Kam sa obrátiť, ak chcete odmietnuť privatizáciu bytu. Odmietnutie účasti na privatizácii: právne znaky

Právo na bezplatnú privatizáciu podľa zákona môžete využiť len raz. Ale mnohí ľudia radšej odmietnu využiť toto právo, aby ich deti alebo iní príbuzní dostali väčší podiel.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Odmietnutie privatizácie však vedie aj k niektorým ďalším dôsledkom.

Kto má právo zaregistrovať bývanie ako nehnuteľnosť?

Privatizáciou sa rozumie prevod nehnuteľností z vlastníctva štátu alebo obce do súkromného vlastníctva občanov.

Takýto prevod sa môže uskutočniť buď na platenom, alebo bezplatnom základe.

Môžete privatizovať:

• pozemok;
• životný priestor;
• garáž atď.

Lehota na bezodplatný prevod nehnuteľností na občanov je obmedzená. Podľa 1 zákona zaniká dňom 1.3.2018.

Podľa článku 2 toho istého zákona majú občania právo vlastniť byt alebo iné obytné priestory.

Aby mohli uplatniť svoje právo, musia:

• obývať byt na základe sociálneho nájomného;
• mať tam povolenie na pobyt (registráciu);
• získať súhlas všetkých ostatných obyvateľov.

V tomto prípade sa byt môže stať spoločným majetkom všetkých nájomníkov, prípadne jedného z nich.

Môže sa stať aj výlučným vlastníkom bytu. Ale vylúčiť deti z privatizácie nie je možné. Orgány opatrovníctva takéto povolenie nevydajú.

Odmietnutie privatizácie v prospech inej osoby

Aby sa byt vo vlastníctve obce stal majetkom jedného z obyvateľov, zvyšok sa musí svojho práva dobrovoľne vzdať.

Takýto akt je vyhotovený s príslušným dokladom a overený notárom.

Vylúčenie z privatizácie tých, ktorí:

• už uplatnil svoje právo;
• vlastní podiel na inej nehnuteľnosti na bývanie.

Takýto občan nie je uvedený v privatizačných dokumentoch, ale je mu predložené potvrdenie o tom, že nemôže získať podiel v privatizovaných priestoroch.

Hlavné dôvody odmietnutia

Existuje mnoho dôvodov, prečo občania odmietajú využiť svoje právo na bezplatné bývanie. Niektoré z nich sú spojené s nepriateľskými vzťahmi v rodine a sú spôsobom, ako si vyrovnať účty s nechcenými príbuznými.

Výsledný konflikt takmer znemožňuje privatizáciu.

Ale oveľa častejšie je odmietnutie dobrovoľné, spojené s túžbou zlepšiť finančnú situáciu príbuzných.

V takýchto prípadoch sa odmietnutia najčastejšie robia v prospech:

• deti;
• rodičia;
• sestry alebo bratia.

Niekedy je odmietnutie všetkých príbuzných v prospech jedného z nich spojené s:

• neochota riešiť papierovanie;
• zámer zúčastniť sa v budúcnosti privatizácie ďalšej nehnuteľnosti na bývanie.

V každom prípade účasť na privatizácii je právo, nie povinnosť, takže ju nikto nemôže nútiť.

Maloleté dieťa

Pôvodne sa nepočítalo s účasťou maloletých na privatizácii bývania. Potom sa však zákon upravil tak, aby deti mali rovnaké možnosti ako dospelí získať podiel na rodičovskom byte.

Okrem toho je účasť na privatizácii neplnoletých osôb žijúcich v byte povinná.

Rodičia a iní príbuzní môžu odmietnuť prevziať podiel na spoločnom byte.

V tomto prípade ho dieťa dostane do výlučného vlastníctva:

• Žiadosť za dieťa mladšie ako 14 rokov podávajú jeho rodičia alebo opatrovník;
• Tínedžeri vo veku 14 rokov a starší podpisujú dokumenty sami, ale so súhlasom svojich rodičov.

List vlastníctva bude obsahovať meno dieťaťa, ktoré sa stalo vlastníkom bytu.

V prospech rodičov

Len dospelé deti sa môžu slobodne vzdať práva na privatizáciu v prospech svojich rodičov. Takéto odmietnutie rodičia nemôžu napísať na občanov mladších ako 18 rokov.

Na vyradenie dieťaťa z radu budúcich vlastníkov je potrebný súhlas poručníckeho a poručníckeho orgánu.

Získanie takéhoto povolenia je mimoriadne náročné. Budete musieť preukázať, že dieťa už vlastní dostatočne veľké bývanie. Nepomôže ani núdzové sťahovanie detí z bytu.

Ak počas posledných 6 mesiacov žili v tomto obytnom priestore, zachovávajú si právo na privatizáciu.

Právo na doživotný pobyt

Občania, ktorí sa dobrovoľne vzdajú práva na privatizáciu, nebudú vysťahovaní na ulicu. Zachovávajú si právo na doživotný pobyt v tomto byte.

To znamená, že kým oni sami nevyjadria takúto túžbu, nie je možné ich zbaviť ani súdom.

