Oluşturulma tarihi 01/01/2011 03:00

Tasarım ve İnşaat Uygulama Kuralları

Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi

Giriş tarihi 2000-01-01

ÖNSÖZ
1. TsNIIEPgrazhdanstroy tarafından GELİŞTİRİLDİ
2. Devlet Komitesinin Şehir Planlama, Altyapı ve Bölgesel Kalkınma Departmanı tarafından İNCELENMİŞ VE ONAYLANMIŞTIR Rusya Federasyonu inşaat, konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin (Rusya Gosstroy Bilimsel ve Teknik Konseyi'nin “Şehir Planlama” ve “Mimarlık” bölümlerinin ortak toplantısının 17 Ağustos 1999 tarih ve 01-NS-15/8 sayılı tutanakları ve Rusya Ana Devlet Uzmanlığı Uzman Konseyi)
3. Rusya Devlet İnşaat Komitesi tarafından KABUL EDİLMİŞTİR (30 Aralık 1999 tarih ve 94 sayılı karar)
4. 1 Ocak 2000 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir (24 Kasım 1999 tarihli TsNIIEPgrazhdanstroy emri, No. 80 T).
5. İLK KEZ TANITILDI

İÇERİK
1 kullanım alanı
2. Normatif referanslar
3. Terimler ve tanımlar
4. Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi
4.1 Temeller
4.2 Karayolu ağı
4.3 Yardımcı programlar ve yapılar
4.4 Mühendislik hazırlığı ve bölgelerin korunması
5. Konut oluşumları
5.1 Genel hükümler
5.2 Konut binalarının türleri
5.3 Apartman alanlarının planlanması ve geliştirilmesi
6. Kurumlar ve hizmet işletmeleri
6.1 Genel hükümler
6.2 Çeşitli türdeki yerleşim yerlerinde alçak bina alanlarında hizmetlerin organizasyonu
6.3 Toplum merkezlerinin planlanması ve geliştirilmesi
Ek A Tavsiye edilir. Oda sayısına ve alanlarına göre daire çeşitleri
Ek B Tavsiye edilir. Şehirlerdeki ve banliyö yerleşimlerindeki alçak binalardaki hizmet tesislerinin ve arsalarının boyutlarının listesi ve yaklaşık hesaplanan göstergeleri
Ek B Zorunlu. Terimler ve tanımlar

1 KULLANIM ALANI
1.1 Sistemin bu düzenleyici belgesi, kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin hem parçası hem de bağımsız bir planlama yapısı olarak, mevcut standartlara ve yerleşimler için onaylanmış ana planlara uygun olarak geliştirilen alçak katlı konut inşaat alanlarının geliştirilmesine yönelik gereklilikleri belirlemektedir.

2. DÜZENLEYİCİ KAYNAKLAR
2.1 Aşağıdaki düzenleyici belgelere referanslar kullanılmıştır:
SNiP 2.01.01-82. İnşaat klimatolojisi ve jeofiziği
SNiP 2.01.15-90. Bölgelerin, binaların ve yapıların tehlikeli jeolojik süreçlerden mühendislik koruması. Tasarım Temelleri
SNiP 2.07.01-89*. Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi
SNiP 2.08.01-89*. Konut inşaatları
SNiP 2.08.02-89*. Kamu binaları ve yapıları
SNiP 2.04.01-85*. Binaların iç su temini ve kanalizasyonları
SNiP 2.04.02-84*. Su tedarik etmek. Dış ağlar ve yapılar
SNiP 2.04.03-85. Kanalizasyon. Dış ağlar ve yapılar
SNiP 2.04.05-91 *. Isıtma, havalandırma, ve klima
SNiP 2.04.07-86*. Isıtma ağı
SNiP 2.04.08-87*. Gaz temini
SNiP 2.05.13-90. Şehirlerde ve diğer yerleşim yerlerinde petrol ürünleri boru hatları döşendi
SNiP II-12-77. Gürültü koruması
SNiP II-3-79*. İnşaat ısıtma mühendisliği
SNiP 10.01-94. İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi. Temel hükümler
SNiP 3.05.04-85*. Su temini ve kanalizasyonun dış ağları ve yapıları
SNiP 21-01-97*. Binaların ve yapıların yangın güvenliği
SNiP 05/23/95. Doğal ve yapay aydınlatma
SNiP 30-02-97. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi
SP 11-102-97. İnşaat için mühendislik ve çevre araştırmaları
SP 11-103-97. İnşaat için mühendislik ve hidrometeorolojik araştırmalar
SP 11-106-97. Vatandaşların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve oluşturulması
VSN 59-88. Konut ve kamu binalarının elektrik ekipmanları. Tasarım standartları
VSN 62-91 *. Engelli ve hareket kısıtlılığı olan kişilerin ihtiyaçlarını dikkate alarak yaşam ortamı tasarlamak
PUE. Elektrik tesisatları için kurallar
RDS30-201-98. Rusya Federasyonu'nun şehirlerinde ve diğer yerleşim yerlerinde kırmızı çizgilerin tasarlanması ve kurulması prosedürüne ilişkin talimatlar
RD 34.20.185-94. Kentsel elektrik ağlarının tasarlanması için talimatlar
RD 34.21.122-87. Binaların ve yapıların yıldırımdan korunma kurulumuna ilişkin talimatlar
SanPiN 2.1.4.027-95. Su temini kaynakları ve içme suyu boru hatları için sıhhi koruma bölgeleri
SanPiN. 1.6.574-96. Nüfusun yoğun olduğu bölgelerde atmosferik havanın korunmasına yönelik hijyenik gereklilikler
SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Sıhhi koruma bölgeleri ve işletmelerin, yapıların ve diğer nesnelerin sıhhi sınıflandırması

3. TERİMLER VE TANIMLAR
3,1V Bu Kurallar Kuralları, Ek B'ye uygun terimleri kullanır.

4. AZ KATLI KONUT İNŞAAT ALANLARININ PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ
4.1 TEMEL BİLGİLER
4.1.1 Az katlı konut inşaat alanlarının kentsel planlama özellikleri (büyüklük, kat sayısı, apartman arsasının boyutları vb.), bölgenin kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin planlama ve işlevsel yapısındaki konumu, türleri Sanatta tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 5'i. Bunun istisnası, Sanatın 4. paragrafında belirtilen yerleşim yerleridir. Başta Moskova ve St. Petersburg olmak üzere kentsel planlama faaliyetlerinin özel olarak düzenlenmesini gerektiren Kanunun 6'sı.
4.1.2 Doğal göstergelere dayalı olarak alçak binalar için bir master planına karar verirken aşağıdaki alanlar ayırt edilmelidir:
gelişmeye elverişli;
SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15 talimatlarına uygun olarak mühendislik koruyucu önlemleri gerektiren;
inşaat için kabul edilemez.
4.1.3 Az katlı konut inşaatı alanları Tablo 1'e göre sınıflandırılmalıdır.
4.1.4 Alçak katlı konut inşaatı bölgesinin organizasyonunu yerleştirirken ve planlarken, aşağıdaki gereksinimler:
çevresel koruma;
bölgeyi ulaşım otoyollarından, elektrik ve elektromanyetik radyasyondan ve yerden yayılan radondan kaynaklanan gürültü ve egzoz gazlarından korumak.
4.1.5 Çevresel faaliyetlere ilişkin düzenlemelere uygun olarak, ekonomik ve diğer faaliyetlerle bağlantılı zararlı etkilerden doğayı korumak ve çevreyi iyileştirmek için kapsamlı önlemler sağlanmalıdır.
4.1.6 Bölgelerin ve alçak binaların izolasyonu, ilkbahar-yaz döneminde sürekli 3 saatlik bir süre veya toplam 3,5 saatlik bir süre sağlamalıdır.
Karma geliştirmede veya alçak binaların zor kentsel planlama koşullarına yerleştirilmesi durumunda normalleştirilmiş güneş ışığının 2,5 saate düşürülmesine izin verilir.
Gerekli standart güneşlenme süresi, geliştirme projesi ve detaylı tasarım aşamasında lisanslı bir kuruluş tarafından yapılan hesaplamalarla doğrulanmalıdır.
4.1.7 Alçak katlı konut binalarından çöplerin uzaklaştırılması, kural olarak, evsel atıkların konteynerli alanlardan uzaklaştırılmasıyla yapılmalı, konut binalarının sınırlarına, çocuk kurumlarına ve yeşil alanlara olan mesafe en az ayarlanmalıdır. 50, ancak 100 m'den fazla değil.
4.1.8 Alçak konut inşaatı alanlarında bireysel binaların yangın söndürmesini sağlamak için hidrantlar sağlanmalıdır.
Sokak ring ağları ve dağıtım hatlarının hesaplanmasında yangın söndürme amaçlı su tüketimi tabloya göre alınmalıdır. 5.6 SNiP2.04.02.
4.1.9 Münferit binalar için hidrantlardan yangın söndürme sağlanması imkansız veya pratik değilse, madde 2.11'deki Not 1'e uygun olarak tanklardan veya rezervuarlardan sağlanmasına izin verilir. SNiP 2.04.02.
4.1.10 Binalar arasındaki (aynı zamanda dış binalar ve apartman dairelerindeki bina grupları arasındaki) minimum yangınla mücadele mesafeleri tabloya göre alınmalıdır. 1, ek 1 SNiP 2.07.01.
4.2 YOL AĞI
4.2.1 Az katlı konut inşaat alanlarının cadde ve yol ağı, yerleşimlerin nazım planının öngördüğü sokak ve yol sistemi ile birlikte oluşturulmalıdır.
4.2.2 Alçak yerleşim alanlarının yol ağını tasarlarken ve düzenlerken aşağıdakileri dikkate almak gerekir:
yerleşim yapısındaki bölgelerin konumu;
tabloya göre bölge türü. 1 sınıflandırma;
konut bina(lar)ının türü;
bölgelerin boyutu ve konfigürasyonu.
4.2.3 Az katlı konut gelişimine yönelik planlama çözümü, araçların apartman parsellerinde bulunan evler de dahil olmak üzere tüm bina ve yapılara geçişini sağlamalıdır.
4.2.4 Konut caddeleri ve araba yollarındaki trafik şeritlerinin sayısı şöyle olmalıdır:
konut sokakları için - en az 2 şerit;
seyahat için - 1 şerit.
Şeritlerin genişliği 3,5 m olmalıdır.
4.2.5 Geçişler, yol genişliği dahil en az 15 m uzunluğunda ve en az 7 m genişliğinde geçiş platformları ile sağlanmalıdır.
Seyahat alanları arasındaki mesafenin yanı sıra seyahat alanları ve kavşaklar arasındaki mesafe 200 m'den fazla olmamalıdır.
SNiP 2.07.01 gerekliliklerine göre çıkmaz bir araba yolunun maksimum uzunluğu 150 m'yi geçmemelidir Çıkmaz araba yollarında en az 12-12 m boyutunda dönüş alanları sağlanır. Araç park etme alanına izin verilmiyor.
4.2.6 Alçak katlı konut geliştirme bölgesinde, kural olarak, arabaların ve diğer araçların depolanması ve park edilmesi için% 100 park yeri sağlanması gerekmektedir.
4.2.7 Apartman parselleri (bir-iki daireli ve çok daireli blok) bulunan konut yapılarının bulunduğu alanlarda, park yeri belirlenen alan içerisinde bulunmalıdır.

Tablo 1 - Apartman parselleri bulunan az katlı konut binalarının alanlarının sınıflandırılması

Tip bölgeler	Şehir Planlama Derecesi	Konut bina türleri (sayı 1-3)	Apartman parsellerinin alanı, m 2 (daha az değil)*		Fonksiyonel-tipolojik	Sosyal altyapı
	gelişim bölgeler		Açık serbest bölgeler	yerleşim alanlarında	sitenin işaretleri (konaklama hariç)
Büyük, büyük ve en büyük şehirlerin yapısında ayrı konut oluşumları		1 Bir ve iki daireli evler	450		Bahçecilik veya çiçekçilik, çocuk oyunları, eğlence	Kentin çevresindeki bölgelerdeki eksiklikleri telafi edecek şekilde günlük hizmet tesislerinin seçici kullanımı. Yerleşik ve yerleşik ekli nesnelerin uygulanması
B Kırsal yerleşmelerin, küçük, orta ve büyük kent ve kasabaların konut oluşumları	Rezerv alanları da dahil olmak üzere imar dışı alanlar	1 Malikane, çalışma yerleri dahil 2 Bir ve iki daireli evler 3 Bloklu apartmanlar	1000	800	Gelişmiş bir özel ev arsasının bakımı**, ticari tarımsal üretim, bahçe işleri, sebze bahçeciliği, çocuk oyunları, rekreasyon Sınırlı tutmak	Kırsal alanlarda - bir grup yerleşim yeri için temel periyodik bakım tesisleri; kalıcı binalar ve mobil tesislerin birleşimine dayalı olarak her yerleşim yeri veya konut oluşumundaki günlük hizmetler;
	Mevcut binaların bulunduğu bölgeler****				Özel ev arsaları***, bahçıvanlık, sebze bahçeciliği, çocuk oyunları, rekreasyon	çok işlevli binaların ve mikro merkezlerin kullanımı. Şehirlerde - şehir merkezine bağlı günlük hizmet tesislerinden oluşan bir kompleks; bağımsız ve yerleşik nesnelerin kullanımı
B Şehirlerin etki bölgesindeki konut oluşumları (banliyö yerleşimleri)	Aynı	1 Bir ve iki daireli evler 2 Bloklu apartmanlar	600	500	Sınırlı özel ev arazilerinin tanıtılması, bahçecilik, çocuk oyunları, rekreasyon Bahçecilik, çiçekçilik, çocuk oyunları, rekreasyon	Sezonluk genişlemeye sahip bağımsız bir günlük hizmet tesisleri kompleksi. Yerleşik olanlar da dahil olmak üzere mikro merkezlerin ve küçük kapasiteli tesislerin kullanımı
*Az katlı binaların bulunduğu bölgelerdeki konutların apartman parsellerinin alanı, Federasyonun kurucu kuruluşlarının yerel idareleri tarafından belirlenir. **Geliştirilen özel ev arsası, büyük, küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının bulunduğu kişisel bir yan arsadır. ***Sınırlı özel ev arsası - küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının beslendiği kişisel yan arsa. ****Mevcut bina bulunan bölgelerde öncelikli olarak konut ve kamu bina stokunun yeniden inşası yapılmalıdır.

4.2.8 Kamuya açık alanlarda bulunan, çeşitli yerleşimlerdeki apartman binalarına hizmet veren otoparklar Tabloya göre kabul edilmelidir. 10* SNiP 2.07.01.
4.3 MÜHENDİSLİK AĞLARI VE YAPILARI
4.3.1 Tasarım seçimi mühendislik çözümleri uyarınca yapılması gerekir teknik özellikler Yerel mühendislik ağlarının işletilmesinden sorumlu ilgili makamlar tarafından verilen, bölgenin mühendislik desteği için.
4.3.2 Karayolu alanında olası kırılmaları önlemek için ısı ve gaz ağları, su temini ve kanalizasyon boru hatları kural olarak yolun dışına döşenmelidir. Bazı durumlarda, sahiplerinin rızası ile apartman arazileri boyunca döşenmelerine izin verilmektedir. Gaz şebekelerinin döşenmesi yüksek basınç alçak binaların topraklarında izin verilmez.
4.3.3 Alçak katlı konut binalarına ısı ve gaz beslemesi, uygun tesislerle hem merkezi olmayan (apartman bazlı otonom jeneratörlerden) hem de mevcut veya yeni tasarlanmış kazan dairelerinden (GRP) merkezi olarak sağlanabilir.
Gaz dağıtım noktasından konut binalarına olan mesafeler SNiP 2.04.08'in 5.3 maddesine uygun olarak alınmalıdır.
4.3.4 Alçak binalara su temini, SNiP 2.04.02 gerekliliklerine uygun olarak apartman binaları için merkezi sistemlerden yapılmalı ve bağımsız olarak düzenlenebilir - bir veya iki apartmanlı binalar için şaft ve sığ tüp kuyularından, kapajlardan, Yaylar projesine uygun olarak.
4.3.5 Merkezi bir kanalizasyon sistemine bağlantı varsa veya yerel bir kanalizasyon sistemi varsa, bir veya iki daireli evlere su girişi yapılmasına izin verilir.
4.3.6 Bir veya iki daireli konut binaları için, atık su akış hızı 3 m3 / gün'ü geçmeyen yerel arıtma tesislerinin kurulumunun sağlanmasına izin verilmektedir.
4.3.7 Az katlı binalarda apartman alanlarının sulanması için su tüketimi günde 10 l/m2'ye kadar çıkarılmalı; Aynı zamanda su alma cihazlarında sayaç montajı sağlanmalıdır.
4.3.8. Alçak binaların güç kaynağı PUE (Elektrik Tesisatı Kuralları) ve RD34.20.185'e uygun olarak tasarlanmalıdır.
4.3.9. Alçak binaların güç kaynağı için TP transformatörlerinin gücü hesaplamaya göre alınmalıdır.
4.3.10 0,38 kV ağ, havai (OHL) veya kablo (CL) hatlar kullanılarak, kural olarak, tek transformatörlü trafo merkezleriyle açık dallanmış bir devre veya açık modda bir döngü devresi kullanılarak gerçekleştirilmelidir.
4.3.11 Havai hatlar ve 0,38 kV'luk kablo hatları, apartman alanlarının sınırlarının dışından geçmeli, servis araçlarıyla havai hat desteklerine erişime açık olmalı ve kablo hatlarının engelsiz kazısına izin vermelidir.
PUE (Elektrik Tesisatı Kuralları) uyarınca gerekli molalar verilmelidir.
4.3.12 0,38 kV hattan binaya kadar branşmanlar yapılabilir:
havai hatlardan - yalıtılmış tellerle, kendinden destekli tellerle, halattaki kabloyla, yerdeki kabloyla;
apartman alanlarının dışına kablo branşman kutusu kurularak zemine döşenen kablo hatlarından.
4.3.13 Giriş ve dağıtım paneli (IDB), Bölüm'e uygun olarak çok apartmanlı bir konut binasının içine kurulmalıdır. 7.1 PUE'dir. Enerji tedarik organizasyonu ile mutabakata varılarak, apartman alanının topraklarına uygun iklimsel ve vandalizme dayanıklı bir tasarımla bir kontrol panosu kurulmasına izin verilir.
Bir binaya (dışarıda veya içeride) bir giriş paneli monte ederken, girişteki duvarın dış kısmına, yalnızca enerji tedarik organizasyonu tarafından erişilebilen, kapalı bir kutu içinde 2,5 m yükseklikte bir bağlantı kesme cihazı takılmalıdır.
4.3.14 Alçak katlı kalkınma alanlarında aşağıdakiler sağlanmalıdır: telefon iletişimi, üç programlı radyo yayını, televizyon yayını, merkezi yangın ve güvenlik alarm sistemleri ve otomatik sevk kontrol sistemi.
4.4 BÖLGELERİN MÜHENDİSLİK HAZIRLIĞI VE KORUNMASI
4.4.1 Bölgelerin mühendislik hazırlığı ve korunmasına yönelik önlemler, master plan tarafından belirlenmeli ve doğal koşullarla ilgili olmalı ve aynı zamanda kalkınmaya yönelik planlama, inşaat ve mühendislik çözümlerinin seçimiyle de düzenlenmelidir.
4.4.2 Alçak binaların doğal koşullar üzerindeki teknolojik etkisini ortadan kaldırmak veya azaltmak için önleyici tedbirlerin alınması gerekmektedir:
yüzey suyu drenaj sisteminin sağlanmasıyla doğal topografyanın maksimum düzeyde korunması;
yeraltı hizmet ağları ağının minimum yoğunluğu ve bunların alan üzerindeki düzgün dağılımı.
4.4.3 Alçak katlı konut inşaatına izin verilmeyen bölgeler, jeolojik süreçlerin (heyelanlar, kayşatlar, karstlar, çığlar, çamur akışları vb.) aktif tezahürlerinin olduğu bölgeleri içerir.

