Normy a predpisy SNP a GOST pre výstavbu súkromného domu. SNIPS Aké dokumenty sú zahrnuté v „Projekte individuálneho súkromného domu“
Predtým, ako začnete budovať svoj budúci dom, musíte sa pokúsiť čo najúplnejšie preštudovať požiadavky SNiP a GOST, ktoré regulujú proces výstavby jednotlivých štruktúr bytovej výstavby. Samozrejme, je nepravdepodobné, že ich budete môcť dôkladne preštudovať, preto musíte byť špecialistom, ale to nie je potrebné. Stačí získať všeobecnú predstavu o základných zákonoch upravujúcich celý proces výstavby domu.
Kto kontroluje dodržiavanie stavebných noriem pre súkromné domy?
Dodržiavanie všeobecných stavebných a špeciálnych noriem a predpisov upravujúcich výstavbu jednotlivých domácností je kontrolované rôznymi miestnymi povoľovacími úradmi. Hlavným dokumentom definujúcim postupnosť vypracovania a schvaľovania celého balíka stavebnej a projektovej dokumentácie v individuálnej bytovej výstavbe sú Republikové stavebné normy 70 – 88 RSN.
Sú to RSN 70-88, ktoré predpisujú pravidlá pre rozvoj individuálnej bytovej výstavby, usporiadanie vášho domu, umiestnenie úžitkových a technických stavieb, ako je kúpeľný dom, stodola, pivnica atď.
Už v tejto fáze je potrebné čo najdôkladnejšie premyslieť dispozičné riešenie plánovaného domu a celej usadlosti, keďže po schválení stavebného zámeru budú akékoľvek jeho zmeny považované za porušenie zákona a budú predmetom nápravy, a nelegálne stavby budú predmetom demolácie alebo dodatočnej legalizácie.
Aké dokumenty sú potrebné na stavbu súkromného domu?
Na základe „Kódexu pravidiel projektovania a výstavby SP 11-III-99“ je možné jednoznačne určiť, aké dokumenty je potrebné pripraviť na začatie procesu projektovania stavby.
Dosť často netrpezliví majitelia jednotlivých pozemkov bytovej výstavby nečakajú na vydanie celého balíka povolení a začnú stavať. Takýto zhon vo väčšine prípadov vedie k ďalším bolestiam hlavy netrpezlivého vývojára.
Prvým krokom k začatiu obľúbenej stavby domu bude spísanie žiadosti o stavebné povolenie, doloženej:
- uznesenie prednostu VÚC o poskytnutí pozemku individuálnej bytovej výstavby Vám alebo doklady potvrdzujúce vlastníctvo k pozemku v prípade jeho nadobudnutia,
- hlavný plán lokality,
- miestny pas,
- zákon o úplnom stanovení jej hraníc a členení budov, červených čiar a osí budovy.
Na základe balíka dokumentov, ktorý poskytnete, vám bude vydaná vyhláška o stavebnom povolení a bude vypracovaný „Pasport na projekt súkromného obytného domu“, ktorý bude obsahovať:
- uznesenie správy o vydaní stavebného povolenia;
- dokument potvrdzujúci právo developera užívať (vlastniť) pozemok;
- skopírovanie príslušnej územnoplánovacej dokumentácie z územného plánu;
situačný plán lokality individuálnej bytovej výstavby; - technické podmienky (TS) na pripojenie k inžinierskym sieťam so schémou;
pôdorysy budov, rezy fasád; - zákon o určení hraníc pozemku in situ a členení budov (s výkresovou schémou).
