Планування прямокутної ділянки 9 соток. Планування ландшафтного дизайну ділянки

Здійснилася мрія: у вас тепер є власна ділянка за містом. Особисті володіння, які можна облаштувати відповідно до власних уподобань та уявлень про відпочинок. Далі має бути серйозне завдання: збудувати будинок і звести необхідні будівлі на ділянці. Але існують певні правила. Як організувати розбивку дачної ділянки, зручну для господарів? Як розмістити будинки на ділянці, щоб ви не заважали сусідам, а сусіди вам? Зрештою, які правила забудови потрібно врахувати, щоб згодом не мати претензій з боку місцевої адміністрації, садового товариства, пожежних та санітарних служб?

Що збудувати?

Все, що буде розташовуватися в межах ваших володінь, можна поділити на кілька зон:

Житлова зона: будинок та будь-яка інша тепла споруда на ділянці, яку можна переобладнати під житло.

Сад/город. Плодові рослини, дерева та кущі. Грядки, парники, теплиці.

Господарський комплекс: гараж, туалет, літній душ, загін для худоби, пташник, сарай для дров, коптильня або барбекю.

Зона відпочинку: альтанки, дитячі майданчики, лазня, басейн, квітники, фонтани.

Розташування господарських будівель дільниці регламентується нормами СНиП: одні споруди можна прилаштовувати до будинку, інші розміщують з відривом.

З чого почнемо?

Давайте розберемося, які будівлі необхідні на ділянці в першу чергу.

При складанні плану спочатку потрібно вибрати місце для дому. Але якщо земля окультурюється вперше, рельєф складний, між дорогою та ділянкою канава, а сам будинок розташовуватиметься в глибині – будівництво починається не з нього. У цьому випадку перша споруда на ділянці - дорога, якою важка техніка зможе підійти до місця майбутнього котловану під фундамент.

По всій довжині під'їзду знімають шар ґрунту до твердішого ґрунту, кладуть геотекстильне полотно, канаву засипають щебенем. Після цього дорогу бетонують: або заливають бетоном, або кладуть плити.

Де можна зводити?

Існують певні вимоги щодо розміщення будівель на земельній ділянці. Їх багато, але бажано дотримати все. Інакше у вас можуть виникнути проблеми з місцевою адміністрацією – наприклад, під час продажу чи дарування вашої власності.

Якщо розміщення будівель відповідає нормам, їх доведеться видалити чи перенести.

Але ці норми з'явилися не просто так. Хаотична забудова без дотримання правил означає:

підвищену пожежну небезпеку;

порушення санітарних норм;

ви заважатимете сусідам, а вони вам.

Обов'язковий пункт - розташування будівель щодо меж ділянки:

відстань від забудови до лісового масиву має бути не менше ніж 15 метрів;

від житлового будинку та госпблоку до вулиці - 5 метрів;

від житлового будинку до паркану, що розмежовує вашу та сусідську території – 3 метри;

від скотаря або пташника до паркану – 4 метри;

від гаража, лазні, госпблоку до огорожі – один метр.

Важливо: глухий паркан заввишки до двох метрів можна робити тільки з боку вулиці. Між сусідськими ділянками встановлюють огорожу сітчасту або ґратчасту, до півтора метра.

Спірні питання вирішуються на зборах дачного товариства та за письмовою згодою сусідів.

Правила поширюються як на інженерні споруди, а й посадки:

високі дерева висаджують не менше ніж за чотири метри від огорожі;

середньорослі - у двох;

для чагарників достатньо одного метра;

відстань від рослин до підземних комунікацій – півтора-два метри;

до ліхтарних стовпів – 4 метри.

Пожежні вимоги

Протипожежні норми розташування будівель на земельній ділянці залежать від матеріалів будівництва будинків, вашої та сусідської.

якщо обидва будинки виконані з цегли, залізничного або іншого негорючого матеріалу, відстань між ними повинна бути не менше 6 метрів;

якщо хоча б один має дерев'яні перекриття з антипіреновим захистом – 8 метрів;

один будинок повністю дерев'яний – 10;

обидва будинки дерев'яні – 15.

Кордони будівель на дачній ділянці визначаються так: якщо всі виступаючі частини (карниз, цоколь, еркери) видаються за фасад не більше ніж на півметра, кордон вважають від цоколя (за його відсутності - від фасадної стіни).

Якщо виступ більше півметра, то відстань вважається від нього або його проекції (для карнизного звису). Карниз має нависати над вашою ділянкою. Не над сусідським.

Правила внутрішнього облаштування ділянки

Санітарні норми розміщення будівель на земельній ділянці не завжди мають обов'язковий характер, найчастіше рекомендаційний:

між будинком та лазнею оптимальна відстань 8 метрів;

між колодязем (свердловиною) та туалетом (компостною ямою, сміттєвим контейнером) – 20 метрів;

між будинком та спорудами для тварин – 12 метрів;

між будинком і окремим туалетом - 12 метрів;

якщо від фасадної стіни до господарської споруди відстань один метр, стік води з покрівлі не слід спрямовувати в цей бік.

Нормативна база

Правила розташування будівель на ділянці містяться у таких документах:

Загальні положення про організацію забудови - БНіП 12-01-2004.

Правила для забудови дачних господарств та садових товариств - СНіП 30-02-97.

Щеплення та норми для малоповерхового будівництва - СП 30-102-99.

Колодязі: санітарні норми – СанПіН 2.1.4.027.

І на закінчення...

Кількість норм лякає. Але це ще не все: у кожному регіоні можуть бути свої додаткові правила розміщення будівель на ділянці, які також потрібно врахувати. Тому краще заздалегідь скласти план розбиття ділянки, погодити її з членами товариства та місцевою адміністрацією.

Не лише будинок, а й інші будівлі (гараж, лазня) після будівництва слід оформити як об'єкти володіння. Надалі ви зможете продати, подарувати, заповідати свою ділянку разом із усіма спорудами без юридичних конфліктів.