5. KONUT BİRİMLERİ
5.1 GENEL HÜKÜMLER
5.1.1 Alçak katlı konut binaları, yüksekliği 3 kata kadar olan binaları içerir.
5.1.2 Alçak konut inşaat alanlarındaki konut oluşumları, kural olarak tek aileli ve yarı müstakil konut binalarından (apartman parselleri ile) oluşmalıdır.
SNiP 2.07.01 uyarınca kentsel planlama düzenlemeleri ile seksiyonel tip evlerin ve diğerlerinin (4 kata kadar yükseklikte) kullanılmasına izin verilmektedir.
5.2 KONUT BİNA TÜRLERİ
5.2.1 Bireysel inşaatta ana ev tipi tek ailedir. Tek apartmanlı evlerin yanı sıra, her daireye ait arsalar bulunan iki daireli evler de dahil olmak üzere blok evler kullanılmaktadır.
5.2.2 Belediye inşaatı için ana konut türleri, çok apartmanlı bloklar, apartman parselleri veya bazı dairelerin önünde avlu bulunan bölüm tipi evler olmalıdır.
5.2.3 Yaşam düzeyine bağlı olarak tasarlanan konut iki ana kategoriye ayrılmalıdır:
standartlaştırılmış apartman alanları üst sınırlarına sahip belediye inşaatı için sosyal konutlar (SNiP2.08-01'e göre);
Apartman alanlarının standartlaştırılmış alt limitleri ile bireysel inşaat için konut.
Daire tipleri ve alanları Ek A'da sunulmaktadır.
5.2.4 Kentsel, banliyö ve kırsal yerleşimlerde, bireysel emek faaliyetleriyle uğraşan aileler için, istihdam yeri olan konut binaları kullanılmalıdır (doktor evi, zanaatkar evi, gündelik eşya satıcısının evi, çiftçi evi vb.). ).
Sıhhi tesisat, tamirhane, demirci atölyeleri ve benzeri binaların bulunduğu evlerin tasarımına, ilgili devlet denetim hizmetlerinin onayı ile gerekli hijyen, çevre, yangın ve sıhhi şartlara uyulması şartıyla izin verilir.
5.2.5 Nüfusun konut ihtiyacı sadece yeni inşaatlarla değil, aynı zamanda maddi değerini koruyan az katlı konut binalarının modernizasyonu ve yeniden inşası yoluyla da karşılanmalıdır (bkz. Tablo 1, dipnotlar).
5.3 APARTMAN ALANINI PLANLAMA VE GELİŞTİRME
5.3.1 Malikaneler, bir-iki daireli ve çok daireli bloklu konut binaları için sınır arsa büyüklükleri, evin tipine ve diğer yerel özelliklere bağlı olarak yerel yönetimler tarafından bölgesel imar kanunlarına göre belirlenmektedir.
Çok apartmanlı konut binalarında arsaların sınırları, alanları ve kullanım şekli, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak kentsel planlama belgeleriyle belirlenir. Apartman parsellerinin minimum alanları farklı şekiller konut binaları tabloda verilmiştir. 1.
5.3.2 Bir malikane, bir veya iki apartmanlı ev, sokakların kırmızı çizgisinden en az 5 m, araba yollarının kırmızı çizgisinden en az 3 m uzakta olmalıdır. Ek binalardan sokakların ve araba yollarının kırmızı çizgilerine olan mesafe şu kadar olmalıdır: en az 5 m.
5.3.3 Kırsal yerleşimlerde ve şehirlerdeki ve banliyö yerleşimlerindeki alçak binalarda (hayvancılık yapılmasına izin verilen yerlerde), hayvancılık ve kümes hayvanlarının yetiştirilmesi, yem, ekipman, yakıt ve diğer ev ihtiyaçlarının depolanması, hamamlar, hamamlar, bitişik arazilerdeki müştemilatların yanı sıra girişler ve sığır yolları. Müştemilatların ve binaların bireysel çalışma faaliyetlerine yönelik kompozisyonu ve alanı, bölgesel özelliklere ve tasarım görevlerine uygun olarak alınır.
5.3.4 Komşu apartman arsasının sınırına kadar, sıhhi koşullar için mesafeler aşağıdakilerden az olmamalıdır: bir malikaneden, bir-iki daireli ve yarı müstakil evden - 3 m, Madde 4.1.5'in gereklilikleri dikkate alınarak bu Kurallar Kodu; hayvancılık ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan (hamam, garaj vb.) - 1 m; uzun ağaçların gövdelerinden -4 m; orta yükseklik - 2 m; çalılıktan - 1 m.
5.3.5 Hayvancılık ve kümes hayvanlarının barınmasına yönelik binalar, yalnızca bir veya iki daireli malikanelere, oturma odalarından en az üç daire ile izole edilmiş olmaları halinde bağlanabilir. malzeme odaları; bu durumda, hayvancılık ve kümes hayvanı tesislerinin evin girişine 7 metreden daha yakın olmayan izole bir dış girişi olmalıdır.
5.3.6 Bir veya iki katlı malikanelerin, tek apartmanlı ve yarı müstakil evlerin (malikanelerde, bir-iki daireli evlerde ve zemin katta) zemin ve bodrum katlarına (bağlı olanlar dahil) garajlar kurarken, otomobil servis işletmelerinin tasarım standartlarına uymadan tasarlanmasına izin verilmektedir.
5.3.7 Kırsal yerleşimlerde ve apartman sakinleri için alçak banliyö alanlarında, yerleşim alanlarının dışında hayvancılık ve kümes hayvanları için müştemilatlar tahsis edilebilir. Apartman binaları için, alanı tasarım ödevi ile belirlenen tarım ürünleri için yerleşik veya müstakil toplu depolama tesislerinin kurulmasına izin verilmektedir.
5.3.8 Malikane ile tek ve iki apartmanlı evlerin yapıldığı alanlarda, oturma odası pencerelerinden komşu evin duvarlarına ve bitişik arsalarda bulunan müştemilatların (ahır, garaj, hamam) duvarlarına olan mesafe en az 6 olmalıdır. M,

6. KURUMLAR VE HİZMET İŞLETMELERİ
6.1 GENEL HÜKÜMLER
6.1.1 Kentsel, banliyö ve kırsal yerleşimlerdeki az katlı gelişme alanlarındaki nüfusa hizmet veren kurum ve işletmeler, diğer hizmet tesislerinin yakınlığı da dahil olmak üzere yerleşim türü, hizmet verilen nüfusun büyüklüğü ve genel kentsel planlama durumu dikkate alınarak konumlandırılmalıdır. ve kural olarak sokaklar, yollar ve yaya yolları ağıyla bağlantılı olarak kamu merkezlerinin oluşumunu sağlayan ulaşım bağlantılarının organizasyonu.
Engelli kişiler için, VSN 62-91'in gereklilikleri dikkate alınarak, tekerlekli sandalyeler de dahil olmak üzere kamu binalarına ve yapılarına erişim sağlanması gerekmektedir.
6.2 ÇEŞİTLİ YERLEŞİM TÜRLERİNDE DÜŞÜK KATLI KALKINMA BÖLGELERİNDE HİZMET ORGANİZASYONU
6.2.1 Bölgelerin sınıflandırmasına uygun olarak (bkz. Tablo 1), alçak inşaat, şehir yapısında - büyükten büyüğe ve ayrıca küçük, orta ve büyük şehirlerin konut oluşumlarında ayrı konut oluşumları şeklinde yer almaktadır. Nüfuslarına yönelik hizmetlerin organizasyonundaki farklılıkları belirleyen banliyö ve kırsal yerleşimler.
Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde, alçak yerleşim alanlarının günlük bakımı için kurumların listesi kural olarak aşağıdaki tesisleri içermelidir:
okul öncesi kurumlar, ortaokullar, spor ve eğlence kompleksi, poliklinikler, eczane büfeleri, perakende ve ev tesisleri, iletişim departmanı, Sberbank şubesi, kolluk kuvvetleri için bir kale, idari özyönetim merkezi ve alanlar (spor) , rekreasyon, saha hizmetleri , çocuk oyunları).Aynı zamanda banliyö bölgesinde sabit tesislerin mevsimsel genişlemesini de hesaba katmak gerekir.
Kırsal alanlarda kurum ve hizmet işletmelerinin her yerleşimde 50 kişiden başlamak üzere temel tesislere ve 50'den fazla kişi için temel tesislere bölünmesine yönelik düzenleme yapılmalıdır. yüksek seviye yerel yönetimin merkezinde bulunan bir grup nüfuslu bölgeye (kırsal bölge, volost vb.). Sabit binaların yanı sıra mobil ekipmanların ve mevsimlik yapıların da kullanılması gerekmektedir.
6.2.2 Kurumların ve hizmet işletmelerinin sayısını ve kapasitesini ve konumlarını hesaplarken, nüfusun çeşitli sosyo-demografik gruplarının ihtiyaçlarını karşılama ihtiyacından yola çıkılmalıdır.
Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde, az katlı binalara ve bunların bölgelerine hizmet veren kurum ve işletmelerin sayısı ve kapasitesinin yaklaşık hesaplamaları için Ek B'de verilen göstergelerin alınmasına izin verilir. Kırsal alanlarda, kapasitenin yaklaşık hesaplamaları için nesneler ve parsellerinin boyutları, SNiP 2.07.01'in Ek 7'sindeki göstergelerin alınmasına izin verilir.
6.2.3 Kurumların ve hizmet işletmelerinin alçak yerleşim alanlarına yerleştirilmesi şu şekilde yapılmalıdır:
a) şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde - erişilebilirlik yarıçapı tabloda belirtilenlerden daha fazla değil dikkate alınarak. 2.
Tablo 2 - Hizmet tesislerinin yaya erişilebilirlik yarıçapları
Hizmet tesislerinin yerini belirlerken, standart erişilebilirlik yarıçaplarını gözlemlerken (okul öncesi kurumlar ve ilk okul, karayoluyla kesişmemesi gereken yaklaşma yolları);
b) kırsal alanlarda, her yerleşim biriminde yaşayanlara temel hizmetlerin sağlanması, 30 dakikadan fazla olmayan yürüme mesafesinde gerçekleştirilmelidir. (2-2,5km); aynı zamanda belediye sınırları içinde, periyodik olanlar da dahil olmak üzere, hizmeti daha üst düzeyde olan kurumların yaya ve ulaşım erişilebilirliği 60 dakikayı geçmeyecek şekilde yerleştirilmesi sağlanmalıdır.
Hizmet yarıçaplarına ilişkin bölgesel kısıtlamalar, kırsal alanlardaki sağlık kurumlarının erişilebilirliği ve ilkokul öğrencileri için trafik güvenliği gereklilikleri, SNiP 2.07.01'in 5.4 maddesine göre kabul edilmiştir.
6.2.4 Okul öncesi kurumlar ve orta okullar açısından binalara ve arsa sınırlarına olan mesafeler SNiP 2.07.01'in 5.5 maddesine göre alınmalıdır.
6.3 TOPLUM MERKEZLERİNİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ
6.3.1 Alçak katlı konut inşaatı bölgesinin kamu merkezi, öncelikle kültürel tesisleri, perakende ve tüketici hizmetlerini, idari, spor, dinlenme ve eğlence binalarını ve yapılarını barındırmayı amaçlamaktadır.
Merkezdeki geliştirme nesnelerinin listesi, hizmet tesislerine sahip çok apartmanlı konut binalarını içerebilir.
Bir kamu merkezinde, birbirine bağlı alan platformları (eğlence, spor, sosyal yardım hizmetleri almak için) ve yaya yollarından oluşan bir sistem oluşturulmalıdır.
Kamu merkezi içerisinde, araçlar için genel park yeri şu oranda sağlanmalıdır: tek seferlik 100 ziyaretçi başına - 7-10 park yeri ve 15-20 bisiklet ve moped.
6.3.2 Küçük kasabalarda ve banliyö yerleşimlerinde, alçak konut geliştirme alanlarında, konumu devlet denetleyici makamlarıyla koordine edilen küçük işletmelerin kullanımına izin verilmektedir. Kırsal yerleşimlerde, hizmet ve hizmet üretimini birleştirenler de dahil olmak üzere, 50 m'den daha büyük sıhhi koruma bölgelerinin inşasını gerektirmeyen küçük işletmelerin kurulmasına izin verilmektedir.
6.3.3 Alçak katlı bir inşaat alanında bir kamu merkezinin gelişimi, ayrı binalar veya birlikte işbirliği ve engelleme yöntemleri sayesinde çok işlevli kamu hizmet kompleksleri oluşturan kurum ve işletmeler tarafından ve ayrıca nesneler tarafından oluşturulabilir. bir konut binasının yapısına dahil edilmiştir.
Kamu binalarının ve yapılarının tasarımı SNiP 2.08.02'ye uygun olarak yapılmalıdır.
6.3.4 Müstakil kamu binaları ile karşılaştırıldığında, binalar için hesaplanan saha alanı göstergeleri azaltılmalıdır: %25 oranında eklenmiş, yerleşik ve eklenmiş - %50'ye kadar (okul öncesi kurumlar hariç).
6.3.5 Alçak konut inşaatı alanlarında hizmet organize etmek için, bireysel faaliyet biçimini kullanan kurum ve işletmelerin konumlandırılmasına izin verilmektedir - çocuk Yuvası, mağaza, kafe, fitness ve eğlence kompleksi, kuaför, fotoğraf stüdyosu vb. alçak katlı konut binalarına inşa edilmiş olup, konaklama yerleri çoğunlukla 1. ve zemin katlardadır. Bu durumda yerleşik kurumların toplam alanı 150 m2'yi geçmemelidir. Söz konusu kurum ve işletmeler merkezi öneme sahip olabilir ve yerleşim yerinin veya konut oluşumunun orta kesiminde yer alabilir. Araba tamiri ve kiralaması, ev aletlerinin onarımı ve cenaze hizmetleri için tesisler için yerleşik atölyeler kurarken, bu tür tesisler yerleşimin eteklerinde bulunmalıdır. Az katlı binalarda toplum sağlığına zararlı ankastre işletmelerin (röntgen cihazı, yapı malzemesi deposu, sivrisinek ve kimya deposu vb.) yapılmasına izin verilmez.
Yerleşik kamu kurumlarının girişleri binanın konut kısmından izole edilmiş olmalıdır. Yerleşik kurumun alanı, ziyaretçiler için bir bölge ve ikincisinde yer alan bir hizmet alanı ile konut ve kamusal bölümlere bölünmelidir. Binaya girmeden önce araçlar için park yeri sağlanmalıdır.
6.3.6 Nüfusun hizmet ihtiyacı, özellikle kırsal alanlarda ve banliyö yerleşimlerinde hem yeni inşaatlar hem de mevcut tesislerin yeniden inşası yoluyla karşılanmalıdır.

EK B
(Gerekli)
TERİMLER VE TANIMLAR
Temel nesneler- Yerel yönetim sınırları içindeki bir grup yerleşim birimine periyodik hizmetler düzenleyen ve sağlayan kurum ve kuruluşlar.
Engellenen konut binası- her biri kendi apartman alanına doğrudan erişimi olan iki veya daha fazla daireden oluşan bir ev.
Yerleşik, yerleşik ve bağlı kurum ve kuruluşlar - bir konut binasının veya başka bir tesisin yapısına dahil olan kurum ve işletmeler.
Yatılı Eğitim- şu şekilde fonksiyonel planlama oluşumu: alçak binalardan oluşan bir yerleşim yeri (köy), alçak binalardan oluşan bir kompleks, bir grup alçak bina.
Bireysel konut inşaatı- Vatandaşların doğrudan katılımıyla veya masrafları karşılanarak gerçekleştirilen, kişisel mülkiyet hakkına sahip evlerin inşası yoluyla vatandaşlara konut sağlama şekli.
Bireysel geliştiriciler ( bireyler) - yerleşik prosedüre uygun olarak, kişisel bir yan arsayı işletmek için müştemilatlı bir konut binasının inşası için bir arsa alan ve bu inşaatı kendi başlarına veya diğer kişilerin veya inşaat kuruluşlarının katılımıyla gerçekleştiren vatandaşlar .
Az katlı konut geliştirme - Kural olarak daireler ile arsa arasında doğrudan bağlantı sağlayan 4 kata kadar konut geliştirme.
Mikro merkezler - küçük yerleşim yerlerine hizmet verecek asgari kapasiteye sahip kurum ve işletmeleri birleştiren tesisler.
Kamu hizmeti- sakinlere gerekli hizmetlerin sağlanması; Az katlı konut geliştirme alanlarında, kural olarak, sakinlere temel hizmetleri sağlayan günlük hizmetler ve bazı durumlarda haftalık ve daha az talep edilen hizmetleri sağlayan periyodik hizmetler düzenlenir.
Toplum Merkezi- hizmet tesislerinin birincil yerleşimi ve çeşitli sosyal süreçlerin (iletişim, rekreasyon, ticaret vb.) uygulanması için bir bölge Kamu merkezinin sınırları ve kentsel planlama belgeleriyle oluşturulan bir hedef işlevsellik rejimi vardır.
Tek aileli konut binası - tek aileli konut için tasarlanmış ve bitişik bir arsaya sahip bir konut binası.
Daire alanı- daireye (ev) bitişik, doğrudan erişimi olan bir arsa.
Sosyal altyapı- Bir kentsel planlama oluşumu (bölge, yerleşim, yerleşim grubu vb.) dahilinde, yerdeki ve uzaktaki hizmet nesneleri ve bunlar arasındaki ilişkiler kompleksi.
Alçak katlı konut inşaatı bölgesi- yerleşim yerinin yerleşim bölgesinin bir kısmı veya bir bütün olarak yerleşim yeri. Alçak katlı konut binalarını, sosyal altyapı tesislerini, mühendislik ve ulaşım iletişimlerini barındıracak şekilde tasarlanmıştır.
Malikane konutu- yan tarım için bitişik arsa ve binalara sahip tek apartmanlı ev.

RUSYA FEDERASYONU DEVLET KOMİTESİ

İNŞAAT VE KONUT VE TOPLUM KOMPLEKSİ HAKKINDA

(GOSSTROY RUSYA)

İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi

TASARIM VE İNŞAAT KURALLARI

AZ KATLI BÖLGELERİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ

EV İNŞAASI

BÖLGELERİN PLANLANMASI VE OLUŞTURULMASI

KÜÇÜK KATLI EV BİNALARININ

Giriş tarihi 2000-01-01

ÖNSÖZ

1 TsNIIEPgrazhdanstroy TARAFINDAN GELİŞTİRİLDİ

2 Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Sektör Devlet Komitesi Kentsel Planlama, Altyapı ve Bölgesel Kalkınma Departmanı tarafından GÖZDEN GEÇİRİLMİŞ VE ONAYLANMIŞTIR (ortak toplantının 17 Ağustos 1999 tarih ve 01-NS-15/8 sayılı tutanakları) Gosstroy Rusya STC'nin “Şehir Planlama” ve “Mimarlık” bölümleri ve Rusya Glavgosexpertiza Uzman Konseyi)

3 Rusya Devlet İnşaat Komitesi tarafından KABUL EDİLDİ (30 Aralık 1999 tarih ve 94 sayılı karar)

4 1 Ocak 2000 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir (24 Kasım 1999 tarihli TsNIIEPgrazhdanstroy emri, No. 80 T).

5 İLK KEZ TANITILDI

1 KULLANIM ALANI

1.1 Sistemin bu düzenleyici belgesi, kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin hem parçası hem de bağımsız bir planlama yapısı olarak, mevcut standartlara ve yerleşimler için onaylanmış ana planlara uygun olarak geliştirilen alçak katlı konut inşaat alanlarının geliştirilmesine yönelik gereklilikleri belirlemektedir.

SNiP 2.01.01-82. İnşaat klimatolojisi ve jeofiziği

SNiP 2.01.15-90. Bölgelerin, binaların ve yapıların tehlikeli jeolojik süreçlerden mühendislik koruması. Tasarım Temelleri

SNiP 2.07.01-89*. Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi

SNiP 2.08.01-89*. Konut inşaatları

SNiP 2.08.02-89*. Kamu binaları ve yapıları

SNiP 2.04.01-85*. Binaların iç su temini ve kanalizasyonları

SNiP 2.04.02-84*. Su tedarik etmek. Dış ağlar ve yapılar

SNiP 2.04.03-85. Kanalizasyon. Dış ağlar ve yapılar

SNiP 2.04.05-91 *. Isıtma, havalandırma, ve klima

SNiP 2.04.07-86*. Isıtma ağı

SNiP 2.04.08-87*. Gaz temini

SNiP 2.05.13-90. Şehirlerde ve diğer yerleşim yerlerinde petrol ürünleri boru hatları döşendi

SNiP II-12-77. Gürültü koruması

SNiP II-3-79*. İnşaat ısıtma mühendisliği

SNiP 10.01-94. İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi. Temel hükümler

SNiP 3.05.04-85*. Su temini ve kanalizasyonun dış ağları ve yapıları

SNiP 21-01-97*. Binaların ve yapıların yangın güvenliği

SNiP 05/23/95. Doğal ve yapay aydınlatma

SNiP 30-02-97. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi

SP 11-102-97. İnşaat için mühendislik ve çevre araştırmaları

SP 11-103-97. İnşaat için mühendislik ve hidrometeorolojik araştırmalar

SP 11-106-97. Vatandaşların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve oluşturulması

VSN 59-88. Konut ve kamu binalarının elektrik ekipmanları. Tasarım standartları

VSN 62-91 *. Engelli ve hareket kısıtlılığı olan kişilerin ihtiyaçlarını dikkate alarak yaşam ortamı tasarlamak

PUE. Elektrik tesisatları için kurallar

RDS30-201-98. Rusya Federasyonu'nun şehirlerinde ve diğer yerleşim yerlerinde kırmızı çizgilerin tasarlanması ve kurulması prosedürüne ilişkin talimatlar

RD 34.20.185-94. Kentsel elektrik ağlarının tasarlanması için talimatlar

RD 34.21.122-87. Binaların ve yapıların yıldırımdan korunma kurulumuna ilişkin talimatlar

SanPiN 2.1.4.027-95. Su temini kaynakları ve içme suyu boru hatları için sıhhi koruma bölgeleri

SanPiN. 1.6.574-96. Nüfusun yoğun olduğu bölgelerde atmosferik havanın korunmasına yönelik hijyenik gereklilikler

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Sıhhi koruma bölgeleri ve işletmelerin, yapıların ve diğer nesnelerin sıhhi sınıflandırması

3 TERİMLER VE TANIMLAR

3,1V Bu Kurallar Kuralları, Ek B'ye uygun terimleri kullanır.

4 BÖLGELERİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ

AZ KATLI KONUT İNŞAATI

4.1 TEMEL BİLGİLER

4.1.1 Az katlı konut inşaat alanlarının kentsel planlama özellikleri (büyüklük, kat sayısı, apartman arsasının boyutları vb.), bölgenin kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin planlama ve işlevsel yapısındaki konumu, türleri Sanatta tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 5'i. Bunun istisnası, Sanatın 4. paragrafında belirtilen yerleşim yerleridir. Başta Moskova ve St. Petersburg olmak üzere kentsel planlama faaliyetlerinin özel olarak düzenlenmesini gerektiren Kanunun 6'sı.

4.1.2 Doğal göstergelere dayalı olarak alçak binalar için bir master planına karar verirken aşağıdaki alanlar ayırt edilmelidir:

gelişmeye elverişli;

SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15 talimatlarına uygun olarak mühendislik koruyucu önlemleri gerektiren;

inşaat için kabul edilemez.

4.1.3 Az katlı konut inşaatı alanları Tablo 1'e göre sınıflandırılmalıdır.

4.1.4 Alçak katlı konut inşaatı bölgesinin organizasyonunu yerleştirirken ve planlarken, aşağıdaki gereksinimler:

çevresel koruma;

bölgeyi ulaşım otoyollarından, elektrik ve elektromanyetik radyasyondan ve yerden yayılan radondan kaynaklanan gürültü ve egzoz gazlarından korumak.

4.1.5 Çevresel faaliyetlere ilişkin düzenlemelere uygun olarak, ekonomik ve diğer faaliyetlerle bağlantılı zararlı etkilerden doğayı korumak ve çevreyi iyileştirmek için kapsamlı önlemler sağlanmalıdır.

4.1.6 Bölgelerin ve alçak binaların izolasyonu, ilkbahar-yaz döneminde sürekli 3 saatlik bir süre veya toplam 3,5 saatlik bir süre sağlamalıdır.

Karma geliştirmede veya alçak binaların zor kentsel planlama koşullarına yerleştirilmesi durumunda normalleştirilmiş güneş ışığının 2,5 saate düşürülmesine izin verilir.

Gerekli standart güneşlenme süresi, geliştirme projesi ve detaylı tasarım aşamasında lisanslı bir kuruluş tarafından yapılan hesaplamalarla doğrulanmalıdır.

4.1.7 Alçak katlı konut binalarından çöplerin uzaklaştırılması, kural olarak, evsel atıkların konteynerli alanlardan uzaklaştırılmasıyla yapılmalı, konut binalarının sınırlarına, çocuk kurumlarına ve yeşil alanlara olan mesafe en az ayarlanmalıdır. 50, ancak 100 m'den fazla değil.

4.1.8 Alçak konut inşaatı alanlarında bireysel binaların yangın söndürmesini sağlamak için hidrantlar sağlanmalıdır.

Sokak ring ağları ve dağıtım hatlarının hesaplanmasında yangın söndürme amaçlı su tüketimi tabloya göre alınmalıdır. 5.6 SNiP2.04.02.