Toto právo si zachovávajú občania, ktorí odmietnu uplatniť svoje právo aj pri zmene vlastníka, teda ak:

• zľava;
• darcovstvo;
• dedičstvo atď.

Izby v spoločnom byte

Izby v spoločnom byte sú tiež klasifikované ako majetok, ktorý je možné privatizovať. Pravidlá, ktoré platia, sú podobné ako pre jednotlivé byty.

To znamená, že budete potrebovať jednu z dvoch vecí:

• dohoda;
• notársky overené odmietnutie všetkých osôb zaregistrovaných v tejto miestnosti.

Vlastníkom podielu alebo celej izby sa môžu stať občania, ktorí v nej bývajú.

Internátne izby

Nie sú predmetom privatizácie. Ich obyvatelia ich neobývajú na základe sociálneho nájomného a ubytovne najčastejšie nepatria obci, ale právnickým osobám. Vaša žiadosť bude preto zamietnutá.

Majiteľom izby na internáte sa dá stať len jedným spôsobom – previesť ju do štatútu bytového domu.

V tomto prípade sa privatizácia izieb uskutoční podľa rovnakej schémy ako izby v spoločnom byte alebo jednotlivých apartmánoch.

akcie

Privatizácia predpokladá, že každý z jej účastníkov dostane len časť z celkovej obytnej plochy, ktorá sa stáva podielovým vlastníctvom. Veľkosť akcií bude rovnaká, pretože zákon neposkytuje výhody niektorých príbuzných pred ostatnými.

Z výkonu svojho práva zvyšuje podiely všetkých ostatných rovnako. Alebo, ak s tým súhlasia všetci ostatní účastníci, môže ísť na jednu osobu. Ale to sa stáva dosť zriedka.

Ak po odmietnutí ostatných ostane len jeden účastník privatizácie, tak sa celý byt stáva kompletne jeho majetkom.

Postup

Odmietnutie privatizácie znamená vykonanie určitých akcií a foriem. Bez toho sa bude považovať za neplatný.

Požadovaný:

• formalizovať odmietnutie v písomnej notárskej forme;
• predložiť ho pri podaní žiadosti na okresný úrad.

Po podpísaní zmluvy o prevode bytu medzi občanmi a obcou budú musieť účastníci prejsť konaním štátnej registrácie vlastníctva.

Odmietnutie sa nenachádza v balíku dokumentov požadovaných pre tento postup. Dôvodom je skutočnosť, že odmietnuté osoby nie sú zahrnuté v zmluve a nemajú právo byť predmetom štátnej registrácie.

Kde mám napísať?

Odmietnutie privatizácie sa formalizuje na notárskom úrade. Môžete si dohodnúť stretnutie s ktorýmkoľvek notárom bez ohľadu na jeho sídlo.

Na získanie notársky overeného dokumentu budete potrebovať:

• vyhlásenie;
• cestovný pas;
• potvrdenie registrácie na tejto adrese.

Formulár žiadosti (vzor)

Formulár dokumentu je možné získať u notára alebo si ho stiahnuť a vyplniť pred jeho návštevou.

V prihláške bude potrebné uviesť nasledujúce informácie:

• údaje o pase žiadateľa;
• adresa bydliska;
• dôvody odmietnutia;
• osoba, v prospech ktorej sa odmietnutie robí;
• informácie o súhlase ostatných príbuzných.

Dôsledky

Odmietnutie privatizácie v prospech inej osoby má dôsledky len vtedy, ak je formalizované v súlade s požiadavkami zákona.

Pre tých, ktorí podpísali tento dokument, budú dôsledky nasledovné:

1. Po prvé, občan, ktorý vydal odmietnutie, je zbavený možnosti stať sa vlastníkom časti bytu, v ktorom býva. Zvyšní vlastníci si pripadajúci podiel rozdelia.
2. Po druhé, odmietnutie získať vlastníctvo bývania nemá za následok stratu práva na užívanie obytných priestorov. Navyše sa stáva celoživotným.
3. Po tretie, neúčasť na privatizácii jedného bytu vám umožňuje urobiť to s iným domom. Aby ste to mohli urobiť, musíte sa tam zaregistrovať (zaregistrovať sa).

Je možné odstúpiť?

Podľa zákona má každý občan právo na bezplatnú privatizáciu. Túto príležitosť je možné využiť iba raz. Odmietnutie privatizácie nie je v rozpore s niektorými ustanoveniami zákona a umožňuje účastníkovi tak urobiť v prospech inej osoby.

Potreba tejto možnosti sa vysvetľuje skutočnosťou, že mnohí rodičia chcú odmietnuť privatizáciu, aby byt pripadol deťom a v budúcnosti nemuseli prepisovať nehnuteľnosť. Postup má svoje vlastné charakteristiky a nuansy, preto je dôležité starostlivo zvážiť prípravu potrebnej dokumentácie. Tento článok podrobne rozoberie postup, ktorý sa môže vyžadovať pri odmietnutí privatizácie obytných priestorov.

