgi;
• oylamaya katılan kişinin ilgili apartman binasındaki mülkiyetini doğrulayan belge hakkında bilgi;
• Gündemin her bir maddesine ilişkin kararlar, “lehinde”, “aleyhinde” veya “çekimser” şeklinde ifade edilir.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı bir protokolde belgelenmiştir (Bölüm 1, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesi). Genel kurul tutanakları, genel kurul tarafından belirlenen süreler içerisinde, ancak genel kurul toplantısından en geç 10 gün sonra yazılı olarak düzenlenir.

Genel kurul tutanaklarında; belgenin adı, tutanağın tarihi ve kayıt numarası, genel kurul toplantısının tarihi, yeri, tutanağın içeriğinin başlığı, tutanağın içeriği, gündemin belirtilmesi gerekmektedir. , yeter sayının varlığı, her bir sayıya ilişkin oy sayısı, tutanakların saklanacağı yer (adres), başvuruların listesi (protokolün içerik kısmında belirtilmişse). Tutanaklar toplantı başkanı, yazman ve sayım komisyonu üyeleri tarafından imzalanır.

Genel kurul toplantısının inisiyatifiyle toplanan kişi, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının kopyalarını genel kurul toplantısından en geç 10 gün sonra yönetim organizasyonuna, HOA yönetim kuruluna sunmalıdır ( Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1. Bölümü) .

Yönetim organizasyonu, HOA yönetim kurulu, konut kompleksi, konut kooperatifi, diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, kararların belirtilen kopyalarının ve bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının alınmasından itibaren beş gün içinde, şu şekilde yükümlüdür: kanunla öngörülen, belirtilen kararların ve tutanakların kopyalarını üç yıl süreyle saklanmak üzere devlet konut denetim organına göndermek (RF Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1.1. Bölümü).

Devlet konut denetim organı, üst üste 3 ay içinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, gündemdeki benzer konulara ilişkin kararları içeren iki veya daha fazla tutanak alması durumunda, düzenlenmemiş bir inceleme yapmakla yükümlüdür. böyle bir toplantının sonuçlarının düzenlenmesi, yürütülmesi ve kaydedilmesi sırasında yasal gerekliliklere uygunluk gerçeğini tespit etmek (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1.1. Bölümü).

6. Alınan kararların apartmandaki tüm mülk sahiplerine bildirilmesi

Genel kurul toplantısında oylama sonuçları ve alınan kararlar, toplantıyı başlatan kişi tarafından bu kararların alındığı tarihten itibaren en geç 10 gün içinde apartman sahiplerinin dikkatine sunulur. Mesaj, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla belirlenen ve apartman binasındaki tüm mülk sahiplerinin erişebileceği evin binasında yayınlanır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 3. Bölümü).

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, böyle bir toplantının yetkisi dahilindeki konularda, öngörülen şekilde kabul edilen kararı, katılmayanlar da dahil olmak üzere bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için zorunludur. oylama (Rusya Federasyonu Konut Kompleksi'nin 46. Maddesinin 5. Bölümü).

Yasayla kolektif bir organın yargı yetkisine bırakılan konuların çözülmesi, öncelikle kolektifin tüm üyelerinin çıkarlarının koordine edilmesine yönelik karmaşık prosedür nedeniyle her zaman zordur.

Bu nedenle yasa koyucu, çok sayıda katılımcıyla oylama prosedürüne büyük önem vermektedir.

Bütün bunlar apartman sahiplerinin buluşması için geçerli, bu yüzden bize kodun asla anlaşamayacağımız şekilde yazılmış gibi görünüyor.

Ayrıntılara bakalım ve yasayı kendi avantajınıza nasıl kullanabileceğinizi öğrenelim.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun metodolojisi ve gereklilikleri

Genel kurul toplantısına ilişkin kurallar ve temel gereklilikler RF Konut Kanunu'nun 45. Maddesinde belirtilmiştir.

Protokolün doldurulmasına ilişkin kurallar İnşaat Bakanlığı'nın 937 Sayılı Kararında yer almaktadır.

Bu belgelerdeki pek çok noktada “belirsiz” ifadeler bulunmaktadır. Sahiplerin hangi seçeneğin kendilerine en uygun olduğuna karar vermelerine olanak tanır.

Apartman sahiplerinin toplantısının yapılmasına yönelik metodoloji birkaç ana noktadan oluşur:

zorunlu düzenlilik; Kanunda yıl içerisinde yapılabilecek toplantı sayısı sınırlandırılmamıştır ancak en azından yılda bir kez toplanmanız gerekmektedir;

Herhangi bir sahip bir toplantı başlatabilir; Ev Konseyi ve yönetim şirketi de ev sahiplerini bir araya toplayabilir; Tüm önemli sorular genel toplantıya mülk sahipleri tarafından karar verilmeli, dolayısıyla Meclis Konseyi tüm mali konularda karar vermek için onları toplamalıdır;

Oylama ancak yeter çoğunluk mevcutsa yapılabilir; oyların %50'sinden fazlasını oluşturuyor, ancak apartman sahiplerinin en az ¾'ünün, örneğin bir evin yeniden inşası ile ilgili bazı sorunların çözümünde yer alması gerekiyor;

• Toplantıyı şahsen veya gıyaben yapabilirsiniz; Yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde devamsızlık oyu planlanabilir.

DİKKAT! Toplantı düzenleme kurallarına uyulmaması oylama sonuçlarına itiraz sebebidir.

Bu nedenle daha önce hiç bu tür toplantılar yapmadıysanız sabırlı olun. Zamanla sakinlerin bu tür toplantılara alışacağını ve işbirliği yapmaya daha istekli olacağını unutmayın.

Genel olarak yasaya göre toplantı yapma prosedürü bölge sakinleri için mümkün olduğu kadar uygundur.

Örneğin, bildirimin nasıl sunulması gerektiğine karar verebilirsiniz.

Taahhütlü postayla gönderebilir, herkese şahsen verebilir veya evinizin içine koyabilirsiniz.

Planlanan toplantıların ne sıklıkta yapılacağına, yeter sayının ne olacağına, oylamanın nasıl yapılacağına ve çok daha fazlasına karar verebilirsiniz.

Tüm bu normları genel bir kararla onaylayabilir ve Meclis Konseyi statüsüne ekleyebilirsiniz.

Prosedür

Toplantı birkaç aşamada gerçekleştirilir. İlk önce Sayım komisyonunun sekreteri, başkanı ve üyelerinin seçilmesi gerekmektedir. Bu işin teknik kısmı.

ikinci olarak Konuların tartışılması ve ardından oylama yapılması gerekiyor.

Üçüncü Toplantının özetlenmesi ve tutanaklarının hazırlanması gerekmektedir.

Organizasyonel konular

Çoğu kişi için işin en kafa karıştırıcı kısmı teknik kısımdır. Başkan ve sekreter kimlerdir? Peki bu pozisyonlara kimler atanabilir? Genel kurul toplantısının zamanlaması nedir? Her şeye sırayla bakalım.

Bu gibi durumlarda, apartman sakinlerinin toplantılarının yapılmasına ilişkin, katılımcıların sorumluluklarının yazılacağı bir not yardımcı olacaktır.

Başkan aslında gündemi belirleyen ve konuşmacıları duyuran moderatördür.

Toplantı kurallarına ve gündeme uygunluğu denetler.

Sekreter, protokolün hazırlanmasından sorumlu olan kişidir. Mevcut olanların bir listesini yapmalı ve gerekli tüm alanları doldurmalıdır.

Komisyon sayımı görevi oyları doğru bir şekilde saymak olan bir apartmanın birkaç sahibinden oluşur.

ÖNEMLİ! Toplantının başında sayım komisyonunun başkanı, sekreteri ve üyelerinin seçilmesi gerekir. Bu sadece ellerinizi kaldırarak yapılabilir.

Genellikle prosedüre aşina olan aynı kişiler bu pozisyonlara atanır. MKD tesislerinin sahiplerinden herhangi birini atayabilirsiniz - yasada herhangi bir kısıtlama belirtilmemiştir.

Gündem tartışması

Teknik kısmın tamamlanmasının ardından sorulan sorular üzerinde tartışma ve karar alma yapılır. Toplantının asıl amacını oluşturan asıl kısım burasıdır. Tartışma nasıl yürütülür?