Як і у всіх, ви швидше за все маєте дачу з «тими шістьма сотками», отриманими з боєм вашими батьками ще в СРСР. Або ж ви отримали будинок у спадок у селі. Неважливо, головне, що у вас є земельна ділянка площею 5, 10 або 15 соток, яку ви плануєте змінити.

Насамперед необхідно намалювати хоча б приблизний план вашої ділянки. Не дуже гарно виглядає, якщо біля дороги у вас одразу стоять будинок, господарські будівлі і десь у глибині ділянки захований город чи сад.

Якщо ж ви вирішили, що до цього питання треба підійти ґрунтовно, то почніть насамперед із вивчення СНіПів та ГОСТів. Так, саме з них.

Алгоритм дій виглядатиме так:

ретельне вивчення СНіПів та ГОСТів:

підготовка ділянки до будівництва;

будівництво;

планування ландшафтної частини ділянки.

Але почнемо, мабуть, не будемо вас нудити.

Підготовка ділянки до будівництва

Щоб уникнути подібної ситуації, необхідно зробити те, що називається вертикальне планування земельної ділянки. Сюди входять:

підготовка до зняття або досипання ґрунту;

організація водостоків та інженерних систем будинку та ділянки (той самий туалет, наприклад);

прокладання доріжок і т.д.

Навіщо потрібно робити вертикальне планування? Потім, щоб захистити фундаменти будівель від дощової води та забезпечити її відведення з ділянки. При цьому зелена частина вашої ділянки (дерева, город і т.п.) не повинні відчувати нестачу вологи.

Правильне вертикальне планування ділянки це коли є невеликий (до 20 градусів) ухил у бік півдня або сходу. Звичайно, ідеально рівна горизонтальна поверхня набагато красивіша, але ж вам треба відводити воду, а це зручніше робити все ж таки по похилої поверхні. У цьому випадку будинок розташовується на піднесеній (східній або південно-східній) стороні, а самі зелені посадки на південній частині, тому що вони краще ростуть там, де багато сонця та споруди, які ви вирішите розташувати внизу, не повинні затінювати рослини.

Якщо ухил вашої ділянки більше 20 градусів, то робляться тераси, перпендикулярні самій ділянці.

Будівництво

Мабуть, без перебільшення найважча частина роботи. Адже тут треба збудувати і будинок, і хлів, і навіть туалет «коробка звичайна з діркою» поставити. Як це виглядає?

Планування земельної ділянки: будинок

планування ділянки - приклад

Зазвичай будинок ставлять на відстані 5-6 метрів від межі самої ділянки, найчастіше на найвищій точці, щоб було відведення води від фундаменту. Від ділянки сусідів будинок має по дві сторони (прямий кут) відходити на три метри з кожної сторони. Це все обчислюється за допомогою звичайної рулетки.

Потім ви готуєте фундамент будівлі вашого майбутнього будинку. Глибина основи становить у середньому метр, ширина залежить від того, якою товщиною будуть стіни будинку+10 додаткових сантиметрів. Очевидно, що всі роботи з фундаментом ведуться тільки в суху і теплу погоду. В обов'язковому порядку ви також робите вентиляцію для фундаменту та гідроізоляцію.

На цій же стадії ви розмічаєте місце для туалету (оскільки всі звикли в будинку ходити). Воно робиться за кордоном ділянки (метр або півтора), для зручнішого під'їзду асенізаторського авто. На стадії будівництва ви прокладаєте труби у напрямку, де у вас відзначені санвузол та кухня. Після того як добудований будинок, ви включаєте саму систему в роботу.

Планування земельної ділянки: розміщення господарських споруд.

За ідеєю, господарські споруди розміщують одночасно з будинком, але досвід показав, що зручніше робити це після закінчення будівництва будинку. При їх розміщенні враховуються також три метри від паркану сусідів, а також розмічаєте площу фундаменту. Розміщуючи той самий сарай, враховуйте, що він не повинен також підтоплюватися водами, які будуть уникати будинку. Ви також робите водовідведення, як і для дому (сирі інструменти – це незручно для роботи). Принцип будівництва сараю такий самий, як і біля будинку. Сарай традиційно розміщують на південній стороні земельної ділянки.

Планування земельної ділянки: розміщення додаткових прибудов

До них належать альтанки, кам'яні літні кухні, ставки тощо. Ми звикли бачити красиві проекти невеликих приватних територій (від 5 до 15 соток), але реально життя виявляється прозаїчнішим, адже на території в 5-6 соток можна поставити лише будинок, сарай та туалет. На території 10 соток можна додати альтанку або лазню. 15 соток - гуляй, душа! Тут і лазня, і будинок, і хлів, і сад із ставком. Краса.

При розміщенні альтанки враховуйте її розмір та призначення. Іноді зустрічаються варіанти, коли альтанка поєднує функції літньої кухні. У такому разі правила її розміщення та будівництва аналогічні правилам для будинку.

При розміщенні місця для мангалу виходьте з того, що ви повинні легко його прибрати. Якщо ж ви хочете собі кам'яну літню кухню, то для цього вам треба розраховувати, що городу практично не буде, тому що ділянка приблизно 2х2 займе саме ця прибудова.

Планування території земельної ділянки Підсумки.

Неважливо, яка у вас площа самої території, головне, щоб ви правильно, по всіх БНіП та ГОСТам розмістили споруди та обов'язкові інженерні системи.

Загальні правила, які необхідно знати напам'ять при будівництві та:

будинок, госпприбудови розміщуються з відривом 3 м від паркану сусідів, будинок з відривом 5-6 м від межі ділянки;

між будовами на території ділянки має бути відстань 1,5-3 метри (залежно від розміру території);

інженерні системи встановлюються як санвузол, електрика, газ/будь-яке інше паливо;

все узгоджується за нормативами, ДСТУ і БНіП;

Планування ландшафту проводиться в останню чергу, після того, як все добудовано.