Ako už bolo uvedené, právo na bezplatnú privatizáciu sa udeľuje iba raz. Využiť ho môžu občania, ktorí chcú previesť nehnuteľnosť z administratívneho bytového fondu do osobnej likvidácie. Operácia sa vykonáva s akoukoľvek nehnuteľnosťou, nielen s bytom. Napríklad je možné preregistrovať garáž alebo pozemok. Termín bezplatnej privatizácie sa už niekoľkokrát predĺžil.

Táto možnosť je momentálne stále dostupná. Na uplatnenie tohto práva musí občan:

• uzavrieť zmluvu o sociálnom prenájme vo vzťahu k bývaniu, ktoré chcete privatizovať;
• byť zaregistrovaný v byte;
• získať písomný súhlas zvyšných obyvateľov, ale v tomto prípade sa vlastníkmi stanú všetky osoby registrované v byte.

Okrem toho stojí za zmienku, že vlastníkom obytného priestoru sa môže stať maloletý občan. Zároveň nie je možné vylúčiť dieťa z privatizácie. Aj keď rodičia alebo opatrovníci kontaktujú opatrovateľskú službu, nebudú môcť získať povolenie.

Funkcie registrácie odmietnutia v prospech inej osoby?

Aby bol byt k dispozícii jednej osobe, často zostávajúci členovia rodiny podpisujú oficiálne vzdanie sa práva na privatizáciu. Na tento účel sa vypracuje osobitný dokument, ktorý sa predloží notárovi na overenie. Nasledujúce podmienky nemožno považovať za výnimku:

• ak už občan svoje právo využil;
• keď už je účastník akcie vlastníkom podielu inej nehnuteľnosti.

Ak takéto okolnosti existujú, potom ich občan nemusí uvádzať v privatizačných dokumentoch. Odmietnutie sa tiež nevyžaduje, ale je potrebné pripraviť osvedčenie o tom, že nemá právo na získanie podielu na majetku.

Možné dôvody odmietnutia

Existuje mnoho dôvodov, prečo občania odmietajú uplatniť svoje právo na privatizáciu. Najčastejšie ide o konflikty s príbuznými. Ak niektorý z obyvateľov nesúhlasí s privatizáciou, tak takýto postup nie je možný.

Dobrovoľné zrieknutie sa sa vykonáva na zlepšenie finančnej situácie blízkych a vydáva sa v prospech rodičov alebo detí. Niekedy môže byť dôvodom to, že jeden z príbuzných necíti túžbu pripraviť potrebnú dokumentáciu a prevedie právo na majetok na inú osobu. Pomerne často je základom odmietnutia zachovanie príležitosti príbuzného privatizovať iný obytný priestor alebo pozemok.

Postup pre občana pri vypĺňaní dokladu o oslobodení

Aby ste správne pripravili všetky potrebné dokumenty, musíte prísne dodržiavať odporúčania odborníkov. Bez toho bude postup považovaný za neplatný a v budúcnosti občania nebudú môcť získať osvedčenie o vlastníctve bytu.

Na to, aby dokument o zrieknutí sa práva nadobudol právnu platnosť, budete musieť vykonať nasledujúce kroky:

1. Pripravte si písomné odmietnutie a nechajte si ho overiť notárom.
2. Odovzdajte ho spolu so žiadosťou na obec.

Po podpise privatizačnej zmluvy bude potrebné zaslať ju spoločnosti Rosreestr na registráciu vlastníckych práv. V tomto prípade sa zrieknutie nevyžaduje, pretože stačí, aby v dohode neboli uvedené osoby, ktoré sa nechceli zúčastniť konania.

Ako pripraviť dokument?

Na vyhotovenie takéhoto dokladu musí mať občan pas s registráciou na určenej adrese a štandardnú žiadosť. Žiadosť je možné získať u notára alebo nájsť na internete. V žiadosti musí byť uvedené, v prospech koho sa odmietnutie vydáva.

Aké dôsledky môže mať takéto rozhodnutie?

Odmietnutie môže mať právne následky len vtedy, ak je formalizované v súlade so všetkými pravidlami. Pre osoby, ktoré takýto dokument vyhotovili, môžu byť dôsledky tieto:

1. Občan prestáva byť vlastníkom obytného priestoru.
2. Právo užívať bývanie zostáva zachované a stáva sa doživotným.
3. Vo vzťahu k inému majetku je naďalej možné uplatniť právo na bezplatnú privatizáciu.

Nájomca má právo svoje rozhodnutie kedykoľvek vziať späť a zúčastniť sa privatizácie. Hlavnou požiadavkou v tomto prípade je, že zrušenie sa musí vykonať pred registráciou vlastníctva bývania.

Záver

Registrácia odmietnutia privatizácie je dobrovoľnou túžbou občana. Aby ste to dosiahli bez porušenia, musíte prísne dodržiavať postup predpísaný platnou legislatívou a mať predstavu o možných dôsledkoch.

V nesprivatizovaných bytoch je často evidovaných niekoľko ľudí, vrátane maloletých. Mnohých občanov zaujíma, či len niektorí z nich môžu dostať takéto bývanie zadarmo. Budú mať tí, ktorí napísali odmietnutie účasti na privatizácii, nejaké zákonné možnosti? Pozrime sa na túto problematiku podrobnejšie v článku.