Aké dokumenty sú zahrnuté v „Projekte individuálneho súkromného domu“
Balík povolení „Projekt individuálneho súkromného domu“ zahŕňa:
- situačný plán v mierke 1:500, ktorý predstavuje umiestnenie všetkých stavebných zámerov v nadväznosti na najbližšie sídla, infraštruktúru a komunikácie: elektrické siete, siete tepla a vody, kanalizačné siete;
- výtlačok polohopisných záberov staveniska individuálnej bytovej výstavby s priľahlou časťou ulice (M 1:500);
- územný plán lokality s vertikálnym usporiadaním a prepojením stavebného projektu na územie (M 1:200, 1:1000);
- pôdorys suterénu rozostavaného domu (technické podzemie a prízemie);
- pôdorysy domu (M 1:100, 1:50);
- hlavná a bočná fasáda budovy (M 1:50, 1:100);
- charakteristické rezy (M 1:100, 1:50);
- plány podláh a krytín neopakujúcich sa podláh (M 1:100);
- pôdorys systému krovu (M 1:100);
- pôdorys strechy (M 1:100, 1:200);
- zakladací plán (M 1:100, 1:50);
- prierez základov, charakteristické architektonické a konštrukčné celky a detaily (M 1:10, 1:20);
- všeobecná vysvetlivka a technické a ekonomické ukazovatele;
- finančné odhady stavebných nákladov;
- výkresy technickej podpory (podľa konštrukčných špecifikácií).
V akej vzdialenosti by mal byť dom umiestnený od ostatných budov?
Požiadavky na umiestnenie stavieb na stavenisku v legislatívneho rámca sú neoddeliteľne spojené s pojmom „červená línia“. Červená čiara je konvenčná čiara, ktorá vedie pozdĺž hranice pozemku a vozovky ulice, ako aj hraníc susedných lokalít.
Podľa noriem požiarnej bezpečnosti musí byť vzdialenosť medzi obytnými budovami umiestnenými na susedných pozemkoch najmenej 6 (murované stavby) alebo 15 (drevostavby) metrov.
Ploty inštalované okolo pozemku musia byť uvedené v projekte, ich umiestnenie by nemalo presahovať červenú čiaru stanovenú plánom.
Ak plánujete na svojom pozemku chovať domáce zvieratá alebo hydinu, bolo by užitočné informovať sa o požiadavkách na výstavbu a umiestnenie stavieb na chov hospodárskych zvierat a hydiny. Napríklad výška hydinárne a maštale nemôže byť menšia ako 2,4 metra od podlahy (alebo zeme, ak je podlaha hlinená) po strop.
Rovnakým spôsobom existujú pravidlá pre umiestnenie záhradných stromov a kríkov na mieste. Minimálna vzdialenosť od stromov k budovám je 5 metrov a od hraníc susedného pozemku - 3 metre. Okrem toho stromy nemôžu byť bližšie ako 4 metre k nosným podperám elektrické siete a bližšie ako 1,5 metra k uloženým podzemným inžinierskym sieťam. V prípade kríkov sú maximálne prípustné vzdialenosti výsadby 1,5 metra od budov a 1 meter od hraníc pozemku.
Požiadavky na výšku a plochu jednotlivého obytného domu vo výstavbe
Obmedzenia plochy stavaného domu sa týkajú predovšetkým minimálnych plôch jeho obytných miestností. Za určenie týchto noriem sú zodpovedné SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88.
Stavebné povolenie nedostanete, ak uvediete odhadovanú obytnú plochu menšiu ako 12 m2. Pre spálňu je tento limit 8 m2, pre kuchyňu - 6 m2, toaletu - 0,96 m2. Výnimkou z minimálnej plochy izieb sú požiadavky na podkrovné izby, tu je minimálna plocha spálne 7m2.
Právne predpisy nestanovujú maximálne veľkosti priestorov.
Na základe SNiP 2.08.01-89 je minimálna výška miestností v dome jasne definovaná - 2,5 metra, s výnimkou podkrovných izieb (2,3 m). Okrem toho existuje oveľa viac požiadaviek na veľkosť funkčných konštrukčných prvkov rozostavaného domu, napríklad šírka medzipodlažných schodísk a chodieb domu nemôže byť menšia ako 0,9 metra.
Koľko poschodí domu smiete postaviť?
V individuálnom súkromnom dome je povolené postaviť najviac 3 nadzemné podlažia. Podzemie suterénu nie je určené na umiestnenie obytných miestností, ak je výška jeho horného podlažia menšia ako 2 m nad úrovňou terénu. Ak je jeho výška vyššia ako 2 metre nad úrovňou terénu, potom je takáto základňa ekvivalentná nadzemným podlažiam.
