Nastavenie jednej alebo druhej metódy používania indexov sa vykonáva pre konkrétny odhad.

Uvažujme o možných spôsoboch využitia prepočítavacích indexov na aktuálne ceny.

Doteraz bolo predvolené nastavenie Nepoužívajte indexy preto bol odhad vypočítaný v základných cenách roku 2001.

Indexy pre nákladové položky (prvky priamych nákladov) je možné použiť len pred vznikom režijných nákladov a odhadovaného zisku.

Prepínač Použite indexy pre nákladové položky na výpočet jednotkových nákladov cien (pred vynásobením fyzickým objemom) umožňuje použiť indexy podľa nákladových položiek pri výpočte nákladov odhadovanej položky na jednotku. Ďalej sa vynásobí objemom práce a celková cena pozície sa vypočíta v bežných cenách. V tomto prípade nebude možné zobraziť použitie indexov v súčtoch pre odhad alebo pre časti odhadu.

Prepínač Použitie indexov pre nákladové položky na výpočet celkových nákladov na cenové ponuky (po vynásobení fyzickým objemom) umožňuje použiť indexy podľa nákladových položiek pri výpočte celkových nákladov na položku odhadu. V tomto prípade cena pozície na jednotku zostáva na základnej cenovej hladine, potom sa vynásobí objemom práce, celková cena pozície sa vypočíta na základnej cenovej hladine a až potom sa použijú konverzné indexy. . V tomto prípade je použitie indexov zobrazené vo výsledkoch odhadu - náklady na pozície s rovnakými koeficientmi pre súčty a normatívy NR a SP sú vopred zoskupené a sčítané, potom sú vypočítané koeficienty pre súčty, indexy sa aplikujú na nákladové položky, vypočítajú sa režijné náklady a odhadovaný zisk a zobrazí sa výsledok.

Prepínač Aplikujte indexy na stavebné a inštalačné práce umožňuje použiť jeden index na celkové náklady na stavebné a inštalačné práce pre rozpočtovú položku po časovom rozlíšení režijných nákladov a odhadovaného zisku. V tomto prípade sa vo výsledkoch odhadu zobrazí použitie indexov - vopred sa zoskupia a spočítajú náklady na pozície s rovnakými koeficientmi k úhrnom a normatívom NR a SP, potom sa koeficienty k sumám, režijné náklady a vypočíta sa odhadovaný zisk, potom sa použije index a zobrazí sa výsledok.

začiarkavacie políčko Pred nahromadením obmedzených nákladov použite jeden celkový index umožňuje použiť jeden index pre celý odhad pred nahromadením obmedzených nákladov. Hodnotu indexu je možné zadať ako vzorec.

začiarkavacie políčko Použiť jeden index v súčtoch po časovom rozlíšení obmedzených nákladov umožňuje použiť jeden index pre celý odhad po časovom rozlíšení obmedzených nákladov. Hodnotu indexu je možné zadať ako vzorec.

Ak chcete previesť náklady odhadovaných položiek na aktuálne ceny, musíte použiť indexy. Index je možné priradiť pre jednu pozíciu alebo skupinu pozícií manuálne alebo ho môže program vybrať z kolekcie indexov automaticky, keď sa kód indexu a zarovnanie pozície zhodujú.

Odhadom položiek automaticky priradíme indexy. Ak chcete automaticky prepojiť indexy, musíte zadať parametre spustenia a názov súboru kolekcie indexov. Aby sa indexy prepojili v momente zadávania položiek do odhadu, je potrebné pred pridávaním položiek nakonfigurovať parametre autoload. Potom sa súčasne so zadávaním položky do odhadu automaticky priradia indexy na základe zdôvodnenia ceny, ktoré sa zhoduje s kódom indexu.

Ukážeme si, ako sa zvolená kolekcia indexov použije pri automatickom prepájaní indexov v procese zadávania nových pozícií.

Ak chcete použiť indexy na dokončený odhad, postupujte takto:

Všetky položky odhadu okrem čísla položky 5 , sú teraz zobrazené čiernou farbou (obr. 11). To znamená, že len na pozíciu 5 s odôvodnením FSSC-101-0934 Index sa nenašiel vo vybranom súbore – kolekcii indexov. Pre ostatné pozície boli použité indexy. Nenájdené indexy sa môžu líšiť.

Pre odhadnú položku s odôvodnením FSSC-101-0934 manuálne vybrať index zo súboru – kolekciu indexov pre zdroje.

Upozorňujeme, že pod pozíciou v rozpise nákladov sa objavil riadok Celkom na jednotku vrátane indexu a vypočítané hodnoty sa objavili v hodnote pozície, berúc do úvahy index konverzie.

• Kliknite na tlačidlo Dve okná na karte vyhliadka pre prepnutie do režimu jedného okna.

Teraz priraďme index pre pozíciu 5 iným spôsobom, manuálnym vytvorením nového indexu. Pre to:

V tomto okne sú dostupné nasledujúce operácie s indexmi: pridať index (tlačidlo Pridať), pridajte ďalší poplatok (tlačidlo Pridajte navyše začiatok), odstrániť prvok (tlačidlo Odstrániť), odstráňte všetky indexy (tlačidlo), odstráňte zo zoznamu prvky, ktoré sa nepoužívajú pri výpočte odhadu (tlačidlo).

Zmeňme spôsob používania indexov v odhadoch.

V konečnom odhade použijeme jeden index.

Upozorňujeme, že vo výsledkoch odhadu v spodnej časti dokumentu sa pred načítaním obmedzených nákladov použije jeden index (obr. 23).

Ryža. 23. Až do obmedzených nákladov sa uplatňuje jeden index

Teraz použijeme jeden index v súčtoch odhadu po časovom rozlíšení obmedzených nákladov. Navyše tento index bude doplnkový k jednotlivým indexom pre nákladové položky pre položky rozpočtu.

Tento index sa aplikuje po výpočte limitovaných nákladov ako doplnkový index k už aplikovaným jednotlivým indexom pre nákladové položky pre položky rozpočtu (obr. 25).

Ryža. 25. Po obmedzených nákladoch sa uplatňuje jeden index

Ukážeme si, ako v rozpočtovej pozícii prejsť z cenovej hladiny z roku 1984 na cenovú hladinu z roku 2001.

Pridanú pozíciu nie je možné zohľadniť pri výpočte, nakoľko cenová hladina pre rok 2001 je uvedená v odhade pre výpočet v základných cenách. Na konci odhadu sa zvýrazní červená čiara Položky, ktoré nemožno zohľadniť pri výpočte odhadu.

Ak sú položky odhadu nastavené tak, aby používali individuálne konverzné indexy na aktuálne ceny, potom sa položka nemusí brať do úvahy pri výpočte z dôvodu, že Index prekladu do prúdu nie je špecifikovaný. ceny. V tomto prípade musíte použiť index pomocou ktorejkoľvek z vyššie opísaných metód.

Pozíciu je možné do odhadu zahrnúť ihneď pri aktuálnej cenovej hladine, ktorá nevyžaduje indexáciu. Na to stačí pravým tlačidlom myši vyvolať kontextové menu na želanej pozícii a zvoliť príkaz Základná cenová úroveň pozície > Aktuálne ceny. Pozícia bude zvýraznená modrou farbou a nebudú na ňu použité žiadne indexy.

Ministerstvo výstavby Ruskej federácie

(Ruské ministerstvo výstavby)

výpočtom cenových indexov

pre stavebné výrobky

na zákazkovú výstavbu a inštaláciu

organizácií

MDS 81-14.2000

(prijaté a uvedené do platnosti listom

Moskva, 1997

Úvod

Tieto metodické odporúčania boli vypracované v súlade s legislatívnymi a regulačnými aktmi Ruskej federácie a sú určené na určenie veľkosti aktuálnych (prognóznych) nákladových indexov, cien, nákladov na stavebné a inštalačné práce.

Nákladové (cenové, nákladové) indexy v stavebníctve sú pomery aktuálnych (prognóznych) nákladových ukazovateľov k základným nákladovým ukazovateľom pre zdroje porovnateľné v nomenklatúre a štruktúre, súbory zdrojov alebo zdrojovo-technologické modely stavebných výrobkov, ako aj ich jednotlivé nákladové zložky. .

Indexy sú vyjadrené v bezrozmerných množstvách, zvyčajne s nie viac ako dvoma platnými číslicami za desatinnou čiarkou.

Indexy je možné použiť ako pri určovaní nákladov na výstavbu v jednotlivých etapách investičného procesu, tak aj pri zúčtovaní medzi objednávateľmi a dodávateľmi za vykonané práce.

1. Výpočet indexov zmien v cene stavebných a inštalačných prác pre reprezentatívne objekty alebo pre konkrétne objekty všeobecne.