4.1.9 Münferit binalar için hidrantlardan yangın söndürme sağlanması imkansız veya pratik değilse, madde 2.11'deki Not 1'e uygun olarak tanklardan veya rezervuarlardan sağlanmasına izin verilir. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Binalar arasındaki (aynı zamanda dış binalar ve apartman dairelerindeki bina grupları arasındaki) minimum yangınla mücadele mesafeleri tabloya göre alınmalıdır. 1, ek 1 SNiP 2.07.01.

4.2 YOL AĞI

4.2.1 Az katlı konut inşaat alanlarının cadde ve yol ağı, yerleşimlerin nazım planının öngördüğü sokak ve yol sistemi ile birlikte oluşturulmalıdır.

4.2.2 Alçak yerleşim alanlarının yol ağını tasarlarken ve düzenlerken aşağıdakileri dikkate almak gerekir:

yerleşim yapısındaki bölgelerin konumu;

tabloya göre bölge türü. 1 sınıflandırma;

konut bina(lar)ının türü;

bölgelerin boyutu ve konfigürasyonu.

4.2.3 Az katlı konut gelişimine yönelik planlama çözümü, araçların apartman parsellerinde bulunan evler de dahil olmak üzere tüm bina ve yapılara geçişini sağlamalıdır.

4.2.4 Konut caddeleri ve araba yollarındaki trafik şeritlerinin sayısı şöyle olmalıdır:

konut sokakları için - en az 2 şerit;

seyahat için - 1 şerit.

Şeritlerin genişliği 3,5 m olmalıdır.

4.2.5 Geçişler, yol genişliği dahil en az 15 m uzunluğunda ve en az 7 m genişliğinde geçiş platformları ile sağlanmalıdır.

Seyahat alanları arasındaki mesafenin yanı sıra seyahat alanları ve kavşaklar arasındaki mesafe 200 m'den fazla olmamalıdır.

SNiP 2.07.01 gerekliliklerine göre çıkmaz bir araba yolunun maksimum uzunluğu 150 m'yi geçmemelidir Çıkmaz araba yollarında en az 12 (12 m) boyutunda dönüş alanları sağlanır. Araba park etmek için dönüş alanına izin verilmiyor.

4.2.6 Alçak katlı konut geliştirme bölgesinde, kural olarak, arabaların ve diğer araçların depolanması ve park edilmesi için% 100 park yeri sağlanması gerekmektedir.

4.2.7 Apartman parselleri (bir-iki daireli ve çok daireli blok) bulunan konut yapılarının bulunduğu alanlarda, park yeri belirlenen alan içerisinde bulunmalıdır.

Tablo 1 - Apartman parselleri bulunan az katlı konut binalarının alanlarının sınıflandırılması

bölgeler	Şehir Planlama Derecesi	Konut bina türleri (sayı 1-3)	Apartman parsellerinin alanı, m 2 (daha az değil)*		Fonksiyonel-tipolojik	Sosyal altyapı
	gelişim bölgeler		serbest bölgeler	yerleşim alanlarında	sitenin işaretleri (konaklama hariç)
Büyük, büyük ve en büyük şehirlerin yapısında ayrı konut oluşumları		1 Bir ve iki daireli evler			Bahçecilik veya çiçekçilik, çocuk oyunları, eğlence	Kentin çevresindeki bölgelerdeki eksiklikleri telafi edecek şekilde günlük hizmet tesislerinin seçici kullanımı. Yerleşik ve yerleşik ekli nesnelerin uygulanması
B Kırsal yerleşmelerin, küçük, orta ve büyük kent ve kasabaların konut oluşumları	Rezerv alanları da dahil olmak üzere imar dışı alanlar	1 Malikane, çalışma yerleri dahil 2 Bir ve iki daireli evler 3 Bloklu apartmanlar			Gelişmiş bir özel ev arsasının bakımı**, ticari tarımsal üretim, bahçe işleri, sebze bahçeciliği, çocuk oyunları, rekreasyon Sınırlı tutmak	Kırsal alanlarda - bir grup yerleşim yeri için temel periyodik bakım tesisleri; kalıcı binalar ve mobil tesislerin birleşimine dayalı olarak her yerleşim yeri veya konut oluşumundaki günlük hizmetler;
	Mevcut binaların bulunduğu bölgeler****				Özel ev arsaları***, bahçıvanlık, sebze bahçeciliği, çocuk oyunları, rekreasyon	çok işlevli binaların ve mikro merkezlerin kullanımı. Şehirlerde - şehir merkezine bağlı günlük hizmet tesislerinden oluşan bir kompleks; bağımsız ve yerleşik nesnelerin kullanımı
B Şehirlerin etki bölgesindeki konut oluşumları (banliyö yerleşimleri)		1 Bir ve iki daireli evler 2 Bloklu apartmanlar			Sınırlı özel ev arazilerinin tanıtılması, bahçecilik, çocuk oyunları, rekreasyon Bahçecilik, çiçekçilik, çocuk oyunları, rekreasyon	Sezonluk genişlemeye sahip bağımsız bir günlük hizmet tesisleri kompleksi. Yerleşik olanlar da dahil olmak üzere mikro merkezlerin ve küçük kapasiteli tesislerin kullanımı
*Az katlı binaların bulunduğu bölgelerdeki konutların apartman parsellerinin alanı, Federasyonun kurucu kuruluşlarının yerel idareleri tarafından belirlenir. **Geliştirilen özel ev arsası, büyük, küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının bulunduğu kişisel bir yan arsadır. ***Sınırlı özel ev arsası - küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının beslendiği kişisel yan arsa. ****Mevcut bina bulunan bölgelerde öncelikli olarak konut ve kamu bina stokunun yeniden inşası yapılmalıdır.

4.2.8 Kamuya açık alanlarda bulunan, çeşitli yerleşimlerdeki apartman binalarına hizmet veren otoparklar Tabloya göre kabul edilmelidir. 10* SNiP 2.07.01.

4.3 MÜHENDİSLİK AĞLARI VE YAPILARI

4.3.1 Tasarım mühendisliği çözümlerinin seçimi, yerel mühendislik ağlarının işletilmesinden sorumlu ilgili makamlar tarafından yayınlanan, bölgenin mühendislik desteğine ilişkin teknik koşullara uygun olarak yapılmalıdır.

4.3.2 Karayolu alanında olası kırılmaları önlemek için ısı ve gaz ağları, su temini ve kanalizasyon boru hatları kural olarak yolun dışına döşenmelidir. Bazı durumlarda, sahiplerinin rızası ile apartman arazileri boyunca döşenmelerine izin verilmektedir. Alçak binaların içinden yüksek basınçlı gaz şebekelerinin döşenmesine izin verilmez.

4.3.3 Alçak katlı konut binalarına ısı ve gaz beslemesi, uygun tesislerle hem merkezi olmayan (apartman bazlı otonom jeneratörlerden) hem de mevcut veya yeni tasarlanmış kazan dairelerinden (GRP) merkezi olarak sağlanabilir.

Gaz dağıtım noktasından konut binalarına olan mesafeler SNiP 2.04.08'in 5.3 maddesine uygun olarak alınmalıdır.

4.3.4 Alçak binalara su temini, SNiP 2.04.02 gerekliliklerine uygun olarak apartman binaları için merkezi sistemlerden yapılmalı ve bağımsız olarak düzenlenebilir - bir veya iki apartmanlı binalar için şaft ve sığ tüp kuyularından, kapajlardan, Yaylar projesine uygun olarak.

4.3.5 Merkezi bir kanalizasyon sistemine bağlantı varsa veya yerel bir kanalizasyon sistemi varsa, bir veya iki daireli evlere su girişi yapılmasına izin verilir.

4.3.6 Bir veya iki daireli konut binaları için, atık su akış hızı 3 m3 / gün'ü geçmeyen yerel arıtma tesislerinin kurulumunun sağlanmasına izin verilmektedir.

4.3.7 Az katlı binalarda apartman alanlarının sulanması için su tüketimi günde 10 l/m2'ye kadar çıkarılmalı; Aynı zamanda su alma cihazlarında sayaç montajı sağlanmalıdır.

4.3.8. Alçak binaların güç kaynağı PUE (Elektrik Tesisatı Kuralları) ve RD34.20.185'e uygun olarak tasarlanmalıdır.

4.3.9. Alçak binaların güç kaynağı için TP transformatörlerinin gücü hesaplamaya göre alınmalıdır.

4.3.10 0,38 kV ağ, havai (OHL) veya kablo (CL) hatlar kullanılarak, kural olarak, tek transformatörlü trafo merkezleriyle açık dallanmış bir devre veya açık modda bir döngü devresi kullanılarak gerçekleştirilmelidir.

4.3.11 Havai hatlar ve 0,38 kV'luk kablo hatları, apartman alanlarının sınırlarının dışından geçmeli, servis araçlarıyla havai hat desteklerine erişime açık olmalı ve kablo hatlarının engelsiz kazısına izin vermelidir.

PUE (Elektrik Tesisatı Kuralları) uyarınca gerekli molalar verilmelidir.

4.3.12 0,38 kV hattan binaya kadar branşmanlar yapılabilir:

havai hatlardan - yalıtılmış tellerle, kendinden destekli tellerle, halattaki kabloyla, yerdeki kabloyla;

apartman alanlarının dışına kablo branşman kutusu kurularak zemine döşenen kablo hatlarından.

4.3.13 Giriş ve dağıtım paneli (IDB), Bölüm'e uygun olarak çok apartmanlı bir konut binasının içine kurulmalıdır. 7.1 PUE'dir. Enerji tedarik organizasyonu ile mutabakata varılarak, apartman alanının topraklarına uygun iklimsel ve vandalizme dayanıklı bir tasarımla bir kontrol panosu kurulmasına izin verilir.

Bir binaya (dışarıda veya içeride) bir giriş paneli monte ederken, girişteki duvarın dış kısmına, yalnızca enerji tedarik organizasyonu tarafından erişilebilen, kapalı bir kutu içinde 2,5 m yükseklikte bir bağlantı kesme cihazı takılmalıdır.

4.3.14 Alçak katlı kalkınma alanlarında aşağıdakiler sağlanmalıdır: telefon iletişimi, üç programlı radyo yayını, televizyon yayını, merkezi yangın ve güvenlik alarm sistemleri ve otomatik sevk kontrol sistemi.

4.4 BÖLGELERİN MÜHENDİSLİK HAZIRLIĞI VE KORUNMASI

4.4.1 Bölgelerin mühendislik hazırlığı ve korunmasına yönelik önlemler, master plan tarafından belirlenmeli ve doğal koşullarla ilgili olmalı ve aynı zamanda kalkınmaya yönelik planlama, inşaat ve mühendislik çözümlerinin seçimiyle de düzenlenmelidir.

4.4.2 Alçak binaların doğal koşullar üzerindeki teknolojik etkisini ortadan kaldırmak veya azaltmak için önleyici tedbirlerin alınması gerekmektedir:

yüzey suyu drenaj sisteminin sağlanmasıyla doğal topografyanın maksimum düzeyde korunması;

yeraltı hizmet ağları ağının minimum yoğunluğu ve bunların alan üzerindeki düzgün dağılımı.

4.4.3 Alçak katlı konut inşaatına izin verilmeyen bölgeler, jeolojik süreçlerin (heyelanlar, kayşatlar, karstlar, çığlar, çamur akışları vb.) aktif tezahürlerinin olduğu bölgeleri içerir.

5 KONUT BİRİMİ

5.1 GENEL HÜKÜMLER

5.1.1 Alçak katlı konut binaları, yüksekliği 3 kata kadar olan binaları içerir.

5.1.2 Alçak konut inşaat alanlarındaki konut oluşumları, kural olarak tek aileli ve yarı müstakil konut binalarından (apartman parselleri ile) oluşmalıdır.

SNiP 2.07.01 uyarınca kentsel planlama düzenlemeleri ile seksiyonel tip evlerin ve diğerlerinin (4 kata kadar yükseklikte) kullanılmasına izin verilmektedir.

5.2 KONUT BİNA TÜRLERİ

5.2.1 Bireysel inşaatta ana ev tipi tek ailedir. Tek apartmanlı evlerin yanı sıra, her daireye ait arsalar bulunan iki daireli evler de dahil olmak üzere blok evler kullanılmaktadır.

5.2.2 Belediye inşaatı için ana konut türleri, çok apartmanlı bloklar, apartman parselleri veya bazı dairelerin önünde avlu bulunan bölüm tipi evler olmalıdır.

5.2.3 Yaşam düzeyine bağlı olarak tasarlanan konut iki ana kategoriye ayrılmalıdır:

standartlaştırılmış apartman alanları üst sınırlarına sahip belediye inşaatı için sosyal konutlar (SNiP2.08-01'e göre);

Apartman alanlarının standartlaştırılmış alt limitleri ile bireysel inşaat için konut.

Daire tipleri ve alanları Ek A'da sunulmaktadır.

5.2.4 Kentsel, banliyö ve kırsal yerleşimlerde, bireysel emek faaliyetleriyle uğraşan aileler için, istihdam yeri olan konut binaları kullanılmalıdır (doktor evi, zanaatkar evi, gündelik eşya satıcısının evi, çiftçi evi vb.). ).

Sıhhi tesisat, tamirhane, demirci atölyeleri ve benzeri binaların bulunduğu evlerin tasarımına, ilgili devlet denetim hizmetlerinin onayı ile gerekli hijyen, çevre, yangın ve sıhhi şartlara uyulması şartıyla izin verilir.

5.2.5 Nüfusun konut ihtiyacı sadece yeni inşaatlarla değil, aynı zamanda maddi değerini koruyan az katlı konut binalarının modernizasyonu ve yeniden inşası yoluyla da karşılanmalıdır (bkz. Tablo 1, dipnotlar).

5.3 APARTMAN ALANINI PLANLAMA VE GELİŞTİRME

5.3.1 Malikaneler, bir-iki daireli ve çok daireli bloklu konut binaları için sınır arsa büyüklükleri, evin tipine ve diğer yerel özelliklere bağlı olarak yerel yönetimler tarafından bölgesel imar kanunlarına göre belirlenmektedir.

Çok apartmanlı konut binalarında arsaların sınırları, alanları ve kullanım şekli, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak kentsel planlama belgeleriyle belirlenir. Farklı konut türleri için minimum apartman alanı alanları tabloda verilmiştir. 1.

5.3.2 Bir malikane, bir veya iki apartmanlı ev, sokakların kırmızı çizgisinden en az 5 m, araba yollarının kırmızı çizgisinden en az 3 m uzakta olmalıdır. Ek binalardan sokakların ve araba yollarının kırmızı çizgilerine olan mesafe şu kadar olmalıdır: en az 5 m.

5.3.3 Kırsal yerleşimlerde ve şehirlerdeki ve banliyö yerleşimlerindeki alçak binalarda (hayvancılık yapılmasına izin verilen yerlerde), hayvancılık ve kümes hayvanlarının yetiştirilmesi, yem, ekipman, yakıt ve diğer ev ihtiyaçlarının depolanması, hamamlar, hamamlar, bitişik arazilerdeki müştemilatların yanı sıra girişler ve sığır yolları. Müştemilatların ve binaların bireysel çalışma faaliyetlerine yönelik kompozisyonu ve alanı, bölgesel özelliklere ve tasarım görevlerine uygun olarak alınır.

5.3.4 Komşu apartman arsasının sınırına kadar, sıhhi koşullar için mesafeler aşağıdakilerden az olmamalıdır: bir malikaneden, bir-iki daireli ve yarı müstakil evden - 3 m, Madde 4.1.5'in gereklilikleri dikkate alınarak bu Kurallar Kodu; hayvancılık ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan (hamam, garaj vb.) - 1 m; uzun ağaçların gövdelerinden -4 m; orta yükseklik - 2 m; çalılıktan - 1 m.

5.3.5 Hayvancılık ve kümes hayvanlarının yetiştirilmesine yönelik binalar, yalnızca bir veya iki daireli malikanelere, bunların oturma odalarından en az üç malzeme odasıyla izole edilmesi durumunda bağlanabilir; bu durumda, hayvancılık ve kümes hayvanı tesislerinin evin girişine 7 metreden daha yakın olmayan izole bir dış girişi olmalıdır.

5.3.6 Bir veya iki katlı malikanelerin, tek apartmanlı ve yarı müstakil evlerin (malikanelerde, bir-iki daireli evlerde ve zemin katta) zemin ve bodrum katlarına (bağlı olanlar dahil) garajlar kurarken, otomobil servis işletmelerinin tasarım standartlarına uymadan tasarlanmasına izin verilmektedir.

5.3.7 Kırsal yerleşimlerde ve apartman sakinleri için alçak banliyö alanlarında, yerleşim alanlarının dışında hayvancılık ve kümes hayvanları için müştemilatlar tahsis edilebilir. Apartman binaları için, alanı tasarım ödevi ile belirlenen tarım ürünleri için yerleşik veya müstakil toplu depolama tesislerinin kurulmasına izin verilmektedir.

5.3.8 Malikane ile tek ve iki apartmanlı evlerin yapıldığı alanlarda, oturma odası pencerelerinden komşu evin duvarlarına ve bitişik arsalarda bulunan müştemilatların (ahır, garaj, hamam) duvarlarına olan mesafe en az 6 olmalıdır. M,

6 KURUM VE HİZMET İŞLETMELERİ

6.1 GENEL HÜKÜMLER

6.1.1 Kentsel, banliyö ve kırsal yerleşimlerdeki az katlı gelişme alanlarındaki nüfusa hizmet veren kurum ve işletmeler, diğer hizmet tesislerinin yakınlığı da dahil olmak üzere yerleşim türü, hizmet verilen nüfusun büyüklüğü ve genel kentsel planlama durumu dikkate alınarak konumlandırılmalıdır. ve kural olarak sokaklar, yollar ve yaya yolları ağıyla bağlantılı olarak kamu merkezlerinin oluşumunu sağlayan ulaşım bağlantılarının organizasyonu.

Engelli kişiler için, VSN 62-91'in gereklilikleri dikkate alınarak, tekerlekli sandalyeler de dahil olmak üzere kamu binalarına ve yapılarına erişim sağlanması gerekmektedir.

6.2 ÇEŞİTLİ YERLEŞİM TÜRLERİNDE DÜŞÜK KATLI KALKINMA BÖLGELERİNDE HİZMET ORGANİZASYONU

6.2.1 Bölgelerin sınıflandırmasına uygun olarak (bkz. Tablo 1), alçak inşaat, şehir yapısında - büyükten büyüğe ve ayrıca küçük, orta ve büyük şehirlerin konut oluşumlarında ayrı konut oluşumları şeklinde yer almaktadır. Nüfuslarına yönelik hizmetlerin organizasyonundaki farklılıkları belirleyen banliyö ve kırsal yerleşimler.

Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde, alçak yerleşim alanlarının günlük bakımı için kurumların listesi kural olarak aşağıdaki tesisleri içermelidir:

okul öncesi kurumlar, ortaokullar, spor ve eğlence kompleksi, poliklinikler, eczane büfeleri, perakende ve ev tesisleri, iletişim departmanı, Sberbank şubesi, kolluk kuvvetleri için bir kale, idari özyönetim merkezi ve alanlar (spor) , rekreasyon, saha hizmetleri , çocuk oyunları).Aynı zamanda banliyö bölgesinde sabit tesislerin mevsimsel genişlemesini de hesaba katmak gerekir.

Kırsal alanlarda, kurumların ve hizmet işletmelerinin her yerleşimde 50 sakinden başlayarak temel tesislere bölünmesi ve yerel yönetimin merkezinde yer alan bir grup nüfuslu alan için daha yüksek düzeyde temel tesislerin sağlanması gerekmektedir ( kırsal bölge, volost vb.). Sabit binaların yanı sıra mobil ekipmanların ve mevsimlik yapıların da kullanılması gerekmektedir.

6.2.2 Kurumların ve hizmet işletmelerinin sayısını ve kapasitesini ve konumlarını hesaplarken, nüfusun çeşitli sosyo-demografik gruplarının ihtiyaçlarını karşılama ihtiyacından yola çıkılmalıdır.

Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde, az katlı binalara ve bunların bölgelerine hizmet veren kurum ve işletmelerin sayısı ve kapasitesinin yaklaşık hesaplamaları için Ek B'de verilen göstergelerin alınmasına izin verilir. Kırsal alanlarda, kapasitenin yaklaşık hesaplamaları için nesneler ve parsellerinin boyutları, SNiP 2.07.01'in Ek 7'sindeki göstergelerin alınmasına izin verilir.

6.2.3 Kurumların ve hizmet işletmelerinin alçak yerleşim alanlarına yerleştirilmesi şu şekilde yapılmalıdır:

a) şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde - erişilebilirlik yarıçapı tabloda belirtilenlerden daha fazla değil dikkate alınarak. 2.

Tablo 2 - Hizmet tesislerinin yaya erişilebilirlik yarıçapları

Nüfusa hizmet veren kurum ve kuruluşlar	Servis yarıçapı, m
Anaokulları
Orta okul:
ilkokul sınıfları için
Spor, eğlence ve eğlence faaliyetlerine yönelik tesisler
Poliklinikler
Günlük kullanıma yönelik perakende ve tüketici hizmetleri işletmeleri
Postane ve Sberbank, kolluk kuvvetlerinin kalesi
İdari Öz-Yönetim Merkezi

Hizmet tesislerinin yerini belirlerken, standart erişilebilirlik yarıçaplarını gözlemlerken komşu bölgelerde bulunan kurum ve işletmelerin dikkate alınması gerekir (yaklaşım yollarının karayoluyla kesişmemesi gereken okul öncesi kurumlar ve ilkokullar hariç);

b) kırsal alanlarda, her yerleşim biriminde yaşayanlara temel hizmetlerin sağlanması, 30 dakikadan fazla olmayan yürüme mesafesinde gerçekleştirilmelidir. (2-2,5km); aynı zamanda belediye sınırları içinde, periyodik olanlar da dahil olmak üzere, hizmeti daha üst düzeyde olan kurumların yaya ve ulaşım erişilebilirliği 60 dakikayı geçmeyecek şekilde yerleştirilmesi sağlanmalıdır.

Hizmet yarıçaplarına ilişkin bölgesel kısıtlamalar, kırsal alanlardaki sağlık kurumlarının erişilebilirliği ve ilkokul öğrencileri için trafik güvenliği gereklilikleri, SNiP 2.07.01'in 5.4 maddesine göre kabul edilmiştir.

6.2.4 Okul öncesi kurumlar ve orta okullar açısından binalara ve arsa sınırlarına olan mesafeler SNiP 2.07.01'in 5.5 maddesine göre alınmalıdır.

6.3 TOPLUM MERKEZLERİNİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ

6.3.1 Alçak katlı konut inşaatı bölgesinin kamu merkezi, öncelikle kültürel tesisleri, perakende ve tüketici hizmetlerini, idari, spor, dinlenme ve eğlence binalarını ve yapılarını barındırmayı amaçlamaktadır.