При роботі з виходьте не тільки з того, що ви хочете бачити на території, але і з того, чи потрібен вам город.

Відео лекція з інформацією з відступів від кордонів ділянки під час будівництва:

В інтернеті є багато фотографій із зображенням бездоганно оформлених дачних ділянок. На них знято красиві котеджі з терасами та басейнами, оточені грамотно складеними квітниками. На картинках все виглядає ідеально, але як досягти такої досконалості на своїй дачній ділянці. Все починається із планування. Спочатку досліджується земельний наділ та все, що до нього належить, а після цього складається план майбутньої садиби.

Аналіз території

Допроектний аналіз ділянки допомагає розпланувати його з найбільшою практичністю. Це свого роду діагностика, яка покаже, де краще побудувати будинок, де розбити сад, як підготувати грунт до посадки рослин.

Що включає аналіз території:

Важливо звернути увагу на форму ділянки. Його конфігурація задає спосіб розподілу зон різного призначення та траєкторію садових доріжок.

Де звести житловий будинок

Основна будова на дачній ділянці, це будинок. Згодом його неможливо зрушити в той чи інший бік, тому при виборі місця під його будівництво правильне прислів'я «сім разів відміряй, один раз відріж». Насамперед треба знати, де його будувати точно не можна. У практиці зведення житлових будинків існують обмеження суто практичного характеру, а також будівельні норми та правила (СНіП).

Основні правила простою мовою:

• Від цоколя будинку до паркану має залишатися мінімум 1 м;
• З метою пожежної безпеки всі будинки на вулиці розташовуються з одного боку, тобто або ближче до лівого кордону земельного наділу, або до правого. Якщо сусідні ділянки вже забудовані, потрібно робити як у сусідів або, як варіант, збудувати дачу посередині;
• Від інших будівель будинок має відстояти мінімум на 6 м;
• Обов'язкове дотримання відстаней до червоних ліній: проїжджа частина, ЛЕП, центральна лінія водопроводу, каналізації та газопроводу. Ці норми можна дізнатися у місцевому земельному управлінні.

Після врахування всіх обмежень, визначених різноманітними технічними регламентами, залишається частина землі, доступна для законного будівництва будинку. Тепер потрібно розглянути місце розташування ділянки з погляду зручності користування ним.

Не рекомендується розташовувати будинок у глибині ділянки, оскільки її корисна площа буде використовуватися не раціонально: збільшиться протяжність доріжки, що веде до хвіртки, та під'їзних шляхів до госпдвору та будинку. Та й долати щоразу довгий шлях до вхідні дверіне дуже зручно, особливо взимку.

Зонування ділянки

Поділ дачної ділянки на зони проводиться з тієї ж причини, через яку у квартирі встановлюються перегородки між окремими кімнатами. Тільки замість цегляних стін тут використовується дещо інше. Поділ на зони здебільшого передбачає створення чітких кордонів з глухих парканів. Завдяки цьому, щоб потрапити, наприклад, з місця відпочинку до саду, не потрібно оминати довгу огорожу.

Основні принципи поділу ділянки на зони

Підходити до зонування дачі слід, розглядаючи особливості рельєфу земельного наділу, його розташування стосовно сусідніх будинків і, природно, враховуючи свої бажання. На більшості дачних ділянок присутні 4 відокремлені одна від одної зони.

Як правило, виділяється 4 основні зони:

1. Господарська.Знаходиться за будинком, тому часто називається «задній двір», включає сарай для інвентарю, майстерню;
2. Сад і город.Також можуть поділятися умовним кордоном;
3. Зона відпочинку.Облаштовується альтанкою, навісом, декоративними елементами;
4. Двір.Майданчик перед вхідними дверима.

Кожна з цих зон може поділятися на підзони. У великому подвір'ї часто влаштовується патіо чи виділяється місце під гараж.

Зона патіо у дворі

Якщо подвір'я маленьке, місце під гараж і паркування відводиться в господарській частині, але планується окремий в'їзд для машини.

Крім цього, можна створити додаткові майданчики, пристосовані до потреб членів сім'ї: спортивну, творчу, релаксацію. Якщо в сім'ї є діти, у зоні відпочинку або у дворі створюється дитячий майданчик, який можна поєднати зі спортмайданчиком.

Про те, як правильно зонувати ділянку — дивіться у нашому відео:

Як розділити зони

Для відділення однієї зони від іншої застосовуються декоративні паркани. Вони виготовляються у вигляді грат або невисокого тину і не загороджують огляд ландшафту.

Ефектні шпалери в ландшафтному дизайні

Що саме вибрати для облагородження дачної ділянки залежить від її площі. Так, навіть не дуже протяжний струмок займе багато місця і з цієї причини не підійде для облаштування невеликої ділянки (за винятком планування без городу).

Розміщується водоймище на відкритому місці, що проглядається, далеко від дерев, листя яких може засмічувати воду. Інтегрований в зону відпочинку, ставок або струмок чудово доповнить ландшафт і зробить дозвілля приємнішим.

Порада. Якщо з технічних причин немає можливості створити водоймище, можна зробити . На відміну від водного потоку він має свої переваги: ​​не приваблює комах, безпечний для дітей.

Допоміжні архітектурні споруди

Розбавити краєвид та зробити його більш насиченим допоможуть малі архітектурні споруди. Іноді вони несуть суто естетичне навантаження, але можуть мати практичне призначення. Це різного видуальтанки, перголи, містки, колодязні зруби та інше. Такі елементи оточуються квітниками та декоративною рослинністю. Встановлювати їх потрібно у відповідних місцях: у зоні відпочинку, у саду, у дворі.

Город не прийнято прикрашати художніми елементами, але й у ньому можна щось зробити. Наприклад, допустимо спорудити невелику лаву та перголу у вигляді арки, в тіні якої приємно перепочити.