2. Výpočet indexov zmien ceny stavebných a inštalačných prác podľa druhu prác na základe zberu UPBS VR (agregované ukazovatele základnej ceny za druhy prác).

3. Výpočet indexov zmien nákladov na stavebné a inštalačné práce podľa druhu prác na základe metódy zdrojového indexu s použitím zdrojovo-technologických modelov (RTM) pre integrované typy prác.

1.2. Postup pri určovaní nákladov práce

Podľa platnej právnej úpravy má zhotoviteľ a objednávateľ právo samostatne, na základe dohodnutých kalkulácií, určiť v rámci bezplatných (zmluvných) cien za stavebné výrobky (práce, služby) výšku finančných prostriedkov na odmeny pracovníkov. vykonáva hlavnú činnosť, pričom tieto náklady sú zahrnuté do nákladov na výrobu (práce, služby).služby) v súlade s predpismi o skladbe nákladov na výrobu a predaj výrobkov (práce, služby), zahrnuté v nákladoch výrobkov (práce, služby), schváleného nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 5.8. Ministerstvo výstavby Ruska dňa 4. decembra 1995 č. BE-11-260/7 po dohode s Ministerstvom hospodárstva Ruska a Ministerstvom financií Ruska).

V súlade s týmito regulačnými dokumentmi náklady zahrnuté do nákladovej ceny v položke „Náklady na odmeny pracovníkov“ zohľadňujú všetky náklady na odmeny výrobných pracovníkov (vrátane pracovníkov, ktorí nie sú zamestnancami) a linkového personálu pri ich zaradení do personál stavieb (tímy) priamo zapojené do stavebných prác, vypočítané podľa systémov a foriem odmeňovania akceptovaných v organizácii výstavby. V tomto článku sa zohľadňujú aj náklady na odmeňovanie pracovníkov, ktorí premiestňujú stavebný materiál a zariadenia v rámci pracovného priestoru, teda zo skladu na mieste (staveniska) na miesto, kde sú uvedené do užívania.

Tento článok nezahŕňa odmeňovanie pracovníkov v pomocnej výrobe, údržbe a iných farmách stavebnej organizácie, pracovníkov podieľajúcich sa na riadení a údržbe stavebných strojov a mechanizmov, pracovníkov vykonávajúcich neinvestičné práce (vrátane prác na stavbe dočasných stavby a stavby) a iné práce, vykonávané na úkor režijných nákladov (úprava staveniska, príprava staveniska na odovzdanie a iné), ako aj odmeny pracovníkov pri nakládke, vykládke a dodávke materiálu do v areálovom sklade vrátane ich vyloženia z vozidiel v areálovom sklade.

Postup pri výpočte výšky finančných prostriedkov na mzdy za účtovanie v odhadoch a vo voľných (dohodnutých) cenách stavebných výrobkov (prác, služieb) závisí od spôsobu stanovenia predpokladanej ceny stavebných a montážnych prác, dostupnosti prvotných informácií v r. určitá stavebná a montážna organizácia, ako aj štatistické údaje.

Odporúčania na vykonanie takýchto výpočtov sú uvedené v prílohe 5 postupu

1.3. Postup stanovenia nákladov na prevádzku stavebných strojov

Náklady na prevádzku stavebných strojov sa stanovujú na základe údajov o dobe používania (štandardná požiadavka) potrebných stavebných strojov (v strojohodinách) a zodpovedajúcej cene jednej strojohodiny ich prevádzky.

Potrebu stavebných strojov možno určiť podľa:

na základe alokácie a súčtu v zozname miestnych zdrojov alebo v odhade (odhade) miestnych zdrojov ukazovateľov zdrojov pre stavebné stroje používané na stavenisku (počas vykonávania prác), s porovnaním získaných výsledkov s údajmi projekt organizácie výstavby (CMP), dohodnutý so zhotoviteľom;

podľa VIC dohodnutého so zhotoviteľom.

Postup na izoláciu a sčítanie ukazovateľov zdrojov pre stavebné stroje je uvedený v metodických odporúčaniach (list Ministerstva výstavby Ruska z 10. novembra 1992 č. BF-926/12).

Výpočet nákladov na stavebné stroje sa vykonáva:

na základnej úrovni - podľa Zbierky odhadovaných noriem a cien za prevádzku stavebných strojov (SNiP 4.03 -91);

na aktuálnej (prognóznej) úrovni - na základe informácií o aktuálnych (prognóznych) cenách za prevádzku stavebných strojov.

Informácie o aktuálnych cenách za prevádzku stavebných strojov je možné získať u zmluvných stavebných a montážnych organizácií, mechanizačných trustov (útvarov) alebo iných organizácií, ktoré disponujú stavebnou technikou. Tieto informácie je možné uviesť vo formulári č. 2-ref, ktorý je uvedený v Metodických odporúčaniach Metodické odporúčania

Aktuálnu úroveň odhadovaných cien pre príslušný typ stavebných strojov je možné určiť na základe základnej úrovne cien uvedenej v Zbierke odhadovaných noriem a cien za prevádzku stavebných strojov (SNiP 4.03 -91), a indexov zmeny v nákladoch na prevádzku stavebných strojov, vypočítaných na základe údajov o bežných cenách za prevádzku stavebných strojov. V tomto prípade možno použiť priamy výpočet (výpočtom), ako aj metódu jednotných zdrojovo-technologických modelov (RTM) pre zodpovedajúce skupiny stavebných strojov, ktoré poskytujú údaje o potrebe materiálových zdrojov (palivo, mazivá, elektrická energia, náhradné diely, odpisy, mzdové náklady strojníkov, ako aj mzdy pracovníkov zapojených do servisu a premiestňovania strojov a iné nákladové položky) a základné náklady na zdroje v porovnaní so súčasnou cenovou úrovňou týchto zdrojov.

Dodávateľským organizáciám, ktoré majú vo svojej súvahe stavebné stroje, ako aj tým, ktorí ich dostávajú na prácu od iných organizácií, sa odporúča uchovávať na počítači a neustále udržiavať v prevádzkovom stave výkazy počiatočných údajov o nákladoch na prevádzku stavebných strojov. Tieto vyhlásenia je možné udržiavať vo forme tabuľky SNiP 4.03 -91. Pre každý stroj je vhodné určiť náklady podľa nákladových prvkov na základnej aj aktuálnej cenovej úrovni a tiež mať k dispozícii rozpis aktuálnych indexov pre jednotlivé prvky a s konečnými údajmi o prevádzke jedného stroja. -hodina.

Odporúča sa, aby podobné výkazy v príslušnom regióne udržiavali regionálne centrá pre cenotvorbu v stavebníctve (RCCP), ktoré môžu používateľom poskytovať potrebné informácie na zmluvnom základe.

1.4. Postup pri určovaní predpokladaných nákladov na materiálne zdroje

Náklady na materiálové zdroje sa určujú na základe štandardnej potreby materiálov, výrobkov (častí) a konštrukcií (v akceptovaných fyzikálnych jednotkách merania: m 3, m 2, t atď.) a zodpovedajúcej ceny za druh materiálového zdroja. .

Štandardnú potrebu materiálových zdrojov možno určiť na základe alokácie a súčtu vo výkazoch miestnych zdrojov alebo odhadov miestnych zdrojov (odhadov) ukazovateľov zdrojov pre materiály, výrobky (časti) a štruktúry používané pri výstavbe zariadenia (vykonávanie prác) , s výberom najvhodnejšieho pre používateľov z nižšie uvedených možností.

Postup na izoláciu a sčítanie ukazovateľov zdrojov je uvedený v Metodických odporúčaniach na prípravu odhadov (odhadov) stavebných a inštalačných prác metódou zdrojov (list Ministerstva výstavby Ruska z 10. novembra 1992 č. BF- 926/12). V tomto prípade sa odporúča použiť Zbierky štandardných ukazovateľov spotreby materiálu a Zbierky štandardov odhadu zdrojov, zavedené v rokoch 1993 - 1996. Ministerstvo výstavby Ruska.

Spotrebu materiálových zdrojov možno určiť aj na základe zníženej spotreby reprezentatívnych materiálov (reprezentatívnych zdrojov), ako je ustanovené pri uplatňovaní metódy ukazovateľov pre jednotlivé druhy prác (PVR) a agregovaných ukazovateľov základnej nákladovosti pre druhy prác. (UPBS VR). Aplikácia tejto metódy je uvedená v Metodických odporúčaniach pre stanovenie predpokladanej ceny stavby na základe ukazovateľov pre jednotlivé druhy prác (PVR) a Metodických odporúčaniach pre tvorbu agregovaných ukazovateľov základnej ceny pre druhy prác a postupe. na ich použitie na vypracovanie odhadov investorov a návrhov dodávateľov (UPBS VR) ( listy Gosstroy of Russia zo 6. 4. 93 č. 12-146 a zo dňa 11. 5. 93 č. 12-275).