Legislatívny rámec

Odpovede na vyššie uvedené otázky možno nájsť vo federálnom zákone č. 1541-1, ktorý upravuje proces privatizácie. Všeobecný postup je stanovený v článku 2 tohto zákona. Predovšetkým hovorí, že občania, ktorí obývajú bytové priestory štátneho alebo obecného fondu za podmienok sociálneho nájmu, majú právo so súhlasom osôb, ktoré s nimi žijú, ktoré dosiahli plnoletosť, ako aj vek 14-18 rokov , na privatizáciu nehnuteľností. Plochy sa prevedú do spoločného vlastníctva alebo zapíšu na meno jednej osoby. Podľa čl. 11 federálneho zákona č. 1541-1 majú všetci občania krajiny rovnakú možnosť bezplatne (jednorazovo) privatizovať bývanie v štátnom, obecnom alebo inom bytovom fonde, čo zákon nezakazuje.

Prečo potrebujeme majetok?

Privatizácia bytových priestorov umožňuje občanovi nakladať s nimi podľa vlastného uváženia. Vlastnú nehnuteľnosť je možné prenajať alebo prenajať, predať, odkázať, darovať, vymeniť alebo uskutočniť iné transakcie, ktoré nie sú v rozpore so zákonom. Zároveň po privatizácii získava občan množstvo povinností. Predovšetkým vlastník znáša bremeno údržby nehnuteľnosti v plnom rozsahu. Podľa ustanovení daňového poriadku je povinný platiť daň z výmery, ktorú vlastní. Jej výpočet sa predtým uskutočňoval v súlade s hodnotou zásob.

Po niekoľkých úpravách zákonníka sa však daň vypočítava na základe trhovej ceny nehnuteľnosti. Okrem priamo privatizovaného bývania prechádza do vlastníctva aj nepridelený podiel na spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. Hovoríme najmä o výťahoch, potrubiach, odpadkových žľaboch a iných technických zariadeniach, stenách, strechách, suterénoch, podestách, podlahách medzi podlahami a iných objektoch a prvkoch slúžiacich viac ako jednej izolovanej miestnosti. Náklady na údržbu celého tohto majetku znášajú vlastníci. Na rozdiel od nájomníkov, ktorí si od obce prenajímajú bývanie za zvýhodnených podmienok, majitelia priestorov nemajú zaručenú možnosť získať ďalší priestor v prípade straty existujúceho.

Odmietnutie privatizácie: práva

Ak sa niektorá z osôb rozhodne nevyužiť možnosť nadobudnutia vlastníctva bývania, môže sa zaregistrovať na meno iných v nej zapísaných občanov. Žiadosť musí byť overená notárom. Odmietnutie privatizácie nezbavuje občanov možnosti využívať priestory. Z tohto ustanovenia však zákon ustanovuje výnimky. Takže podľa čl. 31, časť 4 bytového zákona, v prípadoch ukončenia rodinných vzťahov s vlastníkom sa užívacie právo nezachováva, ak nie je v dohode uvedené inak.

Kontroverzný bod

Treba poznamenať, že v čl. 19 spolkového zákona, ktorý upravuje vykonávanie bytového zákonníka, ustanovuje, že ustanovenia čl. 31 ods. 4 bytového zákona sa nevzťahuje na osoby, s ktorými boli rodinné vzťahy ukončené vlastníkom privatizovaných priestorov. Títo občania však v tomto prípade mali mať v čase nadobudnutia majetku rovnaké a zákonné možnosti využitia územia. Z toho vyplýva, že osoby, ktoré majú notársky overené odmietnutie privatizácie v prospech osoby, ktorá s nimi býva, nemožno z priestorov vykázať.

V tomto prípade budú mať stále možnosť využívať areál. Toto právo bude navyše absolútne neobmedzené. Ozbrojené sily RF zdieľajú rovnaký názor. Najvyšší súd poukazuje na to, že ak občan, s ktorým došlo k ukončeniu rodinných vzťahov, mal v čase, keď získal byt do vlastníctva, rovnaké príležitosti ako ten, kto ho prihlásil, ale odmietol privatizovať byt v jeho prospech, pri prevode areálu do vlastníctva nemôže byť z neho vysťahovaný, keďže má možnosť ho neobmedzene užívať. Inými slovami, on vlastne zostáva nájomcom priestorov ďalej.

Požadované dokumenty

Odmietnutie privatizácie je formalizované písomne. Okrem toho, ako je uvedené vyššie, takéto vyhlásenie musí byť overené. Za týmto účelom musí občan s pasom a dokladmi pre priestory kontaktovať notársky úrad. Formulár žiadosti poskytne oprávnená osoba. Občan, ktorý žiada o odpustenie privatizácie, ho vyplní osobne. Formulár obsahuje individuálne údaje, informácie o pase a mieste bydliska žiadateľa.