Genellikle bu aşama yalnızca bir formalite olarak kabul edilir; hiçbir tartışma yapılmaz, yalnızca mevcut seçenekler duyurulur ve ardından bir oylama yapılır.

Fakat Kanunen bu tür resmi tartışmaların uygun bir araç olması gerekir.

Onun yardımıyla sahipler görüşlerini ifade edebilir ve istenirse sorunları çözmek için farklı seçenekler sunabilirler.

REFERANS! Başkanın konuyu açıklamasının ardından herkes kısaca fikrini belirtebilir.

Uzun tartışmalar düzenlenerek tartışma uzatılmamalıdır; genellikle iki veya üç kişi konuşur, bu da yeterlidir. Bundan sonra tamamlanan teklif oylamaya sunulur.

Tartışmanın ilerleyişi tutanaklarda belirtilmelidir. Bazıları her konuşmanın tam metnini kaydedip tutanağa ek olarak eklemeye karar veriyor. Genellikle kimin konuştuğunu ve hangi tekliflerin yapıldığını belirtmek yeterlidir.

Bütün bunlar üçüncü çoğul şahısla doldurulmalıdır. Örneğin “dinlendi”, “önerildi”, “karar verildi” yazmanız gerekiyor.

DİKKAT! Sahiplerin konunun özünü anlayabilmesi için gündemde bu toplantıya ilişkin materyallerin bulunduğu yerin belirtilmesi gerekir.

02/06/2020 tarihli güncel baskı, değişiklik ve eklemelerle birlikte.

Bölüm 6. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti. Bu tür sahiplerin genel toplantısı

Rusya Federasyonu konut ve toplumsal hizmetler danışmanı 19.01.2013 01.01.2020

29 Aralık 2004 tarihli Rusya Federasyonu Konut Kanunu

Bölüm 6. BİR APARTMANDAKİ YER SAHİPLERİNİN ORTAK MÜLKİYETİ. SAHİPLERİN GENEL TOPLANTISI

Madde 36. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti üzerinde mülkiyet hakkı

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkı yoluyla apartman binasındaki ortak mülke sahip olacaklardır:

1) bu evdeki, dairelerin parçası olmayan ve apartmanlar arası inişler, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrum katları dahil olmak üzere bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalar belirli bir evde birden fazla odaya hizmet veren mühendislik iletişimi ve diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar) vardır;

2) bu evdeki bireysel sahiplere ait olmayan ve boş zamanlarını, kültürel gelişimini, çocukların yaratıcılığını, beden eğitimini organize etmeye yönelik binalar da dahil olmak üzere bu evdeki bina sahiplerinin sosyal ve günlük ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan diğer binalar spor ve benzeri etkinlikler;

3) belirli bir evin yük taşıyan ve taşımayan yapılarını, mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları (engelli kişilerin bir apartman dairesindeki binalara engelsiz erişimini sağlamak için tasarlanmış yapılar ve (veya) diğer ekipmanlar dahil) kapsayan çatılar Bina) bu evin dışında veya içinde yer alan ve birden fazla odaya hizmet veren;
(29 Aralık 2017 tarih ve 462-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

4) bu evin bulunduğu arsa, çevre düzenlemesi ve iyileştirme unsurları ile bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesine yönelik diğer nesneler ve belirtilen arsa üzerinde yer almaktadır. Apartman binasının bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arazi mevzuatı ve şehir planlama mevzuatı gereklerine uygun olarak belirlenir.
(4 Haziran 2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

2. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu Kanun ve medeni mevzuat tarafından belirlenen sınırlar dahilinde apartman binasındaki ortak mülkün sahibidir, kullanır ve elden çıkarır.

3. Bir apartmandaki ortak mülkün boyutunun azaltılması, ancak bu binadaki tüm mülk sahiplerinin yeniden inşası yoluyla rızasıyla mümkündür.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu tür sahiplerin genel kurul toplantısında kabul edilen kararı ile, bir apartman binasındaki ortak mülk, vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmemesi durumunda, başka kişilere kullanılmak üzere devredilebilir ve tüzel kişiler.

4.1. Bu Kanunun 15. Maddesinin 3. Kısmında belirtilen gerekliliklere uygun olarak engelli kişilerin bir apartman binasındaki binalara engelsiz erişimini sağlamak için bir apartman binasındaki ortak mülkiyetin uyarlanmasına, bina sahiplerinin genel kurul kararı olmadan izin verilir. bir apartman binasında, yalnızca bu tür bir uyarlamanın belirtilen sahiplerin fonlarını çekmeden yapılması durumunda.
(29 Aralık 2017 tarihli ve 462-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 4.1)

5. Apartman binasının bulunduğu arsa, başka kişiler tarafından sınırlı kullanım hakkı ile ipotek altına alınabilir. Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce mevcut olan nesnelere başkalarının erişiminin sağlanması gerekiyorsa, arsa üzerinde takyidat kurulmasının yasaklanmasına izin verilmez. Sınırlı kullanım hakkına sahip yeni bir arsa takyidi, arsanın böyle bir takyidatını talep eden kişi ile bir apartman binasındaki mülk sahipleri arasındaki anlaşma ile belirlenir. Sınırlı kullanım hakkına sahip bir arsa üzerinde takyidat kurulması veya bu takyidin şartlarına ilişkin uyuşmazlıklar mahkemede çözümlenir. Bir arsaya ilişkin irtifak hakkı, arazi mevzuatına göre tesis edilir.

6. Kaza sonucu ölüm, bir apartman binasının yıkılması da dahil olmak üzere yıkım durumunda, apartman binasındaki mülk sahipleri, evin bulunduğu arsanın ortak mülkiyeti hakkında pay sahibi olurlar. çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi ve bu evin bakım, işletme ve iyileştirme amaçlı diğer işleri, belirtilen arsa üzerinde bulunan nesneler, yıkım sırasında bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkındaki ortak mülkiyet hakkı payına uygun olarak, kaza sonucu ölüm, böyle bir evin yıkılması dahil. Bu mal sahipleri, bu bölümde öngörülen mülkün medeni mevzuata uygun olarak sahibidir, kullanır ve elden çıkarır.
(Altıncı bölüm, 18 Aralık 2006 tarih ve 232-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Madde 36.1. Özel bir hesapta tutulan genel fonlar

(25 Aralık 2012 tarihli ve 271-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için fon aktarmayı amaçlayan ve bir kredi kuruluşuyla açılan özel bir hesapta (bundan sonra özel hesap olarak anılacaktır) bulunan fonlara hak kazanır ve Sermaye onarımlarına yapılan katkılardan, bu katkıları ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen cezalardan ve fonların özel bir hesapta kullanılması için kredi kurumu tarafından tahakkuk eden faizlerden oluşur.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta bulunan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu tür binaların önceki sahibi tarafından ödenen büyük onarımlar için toplam katkı tutarıyla orantılıdır.

3. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesaptaki fonları paylaşma hakkı, bu tür binaların mülkiyetinin kaderini takip eder.

4. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür mülklerin yeni sahibinin özel bir hesapta bulunan fon haklarındaki payı, bu mülkün önceki sahibinin bu fonlara ilişkin haklardaki payına eşittir.

5. Bir apartmandaki mülk sahibi, fon payının özel bir hesapta tahsis edilmesini talep etme hakkına sahip değildir.

6. Bir apartman binasında bir mülkün mülkiyetini alırken, bu tür mülkleri edinen kişi, özel bir hesaptaki fon hakkından pay alır.

7. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyetinin devrine, özel bir hesapta bulunan fon hakkı payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.

Madde 37. Bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı paylarının belirlenmesi

1. Bu binadaki mülk sahibinin bir apartman dairesinde ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

2. Bu evdeki mülk sahibinin bir apartman dairesindeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

3. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür binaların yeni sahibinin bu binadaki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen ortak mülkün ortak mülkiyet hakkı payına eşittir. bu tür tesislerin önceki sahibinin.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

1) bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkından payını ayni olarak tahsis etmek;
2) bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkındaki payını devretmek ve bu payın belirtilen mülkün mülkiyet hakkından ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

Madde 38. Bir apartmanda mülk satın alırken, bir apartmanda ortak mülkiyet hakkından pay edinilmesi

1. Bir apartman binasında mülk edinirken, edinen kişi, apartman binasındaki ortak mülkün ortak mülkiyet hakkından pay alır.

2. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyetinin devredilmesine, böyle bir evde ortak mülkiyet hakkı payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.

Madde 39. Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımı

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasındaki ortak mülkün bakımına ilişkin masrafların yükünü üstlenirler.

2. Yükü böyle bir evde mülk sahibi tarafından üstlenilen bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı için zorunlu harcamaların payı, ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki pay ile belirlenir. belirtilen sahibinin böyle bir evinde.

3. Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımına ilişkin kurallar Hükümet tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu.
(23 Temmuz 2008 tarih ve 160-FZ sayılı, 27 Temmuz 2010 tarih ve 237-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

4. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen ilkelere uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, Rusya Federasyonu'ndaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti ile ilgili olarak enerji tasarrufu ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik önlemler listeleri oluşturur. aynı anda ve (veya) düzenli olarak gerçekleştirilecek bir apartman binası.
(Dördüncü bölüm, 23 Kasım 2009 tarih ve 261-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Madde 40. Bir apartmandaki binaların sınırlarının değiştirilmesi

1. Bir apartman binasındaki bir binanın sahibi, kendisine ait olan bir apartman binasındaki binaya bitişik bir binanın mülkiyetini mülkiyet hakkıyla alırken, bu binaları Bölümde belirlenen şekilde tek bir binada birleştirme hakkına sahiptir. Bu Kuralların 4'ü. Bitişik binalar arasındaki sınırlar değiştirilebilir veya bu değişiklik veya bölünme, diğer binaların sınırlarında, sınırlarında ve büyüklüğünde bir değişiklik gerektirmiyorsa, diğer bina sahiplerinin izni olmadan bu binalar iki veya daha fazla binaya bölünebilir. bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı veya bu evdeki ortak mülkiyet hakkının değişmesi.

2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmı eklenmeden binaların yeniden inşası, yeniden düzenlenmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, bu tür bir yeniden yapılanma, yeniden düzenleme için apartman binasındaki tüm mülk sahiplerinin rızası alınmalıdır. ve (veya) tesislerin yeniden geliştirilmesi.

Madde 41. Ortak bir apartman dairesinde oda sahiplerinin ortak mülkiyeti üzerinde mülkiyet hakkı

1. Ortak bir apartman dairesindeki odaların sahipleri, ortak mülkiyet hakkı ile bu dairedeki birden fazla odaya hizmet veren mülkün sahibidir (bundan sonra ortak dairede ortak mülk olarak anılacaktır).

2. Ortak bir dairede ortak mülkün boyutunu değiştirmek, yalnızca bu dairedeki tüm oda sahiplerinin yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi yoluyla rızasıyla mümkündür.

Madde 42. Ortak bir dairede ortak mülkiyet hakkındaki payların belirlenmesi

1. Bu dairedeki oda sahibinin ortak dairesindeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

2. Bu evde bulunan ortak bir apartman dairesinde bir oda sahibinin bir apartman binasındaki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın toplam alanının boyutlarının toplamı ile orantılıdır ve bu dairede ortak mülkiyeti oluşturan mülkün bu sahibinin ortak dairesindeki ortak mülkiyet hakkındaki paya göre belirlenir.

3. Bu dairedeki bir odanın sahibinin ortak dairesindeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın mülkiyet hakkının kaderini takip eder.

4. Ortak bir dairede bir odanın mülkiyeti devredildiğinde, böyle bir odanın yeni sahibinin bu dairedeki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen odanın ortak mülkiyet hakkındaki paya eşittir. böyle bir odanın önceki sahibinin ortak mülkiyeti.

5. Ortak bir dairede bir odanın sahibinin hiçbir hakkı yoktur:

1) belirli bir dairede ortak mülkiyet hakkından payını ayni olarak tahsis etmek;
2) bu dairedeki ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payını devretmek ve bu payın belirtilen odanın mülkiyet hakkından ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

6. Ortak bir dairede bir oda satıldığında, bu ortak dairede kalan odaların sahipleri, yabancılaştırılmış odayı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun belirlediği şekilde ve koşullar altında satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir.

Madde 43. Ortak bir dairede ortak mülkiyetin bakımı

1. Ortak bir dairede bulunan odaların sahipleri, bu dairede ortak mülkün bakımına ilişkin masrafları üstlenirler.

2. Yükü bu dairedeki odanın sahibi tarafından üstlenilen ortak bir apartman dairesinde ortak mülkiyetin bakımı için zorunlu harcamaların payı, ortak mülkiyetin ortak mülkiyeti hakkındaki pay ile belirlenir. belirtilen sahibin bu dairesi.

Madde 44. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı

1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, apartmanın yönetim organıdır. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, gündem maddelerinin görüşülmesi ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınması yoluyla apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1.1. Bu binadaki bir apartmanın işletmeye alınmasına izin verdikten sonra müteahhitten (apartman inşaatını sağlayan kişi) bir devir senedi veya başka bir devir belgesi kapsamında kabul eden kişiler, genel kurul toplantılarına katılma hakkına sahiptir. bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bu Kanun tarafından, bir apartman binasındaki bina sahipleri genel kurulunun yetkisine verilen konularda, iznin verildiği tarihten itibaren bir yıl içinde, bu Kanunun öngördüğü şekilde kararlar alır. apartmanın faaliyete geçmesi.
(31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 1.1)