Celkové náklady na materiálové zdroje sa vypočítajú:

na základnej úrovni - podľa Zbierky odhadovaných cien materiálu, výrobkov a konštrukcií (SNiP 4.04 -91) a regionálne kolekcie (katalógy) odhadovaných cien vyvinuté lokálne (v regiónoch) v súvislosti s prechodom od 1.1.1991 na nové odhadované štandardy a ceny v stavebníctve;

na súčasnej úrovni - pri skutočných nákladoch na materiály, výrobky a konštrukcie (s prihliadnutím na prepravné, zásobovacie a marketingové príspevky, obstarávacie a skladovacie náklady). Štatistické vykazovanie môžete použiť vo formulári 9-KS.

Stanovenie aktuálnych cien materiálových zdrojov pre konkrétny stavebný projekt sa vykonáva na základe prvotných údajov získaných od zhotoviteľa.

Forma kalkulácie nákladov (výkazu) aktuálnych odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií môže byť rôzna. Odporúča sa vykonať takýto výpočet na základe nákladových prvkov (predajná cena; obstarávacie a skladovacie náklady; prepravné náklady, príspevky na dodávku a marketing atď.).

Aktuálnu úroveň predpokladaných cien za materiálové zdroje je možné určiť aj na základe základnej úrovne predpokladaných cien uvedených v Zbierke odhadných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií (SNiP 4.04 -91) a regionálnych zberoch (katalógoch) odhadov. ceny, s použitím indexov zmien nákladov na materiál, vypočítaných na základe dostupných informácií o bežných cenách materiálových zdrojov.

Zmluvným stavebným a inštalačným organizáciám sa odporúča, aby na počítačovej báze vykonali tvorbu a sledovanie aktuálnych odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií s vypracovaním príslušného výkazu vo forme v závislosti od typu bezplatnej dopravy, ako aj od typ prepravnej schémy: stavenisko alebo medzisklad. V druhom prípade je možné prepravné náklady rozdeliť do dvoch stĺpcov: jeden zobrazuje náklady od výrobcu do skladu dodávateľa, druhý zobrazuje náklady zo skladu dodávateľa na stavenisko za každý kilometer dodávky.

Na základe údajov od zmluvných stavebných a montážnych organizácií a štatistického výkazníctva vo formulári 9-KS o cenách za nakupovaný stavebný materiál, diely a konštrukcie v každom regióne (republika v rámci Ruskej federácie, územie, región) pre vypracovanie odhadov investorov je odporúča vypracovať a neustále udržiavať v prevádzkyschopnom stave na počítačovej báze regionálne zoznamy aktuálnych cien materiálov, výrobkov a konštrukcií vo forme vhodnej pre používateľov.

Obdobným spôsobom je možné zostaviť uvedené výkazy tak pre špecializovanú výstavbu, ako aj pre jednotlivé veľké stavby, pre ktoré sú vypracované ceny stavieb.

1.5. Postup stanovenia režijných nákladov

Časové rozlíšenie režijných nákladov v bežnej cenovej hladine sa vykonáva podľa štandardov režijných nákladov uplatňovaných v súlade s Metodickými odporúčaniami o postupe pri uplatňovaní štandardov režijných nákladov v stavebníctve (list Štátneho stavebného výboru Ruska z 18. októbra 1993 č. 12-248).

Režijné náklady sa štandardizujú nepriamo ako percento zo mzdového fondu pracovníkov (zamestnaných v hlavnej výrobe a prevádzke stavebných strojov) v rámci priamych nákladov.

Režijné sadzby sú rozdelené do nasledujúcich typov:

konsolidované normy pre hlavné typy stavieb;

normy pre typy stavebných a inštalačných prác;

individuálne normy režijných nákladov pre konkrétne stavebné, montážne, opravárenské a stavebné organizácie.

Sadzby režijných nákladov sa odporúča určiť v súlade s Metodickými odporúčaniami pre výpočet výšky režijných nákladov pri stanovení ceny stavebných výrobkov (list Ministerstva výstavby Ruska z 30. októbra 1992 č. BF-907/12) s prihliadnutím na Zoznam položiek režijných nákladov uvedený v týchto odporúčaniach.

1.6. Postup pri určovaní výšky odhadovaného zisku

Predpokladaný zisk je stanovený v odhadovej dokumentácii v súlade s Metodickými odporúčaniami na určenie výšky odhadovaného zisku pri tvorbe voľných cien stavebných výrobkov (list Ministerstva výstavby Ruska z 30. októbra 1992 č. BF-906/12 ).

Pri tvorbe voľných cien stavebných výrobkov sa odporúča určiť výšku odhadovaného zisku na základe:

individuálna norma pre konkrétnu organizáciu.

Odporúčaná norma odhadovaného zisku je stanovená na 50 % skutočnej výšky finančných prostriedkov na mzdy stavebných robotníkov a robotníkov obsluhujúcich stavebné stroje alebo 12 % z predpokladanej ceny práce.

1.7. Vlastnosti použitia indexov na zvýšenie nákladov na zmluvnú prácu

V prípadoch, keď sa výpočet indexov vykonáva na určenie nákladov na zmluvné (stavebné a inštalačné) práce podľa miestnych odhadov, je povolené vhodné použitie indexov na takéto odhady. Zároveň ostatné náklady (ako sú náklady na dočasné budovy a stavby, ostatné náklady podľa kapitoly 9 konsolidovaného odhadu súvisiace s nákladmi dodávateľa) nie sú indexované, ale sú akceptované v súlade s „Postupom na určenie náklady na výstavbu a bezplatné (obchodovateľné) ceny stavebných výrobkov v podmienkach rozvoja trhových vzťahov“ (list Gosstroy of Russia z 29. decembra 1993 č. 12-349).

V prípade potreby možno podobným spôsobom vypracovať indexy rastu cien založené na objektových a konsolidovaných odhadoch. V týchto prípadoch by sa mal uviesť základ pre ich výpočet.

Príklad výpočtu indexu zmien nákladov na stavebné a inštalačné práce pre konkrétne zariadenie je uvedený v týchto metodických odporúčaniach.

2. Výpočet indexov zmien ceny stavebných a inštalačných prác podľa druhu na základe súboru agregovaných ukazovateľov základnej ceny za druhy prác (UPBS VR)

2.1. Príprava odhadovej dokumentácie pomocou zbierok UPBS VR sa vykonáva na základe rozsahu prác stanoveného z pracovných výkresov podľa jednotnej nomenklatúry vrátane druhov prác všeobecnej priemyselnej aplikácie.

2.2. Náklady na materiál pre projektované zariadenie sa určia vynásobením zníženej spotreby reprezentatívnych materiálov pre každý druh prác nákladmi na mernú jednotku reprezentatívneho materiálu v bežných cenách pre dané stavenisko s úpravou nákladov na ich prepravu.

Pre každý druh prác je identifikovaný reprezentatívny materiál, ktorý je pre túto prácu prevládajúci, na základe čoho sa určuje zmena úrovne základných cien pre všetky materiály v rámci priamych nákladov zmluvných prác. Náklady na reprezentatívne materiály v celkových nákladoch na materiál pre daný druh práce v cenách základnej plochy musia byť minimálne 95 %. V prípadoch, keď cena jedného reprezentatívneho materiálu v rámci diela je nižšia ako 95 % ceny materiálu pre tento typ diela, je vo VR UPBS vyčlenených viacero reprezentatívnych materiálov. Stanovenie predpokladanej ceny podľa druhu prác pri súčasnej úrovni cien za zdroje sledované dodávateľmi sa vykonáva pomocou vypočítaných ukazovateľov zbierok UPBS VR (z hľadiska zníženej spotreby reprezentatívnych materiálov, náročnosti prác, zákl. plat stavebných robotníkov, počet strojových hodín, náklady na obsluhu strojov a mzdy vodičov). Malo by sa vziať do úvahy, že nákladové ukazovatele zbierok UPBS VR na základnej úrovni sa berú za ceny v moskovskom regióne.

2.3. Prepojenie nákladov na obsluhu stavebných strojov a stanovenie miezd vodičov na projektované objekty sa vykonáva vynásobením počtu strojných hodín strojov používaných na vykonávanie prác na areáli určených projektom organizácie výstavby nákladmi na strojohodinu. v aktuálnej cenovej hladine pre konkrétneho zhotoviteľa.

2.4. Stanovenie základných miezd stavebných robotníkov v rámci priamych nákladov podľa druhu práce sa vykoná vynásobením miezd prijatých v príslušnom stĺpci tabuľky UPBS VR objemom prác prijatých podľa pracovných výkresov, ako aj koeficient prechodu zo základnej úrovne odhadovanej mzdy na priame náklady na skutočnú úroveň miezd pracovníkov zamestnaných v stavebníctve. Aby sa v plnej miere zohľadnili odhady miezd pracovníkov pre každý typ práce, dokumentácia odhadu zohľadňuje režijné náklady a odhadovaný zisk.