Merkezdeki geliştirme nesnelerinin listesi, hizmet tesislerine sahip çok apartmanlı konut binalarını içerebilir.

Bir kamu merkezinde, birbirine bağlı alan platformları (eğlence, spor, sosyal yardım hizmetleri almak için) ve yaya yollarından oluşan bir sistem oluşturulmalıdır.

Kamu merkezi içerisinde, araçlar için genel park yeri şu oranda sağlanmalıdır: tek seferlik 100 ziyaretçi başına - 7-10 park yeri ve 15-20 bisiklet ve moped.

6.3.2 Küçük kasabalarda ve banliyö yerleşimlerinde, alçak konut geliştirme alanlarında, konumu devlet denetleyici makamlarıyla koordine edilen küçük işletmelerin kullanımına izin verilmektedir. Kırsal yerleşimlerde, hizmet ve hizmet üretimini birleştirenler de dahil olmak üzere, 50 m'den daha büyük sıhhi koruma bölgelerinin inşasını gerektirmeyen küçük işletmelerin kurulmasına izin verilmektedir.

6.3.3 Alçak katlı bir inşaat alanında bir kamu merkezinin gelişimi, ayrı binalar veya birlikte işbirliği ve engelleme yöntemleri sayesinde çok işlevli kamu hizmet kompleksleri oluşturan kurum ve işletmeler tarafından ve ayrıca nesneler tarafından oluşturulabilir. bir konut binasının yapısına dahil edilmiştir.

Kamu binalarının ve yapılarının tasarımı SNiP 2.08.02'ye uygun olarak yapılmalıdır.

6.3.4 Müstakil kamu binaları ile karşılaştırıldığında, binalar için hesaplanan saha alanı göstergeleri azaltılmalıdır: %25 oranında eklenmiş, yerleşik ve eklenmiş - %50'ye kadar (okul öncesi kurumlar hariç).

6.3.5 Alçak konut inşaatı bölgelerinde hizmetlerin organize edilmesi için, anaokulu, mağaza, kafe, sağlık ve eğlence merkezi, kuaför, fotoğraf stüdyosu gibi bireysel bir faaliyet biçimini kullanan kurum ve işletmelerin konumlandırılmasına izin verilmektedir. vb., alçak katlı konut binalarına inşa edilmiş olup, konaklama yerleri çoğunlukla 1. ve zemin katlardadır. Bu durumda yerleşik kurumların toplam alanı 150 m2'yi geçmemelidir. Söz konusu kurum ve işletmeler merkezi öneme sahip olabilir ve yerleşim yerinin veya konut oluşumunun orta kesiminde yer alabilir. Araba tamiri ve kiralaması, ev aletlerinin onarımı ve cenaze hizmetleri için tesisler için yerleşik atölyeler kurarken, bu tür tesisler yerleşimin eteklerinde bulunmalıdır. Az katlı binalarda toplum sağlığına zararlı ankastre işletmelerin (röntgen cihazı, yapı malzemesi deposu, sivrisinek ve kimya deposu vb.) yapılmasına izin verilmez.

Yerleşik kamu kurumlarının girişleri binanın konut kısmından izole edilmiş olmalıdır. Yerleşik kurumun alanı, ziyaretçiler için bir bölge ve ikincisinde yer alan bir hizmet alanı ile konut ve kamusal bölümlere bölünmelidir. Binaya girmeden önce araçlar için park yeri sağlanmalıdır.

6.3.6 Nüfusun hizmet ihtiyacı, özellikle kırsal alanlarda ve banliyö yerleşimlerinde hem yeni inşaatlar hem de mevcut tesislerin yeniden inşası yoluyla karşılanmalıdır.

EK B

(Gerekli)

TERİMLER VE TANIMLAR

Temel nesneler- Yerel yönetim sınırları içindeki bir grup yerleşim birimine periyodik hizmetler düzenleyen ve sağlayan kurum ve kuruluşlar.

Engellenen konut binası- her biri kendi apartman alanına doğrudan erişimi olan iki veya daha fazla daireden oluşan bir ev.

Yerleşik, yerleşik ve bağlı kurum ve kuruluşlar - bir konut binasının veya başka bir tesisin yapısına dahil olan kurum ve işletmeler.

Yatılı Eğitim- şu şekilde fonksiyonel planlama oluşumu: alçak binalardan oluşan bir yerleşim yeri (köy), alçak binalardan oluşan bir kompleks, bir grup alçak bina.

Bireysel konut inşaatı- Vatandaşların doğrudan katılımıyla veya masrafları karşılanarak gerçekleştirilen, kişisel mülkiyet hakkına sahip evlerin inşası yoluyla vatandaşlara konut sağlama şekli.

Bireysel geliştiriciler (bireyler)- yerleşik prosedüre uygun olarak, kişisel bir yan arsayı işletmek için müştemilatlı bir konut binasının inşası için bir arsa alan ve bu inşaatı kendi başlarına veya diğer kişilerin veya inşaat kuruluşlarının katılımıyla gerçekleştiren vatandaşlar .

Az katlı konut geliştirme - Kural olarak daireler ile arsa arasında doğrudan bağlantı sağlayan 4 kata kadar konut geliştirme.

Mikro merkezler - küçük yerleşim yerlerine hizmet verecek asgari kapasiteye sahip kurum ve işletmeleri birleştiren tesisler.

Kamu hizmeti- sakinlere gerekli hizmetlerin sağlanması; Az katlı konut geliştirme alanlarında, kural olarak, sakinlere temel hizmetleri sağlayan günlük hizmetler ve bazı durumlarda haftalık ve daha az talep edilen hizmetleri sağlayan periyodik hizmetler düzenlenir.

Toplum Merkezi- hizmet tesislerinin birincil yerleşimi ve çeşitli sosyal süreçlerin (iletişim, rekreasyon, ticaret vb.) uygulanması için bir bölge Kamu merkezinin sınırları ve kentsel planlama belgeleriyle oluşturulan bir hedef işlevsellik rejimi vardır.

Tek aileli konut binası - tek aileli konut için tasarlanmış ve bitişik bir arsaya sahip bir konut binası.

Daire alanı- daireye (ev) bitişik, doğrudan erişimi olan bir arsa.

Sosyal altyapı- Bir kentsel planlama oluşumu (bölge, yerleşim, yerleşim grubu vb.) dahilinde, yerdeki ve uzaktaki hizmet nesneleri ve bunlar arasındaki ilişkiler kompleksi.

Alçak katlı konut inşaatı bölgesi- yerleşim yerinin yerleşim bölgesinin bir kısmı veya bir bütün olarak yerleşim yeri. Alçak katlı konut binalarını, sosyal altyapı tesislerini, mühendislik ve ulaşım iletişimlerini barındıracak şekilde tasarlanmıştır.

Malikane konutu- yan tarım için bitişik arsa ve binalara sahip tek apartmanlı ev.

1 kullanım alanı

3 Terimler ve tanımlar

4 Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi

4.1 Temeller

4.2 Karayolu ağı

4.3 Yardımcı programlar ve yapılar

4.4 Mühendislik hazırlığı ve bölgelerin korunması

5 Konut oluşumu

5.1 Genel hükümler

5.2 Konut binalarının türleri

5.3 Apartman alanlarının planlanması ve geliştirilmesi

6 Kurum ve hizmet işletmeleri

6.1 Genel hükümler

6.2 Çeşitli türdeki yerleşim yerlerinde alçak bina alanlarında hizmetlerin organizasyonu

6.3 Toplum merkezlerinin planlanması ve geliştirilmesi

Ek B Zorunlu. Terimler ve tanımlar

Tünaydın İşte durum ve sorular. Özel sektörde yaşıyorum, burası köy, çit boyunca geçici bir yapı olarak temelsiz prefabrik metal bir garaj kurmak istiyorum. Komşum, garajımın pencerelerini gölgelendireceğini öne sürerek buna karşı çıkıyor. Komşunun evi sınıra bir metre uzaklıkta ve evinin pencereleri benim bahçeme bakıyor. Başlangıçta orada hiç pencere olmadığını, boş bir duvar olduğunu, pencereleri benim iznim olmadan yaptığını söylemeliyim. Soru: Garajımı kurmak için sınırdan ne kadar uzaklaşmam gerekiyor? Ve ikinci soru: Arsalarımızın arasına ne kadar yüksek bir çit koyabilirim?

Avukatların cevapları (1)

​Bölgenizin kentsel planlama standartlarına, Arazi kullanım kurallarına ve belediye alanınızın ve yerleşim yerinizin gelişimine aşina olmanız gerekir. Tipik olarak, yangına dayanıklılık derecesine bağlı olarak diğer binalardan olan mesafe en az 1 m olmalıdır, bu da sizin durumunuzdaki gerçeğe karşılık gelir. Bu, SNiP 2.07.01.89 (SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 16 Mayıs 1989 tarih ve 78 sayılı Kararı) normlarıyla doğrulanmıştır; buna göre, ek binaların arsa sınırlarından en az 1 mesafeye yerleştirilmesi gerekir. m ve Sanatın gerekleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 12, 209, 304'ü.

İnşaat sırasında inşaat kanunlarına ve yönetmeliklerine uyulmaması, davacının mülkiyet haklarını veya yasal mülkiyetini ihlal ediyorsa, belirtilen iddianın karşılanması için gerekçe olabilir. Binaların yerleşik norm ve kurallara aykırı olarak inşa edilmiş olması, vatandaşların haklarının ihlal edildiğine dair bir kanıt olmadığı sürece, binaların yer değiştirmesi için bir temel oluşturmaz.

Mevcut gelişme göz önüne alındığında, komşu parselin sınırına izin verilen minimum mesafenin ihlali, tek başına yapının taşınması ve durumun koşulları dikkate alınarak 1'den fazla mesafeye taşınması için gerekçe olamaz. Sınır hattından m aşırıdır ve iddia edilen hak ihlaliyle açıkça orantısızdır. “Alçak katlı konut inşaatı bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi” kural setinin 5.3.4 maddesine göre SP 30-102-99, (Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 30 Aralık 1999 tarih ve 94 sayılı Kararı), sıhhi koşullar için, komşu arsanın sınırına binalardan olan mesafe 1 m'den az olmamalıdır, bu kod doğası gereği tavsiye niteliğindedir.

Yani bina komşunun arsasına bir metreden daha uzak bir mesafede bulunuyorsa izin verilen sıhhi koşullar dahilinde yer almaktadır.

Not maddesi 2.12'nin 1. maddesine göre “SNiP 2.07.01-89*. Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşmelerin planlanması ve geliştirilmesi”, onaylandı. SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 16 Mayıs 1989 N 78 tarihli Kararnamesi ile mülk geliştirme alanlarında, konut binalarının pencerelerinden (odalar, mutfaklar ve verandalar) evin duvarlarına ve müştemilatlara (ahır, garaj, Bitişik arsalarda bulunan hamam), sıhhi ve ev koşullarına göre kural olarak en az 6 m olmalıdır.

SP-30-102-99 geçerli mi?

Mikhail O. dedi: 11/16/2007 23:39

LegO NSK dedi ki: 11/17/2007 09:53

Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 30 Aralık 1999 tarihli Kararı N 94
“Alçak Katlı Konut İnşaat Bölgelerinin Planlanması ve Geliştirilmesi” Kuralları Kanununun ve “Alçak Katlı Konut İnşaat Bölgelerinin Geliştirilmesi için Tasarım ve Planlama Dokümantasyonunun Geliştirilmesi, Koordinasyonu, Onaylanması ve Oluşturulması” Kurallar Kanununun kabul edilmesi hakkında

Alçak katlı konut inşaatını geliştirmek, Rusya Federasyonu “Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında” Kanunun ve Devlet Hedef Programı “Konut” gerekliliklerini yerine getirmek için Rusya Gosstroy karar verir:
“Alçak katlı konut inşaatı bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi” kural dizisini ve “Alçak katlı konut inşaatı bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve oluşturulması” kural dizisini eyalet federal düzenleyici belgeleri olarak kabul etmek ve tavsiye etmek. TsNIIEPgrazhdanstroy tarafından geliştirilen ve Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin kentsel planlama ve bölgesel gelişim departmanı tarafından tanıtılan konut inşaatı bölgelerinin yükselişi”.

Karar metni, Rusya Devlet Tedarik Komitesi Ana Bilgi İşlem Merkezi'nin yasal halefi olan Rusya Devlet Mülkiyet Bakanlığı'na bağlı Stok ve Emtia Bilgi Teknolojileri Federal Bilgisayar Merkezi'nin (FT-merkezi) sunucusunda yayınlanmaktadır. İnternette SSCB (www.db.ftcenter.ru)
————————————————————
http://www.stroi-help.ru/docs_id68.htm

RUSYA FEDERASYONU DEVLET KOMİTESİ
İNŞAAT VE KONUT VE TOPLUM KOMPLEKSİ HAKKINDA
(GOSSTROY RUSYA)

SP 30-102-99
Giriş tarihi 2000-01-01

2 Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Sektör Devlet Komitesi Kentsel Planlama, Altyapı ve Bölgesel Kalkınma Departmanı tarafından GÖZDEN GEÇİRİLMİŞ VE ONAYLANMIŞTIR (ortak toplantının 17 Ağustos 1999 tarih ve 01-NS-15/8 sayılı tutanakları) Gosstroy Rusya STC'nin “Şehir Planlama” ve “Mimarlık” bölümleri ve Rusya Glavgosexpertiza Uzman Konseyi)

3 Rusya Devlet İnşaat Komitesi tarafından KABUL EDİLDİ (30 Aralık 1999 tarih ve 94 sayılı karar)

4 1 Ocak 2000 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir (24 Kasım 1999 tarihli TsNIIEPgrazhdanstroy emri, No. 80 T).

Komşularla bir arsanın sınırında bina

İyi akşamlar! Bir köyde yaşıyoruz. Babam 40 yıl önce araziye 2 metre yüksekliğinde bir yazlık mutfak yaptırmış ve çitten 20 santimetre uzaklaşmış. o sırada komşuların hiçbir şikayeti yoktu. Bu yıl da komşular, mutfağın mülklerine gölge düşürdüğünden şikayetçi olmaya başladı ve mutfağın yıkılmasını talep etti. Talepleri ne kadar meşru? Teşekkür ederim!

Avukatların yanıtları (11)

Binaların komşu sınırına 1 metre mesafede olması gerektiği için komşuların talepleri prensipte meşrudur.

acc. Madde 6.7 KURALLAR KODU'ndan

SP 53.13330.2011
BAHÇE BÖLGELERİNİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ
(DASH) VATANDAŞ DERNEKLERİ, BİNALARI VE YAPILARI

Sıhhi koşullar için komşu parselin sınırına olan minimum mesafeler şöyle olmalıdır:
küçük hayvan ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m;
diğer binalardan - 1 m;
uzun ağaçların gövdelerinden - 4 m, orta boy ağaçların gövdelerinden - 2 m;
çalılıktan - 1 m.

Dolayısıyla komşu, bu gölge onun haklarını ihlal ettiği için olumsuz iddiayla mahkemeye gidebilir.

acc. Medeni Kanunun 304. maddesinden,

Bir avukata sorunuz mu var?

TASARIM VE İNŞAAT KURALLARI
AZ KATLI BÖLGELERİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ
EV İNŞAASI
SP 30-102-99
5.3.4Komşu apartman sınırına Sıhhi koşullar için mesafeler aşağıdakilerden az olmamalıdır: bir malikaneden, bir veya iki daireli daireden ve bloke evden - 3m bu Kurallar Kurallarının 4.1.5 maddesinin gerekliliklerini dikkate alarak; hayvancılık ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan (hamam, garaj vb.) - 1 m; uzun ağaçların gövdelerinden -4 m; orta yükseklik - 2 m; çalılıktan - 1 m.

Komşu binanın yıkılması için dava açabilir.

Merhaba. Gerçekten ihlaller var

Sıhhi koşullar için komşu arsanın sınırına olan minimum mesafeler şöyle olmalıdır: konut binasından (veya evden) - 3 m; küçük hayvan ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan - 1 m; uzun ağaçların gövdelerinden - 4 m, orta boy ağaçların gövdelerinden - 2 m; çalılıktan - 1 m

Madde 304. Mülkiyetten yoksun bırakma ile ilgili olmayan ihlallere karşı mal sahibinin haklarının korunması
[Rusya Federasyonu Medeni Kanunu] [Bölüm 20] [Madde 304]
Mal sahibi, bu ihlaller zilyetlikten yoksun bırakma ile ilgili olmasa bile, haklarına ilişkin her türlü ihlalin ortadan kaldırılmasını talep edebilir.

Dolayısıyla mahkemeye giderlerse zorla yıkılmaya veya taşınmaya zorlanma ihtimalleri var.

Bugün, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 10 Eylül 1997 N 18-51 Kararnamesi ile onaylanan SNiP No. 30-02-97 “Vatandaşların bahçecilik derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi” yürürlüktedir.

6.1* Bireysel bahçe (yazlık) arsasının alanı en az 0,06 hektar olarak kabul edilir.
6.7* Sıhhi koşullar açısından komşu parselin sınırına olan minimum mesafeler şöyle olmalıdır:
bir konut binasından (veya evden) - 3 m;
diğer binalardan - 1 m;
Bitişikteki bahçe arsasının sınırından 1 m uzaklıkta bulunan bir bahçe (yazlık) arsasında müştemilat inşa ederken, çatı eğimi arsanıza doğru yönlendirilmelidir.

Bu binanın yıkılması için komşunun dava açma hakkı vardır.

AMA 40 yıl önce farklı normlar yürürlükteydi, bu SNiP 1997'den beri olduğu gibi, 40 yıl önce yürürlükte olan normları bulmaya çalışacağım, ancak büyük olasılıkla o günlerde 20 cm geri çekilmeye izin verilmiyordu çünkü Ayrıca, her durumda 20 cm mesafede bina yapılmasına izin vermeyen yangın güvenliği standartları da vardır.

Soruda doğrudan KÖYDE yaşadıkları belirtiliyorsa bunun bahçe arazileriyle ne alakası var? Madde 5.3.4 TASARIM VE İNŞAAT PLANLAMASI VE DÜŞÜK KATLI BÖLGELERİN GELİŞTİRİLMESİ İÇİN KURALLAR KURALLARI'na başvurmak gerekir.
KONUT İNŞAATI SP 30-102-99. (alıntı zaten yukarıda).

Yani sizin durumunuzda arsa sınırına 1 metre mesafe olmalıdır. Komşunuz mahkemeye giderse davayı kazanma şansı yüksektir ve binayı yıkmak zorunda kalırsınız. Gerekçe olarak Genel Kurul Kararından bir alıntı Yargıtay RF No. 10, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi No. 22'nin 04/29/2010 tarihli Plenumu (06/23/2015 tarihinde değiştirildiği şekliyle)

“Çözülürken adli uygulamada ortaya çıkan bazı sorunlar hakkında
mülkiyet haklarının ve diğer mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin anlaşmazlıklar"

Mülkiyetten yoksun bırakmayla ilgili olmayan hukuk ihlallerinin ortadan kaldırılmasına ilişkin anlaşmazlıklar
45. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304. Maddesi uygulanırken, bu madde uyarınca, mal sahibi, bu ihlaller mülkten yoksun bırakma ile ilişkili olmasa bile, haklarına ilişkin herhangi bir ihlalin ortadan kaldırılmasını talep edebilir, mahkemeler dikkate almalıdır. aşağıdaki.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304, 305. maddeleri uyarınca, zilyetlikten yoksun bırakma ile ilgili olmayan kanun ihlallerini ortadan kaldırma iddiası, davacının mülkün sahibi veya sahibi olduğunu kanıtlaması halinde memnuniyete tabidir. kanun veya sözleşmenin öngördüğü temele dayanılarak ve davalının zilyetlikten yoksun bırakma, mülkiyet hakkı veya yasal zilyetlik ile ilgili olmayan eylemlerinin ihlal edildiği.
Davacının bunu ispat etmesi durumunda da böyle bir iddianın karşılanması gerekir.
mülkiyet haklarının veya yasal haklarının ihlal edilmesine ilişkin gerçek bir tehdit varsa
davalının mülkiyetindedir.
Zilyetlikten yoksun bırakmayla ilgili olmayan hukuk ihlallerinin giderilmesi talebi,
kişinin kendi arazisinde veya başkasının arazisinde olmasına bakılmaksızın memnuniyete tabidir
arsa veya başka bir mülk, sanık eylemlerde bulunur
(eylemsizlik) davacının hakkını ihlal ediyor.
46. ​​​​ile ilgili olmayan yasa ihlallerini ortadan kaldırmaya yönelik iddiaları değerlendirirken
davalı tarafından bir bina, yapı inşa ettirerek mülkiyetten yoksun bırakma,
inşaat, mahkeme kentsel planlamaya uygunluk gerçeğini tespit eder ve
İlgili tesisin inşaatı sırasında bina kodları ve yönetmelikleri.
İnşaat sırasında küçük olanlar da dahil olmak üzere kentsel planlama ve inşaat kanunlarına ve yönetmeliklerine uyulmaması, davacının mülkiyet haklarını veya yasal mülkiyetini ihlal ediyorsa, belirtilen iddianın karşılanması için gerekçe olabilir.
47. Mülkiyetten yoksun bırakma ile ilgili olmayan hukuk ihlallerini ortadan kaldırma talebini yerine getirirken, mahkeme hem davalının belirli eylemleri yapmasını yasaklama hem de davalıyı davacının haklarının ihlalinin sonuçlarını ortadan kaldırmaya mecbur etme hakkına sahiptir.
48. Mülkün önceki sahibinin buna karşı itirazının olmaması
tek başına mülkiyetten yoksun bırakmayla ilgili olmayan mülkiyet haklarının ihlalleri
tek başına bir talebi yerine getirmeyi reddetmek için bir temel olamaz
yeni sahibi ile ilgili olmayan yasa ihlallerini ortadan kaldırmak için
mülksüzleştirme.
49. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 208. Maddesi uyarınca, bu ihlaller zilyetlikten yoksun bırakma ile ilişkili olmasa bile, zaman aşımı süresi, mal sahibinin veya diğer malikin herhangi bir hak ihlalini ortadan kaldırma talebi için geçerli değildir. . Bu bakımdan hakkın ihlalinin süresi bu hakkın yerine getirilmesine engel değildir.
mahkeme gereksinimleri.

Basit bir ifadeyle: ne kadar uzun zaman önce olursa olsun yaz mutfağı komşunun yıkılmasını talep etme hakkı vardır çünkü şehir planlama mevzuatına aykırıdır.

Bu SNiP'de belirtilen mesafe de 1 m'dir, bu da belirtilmiştir.