Pozor: nezamieňajte si výšku horného podlažia nad úrovňou terénu a výšku samotného suterénu!
Ak sa suterénne podlažie končí vo výške pod 2 m nad úrovňou terénu, ale jeho výška presahuje 2 metre, možno ho využiť na ekonomické a technické účely. Ak sa podlaha suterénu používa pre garáž, jej stropy a steny musia byť vyrobené z ohňovzdorných materiálov.
Samotný vývojár často nedokáže presne vypočítať plochu postaveného domu, potom sa určí pomocou SNiP 2.08.01-89.
Pri výpočte celkovej plochy domu sa môžu vyskytnúť chyby. Stojí za to pripomenúť, že nadhodnotená plocha budovy bude mať v budúcnosti za následok dodatočné náklady - nafúknuté dane z nehnuteľností, nadmerné platby za energie.
Je potrebné pripomenúť, že pri určovaní celkovej plochy domu sa spočítavajú aj plochy balkónov, lodžií a schodísk. Neberie sa však do úvahy plocha nevykurovaných technických miestností, podzemia a podkrovia.
Stavba súkromného domu, ako aj jeho dizajn, realizovaný v súlade s požiadavkami regulačnej normatívnej a technickej dokumentácie, je najväčším zdrojom úspory nákladov!
Pretože po prvé, dodržiavaním noriem a technických predpisov znížite na minimum možnosť robiť konštrukčné chyby, ktorých oprava vždy stojí mnoho tisíc rubľov. Po druhé, veľa chýb spáchaných pri stavbe domu sa dá odhaliť až počas jeho prevádzky. Úpravy stavebných konštrukcií počas vášho pobytu spôsobujú najväčšie nepríjemnosti a nútia vás vynakladať značné neplánované výdavky. Napríklad: vlhká stena, zatekajúca strecha, prehrievajúce sa elektrické rozvody, ľadová podlaha a pod.
Ak chcete dosiahnuť maximálne úspory, potom musíte kompetentne kontrolovať priebeh stavebných prác. Aby ste to dosiahli, potrebujete poznať kľúčové kontrolné body a kritériá hodnotenia kvality. Táto časť obsahuje stručný výber hlavných regulačných dokumentov potrebných na návrh a výstavbu súkromného domu.
1. Projektovanie, príprava na stavbu domu
1.1. Architektonické a všeobecné stavebné normy.
Najprv by ste sa mali zoznámiť s Kódexom pravidiel dizajnu SP 11-III-99. Po prečítaní tohto dokumentu budete presne vedieť, aké doklady sú potrebné na začatie výstavby na vašom individuálnom pozemku. Pri výstavbe obytnej budovy a rôznych prístavieb existujú normy pre ich umiestnenie na mieste podľa nasledujúcich dokumentov:
- „Kódex územného plánovania Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 190-FZ;
- „Plánovanie a rozvoj záhradníckych združení občanov, budov a stavieb“ SNiP 30-02-97;
- „Obytné budovy“ SNiP 2.08.01-89 * a SP II 106-97;
- „Jednobytové obytné domy“ SNiP 31.02.2001;
- „Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel" SNiP 2.07.01-89;
Toto je približné rozloženie budov na pozemku podľa RSN 70-88.
Po dôkladnom preštudovaní RSN 70-88 (republikové stavebné predpisy), SNiP 31-02-2001 a SNiP 2.08.01-89 (Stavebné normy a pravidlá) sa dozviete, aké obmedzenia sa vzťahujú na plochy a výšky priestorov v obytnej budove. .
Existujú minimálne obmedzenia výšky podlahy (SNiP 2.08.01-89). Dom môže byť vyhlásený za nevhodný na trvalé bývanie, ak je výška obytných podlaží menšia ako 2,5 m od podlahy po strop. V podkroví je štandardná výška 2,3 m. O podlažnosti domu spravidla rozhodujú nadzemné podlažia, do ktorých patrí aj podkrovie. Obytné miestnosti sa nesmú nachádzať v suteréne alebo v suteréne. Podlaha suterénu môže byť prirovnaná k nadzemným podlažiam, ak je horná časť stropu aspoň 2 metre nad plánovanou úrovňou terénu. Ak sa rozhodne umiestniť v prízemí alebo v suteréne technické miestnosti, potom musí byť výška od podlahy po strop aspoň 2 metre.