2.5. Zloženie určitých druhov prác, reprezentatívne materiály navrhnuté pre systém noriem, postup účtovania zmien v ich nákladoch, ako aj náklady na iné zdroje použité pri výstavbe, formy dokumentácie odhadu a ďalšie vlastnosti určovania nákladov výstavby pomocou metódy indexu zdrojov sú uvedené v „Metodických odporúčaniach na tvorbu agregovaných ukazovateľov základných nákladov pre druhy prác a postup ich použitia na vypracovanie odhadov investorov a návrhov dodávateľov“ (list Gosstroy Ruska z 5. novembra 1993 č. 12-275).

2.6. Pri určovaní nákladov stavby v odhadovej dokumentácii dodávateľov sa okrem základných cien, ktoré sú bežné pre zákazníkov a dodávateľov, ceny na súčasnej alebo prognózovanej úrovni, stanovené na základe vlastných odhadových štandardov (FSN) dodávateľov. , môže byť použité.

Odporúča sa vypracovať regionálne katalógy základných cien na základe zberu BP UPBS v cenách k 1. 1. 2091 pre Moskovský región s použitím údajov o zníženej spotrebe reprezentatívnych materiálov, počte smien strojov pre každý typ hnacie stroje, pracnosť a mzdy stavebných robotníkov za jednotlivé druhy prác a ceny za zdroje na základnej úrovni pre región s prihliadnutím na miestne podmienky výstavby.

2.7. Na základe evidenčných údajov o cenách za spotrebované zdroje je vhodné vypracovať regionálne katalógy na aktuálnej cenovej úrovni podľa druhu práce s výpočtom indexov zmien ich nákladov vo vzťahu k základnej úrovni.

Hlavnými regulačnými dokumentmi, na základe ktorých sa vypracúvajú odhady investorov, môžu byť regionálne katalógy lokálne vypracované Regionálnymi centrami pre tvorbu cien v stavebníctve (RCCP) s jednotnými úpravami pre všetky regióny uvedenými v základnej kolekcii UPBS VR.

Príklad výpočtu indexu zmeny ceny stavebných a inštalačných prác podľa druhu na základe Zbierky VR UPBS (agregované ukazovatele základnej ceny za druhy prác) je uvedený v prílohe č. 2 týchto metodických odporúčaní.

2.8. Na výpočet indexov podľa typu práce sú potrebné nasledujúce počiatočné údaje:

indexy zvýšenia nákladov na mzdy hlavných pracovníkov alebo nákladov na 1 osobohodinu hlavných pracovníkov pri súčasnej cenovej hladine;

indexy nárastu nákladov na 1 stroj. - hodiny reprezentatívnych stavebných strojov alebo náklady na 1 strojohodinu pri aktuálnej cenovej hladine;

indexy zvýšenia ceny reprezentatívnych materiálov (nie viac ako 100) alebo ich odhadovaná cena pri súčasnej cenovej úrovni (zoznam reprezentatívnych materiálov je uvedený v „Metodických odporúčaniach pre tvorbu agregovaných ukazovateľov základných nákladov pre typy práce a postup ich použitia na vypracovanie odhadov investorov a návrhov dodávateľov (UPBS VR)“;

štandardy režijných nákladov na základnej a súčasnej cenovej úrovni;

štandardy pre plánované úspory na základnej úrovni a odhadované zisky pri súčasnej cenovej hladine.

3. Výpočet indexov zmien nákladov na stavebné a inštalačné práce podľa ich druhov na základe metódy zdrojového indexu s použitím zdrojovo-technologických modelov pre integrované typy prác

3.1. Výpočet indexov je založený na zdrojovo-technologických modeloch (RTM) pre rozšírené typy prác (UWM), ktoré boli vytvorené na základe odhadových noriem z roku 1984 a miestnych odhadov.

RTM zahŕňajú regulačné súbory a náklady na zdroje:

pôrod;

stavebné materiály, výrobky a konštrukcie;

stavebné stroje a mechanizmy;

režijná sadzba;

odhadovaná miera zisku.

Náklady na materiál boli brané podľa katalógov odhadovaných cien z roku 1984.

3.2. Indexy sa stanovujú pre každú RTM vydelením predpokladaných nákladov na stavebné a inštalačné práce, ktoré sú pre ňu vypočítané v súčasnej cenovej hladine, zodpovedajúcim základom (v normách a cenách roku 1984) odhadovanými nákladmi.

Príklad výpočtu indexu zmien nákladov na stavebné a inštalačné práce podľa druhu na základe metódy zdrojového indexu s použitím zdrojovo-technologických modelov pre rozšírené typy prác je uvedený v týchto metodických odporúčaniach.

Príloha 1
Príklad výpočtu indexov zmien nákladov na stavebné a inštalačné práce pre konkrétne zariadenie

Výber požadovaných zdrojov pre objekt podľa odhadovaných štandardov

(súbor diel a ich objem sú akceptované podmienečne)

stôl 1

№ № p.p.	Kód, štandardné čísla a zdrojové kódy	Názov práce a náklady,vlastnosti zariadenia a! jeho hmotnosť	Jednotka	Množstvo
				na jednotku merania	Celkom
1	E8-11	Výstavba základne z drveného kameňa základy mzda cena práce obsluha stavebných strojov drvený prírodný kameňna stavebné práce M400 fr-20-40 Iné materiály	m W trieť. osoba/hod trieť. m W trieť.	0,45 0,89 0,37 1,15 0,02	50 22,5 44,5 18,5 57,5
2		Murované steny z keramiky tehly s lícovou lícovou vápenopieskovou tehlou, hrúbka 640 mm, pre budovy s 9 a viac poschodiami, s výškou podlahy do 4 m mzda cena práce obsluha stavebných zariadení pneumatiky obyčajná hlinená tehla M100 vápennopiesková tehla M150 murovacia malta, ťažkámentolovo-vápno M75 Iné materiály	m W trieť. osoba/hod trieť. tisíc kusov tisíc kusov m 3 trieť.	2,55 4,49 0,75 0,27 0, 105 0,23 0,17	500 1275 2245 52,5
	E15-587	Vysokokvalitná olejomaľba na omietkových stenách mzda Cena práce obsluha stavebných zariadení pneumatiky olejový základný náter Sušiaci olej Strúhané farby olejový tmel olejová farba bielená Iné materiály	100 m2 trieť. osoba/hod trieť. kg kg kg kg kg trieť.	46,8 77,0 11,9 0, 1 79,0 18,3	25 1170 1925,0 22,5 187,5 297,5 1975,0 457,5
	E11-181	Montáž doskových krytín hrúbka 28 mm so šírkou do šťava 68 a 78 mm mzda cena práce obsluha stavebných zariadení sokel pneumatiky sy podlahové dosky29 mm nechty Celkom mzda cena práce prevádzkovanie stavieb Ashin	100 m2 trieť. osoba/hod trieť. m W kg trieť. osoba/hodina trieť.	78,2 3,82 2, 99 13,8	2,5 195,5 9,55 267,5 7,47 34,5 2575 4410 426

Výpočet indexu zmien nákladov na materiál

tabuľka 2

názov		Jednotka zmeniť	Množ		Náklady na jednotku merania (rub.)			Celková cena (RUB)			Index zmeny nákladov
					Vbasis nom uroven		súčasná úroveň nie je	Vbasis nom uroven		na súčasnej úrovni
1		2	3		4		5	6		7	8
nechty		kg	24,5		0,44		6009			207311	13657
základný olej Naya		kg	187,5		1,36		17334,9			3250294	12746
podlahové dosky 2 mm		m W	7,47				517010	1509		3862065	2559
tehliarsky obyčajný M l 00		tisíc PC.					721103	19845		97348905	4905
tehlový silikát tvárový Ml 50		tisíc PC.	52,5		95,3		483710	5003		25394775	5076
\ olejová farba bielená		kg	457,5		0,738		17334,9			7930717	23489
Strúhané farby		kg					17335			43338	12382
sušiaci olej		kg	297,5		1,49		9245	4 43		2750388	6205
soklové lišty			267,5		0,34		6924|			1852170	20365
Iné materiály	trieť.		126,0			10000			1260000		10000
murovacia maltaťažký vyrobené z cementu Západ M 7 5	m W			41, 8		336393		4807	38685195		8048
tmelový olej Naya	kg		1975,0	1,02		2386		2015	4712350		2339
drvený kameň isestestžilový kameň prepráca na stavbe M 400 fr-20-40	m W		57,5	13,5		60213			3462248		4460
Celkom:								135226	190759753		5415

________________________

6437

10705

vrátane plat strojníci (30 % z náklady na prevádzku stavby autá)

3211

Priame náklady (35226+2575+426)

38227

215472

Režijné náklady (18,6 % priamych náklady v cenách roku 1991 a 106 % miezd v cenách roku 1995)

7110

(38227 ´ 0,186)

18253

(14008+3211) ´ 1,06

Odhadovaný zisk (plánované nahromadené nia) (8 % odhadov nové náklady v cenách roku 1991 a 50 % zo mzdy v cenách roku 1995)

3627

(38227+711О) ´ 0,08

8610

(14008+3211) ´ 0,5

Celkom:

48964

(38227+7110+3627)

4949

(242335:4896 4 ´ 1000)

242335

(215472+18253+ 8610)

Poznámka: normy pre režijné náklady a odhadovaný zisk pri súčasnej cenovej úrovni sú federálne.