Якщо ж овочеві грядки перемежовуються з клумбами, їх оформлюють як частину пейзажного ландшафту та доповнюють різними декоративними елементами: тин, млин, садові фігури, вазони з пряними рослинами.

Планування ділянок нестандартної форми

Особливих складнощів із плануванням ділянок неправильної конфігурації, як правило, не виникає. Натомість, на них можна створити незвичайні, ексклюзивні ландшафти. Головне, не боятися виділитись на тлі стандартних рішень.

Якщо ділянка витягнута

Довгий наділ землі лише з першого погляду видається складним для планування. Насправді ж, така ділянка має важливу перевагу: її простіше розділити на зони. Вони розбиваються одна за одною за ступенем важливості або естетичними показниками: житлова зона, дитячий та спортивний майданчик, місце для барбекю, сад, город, лазня, а наприкінці господарська частина.

Будинок зводиться не відразу за вхідною хвірткою. Рекомендується залишити достатньо місця між фасадом та парканом для влаштування палісадника, критого навісу або брукованого дворика. Оскільки місця для гаража залишається не так багато, краще внести його в проект будинку, розмістивши на цокольному поверсі, а парковку облаштувати на майданчику перед брамою.

Всі зони з'єднуються однією доріжкою, прокладеною краєм або центром садиби. Бажано, щоб доріжка мала звивисту траєкторію – це допоможе візуально розширити межі ділянки, зробити її візуально просторішою.

Важливо. Паркан по межі з сусідами краще зробити невисоким і не суцільним. По-перше, він дає менше тіні, а по-друге, легка конструкція, що захищає, приховає стисненість території.

Якщо ділянка з ухилом

Великим мінусом ділянок із ухилом є трудомісткість їх облаштування, додаткові витрати на зміцнення схилів та створення рівних майданчиків. Але якщо не боятися всього цього, перепади висот відкривають можливість створення ексклюзивного ландшафту з терасами. Вже існуючий гористий рельєф дозволяє створити водоспад із каскадом та альпійську гірку в умовах, найбільш наближених до природних.

Будинок зводиться у найвищій точці. Таке розташування захистить будову від весняних паводків і зсувів. Крім цього, з висоти добре оглядається вся ділянка та найближчі до садиби околиці. Винятком є ​​схил, що знижується на північний бік: на ньому будинок рекомендується побудувати приблизно посередині, щоб будинок не затіняв земельний наділ повністю.

Практичні поради щодо облаштування ділянки на схилі:

• Для зручності пересування на найкрутіших схилах влаштовуються сходи з бетону, природного каменю або цегли;
• Посаджені на земельному скосі верби, бузок, шипшина зміцнять його сплітається корінням і запобігають вимиванню грунту;
• Для відведення талої та дощової води застосовується система водовідведення. Вона містить в собі дренажні каналивідкритого та закритого типу;
• У нижній частині підпірних стін влаштовуються дренажні отвори, якими видаляється зайва волога;
• Для запобігання зсувам круті схили затягуються агроволокном або сіткою. Зверху насипається шар грунту, після чого висаджуються рослини, що стеляться, або засівається газон.

Якщо ділянка квадратна

Як не дивно, ділянка, що має форму правильного квадрата, досить складно розпланувати. Можна все зіпсувати, збудувавши будинок у центрі. При такому його розташуванні між парканом і будовою залишається відстань, недостатня для його раціонального використання. Звісно, ​​це не стосується ділянок великої площі.

Найкраще розділити територію візуально на 2 рівні частини, і ту, що ближче до вулиці, ще раз розділити навпіл. На одній із них будується будинок, а друга відводиться під двір, паркування та гараж. Половина ділянки, що залишилася, розподіляється між садом і городом. У цьому випадку городні грядки розбиваються з південного чи східного боку, щоб плодові дерева не загороджували сонячне світло.

Особливості планування ділянок різної площі

Вимоги до розташування будинків пред'являються однакові на дрібних і великих ділянках. Знайшовши місце вдома, відповідно до закону КК РФ, решту землі можна розподіляти на власний розсуд. Що на ній буде розплановано – сільськогосподарська ферма, присадибний сад, тенісний корт – справа самого господаря дачі.

6 соток

Шість соток це стандартні розміри земельного наділу радянських часів. Оскільки земля по сусідству зайнята такими ж дачними ділянками, в більшості випадків можливості розширитися немає, і нестача площі змушує заощаджувати місце. Зробити це можна, збудувавши будинок з мансардою: будова займає землі менше, а житлова площа приміщень збільшується майже вдвічі. Також можна звільнити частину площі, зробивши гараж на першому поверсі будинку або в підвальному приміщенні.

Не рекомендується економити на відпочинковій зоні, використовуючи площу під город або плодові чагарники. Якщо на 6 сотках планується будівництво лазні, зона відпочинку влаштовується між нею та житловим будинком. У цьому випадку відстань від будинку до лазні становитиме 6 м або більше.

10 соток

Якщо ділянка має площу більшу, ніж 6 соток, це не означає, що потрібно зайняти більше місця під город. Потреба сім'ї в овочах залишається незмінною, а вирощування надлишків, які потім доведеться роздавати сусідам та знайомим, займає багато часу та праці. На дачі в 10 соток (без шкоди для решти важливих зон) цілком поміститься басейн. Він монтується на сонячному місці, де вода добре прогріватиметься.

Важливо. Потрібно відзначити, що водоймище на дачі це модно, але він не може замінити собою басейн. Коли між ними потрібно зробити вибір, пріоритет слід надати на користь басейну.

Всі декоративні об'єкти вимагають уваги та догляду. Садові фігурки, містки, водоймища, лавки та інше потрібно фарбувати, лакувати та ремонтувати. Тому не варто перевантажувати ділянку зайвими деталями, інакше часу на відпочинок може залишитись зовсім небагато.