Proces vlastníctva domu

Pri predkladaní dokladov sa občania často stretávajú s určitými ťažkosťami. Ťažkosti spravidla vznikajú, ak jedna zo spolubývajúcich osôb odmietne privatizáciu. Na registráciu majetku potrebujete v prvom rade dokumenty potvrdzujúce, že priestory sa používajú, pasy občanov, ktorí sú v ňom zaregistrovaní. Ak v byte bývajú maloletí, potom je potrebné predložiť rozhodnutie poručníckeho a opatrovníckeho orgánu. Všetky úkony súvisiace s privatizáciou bytu – jeho prevodom do bezpodielového alebo výlučného vlastníctva niekoho – sa vykonávajú s dobrovoľným súhlasom všetkých osôb v ňom zapísaných.

Príležitosti pre maloletých

Právo na privatizáciu bývania na základe rovnosti s ostatnými občanmi majú aj osoby mladšie ako 18 rokov, ktoré bývajú s hlavným nájomcom priestorov a sú ku dňu privatizácie rodinnými príslušníkmi alebo bývalými rodinnými príslušníkmi. Ich poručníci alebo opatrovníci môžu na základe povolenia oprávneného orgánu vylúčiť maloletých zo spoločného majetku. Ak deti (deti) do 18 rokov nebývajú v priestoroch alebo sú v inom okrese alebo meste, je potrebné ich odmietnutie privatizácie a prítomnosť. Je to potrebné, aby to mohol poručnícky a opatrovnícky orgán zaznamenať, v opačnom prípade nemožno konanie začať.

Odmietnutie privatizácie: dôsledky

Pred napísaním zodpovedajúcej žiadosti musí občan pochopiť, čo to znamená. V prvom rade stojí za zmienku, že vzdanie sa práva sa vykonáva len v prospech ostatných budúcich vlastníkov. Podiel sa medzi nich rozdelí rovným dielom. Nie je možné odmietnuť privatizáciu v prospech jednej osoby, ak sú registrovaní viac ako dvaja občania. Prevodom vlastného podielu sa osoba nezbavuje možnosti zapísať si nehnuteľnosť v budúcnosti. Rovnako, ako je uvedené vyššie, odmietnutie neznamená vysťahovanie z bytu. Navyše, ak je takýto občan na čakacej listine na zlepšenie životných podmienok, zachováva si možnosť získať priestory so zľavou. Maloletí sa spravidla automaticky započítavajú do počtu vlastníkov. Výnimku tvoria prípady ustanovené zákonom, keď odmietnutie osôb mladších ako 18 rokov dohodne a potvrdí opatrovnícky a opatrovnícky orgán.

Dôležitý bod

Ak niektorý z rodinných príslušníkov kategoricky nesúhlasí s privatizáciou, tak ju nemožno uskutočniť. Žiadosť o to musí byť podaná spôsobom ustanoveným zákonom. V prípade úmrtia hlavného (hlavného) nájomcu môže obytný priestor opäť prejsť do vlastníctva obce (štátu). V žiadosti o zamietnutie musí občan okrem iného uviesť dôvody svojho rozhodnutia, potvrdiť úmysel a požiadať o jeho vyradenie z počtu vlastníkov.

Konečne

O procese odmietnutia privatizácie niektorého z registrovaných občanov sme hovorili vyššie. Vo všeobecnosti nie je postup sprevádzaný žiadnymi ťažkosťami. Hlavnou podmienkou právoplatnosti odmietnutia je jeho notárske overenie. Bez totožnosti oprávnenej osoby je doklad – žiadosť neplatný. Okrem toho je potrebné pripomenúť, že osoba, ktorá odmietne privatizáciu, si ponecháva právo na neobmedzené užívanie priestorov. To platí aj pre bývalého člena rodiny, ak mal v čase konania rovnaké práva so všetkými ostatnými. Samotný proces privatizácie si vyžiada od občana doloženie dokladov. Medzi ne patrí aj zmluva o sociálnom prenájme.

"Oplatí sa privatizovať byt alebo je lepšie sa ho vzdať?" – túto otázku si kladie viac ako tucet ľudí. V skutočnosti nie každý túži stať sa vlastníkom obecných bytov. Niektorí sú zahanbení daňami, niektorí chcú dať svoj pokus maloletým a niektorí nechcú privatizovať núdzové bývanie. Jedným slovom, existuje veľa dôvodov a všetci majú právo na život.

Zákon umožňuje odmietnuť privatizáciu, aj keď ostatní obyvatelia bytu so zápisom súhlasia. Je pravda, že sú tu nuansy, ktorým sa nedá vyhnúť. Je čas diskutovať o tom, čo je odmietnutie privatizácie bytu a ako ho zostaviť? Pozrime sa na problém z pohľadu dospelého a maloletého.

Je možné odmietnuť privatizáciu v prospech inej osoby?

Oficiálne odmietnutie privatizácie je notársky overené vyhlásenie vôle o neochote zúčastniť sa konania na rovnakom základe s ostatnými obyvateľmi. Z právneho hľadiska odmietnutie pripomína súhlas v privatizácii. Inými slovami, ide o dobrovoľný postup, ktorý je dostupný absolútne všetkým občanom našej krajiny vrátane detí.

Mnoho ľudí si zároveň mýli: notárske odmietnutie privatizácie a obvyklá neochota osoby. Porovnajme obe situácie.