Plocha bytového domu je definovaná ako súčet plôch všetkých miestností na podlažiach. Do celkovej plochy sú zahrnuté aj balkóny a lodžie. Vypočítajú sa plochy schodísk na úrovni daného podlažia.
Ak plánujete postaviť dom na území záhradkárskeho združenia, musíte brať do úvahy požiadavky SNiP 30-02-97 „Plánovanie a rozvoj záhradníckych združení občanov, budov a stavieb“ v znení neskorších predpisov z roku 2011.
1.2. Betónové konštrukcie.
1.3. Tepelnotechnické normy. Odolnosť obvodových konštrukcií proti prestupu tepla.
1.4. Inžinierske komunikácie.
Elektrické vodiče od uličného stĺpa ku vchodu do obytného domu musia prechádzať vo výške najmenej 2,75 m od zeme. Ak sa odklon realizuje na druhej strane ulice, po ktorej sa pohybujú vozidlá, potom je povolená výška 6 m. Dĺžka odbočky z hlavnej trate do obytnej budovy by nemala presiahnuť 25 m, ak sa ukáže, že je viac, je stanovená dodatočnú podporu. Všetky miesta, kde kábel prichádza do styku s povrchom budovy a prechádza stenami, musia byť ohňovzdorné a spoľahlivo izolované a na vstupných bodoch musí vonkajší koniec izolačnej rúrky smerovať dole, aby sa tam nedostali zrážky.
Ak dôjde k porušeniu pravidiel pre inštaláciu kanalizačných sietí, developer čelí pravidelnému upchávaniu. Je odsúdený na časté čistenie upchatých odtokových potrubí. Denné náklady na stočné na osobu sú podľa noriem asi 200 litrov. Najmenší vonkajší priemer kanalizačné potrubie by mala byť 100 mm, so sklonom k spoločnému kolektoru minimálne 8 %. Minimálna hĺbka uloženia potrubia do zeme je 0,3 metra. Ak neexistuje centralizovaný uličný kanalizačný systém, potom je povolená výstavba filtračných studní a zákopov s povinnou inštaláciou septiku (zariadenia na priemyselné čistenie) pred nimi. Základňa umelých filtrov by mala byť 1 meter nad hladinou podzemnej vody.
Ak máte príslušné znalosti a skúsenosti, môžete samostatne inštalovať inžinierske siete, s výnimkou plynových komunikácií. Na schválenie systému dodávky plynu sú kladené veľmi prísne požiadavky. Iba špecializovaná organizácia má právo inštalovať plynovod a pripojiť plynové spotrebiče.
Plynové potrubia je možné zaviesť do obytnej budovy iba zo strany pece alebo kuchyne. Ak je dom starý a má vykurovacie kachle, potom je dovolené vstúpiť do komunikácie do obývacej izby za predpokladu, že odpojovacie zariadenie je umiestnené mimo budovy. Plynové potrubie by sa v žiadnom prípade nemalo vkladať do domu cez základ alebo pod ním. Ak je potrubie položené pozdĺž vonkajšia stena doma, potom by jeho menovitý priemer nemal presiahnuť 50 mm. Pod okennými otvormi a balkónmi nie je dovolené inštalovať odpojiteľné potrubné prípojky. Vo všeobecnosti musia byť všetky spojenia zvárané, závitové spojenia - iba na miestach inštalácie uzatváracie ventily a plynové spotrebiče. Ak plynové potrubie podľa projektu prechádza cez chodníky pre chodcov, malo by byť namontované vo výške najmenej 2,2 metra od zeme.
V jednej miestnosti nemôžete inštalovať viac ako dve vykurovacie zariadenia. Je prísne zakázané inštalovať ohrievač vody v kúpeľni, inak môžete skončiť s nádhernou plynovou komorou.