12 соток

Розробляючи проект дачного наділу на 12 сотках, можна не зупинятися на якомусь одному стилі. Город та сад зручніше розбити у строгих геометричних контурах, а ландшафт зони відпочинку може мати довільний дизайн.

Простір біля будинку оформляється як парадна частина ділянки. У проміжку між фасадом і огорожею створюється , або японський сад.

Якщо вирощування врожаю не є першим у планах на майбутнє, будинок розміщується на достатній відстані від проїжджої вулиці. Зони відпочинку розподіляються по всій території дачі та перемежовуються зі штучно створеними елементами природного ландшафту, квітниками, газонами. Все це об'єднується звивистими садовими доріжками.

У разі, коли потрібно отримати з ділянки овочі, фрукти та ягоди для заготовок на зиму, місця на 12 сотках вистачить і для створення місць відпочинку, і для городу. Роздумуючи про планування земельної ділянки, слід застосувати творчий підхід і знайти те, що наділить дачний ландшафт унікальністю.

При отриманні землі під приватне будівництво у власність рано чи пізно постане питання: як , щоб це було правильно і раціонально.

Після покупки ділянки необхідно раціонально спланувати розташування всіх будівель та посадок.

І не важливо, скільки соток дісталося 6, 8, чи більше: щодо організації земельної ділянки не можна приймати нагальних рішень.

Необхідність планування

Присадибна, садова, дачна, вузька, широка, маленька або велика ділянка – у будь-якому випадку потрібне обов'язково планування, грамотно складена схема.

Якщо є можливість надалі поміняти місця для доріжок, ослонів та іншого подібного інвентарю на ділянці в 6,8 соток без істотних фінансових вливань і планування, то перенести капітальні споруди на зручніші місця буде дуже складно: це вимагатиме чималого капіталовкладення та зусиль.

Щоб уникнути надалі необхідності якихось значних змін у 6, 8 і більше соток власникам ділянок насамперед необхідна не лише схема та складені плани організації земельної ділянки, а й треба оцінити сили та кошти, фінансові можливості, переглянути бажання членів сім'ї та свої власні. Передбачити те, що не потрібно зараз, але знадобитися у найближчому майбутньому, як, наприклад, дитячий майданчик чи додаткова стоянка автомобіля.

Якщо ділянку землі (садова, дачна або під будівництво заміського будинку) спланувати раціонально, то не буде проблем ні з бажаним урожаєм, ні з житлом, ні з комфортним відпочинком.

У будь-якому випадку для ділянки 6, 8 або більше соток потрібне планування: схема повинна бути складена таким чином, щоб корисне поєднувалося з приємним.

Правильний план або схема організації земельної ділянки – це не тільки зручне розташування господарських будівель, будинки та іншого: є певні норми та правила для розміщення всіх будівель на приватній ділянці 6, 8, 10 і більше соток.

Повернутись до змісту

Регулюючі норми розташування

Насамперед після покупки ділянки необхідно захистити ділянку парканом.

Не важливо, чи планування (схема ділянки або плани організації земельної ділянки) готове, в першу чергу ще на порожній ділянці відбувається будівництво паркану.

Регулюючі норми та серйозні документи (СНіПи) не обійшли своєю увагою навіть таку просту річ, як огорожа ділянок у 6, 8 соток та інших розмірів, і зокрема і від будов до паркану, за яким розташована ділянка сусідів.

Але не варто поспішати з міркуваннями про надмірну бюрократизацію суспільства з цього питання – адже якщо кожен буде будівництво парканів на власний розсуд, без правильного планування, то можуть бути порушені і санітарні норми та норми пожежної безпеки, а якщо сусідові захочеться впритул до ваших вікон?

Щоб уникнути цих та інших проблем, і були складені регулюючі норми, з якими дуже важливо ознайомитися, перед тим як на своїй ділянці зводити паркан та житлові та господарські споруди.

Точні відстані від паркану до будівель не вказуються. Проте відстань від кордону ділянки до будівель регламентується чітко. Але так як паркани ставляться найчастіше саме на межах ділянок, то нижче наведені цифри можна взяти до уваги перед початком будівництва.

Найпростіше, якщо планується будівництво, розробляється схема та плани організації земельних ділянок і при цьому не передбачається жодного сусідства. В цьому випадку не потрібно думати про висоту паркану, з чого його робити, що біля нього будувати і які рослини та дерева висаджувати.

У складанні плану організації під час планування земельної ділянки повинні брати участь усі члени сім'ї. Потрібно вибрати місце під житловий будинок і при необхідності місця під літню кухню, гостьовий будиночок, лазню, сарай, гараж, дитячий майданчик, теплицю, сад, город, квіткові клумби та інше. Варто врахувати розташування доріжок, проїздів, навісів. Фахівці не рекомендують прилаштовувати до будинку господарства, вони повинні бути окремо і якнайдалі.

Усі перелічені елементи повинні розташовуватися вже під час планування та позначені на схемах у строгому порядку вимог санітарно-гігієнічних правил та пожежної безпеки, щоб пізніше не виникло непорозумінь. Наприклад, житловий будинок можна ставити не ближче ніж 7-8 м від іншої великої споруди, це стосується і своїх власних будівель та споруд на сусідній ділянці, якщо така є.

Залежно від того, світлий будинок хочеться мати або є перевагу приглушеним тонам, житлову будову необхідно розташовувати з орієнтацією на світлі. Але для раціонального використання корисної площі ділянки будинок все ж таки варто розташувати не посередині, а ближче до якоїсь однієї сторони, не забуваючи виконувати при цьому необхідні вимоги про допустиму відстань між будинком сусіда (якщо є) і майбутньою спорудою.

Саджанці великих дерев не можна розташовувати ближче ніж 5 м до будинку. А ось квітники та клумби правильно буде розбити перед будинком, сад з боків житлового будинку, а дворик для відпочинку буде доречний і за будинком, і в середині ділянки, і перед будинком. Біля тераси чи веранди, як і дитячий майданчик.