Özel sektör tanımı

Aşağıdaki özel sektör komşuları masrafları kendilerine ait olmak üzere çit yapıyorlar, bana (sahibine) ne tür bir çit yapacaklarını (sağlam olsun ya da olmasın) ve binalarının çitten ne kadar uzakta olması gerektiğini soramazlar mı?

Avukatların cevapları (3)

İfadenizi nasıl anlayabilirsiniz: “... aşağıdaki komşular çit inşa ediyor. "? Hangi “alttan”?

Arazilerine çit çektikleri takdirde komşularının rızasını almalarına gerek yoktur. Bu onların hakkı. Vazgeçilmez bir koşul: Kendi topraklarında bir arsa sahibinin herhangi bir binası, komşuların haklarını ihlal etmemeli, arsalarını kullanmada onlara rahatsızlık yaratmamalıdır. Bundan, “sağır” olsun ya da olmasın bir çit kurabilecekleri sonucu çıkıyor.” Bu çitin komşuların doğal görüşünü engellememesi önemlidir. Yangın güvenliği kuralları ihlal edilmediği sürece kendi bölgelerinde kendi binalarından herhangi bir mesafede bir çit dikilebilir.

Böyle bir ihlalin gerçekleştiğine inanıyorsanız bunu bölgesel Acil Durumlar Hizmetine bildirebilirsiniz.

Merhaba!
Nikita, burada parsellerin sınırlarının belirlenip belirlenmediğini bilmek önemli.

kurulursa ve komşu sınırların dışına çıkmazsa bir şeyi kanıtlamak zor olacaktır, ancak kurulu değilse durum şu şekildedir:

Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama kanununa göre SNiP 2.07.01-89 “Şehir planlaması. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi", SNiP 2.08.01 -89* "Konut binaları", TSN boyutları ve kişisel parseller için çit tasarımları standartlaştırılmamıştır, bu nedenle teknik standartlar alçak inşaat alanları için, alçak inşaat alanındaki bitişik parseller arasında çitin ne olması gerektiğine dair doğrudan bir gösterge yoktur.

Aynı zamanda, madde 4.1.6'ya göre kurulan çitin tasarımından kaynaklanan gölgeleme ve güneş ışığının normalleştirilmesi gerekliliği. SP 30-102-99 3 saattir “Alçak katlı binaların bölge ve tesislerinin yalıtımı, ilkbahar-yaz döneminde sürekli 3 saatlik bir süre veya toplam 3,5 saatlik bir süre sağlamalıdır.

Mesafelere gelince, SP 30-102-99 “Az katlı inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi” madde 5.3.2'ye göre. malikane, bir veya iki apartmanlı evin sokakların kırmızı çizgisine en az 5 m, geçitlerin kırmızı çizgisine en az 3 m mesafede olması gerektiği tespit edilmiştir.Müştemilatlardan kırmızı çizgilere olan mesafe Sokakların ve araba yollarının mesafesi en az 5 m olmalıdır

Müşteri açıklaması

Çitin sınırları sınırları takip eder. Komşularla çitlerden ne kadar uzakta binalar (çiftlik, konut) inşa edilebilir? Çit hattı iki bölümün sınırı boyunca uzanıyor. SP 30-102-99'a göre bu nüans belirtilmemiştir (dış sokaklar ve araba yollarıyla temas yoktur; çit iki bölüm arasında uzanır)

SP 30-102-99 Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi.
5.3.4 Komşu apartman arsasının sınırına kadar, sıhhi koşullar için mesafeler aşağıdakilerden az olmamalıdır: bir malikaneden, bir-iki daireli ve yarı müstakil evden - 3 m, madde 4.1'in gereklilikleri dikkate alınarak Bu Kurallar Kurallarının .5'i; hayvancılık ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan (hamam, garaj vb.) - 1 m; uzun ağaçların gövdelerinden -4 m; orta yükseklik - 2 m; çalılıktan - 1 m.

Bir cevap mı arıyorsunuz?
Avukata sormak daha kolay!

Avukatlarımıza bir soru sorun; bu, çözüm aramaktan çok daha hızlıdır.

Kurallar dizisi SP 30-102-99

RUSYA FEDERASYONU DEVLET KOMİTESİ

KONUT VE TOPLUM KOMPLEKSİ İNŞAATI İÇİN

İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi

TASARIM VE İNŞAAT KURALLARI

AZ KATLI BÖLGELERİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ

KÜÇÜK KATLI EV BİNALARININ

Giriş tarihi 2000-01-01

1 TsNIIEPgrazhdanstroy TARAFINDAN GELİŞTİRİLDİ

2 Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Sektör Devlet Komitesi Kentsel Planlama, Altyapı ve Bölgesel Kalkınma Departmanı tarafından GÖZDEN GEÇİRİLMİŞ VE ONAYLANMIŞTIR (ortak toplantının 17 Ağustos 1999 tarih ve 01-NS-15/8 sayılı tutanakları) Rusya NTS Gosstroy'un “Şehir Planlama” ve “Mimarlık” bölümleri ve Rusya Ana Devlet Uzmanlığı Uzman Konseyi)

3 Rusya Devlet İnşaat Komitesi tarafından KABUL EDİLDİ (30 Aralık 1999 tarih ve 94 sayılı karar)

4 1 Ocak 2000 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir (24 Kasım 1999 tarihli TsNIIEPgrazhdanstroy emri, No. 80 T).

5 İLK KEZ TANITILDI

1 KULLANIM ALANI

1.1 Sistemin bu düzenleyici belgesi, mevcut standartlara ve onaylanmış yerleşim planlarına uygun olarak geliştirilen, kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin hem bir parçası hem de bağımsız bir planlama yapısı olarak alçak konut inşaatı bölgelerinin geliştirilmesine yönelik gereklilikleri belirlemektedir.

SNiP 2.01.01-82. İnşaat klimatolojisi ve jeofiziği

SNiP 2.01.15-90. Bölgelerin, binaların ve yapıların tehlikeli jeolojik süreçlerden mühendislik koruması. Tasarımın temel ilkeleri

SNiP 2.07.01-89*. Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi

SNiP 2.08.01-89*. Konut inşaatları

SNiP 2.08.02-89*. Kamu binaları ve yapıları

SNiP 2.04.01-85*. Binaların iç su temini ve kanalizasyonları

SNiP 2.04.02-84*. Su tedarik etmek. Dış ağlar ve yapılar

SNiP 2.04.03-85. Kanalizasyon. Dış ağlar ve yapılar

SNiP 2.04.05-91 *. Isıtma, havalandırma, ve klima

SNiP 2.04.07-86*. Isıtma ağı

SNiP 2.04.08-87*. Gaz temini

SNiP 2.05.13-90. Şehirlerde ve diğer yerleşim yerlerinde petrol ürünleri boru hatları döşendi

SNiP II-12-77. Gürültü koruması

SNiP II-3-79*. İnşaat ısıtma mühendisliği

SNiP 10.01-94. İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi. Temel hükümler

SNiP 3.05.04-85*. Su temini ve kanalizasyonun dış ağları ve yapıları

SNiP 21-01-97*. Binaların ve yapıların yangın güvenliği

SNiP 05/23/95. Doğal ve yapay aydınlatma

SNiP 30-02-97. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi

SP 11-102-97. İnşaat için mühendislik ve çevre araştırmaları

SP 11-103-97. İnşaat için mühendislik ve hidrometeorolojik araştırmalar

SP 11-106-97. Vatandaşların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve oluşturulması

VSN 59-88. Konut ve kamu binalarının elektrik ekipmanları. Tasarım standartları

VSN 62-91 *. Yaşam ortamının engelli ve hareket kısıtlılığı olan kişilerin ihtiyaçlarını dikkate alarak tasarlanması

PUE. Elektrik tesisatları için kurallar

RDS30-201-98. Rusya Federasyonu'nun şehirlerinde ve diğer yerleşim yerlerinde kırmızı çizgilerin tasarlanması ve kurulması prosedürüne ilişkin talimatlar

RD 34.20.185-94. Kentsel elektrik ağlarının tasarlanması için talimatlar

RD 34.21.122-87. Binaların ve yapıların yıldırımdan korunma kurulumuna ilişkin talimatlar

SanPiN 2.1.4.027-95. Su temini kaynakları ve içme suyu boru hatları için sıhhi koruma bölgeleri

SanPiN. 1.6.574-96. Nüfusun yoğun olduğu bölgelerde atmosferik havanın korunmasına yönelik hijyenik gereklilikler

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Sıhhi koruma bölgeleri ve işletmelerin, yapıların ve diğer nesnelerin sıhhi sınıflandırması

3 TERİMLER VE TANIMLAR

3,1V Bu Kurallar Kuralları, Ek B'ye uygun terimleri kullanır.

4 PLANLAMA VE GELİŞTİRME BÖLGE

4.1 TEMEL BİLGİLER

4.1.1 Az katlı konut inşaat alanlarının kentsel planlama özellikleri (büyüklük, kat sayısı, apartman arsasının boyutları vb.), bölgenin kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin planlama ve işlevsel yapısındaki konumu, türleri Sanatta tanımlanmıştır. 5Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu. Bunun istisnası, Sanatın 4. paragrafında belirtilen yerleşim yerleridir. Başta Moskova ve St. Petersburg olmak üzere kentsel planlama faaliyetlerinin özel olarak düzenlenmesini gerektiren Kanunun 6'sı.

4.1.2 Doğal göstergelere dayalı olarak az katlı kalkınma için bir master plana karar verirken aşağıdaki bölgeler ayırt edilmelidir:

gelişmeye elverişli;

SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15 talimatlarına uygun olarak mühendislik koruyucu önlemleri gerektiren;

inşaat için kabul edilemez.

4.1.3 Az katlı konut inşaatı alanları Tablo 1'e göre sınıflandırılmalıdır.

4.1.4 Alçak katlı konut inşaatı bölgesinin organizasyonunu yerleştirirken ve planlarken, aşağıdaki gereksinimler:

çevresel koruma;

bölgeyi ulaşım otoyollarının gürültüsünden ve egzoz gazlarından, elektrik ve elektromanyetik radyasyondan, yerden salınan radondan korumak.

4.1.5 Çevre koruma faaliyetlerine ilişkin düzenlemelere uygun olarak, ekonomik ve diğer faaliyetlerden kaynaklanan zararlı etkilerden doğayı korumak ve çevreyi iyileştirmek için kapsamlı önlemler sağlanmalıdır.

4.1.6 Bölgelerin ve alçak binaların izolasyonu, ilkbahar-yaz döneminde sürekli 3 saatlik bir süre veya toplam 3,5 saatlik bir süre sağlamalıdır.

Karma gelişimde veya alçak binaların zorlu kentsel planlama koşullarında yer alması durumunda, normalleştirilmiş güneş ışığının 2,5 saate düşürülmesine izin verilir.

Gerekli standart güneşlenme süresi, geliştirme projesi ve detaylı tasarım aşamasında lisanslı bir kuruluş tarafından yapılan hesaplamalarla doğrulanmalıdır.

4.1.7 Alçak katlı konut binalarından çöplerin uzaklaştırılması, kural olarak, evsel atıkların konteynerli alanlardan uzaklaştırılmasıyla yapılmalı, konut binalarının sınırlarına, çocuk kurumlarına ve yeşil alanlara olan mesafe en az ayarlanmalıdır. 50, ancak 100 m'den fazla değil.

4.1.8 Alçak konut inşaatı alanlarında bireysel binaların yangınının söndürülmesini sağlamak için hidrantlar sağlanmalıdır.

Sokak ring ağları ve dağıtım hatlarının hesaplanmasında yangın söndürme amaçlı su tüketimi tabloya göre alınmalıdır. 5.6SNiP2.04.02.

4.1.9 Münferit binalarda yangın söndürmenin sağlanması mümkün değilse veya pratik değilse, hidrantlar Madde 2.11'in Not 1'ine uygun olarak tanklardan veya rezervuarlardan sağlanabilir. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Binalar arasındaki (ayrıca uzaktaki binalar ve bitişik alanlardaki bina grupları arasındaki) minimum yangınla mücadele mesafeleri tabloya göre alınmalıdır. 1, ek 1 SNiP 2.07.01.

4.2 YOL AĞI

4.2.1 Az katlı konut inşaat alanlarının cadde ve yol ağı, yerleşimlerin nazım planının öngördüğü sokak ve yol sistemi ile birlikte oluşturulmalıdır.

4.2.2 Alçak yerleşim alanlarının yol ağını tasarlarken ve düzenlerken aşağıdakileri dikkate almak gerekir:

yerleşim yapısındaki bölgelerin konumu;

tabloya göre bölge türü. 1 sınıflandırma;

konut bina(lar)ının türü;

bölgelerin boyutu ve konfigürasyonu.

4.2.3 Alçak katlı konut gelişimine yönelik planlama çözümü, apartman alanlarının yakınında bulunan evler de dahil olmak üzere tüm bina ve yapılara araçlara erişim sağlamalıdır.

4.2.4 Konut caddeleri ve araba yollarındaki trafik şeritlerinin sayısı şöyle olmalıdır:

konut sokakları için - en az 2 şerit;

seyahat için - 1 şerit.

Şeritlerin genişliği 3,5 m olmalıdır.

4.2.5 Araba yollarında, yolun genişliği dahil en az 15 m uzunluğunda ve en az 7 m genişliğinde geçiş platformları sağlanmalıdır.

Geçiş alanları arasındaki mesafenin yanı sıra geçiş alanları ve kavşaklar arasındaki mesafe 200 m'den fazla olmamalıdır.

SNiP 2.07.01 gerekliliklerine uygun olarak çıkmaz araba yolunun maksimum uzunluğu 150 m'yi geçmemelidir Çıkmaz araba yollarında en az 12 x 12 m boyutunda dönüş alanları sağlanır. Araba park etmek için dönüş alanına izin verilmiyor.

4.2.6 Alçak katlı konut geliştirme bölgesinde, kural olarak, arabalar ve diğer araçlar için% 100 park yeri sağlanması gerekmektedir.

4.2.7 Apartman parselleri (bir ila iki daireli ve çok apartmanlı bloklar) içeren konut binalarının inşa edildiği alanlarda, park yeri belirlenen alan içerisinde bulunmalıdır.

Tablo 1 - Apartman parselleri ile alçak konut binalarının bölgelerinin sınıflandırılması

Konut bina türleri (sayı 1-3)

Apartman parsellerinin alanı, m 2 (daha az değil)*

yerleşim alanlarında

Büyük, büyük ve en büyük şehirlerin yapısında ayrı konut oluşumları

2 Bloklu apartmanlar

Bahçecilik veya çiçekçilik, çocuk oyunları, eğlence

Kentin çevresindeki bölgelerdeki eksiklikleri telafi edecek şekilde günlük hizmet tesislerinin seçici kullanımı. Yerleşik ve yerleşik ekli nesnelerin uygulanması

B Kırsal yerleşmelerin, küçük, orta ve büyük kent ve kasabaların konut oluşumları

Rezerv alanları da dahil olmak üzere imar dışı alanlar

1 Malikane, çalışma yerleri dahil

2 Bir ve iki daireli evler

3 Bloklu apartmanlar

Gelişmiş bir özel ev arsasının bakımı**, ticari tarımsal üretim, bahçe işleri, sebze bahçeciliği, çocuk oyunları, rekreasyon

Kırsal alanlarda - bir grup yerleşim yeri için temel periyodik bakım tesisleri; kalıcı binalar ve mobil tesislerin birleşimine dayalı olarak her yerleşim yeri veya konut oluşumundaki günlük hizmetler;

Mevcut binaların bulunduğu bölgeler****

Özel ev arsaları***, bahçıvanlık, sebze bahçeciliği, çocuk oyunları, rekreasyon

çok işlevli binaların ve mikro merkezlerin kullanımı. Şehirlerde - şehir merkezine bağlı günlük hizmet tesislerinden oluşan bir kompleks; bağımsız ve yerleşik nesnelerin kullanımı

B Şehirlerin etki bölgesindeki konut oluşumları (banliyö yerleşimleri)

1 Bir ve iki daireli evler

Sınırlı özel ev arazilerinin tanıtılması, bahçecilik, çocuk oyunları, rekreasyon

Bahçecilik, çiçekçilik, çocuk oyunları, rekreasyon

Sezonluk genişlemeye sahip bağımsız bir günlük hizmet tesisleri kompleksi. Yerleşik olanlar da dahil olmak üzere mikro merkezlerin ve küçük kapasiteli tesislerin kullanımı

*Az katlı binaların bulunduğu bölgelerdeki konutların apartman parsellerinin alanı, Federasyonun kurucu kuruluşlarının yerel idareleri tarafından belirlenir.

**Geliştirilen özel ev arsası, büyük, küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının bulunduğu kişisel bir yan arsadır.

***Sınırlı özel ev arsası - küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının beslendiği kişisel yan arsa.

****Mevcut bina bulunan bölgelerde öncelikli olarak konut ve kamu bina stokunun yeniden inşası yapılmalıdır.

4.2.8 Kamuya açık alanlarda bulunan çeşitli planlama yapılarına sahip apartman binalarına hizmet veren kapalı otoparklar Tabloya göre kabul edilmelidir. 10* SNiP2.07.01.

4.3 MÜHENDİSLİK AĞLARI VE YAPILARI

4.3.1 Tasarım mühendisliği çözümlerinin seçimi, yerel hizmet ağlarının işletilmesinden sorumlu ilgili makamlar tarafından yayınlanan, bölgenin mühendislik desteğine ilişkin teknik koşullara uygun olarak yapılmalıdır.

4.3.2 Karayolu alanında olası kırılmaları önlemek için ısıtma ve gaz ağları, su temini ve kanalizasyon boru hatları kural olarak yolun dışına döşenmelidir. Bazı durumlarda, sahiplerinin rızası ile apartman arazileri boyunca döşenmelerine izin verilmektedir. Alçak binaların içinden yüksek basınçlı gaz şebekelerinin döşenmesine izin verilmez.

4.3.3 Alçak katlı konut binalarına ısı ve gaz beslemesi, uygun tesislerle hem merkezi olmayan (apartman bazlı otonom jeneratörlerden) hem de mevcut veya yeni tasarlanmış kazan dairelerinden (GRP) merkezi olarak sağlanabilir.

Gaz dağıtım noktasından konut binalarına olan mesafeler SNiP 2.04.08'in 5.3 maddesine uygun olarak alınmalıdır.

4.3.4 Alçak binalara su temini, SNiP 2.04.02 gerekliliklerine uygun olarak apartman binaları için merkezi sistemlerden yapılmalı ve bağımsız olarak düzenlenebilir - bir veya iki apartmanlı binalar için madenlerden, tüp kuyularından, kapajlardan, kaynaklardan projeye uygun olarak.

4.3.5 Merkezi bir kanalizasyon sistemine bağlantı varsa veya yerel bir kanalizasyon sistemi varsa, bir veya iki daireli binalara su girişi yapılmasına izin verilir.

4.3.6 Bir veya iki daireli konut binaları için atık su akış hızı 3 m3 / gün'ü geçmeyen yerel arıtma tesislerinin kurulmasına izin verilmektedir.

4.3.7 Alçak binaların apartman alanlarının sulanması için su tüketimi günde 10 l/m2'ye kadar olmalıdır; Aynı zamanda su giriş cihazlarına sayaç takılmalıdır.

4.3.8. Alçak binaların güç beslemesi sPUE (Elektrik Tesisat Kuralları) ve RD34.20.185'e uygun olarak tasarlanmalıdır.

4.3.9. Alçak binaların güç kaynağı için TP transformatörlerinin gücü hesaplamaya göre alınmalıdır.

4.3.10 0,38 kV ağ, kural olarak, tek transformatörlü trafo merkezleriyle açık döngü modunda açık döngü dallanmış devre veya döngü devresinde havai (OHL) veya kablo (CL) hatlar kullanılarak inşa edilmelidir.

4.3.11 Havai hatlar ve 0,38 kV'luk kablo hatları, apartman alanlarının sınırlarının dışından geçmeli, servis araçlarıyla havai hat desteklerine erişime açık olmalı ve kablo hatlarının engelsiz kazısına izin vermelidir.

Gerekli boşluklar PUE (Elektrik Tesisatı Kuralları) uyarınca alınmalıdır.

4.3.12 0,38 kV hattan binaya kadar branşmanlar yapılabilir:

havai hatlardan - yalıtılmış tellerle, kendinden destekli tellerle, halattaki kabloyla, yerdeki kabloyla;

apartman alanlarının dışına kablo branşman kutusu kurularak zemine döşenen kablo hatlarından.

4.3.13 Giriş dağıtım paneli (IDB), Bölüm'e uygun olarak çok apartmanlı bir konut binasının içine kurulmalıdır. 7.1 PUE'dir. Enerji tedarik organizasyonu ile mutabakata varılarak, apartman arazisine uygun iklimsel ve vandalizme dayanıklı bir tasarımla bir kontrol panosu kurulmasına izin verilir.

Bir binaya (dışarıda veya içeride) bir giriş paneli monte ederken, duvarın dış kısmındaki girişte 2,5 m yükseklikte, yalnızca enerji tedarik organizasyonunun erişebileceği kapalı bir kutuya bir bağlantı kesme cihazı takılmalıdır.

4.3.14 Alçak katlı kalkınma alanlarında aşağıdakiler sağlanmalıdır: telefon iletişimi, üç programlı radyo yayını, televizyon yayını, merkezi yangın ve güvenlik alarm sistemleri ve otomatik sevk kontrol sistemi.

4.4 BÖLGELERİN MÜHENDİSLİK HAZIRLIĞI VE KORUNMASI

4.4.1 Bölgelerin mühendislik hazırlığı ve korunmasına yönelik önlemler, master plan tarafından belirlenmeli ve doğal koşullarla ilgili olmalı ve aynı zamanda kalkınmaya yönelik planlama, inşaat ve mühendislik çözümlerinin seçimiyle de düzenlenmelidir.

4.4.2 Alçak binaların doğal koşullar üzerindeki teknolojik etkisini ortadan kaldırmak veya azaltmak için önleyici tedbirlerin alınması gerekmektedir:

yüzey suyu drenaj sistemi sağlanarak doğal topoğrafyanın maksimum düzeyde korunması;

Yeraltı hizmet ağları ağının minimum yoğunluğu ve bunların alan üzerindeki düzgün dağılımı.

4.4.3 Alçak katlı konut inşaatına izin verilmeyen bölgeler, jeolojik süreçlerin (heyelanlar, taş yığınları, karstlar, çığlar, çamur akışları vb.) aktif olarak ortaya çıktığı bölgeleri içerir.

5 KONUT BİRİMİ

5.1 GENEL HÜKÜMLER

5.1.1 Alçak katlı konut binaları, yüksekliği 3 kata kadar olan binaları içerir.

5.1.2 Alçak konut inşaat alanlarındaki konut yapıları, kural olarak, tek aileli ve yarı müstakil konut binalarından (apartman parselleri ile) oluşmalıdır.