2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) bir apartman binasının yeniden inşası (genişletilmesi veya üst yapısı dahil), müştemilatların ve diğer binaların, yapıların, yapıların inşası hakkında kararlar almak, büyük yenileme bir apartman binasındaki ortak mülkiyet, sermaye onarım fonunun kullanımı, bir apartman binasındaki ortak mülke dahil olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi;
(4 Haziran 2011 tarih ve 123-FZ, 25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ, 27 Aralık 2018 tarih ve 558-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
1.1) bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçilmesi, bir Rus kredi kurumunda özel hesap açmaya yetkili bir kişinin seçilmesi ve özel bir hesapta bulunan fonlarla işlem yapılmasına karar vermek;
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen madde 1.1)
1.1-1) sermaye onarımı katkı payının, sermaye onarımı için belirlenmiş asgari katkı miktarını aşan büyüklüğü açısından, sermaye onarımı fonunun asgari tutarının aşılması açısından karar verilmesi sermaye onarım fonunun belirlenmiş asgari tutarı (eğer Rusya Federasyonu kanunları sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemişse), özel bir hesapta oluşturulan sermaye onarım fonunun geçici olarak ücretsiz fonlarının özel bir hesaba yerleştirilmesi bir Rus kredi kurumuna mevduat;
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen madde 1.1-1)
1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararların alınması Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen bir kişi, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için kredi veya kredinin belirlenmesi üzerine temel koşullar kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesi, bu kişilerin bu kredi veya kredi için bir garanti, kefalet alması ve belirtilen garantiyi, kefaletin alınmasına ilişkin koşulların yanı sıra kredinin veya kredinin sermaye onarım fonundan geri ödenmesine ilişkin apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarım masraflarını ve bu kredi veya kredinin kullanımına ilişkin faiz ödemesini, belirtilen garantileri, kefaletleri alma maliyetlerinin sermaye onarım fonundan ödenmesini ödemek için kullanılır;
(25 Aralık 2012 tarihli ve 271-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 1.2. madde)
2) kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesi de dahil olmak üzere apartmanın bulunduğu arsanın kullanım sınırlarına ilişkin kararların alınması ve ayrıca irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması apartmandaki ortak mülkiyete ilişkin arsa üzerinde kamu irtifakı;
(3 Ağustos 2018 tarihli ve 341-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2.1) apartman binasının bulunduğu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait olan arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanlarının belirtilenlere yerleştirilmesi, bakımı ve işletilmesi de dahil olmak üzere iyileştirilmesine ilişkin kararlar almak arsa;
(20 Aralık 2017 tarihli ve 416-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 2.1. madde)
3) reklam yapılarının kurulumu ve işletilmesi için sözleşmelerin imzalanması da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin başka kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin kararlar almak, eğer bunların kurulumu ve işletilmesi için kullanılması amaçlanıyorsa bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti;
(27 Eylül 2009 tarih ve 228-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Madde 3)
3.1) bir apartman binasındaki bina sahipleri adına, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar alınması (kurulum ve işletme anlaşmaları dahil) reklam yapıları), bir apartman binasındaki ortak mülkün bir parçası olan binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesinin onaylanması için belgelerin sunulması, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, uygulanmasına ilişkin bir anlaşma yapılması bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülküne ve bu sözleşmeleri imzalamaya yetkili kişilere ilişkin bir arsa ile ilgili kamu irtifakı ve bu sözleşmelerde şartlarla öngörülen fonların alınmasına ilişkin prosedür genel kurul kararıyla belirlenir;
(27 Eylül 2009 tarih ve 228-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Madde 3.1; 3 Ağustos 2018 tarih ve 341-FZ, 27 Aralık 2018 tarih ve 558-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirilmiştir)
3.2) bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde düzenlerken sistemin veya diğer bilgi sistemlerinin kullanımına ilişkin kararlar almak;
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 3.2. madde)
3.3) bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısını devamsız oylama şeklinde yaparken sistemi veya diğer bilgi sistemlerini kullanma yetkisine sahip kişilerin belirlenmesine ilişkin kararların alınması (bundan sonra genel kurul yöneticisi olarak anılacaktır);
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 3.3. madde)
3.4) genel kurul yöneticisinin, bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantılarının yapılması, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları ve ayrıca sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oylama süresi;
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 3.4. madde)
3.5) Maddenin 6. Kısmına uygun olarak yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi tarafından bir genel kurul toplantısının toplanması ve düzenlenmesi ile ilgili masrafların finansmanı prosedürü hakkında karar verilmesi Bu Kuralların 45'i;
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 3.5. madde)
4) bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmek;
4.1) karar verme mevcut onarımlar bir apartmanda ortak mülkiyet;
(4 Haziran 2011 tarihli ve 123-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 4.1 maddesi)
4.2) apartman konseyine, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut onarımları hakkında karar verme yetkisinin verilmesine karar verilmesi;
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 4.2. madde)
4.3) genel kurulun yetkisine giren yetkiler hariç olmak üzere, bu Kanunun 161.1. Maddesinin 5. Kısmında belirtilmeyen konularda karar verme yetkisinin apartman konseyi başkanına verilmesine karar verilmesi bir apartmandaki bina sahiplerinin;
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilen 4.3. madde)
4.4) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sırasıyla bu Kanunda belirlenen şekilde kendi adına hareket ederek soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz için bir anlaşma yapılmasına karar verilmesi tedarik (tedarik dahil) evsel gaz silindirlerde), ısıtma (sarf malzemeleri dahil ısı temini) katı yakıt soba ısıtması varlığında) (bundan sonra kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma olarak anılacaktır), belediye katı atıklarının bir kaynak tedarik kuruluşu, bölgesel bir operatör ile yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma. belediye katı atıklarının yönetimi;
(04/03/2018 N 59-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 4.4 maddesi)
4.5) konut binalarının konut dışı binalara devredilmesine onay verilmesine karar verilmesi;
(madde 4.5, 29 Mayıs 2019 N 116-FZ tarihli Federal Kanun tarafından yürürlüğe konmuştur)
5) bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen diğer konular.

Madde 44.1. Bir apartman binasında bina sahiplerinin genel toplantısının yapılması için formlar

(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı şu şekilde yapılabilir:

1) şahsen oylama (gündem maddelerini tartışmak ve oylamaya sunulan konular hakkında kararlar almak için belirli bir binada bina sahiplerinin ortak varlığı);
2) devamsız oylama (anket yoluyla veya bu Kuralların 47.1. Maddesine uygun olarak sistemi kullanarak);
3) şahsen ve devamsız oylama.

Madde 45. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılması prosedürü

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısını yıllık olarak yapmaları gerekmektedir. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, bir apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurulu, bu maddede belirlenen şekilde raporlama yılını takip eden yılın ikinci çeyreğinde yapılır.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısına ek olarak yapılan genel kurul toplantıları olağanüstüdür. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin olağanüstü genel kurulu, bu sahiplerden herhangi birinin inisiyatifiyle toplanabilir.

3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu binadaki mülk sahiplerinin veya bunların temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazla oy alması durumunda geçerlidir (nisap sayısı vardır), bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı hariç, bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konu üzerinde gerçekleştirilir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılması için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin tekrarlanan genel toplantısının yapılması gerekir. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmının 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı yetkilidir (yesayıya sahiptir):

1) Bir apartmanda birden fazla giriş varsa, bu apartmandaki mülk sahipleri veya temsilcilerinin, bu apartmandaki apartman maliklerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasını almış olmaları halinde, Girişinde devredilen mülkün bulunduğu bir apartman binasındaki mülk sahipleri de dahil olmak üzere, bu apartmandaki mülk sahiplerinin genel kuruluna katılmak, toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olmak bu tür sahipler;

2) Bir apartmanda tek giriş varsa, bu apartmandaki bina sahipleri veya bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olan temsilcileri katılmışsa bu apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısında.
(29 Mayıs 2019 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

3.1. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya başka bir özel tüketici kooperatifinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, mülk sahiplerinin tanımlanmasına olanak tanıyan bilgileri içeren bir kayıt tutması gerekmektedir. belirli bir apartman binasında (soyadı, adı, soyadı (varsa) bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bir apartman binasındaki mülkün sahibi ise tüzel kişiliğin tam adı ve ana devlet kayıt numarası) dır-dir varlık, sahibi gerçek veya tüzel kişi olan bir apartman binasındaki bina sayısı ve mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti hakkındaki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi apartman binası. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi kurulu tarafından alındığında, sistemi kullanan itirazlar da dahil olmak üzere, bu maddede belirtilen mal sahibi veya diğer kişi tarafından yazılı olarak itiraz edilir. inisiyatifiyle, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bir sicilinin sağlanmasına ilişkin bir genel kurul toplantısı düzenlenir; bu kişiler, bu kaydı sahibine veya bu maddede belirtilen başka bir kişiye, belirtilen süre içinde sağlamakla yükümlüdür. Böyle bir başvurunun alındığı tarihten itibaren beş gün. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sicilinde yer alan kişisel verilerin, bu kaydın bu bölüm tarafından belirlenen şekilde toplanması ve düzenlenmesi amacıyla sağlanması sırasında aktarılmasına rızası. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı gerekli değildir.
(31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 3.1)

4. İnisiyatifiyle bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun toplandığı, bu Kurallarda belirtilen başka bir kişi olan mal sahibi, bu binadaki mülk sahiplerini böyle bir toplantının yapılacağı konusunda en geç en geç saat 12: 00'ye kadar bilgilendirmekle yükümlüdür. düzenlenme tarihinden on gün önce. Belirtilen süre içerisinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bir mesaj, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı olmadığı sürece, bu binadaki mülk sahiplerinin her birine taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Bu mesajı yazılı olarak göndermenin veya bu evdeki mülkün her sahibine imzalı olarak teslim etmenin veya bu evin mülküne yerleştirmenin, böyle bir kararla belirlenen ve bu evdeki tüm mülk sahiplerinin erişebileceği başka bir yol sağlar.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

5. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bildirimde aşağıdakiler belirtilmelidir:

1) bu toplantının inisiyatifiyle toplandığı kişi hakkında bilgi;
2) bu toplantının yapılma şekli (şahsen, devamsız veya devamsız oylama);
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen 2. madde)
3) Bu toplantının tarihi, yeri, saati veya toplantının devamsız oylama şeklinde yapılması halinde, oylamaya sunulan konulara ilişkin malikler kararlarının kabulü için kapanış tarihi ve bu kararların devredileceği yer veya adres ;
4) bu toplantının gündemi;
5) bu toplantıda sunulacak bilgi ve/veya materyaller ile bunların görülebileceği yer veya adres hakkında bilgi edinme prosedürü.

6. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az yüzde onuna sahip olan mülk sahipleri, bir ev sahipleri derneğinin, konut veya konutun yönetim organizasyonuna veya yönetim kuruluna yazılı olarak başvurma hakkına sahiptir. - bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantılarını düzenlemek için inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi. Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurulunun yapılmasına yönelik başvuruda, toplantı gündemine dahil edilecek konular belirlenmelidir. Sahiplerin talebi üzerine, yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, mülk sahiplerinin genel kurulunun belirli bir tarihte yapılması için gerekli faaliyetleri yürütmekle yükümlüdür. apartman binası, başvurunun alındığı tarihten itibaren kırk beş gün içinde, ancak genel kurul tarihinden en geç on gün önce, bu evdeki mülkün her sahibine, bu genel kurul toplantısının öngörülen şekilde yapılması konusunda bilgi verin. bir şekilde ve aynı zamanda resmileştirmek Gerekli belgeler Bu genel kurul toplantısının sonuçlarına dayanarak ve bunların, bu Kuralların 46. Maddesinin 3. bölümünde belirlenen şekilde bu binadaki bina sahiplerinin dikkatine sunulmasını sağlayın.
(Bölüm 6, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

7. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel toplantısı, bu apartman binasını yöneten yönetim organizasyonunun inisiyatifiyle bir yönetim sözleşmesi kapsamında toplanabilir. Aynı zamanda, böyle bir toplantının gündeminde, bu Kurallar tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine verilen konular yer alabilir.
(Bölüm 7, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

Madde 46. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları

1. Apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, bu toplantıya katılan apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile alınır. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1, 4.2 paragraflarında belirtilenler, bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlası ile alınan kararlar ve kararlar Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 paragraflarında öngörülen, sahiplerin toplam oy sayısının en az üçte iki çoğunluğuyla kabul edilenler bir apartman binasındaki binaların yanı sıra, bu maddenin 1.2. bölümüne uygun olarak kabul edilen, bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. paragrafında öngörülen karar. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararları, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasını ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şartlara uygun olarak protokollerde belgelenir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları ve tutanakları, bir apartman binasındaki mülk sahiplerine belirli bir ortak mülkle ilgili olarak yükümlülükler getirme şeklinde yasal sonuçlar doğuran gerçekleri belgeleyen belgeler olarak resmi belgelerdir. inşa etme, hak ve yükümlülüklerin kapsamını değiştirme veya bu sahipleri görevlerinden ibra etme gibi hususlar genel kurulu başlatan kişi tarafından sisteme yerleştirilmesine tabidir. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının asılları, inisiyatifiyle genel kurul toplantısının yönetim organizasyonuna, ev sahipleri derneğinin yönetim kuruluna, bir konut kuruluşuna toplandığı kişi tarafından zorunlu olarak sunulmasına tabidir. veya konut-inşaat kooperatifi, başka bir ihtisas tüketici kooperatifi ve apartman binasının doğrudan yönetimi durumunda, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulundan en geç on gün sonra devlet konut denetim makamına başvurulur. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.4. fıkrasında belirtilen konuya ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının kopyaları, genel kurul toplantısının inisiyatifiyle toplandığı kişi tarafından da gönderilmelidir. Bu bölümde belirtilen süre boyunca, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kendi adlarına hareket ederek, alınan karara uygun olarak, katı belediye atıklarının yönetimi için bölgesel operatör olan kaynak sağlayan kuruluşa, Kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren anlaşmalar.
(27 Eylül 2009 tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle N 228-FZ, 29 Haziran 2015 tarihli N 176-FZ, 3 Temmuz 2016 tarihli N 355-FZ, 20 Aralık 2017 tarihli N 416-FZ, 31 Aralık tarihli, 2017 N 485-FZ, 04.03.2018 tarihli N 59-FZ, 28.11.2018 tarihli N 435-FZ, 29.05.2019 tarihli N 116-FZ)

1.1. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, orijinal kararların ve bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının alınmasından itibaren beş gün içinde, Bölüm 1'de belirtilen bina sahipleri Bu madde, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde, bu kararların ve protokollerin orijinallerini, aşağıdakiler de dahil olmak üzere göndermekle yükümlüdür: sistemi, üç yıl süreyle saklanması için devlet konut denetim kurumuna. Devlet konut denetim organı, üst üste üç ay içinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemdeki benzer konulara ilişkin kararları içeren iki veya daha fazla tutanağını alırsa, düzenlenmemiş bir inceleme yapmakla yükümlüdür. böyle bir toplantının sonuçlarını düzenlerken, düzenlerken ve kaydederken yasal gerekliliklere uygunluk gerçeğini tespit etmek.
(Bölüm 1.1, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

1.2. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmının 4.5. paragrafında öngörülen bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı kabul edilmiştir:

1) Bir apartmanda birden fazla giriş varsa, bu toplantıya katılan apartmandaki bina maliklerinin toplam oy sayısının oy çokluğu ile, bu karara apartman maliklerinin oy vermesi şartıyla, devredilen mülkün girişinde yer alan apartman binasında, bu toplantıya katılan maliklerin toplam oy sayısının çoğunluğunu alan mülkler;

2) Bir apartmanda tek giriş varsa, bu toplantıya katılan apartmandaki bina maliklerinin toplam oy sayısının salt çoğunluğuyla.
(29 Mayıs 2019 N 116-FZ tarihli Federal Yasa ile getirilen Bölüm 1.2)

2. Apartman malikleri genel kurulunun, bu toplantı gündeminde yer almayan konularda karar alma veya bu toplantının gündemini değiştirme hakkı yoktur.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar ve oylama sonuçları, bu Kanunun 45. maddesinde belirtilen mal sahibi tarafından başka bir kişi tarafından bu binadaki mülk sahiplerinin dikkatine sunulur. Bu evdeki mülk sahipleri genel kurul kararıyla belirlenen ve bu evdeki tüm mülk sahiplerinin erişebileceği, bu evin binasında bununla ilgili uygun bir mesaj yayınlanarak böyle bir toplantının inisiyatifi toplanan kişi, en geç bu kararların kabul edildiği tarihten itibaren on günden fazla.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

4. Apartmandaki kat maliklerinin genel kurul toplantı tutanaklarının kopyaları ve bu maliklerin oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, bu toplantı kararıyla belirlenen yer veya adreste saklanır.
(31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

5. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının, bu Kuralların öngördüğü şekilde kabul edilen, böyle bir toplantının yetki alanına giren konulardaki kararı, bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için bağlayıcıdır. Oylamaya katılmayan sahipler.

6. Bir apartman binasındaki mülk sahibi, bu toplantıya katılmamışsa, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından bu Kuralların gerekliliklerine aykırı olarak verilen bir karara mahkemeye itiraz etme hakkına sahiptir. veya böyle bir karara karşı oy kullanması ve böyle bir kararın haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmesi durumunda. Böyle bir temyiz başvurusu, belirtilen malikin kararı öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği günden itibaren altı ay içinde mahkemeye yapılabilir. Mahkeme, davanın tüm koşullarını dikkate alarak, belirtilen sahibinin oyu oylama sonuçlarını etkilemiyorsa, işlenen ihlaller önemli değilse ve verilen karar kayıplara neden olmayı gerektirmiyorsa, temyiz edilen kararı onaylama hakkına sahiptir. belirtilen sahibine.

7. Tüm binaları tek bir malike ait olan bir apartmanda, apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren konulardaki kararlar, bu bina sahibi tarafından bireysel olarak alınır ve yazılı olarak belgelenir. Bu durumda, bir apartmanda mülk sahipleri genel kurulunun hazırlanması, toplanması ve yapılmasına ilişkin usul ve zamanlamayı belirleyen bu bölümün hükümleri, yıllık genel kurul toplantısının zamanlamasına ilişkin hükümler hariç, uygulanmaz. bir apartmanda mülk sahiplerinin toplantısı.