Повернутись до змісту

Розташування різних зон

Зонування ділянки: а - житловий будинок; б - лазня з госпблоком; в – зона відпочинку з альтанкою та басейном; г – гряди для вирощування овочів; д-плодово-ягідні насадження.

Варто також подумати, де краще розташувати шезлонги, гамак, дачні меблі, можливо навіть спорудити невеликий басейн. Зона відпочинку зазвичай знаходиться на південній стороні ділянки. Для того щоб створити для неї тінь, її можна захистити перголами і висадити поряд з ними кучеряві рослини. Лавки можна обладнати парасольками чи тентами. Якщо немає в планах будівництва басейну, то маленький ставок або залишений природний водойм створить сприятливий мікроклімат.

Літню кухню можна розташувати ближче, не далі за 10-12 м від входу будинку. На такій відстані зазвичай робиться і погріб. Гаражі або навіси для сімейних авто будуються або знаходяться на кордоні з виїздом на вулицю. У цьому випадку площа твердих покриттів на подвір'ї буде мінімальною. З боку вулиці будинок повинен бути розміщений не менше ніж за 3 м від меж ділянки або не менше 6 м від дороги.

Для гаражів та господарських будівель потрібно вибирати місця подалі від дитячого майданчика та зони відпочинку. Доріжки по всій ділянці не варто робити ширше за 80 см.

Повернутись до змісту

Земельна обробка ділянки

Також необхідно подбати про розташування грядок. Буде добре, якщо залишити грядки там, де вони були у колишніх господарів.

Якщо планується вирощувати овочі, то ідеальним варіантом буде залишити грядки там, де вони розташовувалися у колишніх господарів. Якщо ж вам на ділянці дісталася цілина, буде правильним або завезти родючий ґрунт або почати його готувати власними силами.

І тут не обійтись без первинної земельної обробки. Для цього ранньою весною, коли відтає верхній шар землі, його потрібно акуратно зняти, розпушити ґрунт, вирівняти і повернути верхній шар на місце. Далі потрібно почати висаджувати овочі, вони допоможуть позбутися засилля бур'янів, що дуже важливо для розробки землі.

Перш ніж почати вбивати кілочки на ділянці, розмічаючи на ньому різні зони, потрібно зробити це на папері. Нанести на папір загальний план нескладно. Вимірявши всі параметри майбутніх будівель, відмічених кілочками та ґрунтуючись на отриманих цифрах, потрібно накреслити контури на міліметровому папері у зручнішому масштабі. Наприклад, 1см² дорівнюватиме 1 м².

Також правильно відзначити не тільки будівлі та зони відпочинку, але й розбити на папері грядки, відзначити доріжки, огорожі.

Найзручніше і правильніше планувати заміську ділянку в цілому, навіть якщо фінанси не дозволяють відразу побудувати всі задумані елементи. Всьому свій час. При можливості на ділянці з'являться всі необхідні споруди. Головне - не будувати будь-що і абияк, інакше дуже скоро виявиться, що на ділянці утворився справжній хаос.

Перед тим, як зводити будинок на придбаній ділянці, необхідно уважно вивчити документацію, що регламентує облаштування земельних наділів. Список необхідних правил забудови містить у собі СНиП 30-102-99.

Загальні відомості

Ділянкою під житлове будівництво(ІЖС) називають земельний наділ, куплений для особистих цілей. Будівельними нормами дозволено там не лише відпочивати та вирощувати сільськогосподарські культури, а й зводити споруди житлового та господарського призначення.

Статус основного будинку може бути різним (на це безпосередньо впливає тип земельної ділянки):

• Індивідуальний будинок
• Садовий будиночок (котедж).
• Дачний будинок.

Згідно з нормами забудови земельних ділянок, кожен із вищезгаданих різновидів підпадає під поняття «садибний будинок». Зводити їх, де захочеться, не можна: місце розташування основних та допоміжних об'єктів суворо регламентується БНіПом.

Відстань до різних об'єктів на ділянці

Розробляючи схему забудови ділянки, слід керуватися мінімально дозволеними дистанціями від житла до інших будівель:

1. Господарські об'єкти та місця утримання худоби, свійської птиці та тварин – 15 м.
2. Яма під компост, дачний клозет, сміттєзбірник – 15 м.
3. Фільтруючий колодязь продуктивністю 1м³/добу – 8 м.
4. Фільтруючий колодязь продуктивністю до 3м³/добу – 10 м.
5. Септик продуктивністю до 1м³/добу – 5 м.
6. Септик продуктивністю до 3м³/добу – 8 м.

Що стосується літнього душа, він підпадає під норми для септика.

При визначенні відстані між основним будинком та різними джерелами забруднення до уваги беруть конкретні фактори (наявність шуму, електромагнітних коливань, вібрації, радіації, неприємних запахів тощо). Для кожної ситуації є спеціальні нормативні документи.

Відстань до об'єктів на сусідній ділянці

Слід також враховувати обумовлену правилами дистанцію елементів сусідньої ділянки:

1. Дачний будиночок – 3 м.
2. Допоміжні споруди – 1 м.
3. Хлів, свинарник, курник – 4 м.
4. Високорослі дерева – 3 м.
5. Дерева середньої висоти – 2 метри.
6. Кущі – 1 м.

Ці норми стосуються об'єктів на кожній із сусідніх ділянок.

Відстань між двома житловими будинками

Відстань від житлового будинку до аналогічної споруди на сусідній ділянці регламентується окремими протипожежними нормами та залежать від класу пожежної безпеки.

Усього таких класу три:

1. А (бетонні, кам'яні, залізобетонні та інші будинки з негорючих матеріалів).
2. В (житла з негорючих матеріалів, де як перекриття або оздоблення використовується оброблена антипіренами деревина).
3. С (дерев'яні чи каркасні будинки).