Dodatok 2

Príklad výpočtu indexov zvýšenia stavebných nákladov podľa druhu stavebných a inštalačných prác na základe agregovaných základných ukazovateľov nákladov pre druhy prác (UPBS VR)

(Predpokladá sa, že údaje pre výpočet sú podmienené)

1. Výpočet indexu zvýšenia nákladov na mzdy hlavných pracovníkov:

Mzdy (mzdový fond) pre pracovníkov zamestnaných v hlavnej výrobe predstavovali za predchádzajúci mesiac 1996 850 tisíc rubľov.

V cenách roku 1991 bola základná mzda pracovníkov zamestnaných v prvovýrobe 156,25 rubľov. (pre základnú oblasť Moskovskej oblasti)

Index zhodnotenia je: 850000: 156,25 = 5440

2. Výpočet indexu zvýšenia nákladov na prevádzku jednej strojohodiny reprezentatívneho stroja:

priemerná cena 1 stroja. - hodiny prevádzky ostatných mechanizmov strojov (kód 888888) boli:

v cenách roku 1991 - 4,66 rubľov.

v cenách roku 1996 - 35 000 rubľov.

Index zhodnotenia je: 35000:4,66 = 7511

3. Výpočet nákladov na reprezentatívne materiály pri súčasnej cenovej hladine a indexov zvýšenia cien pre náklady na reprezentatívne materiály je uvedený v tejto prílohe.

4. Režijná sadzba:

v základnej cenovej hladine - 16,6 % priamych nákladov;

pri súčasnej cenovej hladine - 106 % zo mzdy („Metodické odporúčania k postupu pri uplatňovaní noriem režijných nákladov v stavebníctve“, list Štátneho stavebného výboru Ruska z 18. októbra 1993 č. 12-248).

5. Štandard pre plánované úspory:

na základnej úrovni - 8% z odhadovaných nákladov;

odhadovaný zisk pri súčasnej cenovej hladine - 50 % zo mzdy („Metodické odporúčania na určenie výšky odhadovaného zisku pri tvorbe voľných cien stavebných výrobkov“, list Ministerstva výstavby Ruska z 30. októbra 1992 č. BF- 906/12).

Výpočet indexov zvýšenia nákladov stavby podľa druhu stavebných a montážnych prác je uvedený v tejto prílohe.

stôl 1

Výňatok zo „Zbierky konsolidovaných ukazovateľov základných nákladov pre druhy práce (UPBS VR)“

kód práca na UPBS	Názov konštruktívneho prvky a druhy práce, merná jednotka	Hlavná plat, rub.	Materiály				Obsluha stroja			Priamy celkové náklady, rub.	Celkom od režijné náklady a odhadovaný zisk, trieť.
			Kód reprezentatívneho materiálu	Jednotka merania	Odhadovaná cena za jednotku, rub.	Celkové náklady na materiál, rub.	Kód vozidla	Odhadovaný cena za msh. - hodina, trieť.	Celkové náklady na prevádzku strojov, rub.
		Náročnosť práce, osobohodiny	znížený prietok		veľkoobchodná cena za jednotku, rub.		množstvo, strojná hodina	počítajúc do toho plat vodiča, rub.	vrátane miezd, rub.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1.16.41	Obloženie stien z keramických tehál, m W		03.01.01 0.43 02.01.02 0.24	tisíc m3	171,10 151.44 44.02 37.24		8S3888 1.57	0.00 0.00	2 0

tabuľka 2

Výňatok z Prílohy 2 k „Metodickým odporúčaniam pre tvorbu agregovaných ukazovateľov základných nákladov pre druhy prác a postup ich aplikácie na vypracovanie odhadov investorov a návrhov dodávateľov (UPBS VR)“

	Názov skupín materiálových zdrojov	Podiel zdrojov v skupina	Názov a názov reprezentatívnych materiálov	Jednotka merané a ja	Odhadovaná cena za Moskovský región v základná cenová hladina (01/01/91) resp.
	1	2	3	4	5
			02.01.02 Komerčné riešenie	m W	44,02.
Cenník 06-14-01 P.2.0O4			a) ťažká cementová murovacia malta M 100
Cenník 06-14-01 položka 2.002			6) cementovo-vápenná malta M 30
Cenník 06-14-01 položka 2.022
Cenník 06-14-01 doložka 1.008 poznámka 1.1			d) ľahká cementovo-vápenná dokončovacia malta 1:2:16
				tisíc kusov	171.10
Cenník 06-13-01 p.1.01.001			a) veľkosť jednej tehly 250x120xb5mm M100
Cenník 06-13-01 doložka 1.01.001 poznámka 3.11			b) jednoduchá lícová tehla M 125
	Cenník 06-13-01.p.1.01.01		c) jednoduchá tehla M 75

Tabuľka 3

Výpočet nákladov na reprezentatívne materiály pri súčasnej cenovej hladine a indexov zvýšenia cien pre náklady na reprezentatívne materiály

	Kód a názov materiálov - zástupcovia	Jednotka merania -	Podiely zdrojov v skupine V %	Odhadovaná cena pri aktuálnej cenovej hladine RUB.	pri súčasnej cenovej hladine RUB. s prihliadnutím na podiel materiálu v skupine	Odhadovaná cena pre moskovský región na základnej cenovej úrovni (01/01/91) rub.	Index nárastu nákladov na materiál - zástupcovia
	1	2	3	4	5	6	7
02.01.02 Komerčné riešenie		m W			293000	44,02	6370
a) ťažká cementová murovacia malta M:100				270000	135000
6) cementovo-vápenná malta M: 30				340000	68000
c) ťažká cementová malta na konečnú úpravu 1:2				350000	52500
d) ľahká cementovo-vápenná dokončovacia malta 1:2:6				250000	37500
01/03/01. Keramická tehla		tisíc kusov			795000	171,10	4646
a) rozmery jednej tehly 250 ´ 120 ´ 65 mm M:100			40	675000	270000
b) jednoduchá lícová tehla M: 125			50	1100000	330000 Tvorba	Jedol, pre nás.	Cena" základná úroveň (RUB)	Priame náklady na aktuálnej cenovej úrovni (RUB)					Celkom od režijné náklady a odhadovaný zisk (rub.)	rast ceny
Platy stavebných robotníkov	Náklady na materiály	Náklady na prevádzku stavebných strojov	vrátane plat vodiča	Celkom
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
01.16.41	Obkladanie stien z keramických tehál	m W	112	21760	412170	15022	0	448952	482898	4312 (482898: 12)

Poznámka: Výpočet ukazovateľov uvedený v tabuľke 4.

gr.4. 89 ´ 1.166 ´ 1,08 = 112, kde 89 sú náklady na priame náklady v základnej cenovej hladine (pozri stĺpec 11 tabuľky 1), 16,6 % je štandard režijných nákladov v základnej cenovej hladine, 8 % je plánovaný štandard úspor.

gr.5. 4 ´ 5440 = 21760, kde 4 je základná mzda v základnej cenovej hladine, 5440 je index rastu miezd (pozri príklad výpočtu).

gr.6. 0,43 ´ 795000 + 0.24 ´ 293000 = 412170, kde 0,43 a 0,24 sú spotreba keramických tehál a obchodnej malty (pozri skupinu 4 tabuľky 1 s. 25), 795000 a 293000 sú náklady pri súčasnej cenovej hladine „reprezentačného materiálu“ keramických tehál a komerčná malta (pozri tabuľku 3).

gr.7. 2 ´ 7511 = 15022, kde 2 sú náklady na prevádzku stavebných strojov v základnej cenovej hladine (pozri stĺpec 9 tabuľky 1), 7511 je index nárastu nákladov na prevádzku stavebných strojov (pozri príklad výpočtu).

gr.8. sa počíta podobne ako gr.5.

gr.9. súčet stĺpcov 5, 6, 7.

gr.10. Množstvo: 9 + (gr.5 + 8) ´ odhadovaný štandard zisku + (sk.5 + sk.8) ´ odhadovaný štandard zisku

gr.11. Rozdeľte gr.10 na gr.4.