Madde 47. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, devamsız oylama (anket yoluyla) ve şahsen devamsız oylama şeklinde genel kurul toplantısı

(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Gündemdeki konuları tartışmak ve oylamaya sunulan konular hakkında kararlar almak için bu binadaki mülk sahiplerinin ortak varlığı yoluyla bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısı yapılırken, böyle bir genel kurul toplantısının Bu Yeter Sayısı Kanununun 45. maddesinin 3. Kısmında belirtilenlere göre, gelecekte, bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun aynı gündemdeki kararları, devamsız oylama (anket yoluyla) (yere devretme) yoluyla alınabilir. veya bir apartman binasında mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bildirimde belirtilen adres, oylamaya sunulan konularda mülk sahiplerinin yazılı kararları).
(06/04/2011 Sayılı 123-FZ, 29/06/2015 Sayılı 176-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

2. Bir apartmanda devamsız oylama (anket yoluyla) şeklinde yapılan mülk sahipleri genel kuruluna katılanlar, kararları kapanıştan önce alınmış olan bu binadaki mülk sahipleri olarak kabul edilir. kabulleri için tarih.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, şahsen ve devamsız oylama yoluyla yapılabilir; bu, gündemdeki konuların şahsen tartışılmasına ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınmasına olanak tanır ve ayrıca mülk sahiplerinin kararlarının belirli bir süre içinde bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bildirimde belirtilen yere veya adrese devredilmesi olasılığı.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

Madde 47.1. Sistemi kullanarak devamsız oylama şeklinde bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı

(21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu Kanunun 44. Maddesinin 2. bölümünün 3.2 - 3.4 paragraflarında öngörülen kararları alırsa, sistem, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin mesajlar göndermek için kullanılır. bir apartman binasındaki binalar, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar, oylama sonuçları, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündeminde saklanması bir apartman binasında, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararlarının elektronik görüntülerini yayınlamak ve bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündemindeki konularda oy kullanmak için.

2. Sistem, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısı yapılırken, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurulu hakkında mesajlar yayınlanırken, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından alınan kararlar kullanılırsa , oylama sonuçları, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısı gündeminde saklanması, bir apartmanda bina sahiplerinin oylamaya sunulan konulardaki kararları gerçekleştirilir bu Kanunun 45. maddesinin 4. kısmı ile 46. maddesinin 3. ve 4. kısımları dikkate alınarak.

3. Sistemi kullanan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun başlama tarihinden en geç on dört gün önce, genel kurul yöneticisine, ilgili genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bir mesaj gönderilmelidir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısı durumunda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından belirlenen prosedüre göre, bu maddenin 4. Bölümünde belirtilen şartları karşılayan bir apartman binası veya inisiyatifiyle bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin olağanüstü genel kurulunun toplandığı mal sahibi tarafından.

4. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısı devamsız oylama şeklinde yapılırken sistemin kullanılması durumunda, bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel toplantısının yapılmasına ilişkin mesajda, bilgilerle birlikte Bu Kodun 45. maddesinin 5. bölümünün 1, 2, 4 ve 5. paragraflarında öngörülenler belirtilmelidir:

1) genel kurul toplantısının yöneticisi hakkında bilgi (isim (şirket adı), organizasyonel ve yasal form, yer, posta adresi, iletişim telefon numarası, internetteki resmi web sitesi (tüzel kişi için), soyadı, adı, soyadı) , pasaport bilgileri, daimi ikamet yeri, iletişim telefon numarası, adres E-posta(birey için);
2) genel kurul yöneticisinin yeri ve/veya gerçek adresi;
3) oylamaya sunulan konularda sistem kullanılarak oylamanın başlama ve bitiş tarihi ve saati;
4) genel kurul yöneticisinin, bir apartmandaki bina sahiplerinin oylamaya sunulan konularda yazılı kararlarını kabul etme prosedürü.

5. Genel kurul yöneticisi, bu maddenin 2. Kısmı uyarınca kendisine iletilen apartman dairesinde mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bildirimi, tarih ve saatinden en geç on gün önce sisteme yerleştirir. böyle bir toplantının başlangıcı. Belirtilen süre içerisinde genel kurul yöneticisi, sistem aracılığıyla bu binadaki her mülk sahibine, bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun yapılmasına ilişkin bir mesaj gönderir.

6. Sistemi kullanan bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısı gündemindeki konulara ilişkin oylama, bir apartmandaki bina sahipleri tarafından bizzat gündemdeki her bir maddeye ilişkin kararın şu şekilde ifade edildiği şekilde belirtilmesi suretiyle gerçekleştirilir: "lehine", "aleyhine" veya "çekimser" kelimelerinin elektronik ortamda veya apartman dairesi malikleri tarafından oylamaya sunulan konulardaki kararlarının genel kurul tarih ve saatinden önce yazılı olarak genel kurul yöneticisine iletilmesi yoluyla bu tür oylamaların sonu.

7. Sistem kullanılarak bir apartmandaki kat malikleri genel kuruluna katılanlar, bu binada elektronik olarak oy kullanan kat malikleri ile kararları oy verme bitiş tarihinden önce alınmış olan malikler sayılır ve Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul duyurusunda belirtilen süre.

8. Sistemi kullanan bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının gündeminde yer alan konulara ilişkin oylama süresi, oylamanın başlama tarih ve saatinden itibaren üç günden az, beş günden fazla olmamalıdır. .

9. Sistem kullanılarak apartman dairelerinde kat malikleri genel kurul gündeminde yer alan konulara ilişkin oylama, başlangıç ​​tarih ve saatinden bitiş tarih ve saatine kadar kesintisiz olarak yapılır.

10. Genel kurul yöneticisi, oylamaya katılan kişi hakkındaki bilgileri, oylamaya katılan kişinin kendisine devredilen ilgili apartmandaki mülkün mülkiyetini teyit eden belge hakkındaki bilgileri sistemde belirtmekle yükümlüdür. apartmandaki mülk sahibi tarafından yazılı olarak ve gündemdeki her bir maddeye ilişkin kararın “lehinde”, “aleyhinde” veya “çekimser” ifadesiyle ifade edilmesi ve ayrıca belirtilen kararın elektronik görüntüsünün sisteme yerleştirilmesi böyle bir kararın alınmasından itibaren bir saat içinde bir apartmandaki mülk sahibinin.

11. Apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında, sistem kullanılarak yapılan oylama sonuçlarına göre oylamaya sunulan konulara ilişkin kararlar, otomatik olarak protokol şeklinde oluşturulur ve bir saat içinde sisteme gönderilir. bu oylamanın bitiminden sonra.

12. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı gündeminde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tarafından sistem kullanılarak oluşturulan, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, elektronik görüntüleri Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin oylamaya sunulan konulara ilişkin kararları, yönetici genel kuruluna aktarılarak sistemde saklanır.

13. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, diğer bilgi sistemleri kullanılarak devamsız oylama şeklinde yapılması, bu Kurallar tarafından belirlenen özellikler dikkate alınarak, bu Kuralların öngördüğü şekilde ve süreler dahilinde gerçekleştirilir. Bu makale.

Madde 48. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunda oylama

1. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunda oylamaya sunulan konularda oy kullanma hakkı bu binadaki mülk sahiplerine aittir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında oylama, bu binadaki mülk sahibi tarafından hem şahsen hem de temsilcisi aracılığıyla yapılır.

2. Bu binadaki mülk sahiplerinin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahibinin temsilcisi, federal yasaların talimatlarına, yetkili devlet organlarının eylemlerine veya yerel yönetim organlarının eylemlerine dayanan yetkilere uygun olarak hareket eder; veya oy vermek için yazılı bir vekaletname. Oylama için vekaletname, ilgili apartman binasındaki mülkün temsil edilen sahibi ve onun temsilcisi hakkında bilgi içermeli (isim veya isim, ikamet yeri veya yeri, pasaport bilgileri) ve paragrafların gereklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 185.1 Maddesinin 3 ve 4'ü veya noter tasdikli.
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 267-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin her birinin, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında sahip olduğu oy sayısı, bu binadaki ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payı ile orantılıdır.

4. Apartmanda kat maliklerinin genel kurul gündeminde yer alan konulara ilişkin oylama, maliklerin oylamaya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları yoluyla yapılabilir.