При визначенні дистанції (вона може бути від 6 до 15 м) між житловими будинками на сусідніх ділянках в облік береться їхній клас. Два кам'яних котеджі повинні відстояти один від одного на відстані не менше 6 м. Між кам'яним та дерев'яним житлом дистанцію слід збільшити до 8 м. Найбільшу відстань протипожежні норми наказують для двох дерев'яних будинків: між ними має бути не менше 15 м.

"Червона лінія"

Червоною лінією у будівництві називають кордон, що відокремлює від будинку дороги, проїзди, траси та інші об'єкти громадського користування. Як стверджують правила, кордон вулиці має бути віддалений від житла на 5 м, проїзд – на 3 м.

Розташування «Червоної лінії»
а - житловий будинок, б - червона лінія (лінія огорожі ділянки), с - господарська споруда.

Визначившись з місцем розташування будинку, необхідно правильно зорієнтувати його в просторі: це дозволить максимально наповнити житло природним світлом, істотно заощадивши витрати на освітлення та обігрів. Як відомо, сонце з одних напрямків світить інтенсивніше, з інших – менше. Крім того, в облік береться і троянда вітрів, що переважає в цій місцевості. Незважаючи на те, що кожен із регіонів має свою специфіку, проте існує середня статистика по країні. Згідно з нею, найбільш несприятливим вважають західний, північний і північно-західний напрямок: найчастіше холодні і рвучкі вітри дмуть саме звідти.

В ідеальному варіанті орієнтація житла згідно зі сторонами світла виглядає таким чином:

• Північний бік.Місце для розміщення різних технічних та підсобних приміщеньта нежитлових зон. Якщо в проекті будинку є вбудований гараж, то його найкраще спланувати на північній стороні. Тут же допускається розташування котельні, комори (вона може бути опалювальна та неопалювана) та туалету без природного освітлення. Так як північна стіна майже не освітлюється і не нагрівається сонцем, її зазвичай роблять глухою (без вікон).

• Північно-східний бік.Відмінний варіант для розташування входу (ганку, двері, тамбура). У самому житлі вздовж цієї сторони зазвичай плануються приміщення господарського призначення, що обігріваються, - пральні, майстерні, інструментальні кімнати. Досить часто на північний схід виходить кухня та санвузол.

• Східний бік.Найсприятливіша, поряд із південною, сторона. Вона підходить для розміщення більшості приміщень загального призначення. Якщо в будинку плануються спортивні об'єкти (басейн, спортзал), їх рекомендується розміщувати в східному напрямку. Там же розташовуються спальні людей з активним способом життя, які люблять фізичну роботу та ранні підйоми. На східній стороні зручно також спланувати вбиральню.

• Південно-східний бік.Ідеальний варіант, щоб розмістити кухню: її можна спроектувати у вигляді окремого приміщення, або поєднати зі їдальнею. Сніданок у променях раннього сонцядуже сприятливо впливає апетит. Це ж крило є найбільш підходящим місцем для розміщення кабінетів та спалень для людей з творчим складом характеру, а також працівників розумових професій. За наявності гостьової кімнати її також рекомендується розміщувати з південно-східної сторони.

• Південний бік.Місце для приміщень загального користування, де найчастіше бувають усі члени сім'ї. У стандартному переліку це стосується вітальні, їдальні, дитячої. Якщо йдеться про будинок великої площі з додатковими приміщеннями, то саме південна стіна є оптимальним місцем розташування зимового саду, музичної та ігрової кімнати. За наявності в проекті тераси її найкраще прилаштовувати також із півдня.

• Західний бік.Цей напрямок, поряд із північним, вважається найбільш несприятливим. Однак тут можуть бути лише не в житлових приміщеннях. З практичної точки зору на західній стіні найкраще розмістити комору, передпокій та сходи. При плануванні туалету краще робити його з вікном, але потрібно готуватися до того, що він буде досить холодним.

Поряд із загальноприйнятими стандартами кожен господар будинку має і свої особисті уподобання. Тому на орієнтацію будинку відповідно до сторін світла можуть впливати звички власників та спосіб життя сім'ї. Наприклад, не кожній господині до душі залита сонячним світлом кухня: при тривалому приготуванні це може стати серйозним недоліком. Щоб і без того нагріте плитою або духовою шафою повітря розжарювалося ще й від сонячних променів, кухню іноді доцільніше розмістити на півночі або північному сході.

Розташування будинку в залежності від площі ділянки

Розмір земельної території є серйозним фактором, який вимагає обліку в плануванні розташування будинку.

Дуже невелика площа, тому доводиться чимало постаратися, щоби втиснути в неї всі важливі об'єкти.

Зазвичай будь-яка ділянка, незалежно від її розмірів, складається з трьох зон:

1. Будинок та надвірні споруди.
2. Сад, город.
3. Місце для відпочинку.

Будинок є найважливішим елементом ділянки, тому в першу чергу необхідно визначити його розташування. Якщо левову частку невеликої території займатиме сад та город, то найбільш підходяще місце під котедж буде північна частина ділянки, безпосередньо біля паркану. Це дозволить уберегти рослини, що висаджуються, від тіні і холодних північних вітрів. Якщо земля була придбана для відпочинку, то під житло підійде будь-яке місце: головне досягти при цьому гармонії та затишку.

Приклади розташування будинків на невеликих ділянках :

Такі земельні ділянки найчастіше зустрічаються. Завдяки більшій площі на них знайдеться місце для просторого котеджу, лазні, саду, городу, альтанки, ігрового майданчика та скромної водойми. Якщо все раціонально спланувати, залишається також місце під гостьовий будиночок та літню кухню. Самий оптимальний варіантбудинки для ділянки в 10 соток - споруда 10х10, розміщена, як і в попередньому випадку, на північній стороні території. Це дозволяє досягати найкращого освітлення для садово-городньої зони, забезпечивши їй захист від холодних північних вітрів.