Príklad:

Predpokladajme, že sa na privatizácii zúčastnia otec, matka, dieťa a stará mama. Na prevod svojho podielu v byte na mladých členov rodiny môže stará mama spísať notárom overené odpustenie. Jej splatný podiel na privatizovanom byte sa rozdelí medzi otca, matku a dieťa – vždy rovnakým dielom.

Predstavme si druhý vývoj podobnej situácie: matka, dieťa a stará mama súhlasia s privatizáciou bytu, ale otec je kategoricky proti. Napríklad kvôli ochladeným citom k manželovi a úmyslu rozviesť sa. Je logické, že pre otca nie je výhodné zúčastniť sa privatizácie, pretože zachová si právo na privatizáciu, požiada o rozvod a bude si hľadať iné bývanie. Ak muž zároveň NEnapíše notárske odmietnutie, ale z osobných dôvodov slovne zabráni transakcii, matka, dieťa a stará mama sa nebudú môcť stať vlastníkmi domu (článok 2 federálneho zákona č. 1541-1 „O Privatizácia...“). Aspoň kým sa otec neodhlási.

Na základe príkladu môžeme konštatovať, že odmietnutie privatizácie je formalizované prísne v písomnej notárskej forme. Na verbálny nesúhlas sa ani neprihliada.

Ďalším dôležitým pravidlom je, že registrátori nebudú akceptovať odmietnutie, ak je urobené v prospech inej osoby. Povedzme babičky v prospech detí alebo vnúčat. Tu môžeme uviesť paralelu s dedením majetku. Ak je pri dedení možné napísať odmietnutie v prospech iných osôb, tak to pri privatizáciách nebude fungovať.

Predpokladá sa, že prevod vlastného podielu v prospech konkrétneho obyvateľa porušuje záujmy ostatných obyvateľov. Osoby registrované v obecnom byte majú podľa zákona rovnaké práva na obytný priestor, ktorý obývajú. teda odmietnutie privatizácie v prospech inej osoby sa neakceptuje.

Dôvody odmietnutia privatizácie

Zákonodarca neuvádza vyčerpávajúci zoznam dôvodov, prečo možno odmietnuť privatizáciu bývania. Tieto dôvody sú navyše skôr nepriame a nie je potrebné ich uvádzať v žiadosti – registrátori dôvody ani nepozerajú.

V akých prípadoch môžete odmietnuť privatizáciu:

• obytná nehnuteľnosť je v havarijnom alebo schátranom stave;
• neochota opustiť privatizovaný byt alebo podiel po vašej smrti;
• neochota platiť dane z nehnuteľností;
• ťažké vzťahy s ostatnými obyvateľmi bytu alebo miestnosti;
• banálny nedostatok túžby podieľať sa na dizajne.

Sú prípady, keď ľudia odmietnu privatizáciu a potom zmenia svoje rozhodnutie v obave, že ich vysťahujú z bytu. Máme biť na poplach? Tým, že človek odmietne privatizovať byt, ušetrí právo doživotného pobytu v obytných priestoroch. Pri predaji takéhoto bývania má však nový vlastník právo vysťahovať bývalých obyvateľov (článok 2 článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sa byt nepoužíva na predaj, nie je dôvod na obavy.

Ako odmietnuť privatizáciu v prospech inej osoby?

Prejdime k podrobnému zváženiu problému na príklade odmietnutia dospelého obyvateľa bytu a dieťaťa. Nižšie sa dozviete, kde začať a ako certifikovať svoju žiadosť.

Dospelá osoba

Neexistujú žiadne osobitné ťažkosti, musíte sa však rozhodnúť o povahe postupu: mali by ste potvrdiť odmietnutie sami alebo ho zveriť tretej strane? Ak použijete druhú možnosť, potrebujete nielen zrieknutie sa práva, ale aj splnomocnenie (pozri „“).

Poradie, algoritmus

Po rozhodnutí o vašich zámeroch je čas začať s postupom.

Hlavné fázy:

1. O odmietnutí informujte ostatných obyvateľov.
2. Navštívte najbližší notársky úrad.
3. Zaplatiť štátny poplatok.
4. Vypracujte odmietnutie privatizácie podľa vzoru.
5. Pripojte aplikáciu k hlavnému balíku dokumentácie.
6. Získajte právo žiť v byte na celý život.

Upozorňujeme, že odmietnutie privatizácie musí byť overené notárom. Obyčajný výpis v mene občana nebude fungovať.

Postup, proces

Po zvážení hlavných fáz prejdeme k podrobnej analýze.

Podrobné pokyny na odmietnutie privatizácie obytnej nehnuteľnosti:

Krok #1 – Povedzte svoj zámer.

Pred napísaním odmietnutia o tom informujte ostatných obyvateľov bytu alebo miestnosti. Mali by vedieť, že odmietate účasť na privatizácii. Zvyčajne sa v takýchto prípadoch diskutuje o všetkých podrobnostiach. Napríklad právo na doživotný pobyt v byte alebo ďalšie prepustenie a zmenu pobytu.

Krok č. 2 – Spísanie notárom overeného odmietnutia.