Dodatok 3

Výpočet indexov zmien v nákladoch na stavebné a inštalačné práce podľa ich typov na základe metódy zdrojového indexu s použitím zdrojovo-technologických modelov pre rozšírené typy prác

RTM. Konštrukcie z keramických murovacích kameňov

	Názov nákladových prvkov	Jednotka zmeniť	Množ	Jednotková cena v cenách (RUB)		Celkové náklady v cenách (rub.)
				1984	1996	1984	1996
	1	2	3	4	5	6	7	8
	Cena práce	osoba/hod	3.67	0.57	2994	2.09	10988	5257
	Autá	trieť.	0.83	1	6437	0.83	5343	6437
	vrátane cena práce	trieť.	0.17	1	4277	0.17	727	4276
	Cementovo-vápenná malta 25	m W	0.06	13.5	105000	0.81	6300	7778
	Cementovo-vápenná malta 50	m W	0.11	14	112000	1.54	12320	8000
	Keramické murovacie kamene	t. ks.	0.2	120	520000	24	104000	4333
	Ostatné materiály 0,16: (0,81+1,15+24)´ 100 % = 0,61 % Podiel ostatných materiálov z nákladov na základné materiály, výrobky a konštrukcie v cenách roku 1984. Pri súčasnej cenovej hladine sú náklady na ostatné materiály (6300+12320+104000) x 0,61: 100%=748	trieť.	0.16			0.16	748
	SPOLU priame náklady					29.6	140426	4744
	Režijné náklady (18,6 % v cenách priamych nákladov z roku 1984 a 106 % miezd pri súčasných cenových hladinách)					5.51 (29.6 ´ 0,186)	12418 ((10988 +727) ´ 1,06)
	Odhadovaný zisk (8 % v cenách z roku 1984 z odhadovaných nákladov a 50 % zo mzdy pri súčasnej cenovej hladine)		1.6. Postup pri určovaní výšky odhadovaného zisku .. 4

Systém indexov (koeficientov) na prepočet (zmenu) odhadovaných nákladov stavby je v moderných podmienkach najdôležitejším nástrojom cenotvorby v stavebníctve. Indexy sa používajú na určenie nákladov na výstavbu v súčasných (alebo prognózovaných) cenách a na zúčtovanie dokončených stavebných a inštalačných prác medzi zákazníkmi a dodávateľmi.

Hlavným účelom indexov (koeficientov) je zohľadniť faktor zvýšenia nákladov stavby vo vzťahu k základnej úrovni.

Negatívny postoj k indexom medzi jednotlivými odborníkmi a organizáciami nie je spôsobený skutočnosťou ich existencie, ale spôsobom, akým sa tieto indexy vyvíjajú a používajú. Žiaľ, v niektorých regiónoch zachádzajú pri indexovaní do extrémov – niekde považujú za dostatočné vystačiť si s 2-3 indexmi pre každého, inde indexujú takmer každú položku v lokálnom odhade.

Indexy svojou ekonomickou podstatou odrážajú len skutočnú úroveň inflácie (zvýšenie cien) v stavebníctve a sú odvodené od reálnej úrovne cien stavebných zdrojov.

V novom systéme oceňovania sa indexy aplikujú na základné odhadované náklady na rok 2000, určené jednotkovými cenami alebo elementárnymi štandardmi pomocou zdrojovej metódy, berúc do úvahy základné náklady na zdroje. Indexy sa spravidla tvoria pre výstavbu, opravu a výstavbu, inštaláciu, uvedenie do prevádzky a niekedy aj pre reštaurátorské a reštaurátorské práce, ktoré zabezpečujú najbežnejšie konštrukčné riešenia pre časti budov a stavieb a rozlišujú sa podľa jednotnej nomenklatúry typov a komplexov. prác zodpovedajúcich technologickej postupnosti výstavby a špecializácii stavebno - montážnych (opravárenských, stavebných, reštaurátorských) organizácií.

Indexy (koeficienty) možno klasifikovať podľa rôznych charakteristík a účelov:

podľa úrovne ceny konverzie:
- aktuálne, t. j. v čase vypracovania odhadu alebo správy o vykonaných prácach;
- predpoveď;

podľa ekonomických zložiek odhadovaných nákladov:
- indexy pre prvky priamych nákladov (pre mzdy pracovníkov, náklady na prevádzku stavebných strojov a mechanizmov, pre náklady na materiál, výrobky, konštrukcie, zariadenia); - k celkovým nákladom na stavebné a inštalačné práce (tzv. konverzné indexy stavebných a inštalačných prác);
- na špeciálne nákladové položky a prvky odhadovaných nákladov (napríklad indexy pre projekčné a prieskumné práce);

podľa druhov stavieb, objektov, komplexov a druhov prác:
- pri novostavbách a rekonštrukciách, väčších opravách a reštauráciách a pod.
- pre budovy a stavby (obytné budovy, školy, vonkajšie siete, cesty atď.);
- výkopové práce, pásové základy, pilótové práce atď.

Najväčšiu presnosť a správne zobrazenie štruktúry aktuálnych odhadovaných nákladov možno dosiahnuť takzvanými „INDEXY (KOEFICIENTY) PRE PRVKY PRIAMYCH NÁKLADOV PODĽA DRUHOV STAVEBNÝCH A MONTÁŽNYCH (OPRAVNÉ, STAVEBNÉ, PREVÁDZKOVÉ, REKONŠTRUKČNÉ) PRÁCE.“

Tieto indexy sa aplikujú na konci úsekov miestnych odhadov (úkonov vykonaných prác) po sčítaní priamych nákladov na základnej cenovej úrovni roku 2000 a výpočte potrebných koeficientov pre stiesnené pracovné podmienky (v prípade potreby v súlade so Všeobecnými pokynmi pre Ceny). Indexy sa počítajú samostatne na základe priamych nákladov:

odmeňovanie pracovníkov;
- náklady na prevádzku stavebných strojov a mechanizmov;
- Náklady na materiál.

Po výpočte indexov sa zisťujú výsledky priamych nákladov v aktuálnej cenovej hladine, režijné náklady, odhadovaný zisk a pod. sa rozpočítajú podľa bežných noriem do bežných nákladov. Tento spôsob účtovania sa odporúča ako hlavná možnosť, ktorá zabezpečuje správny odraz štruktúry nákladov pre konkrétny stavebný projekt a typy (komplexy) prác.

Pokiaľ ide o počet druhov a komplexov prác, ako aj ich vnútorné členenie na podtypy, počet indexov by mal pokrývať minimálne hlavné úseky miestnych odhadov a zohľadňovať potrebu správneho následného výpočtu režijných nákladov. (HP) a odhadovaný zisk (SP). Pri určovaní indexov sa môžete zamerať na hlavné typy práce uvedené v štandardoch HP a SP.

Je správne, keď indexy zodpovedajú technologickej postupnosti výstavby (výroby) práce a možno ich rozdeliť:

Na všeobecné stavebné práce - výkopové práce, pásové základy, pilótové základy, podzemné steny, vonkajšie steny, vnútorné steny, stropy, priečky, podlahy a základy, krytiny a strechy, výplne otvorov, schodísk a plošín, dokončovacie práce, rôzne práce (verandy, slepé oblasti atď.) atď.;
- pre špeciálne stavebné práce - základy pre zariadenia, špeciálne základy, kanály a jamy, obklady, obklady a izolácie, chemické ochranné nátery atď.;
- na vnútorné sanitárne a technické práce - vodovod, kanalizácia, kúrenie, vetranie a klimatizácia, splyňovanie a pod.;
- na inštaláciu zariadení - nákup a inštalácia technologických zariadení, technologických potrubí, kovových konštrukcií (súvisiacich s inštaláciou zariadení) atď.

Vo väčšine prípadov sa hlavné spory medzi dodávateľmi a zákazníkmi vyskytujú práve kvôli indexu materiálov. Samozrejme, každý index nesie prvok konvencie a má chybu vo vzťahu k špecifickým podmienkam, takzvaný „fakt“. Najsprávnejšie riešenie je, keď sa zákazník a dodávateľ dohodnú na použití „individuálnych indexov“ vypočítaných na základe konkrétnych odhadov (aktov) pre objekt. Technológia výpočtu jednotlivých indexov je nasledovná: z odhadu (resp. potvrdenia o vykonaní prác) sa urobí výber základných (cenotvorných) materiálov v objemovom pomere a porovnaním aktuálnych skutočných odhadovaných cien so základnými, resp. je odvodený individuálny index, ktorý platí pre všetky materiály, základné aj pomocné. Prax vypracovania a aplikácie jednotlivých indexov ukázala, že zmluvné strany idú na ich vypracovanie a schválenie pri špecializovaných typoch stavieb a prác a pri realizácii špeciálnych (jedinečných) projektov.