Miestnosť pre plynový kotol a ohrievač vody musí byť vysoká minimálne 2 metre. Pri inštalácii jedného zariadenia má miestnosť objem najmenej 7,5 metrov kubických a pri dvoch zariadeniach najmenej 13,5 metrov kubických.
2. Stavba domu.
2.1. Základy a betónové konštrukcie
2.1.10. Ostatné potrebné informácie na vybudovanie nadácie nájdete v: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.
2.2. Steny domu.
2.2.18. GOST 24454-80 – Rezivo z mäkkého dreva, GOST 9685-61 – Rezivo z mäkkého dreva.
"SNiP 2.04.12-86 Výpočet pevnosti oceľových potrubí"
SNiP- znamenať: " Stavebné predpisy", ktorý zahŕňa regulačné dokumenty v oblasti stavebníctva prijaté výkonnými orgánmi.
Stavebné predpisy sa spravidla skladajú zo 4 častí:
- všeobecné ustanovenia;
- konštrukčné normy;
- pravidlá výroby a prijímania práce;
- odhadnúť normy a pravidlá.
GOST- regionálna norma prijatá Medzištátnou radou pre normalizáciu, metrológiu a certifikáciu Spoločenstva nezávislých štátov.
V tejto sekcii sme zhromaždili aktuálne SNiP a GOST pre dizajnérsky a stavebný priemysel, ktorými sa riadime v našej práci, ktorú si tiež môžete stiahnuť na kontrolu alebo tlač.
GOST R 51872-2002 „VYKONÁVAJÚCA GEODEZICKÁ DOKUMENTÁCIA. REALIZAČNÉ PRAVIDLÁ“ vypracoval Ústredný výskumný a konštrukčno-experimentálny ústav organizácie, mechanizácie a technickej pomoci vo výstavbe (F.V. Andreeva) za účasti...
SP 42.13330.2011 „URBNÉ PLÁNOVANIE. PLÁNOVANIE A ROZVOJ MESTSKÝCH A VIDIECKYCH SÍDLENÍ.“ Vypracoval kolektív autorov: vedúci témy - P.N. Davidenko, PhD. architekt, člen korešpondent RAASN; L.Ya. Herzberg, Dr. Tech. Vedy, člen korešpondent. RAASN; B.V. Čerepanov,...
SNiP 11-02-96 „Inžinierske prieskumy pre stavebníctvo. Základné ustanovenia“. SP (Code of Rules) zo dňa 29. októbra 1996 č. 47.13330.2010 SNiP zo dňa 29. októbra 1996 č. 11-02-96. Informácie o súbore pravidiel VYVINUTÝCH Výrobou a výskumom…
KÓDEX PRAVIDIEL „INŽINIERSKE A GEODÉZKE PRIESKUMY PRE STAVEBNÍCTVO“. Dátum zavedenia 1998-01-01. VYVINUTÉ Priemyselným a vedeckým výskumným ústavom pre inžinierske prieskumy v stavebníctve (PNIIIS) Štátneho stavebného výboru Ruska, GO "Rosstroyizyskaniya",…
SP 47.13330.2012 „Inžinierske prieskumy pre stavebníctvo. Základné ustanovenia." KÓDEX PRAVIDIEL INŽINIERSKE PRIESKUMY PRE STAVEBNÍCTVO. ZÁKLADNÉ USTANOVENIA Dátum zavedenia 2013-07-01 VYVINUTÝ NOIZ (L.G. Kushnir, kandidát geologických a mineralogických vied B.S. Sokolov,…
Dobrý večer! Moja organizácia získala komerčnú budovu postavenú v sovietskych časoch v roku 1989. Prvým vlastníkom bola štátna spoločnosť, potom bola budova privatizovaná, potom prevedená do základného imania mojej dcéry, potom ju moja dcéra predala našej...
1200
cena
otázka
problém je vyriešený
V akej vzdialenosti od pozemku by sa mali nachádzať smetné nádoby SNT?
Môj dom sa nachádza v SNT. V akej vzdialenosti od môjho pozemku by mal byť odpadkové koše
26. júna 2017, 13:32, otázka č. 1678613 Vazhnichy Vladimir Viktorovič, Agoy
Ako si vynútiť odstránenie starej prístavby na zákonnú vzdialenosť?