SNiP 2.07.01 uyarınca kentsel planlama düzenlemeleri ile seksiyonel tip evlerin ve diğerlerinin (4 kata kadar yükseklikte) kullanılmasına izin verilmektedir.

5.2 KONUT BİNA TÜRLERİ

5.2.1 Bireysel inşaatta ana ev tipi tek ailedir. Tek apartmanlı evlerin yanı sıra, iki daireli evler de dahil olmak üzere, her daireye apartman parselleri eklenmiş blok evler kullanılmaktadır.

5.2.2 Belediye inşaatı için ana konut türleri, çok apartmanlı blok evler, apartman parselleri veya bazı dairelerin önünde avlu bulunan kesit tipi olmalıdır.

5.2.3 Yaşam düzeyine bağlı olarak tasarlanan konut iki ana kategoriye ayrılmalıdır:

standartlaştırılmış apartman alanları üst sınırlarına sahip belediye inşaatı için sosyal konutlar (SNiP2.08-01'e göre);

Apartman alanlarının standartlaştırılmış alt limitleri ile bireysel inşaat için konut.

Daire tipleri ve alanları Ek A'da sunulmaktadır.

5.2.4 Kentsel, banliyö ve kırsal yerleşimlerde, bireysel emek faaliyetleriyle uğraşan aileler için, istihdam yeri olan konut binaları kullanılmalıdır (doktor evi, zanaatkar evi, gündelik eşya satıcısının evi, çiftçi evi vb.). ).

Sıhhi tesisat, tamirhane, demirci atölyeleri ve benzeri binaların bulunduğu evlerin tasarımına, gerekli hijyen, çevre, yangın ve sıhhi gerekliliklere tabi olarak ve ilgili devlet denetim hizmetlerinin onayıyla izin verilir.

5.2.5 Nüfusun konut ihtiyacı sadece yeni inşaatlarla değil, aynı zamanda maddi değerini koruyan az katlı konut binalarının modernizasyonu ve yeniden inşası yoluyla da karşılanmalıdır (bkz. Tablo 1, dipnotlar).

5.3 DAİRE ALANI YERLEŞİMİ VE İNŞAATI

5.3.1 Malikaneler, bir ve iki daireli ve çok daireli bloklu konut binaları için maksimum arsa büyüklüğü, evin türüne ve diğer yerel özelliklere bağlı olarak bölgesel imar kanunlarına uygun olarak yerel yönetimler tarafından belirlenir.

Çok apartmanlı konut binalarında arsaların sınırları, alanları ve kullanım şekli, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak kentsel planlama belgeleriyle belirlenir. Farklı konut türleri için minimum apartman alanı alanları tabloda verilmiştir. 1.

5.3.2 Bir malikane, bir veya iki apartmanlı ev, sokakların kırmızı çizgisinden en az 5 m, araba yollarının kırmızı çizgisinden en az 3 m uzakta olmamalıdır. Ek binalardan sokakların ve araba yollarının kırmızı çizgilerine olan mesafe, en az 5 m.

5.3.3 Kırsal yerleşimlerde ve şehirlerdeki ve banliyö yerleşimlerindeki alçak binaların olduğu bölgelerde (hayvancılık yapılmasına izin verilen yerlerde), hayvancılık ve kümes hayvanlarının yetiştirilmesi, yem, ekipman, yakıt ve diğer evlerin depolanması için konut arazileri üzerinde müştemilat sağlanmasına izin verilir. ihtiyaçlar, hamamlar, ayrıca hizmet girişleri ve sığır koşuları. Hizmet binalarının ve bireysel çalışma faaliyetlerine yönelik binaların bileşimi ve alanı, bölgesel özelliklere ve tasarım görevlerine uygun olarak alınır.

5.3.4 Sıhhi koşullar açısından komşu apartman arsasının sınırlarına kadar olan mesafeler, madde 4.1.5'in gereklilikleri dikkate alınarak, malikaneden, bir veya iki daireli ve yarı müstakil evden - 3 m'den az olmamalıdır. bu Kurallar Kurallarının büyükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının barındırıldığı binadan - 4 m; diğer binalardan (hamamlar, garajlar vb.) - 1 m; uzun ağaçların gövdelerinden -4 m; orta boy - 2 m; çalıdan - 1 m.

5.3.5 Hayvancılık ve kümes hayvanlarının yetiştirilmesine yönelik binalar, yalnızca bir veya iki daireli evlere, oturma odalarından en az üç çamaşır odasıyla izole edildikleri takdirde eklenebilir; bu durumda, hayvancılık ve kümes hayvanı tesislerinin evin girişine 7 metreden daha yakın olmayan izole bir dış girişi olmalıdır.

5.3.6 Bir ve iki katlı malikanelerin, tek apartmanlı ve yarı müstakil evlerin (malikanelerde, bir-iki apartmanlı evlerde ve zemin katta) zemin ve bodrum katlarına (bağlı olanlar dahil) garajlar kurarken, otomobil servis işletmelerinin tasarım standartlarına uymadan tasarlanmasına izin verilmektedir.

5.3.7 Apartman sakinleri için kırsal yerleşimlerde ve alçak banliyö alanlarında, yerleşim alanlarının dışında hayvancılık ve kümes hayvanları için müştemilatlar tahsis edilebilir. Çok apartmanlı binalarda, alanı tasarım ödevi ile belirlenen tarım ürünleri için yerleşik veya müstakil toplu depolama tesislerinin kurulmasına izin verilmektedir.

5.3.8 Malikane ile tek ve iki apartmanlı evlerin yapıldığı alanlarda, oturma odası pencerelerinden komşu evin duvarlarına ve bitişik arsalarda bulunan müştemilatların (ahır, garaj, hamam) duvarlarına olan mesafe en az 6 olmalıdır. M,

6 KURUM VE HİZMET FİRMASI

6.1 GENEL HÜKÜMLER

6.1.1 Kentsel, banliyö ve kırsal yerleşimlerdeki az katlı binaların bulunduğu alanlarda nüfusa hizmet veren kurum ve işletmeler, yerleşim türü, hizmet verilen nüfusun büyüklüğü ve diğer hizmet merkezlerinin yakınlığı da dahil olmak üzere genel kentsel planlama durumu dikkate alınarak yerleştirilmelidir. Kural olarak sokak ağı, yollar ve yaya yolları ile bağlantılı olarak kamu merkezlerinin oluşumunu sağlayan tesisler ve ulaşım bağlantılarının organizasyonu.

Engelli kişiler için, VSN 62-91'in gereklilikleri dikkate alınarak, tekerlekli sandalyeler de dahil olmak üzere kamu binalarına ve yapılarına erişim sağlanması gerekmektedir.

6.2 ÇEŞİTLİ YERLEŞİM TÜRLERİNDE DÜŞÜK KATLI KALKINMA BÖLGELERİNDE HİZMET ORGANİZASYONU

6.2.1 Bölgelerin sınıflandırmasına uygun olarak (bkz. Tablo 1), alçak inşaat, şehir yapısında - büyükten büyüğe ve ayrıca küçük, orta ve büyük şehirlerin konut oluşumlarında ayrı konut oluşumları şeklinde yer almaktadır. Nüfuslarına yönelik hizmetlerin organizasyonundaki farklılıkları belirleyen banliyö ve kırsal yerleşimler.

Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde, az katlı yerleşim alanlarına günlük hizmet veren kurumların listesi kural olarak aşağıdaki tesisleri içermelidir:

okul öncesi kurumlar, orta okullar, spor ve eğlence kompleksi, poliklinikler, eczane büfeleri, perakende ve ev tesisleri, postane, Sberbank şubesi, kolluk kuvvetlerinin kalesi, idari özyönetim merkezi ve oyun alanları (spor, rekreasyon, saha) hizmetler, çocuk oyunları) .Aynı zamanda banliyö bölgesinde sabit tesislerin mevsimsel genişlemesini de hesaba katmak gerekir.

Kırsal alanlarda, kurumların ve hizmet işletmelerinin her yerleşimde 50 sakinden başlayarak temel tesislere bölünmesi ve yerel yönetimin merkezinde yer alan bir grup nüfuslu alan için daha yüksek düzeyde temel tesislerin sağlanması gerekmektedir. (kırsal bölge, volost vb.). Sabit binaların yanı sıra mobil ekipmanların ve mevsimlik yapıların da kullanılması gerekmektedir.

6.2.2 Kurumların ve hizmet işletmelerinin sayısını ve kapasitesini ve konumlarını hesaplarken, nüfusun çeşitli sosyo-demografik gruplarının ihtiyaçlarını karşılama ihtiyacından yola çıkılmalıdır.

Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde az katlı gelişme alanları ve bölümlerine hizmet veren kurum ve işletmelerin sayı ve kapasitelerinin yaklaşık hesaplamaları için Ek B'de verilen göstergelerin alınmasına izin verilir. Kırsal alanlarda kapasitenin yaklaşık hesaplamaları için nesnelerin sayısı ve parsellerinin büyüklüğü, SNiP 2.07.01'in Ek 7'sindeki göstergelerin alınmasına izin verilir.

6.2.3 Kurumların ve hizmet işletmelerinin alçak yerleşim alanlarına yerleştirilmesi şu şekilde yapılmalıdır:

a) şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde - erişilebilirlik yarıçapı tabloda belirtilenlerden daha fazla değil dikkate alınarak. 2.

Tablo 2 - Hizmet tesislerinin yaya erişilebilirlik yarıçapı

Nüfusa hizmet veren kurum ve kuruluşlar

SP 30-102-99. Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi

1 kullanım alanı

3 Terimler ve tanımlar

4 Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi

4.1 Temeller

4.2 Karayolu ağı

4.3 Yardımcı programlar ve yapılar

4.4 Mühendislik hazırlığı ve bölgelerin korunması

5 Konut oluşumu

5.1 Genel hükümler

5.2 Konut binalarının türleri

5.3 Apartman alanlarının planlanması ve geliştirilmesi

6 Kurum ve hizmet işletmeleri

6.1 Genel hükümler

6.2 Çeşitli türdeki yerleşim yerlerinde alçak bina alanlarında hizmetlerin organizasyonu

6.3 Toplum merkezlerinin planlanması ve geliştirilmesi

Ek A Oda sayısına ve alanlarına göre daire türleri

Ek B Şehirlerdeki ve banliyö yerleşimlerindeki alçak binalardaki hizmet tesislerinin listesi ve yaklaşık hesaplanan göstergeleri ve arsa boyutları

Hukuk Kulübü Konferansı

sınıra yakın inşaat

sergo555 26 Kasım 2009

paulwist 26 Kasım 2009

1) SP ve SNIP'lerin gerçekten iptal edilip edilmediğini kim anlayabilir? Hangi yasal düzenlemeler?
2) Bina kurallarını - sınır mesafeleri, yangın mesafeleri - düzenleyen başka hangi yasal düzenlemeler var?
3) Yüksek Mahkemeye yapılan bir itiraz, iddiada yer almayan yasal işlemlere atıflar içerebilir mi?

1. Yeni SNiP'lerin tanıtımı şu şekilde düzenlenmektedir: 27 Aralık 2002 tarihli Federal Kanun N 184-FZ “Teknik Düzenleme Hakkında”.

Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın 23 Mayıs 1996 N 763 tarihli Kararnamesine dayanarak

10. Federal yürütme organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri, devlet sırrını oluşturan bilgileri veya devlet tescili yapılmamış, kayıtlı ancak öngörülen şekilde yayınlanmamış gizli nitelikteki bilgileri içeren kanunlar ve bireysel hükümleri hariç, yürürlüğe girmediği sürece hukuki sonuçlar doğurur ve ilgili hukuki ilişkilerin düzenlenmesine, burada yer alan talimatlara uyulmaması nedeniyle vatandaşlara, yetkililere ve kuruluşlara yaptırım uygulanmasına temel teşkil edemez. Uyuşmazlıkların çözümünde bu fiillere başvurulamaz.

Gerçekten de, SNiP kayıt işleminin 3 aşamasını geçememişse kabul edilmemiş sayılır.

Yangınla mücadele mesafelerine gelince, SNiP 2.07.01-89*'un çok "zor" bir madde 10'a sahip olduğunu söyleyebilirim, neredeyse her mesafe bu altına alınabilir

9. Bir, iki daireli konut binalarından ve hizmet binalarından mesafeler
kadar bir arsa üzerinde binalar (ahır, garaj, hamam)
komşu arsalarda konut binaları ve müştemilatlar
Not 10 dikkate alınarak Tablo 1*'e göre kabul edilir.
Bir konut binası ile müştemilat arasındaki mesafelerin yanı sıra
aynı arsa içindeki müştemilatlar arasında
(toplam yapı alanına bakılmaksızın) standartlaştırılmamıştır.





SNiP 2.08.01-89'un gereklilikleri.

2. Eski SNiP'ler “geçerli değildir” (ancak hepsi değil, Federal Kanun'dan önce getirilenlerin yanı sıra Anayasa Mahkemesi tarafından getirilenler de vardır)

ve SNiP'lerin etkisi aşağıdakilere kadar uzanır:

1. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten ilgili teknik düzenlemelerin yürürlüğe girmesine kadar, ürün gereklilikleri veya ilgili tasarım (araştırma dahil), üretim, inşaat, kurulum, işletmeye alma, işletme, depolama, nakliye süreçleri Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri ve federal yürütme makamlarının düzenleyici belgeleri tarafından oluşturulan satış ve imha, yalnızca aşağıdaki amaçlara uygun olduğu sürece zorunlu uygulamaya tabidir:

sergo555 27 Kasım 2009

Birisi bana komşunun hangi inşaat kısıtlamalarına uyması gerektiğini söyleyebilir mi? Mahkemede hangi kanunlara başvurabilirim? (Güzel bir iddia vardı, her şey SNIP'lerle destekleniyordu ama şimdi hiçbir şey yok. Komşu olarak haklarımı, yükümlülüklerimi bilmiyorum..) Duruşmada herhangi bir kısıtlama olmadığı izlenimi oluştu.. Var Evler arasında 2 metreden az mesafe var ve bu normal mi?

Davayı ve mahkeme kararını görmek güzel olurdu.

Bir duruşman vardı. inşaat ve teknik uzmanlık?
Duruşma dün gerçekleşti. Mahkeme başka şehirde, akrabalar oraya gidiyor. Ama ben davayı ve tüm tüzel kişileri açtım. destek benden. Karar, ortak girişimin yasal olarak yürürlüğe girmediği ve SNIP'lerin iptal edildiği sözlü olarak açıklandı. Pazartesi günü basılı olarak verecekler, SNIP'lerin neden kullanılamayacağını söylemesi gerekiyor... Ama bu karara itiraz etmem gerekecek, şimdi neye rehberlik etmeliyim - bütün aile düşünüyor...
Muayene yapılmadı. Komşuların inşaat ruhsatı var. İzin başvurusuyla birlikte (İmar Kanunu'na göre) Mimarlık Bölümü'ne sunulması gereken ek belgeler için başvuruda bulundum. Düşünün, Mimar bu belgelerin imha edildiğini (1 yıldan az bir süre saklandıkları ortaya çıktı..) söyledi ve başka bir toplantıda sadece vaziyet planını (kırmızı çizgiler olmadan vb.) gösterdi ve bunun böyle olduğunu söyledi. gizli bilgi - bu nedenle mahkemeye Bu belgeleri ekleyemezsiniz.. NONSANE?!
Çözümü ancak pazartesi günü sağlayabilirim ve ISC'yi ekliyorum.

Ekli dosyalar

Isk.doc58.5K 746 indirme

paulwist 27 Kasım 2009

Tuhaf, hakimin SNiP'lerinizi ve ortak girişimlerinizi tamamen reddettiği için ikinci bir eğitimi (inşaatı) var gibi görünüyor.

Başka hangi SNiP'ler sabitlenebilir:

— SNiP 2.07.01-89*
"Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi"
(SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 16 Mayıs 1989 N 78 tarihli Kararı ile onaylanmıştır) Yürürlüğe girme tarihi 1 Ocak 1990

— Rusya Federasyonu'ndaki yangın güvenliği kuralları (PPB 01-03)
27 Haziran 2003 tarihinde Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'na kayıtlıdır. Kayıt No. 4838

PS inşa etmek iyi olurdu. Size sorulan sorularla birlikte teknik bir muayeneniz varsa, elbette kendiniz “isteyebilirsiniz”, ancak mahkemenin bunu nasıl kabul edeceği 50/50'dir.

PSS şu ana kadar bu sadece sıcak hava, bu yüzden düşünmeye yetecek bir şeyiniz var, mahkeme kararına ihtiyacınız var. (patlama bekle)

ronin1408 27 Kasım 2009

Karar, ortak girişimin yasal olarak yürürlüğe girmediği ve SNIP'lerin iptal edildiği sözlü olarak açıklandı. Pazartesi günü basılı olarak verecekler, SNIP'lerin neden kullanılamayacağını söylemesi gerekiyor... Ama bu karara itiraz etmem gerekecek, şimdi neye rehberlik etmeliyim?

22 Temmuz 2008 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanunu'ndaki bitişik arsalardaki binalar arasındaki yangın güvenliği mesafeleri tablosu N 123-FZ “Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler” (yürürlüğe girmiştir: 1 Mayıs 2009).

Bizon 28 Kasım 2009

sergo555 28 Kasım 2009

Verilen bilgiler için teşekkür ederiz. Temyiz belgesi hazırlamamda bana yardım edecek. Ancak yasal çerçevede hiçbir şey değişmedi. Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin 1 Ekim 2007 tarihli Kararı (+ Acil Durumlar Bakanlığı'nın emri), yangın güvenliği mesafesinde inşa etmenin imkansız olduğunu belirtiyor. Ancak mesafeyi kimse belirleyemiyor. Ve RF Silahlı Kuvvetlerinin 29 Temmuz 2002 tarihli tanımı, SNIP'lere (benim kullandıklarımla aynı) referanslar içermesine rağmen, ancak 2002'ydi. Görünüşe göre SNIP'ler 2005 yılında iptal edildi. Pazartesi günü mahkemenin kararı bu konuda yazacak.
İnşaat ruhsatı 2008 sonbaharında alındı. O dönemde hangi bina kanunları yürürlükteydi?

Biraz sonra eklendi:
Bu arada, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 1 Ekim 2007 tarih ve GKPI07-1052 sayılı Kararı, iptal edilmiş gibi görünen SNiP 2.07.01-89'a atıfta bulunuyor (mahkememden aldığım bilgiye göre). Ve hukuk sistemine aboneliği olanlar, Adalet Bakanlığı tarafından ne zaman tescil edildiğini, yayınlandığını ve (iptal edilmişse) ne zaman iptal edildiğini görebilirler:
1) SP 30-102-99 “Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi”
2) SNiP 2.07.01-89* “Şehir planlaması. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi"
3) SNiP 2.01.02-85 “Yangın güvenliği standartları”
4) SNiP 31.02.2001 “Tek daireli konutlar”
Peki zorunlu olan ve tavsiye niteliğinde olan nedir?
Mesaj sergo555 tarafından düzenlendi: 28 Kasım 2009 - 04:44

askpravo 30 Kasım 2009

SNiP 2.07.01-89* - Bahsettim, iptal ettim

Neden?
Bir gramımız var. Davada, 2009 yılında bir inşaat ve teknik inceleme yapılmış ve uzman, sonucu yazarken SNiP 2.07.01-89 “Şehir planlaması. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi" ve TSN PZP-99 MO "Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi".
Ve bu durumda, 23 Mayıs 1996 N 763 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi'nin geriye dönük geçerliliği var mı?

Üzgünüz, başka bir SNIP iptal edildi. SNiP 2.07.01-89* sınırdan 1 m uzaklıktan bahsediyor ve SP 30-102-99 zaten 3 metreden bahsediyor. SNIP'lerin ve ortak girişimlerin tavsiye niteliğindeki doğası hakkında çok şey yazıyorlar. Neyi seçeceğinizi ve karakterin ne olduğunu kim söyleyebilir? SNiP 2.07.01-89*, inşaat halindeki bir evin pencerelerinden komşu sitedeki bir evin duvarlarına kadar 6 metre daha bahsediyor. Ve komşunun pencereleri nereye yerleştireceğini ve genel olarak evin açıklamasını hangi belgede öğrenebilirsiniz? (İmar Kanunu'nun 51. maddesinin 9. fıkrasına göre, arsanın imar planı ve arsanın planlama organizasyon şeması başvuru ile birlikte sunulmaktadır. Ancak sadece arsanın sınırlarının açıklaması bulunmaktadır. ev ve pencerelerin nerede olacağı konumu - orada tek bir kelime bile yok)

Biraz sonra eklendi:

Üzgünüz, başka bir SNIP iptal edildi. SNiP 2.07.01-89* sınırdan 1 m uzaklıktan bahsediyor ve SP 30-102-99 zaten 3 metreden bahsediyor. SNIP'lerin ve ortak girişimlerin tavsiye niteliğindeki doğası hakkında çok şey yazıyorlar. Neyi seçeceğinizi ve karakterin ne olduğunu kim söyleyebilir? SNiP 2.07.01-89*, inşaat halindeki bir evin pencerelerinden komşu sitedeki bir evin duvarlarına kadar 6 metre daha bahsediyor. İnşaat temel aşamasında olup pencerelerin nerede olacağı belli değildir. İmar Kanunu'nun 51. maddesinin 9. fıkrasına göre, arsanın imar planı ve arsanın planlama organizasyon şeması başvuru ile birlikte sunulur. Ancak sadece evin sınırlarının ve konumunun bir açıklaması var, pencerelerin, kapıların nerede olacağı, oda sayısı - orada tek bir kelime yok.Komşunun pencereleri nereye yerleştireceğini hangi belgede öğrenebilirsiniz ve, genel olarak evin açıklaması?

paulwist 30 Kasım 2009

SNiP 10-01-94 İNŞAATTA DÜZENLEYİCİ BELGELER SİSTEMİ

5 Düzenleyici belgeler

5.2 Rusya Federasyonu'nun inşaat kuralları ve düzenlemeleri, inşaat ürünleri oluşturma sürecinde ulaşılması gereken hedefleri ve uyulması gereken ilkeleri tanımlayan zorunlu gereklilikleri belirlemektedir.
.
5.4(K) Tasarım ve inşaat kuralları kuralları, Bina kuralları, kuralları ve Sistemin genel teknik standartlarının zorunlu gereksinimlerinin geliştirilmesinde ve sağlanmasında veya zorunlu standartlar tarafından düzenlenmeyen belirli bağımsız konularda tavsiye edilen hükümleri belirler.

sergo555 30 Kasım 2009

• Reshenie.zip1.1MB 345 indirme

Bir kez daha, SNiP'ler 27 Aralık 2002 N 184-FZ “Teknik Düzenleme Hakkında” Federal Kanunu ile düzenlenmektedir.