Pri posudzovaní indexov podľa typu práce by sa mali brať do úvahy aj prípady, keď sa odhady (alebo spravidla osvedčenia o vykonanej práci) vypracúvajú bez podrobného rozdelenia do sekcií a typov prác. V tomto prípade sú potrebné takzvané „komplexné indexy pre prvky priamych nákladov“, ktoré zohľadňujú celý komplex prác na výstavbe (oprave) objektov. Napríklad: „súbor prác na kladení hlavných vonkajších vodovodných sietí“ alebo „súbor prác na výstavbe tehlových obytných budov“.

Na stavbách bývania berúc do úvahy hlavné rozhodnutia o dizajne, môžeme odporučiť približne tieto typy komplexných indexov:

Stavebníctvo vo všeobecnosti;
- murované obytné budovy;
- obytné budovy z prefabrikovaného železobetónu (panel, blok, podľa štandardných sérií);
- plne monolitické obytné budovy;
- monolitické domy kombinované (rámovo-monolitické) s obvodovými konštrukciami z tehál;
- monolitické domy kombinované (rámovo-monolitické) s obvodovými konštrukciami z pórobetónových tvárnic s lícovými tehlami a pod.

Na zúčtovanie medzi zákazníkmi a generálnymi dodávateľmi možno použiť komplexné indexy pre prvky priamych nákladov podľa typu stavby, budov a stavieb. Objednávateľ platí generálnemu dodávateľovi podľa komplexného indexu (nárast komplexných faktúr, plánované, dočasné, zimné) a generálny dodávateľ platí subdodávateľom podľa indexov za druhy prác (s časovým rozlíšením faktúr, zisk, dočasné, zimné aj podľa typ práce). Takýto systém je veľmi pohodlný, pretože skracuje čas potrebný na vypracovanie odhadu a dokumentácie skutočného vyhotovenia a odbremení zákazníka od potreby podrobného schvaľovania každého druhu prác. Prirodzene, komplexné indexy majú vyšší stupeň chyby v porovnaní s indexmi podľa druhu práce, ale na dosť veľkých objektoch sa táto chyba vyrovnáva prácou s vyššími a nižšími indexmi.

Významnou nevýhodou všeobecných indexov je vysoký stupeň chyby. Indexy sa vytvárajú na základe určitých podielov (v percentách alebo hodnotách), ktoré pripadajú na všetky zložky základných odhadovaných nákladov – mzdy, stroje, materiál, faktúry, zisk. Uvedené podiely sú prevzaté zo štandardných odhadov a na konkrétnom stavenisku sa pomer týchto podielov môže výrazne líšiť. Samozrejme, ak je výpočet založený na individuálnych indexoch určených pre konkrétny objekt, potom je možné chybu minimalizovať, ale v zásade sú všeobecné indexy vyvíjané ako územné špeciálnymi službami alebo miestnymi organizáciami.

Indexy prepočtu nákladov na vybavenie

Tieto indexy sa nepoužívajú tak často, pretože náklady na vybavenie sa spravidla berú na súčasnú cenovú úroveň a vzhľadom na špecifiká a rozmanitosť vybavenia je výpočet indexov pre túto položku zložitý. Okrem toho na vytvorenie indexov diferencovaných podľa rôznych typov zariadení sú potrebné pomerne úplné katalógy odhadovaných cien zariadení na základnej cenovej úrovni 2000.

Prognóza indexov deflátora celkových nákladov na stavebné a inštalačné práce

Hlavným účelom týchto špeciálnych indexov je slúžiť ako najdôležitejší nástroj na stanovenie pevných (pevných) zmluvných cien v stavebníctve. Potreba stanoviť takéto ceny vzniká medzi všetkými účastníkmi investičného a stavebného procesu: zákazníci (investori) chcú mať predstavu o konečnom objeme investícií potrebných na realizáciu projektu, berúc do úvahy čas a zvýšenie stavebných nákladov . Dodávatelia tiež potrebujú kalkulovať fixnú cenu na celé obdobie výstavby v prostredí, kde distribúcia stavebných zákaziek čoraz častejšie prebieha prostredníctvom súťaží (biding).

Používanie prognózovaných indexov deflátora je spojené s určitými rizikami pre dodávateľa aj zákazníka. Konečné náklady na realizáciu projektu „v skutočnosti“ môžu byť vyššie ako náklady určené indexmi deflátora a naopak. V prvom prípade pripadnú všetky náklady na zvýšenie ceny na zhotoviteľa a v druhom mu ostanú úspory k dispozícii.

Občiansky zákonník Ruskej federácie definuje:

Článok 710. Úspory dodávateľa

V prípadoch, keď sa skutočné výdavky zhotoviteľa ukázali byť nižšie ako tie, ktoré boli zohľadnené pri určení ceny diela, zostáva zhotoviteľovi zachované právo na zaplatenie diela v cene dohodnutej v zmluve, pokiaľ objednávateľ nepreukáže, že úspora prijaté zhotoviteľom ovplyvnilo kvalitu vykonanej práce. Zmluva môže ustanoviť rozdelenie úspor získaných dodávateľom medzi zmluvné strany.

Článok 744. Zmeny a doplnenia technickej dokumentácie

Zhotoviteľ má právo požadovať v súlade s článkom 450 tohto kódexu revíziu odhadu, ak z dôvodov, ktoré nemôže ovplyvniť, cena diela prekročila odhad aspoň o desať percent.“

Do zmlúv s pevnou (pevnou) cenou sa odporúča zahrnúť rezervu na 10-percentný prebytok odhadu. Pri vývoji a aplikácii prognózovaných indexov deflátora sa berú do úvahy plánované dátumy začatia a ukončenia výstavby (v medziach štandardov trvania) a normy výrobného a finančného nahromadenia v stavebníctve podľa mesiacov (% z odhadovaných nákladov). . Prognostické deflátorové indexy sa spravidla vypracúvajú za celkové odhadované náklady stanovené pri aktuálnej cenovej hladine v čase uzavretia zmluvy (zmluvy).

Na výpočet pevnej (pevnej) zmluvnej ceny musíte:

Stanovte počiatočné odhadované náklady na prácu na súčasnej cenovej úrovni vrátane použitia indexov pre nákladové prvky alebo komplexné prvky diskutované vyššie; - zvýšiť výsledné náklady na stavebné a inštalačné práce pri súčasnej cenovej úrovni o index prognózovaného deflátora na zodpovedajúce obdobie prác;
- nahromadiť zodpovedajúce limitované a iné náklady (ktoré neboli predtým zohľadnené pri určovaní stavebných a inštalačných prác) a poskytnúť rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady: - 2 % - na bývanie, občianske a sociálne zariadenia;
- 3 % - vo výrobných zariadeniach.

Na zúčtovanie medzi objednávateľom a zhotoviteľom použite rezervu vo výške:

1% - pre obytné a verejné budovy;
- 1,5 % - pre ostatné objekty a stavby.
- zohľadniť daň z pridanej hodnoty (DPH).

Pri realizácii priebežné (mesačné) platby pri prácach vykonaných s celkovou pevnou (fixnou) cenou môžete vychádzať z percenta dokončenia celkového objemu prác alebo robiť percentá na základe aktuálnych indexov zmien odhadovaných nákladov, pričom zákazník zaplatí za prácu do 95 % dokončeného objemu prác. Po dodaní predmetu a konečnej platbe v rámci pevnej (pevnej) ceny sú zaplatené čiastky, ktoré boli predtým zadržané v dočasných zúčtovaniach.

Územné korekčné faktory

Tieto indexy neslúžia ani tak na prepočítanie odhadovaných nákladov zo základnej ceny na aktuálnu cenovú hladinu, ale skôr na prispôsobenie odhadovaných nákladov (alebo ich jednotlivých prvkov) na rovnakej cenovej úrovni (základnej alebo aktuálnej) na miestne podmienky.

Územné koeficienty možno bežne rozdeliť do dvoch skupín.

najprv- územné koeficienty na prispôsobenie federálnej cenovej úrovne pre základnú oblasť (moskovský región) na podmienky konkrétneho regiónu. Takéto koeficienty sú potrebné napríklad pri použití federálnych jednotkových cien (FER-2001), zbierok odhadovaných cien materiálov a cien prevádzkových strojov. Koeficienty sú potrebné aj pre spracovateľov Územných jednotkových cien (TER-2001), miestnych katalógov (zbierok) cien materiálov, strojov a pod. Územné koeficienty umožňujú rýchlo odhadnúť, koľko bude stáť realizácia investičného a stavebného projektu. v rôznych regiónoch, ako aj využívať federálne miestne zbierky.