Kúpil som dom s pozemkom 6 árov. Začala búrať starú garáž, neďaleko od susedov pred asi 30 rokmi postavili letnú stavbu. Odstránim svoju stenu - jeho konštrukcia sa rúti bez podpery. Steny sú len tri a podpera bola na stene garáže. Sused...
1. decembra 2016, 16:54, otázka č. 1459597 Valentina Z, Budennovsk
Mám nejaké práva na pozemok susediaci s domom?
v roku 1987 som kúpil odstavený dom na palivové drevo a vydali mi na to potvrdenie. Keď som rekonštruoval dom, využil som pozemok susediaci s domom. Pokúsil som sa vykonať technickú registráciu domu v ZINZ, ale bolo zamietnuté z dôvodu nedostatku práv k pozemku...
Dobrý deň, softvérový produkt vyvinutý pre automatický návrh má osvedčenie o zhode s niektorými bodmi stavebných predpisov a predpisov vydané spoločnosťou TsSPS LLC a nedochádza k žiadnym porušeniam. Ale zároveň som rád, že vidím ďalšie body v stavebných predpisoch a...
289
cena
otázka
problém je vyriešený
Zaujímate sa o stavebné predpisy a predpisy? Hranica?
Sused sa rozhodol predĺžiť strechu domu (plechové škridle) do podoby verandy, ktorá by nám väčšinu dňa tienila dvor. Vzdialenosť medzi stálymi budovami (našimi domami) nepresahuje 15 metrov. Je to legálne? Hovorí, že sa odkloním od tvojho...
Sused zakryl okno plechom, ako podať žalobu na súd?
Aký moderný dokument (SNIP?) upravuje vzťahy medzi susedmi pri výstavbe pozemkov v Ruskej federácii?
Má projektová organizácia kontrolovať dokončené stavebné práce z hľadiska súladu s vypracovaným projektom?
Ak stavebná organizácia (MNK-GROUP CJSC), ktorá projekt vypracovala, skontroluje stavebné práce vykonané „inou organizáciou“ (RSK LLC) po generálnej oprave strechy obytného domu, či sú v súlade s vypracovaným projektom (CJSC ...
1100
cena
otázka
problém je vyriešený
Budova suseda bola postavená v rozpore s ustanovením SNiP 6.7
Susedova stavba je blízko môjho pozemku, strecha na stavbe je urobená tak, že sneh nalietava na náš plot a láme ho. Sused ignoruje. Nechce riešiť problém. Kam sa obrátiť na riešenie takýchto problémov? Pozemok v Leningradskej oblasti,...
01.02.2016, 12:10, otázka č. 1121701 Fedor, Petrohrad
300
cena
otázka
problém je vyriešený
Inštalácia rampy pre kočíky s deťmi a invalidmi v budove bytového družstva v Moskve
Ahoj! V našej budove družstevného bytového družstva v Moskve je veľmi ťažké zvolať valné zhromaždenie obyvateľov, aby sa rozhodlo o inštalácii rampy. Predseda bytového družstva nachádza veľa dôvodov, prečo to nerobiť. Ako najlepšie postupovať: - možnosť č. 1 nainštalovať...
600
cena
otázka
problém je vyriešený
Aké sú stavebné predpisy pre výstavbu autoumyvárne vedľa obytnej budovy?
Ahoj. Žijem v súkromnom sektore. Susedný pozemok bol predaný a teraz sa na ňom stavia autoumyváreň. Toto je vysoká (5 metrová) budova, strecha sa k nám zvažuje. Obávam sa, že nám bude padať na hlavy sneh a dážď (budova je veľmi blízko našej...
Výstavba plotu okolo pozemku
1. Má vlastník (alebo nájomca) oplotiť svoj pozemok? pozemok s domom (ak áno, kde je to uvedené)? 2. Mal by majiteľ udržiavať plot v dobrom stave? 3. Ak zvieratá vstúpili do záhrady z dôvodu chýbajúceho oplotenia alebo jeho časti na území...