Поряд з класичними (геометричними) схемами розташування площа ділянки 10 соток дозволяє використовувати й інші, більш нестандартні варіанти. Любителям приватності та усамітнення сподобається варіант із розміщенням житла посередині саду. У такому разі відправною точкою для його орієнтування є не вісь ділянки, а безпосередньо сторони світла. До проїжджої частини від будинку можна прокласти автомобільну доріжку із гравію. Також буде потрібна наявність окремої пішохідної доріжки.

Приклади розташування будинків на середніх ділянках (Для збільшення клікнути на зображення):

Така велика територія знімає будь-які обмеження на шляху втілення дизайнерських задумів та розміщення різноманітних допоміжних будівель. При цьому важливо досягти грамотного та раціонального розміщення всіх елементів, щоб зробити територію гармонійною, функціональною та зручною у використанні. Що стосується відповідного ландшафтного стилю, то для ділянок від 15 соток найчастіше використовується т.зв. «мальовничий» стиль. Він характеризується наявністю плавних звивистих ліній, асиметричного розміщення елементів, широким застосуванням декору (кованих деталей, ліхтарів, містків, клумб та ін.).

Так виглядає ділянка на 20 соток

Великою популярністю в оформленні великих ділянок користується також екостиль, що зберігає майже первозданний вид території. Такий підхід вимагатиме лише легкого коригування наявних природних даних, без значних капіталовкладень. Вибраний стиль ландшафтного дизайнубезпосередньо впливатиме на місце розташування житлового будинку. Поряд із класичним розміщенням (північна частина ділянки) широкість території дозволяє застосовувати й інші схеми. У будь-якому випадку, для будинку бажано вибрати найвищу точку місцевості, оснастивши його другим виходом на заднє подвір'я.

Приклади розташування будинків на великих ділянках (Для збільшення клікнути на зображення):

Вплив форми ділянки

Крім площі території під забудову, розташування основного будинку значною мірою впливає її форма.

Найважче з витягнутими ділянками, т.к. така конфігурація дуже обмежує архітектурну та дизайнерську думку. За багатьма позиціями доводиться йти на компроміс, відштовхуючись від конкретного стану речей. Зонування вузької території зустрічає значні труднощі, а готові типові проекти житла зустрічаються вкрай рідко. При визначенні місця під будинок у разі в облік беруть рельєф і орієнтацію території.

Як правило, котедж на витягнутій території мають у своєму розпорядженні так, щоб його фронтон дивився на вулицю. Якщо земельний наділ сусідить з центральною галасливою дорогою, житло зміщують глибше, в тихіший сектор. Третім варіантом для розміщення будинку на вузькій ділянці є одна з бічних сторін (де найбільше тіні). Це дозволяє домогтися раціональної експлуатації території, розширити місце перед садибою та наблизити решту об'єктів.

Планування вузької земельної ділянки

Найзручніша форма території для здійснення забудови. Розташування будинку в цьому випадку проектується в залежності від переваг господарів та особливостей ландшафту. Якщо ділянка розташована на південному схилі, будинок найкраще розташувати на найвищій точці. На східному чи західному схилі житло намагаються усунути ближче до північної сторони, також обравши для цього найвище місце. Найбільш незручним вважається ухил на північ: у такому разі найбільш оптимальним місцем для розміщення будинку буде західний кордон, або середина схилу (для цього доводиться застосовувати підсипку). Рівні прямокутні ділянки, залежно від їх розміру, можуть проектуватися традиційно (будинок у північної сторони) або зі зміщенням житла у глибину території.

Найскладніша ситуація для вирішення завдання, де розташувати будинок. Додаткові проблеми виникають, коли житло має типову прямокутну або квадратну форму. Кращий варіантрозміщення такої споруди – по осі території, або з деяким усуненням вздовж осі. Найоптимальніший підхід – спроектувати котедж, з конкретної ситуації дільниці. Крім того, земельний наділ кутового типу зазвичай має двосторонній вуличний обгін. Такий перетин має безпосередній вплив на розташування об'єктів на ділянці, обмежуючи вибір місця під будинок.

Приклади планування кутових ділянок (Для збільшення клікнути на зображення):

Останнім часом при плануванні розташування будинку на ділянці використовується східне вчення феншуй, що враховує наявність або відсутність на місці проживання людини позитивних або негативних енергій. У процесі дослідження аналізуються енергетичні потоки, що виходять із земних надр на поверхню. Велике значення має, чи є території розломи земної кори, і яке саме випромінювання виходить із цих утворень.

Хоча наша країна і є православною, у порадах від феншуй є певна здоров'я:

• Чи не будувати будинок на вершині гори.Для розміщення будинку не рекомендується вибирати верхню частину схилу. Цьому є цілком логічне пояснення, т.к. це місце продувається сильними вітрами і позбавлене тіні.
• Віддавати перевагу традиційним формам ділянки.Інші варіанти краще не вибирати: якщо набута територія має неправильну конфігурацію, її бажано розбити кілька секторів звичайної форми.
• Уникати сусідства з місцями, які мають негативну енергетику.Не рекомендується зводити житло поруч із цвинтарем, трасою, лікарнею, старими руїнами, в'язницею тощо. Також слід віддалятися від промислових та забруднених зон.

Підсумки

До питання про правильне розміщення будинку слід підходити з усією серйозністю. Траплялися випадки, коли доводилося перебудовувати чи зміщувати вже збудований будинок через порушення пожежних чи санітарних розпоряджень. Найзручніше мати справу з прямокутними земельними ділянками площею 10-15 соток, розташованими на рівній місцевості. Для них підходить практично будь-який типовий проект житла, а з розміщенням котеджу майже не буває проблем.

Як розташувати будинок на ділянці: за площею, формою, по сторонах світла