Po druhé- táto skupina koeficientov má takmer rovnaký účel ako prvá, ale len v rámci samostatného kraja (republiky, územia, okresu, kraja). Napríklad Územné jednotkové ceny (TER-2001) boli vypracované pre podmienky mesta, krajského centra a pod. Pri výkone prác v okresoch alebo krajoch sa na základnú plochu (mesto, krajské stredisko) aplikujú korekčné faktory, ktoré do úvahy náklady na dodanie materiálu, sťahovanie zariadenia a pod.

Územné koeficienty je možné vypracovať pre úplné odhadované náklady, pre jednotlivé nákladové prvky, pre typy stavieb, budovy a stavby, komplexy a druhy prác.

č.4/2005 "Ekonomika a účtovníctvo v stavebníctve"

Indexy zmien v odhadovaných nákladoch na projektové a prieskumné práce za druhý štvrťrok 2019.

Pi smo Ministerstvo výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie zo dňa 17.05.2019 N 17798-DV/09

V rámci implementácie právomocí Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie rozvíjať a vykonávať štátnu politiku a právnu reguláciu v oblasti normalizácie a cenotvorby v projektovaní a výstavbe Ministerstvo výstavby Ruska v r. dodatok k listu zo dňa 10.04.2019 N 12661-DV/ 09 uvádza odporúčanú hodnotu prognózovaných indexov zmien odhadovaných nákladov stavby v druhom štvrťroku 2019 vrátane hodnoty prognózovaných indexov zmien predpokladaných nákladov stavby a inštalačné práce, prognózované indexy zmien v odhadovaných nákladoch na uvedenie do prevádzky, prognózované indexy zmien v odhadovaných nákladoch na projektové a prieskumné práce (ďalej len Indexy).

Tieto indexy boli vypracované pre odhad a regulačný rámec na rok 2001 v súlade s ustanoveniami Metodických odporúčaní pre vývoj indexov pre zmeny odhadovaných nákladov na výstavbu, schválených nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 9. februára 2017 N 84/pr, s použitím údajov FAU „Glavgosexpertiza Ruska“, výkonných orgánov orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie za prvý štvrťrok 2019, berúc do úvahy prognózu miery inflácie stanovenú Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruska.

Zároveň sa uvádza, že indexy pre subjekty Ruskej federácie nezahrnuté v prílohe 1 k listom, ako aj indexy pre vybavenie, inú prácu a náklady budú vykázané dodatočne.

D.A.VOLKOV

Dodatok 2 k listu ruského ministerstva výstavby

Prognóza indexov zmien v odhadovaných nákladoch na projektové a prieskumné práce na druhý štvrťrok 2019.

1. Prognóza indexov zmien v odhadovanej cene projektových prác pre výstavbu do referenčných kníh základných cien za projektové práce:

do cenovej hladiny k 1.1.2001 - 4.15;

na cenovú úroveň k 1.1.1995 s prihliadnutím na ustanovenia uvedené v liste Štátneho stavebného výboru Ruska zo dňa 13.1.1996 N 9 - 1 - 1.6. - 31.98.

2. Prognózové indexy zmien odhadovanej ceny prieskumných prác pre výstavbu do referenčných kníh základných cien pre inžinierske prieskumy:

na cenovú hladinu k 1.1.2001 - 4,23;

do cenovej hladiny k 1.1.1991 zohľadnenej v referenčných knihách základných cien za inžinierske prieskumy a zbere cien za prieskumné práce pre investičnú výstavbu s prihliadnutím na dočasné odporúčania na spresnenie základných cien určených podľa zber cien za prieskumné práce pre investičnú výstavbu, odporúčané na použitie listom Ministerstvo výstavby Ruska zo 17. decembra 1992 N BF - 1060/9, - 47,78.

Glavzemproekt (Moskva) ponúka programy pre automatizovaný výpočet nákladov na geodetické, katastrálne a pozemkové práce, plánovacie a geodetické projekty, urbanistické plány.

Program " " (geodézia, kataster, obhospodarovanie pôdy)

Program " "

Program " "

:

Pri tvorbe počiatočnej (maximálnej) ponukovej ceny pri príprave súťažných podkladov, pri vypracovaní odhadovej dokumentácie a pri vzájomnom vyrovnaní v meste Moskva na základe federálnych jednotkových cien (FSNB) metódou bázického indexu sa v súčasnosti použité:

Indexy spoločnosti Stroyinformresurs LLC

Kalkulačné indexy na prepočet nákladov na stavebné a inštalačné práce vykonávané na území mesta Moskva na cenovú úroveň odhadu a regulačného rámca FER-2001 sú vydané pre FER vo vydaniach 2009, 2014, vydanie 2014 so zmenami a doplnkami v súlade s príkazmi Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 12. novembra 2014 č. 703/pr a zo dňa 17.10.2014 č. 634/pr. Indexy sú tvorené na základe všetkých federálnych jednotkových cien.
Odporúča sa na určenie trhovej hodnoty stavby pri súčasnej úrovni cien a vysporiadania prác vykonaných na výstavbe, rekonštrukcii a oprave zariadení v meste Moskva. Obsahujú indexy cien, náklady na všetky materiály podľa FSSC a náklady na stroje a mechanizmy podľa FESM.
Môžu byť použité pri príprave odhadovej dokumentácie a realizácii vzájomných vyrovnaní v meste Moskva podľa rozhodnutia objednávateľa stavby.

NASI indexy

Slúžia na tvorbu počiatočnej (maximálnej) ponukovej ceny pri príprave súťažných podkladov, všeobecných ekonomických kalkulácií v investičnej sfére pre projekty investičnej výstavby, ktorých financovanie sa realizuje s pomocou prostriedkov federálneho rozpočtu. Indexy sú tvorené podľa druhu stavby, podľa listov Ministerstva výstavby nie sú uvedené indexy určené na vzájomné zúčtovanie za vykonanú prácu.
Poznámka: Ministerstvo výstavby obmedzuje rozsah aplikácie svojich indexov na projekty „investičnej výstavby“. Pre objekty rekonštrukcie, technického vybavenia, opravy, reštaurovania nie sú uvedené indexy, ako vyplýva z listov Ministerstva výstavby, určené.
Ministerstvo výstavby obmedzuje pri príprave súťažných podkladov čas na použitie svojich indexov do okamihu vytvorenia počiatočnej (maximálnej) ponukovej ceny.
Ministerstvo výstavby neobmedzuje zákazníkov na postup indexácie a vzájomného vyrovnania pri vykonávaní stavebných a inštalačných prác a neupravuje (ponecháva na uváženie zákazníka) ani postup indexácie, ani zdroje informácií o nákladoch na zdroje. .

indexy KCCS

Indexy sa tvoria pre stavebné, opravárenské a stavebné, inštalačné a uvádzacie práce a sú diferencované podľa jednotnej nomenklatúry druhov a komplexov prác. Indexy zmien v predpokladanej cene sú určené na určenie ceny stavby v bežných cenách a vysporiadanie za dokončené stavebné a inštalačné práce medzi zákazníkmi a dodávateľmi.Neobsahujú indexy cien, ceny materiálu podľa FSSC a nákladov strojov a mechanizmov podľa FESM Môžu byť použité pri vypracovaní odhadovej dokumentácie a realizácii vzájomných vyrovnaní v meste Moskva podľa rozhodnutia objednávateľa stavby.

Indexy "Národná asociácia odhadovaných cien a nákladového inžinierstva"

Asociácia odporúča indexy na prepočet odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce realizované z prostriedkov federálneho rozpočtu v Moskovskej oblasti na cenovú úroveň Národnej bezpečnostnej rady FER-2001. Určené na úhradu prác vykonaných na výstavbe, rekonštrukcii a väčších opravách nevýrobných zariadení financovaných z prostriedkov rozpočtov rozpočtovej sústavy v medziach pevnej zmluvnej ceny štátnych a obecných zákaziek a zariadení financovaných z mimorozpočtových prostriedkov. zdrojov. Vytvorené podľa celej nomenklatúry FSNB. Neobsahujú indexy nákladov na materiálové zdroje podľa FSSC a ceny strojov a mechanizmov podľa FSEM. Môžu byť použité pri príprave odhadovej dokumentácie a realizácii vzájomného vyrovnania v meste Moskva podľa rozhodnutia objednávateľa stavby.

Poznámka: V súčasnosti Federálna protimonopolná služba Ruska posudzuje prípad porušenia protimonopolnej legislatívy FAU "FCCC", Neziskovej organizácie "Národná asociácia odhadovaných cien a nákladového inžinierstva" a ďalších organizácií v otázke žiadosti a distribúcia množstva publikácií vrátane „Indexov na prepočet odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce vykonané so zapojením prostriedkov federálneho rozpočtu v Moskovskom regióne ...“.