Bölüm 10. Nihai ve geçiş hükümleri
Madde 46. Geçiş hükümleri
1. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten ilgili teknik düzenlemelerin yürürlüğe girmesine kadar, ürün gereklilikleri veya ilgili tasarım (araştırma dahil), üretim, inşaat, kurulum, işletmeye alma, işletme, depolama, nakliye süreçleri Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri ve federal yürütme makamlarının düzenleyici belgeleri tarafından oluşturulan satış ve imha, yalnızca kısmen zorunlu infaz, hedeflere karşılık gelen:
vatandaşların yaşamının veya sağlığının, bireylerin mülkiyetinin veya tüzel kişiler, devlet veya belediye mülkü;
çevrenin, hayvanların ve bitkilerin yaşamının veya sağlığının korunması;
Alıcıları yanıltacak eylemlerin önlenmesi.

Bu SNiP'ler iptal edilmedi, ancak yürürlükte, ancak vatandaşların yaşamını veya sağlığını korumak açısından. binanın yaşamı ve sağlığı tehdit ettiğini kanıtlamanız gerektiği sonucu çıkıyor (normal yalıtım ihlali olsa bile odalarda güneş yok)

PS, genel olarak elbette uzman görüşü daha iyidir ve bu durumda uzman(lar)ın elinde ne kadar çok "kağıt parçası" varsa o kadar iyidir.

.
2) raportör ve mahkeme tarafından RSN 70-88 "Geliştirme ve onay prosedürü"ne atıf Proje belgeleri RSFSR'de bireysel inşaat için" yasal değil çünkü RSN 70-88, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 22 Kasım 1995 tarih ve 18-99 sayılı Kararını iptal etti (BST 1/96)
.

Bu belki de ilk ipucu: Sanık delil tabanındaki geçersiz bir belge kullanmış veya geçerliliğini uzatan bir belge getirmesine izin vermiş.

paulwist 01 Aralık 2009

Bu yüzden SP 30-102-99'a karar vermek istiyorum (kanıt temeli bunun üzerine inşa edilmiştir, ancak bu bir dizi kuraldır, SNIP değil). Adalet Bakanlığı'na kaydolmasına gerek yok. Ancak mahkeme bunun henüz resmi olarak yayınlanmadığını iddia ediyor. Bu belgenin resmi olarak yayınlanıp yayınlanmadığını kimse söyleyebilir mi?

Garantörde bu ortak girişim geçerli olarak tanımlanıyor ancak Silahlı Kuvvetler tanımı var

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hakimi Z., B.'nin Tasarım ve İnşaat Kuralları SP 30-102-99 “Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi” 5.3.8 maddesinin geçersiz kılınması yönündeki başvurusunu okudu ”, 1 Ocak 2000'de Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından kabul edildi. , yüklü:
B., yukarıda belirtilen başvuruyla Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesine itirazda bulundu.
Sunulan materyalleri inceledikten sonra, bu başvurunun bu mahkemenin yargı yetkisi olmaması nedeniyle iade edilmesi gerektiğini tespit ettim.
Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 27'si, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, özellikle federal hükümet organlarının vatandaşların haklarını, özgürlüklerini ve meşru çıkarlarını etkileyen düzenleyici yasal düzenlemelerine itiraz eden davaları ilk derece mahkemesi olarak değerlendirmektedir. kuruluşlar.
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 1997 N 1009 Kararnamesi, federal yürütme makamlarının düzenleyici yasal düzenlemelerinin hazırlanmasına ve bunların devlet tesciline ilişkin Kuralları onayladı.
Başvuru sahibinin itiraz ettiği Tasarım ve İnşaat Kuralları, Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'na kayıtlı olmadığından ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin bu kararında öngörülen normatif bir yasal düzenleme olarak kabul edilemez. resmi olarak yayınlanmadı.
Bu koşullar altında, B.'nin Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi tarafından ilk derece yargılaması için yaptığı başvurunun kabul edilmesi için herhangi bir gerekçe bulunmamaktadır.
Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 24'ü, bu Kanunun 23, 25, 26 ve 27. maddelerinde öngörülen davalar haricinde, mahkemelerin yargı yetkisine giren hukuk davaları bölge mahkemesi tarafından mahkeme olarak kabul edilir. ilk örnekten.
Yukarıdakilere dayanarak ve madde 2, bölüm 1, sanat tarafından yönlendirilerek. 135 Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu, belirlendi:
iade B. Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından kabul edilen SP 30-102-99 “Alçak Katlı Konut İnşaat Bölgelerinin Planlanması ve Geliştirilmesi” Tasarım ve İnşaat Kuralları Kanunu'nun 5.3.8 maddesinin geçersiz kılınması için başvuru 1 Ocak 2000, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesine yapılan bu başvurunun yargı yetkisinin bulunmaması nedeniyle.
Başvurana ödediği 100 ruble tutarındaki devlet ücretinin iadesi. 20 Ekim 2005 tarihli makbuza göre.
Karara on gün içinde Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Temyiz Kurulu'na itiraz edilebilir.

sergo555 01 Aralık 2009

sergo555 02 Aralık 2009

1) RSN-70-88, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 22 Kasım 1995 tarih ve 18-99 sayılı Kararı ile iptal edildi. Danışman+ Kararın yayınlanmadığını yazıyor (Yayın kaynağı - Belge yayınlanmadı). Soru: RSN-70-88 iptal edilmiş sayılıyor mu?
2) Kararın verildiği mahkemeye temyiz başvurusunda bulunulduğunu duydum. Prokhladnensky Mahkemesi, karara Yüksek Mahkeme'ye itiraz edileceğini söylüyor. Başlığa hangi mahkemeyi yazmalıyım?
3) Son teslim tarihleri ​​hakkında. Duruşma ayın 25'indeydi, karar 30'da verildi. Sürelerin 30'dan başlayacağını söyleyenler var ama bazı mahkemelerin internet sitesinde gerekçeli kısım ve olumlu kısım 25'te okunursa 25'te okunacağı yazıyor. karar 30'da verildi, o zaman şartlar hala 25'ten başlıyor, 30'dan değil. Sanatın neyi yorumlayacağını kim söyleyecek. 338 Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun son teslim tarihleri ​​hakkında?
4) Ve en tatsız soru. Delil (şehir planlama planı, diyagram) istemek için dilekçe verdim. Değerli mektupla gönderdim, envanter var. Ön duruşmalarda tatmin olmadı. Sanık, belgeleri duruşmaya getirdi. Mahkeme kararında bunlardan bahsediliyor. Davacının haklarının ihlal edildiğine inanıyorum: 1) davacıya bu belgelerin kopyaları verilmedi, esasen dilekçe tatmin edilmedi 2) belgeler zaten duruşmada ortaya çıktı, yani. davacı kendisini normal şekilde tanıma fırsatından mahrum bırakıldı, yani; hakim ön duruşmalar sırasında davayı duruşmaya yeterince hazırlamadı 3) mahkeme bunları davaya ekleyebilir mi? Bu konuda temyizde ne yazabilirsiniz? Lütfen Hukuk Muhakemeleri Kanunu maddelerine atıfta bulununuz.
5) Ve benim temyizime bakın, belki birileri ilginç bir şeyler ekleyecektir?[U]

• Kass.doc47 bin 196 indirme
• Kass.doc55 bin 161 indirme

ViktorS 17 Eylül 2010

Bu konuyu gündeme getireceğim.
Davacı reddedildi çünkü SNIP'in 10. maddesine ilişkin bir not var

10. Konut binaları ile konut binaları arasındaki mesafeler ve
müştemilatlar (barakalar, garajlar, hamamlar) düzenlenmemiştir
arasındaki gelişmemiş alan da dahil olmak üzere toplam yapı alanı ile
bunlar, bir binanın izin verilen en büyük inşaat alanına (zemine) eşittir
Yangın duvarları olmayan, aynı derecede yangına dayanıklılık derecesine sahip binalar
SNiP 2.08.01-89'un gereklilikleri.

Ancak (bu arada, yazar kendisine hatırlatıldığı şekilde dava açtığında bile), “Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler” Federal Yasası yürürlükteydi, içinde mesafeler var, ancak 10. maddeye benzer bir şey yok. SNIP. Onlar. Artık bu kadar uzakta inşa etmek mümkün değil. Yazar inatla tavsiyeyi fark etmemiş ve SSCB'den RSN ve Gosstroy'un temyizde ne olduğu hakkında inatla konuşmuş olsa da, sahibi-beyefendi, başka bir şey soracağım:

Bu Federal Yasaya göre, HERHANGİ BİR ŞEY inşa etmek imkansızsa (sitenin bu kadar dar bir konfigürasyonu, maksimum boyutlara ve komşuların mevcut ahşap binalarına (arsa) uymasına rağmen) bir kişi ne yapmalıdır? bireysel konut inşaatı için bölge, tümü zaregino))?

Ve 15 metre öncesinde olası tüm inşaatları durdurmak için bir ahır (pencereleri komşulara bakan bir ek bina) inşa etmek yeterli midir?

• Madde 304. Sahibin haklarının zilyetlikten yoksun bırakma ile ilgili olmayan ihlallerden korunması Mal sahibi, bu ihlaller zilyetlikten yoksun bırakma ile ilgili olmasa bile, haklarına ilişkin her türlü ihlalin ortadan kaldırılmasını talep edebilir. 1. İlgili olmayan davaların sona erdirilmesi talebi […]
• Emekli maaşlarının hesaplanması 1 Ocak 2015 tarihinde, Rusya Federasyonu'nda 400-FZ sayılı emeklilik hükümlerine ilişkin yasa yürürlüğe girmiştir. Emekli maaşlarının hesaplanması prosedürünü önemli ölçüde değiştirdi, ancak bu, gelecekteki emeklilerin haklarını büyük ölçüde etkiliyor. Şu anda emekli maaşı alma hakkı […]
• Vergi dairesinin eylemsizliğine ilişkin şikayet: örnek Güncel: 13 Temmuz 2017 Vergi makamının eylemsizliğine ilişkin şikayet (örnek) Eğer mükellef, vergi makamlarının harekete geçmeleri gerektiği sırada etkin olmadıklarına inanıyorsa ve bu nedenle bunun, onların […]
• Zaman aşımı 112. maddenin 1. fıkrasında belirtilen zamanaşımı süresinin sona ermesinden sonra (2 yıl), soruşturmacı sorgulamaya çağırır, bu yasal mıdır, bunu yapmaya hakkı var mıdır? Avukatların cevapları (5) Soru çok net sorulmuyor, suçun işlenmesinden bu yana 6 yıl geçti, 2 süre nedir?
• Fazla ödenen vergi kavramı 8.8. Fazla ödenen vergi, harç, ceza ve para cezalarının mahsup edilmesine veya iadesine ilişkin prosedür Vergi Kanunu, fazla ödenen veya tahsil edilen tutarların mahsup edilmesi için tek tip kurallar belirler […]
• Sayfa bulunamadı Üzgünüz, istediğiniz kaynak bulunamadı. Geri dönebilir veya ana sayfaya gidip aramayı kullanabilirsiniz. Veritabanının durumu Toplam belge: 237685 Kazakça: 119132 Rusça: 118144 […]
• Mirasa girerken devlet görevi “Mirası kaydederken ne gibi masraflara katlanmak zorunda kalacaksınız?” - mirasçılar ilgileniyor. Mirasçıların miras kalan mülkler üzerinden vergi ödeme yükümlülüğünün kaldırılmasının üzerinden 10 yıl geçti. 2005 yılında Rusya Federasyonu Devlet Duması […]
• İrsaliyelerin hazırlanması ve saklanmasına ilişkin kurallar İrsaliye, resmi taşımacılık için çok önemli bir belgedir. Araç sahibi bir kuruluş ise bu belge araç kullanma hakkını teyit eder; eğer araç özel olup iş amaçlı kullanılıyorsa, bu belge […]

RUSYA FEDERASYONU DEVLET KOMİTESİ

İNŞAAT VE KONUT VE TOPLUM KOMPLEKSİ HAKKINDA

(GOSSTROY RUSYA)

İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi

TASARIM VE İNŞAAT KURALLARI

AZ KATLI BÖLGELERİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ

EV İNŞAASI

BÖLGELERİN PLANLANMASI VE OLUŞTURULMASI

KÜÇÜK KATLI EV BİNALARININ

SP 30-102-99

Giriş tarihi 2000-01-01

ÖNSÖZ

1 TsNIIEPgrazhdanstroy TARAFINDAN GELİŞTİRİLDİ

2 Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Sektör Devlet Komitesi Kentsel Planlama, Altyapı ve Bölgesel Kalkınma Departmanı tarafından GÖZDEN GEÇİRİLMİŞ VE ONAYLANMIŞTIR (ortak toplantının 17 Ağustos 1999 tarih ve 01-NS-15/8 sayılı tutanakları) Gosstroy Rusya STC'nin “Şehir Planlama” ve “Mimarlık” bölümleri ve Rusya Glavgosexpertiza Uzman Konseyi)

3 Rusya Devlet İnşaat Komitesi tarafından KABUL EDİLDİ (30 Aralık 1999 tarih ve 94 sayılı karar)

4 1 Ocak 2000 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir (24 Kasım 1999 tarihli TsNIIEPgrazhdanstroy emri, No. 80 T).

5 İLK KEZ TANITILDI

1 KULLANIM ALANI

1.1 Sistemin bu düzenleyici belgesi, kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin hem parçası hem de bağımsız bir planlama yapısı olarak, mevcut standartlara ve yerleşimlerin onaylanmış ana planlarına uygun olarak geliştirilen, alçak katlı konut inşaat alanlarının geliştirilmesine yönelik gereklilikleri belirlemektedir.

SNiP 2.01.01-82. İnşaat klimatolojisi ve jeofiziği

SNiP 2.01.15-90. Bölgelerin, binaların ve yapıların tehlikeli jeolojik süreçlerden mühendislik koruması. Tasarım Temelleri

SNiP 2.07.01-89*. Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi

SNiP 2.08.01-89*. Konut inşaatları

SNiP 2.08.02-89*. Kamu binaları ve yapıları

SNiP 2.04.02-84*. Su tedarik etmek. Dış ağlar ve yapılar

SNiP 2.04.03-85. Kanalizasyon. Dış ağlar ve yapılar

SNiP 2.04.05-91 *. Isıtma ve iklimlendirme

SNiP 2.04.07-86*. Isıtma ağı

SNiP 2.04.08-87*. Gaz temini

SNiP 2.05.13-90. Şehirlerde ve diğer yerleşim yerlerinde petrol ürünleri boru hatları döşendi

SNiP II-12-77. Gürültü koruması

SNiP II-3-79*. İnşaat ısıtma mühendisliği

SNiP 10.01-94. İnşaatta düzenleyici belgeler sistemi. Temel hükümler

SNiP 3.05.04-85*. Su temini ve kanalizasyonun dış ağları ve yapıları

SNiP 21-01-97*. Binaların ve yapıların yangın güvenliği

SNiP 05/23/95. Doğal ve yapay aydınlatma

SNiP 30-02-97. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi

SP 11-102-97. İnşaat için mühendislik ve çevre araştırmaları

SP 11-103-97. İnşaat için mühendislik ve hidrometeorolojik araştırmalar

SP 11-106-97. Vatandaşların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve oluşturulması

VSN 59-88. Konut ve kamu binalarının elektrik ekipmanları. Tasarım standartları

VSN 62-91 *. Engelli ve hareket kısıtlılığı olan kişilerin ihtiyaçlarını dikkate alarak yaşam ortamı tasarlamak

PUE. Elektrik tesisatları için kurallar

RDS30-201-98. Rusya Federasyonu'nun şehirlerinde ve diğer yerleşim yerlerinde kırmızı çizgilerin tasarlanması ve kurulması prosedürüne ilişkin talimatlar

RD 34.20.185-94. Kentsel elektrik ağlarının tasarlanması için talimatlar

RD 34.21.122-87. Binaların ve yapıların yıldırımdan korunma kurulumuna ilişkin talimatlar

SanPiN 2.1.4.027-95. Su temini kaynakları ve içme suyu boru hatları için sıhhi koruma bölgeleri

SanPiN. 1.6.574-96. Nüfusun yoğun olduğu bölgelerde atmosferik havanın korunmasına yönelik hijyenik gereklilikler

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Sıhhi koruma bölgeleri ve işletmelerin, yapıların ve diğer nesnelerin sıhhi sınıflandırması.

SP 30-102-99

TASARIM VE İNŞAAT KURALLARI

AZ KATLI KONUT İNŞAAT ALANLARININ PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ

KÜÇÜK KATLI KONUT BİNALARININ PLANLANMASI VE YERLEŞİMİ

Giriş tarihi 2000-01-01

1 KULLANIM ALANI

1.1 Sistemin bu düzenleyici belgesi, kentsel, kırsal ve diğer yerleşimlerin hem parçası hem de bağımsız bir planlama yapısı olarak, mevcut standartlara ve yerleşimler için onaylanmış ana planlara uygun olarak geliştirilen alçak katlı konut inşaat alanlarının geliştirilmesine yönelik gereklilikleri belirlemektedir.

2. DÜZENLEYİCİ KAYNAKLAR

2.1 Aşağıdaki düzenleyici belgelere referanslar kullanılmıştır:

inşaat için kabul edilemez.

4.1.3 Az katlı inşaat alanları Tabloya göre sınıflandırılmalıdır. .

4.1.4 Alçak katlı konut inşaatı bölgesinin organizasyonunu yerleştirirken ve planlarken, aşağıdaki gereksinimler:

çevresel koruma;

bölgeyi ulaşım otoyollarından, elektrik ve elektromanyetik radyasyondan ve yerden yayılan radondan kaynaklanan gürültü ve egzoz gazlarından korumak.

4.1.9 Münferit binalar için hidrantlardan yangın söndürme sağlanması imkansız veya pratik değilse, madde 2.11'deki Not 1'e uygun olarak tanklardan veya rezervuarlardan sağlanmasına izin verilir. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Binalar arasındaki (aynı zamanda dış binalar ve apartman dairelerindeki bina grupları arasındaki) minimum yangınla mücadele mesafeleri tabloya göre alınmalıdır. 1, sıfat 1 SNiP 2.07.01.

4.2. SOKAK VE YOL AĞI

4.2.1 Az katlı konut inşaat alanlarının cadde ve yol ağı, yerleşimlerin nazım planının öngördüğü sokak ve yol sistemi ile birlikte oluşturulmalıdır.

4.2.2 Alçak yerleşim alanlarının yol ağını tasarlarken ve düzenlerken aşağıdakileri dikkate almak gerekir:

yerleşim yapısındaki bölgelerin konumu;

tabloya göre bölge türü. sınıflandırma;

konut bina(lar)ının türü;

bölgelerin boyutu ve konfigürasyonu.

4.2.3 Az katlı konut gelişimine yönelik planlama çözümü, araçların apartman parsellerinde bulunan evler de dahil olmak üzere tüm bina ve yapılara geçişini sağlamalıdır.

4.2.4 Konut caddeleri ve araba yollarındaki trafik şeritlerinin sayısı şöyle olmalıdır:

konut sokakları için - en az 2 şerit;

seyahat için - 1 şerit.

Şeritlerin genişliği 3,5 m olmalıdır.

4.2.5 Geçişler, yol genişliği dahil en az 15 m uzunluğunda ve en az 7 m genişliğinde geçiş platformları ile sağlanmalıdır.

Seyahat alanları arasındaki mesafenin yanı sıra seyahat alanları ve kavşaklar arasındaki mesafe 200 m'den fazla olmamalıdır.

SNiP 2.07.01 gerekliliklerine uygun olarak çıkmaz bir araba yolunun maksimum uzunluğu 150 m'yi geçmemelidir Çıkmaz araba yollarında en az 12 boyutunda dönüş alanları sağlanır´ 12 m Araç park etmek için dönüş alanının kullanılmasına izin verilmez.

4.2.6 Alçak katlı bir konut geliştirme bölgesinde, kural olarak, arabaların ve diğer araçların depolanması ve park edilmesi için% 100 park yeri sağlanması gerekmektedir.

4.2.7 Apartman parselleri (bir-iki daireli ve çok daireli blok) bulunan konut yapılarının bulunduğu alanlarda, park yeri belirlenen alan içerisinde bulunmalıdır.

Masa1 - Apartman parselli evlerin bulunduğu az katlı yerleşim alanlarının sınıflandırılması

	Bölgenin kentsel gelişim derecesi	Konut bina türleri (sayı 1 - 3)	Apartman parsellerinin alanı, m 2 (daha az değil) *		Alanın işlevsel ve tipolojik özellikleri (konut hariç)	Sosyal altyapı
			özgür bölgelerde	yerleşim alanlarında
Büyük, büyük ve en büyük şehirlerin yapısında ayrı konut oluşumları		1 Bir ve iki daireli evler			Bahçecilik veya çiçekçilik, çocuk oyunları, eğlence	Kentin çevresindeki bölgelerdeki eksiklikleri telafi edecek şekilde günlük hizmet tesislerinin seçici kullanımı. Yerleşik ve yerleşik ekli nesnelerin uygulanması
B Kırsal yerleşmelerin, küçük, orta ve büyük kent ve kasabaların konut oluşumları	Rezerv alanları da dahil olmak üzere imar dışı alanlar	1 Malikane, çalışma yerleri dahil	1000		Gelişmiş özel ev arazilerinin tanıtımı**, ticari tarımsal üretim, bahçecilik, sebze bahçeciliği, çocuk oyunları, rekreasyon Sınırlı özel ev arsalarının tanıtılması ***, bahçecilik, bahçıvanlık, çocuk oyunları, rekreasyon	Kırsal alanlarda - bir grup yerleşim yeri için temel periyodik bakım tesisleri; kalıcı binalar ve mobil tesislerin birleşimine dayalı olarak her yerleşim yeri veya konut oluşumundaki günlük hizmetler; çok işlevli binaların ve mikro merkezlerin kullanımı. Şehirlerde - şehir merkezine bağlı günlük hizmet tesislerinden oluşan bir kompleks; bağımsız ve yerleşik nesnelerin kullanımı
		2 Bir ve iki daireli evler
		3 Bloklu apartmanlar
	Mevcut geliştirme yapılan bölgeler ****
B Şehirlerin etki bölgesindeki konut oluşumları (banliyö yerleşimleri)	Aynı	1 Bir ve iki daireli evler			Sınırlı bir özel arsanın bakımı, bahçe işleri, çocuk oyunları, rekreasyon Bahçecilik, çiçekçilik, çocuk oyunları, rekreasyon	Sezonluk genişlemeye sahip bağımsız bir günlük hizmet tesisleri kompleksi. Yerleşik olanlar da dahil olmak üzere mikro merkezlerin ve küçük kapasiteli tesislerin kullanımı
		2 Bloklu apartmanlar
* Alçak binaların bulunduğu bölgelerdeki konut binalarının arsa alanı, Federasyonun kurucu kuruluşlarının yerel idaresi tarafından belirlenir. ** Geliştirilen özel ev arsası, büyük, küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının bulunduğu kişisel bir yan parseldir. *** Sınırlı özel ev arsası - küçükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının bulunduğu kişisel yan arsa. **** Mevcut gelişmenin olduğu bölgelerde öncelikle konut ve kamu bina stokunun yeniden inşası gerçekleştirilmelidir.