4.1. Apartman binalarında şahsen ve devamsız oylama şeklinde yapılan genel kurul toplantısında gündemde yer alan konulara ilişkin oylama, maliklerin oylamaya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları ile gerçekleştirilir.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.1)

5. Apartman binasındaki mülk sahiplerinin devamsız oylama şeklinde yaptığı genel kurul toplantısının gündemindeki konulara ilişkin oylama, belirtilen durum haricinde, yalnızca oylamaya sunulan konularda mülk sahiplerinin yazılı kararları yoluyla yapılır. bu Kanunun 47.1 Maddesi için.
(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5.1. Şahsen, bizzat, devamsız veya devamsız oylama yoluyla bir genel kurul toplantısı yapılırken, genel kurul tutanaklarında yer alan, oylamaya sunulan konulara ilişkin malikin kararı şunları belirtmelidir:

1) oylamaya katılan kişi hakkında bilgi;
2) oylamaya katılan kişinin ilgili apartman binasındaki mülkünün mülkiyetini teyit eden belge hakkında bilgi;
3) gündemdeki her bir maddeye ilişkin, “lehine”, “aleyhine” veya “çekimser” ifadeleriyle ifade edilen kararlar.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 5.1)

6. Oylamaya sunulan konularda oy sahiplerinin yazılı kararı ile oy kullanılması durumunda, oy sahiplerinden yalnızca birinin oy hakkı kaldığı konularda oy sayılır. olası seçenekler oy vermek. Bu şarta aykırı olarak hazırlanan bu kararlar geçersiz sayılır ve içerdiği hususlara ilişkin oylar sayılmaz. Oya sunulan konulara ilişkin karar sahibinin kararı, oya sunulan birden fazla konuyu içeriyorsa, bir veya birkaç konuda bu şarta uyulmaması, söz konusu kararın bir bütün olarak geçersizliği anlamına gelmez.

Bir konut binasının onarımı, yeniden inşası ve bakımı ile ilgili sorunlar, konutun yüksek kalitede denetlenmesi, onarım çalışmaları ve diğer gerekli önlemler yoluyla zamanında çözülmelidir. Çalışma ihtiyacı, uygulamanın zamanlaması, tahminler, ilgili dış güçlerin miktarı ve kalitesi ile ilgili sorular - tüm bunları evde yaşayan vatandaşların bağımsız olarak kontrol etmesi zordur.

Ancak evlerinin yönetim biçimini belirleme ve buna göre bakım konularına katılma sorumluluğu ev sahiplerine emanet edilmiştir. Mal sahibi, dairesinin ait olduğu binanın yönetimine, yönetim organı - bina sahipleri genel kurulu aracılığıyla, oy kullanarak görüş bildirerek şahsen katılabilir.

"Sahiplerin genel toplantısı" kavramı

Bu toplantı, bir konut binasının uygun sıhhi, yangın güvenliği ve teknik durumda bakımıyla ilgili acil sorunları çözmek amacıyla ev sahipleri arasında planlı bir ilişki sürecidir; burada her bir ev sahibi, ortaya çıkan sorunların çözümüne ilişkin görüşlerini ifade edebilir.

Her daire sahibi, toplantı düzenleme inisiyatifini alma hakkına sahip olup, toplantıda karar alma hakkı yalnızca kat maliklerine aittir.

Kanunla belirlenen kurala göre, yılda en az bir kez mal sahipleri toplantısı düzenlenmektedir (bkz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesi). Ancak apartmanla ilgili önemli bir sorunun çözülmesi gerekiyorsa, gerekirse herhangi bir zamanda toplantı yapmak mümkündür. Yılda bir kez toplantı yapılması zorunludur, ancak kanun olağanüstü toplantılar için bu tür zorunluluklar getirmemektedir: toplantılar değişen aralıklarla yapılabilir veya hiç yapılmayabilir.

Genel Kurul Toplantılarında Görüşülen Konular

Konut kanunu bina yönetim organının yetkilerini tanımlar; bunların listesi Sanatta verilmiştir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, buna uygun olarak, mülk sahiplerinin genel kurulu bir takım sorunları dikkate alır ve çözer:

• evin altında ve yakınında bir arsanın kullanımı, kullanımı ve işletilmesiyle ilgili yasaklar ve kısıtlamalar hakkında;
• evin ortak mülkiyetinin evdeki mülkün sahibi olmayan kişiler tarafından kullanılması, mülkü bu amaçlarla kullanan reklam yapılarının kurulması olasılığı, sahipler toplantısının organizasyonu ve bunu yapacak yapı hakkında sahiplerinin listelenen konuların yönetimini emanet edeceği kişilerin seçimine göre evin bakımıyla doğrudan ilgilenmek;
• evi yönetme yönteminin belirlenmesi;
• büyük onarımlar, eve ekleme yapma ve genişletme olasılığı, çeşitli ekonomik veya diğer amaçlı binaların inşası, ortak mülklerin kullanımı ve onarımı, büyüklüğü, bu önlemleri sağlamak için tahsis edilen fonların yönetim yöntemi;
• Yasal olarak maliklerin genel kuruluna verilen diğer acil konuların çözümü hakkında.

Genel toplantı planlama

Bir binanın ev sahibi sayısı hakkında doğru bilgi edinmek amacıyla olağan veya olağanüstü toplantıyı başlatan kişi, bu bilgileri toplamaya ve saklamaya yetkili makamlardan talep ederek veya apartmanları bizzat ziyaret ederek bu vatandaşların bir listesini alır. binanın. Toplantının mülk sahibine aşağıdaki yollardan biriyle bildirilmesi gerekir:

• Taahhütlü mektup göndererek. Genel kurul kararıyla öngörülmesi halinde bu yöntemin başka bir yazılı mesajla değiştirilmesi mümkündür.
• Sözlü duyuru ve kişisel imzanın alınmasıyla bildirimin teslimi yoluyla.
• Evin iç kısmındaki bilgilendirme panolarına toplantıyla ilgili bilgiler yerleştirerek.

Bildirim ile toplantının kesin tarihi ve saati, toplantının yeri, toplantıyı başlatan kişi hakkında bilgi, gündem (dikkate alınacak konuların listesi), toplantının şekli (şahsen) sahibine bildirilir. , gıyaben, karışık) ve diğer açıklayıcı veriler. Toplantının ardından her bina sakini için ücretsiz erişim alanına bilgi asılarak alınan kararlar hakkında tüm ev sahipleri bilgilendiriliyor.

Şahsen oylama ve bunun için gereklilikler

Bu genel kurul toplantısı yöntemiyle, her konut sahibi, gündeme getirilen sorunların çözümüne bizzat katılmaktadır. Şahsen alınan kararlar daha objektif görünüyor, çünkü her dairenin sahibine, toplantıda gündeme getirilen sorunların çözümünü düzenleyen materyaller ve belgeler hakkında kişisel olarak bilgi edinme ve planlanan etkinliklere katılıp katılmadığını dile getirme fırsatı veriliyor.

Toplantıda maliklerin toplam oy sayısının %50 veya daha fazlasını elinde bulunduran malikler mevcutsa, toplantı yapılmış sayılır ve alınan karar geçerlidir. Oy kullanmaya bizzat gelen vatandaşların sayısı, bir katılım formu kullanılarak veya toplantı katılımcılarının kararlaştırdığı başka bir formatta kaydedilir.

Bu toplantı yapma yöntemi, büyük, çok girişli evlerin sakinleri için belirtilen nedenlerden dolayı başarısız olmaktadır. Tam tersine daha az girişi ve dairesi olan apartmanlar için uygundur.

Devamsız oylama ve özellikleri

Yasa, yalnızca mülk sahipleri toplantısının şahsen yapılmasına değil, aynı zamanda gıyaben de yapılmasına izin veriyor. Daire sahibi vatandaşlar, gıyaben işlerin görüşülmesi sırasında kararları yazılı olarak tartışmaya ve oylamaya sunuyor ve bu kararları toplantı yerinin belirttiği adrese gönderiyor. Gıyabi oy kullanırken, malikin usulüne uygun olarak yerine getirilmiş bir kararının yazılı olması gerekir.

Söz konusu konuya ilişkin alınan kararları gösteren formlar doldurulmak üzere ev sahibine gönderilir. Devamsız oylama, uygulamasının kolaylığı nedeniyle oldukça sık kullanılmaktadır; vatandaşların gıyaben sorulan soruları yanıtlaması, toplantıya şahsen katılmak için zaman bulmaktan daha kolaydır.