Po rozhodnutí musíte navštíviť notára a napísať odmietnutie privatizácie. Dajte nám vedieť, že by ste chceli využiť jeho služby. Špecialista poskytne podrobnosti o zaplatení štátneho poplatku, ktorý sa účtuje za schválenie zamietnutia privatizácie. Potom môžete začať vypĺňať formulár. Vzor je u notára - odborník vám pomôže vyplniť potrebné údaje. Potom notár podpíše svoj podpis a označí odmietnutie pečiatkou.

Krok č. 3 – Priložte odmietnutie k dokumentom.

Po vypracovaní odmietnutia privatizácie zostáva len priložiť ho k balíku s dokumentmi zostávajúcich obyvateľov. Pri podpise zmluvy o prevode bytu už nemusíte byť prítomný.

Presne takto sa odmieta privatizácia bytov. Ak potrebujete pomoc, obráťte sa na právnikov nášho portálu. Poradí vám s prípadnými otázkami a povie vám, čo robiť v danej situácii.

Dokumentácia

Písomné odmietnutie privatizácie vydáva notár osobne. Osoba musí navštíviť úrad s balíkom dokumentov. Delegovanie právomocí na dôveryhodnú osobu je však povolené (napríklad z dôvodu zamestnania alebo odchodu).

Dokumenty pre notársky overené odmietnutie:

• originál + kópia pasu;
• kópiu výpisu z domovej knihy;
• plná moc (ak je to potrebné);
• žiadosť o zamietnutie privatizácie bytu, izby, domu, pozemku.

Ako vidíte, balenie je malé - mnohonásobne menšie. Spolu s kópiami si musíte pripraviť aj originály.

Žiadosť o zamietnutie privatizácie (vzor)

Aby sme vám uľahčili vypracovanie odmietnutia privatizácie, pripravili sme aktuálny vzor žiadosti na rok 2019. Je vhodné sa s ním vopred oboznámiť – ušetríte tak svoj čas.

• informácie o adresátovi - bytovom úrade, ktorý má na starosti otázky privatizácie (napríklad bytový odbor alebo prednosta magistrátu);
• informácie o žiadateľovi - celé meno a v niektorých prípadoch DIČ;
• umiestnenie obytného priestoru;
• podrobnosti o pase žiadateľa;
• všimnite si, že súhlasíte s privatizáciou, ale chcete odmietnuť účasť na postupe;
• Niekedy je vhodné uviesť dôvody svojho rozhodnutia (nie je to však nevyhnutné);
• dátum a podpis žiadateľa.

Žiadosť je potrebné vyplniť ručne alebo napísať na počítači. Najdôležitejšie je uviesť informácie o stranách a túžbu odmietnuť účasť na registrácii nehnuteľností.

Termíny

Na vydanie notárskeho zrieknutia sa nečaká. Svoju žiadosť si môžete overiť v priebehu niekoľkých minút. Všetko závisí od toho, ako rýchlo zaplatíte štátnu povinnosť. Pravda, je možné, že na notára bude stáť rad. Odporúčame vám vybrať si kanceláriu bližšie k vášmu bydlisku, aby ste pre jednu pečiatku na doklad necestovali cez celé mesto.

cena

Ceny za notárske služby závisia od regiónu lokality. Tarify sú však na legislatívnej úrovni upravené v čl. 333.24 daňového poriadku Ruskej federácie, ako aj v čl. 22.1 Federálny zákon č. 127 „O notároch...“.

Náklady na odmietnutie privatizácie pozostávajú z dvoch bodov:

• štátna povinnosť - od 100 do 200 rubľov;
• technické práce právnej povahy – 500 rubľov.

Ak hovoríme o približnej cene, potom odmietnutie privatizácie bude stáť približne od 700 do 1 000 rubľov. Platba sa uskutočňuje v banke, termináli alebo prostredníctvom online aplikácií. Potvrdenie o zaplatení sa odovzdá notárovi.

Maloletá osoba

Ak odmietnutie privatizácie vydá dieťa, existujú dva typy:

1. Deti do 14 rokov - tlačivo odmietnutia vypĺňajú rodičia (opatrovníci) so súhlasom opatrovníckeho orgánu.
2. Maloletí od 14 do 18 rokov vypĺňajú prihlášku sami, ale so súhlasom rodičov a verejnej vzdelávacej inštitúcie.

Dôvodom odmietnutia môže byť bývanie v samostatnom byte. Napríklad, ak priestor na bývanie dostal dieťa dedením, darom, kúpou alebo predajom. Ak dieťa nemá kde bývať, opatrovnícke orgány nebudú akceptovať odmietnutie privatizácie obecných bytov.

Postup

Postup odmietnutia je rovnaký ako ten, ktorý je opísaný vyššie. Za základ sa berie vek maloletého, ale vo všetkých prípadoch je potrebný súhlas rodičov.

Algoritmus na odmietnutie privatizačných akcií:

1. Získajte povolenie od opatrovníckeho orgánu.
2. Navštívte notársky úrad.
3. Zaplatiť štátny poplatok.
4. Vypracujte žiadosť o zamietnutie privatizácie.
5. Počkajte na dokončenie postupu.