4.2.8 Kamuya açık alanlarda bulunan, çeşitli yerleşimlerdeki apartman binalarına hizmet veren otoparklar Tabloya göre kabul edilmelidir. 10* SNiP 2.07.01.

4.3. MÜHENDİSLİK AĞLARI VE YAPILARI

4.3.1 Tasarım mühendisliği çözümlerinin seçimi, yerel mühendislik ağlarının işletilmesinden sorumlu ilgili makamlar tarafından yayınlanan, bölgenin mühendislik desteğine ilişkin teknik koşullara uygun olarak yapılmalıdır.

4.3.2 Karayolu alanında olası kırılmaları önlemek için ısı ve gaz ağları, su temini ve kanalizasyon boru hatları kural olarak yolun dışına döşenmelidir. Bazı durumlarda, sahiplerinin rızası ile apartman arazileri boyunca döşenmelerine izin verilmektedir. Alçak binaların içinden yüksek basınçlı gaz şebekelerinin döşenmesine izin verilmez.

4.3.3 Alçak katlı konut binalarına ısı ve gaz beslemesi, uygun tesislerle hem merkezi olmayan (apartman bazlı otonom jeneratörlerden) hem de mevcut veya yeni tasarlanmış kazan dairelerinden (GRP) merkezi olarak sağlanabilir.

Gaz dağıtım merkezinden konut binalarına olan mesafeler SNiP 2.04.08'in 5.3 maddesine uygun olarak alınmalıdır.

4.3.4 Az katlı binalara su temini, apartman binaları için ihtiyaca uygun olarak merkezi sistemlerden sağlanmalıdır. SNiP 2.04.02 ve projeye uygun olarak şaft ve küçük tüp kuyularından, kapaklardan, yaylardan bir veya iki apartmanlı evler için bağımsız olarak düzenlenmesine izin verilir.

4.3.5 Merkezi bir kanalizasyon sistemine bağlantı varsa veya yerel bir kanalizasyon sistemi varsa, bir veya iki daireli evlere su girişi yapılmasına izin verilir.

4.3.6 Bir veya iki daireli konut binaları için, atık su akış hızı 3 m3 / gün'ü geçmeyen yerel arıtma tesislerinin kurulumunun sağlanmasına izin verilmektedir.

4.3.7 Az katlı binalarda apartman alanlarının sulanması için su tüketimi günde 10 l/m2'ye kadar çıkarılmalı; Aynı zamanda su alma cihazlarında sayaç montajı sağlanmalıdır.

4.3.8 Alçak binaların güç beslemesi PES (Elektrik Tesisatı Kuralları)'na uygun olarak tasarlanmalı ve RD 34.20.185.

4.3.9 Alçak binaların güç kaynağı için TP transformatörlerinin gücü hesaplamaya göre alınmalıdır.

4.3.10 0,38 kV ağ, kural olarak, açık dallanmış bir devreye veya tek transformatörlü trafo merkezlerine sahip açık modda bir döngü devresine göre havai (OHL) veya kablo (CL) hatlar kullanılarak gerçekleştirilmelidir.

4.3.11 Havai hatlar ve 0,38 kV'luk kablo hatları, apartman alanlarının sınırlarının dışından geçmeli, servis araçlarıyla havai hat desteklerine erişime açık olmalı ve kablo hatlarının engelsiz kazısına izin vermelidir.

PUE (Elektrik Tesisatı Kuralları) uyarınca gerekli molalar verilmelidir.

4.3.12 0,38 kV hattan binaya kadar branşmanlar yapılabilir:

havai hatlardan - yalıtılmış tellerle, kendinden destekli tellerle, halattaki kabloyla, yerdeki kabloyla;

apartman alanlarının dışına kablo branşman kutusu kurularak zemine döşenen kablo hatlarından.

4.3.13 Giriş dağıtım paneli (VShchR), Bölüm'e uygun olarak çok apartmanlı bir konut binasının içine kurulmalıdır. 7.1 PUE . Enerji tedarik organizasyonu ile mutabakata varılarak, apartman alanının topraklarına uygun iklimsel ve vandalizme dayanıklı bir tasarımla bir kontrol panosu kurulmasına izin verilir.

Bir binaya (dışarıda veya içeride) bir giriş paneli monte ederken, girişteki duvarın dış kısmına, yalnızca enerji tedarik organizasyonu tarafından erişilebilen, kapalı bir kutu içinde 2,5 m yükseklikte bir bağlantı kesme cihazı takılmalıdır.

4.3.14 Alçak katlı kalkınma alanlarında aşağıdakiler sağlanmalıdır: telefon iletişimi, üç programlı radyo yayını, televizyon yayını, merkezi yangın ve güvenlik alarm sistemleri ve otomatik sevk kontrol sistemi.

4.4. BÖLGELERİN MÜHENDİSLİK HAZIRLIĞI VE KORUNMASI

4.4.1 Bölgelerin mühendislik hazırlığı ve korunmasına yönelik önlemler, master planla belirlenmeli ve doğal koşullarla ilgili olmalı ve aynı zamanda kalkınmaya yönelik planlama, tasarım ve mühendislik çözümlerinin seçimiyle de düzenlenmelidir.

4.4.2 Alçak binaların doğal koşullar üzerindeki teknolojik etkisini ortadan kaldırmak veya azaltmak için önleyici tedbirlerin alınması gerekmektedir:

yüzey suyu drenaj sisteminin sağlanmasıyla doğal topografyanın maksimum düzeyde korunması;

yeraltı hizmet ağları ağının minimum yoğunluğu ve bunların alan üzerindeki düzgün dağılımı.

4.4.3 Alçak katlı konut inşaatına izin verilmeyen bölgeler, jeolojik süreçlerin (heyelanlar, kayşatlar, karstlar, çığlar, çamur akışları vb.) aktif tezahürlerinin olduğu bölgeleri içerir.

5. KONUT BİRİMLERİ

5.1. GENEL HÜKÜMLER

5.1.1 Alçak katlı konut binaları, yüksekliği 3 kata kadar olan binaları içerir.

5.1.2 Alçak konut inşaat alanlarındaki konut oluşumları, kural olarak tek aileli ve yarı müstakil konut binalarından (apartman parselleri ile) oluşmalıdır.

SNiP 2.07.01 uyarınca kentsel planlama düzenlemeleri ile seksiyonel tip evlerin ve diğerlerinin (4 kata kadar yükseklikte) kullanılmasına izin verilmektedir.

5.2. KONUT BİNA TÜRLERİ

5.2.1 Bireysel inşaatta ana ev tipi tek ailedir. Tek apartmanlı evlerin yanı sıra, her daireye ait arsalar bulunan iki daireli evler de dahil olmak üzere blok evler kullanılmaktadır.

5.2.2 Belediye inşaatı için ana konut türleri, çok apartmanlı bloklar, apartman parselleri veya bazı dairelerin önünde avlu bulunan bölüm tipi evler olmalıdır.

5.2.3 Yaşam düzeyine bağlı olarak tasarlanan konut iki ana kategoriye ayrılmalıdır:

apartman alanlarının standart üst sınırlarına sahip belediye inşaatı için sosyal konutlar (SNiP 2.08-01'e göre);

Apartman alanlarının standartlaştırılmış alt limitleri ile bireysel inşaat için konut.

Daire tipleri ve alanları ekte sunulmuştur.

5.2.4 Kentsel, banliyö ve kırsal yerleşimlerde, bireysel emek faaliyetleriyle uğraşan aileler için, istihdam yeri olan konut binaları kullanılmalıdır (doktor evi, zanaatkar evi, gündelik eşya satıcısının evi, çiftçi evi vb.). ).

6.2. ÇEŞİTLİ YERLEŞİM TÜRLERİNDE AZ KATLI KALKINMA BÖLGELERİNDE HİZMET ORGANİZASYONU

6.2.1 Bölgelerin sınıflandırmasına göre (bkz. tablo. ) az katlı inşaat, şehirlerin yapısında büyükten büyüğe ayrı konut oluşumları şeklinde yer aldığı gibi, küçük, orta ve büyük şehirlerin, banliyö ve kırsal yerleşimlerin konut oluşumlarında da farklılıkları belirler. nüfuslarına yönelik hizmetlerin organizasyonu.

Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde, az katlı yerleşim alanlarına günlük hizmet veren kurumların listesi kural olarak aşağıdaki tesisleri içermelidir: okul öncesi kurumlar, ortaokullar, spor ve eğlence kompleksi, poliklinikler, eczane büfeleri, perakende ve ev tesisler, postane, bir Sberbank şubesi, kolluk kuvvetleri için bir kale, idari özyönetim merkezi ve oyun alanları (spor, rekreasyon, saha hizmetleri, çocuk oyunları). Aynı zamanda banliyö bölgesinde sabit tesislerin mevsimsel genişlemesini de hesaba katmak gerekir.

Kırsal alanlarda, kurumların ve hizmet işletmelerinin her yerleşimde 50 sakinden başlayarak temel tesislere bölünmesi ve yerel yönetimin merkezinde yer alan bir grup nüfuslu alan için daha yüksek düzeyde temel tesislerin sağlanması gerekmektedir ( kırsal bölge, volost vb.). Sabit binaların yanı sıra mobil ekipmanların ve mevsimlik yapıların da kullanılması gerekmektedir.

6.2.2 Kurumların ve hizmet işletmelerinin sayısını ve kapasitesini ve konumlarını hesaplarken, nüfusun çeşitli sosyo-demografik gruplarının ihtiyaçlarını karşılama ihtiyacından yola çıkılmalıdır.

Şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde, az katlı binalara hizmet veren kurum ve işletmelerin sayısı ve kapasitesi ile bunların bölgelerine ilişkin yaklaşık hesaplamalar için ekte verilen göstergelerin alınmasına izin verilmektedir. Kırsal alanlarda, nesnelerin kapasitesinin ve arsalarının büyüklüğünün yaklaşık hesaplamaları için SNiP 2.07.01 Ek 7'deki göstergelerin alınmasına izin verilmektedir.

6.2.3 Kurumların ve hizmet işletmelerinin alçak yerleşim alanlarına yerleştirilmesi şu şekilde yapılmalıdır:

a) şehirlerde ve banliyö yerleşimlerinde - erişilebilirlik yarıçapı tabloda belirtilenlerden daha fazla değil dikkate alınarak. .

Tablo 2 - Hizmet tesislerinin yaya erişilebilirlik yarıçapları

	Servis yarıçapı, m
Anaokulları
Orta okul:
ilkokul sınıfları için
Spor, eğlence ve eğlence faaliyetlerine yönelik tesisler
Poliklinikler	1000
Eczaneler
Günlük kullanıma yönelik perakende ve tüketici hizmetleri işletmeleri
Postane ve tasarruf bankası, kolluk kuvvetlerinin kalesi
İdari Öz-Yönetim Merkezi	1200

Hizmet tesislerinin yerini belirlerken, standart erişilebilirlik yarıçaplarını gözlemlerken komşu bölgelerde bulunan kurum ve işletmelerin dikkate alınması gerekir (yaklaşım yollarının karayoluyla kesişmemesi gereken okul öncesi kurumlar ve ilkokullar hariç);

b) kırsal alanlarda, her yerleşim biriminde yaşayanlara temel hizmetlerin sağlanması, 30 dakikadan fazla olmayan yürüme mesafesinde gerçekleştirilmelidir. (2 - 2,5 km); aynı zamanda belediye sınırları içinde, periyodik olanlar da dahil olmak üzere, hizmeti daha üst düzeyde olan kurumların yaya ve ulaşım erişilebilirliği 60 dakikayı geçmeyecek şekilde yerleştirilmesi sağlanmalıdır.

Hizmet yarıçaplarına ilişkin bölgesel kısıtlamalar, kırsal alanlardaki sağlık kurumlarının erişilebilirliği ve ilkokul öğrencileri için trafik güvenliği gereklilikleri, SNiP 2.07.01'in 5.4 maddesine göre kabul edilmiştir.

6.2.4 Okul öncesi kurumlar ve orta okullarla ilgili olarak binalardan ve arsa sınırlarından uzaklıklar madde 5.5'e göre alınmalıdır. SNiP 2.07.01.

6.3. TOPLUM MERKEZLERİNİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ

6.3.1 Alçak katlı konut inşaatı bölgesinin kamu merkezi, öncelikle kültürel tesisleri, perakende ve tüketici hizmetlerini, idari, spor, dinlenme ve eğlence binalarını ve yapılarını barındırmayı amaçlamaktadır.

Merkezdeki geliştirme nesnelerinin listesi, hizmet tesislerine sahip çok apartmanlı konut binalarını içerebilir.

Bir kamu merkezinde, birbirine bağlı alan platformları (eğlence, spor, sosyal yardım hizmetleri almak için) ve yaya yollarından oluşan bir sistem oluşturulmalıdır.

Kamu merkezi içerisinde, araçlar için genel park yeri şu oranda sağlanmalıdır: tek seferlik 100 ziyaretçi başına - 7 - 10 park yeri ve 15 - 20 bisiklet ve moped.

6.3.2 Küçük kasabalarda ve banliyö yerleşimlerinde, alçak konut geliştirme alanlarında, konumu devlet denetleyici makamlarıyla koordine edilen küçük işletmelerin kullanımına izin verilmektedir. Kırsal yerleşimlerde, hizmet ve hizmet üretimini birleştirenler de dahil olmak üzere, 50 m'den daha büyük sıhhi koruma bölgelerinin inşasını gerektirmeyen küçük işletmelerin kurulmasına izin verilmektedir.

6.3.3 Alçak katlı bir inşaat alanında bir kamu merkezinin gelişimi, ayrı binalar veya birlikte işbirliği ve engelleme yöntemleri sayesinde çok işlevli kamu hizmet kompleksleri oluşturan kurum ve işletmeler tarafından ve ayrıca nesneler tarafından oluşturulabilir. bir konut binasının yapısına dahil edilmiştir.

Kamu binalarının ve yapılarının tasarımı SNiP 2.08.02'ye uygun olarak yapılmalıdır.

6.3.4 Müstakil kamu binaları ile karşılaştırıldığında, binalar için hesaplanan saha alanı göstergeleri azaltılmalıdır: %25 oranında eklenmiş, yerleşik ve eklenmiş - %50'ye kadar (okul öncesi kurumlar hariç).

6.3.5 Alçak konut inşaatı bölgelerinde hizmetlerin organize edilmesi için, anaokulu, mağaza, kafe, sağlık ve eğlence merkezi, kuaför, fotoğraf stüdyosu gibi bireysel bir faaliyet biçimini kullanan kurum ve işletmelerin konumlandırılmasına izin verilmektedir. vb., alçak katlı konut binalarına inşa edilmiş olup, konaklama yerleri çoğunlukla 1. ve zemin katlardadır. Bu durumda yerleşik kurumların toplam alanı 150 m2'yi geçmemelidir. Söz konusu kurum ve işletmeler merkezi öneme sahip olabilir ve yerleşim yerinin veya konut oluşumunun orta kesiminde yer alabilir. Araba tamiri ve kiralaması, ev aletlerinin onarımı ve cenaze hizmetleri için tesisler için yerleşik atölyeler kurarken, bu tür tesisler yerleşimin eteklerinde bulunmalıdır. Az katlı binalarda toplum sağlığına zararlı ankastre işletmelerin (röntgen cihazı, yapı malzemesi deposu, sivrisinek ve kimya deposu vb.) yapılmasına izin verilmez.

Yerleşik kamu kurumlarının girişleri binanın konut kısmından izole edilmiş olmalıdır. Yerleşik kurumun alanı, ziyaretçiler için bir bölge ve ikincisinde yer alan bir hizmet alanı ile konut ve kamusal bölümlere bölünmelidir. Binaya girmeden önce araçlar için park yeri sağlanmalıdır.

6.3.6 Nüfusun hizmet ihtiyacı, özellikle kırsal alanlarda ve banliyö yerleşimlerinde hem yeni inşaatlar hem de mevcut tesislerin yeniden inşası yoluyla karşılanmalıdır.

EK A
(Tavsiye edilen)

ODA SAYISI VE ALANINA GÖRE DAİRE TİPLERİ

İnşaat türü

Oda sayısı (daire tipleri)

Dairelerin büyüklüğü (küçük, büyük)

kasaba, köy

köy

B Münferit inşaat - Daire alanı alt sınırları, m2, - 18 m2/kişi.

Notlar 1 Bireysel inşaat için dairelerin alanında üst sınır yoktur. 2 Belirli bölge ve yerleşim birimleri için daire tiplerinin oda sayısı ve alana göre oranı, demografik gereksinimler, nüfusa sağlanan konut tedarik düzeyi ve konut inşaatı için kaynak kullanılabilirliği dikkate alınarak yerel yönetim tarafından belirlenir.

EK B
(Tavsiye edilen)

ŞEHİRLERDE VE BANLİYÖ YERLEŞİMLERİNDEKİ AZ KATILIM BÖLGELERİNDEKİ HİZMET TESİSLERİNİN GÜVENLİĞİ VE ALANLARIN BÜYÜKLÜKLERİNİN LİSTESİ VE GÖSTERGELİ HESAPLANMIŞ GÖSTERGELERİ

Kurumlar ve hizmet işletmeleri	Göstergeler	Arsa büyüklükleri
Okul öncesi kurumlar, kapsam yüzdesi	Demografik yapıya bağlı olarak kapsama alanı %50 dahilindedir.	Mekan başına en az 35 m2
Genel eğitim okulları, kayıt yüzdesi	Demografik yapıya bağlı olarak ilkokul öğrencilerinin %100'ünü kapsama ( ben ve II düzeylerde), öğrencilerin %50'si lise ( III aşama)	Mekan başına en az 16 m2
Spor ve eğlence kompleksi, toplam m 2. alan 1000 kişi başına	300,0	Saha başına 0,2 - 0,5 ha
Poliklinikler:
klinikler, ziyaretler 1000 kişi başına vardiya başına.	17,6	Saha başına 0,5 ha
poliklinikler, toplam m 2. alan 1000 kişi başına	50,0	Saha başına 0,2 ha
Eczane büfeleri, toplam m 2. alan 1000 kişi başına	10,0	Nesne veya yerleşik başına 0,05 ha
Günlük ticaret işletmeleri, m 2 ticaret. alan 1000 kişi başına:		Nesne başına 0,2 - 0,3 ha
Bakkaliye	160,0
gıda dışı mağazalar	80,0
Tüketici hizmetleri işletmeleri, işçiler. 1000 kişilik yerler		Saha başına 0,15 ha
İletişim departmanı, nesne		Saha başına 0,1 - 0,15 ha
Sberbank şubesi, toplam m 2. alan 1000 kişi başına	40,0
Polis kalesi, tesis
İdari Öz-Yönetim Merkezi, tesis
Notlar 1 Okullar bulunmaktadır: orta ve temel - 2 bin kişilik bir nüfustan başlayarak, ilköğretim - 500 kişiden. 2 Kliniklerin konumu, mevzuata uygun erişilebilirliğe bağlı olarak en yakın yerleşim bölgelerinin topraklarında sağlanabilir.

EK B
(Zorunlu)

TERİMLER VE TANIMLAR

Temel nesneler- Yerel yönetim sınırları içindeki bir grup yerleşim birimine periyodik hizmetler düzenleyen ve sağlayan kurum ve kuruluşlar.

Engellenen konut binası - her biri kendi apartman alanına doğrudan erişimi olan iki veya daha fazla daireden oluşan bir ev.

Yerleşik, yerleşik ve bağlı kurumlar ve işletmeler- bir konut binasının veya başka bir tesisin yapısına dahil olan kurum ve işletmeler.

Yatılı Eğitim - şu şekilde fonksiyonel planlama oluşumu: alçak binalardan oluşan bir yerleşim yeri (köy), alçak binalardan oluşan bir kompleks, bir grup alçak bina.

Bireysel konut inşaatı - vatandaşların doğrudan katılımıyla veya masrafları kendilerine ait olmak üzere, kişisel mülkiyet hakkına dayalı evlerin inşası yoluyla vatandaşlara konut sağlama şekli .

Bireysel geliştiriciler (bireyler) - yerleşik prosedüre uygun olarak, kişisel bir yan arsayı işletmek için müştemilatlı bir konut binasının inşası için bir arsa alan ve bu inşaatı kendi başlarına veya diğer kişilerin veya inşaat kuruluşlarının katılımıyla gerçekleştiren vatandaşlar .

Az katlı konut geliştirme - Kural olarak daireler ile arsa arasında doğrudan bağlantı sağlayan 4 kata kadar konut geliştirme.

Mikro merkezler- Küçük yerleşim yerlerine hizmet etmek için gerekli olan ve asgari kapasiteye sahip kurum ve işletmeleri birleştiren tesisler.

Kamu hizmeti - sakinlere gerekli hizmetlerin sağlanması; Az katlı konut geliştirme alanlarında, kural olarak, sakinlere temel hizmetleri sağlayan günlük hizmetler ve bazı durumlarda haftalık ve daha az talep edilen hizmetleri sağlayan periyodik hizmetler düzenlenir.

Toplum Merkezi - hizmet tesislerinin birincil yerleşimi ve çeşitli sosyal süreçlerin (iletişim, rekreasyon, ticaret vb.) uygulanması için bölge. Kamu merkezinin sınırları ve kentsel planlama belgeleriyle belirlenen amaçlanan işlevsel amaç tarzı vardır.

Tek aileli konut binası - tek aileli konut için tasarlanmış ve bitişik bir arsaya sahip bir konut binası.

Daire alanı - daireye (ev) bitişik, doğrudan erişimi olan bir arsa.

Sosyal altyapı - Bir kentsel planlama oluşumu (bölge, yerleşim, yerleşim grubu vb.) dahilinde, yerdeki ve uzaktaki hizmet nesneleri ve bunlar arasındaki ilişkiler kompleksi.

Alçak katlı konut inşaatı bölgesi - yerleşim yerinin yerleşim bölgesinin bir kısmı veya bir bütün olarak yerleşim yeri. Alçak katlı konut binalarını, sosyal altyapı tesislerini, mühendislik ve ulaşım iletişimlerini barındıracak şekilde tasarlanmıştır.

Malikane konutu - yan tarım için bitişik arsa ve binalara sahip tek apartmanlı ev.

Anahtar kelimeler: alçak konut inşaat alanlarının, konut binalarının, kurumların ve hizmet işletmelerinin planlanması ve geliştirilmesi, mühendislik iyileştirmeleri, ulaşım, ağlar.