Şahsen ve devamsız oylama

Aslında daha önce de bu şekilde toplantılar yapılmıştı, çünkü konut sahibi vatandaşların bizzat oylamaya katılmaları için bir araya gelmek her zaman mümkün olmuyor; bu durumda yasa, gıyaben daha fazla karar alınmasına izin veriyor. Bu toplantı türlerinin her ikisi de belirli konularda tek tip kararlar almak için yapılır, yani aslında şahsen ve devamsızlık formuna uyulur.

Şu anda, şahsen ve devamsızlıkla karar verme, toplantı düzenlemenin resmi olarak izin verilen bir şeklidir.

Bütünseldir; şahsen ve gıyaben kararlar bir toplantıda alınır. Ortaya çıkan sorunlar, bizzat toplantı durumunda olduğu gibi, toplantı katılımcılarının kişisel huzurunda ve gıyaben toplantı durumunda olduğu gibi daha sonra kararların sunulmasıyla çözülür.

Toplantı kararı

Toplantının sonuçları oylama sonuçlarına bağlıdır. Kural olarak, oylamaya katılan toplam vatandaş sayısında oy çoğunluğunun kullanılması durumunda karar verilir ve bazı durumlarda toplam oy sayısının 2/3'ünden fazlasının alınması gerekir. toplantıda hazır bulunan ve oy kullanan vatandaşlar.

Sadece gündemde yer alan konular görüşülür, tartışılır ve bunlar üzerinde karar verilir. Bu gündemi değiştiremeyeceğinizi, değerlendirilmek üzere yeni konular ekleyemeyeceğinizi veya eski konuları düzenleyemeyeceğinizi unutmamanız önemlidir. Ev sahiplerinin genel kurul tarafından kabul edilen resmi kararları (tutanaklar) saklanır ve talep üzerine incelenmek üzere ev sahibine veya denetim kuruluşuna sunulabilir. Belirlenen prosedüre uygun olarak usulüne uygun olarak alınan kararlar, yalnızca oylamaya katılan kişiler için değil, diğer tüm sahipler için de bağlayıcıdır.

Daire sahibi, kararın hukuka aykırı olarak verildiğine veya kişisel çıkarlarına veya diğer vatandaşların çıkarlarına aykırı olduğuna inanıyorsa, genel kurul tarafından verilen karara itiraz etmek için mahkemelere başvurabilir.

Madde 45. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılması prosedürü

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısını yıllık olarak yapmaları gerekmektedir. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, bir apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurulu, bu maddede belirlenen şekilde raporlama yılını takip eden yılın ikinci çeyreğinde yapılır.

2. Apartmandaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısına ek olarak yapılan genel kurul toplantıları olağanüstüdür. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin olağanüstü genel kurulu, bu sahiplerden herhangi birinin inisiyatifiyle toplanabilir.

3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu binadaki mülk sahiplerinin veya bunların temsilcilerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazla oy alması durumunda geçerlidir (nisap sayısı vardır), bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı hariç, bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.5. fıkrasında belirtilen konu üzerinde gerçekleştirilir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yıllık genel kurul toplantısının yapılması için yeterli çoğunluk yoksa, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin tekrarlanan genel toplantısının yapılması gerekir. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmının 4.5. fıkrasında belirtilen konuyla ilgili olarak bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı yetkilidir (yesayıya sahiptir):

1) Bir apartmanda birden fazla giriş varsa, bu apartmandaki mülk sahipleri veya temsilcilerinin, bu apartmandaki apartman maliklerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasını almış olmaları halinde, Girişinde devredilen mülkün bulunduğu bir apartman binasındaki mülk sahipleri de dahil olmak üzere, bu apartmandaki mülk sahiplerinin genel kuruluna katılmak, toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olmak bu tür sahipler;

2) Bir apartmanda tek giriş varsa, bu apartmandaki bina sahipleri veya bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının üçte ikisinden fazlasına sahip olan temsilcileri katılmışsa bu apartmandaki bina sahiplerinin genel toplantısında.

Değişiklikler hakkında bilgi:

Madde 45, 11 Ocak 2018'den itibaren bölüm 3.1 ile eklenmiştir - 31 Aralık 2017 tarihli Federal Kanun N 485-FZ

3.1. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut inşaat kooperatifi veya başka bir özel tüketici kooperatifinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, mülk sahiplerinin tanımlanmasına olanak tanıyan bilgileri içeren bir kayıt tutması gerekmektedir. belirli bir apartman binasında (soyadı, adı, soyadı (varsa) bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bir apartman binasındaki mülkün sahibi ise tüzel kişiliğin tam adı ve ana devlet kayıt numarası) tüzel kişi olup olmadığı, sahibi bireysel veya tüzel kişi olan apartman binasındaki bina sayısı ve ayrıca sahiplerinin ortak mülkünün ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi bir apartman binasında yer alan tesisler. Yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi kurulu tarafından alındığında, sistemi kullanan itirazlar da dahil olmak üzere, bu maddede belirtilen mal sahibi veya diğer kişi tarafından yazılı olarak itiraz edilir. inisiyatifiyle, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bir sicilinin sağlanmasına ilişkin bir genel kurul toplantısı düzenlenir; bu kişiler, bu kaydı sahibine veya bu maddede belirtilen başka bir kişiye, belirtilen süre içinde sağlamakla yükümlüdür. Böyle bir başvurunun alındığı tarihten itibaren beş gün. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sicilinde yer alan kişisel verilerin, bu kaydın bu bölüm tarafından belirlenen şekilde toplanması ve düzenlenmesi amacıyla sağlanması sırasında aktarılmasına rızası. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı gerekli değildir.

4. İnisiyatifiyle bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun toplandığı, bu Kurallarda belirtilen başka bir kişi olan mal sahibi, bu binadaki mülk sahiplerini böyle bir toplantının yapılacağı konusunda en geç en geç saat 12: 00'ye kadar bilgilendirmekle yükümlüdür. düzenlenme tarihinden on gün önce. Belirtilen süre içerisinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bir mesaj, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı olmadığı sürece, bu binadaki mülk sahiplerinin her birine taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Bu mesajı yazılı olarak göndermenin veya bu evdeki mülkün her sahibine imzalı olarak teslim etmenin veya bu evin mülküne yerleştirmenin, böyle bir kararla belirlenen ve bu evdeki tüm mülk sahiplerinin erişebileceği başka bir yol sağlar.

5. Bir apartman binasında mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin bildirimde aşağıdakiler belirtilmelidir:

1) bu toplantının inisiyatifiyle toplandığı kişi hakkında bilgi;

2) bu toplantının yapılma şekli (şahsen, devamsız veya devamsız oylama);

3) Bu toplantının tarihi, yeri, saati veya toplantının devamsız oylama şeklinde yapılması halinde, oylamaya sunulan konulara ilişkin malikler kararlarının kabulü için kapanış tarihi ve bu kararların devredileceği yer veya adres ;

4) bu toplantının gündemi;

5) bu toplantıda sunulacak bilgi ve/veya materyaller ile bunların görülebileceği yer veya adres hakkında bilgi edinme prosedürü.

Değişiklikler hakkında bilgi:

29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun, bu Kanunun 45. Maddesini 6. Bölümle tamamladı

6. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az yüzde onuna sahip olan mülk sahipleri, bir ev sahipleri derneğinin, konut veya konutun yönetim organizasyonuna veya yönetim kuruluna yazılı olarak başvurma hakkına sahiptir. - bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantılarını düzenlemek için inşaat kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi. Bir apartmanda mülk sahiplerinin genel kurulunun yapılmasına yönelik başvuruda, toplantı gündemine dahil edilecek konular belirlenmelidir. Sahiplerin talebi üzerine, yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği yönetim kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, mülk sahiplerinin genel kurulunun belirli bir tarihte yapılması için gerekli faaliyetleri yürütmekle yükümlüdür. apartman binası, başvurunun alındığı tarihten itibaren kırk beş gün içinde, ancak genel kurul tarihinden en geç on gün önce, bu evdeki mülkün her sahibine, bu genel kurul toplantısının öngörülen şekilde yapılması konusunda bilgi verin. Bu genel kurul toplantısının sonuçlarına göre gerekli belgeleri hazırlamak ve bunların bu evdeki mülk sahiplerinin dikkatine öngörülen şekilde sunulmasını sağlamak,