Od detí sa zvyčajne vyžaduje iba vyplnenie prihlášky a podpísanie. Dospelí robia všetko ostatné, takže neexistujú žiadne zvláštne ťažkosti.

Postup

Samostatne stojí za zmienku o postupe. Tu je na rozdiel od predchádzajúceho spôsobu potrebné získať súhlas opatrovníckeho orgánu.

Pokyny pre maloletých:

Krok č. 1 – Získajte súhlas opatrovníckeho orgánu.

Prvá vec, na ktorú sa treba zamerať, je získanie povolenia od OOP. Ak úrad dá súhlas, nebudú žiadne problémy. Ale ak nie je povolenie, nemôže byť ani reči o akomkoľvek odmietnutí privatizácie. Preto môžu nastať ťažkosti už v prvej fáze.

Pri vydaní povolenia sa vychádza z ustanovenia čl. 28 a čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zástupca opatrovníctva preverí, či má dieťa náhradnú nehnuteľnosť, či nie sú porušované jeho práva a kto koná v mene rodičov (opatrovníkov). Schválenie je možné získať po 2 týždňoch.

Krok č. 2 – Obráťte sa na notára.

Odmietnutie privatizácie sa zaznamenáva pomocou žiadosti v mene dieťaťa - ak má 14 rokov, alebo v mene rodičov (opatrovníka) - ak maloletý ešte nemá 14 rokov. Žiadosť o zamietnutie privatizácie je osvedčená podpisom a úradnou pečiatkou notára.

Krok #3 – Odošlite dokument.

Poslednou fázou bude prevod odmietnutia na zodpovedného účastníka privatizácie - zvyčajne je to nájomca bytových priestorov. Tým sa účasť maloletého končí.

Čo bude ďalej? Všetko závisí od životných podmienok. Ak dieťa zdedí byt, presťahuje sa tam so svojimi rodičmi (článok 20 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak si rodičia kúpili nový dom, rodina je odhlásená aj z evidencie obecných bytov.

Dokumentácia

Preberanie a odovzdávanie dokumentácie vykonávajú rodičia (opatrovníci) maloletého. Najprv musíte kontaktovať OOP.

Zoznam dokumentov:

• preukazy totožnosti otca a matky;
• cestovný pas - pre deti staršie ako 14 rokov; rodný list – pre deti do 14 rokov;
• kópia sobášneho (rozvodového) listu;
• výpis z domovej knihy;
• kópiu zmluvy o spoločenskom prenájme alebo príkaz na nasťahovanie sa do bytu.

Notár bude vyžadovať cestovný pas a výpis z domovej knihy (predĺžený). Treba mať so sebou nielen kópie, ale aj originály. Ak sú potrebné ďalšie dokumenty, notár si vyžiada archívnu žiadosť.

Termíny

Postup odmietnutia privatizácie maloletého pozostáva z dvoch etáp:

• Získanie povolenia OOP – od 14 dní;
• Vyplnenie žiadosti o zamietnutie od notára – počas pracovného dňa.

Zvyčajne celý postup trvá asi pol mesiaca.

cena

Povinnosť štátu za osvedčenie o zamietnutí privatizácie – až 1 000 rubľov, v závislosti od regiónu a poplatkov notára. Povolenie PLO sa vydáva bezplatne – za jeho získanie nemusíte platiť.

Dôsledky zlyhania

Pred podpísaním výnimky z privatizácie musíte zvážiť klady a zápory. Aj ten najpremyslenejší čin má právne následky, na ktoré by sa nemalo zabúdať.

Dôsledky zlyhania môže byť nasledovné:

• Odmietateľ je zbavený vlastníckeho práva k podielu v privatizovanom byte - predaj, prenájom, závet, darovanie, výmena, záložné právo a iné transakcie budú nedostupné.
• Riziko vysťahovania z bytu – napríklad ak budú chcieť zvyšní nájomníci byt predať. Ten, kto odmietne, má podľa zákona právo na doživotný pobyt. Ak však bývanie prejde na nového majiteľa, tento ľahko vysťahuje člena rodiny (článok 2 článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
• Bývanie v miestnosti s nepríjemnými nájomníkmi - noví majitelia môžu zneužívať alkohol, drogy alebo psychotropné látky. Nikto nechce žiť vedľa hlučných ľudí.

Príklad:

Dôchodcovia Karasevovci bývali v obecnom byte na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Žil s nimi ich syn, ktorý zneužíval alkohol a nemal stálu prácu. Po nejakom čase sa starí ľudia rozhodli sprivatizovať svoje bývanie. Ale mali na pamäti nespoľahlivosť svojho dospelého syna. Preto navrhli, aby druhá menovaná odmietla privatizáciu. Tým sa byt stal ich vlastníctvom. Dôchodcovia ho chceli zanechať ako dedičstvo svojim budúcim vnúčatám. Zároveň si ponechali právo bývať v byte ako vlastníci. Aj keby sa vnúčatá rozhodli dom predať, na otvorenie dedičstva by museli počkať.

Je možné zrušiť odmietnutie privatizácie?